Гражданский кодекс часть 1

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Колясовой К.А., при секретаре Королевой К.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, Климиной Н. А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5Климиной Н.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по следующим основаниям.

ФИО3 является собственником (адрес обезличен).

(дата обезличена) истец обратился в ООО «УК «Анкудиновский парк», осуществляющее управление многоквартирным домом (номер обезличен) по (адрес обезличен) (МКД), с целью получения информации о наличии в ЖК «Анкудиновский парк» операторов связи (провайдеров), которые обеспечивают подключение телекоммуникационной сети «Интернет» и телевидение, с возможностью подключения Истцу, как абоненту и соответственно потребителю услуг.

(дата обезличена) в ответ на запрос Истца ООО «УК «Анкудиновский парк» сообщили о наличии таких провайдеров как АО «Ростелеком», ПАО «МТС», ООО «Связист».

Кроме того, из полученного ответа истцу стало известно, что в апреле 2019 собственниками помещений МКД в ходе внеочередного общего собрания собственников (ОСС) помещений в форме заочного голосования вышеуказанного многоквартирного дома приняты Решения:

1) Утвержден состав счетной комиссии и наделены ее члены полномочиями по составлению и подписанию протокола: председатель: ФИО2 (инициатор), секретарь: Климина Н.А., члены комиссии: ФИО4, ФИО5

2) Утвержден порядок уведомления о принятых решениях – путем размещения протокола общего собрания на первом этаже в каждом подъезде дома;

3) Установлено, что общее имущество многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен), в т.ч. крыши, внешние, и внутренние стены дома, межквартирные лестничные площадки, лестницы, слаботочные каналы (шахты), коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, в том числе ВРУ, иные конструктивные элементы и инженерные сооружения дома, парковка, а также земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный дом, передается без взимания платы в пользование ООО «Связист» для строительства (прокладки), подключения к системам электроснабжения, дальнейшего размещения и эксплуатации Сети связи и системы видеонаблюдения, принадлежащей ООО «Связист» на праве собственности. Сеть связи (Сеть) состоит из магистральных, распределительных и абонентских кабелей связи, кабельной канализации, ПВХ и металлических труб, телекоммуникационных и электрических шкафов (ящиков), линий эл. питания и коммутационного оборудования (автоматические выключатели), антенн, видеокамер, а также оборудования, предназначенного для всего спектра услуг, оказываемых ООО «Связист» собственникам помещений указанного дома, в том числе услуг связи, телеметрии, видеонаблюдения, услуг домофона и др.

4) Установлено, что ООО «Связист», использующее общее имущество многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен), при подключении Сети к системе электроснабжения дома, самостоятельно заключает договор с энергоснабжающей компанией. Подключение оборудования ООО «Связист» к системе электроснабжения осуществлять в ВРУ с установкой приборов учета.

5) Определено место хранения Протокола общего собрания и иных материалов по адресу: (адрес обезличен), ООО «Связист».

О принятых Решениях в апреле 2019 г. в ходе внеочередного ОСС помещений в МКД Истцу до (дата обезличена) известно не было. Уведомление о проведении ОСС в мае 2019 года Истцу не поступало, в подъездах МКД не размещалось. Участия в вышеуказанном ОСС Истец не принимал, о дате, месте, вопросах, поставленных на повестку дня, уведомлен не был, уведомлений или иных сообщений от инициатора собрания не получал. В местах общего доступа сообщение о проведении ОСС не размещалось.

(дата обезличена) Истец обратился в ООО «УК «Анкудиновский парк» с запросом о получении копии Протокола внеочередного ОСС помещений в форме заочного голосования в МКД.

(дата обезличена) Истцу была предоставлена копия Протокола от (дата обезличена) внеочередного ОСС помещений в форме заочного голосования в многоквартирном (адрес обезличен). Кроме того, сотрудниками ООО «УК «Анкудиновский парк» было сообщено, что подлинник Протокола от (дата обезличена) внеочередного ОСС помещений в форме заочного голосования в МКД, а также Решения собственников, были предоставлены в ООО «УК «Анкудиновский парк» - (дата обезличена), представителем ООО «Связист».

Таким образом, Решения собственников, оформленные Протоколом от (дата обезличена) внеочередного ОСС помещений в форме заочного голосования в МКД были предоставлены в ООО «УК «Анкудиновский парк», как управляющей организации, спустя более чем 5 месяцев. ООО «Связист» не являлось инициатором внеочередного ОСС, уполномоченным лицом по Решению внеочередного ОСС помещений МКД, на предоставление Протокола от (дата обезличена).

В нарушении ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые внеочередным ОСС помещений МКД, не были доведены до собственников в установленные законом сроки.

В Протоколе внеочередного ОСС помещений МКД указано, что голосование проводилось с (дата обезличена) по (дата обезличена).

Из протокола общего собрания собственников помещений от (дата обезличена) следует, что в форме заочного собрания из 100% собственников помещений в голосовании приняло участие 75,08%, голосование признано состоявшимся, по итогам собрания приняты решения, оформленные протоколом.

Вместе с тем, отсутствуют законные основания для проведения ОСС помещений МКД путем проведения заочного голосования.

Отсутствуют и подтверждения того, что процедуре ОСС помещений в заочном порядке предшествовала процедура проведения общего собрания собственников помещений в очном порядке с личным присутствием на собрании собственников помещений, и лишь отсутствие кворума явилось основанием для проведения голосования в заочной форме.

Из вышеуказанного можно сделать вывод, что очное собрание не проводилось, тем самым нарушены нормы ст.47 ЖК РФ.

Нарушения положения ч.1 ст.47 ЖК РФ свидетельствует о существенности такого нарушения, как не проведение собрания путем совместного присутствия до принятия решений путем заочного голосования.

Указанное выше решение нарушает права и законные интересы собственников помещений МКД, которые в соответствии с законодательством РФ передают в пользование общее имущество в МКД на возмездной основе. Принятое решение по вопросу (номер обезличен) противоречит требованиям действующего законодательства - п.1 ст.290, п.2 ст.1102 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ); п.3 ч.1 ст.4, ч.1,2 и 4 ст.36, п.3 ст.44 ЖК РФ, ст.6 Федерального закона от (дата обезличена)(номер обезличен) - ФЗ «О связи», а также сложившейся судебной практике Верховного Суда Российской Федерации.

Кроме вышеуказанного, как Приложение к Протоколу внеочередного ОСС помещений МКД отсутствует какие-либо сведения и информация о проекте предполагаемых строительно-монтажных работ, в соответствии с которыми ООО «Связист» разместят свое оборудование, для осуществления своей деятельности, которые непосредственно повлияют на сохранность общего имущества МКД, указанное в ст.36 ЖКРФ.

Протокол внеочередного ОСС помещений МКД от (дата обезличена) нарушает требования Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от (дата обезличена)(номер обезличен)/пр.

Протокол внеочередного ОСС помещений МКД от (дата обезличена) не имеет порядкового номера, соответствующего порядковому номеру ОСС в течении календарного года.

Как обязательные Приложения к Протоколу внеочередного ОСС помещений МКД от (дата обезличена) и закрепленные п.20 Требований отсутствует:

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, копия текста сообщения о проведении общего собрания;

- документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса РФ,

- списки присутствующих и приглашенных лиц;

- документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц.

В Протоколе внеочередного ОСС помещений МКД от (дата обезличена) закрепленные пп. а п.13 Требований информация, а именно в отношении физических лиц номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо - отсутствуют.

Секретарем внеочередного ОСС помещений МКД избрана «Климина Н.А.», сведения о документах, удостоверяющих ее личность, подтверждающие номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение, если она является собственником - отсутствуют. Информация том, что «Климина Н.А.» является приглашенным лицом, также в Протокол внеочередного ОСС помещений МКД - не указана. В связи с указанными обстоятельствами идентифицировать «Климину Н.А.» как собственника, либо приглашенного лица - возможности не имеется.

Истец считает, что Решения, принятые в ходе внеочередного ОСС помещений МКД и оформленные Протоколом внеочередного ОСС нарушают его законные права и интересы, как собственника - предоставление права безвозмездного размещения оборудования на общедомовом имуществе ООО «Связист», а также не согласование с собственниками МКД проекта размещения оборудования и прокладки сетей, с использованием общедомового имущества, что ставит под сомнение обеспечение безопасности собственников МКД, и сохранение общедомового имущества при прокладке сетей ООО «Связист» и дальнейшей деятельности.

Кроме того, допущено существенное нарушение порядка созыва (уведомления о проведении ОСС и размещались в подъездах МКД, собственникам не направлялись в установленные законом сроки), подготовки и проведения собрания (нарушен порядок проведения ОСС, закрепленный в ст. 47 ЖК РФ - очное голосование по аналогичной повестке не проводилось), влияющее на волеизъявление участников собрания. Протокол внеочередного ОСС собственников помещений МКД от (дата обезличена) предоставлен в ООО «УК «Анкудиновский парк» с нарушением установленных законодательством РФ сроков. Сам Протокол внеочередного ОСС собственников помещений МКД от (дата обезличена) имеет существенные нарушения (нарушает требования Приказа Министерства строительства жилищно-коммунального хозяйства РФ от (дата обезличена)(номер обезличен)/пр).

(дата обезличена) Истцу стало известно о принятых Решения внеочередного ОСС и о тем, что такое ОСС проходило, а (дата обезличена) Истцу ООО «УК «Анкудиновский парк» была предоставлена копия Протокола от (дата обезличена) внеочередного ОСС помещений в форме заочного голосования в многоквартирном (адрес обезличен) и копия Решения Истца.

В своем исковом заявлении ФИО3 просит восстановить срок обжалования Решений, принятых в ходе внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), зафиксированные в Протоколе от (дата обезличена);

Признать недействительными Решения, принятые в ходе внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), зафиксированные в Протоколе от (дата обезличена).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с доводами искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласилась, указала, что не была инициатором собрания, подтвердила, что к ней приходили люди по вопросу о провайдере, однако протокол она не подпсывала, в подсчете голосов не участвовала.

Ответчики ФИО4, ФИО5Климина Н.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Ответчик Климина Н.А. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Связист» - ФИО6, иск не признала, просила в иске отказать, дала пояснения в соответствии с доводами представленных письменных возражений.

Представитель третьего лица ООО УК «Анкудиновский парк» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в иске по следующим основаниям.

В соответствии со ст.181.2 Гражданского Кодекса РФ (в редакции, действующей на момент проведения собрания), решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса).

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с ч.1 ст.181.3 Гражданского Кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст.181.4 Гражданского Кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со ст.181.5 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст.44 Жилищного Кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в т.ч…

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами,

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.44.1. Жилищного Кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.3,4,5 ст.45 Жилищного Кодекса РФ (в редакции, действующей на момент проведения собрания), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.46 Жилищного Кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.47 Жилищного Кодекса РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.48 Жилищного Кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником (адрес обезличен).

ООО УК «Анкудиновский парк» является управляющей организацией в отношении многоквартирного (адрес обезличен).

Согласно протоколу от 05.04.2019г., по инициативе ФИО2 (ответчика по делу) в период с 21 марта по (дата обезличена)г. было организовано и проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

Как следует из протокола от (дата обезличена)г. в повестку дня были включены и приняты положительные решения по следующим вопросам:

Истец указывает, что о принятых Решениях в апреле 2019 г. в ходе внеочередного ОСС помещений в МКД ему до (дата обезличена) известно не было. Уведомление о проведении ОСС в апреле 2019 года истцу не поступало, в подъездах МКД не размещалось. Участия в вышеуказанном ОСС истец не принимал, о дате, месте, вопросах, поставленных на повестку дня, уведомлен не был, уведомлений или иных сообщений от инициатора собрания не получал. В местах общего доступа сообщение о проведении ОСС не размещалось. Указывает, что Решения собственников, оформленные Протоколом от (дата обезличена) внеочередного ОСС помещений в форме заочного голосования в МКД были предоставлены в ООО «УК «Анкудиновский парк», как управляющей организации, спустя более чем 5 месяцев. ООО «Связист» не являлось инициатором внеочередного ОСС, уполномоченным лицом по Решению внеочередного ОСС помещений МКД, на предоставление Протокола от (дата обезличена). В нарушении ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые внеочередным ОСС помещений МКД, не были доведены до собственников в установленные законом сроки.

Истец также ссылается на то, что отсутствуют законные основания для проведения ОСС помещений МКД путем проведения заочного голосования. Отсутствуют подтверждения того, что процедуре ОСС помещений в заочном порядке предшествовала процедура проведения общего собрания собственников помещений в очном порядке с личным присутствием на собрании собственников помещений, и лишь отсутствие кворума явилось основанием для проведения голосования в заочной форме.

Истец также ссылается, что указанное выше решение нарушает права и законные интересы собственников помещений МКД, которые в соответствии с законодательством РФ передают в пользование общее имущество в МКД на возмездной основе. Принятое решение по вопросу (номер обезличен) противоречит требованиям действующего законодательства.

Как следует из отзыва третьего лица, ООО «Связист» является оператором связи на территории (адрес обезличен). В 2018 году, к ООО «Связист», как к местному оператору связи, обратились собственники квартир, проживающие в новых домах д.Анкудиновка, в том числе и из (адрес обезличен), с вопросом, планирует ли ООО «Связист» оказывать услуги связи -Интернет и кабельное ТВ у них в доме.В целях расширения абонентской базы, в 2018 году, обществом было принято решение проложить магистральные сети связи до нового жилого квартала ЖК «Анкудиновский парк» и построить сети связи в домах. ООО «Связист» заключил договор с управляющей компанией, которая управляет общедомовым имуществом ЖК «Анкудиновский парк», в том числе и (адрес обезличен). Между Оператором и ООО «УК «Анкудиновский парк» заключен договор на размещение сети связи №б/н от (дата обезличена) В соответствии с п.1.1. Договора, Управляющая компания (УК), в интересах собственников обязано предоставить Оператору место в общем имуществе многоквартирных домов для размещения сетей связи. Управляющая компания, кроме подписания Договора, согласовала технические решения по размещению сети связи в многоквартирных домах, которые были оформлены Рабочей документацией РД-09-2018 «Расширение абонентской распределительной сети ООО «Связист» в микрорайоне «Анкудиновский парк» Кстовского района (1-ая очередь строительства). Несмотря на заключенный Договор, УК потребовала дополнительно предоставить протоколы общих собраний собственников помещений.

Судом установлено, что уведомление о проведении общего собрания собственников было размещено на досках объявлений в подъездах многоквартирного дома, что подтверждается письменным сообщением (л.д. 102).

В судебном заседании установлено, что все включенные в повестку голосования вопросы были рассмотрены, в повестку не вносились.

Общее количество голосов собственников составляет 23845.30 кв.м, что составляет 100% голосов собственников помещений в МКД. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 75,08%, что составляет 17903,6 кв.м.

С учетом изложенного при проведения собрания кворум имелся, собрание правомочно.

Согласно сопроводительному письму (номер обезличен) копия протокола направлена в адрес ООО «УК Анкудиновский парк» (дата обезличена), (дата обезличена) копия протокола направлена в Госжилинспекцию.

Согласно сообщению Государственной жилищной инспекции от (дата обезличена)(номер обезличен) протокол ОСС от (дата обезличена) поступил в адрес ГЖИ (дата обезличена) (л.д. 103).

В судебном заседании были исследованы представленные из Государственной жилищной инспекции Нижегородской области оригиналы протокола общего собрания собственником помещений многоквартирного (адрес обезличен) от (дата обезличена) с приложенными к нему документами на 554 л.

Оценивая доводы сторон, исследованные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку приходит к выводу, что голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, кроме того, истцом не обоснованы и не подтверждены доказательствами его доводы, что принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (истцу).

Учитывая то, что с момента проведения ОСС в (адрес обезличен); размещения копии протокола ОСС в подъезде дома, а также с момента первоначальной передачи копии Протокола ОСС в УК, прошло более, чем 6 месяцев, суд также приходит к выводу, что срок исковой давности о признании протокола от (дата обезличена) общего собрания собственников (адрес обезличен)

(адрес обезличен), пропущен истцом по неуважительным причинам.

Довод истца о том, что в ходе телефонных звонков было установлено, что не были уведомлены о проводившимся внеочередном общем собрании собственников в период с (дата обезличена) по (дата обезличена) и не принимали участие в голосовании собственники квартир: 53, 539, 511, 233, 545, 586, 367, 464, 320, 262, 143, 473 — против, 551, 204, 419, 205, 295, 311, 164, 131, 398, 289. 234, 233, 18, 131. 398, 289, 234, 233, 554, 382, 252, 226, 47, 15, 530, 304, 504 - против, 516, 476, 363, также не может служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку судом установлено, что уведомление проводилось путем размещения объявления на доске объявлений в подъездах многоквартирного дома. Кроме того, данные лица не были лишены права вступить в настоящее дело в качестве соистцов.

Таким образом, судом установлено, что при проведении заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес обезличен)(адрес обезличен), существенных нарушений порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, которые могли бы служить основанием для признания результатов голосования недействительными, не имеется.

При проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования кворум имелся, что подтверждается материалами дела.

Голосование проводилось по вопросам, включенным в повестку дня, о чем было заранее указано в объявлениях.

Оснований для признания недействительными указанных решений, оформленных протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, судом не установлено.

Суд принимает во внимание, что истцом не обоснованы его доводы о нарушении его прав и законных интересов принятыми решениями, оформленными протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и каким образом оспариваемые решения повлияли или могли повлиять на реализацию принадлежащих им правомочий собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Таким образом, суд находит доводы истца о том, что решение внеочередного общего собрания незаконно, несостоятельными, поскольку они опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, в связи с чем истцу в удовлетворении заявленных требований следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО4, ФИО5, Климиной Н. А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), зафиксированных в протоколе от (дата обезличена), восстановлении срока обжалования решений общего собрания собственников помещений, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья К.А. Колясова