Решение № 2-240-2018 от 31.07.2018 Устиновского районного суда г. Ижевска (Удмуртская Республика)

Дело №2-240-2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» июля 2018 года. г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Полякова Д.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО151,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СОС, СЕВ, ЕНА, БНД к КЛН о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес><адрес><адрес>, проведённого в форме очно - заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года,

Установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 обратились с исковым заявлением к ФИО6, в котором просили признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес><адрес><адрес>, проведённое в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований истцами указано на то, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Инициатором проведения собрания выступила собственник <адрес><адрес> ответчик ФИО6

Из текста Протокола не усматривается, каким образом были уведомлены собственники о его проведении.

Как указано истцами, в силу ст. 45 ч. 2 ЖК РФ, «проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Частью 4 предусмотрено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме».

По мнению истцов, определить каким образом были направлены сообщения собственникам дома о проведении внеочередного общего собрания невозможно. Истцы сообщения о проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ, как и большинство собственников, не получали, и непосредственно о его проведении не были извещены.

При указанных обстоятельствах решение является недействительным, поскольку «допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания».

Кроме того, истцы считают, что на проведенном собрании отсутствовал кворум, так как опрос собственников показал, что большая часть в голосование участие не принимала, поскольку не была извещена о его проведении, что дает основание сделать вывод об отсутствии кворума.

Поскольку собственники помещений в доме были ограничены в праве принять участие в голосовании по вопросу выбора способа управления дома, и выбора управляющей компании, оспариваемое решение является недействительным в силу ст. 181.4 ч. 1 п. 3 ГК РФ в связи с допущенным нарушением равенства прав участников собрания при его проведении.

Более того, в числе членов совета многоквартирного дома значатся лица, не являющиеся собственниками помещений <адрес>.

ФИО4, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует возвращенное в суд почтовое уведомление о получении судебной корреспонденции (в деле), представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, ходатайств об отложении не заявляли, представлять свои интересы доверили представителю по доверенности ФИО152 (доверенность в деле).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует возвращенное в суд почтовое уведомление о получении судебной корреспонденции (в деле), заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представила, ходатайств об отложении не заявляла, представлять свои интересы доверила представителю по доверенности ФИО153 (доверенность в деле).

Третьи лица ФИО168, ФИО73, представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, представителем по доверенности Государственной жилищной инспекции подано в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует собственноручно заполненная расписка (в деле), заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представила, ходатайств об отложении не заявляла, представлять свои интересы доверила представителю по доверенности ФИО154 (доверенность в деле).

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО1, третьих лиц ФИО168, ФИО73, Государственной жилищной инспекции.

Представитель истцов ФИО4, ФИО3, ФИО5 по доверенности ФИО152 (также являющаяся на основании выданной доверенности представителем третьего лица ООО «Капитал Резерв», доверенность в деле) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО153 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО154 действующий по доверенности от ответчика ФИО6 (также являющийся на основании выданной доверенности представителем третьего лица ООО «УК «Гарант Сервис» - доверенность в деле) исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ранее представителем Государственной жилищной инспекции в адрес суда поданы письменные пояснения на исковое заявление, согласно которых указано, что ООО «УК ГарантСервис» в адрес инспекции подано заявление (входящий №-о от ДД.ММ.ГГГГ) о включении многоквартирного жилого <адрес> в реестр лицензий управляющих организаций УР. В связи с наличием судебного спора в удовлетворении указанного заявления организации отказано. ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ГарантСервис» повторно обратилось в государственную жилищную инспекцию с заявлением о включении многоквартирного жилого <адрес> в реестр лицензий управляющих организаций УР, ДД.ММ.ГГГГ инспекцией принято решение о приостановлении рассмотрения заявления.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО36 (<адрес>) суду пояснила, что в квартиру приезжает, бывает там, подошла старшая по подъезду, говорили о собрании. Квартиры в регпалате не зарегистрированы, но они приобретены ею. На общем собрании принимала участие. Документ читала, подпись стоит ее.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 (<адрес>) суду пояснила, что ФИО10, который приходится ей мужем, в голосовании участвовал. ФИО86 приходится сыном, также принимал участие в голосовании, читал, насколько понял, так и проголосовал. Бюллетени заполнены ею, подпись у каждого своя. Подписи разные. Ребенок участвовал так, она заполняла бюллетени, а он говорил, согласен или нет. Вместе сидели и читали. Не знает, почему в бюллетене сына нет подписи родителей, посчитала, что этого достаточно, ребенок самостоятельно проголосовал. Текст читали, было все понятно.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО155 (<адрес>) суду пояснила, что до вступления в брак, фамилия была ФИО172, в собрании участвовала. О том, что собрание будет, стало известно из объявления. Живет в квартире постоянно. Как заполнялись листы голосования, откуда их получила, не помнит.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО18 (<адрес>) суду пояснила, что ее ребенку ФИО15 принадлежит 1/3 доли, сейчас она ФИО16, ей <данные изъяты> лет, на момент голосования было <данные изъяты>ФИО2 – мама. Почерк её и мамы одинаковый, бюллетени она сама заполняла. О том, что собрание проводится, стало известно из объявления, живет в 1 подъезде. Объявление обычно висит на дверях или на стенде. Листы голосования получила мама.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>№.

ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>№.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>№.

ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время является собственником нежилого помещения (колясочная) в <адрес>, этаж 1, номер на поэтажном плане 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>№.

ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН №.

Согласно уведомлению о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собрание состоится ДД.ММ.ГГГГ в 19-00 часов в подъезде № указанного жилого дома. Собрание проводится по инициативе ФИО6 (<адрес>) по следующей повестке:

1. Выбор ФИО7, секретаря, счетной комиссии общего собрания собственников.

ФИО7 собрания – ФИО6 (<адрес>);

Секретарь собрания – ФИО168 (<адрес>);

Счётная комиссия ФИО6 (<адрес>); ФИО168 (<адрес>); ФИО73 (<адрес>).

2. Подтверждение способа управления многоквартирным домом - Управление управляющей организацией.

3. В связи с неисполнением договора управления п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ (ненадлежащим выполнением обязательств), а так же выбором многоквартирным домом новой управляющей организации и соответствующим прекращением отношений с предыдущей управляющей организацией расторгнуть договор на управление многоквартирным домом с ООО УК «Капитал Резерв» (ИНН <***>) с ДД.ММ.ГГГГ.

4. Подтвердить ненадлежащее исполнение договора управления ООО УК «Капитал Резерв» (ИНН <***>) в части содержания многоквартирного дома (подтверждающие документы прилагаются).

5. Выбор новой управляющей организации с ДД.ММ.ГГГГ - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ГарантСервис» (сокращенное наименование ООО «УК ГарантСервис») (ИНН <***>).

6. Утверждение проекта договора между собственником и управляющей организацией. Предложено утвердить представленный проект договора (проект договора прилагается).

7. Заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «УК ГарантСервис» на условиях, утвержденных общим собранием, согласно которому ООО «УК ГарантСервис» обязано приступить к Управлению многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ.

8. Выбор ФИО7 многоквартирного дома Предложено выбрать ФИО7 МКД в составе 6 человек. ФИО7 Дома: ФИО6 (<адрес>); Член ФИО7 дома: ФИО168 (<адрес>); член ФИО7 дома: ФИО156 (<адрес>); член ФИО7 дома: ФИО157 (<адрес>); член ФИО7 дома: ФИО133 (<адрес>); член ФИО7 дома: ФИО158 (<адрес>).

9. Уполномочить Председателя Совета МКД направлять от имени всех собственников МКД уведомления о принятых на общем собрании решениях собственников, уведомление о расторжении договора управления в прежнюю управляющую организацию в Государственную жилищную инспекцию Удмуртской Республики, Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Ижевска. Считать данное решение (бюллетень), доверенностью выданной председателю МКД собственниками помещений для заключения Договора управления МКД.

10. Наделить Совет многоквартирного дома от имени и в интересах всех собственников помещений в Многоквартирном доме для фактических и юридических действий, правом согласования от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме: -планов, сроков, видов, объемов, стоимости работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме; -условий использования общего имущества собственников в многоквартирном доме иными лицами (аренда общего имущества МКД (в том числе установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение средств наружной рекламы и информации, сетей кабельного телевидения, интернет, телефонной связи и т.д.); -стоимости дополнительных услуг по предложению управляющей организации.

11. Установление размеров платежей собственников помещений за содержание и ремонт. Для собственников жилых помещений размер платы за содержание и текущий ремонт помещений рассчитывается с применением ставок на услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов, установленных Администрацией <адрес> для нанимателей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

12. Установить плату за текущий ремонт МКД <адрес><адрес> в размере 2,20 p./кв. м и включить в счета извещения за ЖКУ отдельной строкой.

13. Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете у управляющей организации: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ГарантСервис» с 01.11.2017г.

14. Определить ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере минимального взноса на капитальный ремонт, установленного Правительством Удмуртской Республики.

15. Выбрать владельцем специального счета многоквартирного дома Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ГарантСервис» с ДД.ММ.ГГГГ.

16. Кредитной организацией, в которой будет специальный счет многоквартирного дома, определить банк Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (БИК 049401601).

17. Закрыть специальный счет многоквартирного <адрес> акционерное общество «Сбербанк России» (БИК 049401601), владелец которого ООО УК «Капитал Резерв».

18. Уполномочить ООО «УК ГарантСервис» (ИНН <***>) действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам открытия специального счета, его содержания и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, перечислить остатки накопленных средств на капитальный ремонт со счета, открытом в ПАО «Сбербанк России» (БИК 049401601).

19. Уполномочить ООО «УК ГарантСервис» (ИНН <***>) действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам осуществления начислений взносов на капитальный ремонт в отношении каждого собственника, процентов, уплачиваемых в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов; организации подготовки, печати и доставки квитанций для оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома; ведение учета средств, поступивших на специальный счет в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном домах, такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, ведение такого учета может осуществляться в электронной форме; организация и ведения претензионной и исковой работы по взысканию задолженности с собственников помещений, а также процентов за нарушение сроков уплаты взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

20. Определить, что финансирование расходов по содержанию специального счета и расходов по начислению взносов на капитальный ремонт комиссионному вознаграждению банка за прием платежей, выставлению и доставке счетов на оплату собственникам помещений, ведению претензионной работы с собственниками, которые несвоевременно и (или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт и других расходов осуществляется за счет целевой платы, предъявляемой собственникам помещений, в размере 0 руб. 83 коп, с 1 кв. м. в месяц.

21. Уполномочить управляющую организацию ООО «УК ГарантСервис» осуществлять начисление и сбор взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ.

22. Разрешить ООО «УК ГарантСервис» осуществлять обработку персональных данных зарегистрированных (проживающих) лиц в многоквартирном <адрес> в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 152-ФЗ «О персональных данных», в том числе в целях исполнения своих обязательств по управлению многоквартирным домом передавать функции по обработке персональных данных третьим лицам.

23. В связи с расторжением договора управления многоквартирным домом обязать предыдущую управляющую организацию передать вновь выбранной управляющей организации ООО «УК ГарантСервис»: техническую документацию на многоквартирный <адрес>, перечень которой установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, в том числе поквартирную картотеку, поквартирные карточки, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме с бюллетенями.

24. Поручить управляющей организации ООО «УК ГарантСервис» от имени собственников многоквартирного <адрес> закончить финансовые расчеты по договору управления многоквартирного дома с ООО УК «Капитал Резерв», а так же другими предыдущими управляющими организациями и истребовать денежные средства (по текущему и капитальному ремонту) собственников на свой расчетный счет.

25. Выбор способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников и принятых решениях. Предложено вывешивать на доску объявлений на 1 этаже подъезда жилого дома о проведении общих собраний собственников и принятых решениях.

26. Предоставить право ООО «УК ГарантСервис» заключать и сопровождать договоры аренды мест общего пользования и общего имущества многоквартирного <адрес> в интересах собственников.

28. Утвердить вознаграждение совету многоквартирного <адрес> в размере <данные изъяты> руб. с квартиры ежемесячно и ввести в счета извещения за жилищно-коммунальные услуги строку оплата Председателю совета МКД.

29. Выбор места хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений. Предложено выбрать место хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений - офис управляющей организации ООО «УК Гарант Сервис», <адрес>.

30. Утвердить следующий перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>:

1) ремонт инженерных систем водоснабжения (замена стояков ХВС и ГВС).

31. Утвердить срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в период ДД.ММ.ГГГГ года.

32. Утвердить предельную стоимость подрядных работ с учетом всех расходов и затрат, необходимых для выполнения работ по капитальному ремонту, в размере <данные изъяты> руб., НДС не облагается. Под всеми расходами и затратами, необходимыми для выполнения работ по капитальному ремонту понимаются в том числе, все расходы на строительные работы, материалы, транспортировку, уплату налог и других обязательств.

33. Подрядчику оплачивается аванс в размере 30% от цены подрядных работ не позднее 10 (десяти) банковских дней с момента подписания настоящего договора.

34. Оплата аванса осуществляется в соответствии с условиями настоящего договора, за счет средств фонда капитального ремонта МКД по адресу: <адрес> с р/с __________________________.

35. Утвердить организацию на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД – ООО «ГарантСервис» (ИНН <***>).

36. Заключить договор с подрядной организацией ООО «ГарантСервис» на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД.

37. Утвердить источник финансирования - средства капитального ремонта накопленные на специальном р/с ______________________ собственниками многоквартирного <адрес>, открытом в Западно-Уральском банке ПАО «Сбербанк России», владелец которого ООО «УК ГарантСервис» (ИНН <***>).

38. ФИО7 многоквартирного <адрес>А по <адрес>ФИО8 (<адрес>), который (ая) от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе, подписывать соответствующие акты.

39. ФИО7 управляющую организацию ООО «УК ГарантСервис» (<***>) от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме заключить договор подряда по капитальному ремонту.

40. дать согласие на доступ к общему имуществу собственников помещений в МКД, в том числе, находящемуся в помещениях, принадлежащих собственникам жилых и нежилых помещения, для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД подрядной организации (если это требуется для проведения работ).

41. Перенести сроки по Региональной программе капитального ремонта общего имущества в УР капитальный ремонт системы водоснабжения с ДД.ММ.ГГГГ года.

Из указанного уведомления также следует, что решения, принятые общим собранием, и итоги голосования будут объявлены ДД.ММ.ГГГГ путем вывешивания копии протокола на информационном стенде.

Согласно акту о размещении уведомления о проведении Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, составленный инициатором общего собрания ФИО6, собственниками ФИО168 (<адрес>), ФИО73 (<адрес>), представителем ООО «УК Гарант Сервис» ФИО159, ДД.ММ.ГГГГ года на досках объявлений на первом этаже каждого подъезда в многоквартирном <адрес> размещено Уведомление о проведении Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту о размещении сообщения о результатах (итогах голосования) Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>А в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, составленный инициатором общего собрания ФИО6, собственниками ФИО168 (<адрес>), ФИО73 (<адрес>), представителем ООО «УК ГарантСервис» ФИО159, «30» сентября 2017 года на досках объявлений на первом этаже каждого подъезда в многоквартирном <адрес> по <адрес> размещено сообщение о результатах (итогах голосования) Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>А в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>А в форме очно- заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по инициативе собственника ФИО6 (<адрес>) проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования с 19-00 часов ДД.ММ.ГГГГ по 10-00 часов ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> кв.м. В голосовании приняли собственники жилых и нежилых помещений, обладающие 4976,9 количеством голосов, что составляет 61,16 % от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум на собрании имеется. Собрание признано правомочным.

По итогам подсчёта голосов по вопросам, поставленным на голосование (повестка дня), общее собрание собственников многоквартирного <адрес> по <адрес>, проводимое в форме очно-заочного голосования, приняло следующие решения:

1. Выбор председателя, секретаря, счетной комиссии общего собрания собственников.

Председатель собрания – ФИО6 (<адрес>);

Секретарь собрания – ФИО168 (<адрес>);

Счетная комиссия ФИО6 (<адрес>); ФИО168 (<адрес>); ФИО73 (<адрес>).

2. Подтверждение способа управления многоквартирным домом - Управление управляющей организацией.

3. В связи с неисполнением договора управления п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ (ненадлежащим выполнением обязательств), а так же выбором многоквартирным домом новой управляющей организации и соответствующим прекращением отношений с предыдущей управляющей организацией расторгнуть договор на управление многоквартирным домом с ООО УК «Капитал Резерв» (ИНН <***>) с ДД.ММ.ГГГГ.

4. Подтвердить ненадлежащее исполнение договора управления ООО УК «Капитал Резерв» (ИНН <***>) в части содержания многоквартирного дома (подтверждающие документы прилагаются).

5. Выбор новой управляющей организации с ДД.ММ.ГГГГ - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ГарантСервис» (сокращенное наименование ООО «УК ГарантСервис») (ИНН <***>).

6. Утверждение проекта договора между собственником и управляющей организацией. Предложено утвердить представленный проект договора (проект договора прилагается).

7. Заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «УК ГарантСервис» на условиях, утвержденных общим собранием, согласно которому ООО «УК Гарант Сервис» обязано приступить к Управлению многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ.

8. Выбор ФИО7 многоквартирного дома Предложено выбрать ФИО7 МКД в составе 6 человек. Председатель совета Дома: ФИО6 (<адрес>); Член ФИО7 дома: ФИО168 (<адрес>); член ФИО7 дома: ФИО156 (<адрес>); член ФИО7 дома: ФИО157 (<адрес>); член ФИО7 дома: ФИО133 (<адрес>); член ФИО7 дома: ФИО158 (<адрес>).

9. Уполномочить Председателя Совета МКД направлять от имени всех собственников МКД уведомления о принятых на общем собрании решениях собственников, уведомление о расторжении договора управления в прежнюю управляющую организацию в Государственную жилищную инспекцию Удмуртской Республики, Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Ижевска. Считать данное решение (бюллетень), доверенностью выданной председателю МКД собственниками помещений для заключения Договора управления МКД.

10. Наделить Совет многоквартирного дома от имени и в интересах всех собственников помещений в Многоквартирном доме для фактических и юридических действий, правом согласования от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме: -планов, сроков, видов, объемов, стоимости работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме; -условий использования общего имущества собственников в многоквартирном доме иными лицами (аренда общего имущества МКД (в том числе установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение средств наружной рекламы и информации, сетей кабельного телевидения, интернет, телефонной связи и т.д.); -стоимости дополнительных услуг по предложению управляющей организации.

Решение не принято.

11.Установление размеров платежей собственников помещений за содержание и ремонт. Для собственников жилых помещений размер платы за содержание и текущий ремонт помещений рассчитывается с применением ставок на услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов, установленных Администрацией г. Ижевска для нанимателей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

12.Установить плату за текущий ремонт МКД <адрес> в размере 2,20 p./кв. м и включить в счета извещения за ЖКУ отдельной строкой.

13. Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете у управляющей организации: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ГарантСервис» с 01.11.2017г.

14. Определить ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере минимального взноса на капитальный ремонт, установленного Правительством Удмуртской Республики.

15. Выбрать владельцем специального счета многоквартирного дома Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ГарантСервис» с ДД.ММ.ГГГГ.

16. Кредитной организацией, в которой будет специальный счет многоквартирного дома, определить банк Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (БИК 049401601).

17. Закрыть специальный счет многоквартирного <адрес> акционерное общество «Сбербанк России» (БИК 049401601), владелец которого ООО УК «Капитал Резерв».

18. Уполномочить ООО «УК ГарантСервис» (ИНН <***>) действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам открытия специального счета, его содержания и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, перечислить остатки накопленных средств на капитальный ремонт со счета, открытом в ПАО «Сбербанк России» (БИК 049401601).

19. Уполномочить ООО «УК ГарантСервис» (ИНН <***>) действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам осуществления начислений взносов на капитальный ремонт в отношении каждого собственника, процентов, уплачиваемых в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов; организации подготовки, печати и доставки квитанций для оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома; ведение учета средств, поступивших на специальный счет в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном домах, такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, ведение такого учета может осуществляться в электронной форме; организация и ведения претензионной и исковой работы по взысканию задолженности с собственников помещений, а также процентов за нарушение сроков уплаты взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

20. Определить, что финансирование расходов по содержанию специального счета и расходов по начислению взносов на капитальный ремонт комиссионному вознаграждению банка за прием платежей, выставлению и доставке счетов на оплату собственникам помещений, ведению претензионной работы с собственниками, которые несвоевременно и (или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт и других расходов осуществляется за счет целевой платы, предъявляемой собственникам помещений, в размере <данные изъяты> коп, с 1 кв. м. в месяц.

21. Уполномочить управляющую организацию ООО «УК ГарантСервис» осуществлять начисление и сбор взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ.

22. Разрешить ООО «УК ГарантСервис» осуществлять обработку персональных данных зарегистрированных (проживающих) лиц в многоквартирном <адрес> в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 152-ФЗ «О персональных данных», в том числе в целях исполнения своих обязательств по управлению многоквартирным домом передавать функции по обработке персональных данных третьим лицам.

23. В связи с расторжением договора управления многоквартирным домом обязать предыдущую управляющую организацию передать вновь выбранной управляющей организации ООО «УК ГарантСервис»: техническую документацию на многоквартирный <адрес>, перечень которой установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, в том числе поквартирную картотеку, поквартирные карточки, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме с бюллетенями.

24. Поручить управляющей организации ООО «УК Гарант Сервис» от имени собственников многоквартирного <адрес> закончить финансовые расчеты по договору управления многоквартирного дома с ООО УК «Капитал Резерв», а так же другими предыдущими управляющими организациями и истребовать денежные средства (по текущему и капитальному ремонту) собственников на свой расчетный счет.

25. Выбор способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников и принятых решениях. Предложено вывешивать на доску объявлений на 1 этаже подъезда жилого дома о проведении общих собраний собственников и принятых решениях.

26. Предоставить право ООО «УК Гарант Сервис» заключать и сопровождать договоры аренды мест общего пользования и общего имущества многоквартирного <адрес> в интересах собственников.

28. Утвердить вознаграждение совету многоквартирного <адрес> в размере <данные изъяты> руб. с квартиры ежемесячно и ввести в счета извещения за жилищно-коммунальные услуги строку оплата Председателю совета МКД.

29. Выбор места хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений. Предложено выбрать место хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений - офис управляющей организации ООО «УК ГарантСервис», <адрес>.

30. Утвердить следующий перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

1) ремонт инженерных систем водоснабжения (замена стояков ХВС и ГВС).

Решение не принято.

31. Утвердить срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в период ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение не принято.

32. Утвердить предельную стоимость подрядных работ с учетом всех расходов и затрат, необходимых для выполнения работ по капитальному ремонту, в размере <данные изъяты> руб., НДС не облагается. Под всеми расходами и затратами, необходимыми для выполнения работ по капитальному ремонту понимаются в том числе, все расходы на строительные работы, материалы, транспортировку, уплату налог и других обязательств.

Решение не принято.

33. Подрядчику оплачивается аванс в размере 30% от цены подрядных работ не позднее 10 (десяти) банковских дней с момента подписания настоящего договора.

Решение не принято.

34. Оплата аванса осуществляется в соответствии с условиями настоящего договора, за счет средств фонда капитального ремонта МКД по адресу: <адрес> с р/с __________________________.

Решение не принято.

35. Утвердить организацию на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД – ООО «ГарантСервис» (ИНН <***>).

Решение не принято.

36. Заключить договор с подрядной организацией ООО «ГарантСервис» на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД.

Решение не принято.

37. Утвердить источник финансирования - средства капитального ремонта накопленные на специальном р/с ______________________ собственниками многоквартирного <адрес>, открытом в Западно-Уральском банке ПАО «Сбербанк России», владелец которого ООО «УК ГарантСервис» (ИНН <***>).

Решение не принято.

38. Уполномочить председателя многоквартирного <адрес>ФИО8 (<адрес>), который (ая) от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе, подписывать соответствующие акты.

Решение не принято.

39. Уполномочить управляющую организацию ООО «УК ГарантСервис» (<***>) от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме заключить договор подряда по капитальному ремонту.

Решение не принято.

40. Дать согласие на доступ к общему имуществу собственников помещений в МКД, в том числе, находящемуся в помещениях, принадлежащих собственникам жилых и нежилых помещения, для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД подрядной организации (если это требуется для проведения работ).

Решение не принято.

41. Перенести сроки по Региональной программе капитального ремонта общего имущества в УР капитальный ремонт системы водоснабжения с ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение не принято.

В приложении № к протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, отражён реестр собственников помещений МКД, с указанием ФИО собственника, реквизитов документа, подтверждающего право собственности, количества голосов, которым владеет собственник.

Приложением № к протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома зафиксирован список собственников помещений, присутствовавших и принявших участие в очно-заочном собрании по адресу: <адрес>

Согласно приложения № к вышеуказанному протоколу общего собрания, в соответствии с п. 8 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками был выбран способ уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях и принятых решениях путем вывешивания объявлений в подъездах МКД на первом этаже, что также следует из представленного в материалы дела копии протокола общего собрания от указанной даты.

Кроме того, в материалы дела представлены распечатки фотоизображений о размещении уведомления о проведении общего собрания, датированные ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, датированные ДД.ММ.ГГГГ.

Из предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимость, установлены лица, являвшиеся собственниками помещений в жилом многоквартирном <адрес> в период проведения оспариваемого общего собрания.

Площади квартир установлены из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также сведений, представленных ГУП «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества», представленного технического паспорта на жилой многоквартирный дом.

Из справки ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., площадь нежилых помещений <данные изъяты> кв.м., площадь мест общего пользования <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий <данные изъяты> кв.м., кроме того, предоставлены сведения о количестве квартир, жилой и общей площади каждой квартиры указанного жилого дома.

Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками расторгнут договор на управление многоквартирным домом с ООО «Капитал Резерв» (пункт № повестки); выбрана новая управляющая организация ООО «УК ГарантСервис» (пункт 5 повестки); утвержден проект договора между собственником и новой управляющей организацией (пункт 6 повестки); также принято решение заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «УК Гарант Сервис» на условиях, утвержденных общим собранием, с началом управления с ДД.ММ.ГГГГ. (пункт 7 повестки).

Кроме того, собственниками выбран Совет многоквартирного дома в составе 6 человек, председатель ФИО6 (<адрес>); Член совета дома: ФИО168 (<адрес>); член совета дома: ФИО156 (<адрес>); член совета дома: ФИО157 (<адрес>); член ФИО7 дома: ФИО133 (<адрес>); член ФИО7 дома: ФИО158 (<адрес>), (пункт 8 повестки).

Председатель совета дома ФИО6 собственниками помещений МКД уполномочена направлять от имени всех собственников уведомления о принятых на общем собрании решениях собственников, уведомление о расторжении договора управления в прежнюю управляющую организацию, в Государственную жилищную инспекцию Удмуртской Республики, Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Ижевска (пункт 9 повестки).

На основании данного решения с собственниками заключен договор управления №а/С от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому настоящий договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и заключается на 1 год. Договор содержит условие о его пролонгации.

Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, председателем совета дома ФИО6 в адрес директора ООО «УК Капитал Резерв» сообщено о расторжении договора управления, заявлено требование о передаче всей технической документации на многоквартирный дом по <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Направление указанного уведомления подтверждается описью вложения, чеком - ордером ФГУП «Почта России», факт получения подтверждается уведомлением о получении почтового отправления.

Аналогичное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ направлено ООО «УК Гарант Сервис» в адрес ООО «Капитал Резерв». Направление указанного уведомления подтверждается описью вложения, чек-ордером Почты России, факт получения подтверждается уведомлением о получении почтового отправления.

Также директором ООО «УК Гарант Сервис» в адрес начальника жилищной инспекции направлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ (входящий от ДД.ММ.ГГГГ) о выборе указанной организации в качестве управляющей домом по <адрес>, о заключении договора управления №а/С от ДД.ММ.ГГГГ с вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ, о включении вышеуказанного МКД в реестр ООО «УК Гарант Сервис».

Из представленного в материалы дела копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> по форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками, в том числе, принято решение о выборе в качестве управляющей компании - ООО «УК Капитал Резерв», утвержден договор управления МКД, заключен договор управления с ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УК Капитал Резерв».

Представителем истцов (третьего лица ООО «УК Капитал Резерв») по доверенности ФИО152в материалы дела представлена копия лицензии ООО «УК Капитал Резерв» № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, копия протокола общего собрания собственников помещений МКД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копия договора управления МКД по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ, копия технического паспорта здания по адресу: <адрес>

Согласно имеющегося в материалах дела свидетельства о перемене фамилии, имени, отчества серии I-НИ №, гражданка ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переменила фамилию на ФИО36, о чем в книге регистрации актов о перемене фамилии, имени, отчества ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФГУП Управления специального строительства по территории № ФССП РФ заключен инвестиционный договор №, согласно которого ФИО160 инвестировала в строительство квартиры в жилом <адрес> микрорайоне А-6.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Удмуртопторг» и ФИО9 заключен договор переуступки права, согласно которого ФИО9 переуступлены все права и обязательства по истребованию одной трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон А-6 жилого района Аэропорт по <адрес>. Право собственности на вышеуказанную квартиру возникает у стороны 2 (ФИО9) после государственной регистрации права собственности в Регистрационной палате УР.

Как следует из выписки ЕГРН № сведений о правообладателе на <адрес>, <адрес> по адресу: <адрес> не имеется.

Согласно справке о заключении брака №, в архиве Управления ЗАГС Администрации <адрес> УР имеется запись акта о заключении брака ФИО161 и ФИО84 за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о рождении серии <данные изъяты>№ следует, что родителями ФИО85, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО10, ФИО11.

Из свидетельства о рождении серии <данные изъяты>№ следует, что родителями ФИО86, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО10, ФИО12.

Из свидетельства о рождении серии <данные изъяты>№ следует, что родителями ФИО87, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО13, ФИО14.

Из свидетельства о рождении серии <данные изъяты>№ следует, что родителями ФИО88, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО13, ФИО14.

Из представленного свидетельства о заключении брака серии <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО17, ФИО162, с присвоением фамилии ФИО169, ФИО169.

Из свидетельства об усыновлении (удочерении) серии <данные изъяты>№, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удочерена ФИО17, с присвоением ребенку фамилии ФИО169.

Согласно свидетельству о рождении серии <данные изъяты>№, родителями ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО17, ФИО18.

Из представленного свидетельства о заключении брака серии <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО163, ФИО42, с присвоением фамилии ФИО171, ФИО171.

Кроме того, представителем истцов по доверенности ФИО152 в обоснование имеющихся возражений относительно подсчета голосов, в материалы дела представлены сведения о необходимости исключения из подсчетов голосов собственников квартир №,№, а также возражения относительно квартир №.

Представителем истца ФИО1 по доверенности ФИО153 представлены возражения относительно листов голосования собственниками квартир №, № с доводами о необходимости их исключения.

Установив вышеизложенные юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Разрешая гражданское дело, суд руководствуется положениями статей 12, 56, 57 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников в данном доме с нарушением настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом достоверно установлено и сторонами указанное обстоятельство не оспаривалось, ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по <адрес>, ФИО4 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по <адрес>, ФИО1 собственником <адрес> по <адрес>, ФИО5 является собственником нежилого помещения (колясочная) в <адрес> по <адрес>.

Как следует из представленных в суд оригиналов листов голосования собственников помещений, истцы не принимали участия в оспариваемом общем собрании, в связи с чем, вправе обжаловать в суд решения, принятые указанным общим собранием собственников.

Оценивая доводы истцов о допущенных, по их мнению, при инициировании и проведении общего собрания нарушениях жилищного законодательства, изложенным в исковом заявлении, суд считает необходимым дать оценку порядку инициирования и проведения общего собрания собственников помещений в жилом доме <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, на соответствие его требованиям жилищного законодательства РФ, а именно на соответствие требованиям, содержащимся в следующих правовых нормах.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 ЖК РФ).

Согласно с частью 5 статьи 45 Жилищного Кодекса РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Давая оценку доводам истцов о том, что не возможно определить, каким образом были направлены сообщения собственникам дома о проведении внеочередного общего собрания, о неполучении истцами, а равно и большинством собственников дома, сообщений о проведении собрания в период с 19 по ДД.ММ.ГГГГ, отсутствии кворума проведенного собрания ввиду того, что, по мнению истцов, большинство собственников участия в нем не принимала, так как не была о нем извещена, суд считает их несостоятельными, не подтверждёнными никакими допустимыми доказательствами, поскольку из представленного суду уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, акта о размещении уведомления, составленного инициатором общего собрания ФИО6, собственниками квартир №№ и №, представителя ООО УК «Гарант Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> было размещено на досках объявлений на первом этаже каждого подъезда указанного дома, что также следует из представленных в материалы дела распечаток фотоизображений о размещении уведомления о проведении общего собрания, датированных ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, датированных ДД.ММ.ГГГГ

Из имеющегося в материалах дела протокола общего собрания собственников помещений спорного МКД от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками принято решение (п. 8) об утверждении места размещения уведомлений о проведении общих собраний и иной информации – размещение на стене первого этажа каждого подъезда (информационный стенд).

Доказательств иного стороной истца, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, суду представлено не было. То обстоятельство, что истцы указанного уведомления не получали, не видели, не означает того, что данные уведомления фактически не размещались в местах, предусмотренных ранее проведёнными общими собраниями собственников многоквартирного дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что порядок подготовки и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес><адрес> в форме очно-заочного голосования нарушен не был.

Соответствующее сообщение, отвечающее требованиям частями 4, 5 статьи 45 Жилищного Кодекса РФ, было размещено в помещениях (подъездах) многоквартирного <адрес><адрес> и доведено до сведения собственников помещений с соблюдением требований жилищного законодательства.

Давая оценку доводам стороны истца о неправомочности оспариваемого общего собрания собственников (отсутствие кворума), суд приходит к следующим выводам.

В соответствии частью 3 статьи 45 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ (в редакции, действовавшей на период проведения общего собрания) правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В силу части 3 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При оценке правомочности оспариваемого общего собрания, суд считает необходимым, помимо вышеприведенных норм жилищного законодательства, регламентирующих порядок инициирования и проведения общего собрания, руководствоваться также и следующими правовыми нормами:

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского Кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно частям 3 -5 статьи 1 Федерального Закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу пункта 2 статьи 254 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников совместной собственности, доли участников совместной собственности признаются равными. При определении количества голосов, которыми обладает каждый собственник помещения, находящегося в совместной собственности, суд исходит из равенства долей в совместной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 21 Гражданского Кодекса РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Согласно пункту 1 статьи 28 Гражданского Кодекса РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Гражданского Кодекса РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Согласно пунктам 1,2 статьи 32 Гражданского Кодекса РФ, опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.

В соответствии с указанными нормами права, суд считает необходимым указать на следующие голоса, которые не могут быть приняты при подсчете кворума общего собрания, и отклоняются судом:

- решение по <адрес> от имени ФИО164, поскольку согласно имеющейся в материалах дела выписки ЕГРН, ? доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире зарегистрировано на ФИО34, сведений, позволяющих идентифицировать ФИО164 и ФИО34 как одно лицо, в материалах дела не имеется;

- решение по <адрес> от имени ФИО74, ФИО75, по <адрес> от имени ФИО123, по <адрес> от имени ФИО127, поскольку из имеющейся в материалах дела выписки ЕГРН следует, что право собственности данных лиц на указанную квартиру не зарегистрировано;

- решение по <адрес> от имени ФИО86ДД.ММ.ГГГГ рождения (на момент голосования 14 лет), поскольку в силу ст.26 ГК РФ ФИО86 с согласия законного представителя вправе голосовать самостоятельно. Между тем, из листа голосования не следует, что им получено такое согласие, подпись и данные законного представителя в бюллетене отсутствует;

- решение по <адрес> от имени ФИО119, поскольку в листе голосования проставлена дата – ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, согласно протокола общего собрания собственников, голосование проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, при проверке решений собственников жилых помещений и сопоставлении сведений, указанных в решениях с документами, имеющимися в материалах дела, суд приходит выводу об изменении расчетов при подсчете голосов собственников в связи со следующим:

-решение по <адрес> от имени ФИО37, которым в ходе голосования указана доля в праве 100%, вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН в указанном жилом помещении ФИО37 принадлежит доля в праве <данные изъяты>;

- решение по <адрес> от имени ФИО56, в ходе голосования в бюллетене собственником указана площадь помещения 50,4 кв.м., вместе с тем, согласно выписке ЕГРН, площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> кв. м.;

-решение по <адрес> от имени ФИО65, которой в ходе голосования указана доля в праве 2/3, вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН в указанном жилом помещении ФИО65 принадлежит доля в праве <данные изъяты>

- решение по <адрес> от имени ФИО69, в ходе голосования в бюллетене собственником указана площадь помещения 62,8 кв.м., вместе с тем, согласно выписке ЕГРН, площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> кв. м.;

-решение по <адрес> от имени ФИО76, которым в ходе голосования указана доля в праве 1/5, вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН в указанном жилом помещении ФИО76 принадлежит доля в праве <данные изъяты>;

-решение по <адрес> от имени ФИО120, которой в ходе голосования указана доля в праве 1/2, вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН в указанном жилом помещении ФИО120 принадлежит доля в праве <данные изъяты>

-решение по <адрес> от имени ФИО122, которой в ходе голосования указана доля в праве 1/2, вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН в указанном жилом помещении ФИО122 принадлежит доля в праве <данные изъяты>

Судом отклоняются доводы представителя истцов ФИО152 об исключении результатов голосования по <адрес> (ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения), поскольку из представленных суду свидетельства о заключении брака серии <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства об усыновлении (удочерении) серии <данные изъяты>№, свидетельства о рождении ребенка серии <данные изъяты>№, следует, что на момент голосования возраст ФИО15 составлял полных <данные изъяты>, родителями являются ФИО17, ФИО18

В силу статьи 28 Гражданского Кодекса РФ, за детей собственников помещений до 14 лет голосуют родители, из листа голосования следует, что за ФИО15 голосует мать - ФИО18

Суд также не может принять во внимание доводы стороны истцов о необходимости исключения листа голосования собственника <адрес>ФИО36 ввиду следующего.

В обоснование наличия права собственности на указанные квартиры, в материалы дела представлены инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 и ФГУП Управления специального строительства по территории № ФССП РФ, договор переуступки права от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Удмуртопторг» и ФИО9, свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества серии <данные изъяты>№, согласно которого гражданка ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переменила фамилию на ФИО36, о чем в книге регистрации актов о перемене фамилии, имени, отчества ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №.

Как следует из выписки ЕГРН № сведений о правообладателе на <адрес> по адресу: <адрес> не имеется.

Проанализировав представленные в материалы дела договоры, показания свидетеля ФИО36, суд признает, что правомочие ФИО36 принимать участие в голосовании на общем собрании, подтверждено.

При этом, суд учитывает, что отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО36 на <адрес> не свидетельствует об отсутствии у нее указанного права на данные жилые помещения, а потому при указанных обстоятельствах голоса, поданные данным собственником, правомерно учтены при принятии оспариваемого истцами решения на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Поскольку стороной истца, доказательств отсутствия у ФИО36 права собственности на <адрес> не представлено, у суда отсутствуют основания для исключения указанного листа голосования из подсчета голосов.

Кроме того, суд не принимает доводы представителя истцов о необходимости исключения голоса собственника <адрес> (ФИО165 – в листе голосования ФИО42), № (ФИО155 – в листе голосования ФИО84), в связи с тем, что указанные лицами собственниками помещений не значатся, поскольку из имеющихся в материалах дела свидетельства о заключении брака серии <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО42 присвоена фамилия ФИО171, из справки о заключении брака № следует, что в связи с заключением брака, фамилия ФИО84 изменена на ФИО155

Судом также не принимаются доводы о необходимости исключения листа голосования собственника <адрес> – ФИО71 ввиду наличия даты голосования в бюллетене – ДД.ММ.ГГГГ год, поскольку в материалы дела представлено письменное пояснение ФИО71 об ошибочности проставленной даты, просьбой считать правильной дату – ДД.ММ.ГГГГ год. Доказательств того, что указанные пояснения выполнены не ФИО71, суду не представлено, в связи с чем, оснований для исключения из подсчета голосов не имеется.

Судом отклоняются доводы об исключении результатов голосования по <адрес> (ФИО85), поскольку из представленного суду свидетельства о рождении серии I-НИ № следует, что родителями ФИО85, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО10, ФИО11. На момент голосования возраст ФИО85 составлял полных <данные изъяты> лет. В силу ст.28 ГК РФ, за детей собственников помещений до 14 лет голосуют родители. Подпись в листе голосования имеются от имени ФИО11, являющейся матерью ФИО85, в связи, с чем оснований для исключения данного листа голосования у суда не имеется.

Кроме того, судом отклоняются доводы об исключении результатов голосования по <адрес> (ФИО87, ФИО88), поскольку из представленных суду свидетельства о рождении серии <данные изъяты>№, серии <данные изъяты>№, следует, что родителями ФИО87, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО88, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО13, ФИО14. На момент голосования возраст ФИО87 составлял полных 12 лет, ФИО88 полных 8 лет. В силу ст.28 ГК РФ, за детей собственников помещений до 14 лет голосуют родители. Подписи в листах голосования имеются от имени ФИО14, являющейся матерью ФИО87, ФИО88, в связи, с чем оснований для исключения данного листа голосования у суда не имеется.

Не подлежат исключению результаты голосования по <адрес> (ФИО116), поскольку из представленной выписки ЕГРН № следует, что ФИО116ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент голосования его возраст составлял <данные изъяты> полных лет. В силу ст.28 ГК РФ, за детей собственников помещений до 14 лет голосуют родители. Подпись в листе голосования в графе мать имеются от имени ФИО114. Доказательств того, что последняя не является матерью ФИО116, суду не представлено, в связи, с чем оснований для исключения данного листа голосования у суда не имеется.

Кроме того, судом отклоняются доводы стороны истца о необходимости исключения из подсчета решений собственника <адрес> (ФИО115, ФИО114), № (ФИО129) в связи с наличием исправлений в листах голосования, ввиду того, что оснований полагать, что голосование данными лицами проводилось не в указанные ими даты, у суда не имеется, утверждение стороны истца о том, что фактически голосование проводилось за пределами его окончания, являются голословными, допустимыми, достоверными доказательствами не подтверждены.

Оснований для исключения листа голосования собственника помещения № (ФИО135) по мотивам отсутствия права собственности указанного лица и указания вида собственности квартира, а не нежилого помещения суд не усматривает, поскольку из представленной в материалы дела выписки ЕГРН № следует, что право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес> площадью 80,7 кв.м., расположенное на 1 этаже, за регистрировано на ФИО135.

Оснований для не включения нежилых помещений при подсчете кворума голосов, а также недопущения их к участию в общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, законом не предусмотрено.

Нежилые помещения являются частью многоквартирного жилого дома, расположены в подвале жилого дома и на первом этаже, регистрируются в качестве объектов недвижимого имущества в установленном законом порядке, что исключает возможность не включать площадь нежилых помещений в площадь всего жилого дома.

Также суд полагает необходимым отметить, что собрание проводилось не только для собственников жилых помещений, так в уведомлении о проведении общего собрания и протоколе указано, что оно проводится для собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, основания для исключения указанного решения собственника из подсчетов голосов у суда отсутствуют.

Доводы представителя истца о необходимости исключения из подсчета голосов собственников <адрес>ФИО10, ФИО11, <адрес>ФИО95, ФИО96 ввиду идентичности подчерка и подписей указанных лиц, судом отклоняются, поскольку для установления факта выполнения записи и подписи одним и тем же лицом, необходимо проведение соответствующего экспертного исследования, ходатайств о проведении которого сторонами не заявлялось, ввиду чего оснований для исключения из подсчета голосов указанных лиц не имеется.

Судом также не принимаются доводы стороны истца о необходимости внесения изменений в расчет голосов по <адрес>ФИО19, ФИО20, № от имени ФИО166 ввиду неправильного указания площади помещения, поскольку площадь, указанная в листах голосования, и площадь, указанная в выписке ЕГРН совпадают.

Кроме того, судом отклоняются доводы стороны истца об исключении бюллетеней по <адрес> (ФИО51), поскольку согласно имеющихся в материалах дела оригиналов бюллетеней, лист голосования по <адрес> заполнен от имени ФИО94, согласно выписки ЕГРН право собственности на указанную квартиру зарегистрировано также на ФИО94

Из представленного в материалы дела ответа на судебный запрос БУ УР«ЦКО БТИ»№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь помещений в многоквартирном <адрес> составляет 9 638,7 кв.м., из которых 7 757,3 кв.м. - площадь жилых помещений, 286,5 кв. м. - площадь нежилых помещений, 1058,5 кв.м. – площадь мест общего пользования, 534,2 кв.м. – площадь лоджий.

В силу части 3 статьи 48 Жилищного Кодекса РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В свою очередь, доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в этом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного Кодекса РФ, статья 15 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Из указанных положений следует, что чем больше по размеру помещение, принадлежащее собственнику, тем больше его доля в общей площади всех жилых и нежилых помещений всех собственников, и, соответственно, тем больше его доля в общем имуществе.

Учитывая, что суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений, не относящихся к общему имуществу, составляет 8 578 кв. м., количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном <адрес>, а также процент участия на общем собрании собственников помещений в данном доме, суд считает необходимым представить в виде следующей таблицы:

ФИО собственника

Номер квартиры

Площадь квартиры

Доля владения

Количество голосов

Суммируя количество голосов собственников помещений многоквартирного <адрес><адрес>, участвовавших в оспариваемом общем собрании собственников, суд приходит к выводу, что в общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома, решения, принятые на котором, оформлены в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие собственники, обладающие 4 714,78 кв.м. площади квартир в данном доме, что составляет 54,96 % голосов от общего числа голосов (4 714,78 кв.м. Х 100 / 8578 кв.м.= 54,96%).

Таким образом, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес><адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования, принятые на котором решения оформлены в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ, правомочно (то есть, имело кворум), так как в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Исключенные судом решения собственников квартир № а также внесение поправок при подсчете голосов в площади и доли квартир №, в конечном счёте, не влияют на определение кворума при подсчете голосов собственников.

При указанных обстоятельствах, довод истца о неправомочности общего собрания собственников в виду отсутствия кворума на общем собрании, суд считает необоснованным.

Кроме того, суд также считает необходимым отметить следующее.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

выбор способа управления многоквартирным домом;

принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, чтобы принять решения по вопросам №№ 10, 13-22,26,30-41 повестки дня оспариваемого общего собрания, необходимо, чтобы за принятие данного решения проголосовало большинство в размере не менее двух третей голосов + 1 голос от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из содержания приведённых норм права, у суда отсутствуют основания для признания недействительными решений собственников помещений многоквартирного жилого дома по уд. <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам №, 30-41, поскольку из оспариваемого протокола следует, что решение по указанным вопросам собственниками не принято, о чем прямо указано в протоколе. В связи с чем, суд не дает оценку доводам стороны истца, касающихся недействительности данных оспариваемых решений.

Для решения вопроса о наличии кворума при принятии решения по вопросу № 13-22,26 повестки дня оспариваемого протокола общего собрания собственников, суд руководствуется следующим расчётом.

Для принятия решений по вопросам №№ 13-22,26 повестки дня оспариваемого общего собрания требовалось квалифицированное большинство (2/3) голосов от общего числа голосов собственников (часть 1 статьи 46 ЖК РФ во взаимосвязи с ч.2 ст. 44 ЖК РФ), что составляет 4 714,78 кв.м. площади (8 578 кв.м. Х 2/3 = 5 718,67 кв.м.), что менее предусмотренного законом минимума для принятия соответствующих решений.

С учётом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о недействительности решения по вопросам № 13-22,26 повестки дня, принятого на общем собрании собственников многоквартирного <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, как принятых в отсутствие необходимого кворума.

Отсутствие предусмотренного законом кворума для принятия решений является безусловным основанием для вывода о недействительности данного решения.

Относительно доводов представителя истца ФИО1 – ФИО153 о ничтожности решения общего собрания в части избрания членами ФИО7 дома лиц, не являющихся собственниками помещений, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 161.1 Жилищного Кодекса РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать ФИО7 многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация ФИО7 многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Согласно представленным в материалы дела выписок ЕГРН № (по <адрес>), № (по <адрес>), № (по <адрес>), № (по <адрес>), указанные в вопросе № повестки дня общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес>ФИО168, ФИО156, ФИО157, ФИО158 права собственности в указанных квартирах не имеют, данный факт сторонами не оспаривался.

Следовательно, с учетом вышеперечисленных норм права, членом ФИО7 дома не может быть избрано лицо, которое не является собственником помещения в данном доме.

Таким образом, ФИО168, ФИО156, ФИО157, ФИО158, не будучи собственниками помещений в спорном многоквартирном доме, в нарушение закона, а именно требований статьи 161.1 Жилищного Кодекса РФ, были избраны членами ФИО7 дома.

На основании статьи 181.3 Гражданского Кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 110 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (пункт 1 статьи 6, статья 180 ГК РФ, пункт 2 статьи 181.2 ГК РФ).

На основании вышеперечисленных норм права, суд полагает, что решение собственников многоквартирного жилого <адрес> (пункт 8 повестки дня) подлежит признанию недействительным в части, а именно в части избрания в ФИО7 МКД члена ФИО7 дома ФИО168 (<адрес>), члена ФИО7 дома ФИО156 (<адрес>), члена ФИО7 дома ФИО157 (<адрес>), члена совета дома ФИО158 (<адрес>).

Давая оценку доводам представителя истца ФИО1 – ФИО153 о незаконности принятия решения по вопросу утверждения вознаграждения ФИО7 в размере 100 рублей (вопрос № повестки дня общего собрания), и причинении указанным решением ущерба истцу, суд не находит оснований для признания их состоятельными, поскольку избрание ФИО7 многоквартирного жилого дома, утверждение размера его вознаграждения согласуется с положениями жилищного законодательства.

Так, в силу частей 1, 6, 7 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания положениями статьи 44 Жилищного Кодекса РФ, не является исчерпывающим, из системного анализа положений жилищного законодательства, в том числе части 6, части 7 статьи 161.1 Жилищного Кодекса РФ, согласно которым председатель совета многоквартирного дома избирается из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и подотчетен ему, следует, что вопросы оплаты труда председателя совета многоквартирного дома также отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений.

Частью 8.1 статьи 161.1 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, содержит решения собственников об определении порядка внесения собственниками платы в счет оплаты вознаграждения председателю совета МКД: путем введения в счета извещения за жилищно-коммунальные услуги строки «оплата Председателю совета МКД» в конкретном размере – <данные изъяты> руб. с квартиры ежемесячно.

Поскольку судом достоверно установлено, что кворум общего собрания по вопросам, не требующим квалифицированного кворума (2/3 голосов) имелся, у суда отсутствуют основания для признания недействительным решения общего собрания собственников по вопросу № 28 повестки дня.

Доводы представителя истца о том, что указанное решение общего собрания нарушает права истца и причиняет последнему ущерб, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку данный порядок оплаты вознаграждения, может быть предусмотрен общим собранием собственников многоквартирного дома и не противоречит требованиям действующего жилищного законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования СОС, СЕВ, ЕНА, БНД к КЛН о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес><адрес>, проведённого в форме очно - заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ – частично удовлетворить.

Признать недействительным решение по вопросу № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведённого в форме очно - заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в части выбора в ФИО7 МКД члена совета дома ФИО168 (<адрес>), члена совета дома ФИО156 (<адрес>), члена совета дома ФИО157 (<адрес>), члена совета дома ФИО158 (<адрес>).

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведённого в форме очно - заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принятое по вопросам, изложенным в пунктах №№ 13-22,26, и поставленным на голосование, в связи с отсутствием кворума.

В остальной части, в удовлетворении исковых требований СОС, СЕВ, ЕНА, БНД к КЛН - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Устиновский районный суд г. Ижевска.

Решение суда в окончательной форме изготовлено судом 21 августа 2018 года.

Судья Д.В. Поляков