Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 04.12.2019г., ответчика ФИО3 и его представителя ФИО4, действующего на основании доверенности от 31.01.2020г., представителя третьего лица ФИО5 – ФИО6, действующего на основании доверенности от 05.11.2019г., представителя третьего лица ФИО7 – ФИО8, действующей на основании доверенности от 14.01.2019г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора строительного подряда №21-02-17/1 от 21.02.2017 года незаключенным и взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО10, ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании стоимости неосновательного обогащения.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, исключила из числа ответчиком ФИО10 и ООО «Кубаньжилстрой» и просила признать договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным ввиду несогласования по существенным условиям; взыскать с ФИО3 неосновательное обогащение в сумме 4775155 рублей, полученные им от ФИО1 по незаключенному договору; взыскать с ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1255041,85 рублей, а всего взыскать 6030196,85 рублей.

В обоснование уточненных требований указывает, что ФИО1 является многодетной матерью, воспитывающей вместе со своим супругом пятерых детей. В связи с нуждаемостью многодетной семьи в жилье протоколом заседания Совета общественности Супсехского сельского округа МО г.-к.Анапа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 была признана нуждающейся в получении приусадебного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м, а распоряжением главы администрации Супсехского сельского округа МО г.-к.Анапа от ДД.ММ.ГГГГ№-р ее включили в список нуждающихся в получении приусадебных земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ Управление имущественных отношений администрации МО г.-к.Анапа заключило с ФИО12 договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, предметом которого являлся земельный участок, общей площадью 802 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды устанавливался до ДД.ММ.ГГГГ.

В течение действия договора, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получила разрешение №№ на строительство индивидуального двухэтажного (одноэтажного с мансардой) жилого дома на указанном земельном участке, с этой целью ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ взяла в Сбербанке России под строительство дома ипотечный кредит в размере 328 860 рублей под 10,4 % годовых, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а из краевого бюджета ФИО1 получила социальную выплату в виде оплаты первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита на строительство жилья в размере 657 720 рублей, к февралю 2014 года жилой дом общей площадью 87 кв.м был построен, поставлен на ГКУ с кадастровым номером № и зарегистрирован по праву собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Договором купли-продажи находящегося в муниципальной собственности земельного участка ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> был передан за плату в собственность ФИО1

В связи с тем, что многодетной семье было трудно возвращать ипотечный кредит, ФИО1 с согласия супруга решила продать часть земельного участка площадью 400 кв.м. В связи с чем, она обратилась в фирму ООО «Кубаньжилстрой». В офисе указанной фирмы по адресу: <адрес>, ФИО13 и ФИО14 предложили ей на выбор: квартиру или дом на четырех сотках. ФИО1 согласилась на предложенный вариант с домом на четырех сотках земли. Ввиду того, что денег на покупку нового дома и земельного участка у них не было, директор ООО «Кубаньжилстрой» ФИО3 предложил купить у них домовладение по адресу: <адрес> и в счет его стоимости заплатить оставшуюся часть кредита в размере 125 509,63 рублей и построить ей другой дом на другом земельном участке по адресу: <адрес>. При этом факт того, что данный участок с ДД.ММ.ГГГГ находился в общей совместной собственности учредителя ООО «Кубаньжилстрой» ФИО10 и ее супруга, ФИО15, ФИО16 от ФИО1 скрыл.

21.02.2017 года ФИО1 заключила с ФИО16 два договора:

1) договор купли-продажи недвижимости от 21.02.2017 года, заключенный с гражданином ФИО3, предметом которого являлись земельный участок с кадастровым номером № площадью 802 кв.м. по адресу: <адрес> с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 87 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 0, с кадастровым номером № за 4 900 000 рублей;

2) договор строительного подряда № от 21.02.2017 года, заключенный с ООО «Кубаньжилстрой» в лице директора ФИО3, предметом которого являлось строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 421 кв.м.

Истец указывает, что до настоящего времени подрядчик в лице ФИО16 не только не исполнил свои обязательства по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, но и фактически обманул ФИО1, действуя недобросовестно, обогатившись за ее счет и присвоив чужие денежные средства в размере 4 775 155 рублей.

Из выписки из ЕГРН от 19.11.2019 года ФИО1 узнала, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <...>, который должен был быть приобретен за свой счет подрядчиком - ООО «Кубаньжилстрой», с 06.02.2015 года и до настоящего времени находится в общей совместной собственности ФИО10 и ФИО15. Никаких действий по приобретению у указанных лиц данного земельного участка ООО «Кубаньжилстрой» не предпринимал, ФИО15 и ФИО10 при подписании договора подряда не присутствовали, своего согласия на отчуждение принадлежащего им земельного участка не давали, в связи, с чем соглашения по существенным условиям договора подряда №21-02-17/1 от 21.02.2017 года достигнуты не были, о чем ФИО1 известно не было.

Истец полагает, что директор фирмы - подрядчика ООО «Кубаньжилстрой» - ФИО16 не включил договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ№ в документооборот юридического лица, не передал на баланс фирмы ни недвижимое имущество, принадлежавшее ФИО1, ни денежные средства от его продажи, не приобрел земельный участок у П-вых, не получил от них согласия на продажу их участка и строительства на нем жилого дома, включив в предмет договора заведомо несогласованные с собственниками участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> существенные условия о месте исполнения обязательств, в связи с чем у ООО «Кубаньжилстрой» не возникло никаких обязательств перед ФИО1, в связи с чем договор строительного подряда от 21.02.2017 года является незаключенным ввиду несогласованности по существенным условиям.

В тоже время, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, № через 12 дней после его приобретения ФИО3 у ФИО1 был продан ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вместе с земельным участком. Таким образом, условие п.1.4 дополнительного соглашения № к договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ не было выполнено директором ООО «Кубаньжилстрой» ФИО16, который не передал на баланс ООО «Кубаньжилстрой», принадлежавшее ФИО1 недвижимое имущество:

земельный участок: категория земель: Земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства. Кадастровый №, площадь: 802 кв.м., адрес: <адрес> и расположенное на указанном участке здание; назначение: Жилой дом, адрес: <адрес>, через две недели после приобретения данного имущества продал его ФИО9 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но денежные средства в кассу предприятия не внес, присвоив их и распорядившись ими по своему усмотрению.

Таким образом, истец полагает, что директор ООО «Кубаньжилстрой» ФИО3, не являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г.<адрес> действуя недобросовестно от имени ООО «Кубаньжилстрой», подписал с ФИО1 заведомо ничтожный договор, который не может считаться заключенным в силу закона.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в представленном возражении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 – ФИО6 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7 – ФИО8 в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10 и ее представитель ФИО17 в настоящее судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, суд счел возможным в силу требований ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Кубаньжилстрой» в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав мнение участников процесса, опросив свидетеля, огласив и исследовав материалы дела, обозрев фотоматериала, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям ЕГРН ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 802 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, площадью общая 87 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 0, кадастровый №, по адресу: <адрес>, №.

Основанием регистрации права послужили договор купли-продажи находящегося в муниципальной собственности земельного участка ФИО1 от 14.05.2014г., договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700003888 от 20.08.2010г.

Как следует из статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом, в соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований п. 1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого, в соответствии с п. 4 ст.421 ГК РФ, определяются по усмотрению сторон.

21.02.2017г. ФИО1 заключила с покупателем ФИО3 (физическим лицом) договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащую продавцу недвижимость: земельный участок, кадастровый №; площадью 802 кв.м. и расположенное на нем здание, назначение: жилой дом, площадью общая 87 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Указанная недвижимость продается за 4 900 000 рублей, из них 2 000 000 рублей за земельный участок, 2 900 000 рублей за здание. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора (п.3).

Согласно п.4 указанного договора, до подписания настоящего договора расчет между сторонами произведен полностью. Продавец получил от покупателя денежные средства в размере 4 900 000 рублей. Претензий к покупателю в части расчетов продавец не имеет.

Поскольку при заключении договора купли-продажи недвижимости от 21.02.2017г. сторонами были согласованы все существенные условия договора, то у продавца возникла обязанность по передаче земельного участка и жилого дома покупателю, а у покупателя – уплатить продавцу стоимость данной недвижимости.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на данное недвижимое имущество по адресу: <адрес> к покупателю ФИО3 прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.09.2019г.

Впоследствии данное недвижимое имущество было приобретено ФИО7 у ФИО3 по договору купли-продажи недвижимости от 13.03.2017г.

Из материалов дела следует, что в настоящее время земельный участок по адресу: <адрес> разделен на два самостоятельных участка с адресами: <адрес>, кадастровый № – правообладатель ФИО9 и <адрес>, кадастровый № – правообладатель ФИО5

Из пояснений сторон следует, что по устной договоренности было определено, что во исполнение своих обязательств по оплате стоимости приобретаемой недвижимости ФИО3, передает денежные средства в размере 125 509 рублей ФИО1, а оставшаяся часть денежных средств в сумме 4 775 155 рублей поступает на счет ООО «Кубаньжилстрой» для оплаты стоимости работ по договору строительного подряда № от 21.02.2017г., по которому ФИО1 выступает в качестве заказчика.

Так, по условиям данного договора строительного подряда № от 21.02.2017г. ООО «Кубаньжилстрой», выступая в качестве подрядчика, в лице директора ФИО3, обязалось в установленный договором срок выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а заказчик ФИО1 обязалась принять их результат и уплатить обусловленную договором цену. Содержание, объем, стоимость работ указаны в графике производства работ (приложение № к договору), являющегося неотъемлемой частью договора.

Стоимость работ определена в п.6.1 договора и составляет 2 775 155 рублей, включая стоимость материалов и услуги по подготовке технической документации. Согласованная стоимость земельного участка для размещения объекта составляет 2 000 000 рублей. Итого общая сумма договора составляет 4 775 155 рублей. НДС не облагается на основании главы 26.2 НК РФ. Сумма договора является фиксированной и изменению в период действия договора не подлежит.

Оплата по договору производится в следующем порядке: в момент подписания договора в дату 21.02.2017г. заказчик вносит аванс в размере 4 775 155 рублей путем внесения в кассу подрядчика. Таким образом, обязательства заказчика по оплате настоящего договора считаются полностью исполненными (п.6.2).

Согласно п.1.5 договора земельный участок для строительства общей площадью 421 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> предоставляется подрядчиком, на которого в силу п.3.1.1 договора возложена обязанность приобрести за свой счет и предоставить данный земельный участок заказчику для строительства и размещения объекта.

Из сведений ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на дату заключения договора строительного подряда принадлежал на праве общей совместной собственности ФИО10 и ФИО15

28.02.2019г. ФИО15 умер, наследники к нотариусу за принятием наследства не обращались.

Из пояснений сторон следует, что ФИО10 и ФИО15 являются учредителями ООО «Кубаньжилстрой».

05.10.2017г. между ООО «Кубаньжилстрой» и ФИО1 было подписано дополнительное соглашение № к договору строительного подряда № от 21.02.2017г., в котором по обоюдному согласию сторон изменены состав и содержание некоторых положение договора:

п.6.2. договора строительного подряда № от 21.02.2017г. принять в следующей редакции: Оплата по договору производится в следующем порядке: в момент подписания договора в дату ДД.ММ.ГГГГ заказчик передает подрядчику имущество: Недвижимость: Земельный участок; Категория земель: Земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства. Кадастровый (или условный) №; Площадь: 802 кв.м.; Адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, и расположенное на указанном участке Здание; Назначение: Жилой дом; Площадь: общая 87 кв.м.; Этажность: 2. Подземная этажность: 0. Кадастровый (или условный) №; Адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, №. Указанное имущество будет продано подрядчиком третьим лицам, а вырученные от продажи денежные средства направлены на исполнение договора строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Таким образом, обязательства заказчика по оплате настоящего договора считаются полностью исполненными после продажи подрядчиком указанного имущества.

п.6. договора строительного подряда № от 21.02.2017г. дополнить следующим подпунктом: в случае невозможности реализации имущества, предоставленного заказчиком в распоряжение подрядчика в течение значительного срока времени, подрядчик обязуется вернуть заказчику имущество в том же составе, что оно было передано заказчиком - подрядчику. На время исполнения договора строительного подряда № от 21.02.2017г. подрядчик предоставляет заказчику право пользования указанным имуществом.

Пункт 6 договора строительного подряда № от 21.02.2017г. дополнить следующим подпунктом: подрядчик имеет право исполнить свою часть обязательств по договору строительного подряда № от 21.02.2017г. до реализации указанного имущества, при этом обязательства заказчика в части расчетов перестают быть зависимыми от факта реализации имущества.

В остальном договор строительного подряда № от 21.02.2017г. сохраняет свою силу, другие пункты не меняют редакции и продолжают действовать.

В силу положений статей 702, 703, 708, 709, 711, 720 ГК РФ для договора подряда существенными условиями, помимо предмета договора, являются сроки выполнения работ (начальный и конечный), цена и объем работы, порядок оплаты, сроки и порядок приемки выполненной работы и т.д. для договора строительного подряда предусмотрены аналогичные существенные условия.

Как уже установлено судом и не оспаривалось сторонами, по устной договоренности сторон договора купли-продажи недвижимости, ФИО3 передает денежные средства в размере 125 509 рублей ФИО1, а оставшуюся часть денежных средств в сумме 4 775 155 рублей передает ООО «Кубаньжилстрой» для оплаты стоимости работ по договору строительного подряда № от 21.02.2017г.

Согласно представленной копии приходного кассового ордера № от 02.03.2017г., ФИО1 распорядилась денежными средствами в сумме 125 509 рублей по своему усмотрению, оплатив кредит в ПАО «Сбербанк».

Однако, считая, что ФИО3 денежные средства в сумме 4 775 155 рублей не передал в кассу ООО «Кубаньжилстрой», истец обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО3 данных денежных средств в качестве неосновательного обогащения, а также просит признать договор строительного подряда незаключенным в виду несогласования по существенным условиям.

Спор относительно договора купли-продажи недвижимости от 21.02.2017г. между сторонами дела отсутствует.

Оценивая спорный договор строительного подряда № от 21.02.2017г., суд приходит к выводу, что заключая вышеизложенный договор строительного подряда, истец действовала по своему усмотрению, своей волей и в своем интересе (п.2 ст.1, п.1 ст.9, ст. 422 ГК РФ), в связи с чем, соглашалась на заключение данного договора и дополнительного соглашения к нему на предусмотренных в них условиях. При этом доказательств, свидетельствующих о недобросовестности ответчика, об обременительных условиях договоров, суду не представлено.

Истец указывает, что ФИО3 денежных средств в кассу либо на счет ООО «Кубаньжилстрой» во исполнение условий вышеуказанных договоров не вносил, вместе с тем из пояснений ФИО3 следует, что денежные средства им как директором ООО «Кубаньжилстрой» передавались учредителю ФИО15, который согласовывал с истцом вопросы, связанные с ведением строительства на принадлежащем ему земельном участке.

В тоже время, стороной ответчика в опровержение доводов истца, представлена проектная документация «Индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>» от 2017 года, подготовленная ООО «ЕвроИнжПроект».

Администрацией МО г.-к.Анапа выдано 05.04.2017г. разрешение № на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства свидетельствуют об исполнении подрядчиком условий п.4.1 договора строительного подряда, согласно которым на подрядчике лежит обязанность по обеспечению объекта технической документацией (приложение № к договору).

Свидетель ФИО11 допрошенная в судебном заседании суду показала, что с 2018 года проживает по адресу: <адрес>. Данный земельный участок она приобрела у семьи П-вых по договору купли-продажи. ООО «Кубаньжилстрой» занималось строительством ее дома на этом участке. Договор подписывал ФИО14, но всеми строительными работами и расчетами занимался Пасечников. Земельный участок 77 по <адрес> в <адрес> находится по-соседски. Пасечников пояснял ей, что на этом участке им будут проводится строительные работы по возведению дома для многодетной семьи. Сама она несколько раз видела на стройке мужа и жену, общалась с ними. Впоследствии от ФИО18 ей стало известно, что участок находится в аресте.

Обозрев представленные фотографии, свидетель узнала на них недостроенное здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Пояснила, что на фотографии № виден также ее жилой дом по <адрес>.

Таким образом, из представленных в материалы документов усматривается, что при подписании спорного договора неопределенности относительно предмета договора, разногласий и сомнений у сторон не возникало. Работы выполнялись подрядчиком на согласованном сторонами объекте, при выполнении подрядчиком строительных работ, истец не заявляла о несогласованности предмета договора, у сторон не возникло разногласий по составу и содержанию технической документации, в связи с чем они сочли возможным приступить к исполнению договора.

Сведения о том, что на земельном участке по адресу: <адрес> в спорный период осуществлялось строительство и в настоящее время на нем находится объект незавершенного строительства, участниками процесса не оспариватся.

Данные обстоятельства свидетельствуют об исполнении ФИО3 своих обязательств по договору купли-продажи недвижимости от 21.03.2017г. Доказательств, в силу требований ст.56 ГПК РФ о наличии неосновательного обогащения ФИО3 за счет истца, в материалы дела ФИО1 и ее представителем не представлено.

Более того, сторонами оспариваемого истцом договора строительного подряда № от 21.02.2017г. является заказчик гр.ФИО1 и подрядчик ООО «Кубаньжилстрой», от лица которого выступал директор ФИО3

В данном случает истец заявляет требования к ненадлежащему ответчику ФИО3, поскольку последний стороной договора строительного подряда № от 21.02.2017г. не являлся и выступал в качестве представителя подрядчика ООО «Кубаньжилстрой».

Согласно ст.53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом. В предусмотренных настоящим Кодексом случаях юридическое лицо может приобретать гражданские права и принимать на себя гражданские обязанности через своих участников.

По правилам ч. 3 данной статьи, лицо, которое в силу закона или учредительных документов юридического лица уполномочено выступать от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно.

По общему правилу руководитель (директор) не отвечает по долгам юридического лица согласно статьи 56 ГК РФ, юридическое лицо отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Ответственность руководителя (директора) может наступить в случаях, установленных статей 53.1 ГК РФ.

Судом не установлена недобросовестность действий директора ООО «Кубаньжилстрой» ФИО3 и умышленное сокрытие им информации о заключении и исполнении договора купли-продажи недвижимости у ФИО1 от учредителей юридического лица. Следовательно оснований для удовлетворения требований о взыскании с ФИО3 неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, у суда не имеется.

А поскольку из смысла статьи 432 ГК РФ следует, что вопрос о заключенности договора по причине несогласованности существенных условий можно обсуждать только до начала его исполнения, а если хотя бы одна из сторон начала исполнение, то такой договор признавать незаключенным нельзя.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что между сторонами отсутствует неопределенность, договор, содержащий существенные условия, должен считаться заключенным. Данные обстоятельства дают основания суду для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании договора строительного подряда № от 21.02.2017 года незаключенным и взыскании суммы неосновательного обогащения - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2020 года.