Гражданский кодекс часть 1

Дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Сухой Искитим» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам,

УСТАНОВИЛ:

СНТСН «Сухой Искитим» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам.

Требования мотивированы тем, что СНТСН «Сухой Искитим» расположено по адресу: <адрес> между совхозом «Городской» и Аэропортом. ФИО1 с сентября 2020 года является одним из наследников земельного участка № площадью 706 кв. м., находящегося в границах территории СНТСН «Сухой Искитим». Собственность земельного участка подтверждена выпиской из ЕГРН, вид разрешенного использования земли «для ведения садоводства». В товарищество ответчик не вступал.

В соответствии с п. 1.14.1 Устава товарищества к имуществу общего пользования относится имущество, предназначенное для обеспечения потребности членов товарищества в проходе, проезде, водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, охране и иных потребностей (дороги, артезианские скважины, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и др.).

Пунктом 4.3.9 Устава СНТСН «Сухой Искитим» предусмотрена обязанность членов товарищества по своевременной оплате членских и целевых взносов, размер и сроки оплаты взносов устанавливаются общим собранием членов Товарищества.

Собранием уполномоченных представителей садоводов СНТСН «Сухой Искитим» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены членские взносы на сезон (с 01 мая по 30 сентября) 2019 года в размере 700 рублей за 1 сотку земли и целевой взнос на приобретение и установку трансформатора в сумме 1000 рублей с садового участка.

Очно-заочным собранием садоводов СНТСН «Сухой Искитим» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены членские взносы на сезон (с 15 апреля по 10 октября) 2020 года в размере 700 рублей за 1 сотку земли и целевой взнос на приобретение и установку трансформатора в сумме 600 рублей с садового участка.

В нарушение Федерального Закона, Устава и решения собрания ответчиком не оплачено:

За 2019 год: членские взносы в сумме 4 942 рубля (700*7,06 соток) и целевой взнос на приобретение трансформатора, установленного в 2019 году, в сумме 1000 рублей в определенный в товариществе срок, а именно до ДД.ММ.ГГГГ ;

За 2020 год: членские взносы в сумме 4 942 рубля (700 руб*7,06 соток) и целевой взнос на приобретение трансформатора, установленного в 2020 году, в сумме 600 рублей в определенный в товариществе срок, а именно до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Уставом и решениями собрания уполномоченных представителей садоводов СНТСН «Сухой Искитим» от ДД.ММ.ГГГГ, очно-заочного собрания садоводов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ ответчику насчитаны пени всего в сумме 3 570 рублей (из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки), в т.ч. пеня за сезон 2019 года 2 894 рубля, пеня за сезон 2020 года 676 рублей.

СНТСН «Сухой Искитим» понесло судебные издержки: оплата госпошлины за выписку из ЕГРН, оплата представителя по договору, почтовые расходы.

Просит взыскать с ответчика задолженность по членским, целевым взносам и пене за сезоны 2019-2020 гг. всего 15 054 рубля, в т.ч. за сезон 2019 года членские взносы 4 942 рубля, целевой взнос на приобретение трансформатора 1000 рублей и пеня 2 894 рубля; за сезон 2020 года членские взносы 4 942 рубля, целевой взнос на приобретение трансформатора 600 рублей и пеня 676 рублей, уплаченную сумму госпошлины в размере 602 рубля, уплаченную сумму госпошлины за выписку из ЕГРН в размере 485 рублей, оплату услуг представителя в размере 3000 рублей, почтовые расходы в размере 251,40 рублей.

В ходе рассмотрения дела к участию привлечена ФИО2 в качестве соответчика.

Представитель истца СНТСН «Сухой Искитим» в судебное заседание не явился, ранее в судебных заседаниях поддержал требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по всем известным суду адресам, причин неявки не сообщили, исковые требования не оспорили.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п. 1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно ст.136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано: собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В соответствии с ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Поскольку в законодательстве отсутствуют правовые нормы, прямо регулирующие особенности отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов, суд полагает возможным применение по аналогии нормы, регулирующие сходные правоотношения.

Так, в соответствии с п.2 ст.8 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов некоммерческого объединения граждан и не связывается с членством в таком объединении. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет объединение (товарищество, кооператив), являются обязательными платежами.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и ТСН о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования товарищества.

Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества товарищества при отсутствии договора с гражданами, не являющимися членами ТСН, и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН подлежат взысканию в судебном порядке.

Судом установлено, что ответчики ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками земельного участка № площадью 706 кв.м. по ? доли каждый, о чем представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда.

Указанный участок находится по адресу г.Кемерово СНТСН «Сухой Искитим» участок №.

Как следует из представленных в материалы дела копий протоколов собраний садоводов СНТСН «Сухой Искитим», собранием уполномоченных представителей садоводов СНТСН «Сухой Искитим» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены членские взносы на сезон (с 01 мая по 30 сентября) 2019 года в размере 700 рублей за 1 сотку земли и целевой взнос на приобретение и установку трансформатора в сумме 1000 рублей с садового участка.

В нарушение Федерального Закона, Устава и решения собрания ответчиком не оплачено:

Ответчиками не оспорены доводы истца о том, что они приняли указанные доли в праве на земельный участок в порядке наследования, материалами дела подтверждено, что в настоящее время они также являются долевыми собственниками земельного участка, в связи с чем, на них возлагается обязанность по внесению членских взносов за 2019 и 2020 годы как на собственников и наследников, принявших наследство, в порядке ст.1175 ГК РФ, в равных долях, а именно, по 7 527 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Суд полагает, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 602 руб., подтвержденные документально, т.е. по 301 руб. с каждого, по уплате госпошлины за получение выписки 485 руб., по 242,5 руб. с каждого.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду представлены договор возмездного оказания услуг, расходный кассовый ордер, подтверждающие оплату истцом услуг представителя, представлявшего его интересы в судебных заседаниях, в размере 3 000 руб.

Указанная сумма представляется завышенной с учетом сложности дела, степени участия представителя в рассмотрении дела, количества судебных заседаний с участием представителя. Судом также были приняты во внимание расценки, утвержденные Коллегией адвокатов по Кемеровской области за оказание юридической помощи. Поэтому суд полагает взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000 руб., т.е. по 1 000 руб. с каждого ответчика

Почтовые расходы в размере 251,40 руб. подтверждены документально и также подлежат взысканию с ответчиков по 125,7 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Сухой Искитим» в равных долях задолженность за 2019-2020 гг. в сумме 15 054 рубля – по 7 527 рублей с каждого, расходы по уплате государственной пошлины 602 рубля – по 301 рублю с каждого, государственную пошлину 485 рублей – по 242,5 рублей с каждого, расходы на оплату услуг представителя 2 000 рублей – по 1 000 рублей с каждого, почтовые расходы 251,40 рублей – по 125,7 рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 21.10.2021.

Председательствующий: ( подпись) И.Г. Мухина