Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО5 о признании сделки недействительной в силу её ничтожности и о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском и просит признать Договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу его ничтожности и применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно возврата сторон в первоначальное положение, аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО5 на земельные участки с кадастровыми номерами: №

В обоснование требований указал, что ФИО2 является собственником земельных участков, расположенных по адресу: »:

№

Земельные участки принадлежат Истцу на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГг., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи соответственно:

№

В июле 2021г. из выписок из ЕГРН по двум земельным участкам с кадастровыми номерами № Истец узнал, что право собственности на них зарегистрировано на двух посторонних лиц: ФИО5 (далее Ответчик) и ФИО3 в равных долях.

Представителем Истца в Росреесте по ФИО6 была запрошена копия договора - основания перехода права собственности, им оказался Договор купли- продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ., который Истец никогда не подписывал, а его подпись в договоре является поддельной. Также Истец никогда не давал какому- либо лицу полномочий на подписания договора на отчуждение указанных земельных участков, следовательно, подпись от имени продавца в Договоре купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ является поддельной, а договор недействительным. Единственным покупателем по указанному договору значится Ответчик.

Из представленных доводов видно, что договор купли продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. является недействительной сделкой в силу ее ничтожности, в связи с чем просит требования удовлетворить.

Истец, Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания надлежаще извещен.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, материалы дела, суд, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу положений ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельных участков, расположенных по адресу:

№

Представителем Истца в Росреесте по ФИО6 была запрошена копия договора - основания перехода права собственности, им оказался Договор купли- продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ., который Истец никогда не подписывал, а его подпись в договоре является поддельной. Также Истец никогда не давал какому- либо лицу полномочий на подписания договора на отчуждение указанных земельных участков, следовательно, подпись от имени продавца в Договоре купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. является поддельной, а договор недействительным. Единственным покупателем по указанному договору значится Ответчик.

В силу ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилу, установленному ч.1 ст.420 ГК РФ, договор представляет собой соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, т.е. для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В силу п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Определением Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. в рамках дела была назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО Версия», подпись от имени ФИО2, изображение которой расположено в копии договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГг. – выполнена не ФИО4, а иным лицом. Рукописная удостоверяющая запись: «ФИО2», изображение которой расположено в копии договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГг. – выполнена не ФИО4, а иным лицом.

В силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п. п. 1, 3 ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Учитывая выводы судебной почерковедческой экспертизы, суд полагает, что требования о признании договора купли продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. недействительной сделкой в силу ее ничтожности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования - удовлетворить.

Признать Договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО1ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО5 на земельные участки с кадастровыми номерами: №

Восстановить право собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами: №

Признать право собственности за ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО6 областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гоморева Е.А.