Гражданский кодекс часть 1

Ирафский районный суд в составе председательствующего судьи Батырова А.Р., при секретаре судебного заседания ФИО33, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Гуларского сельского поселения <адрес> РСО-ФИО10, администрации местного самоуправления <адрес> РСО-ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО15 о признании недействительными сведений похозяйственной книги № Гуларского сельского поселения <адрес> РСО-ФИО10, лицевой счет № о наличии у ФИО11 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>; об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО12, последовавшей 13.06.2005 года ФИО6 в виде 1/8 доли домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГФИО6 в виде 5/32 долей домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, о признании недействительным свидетельства № о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Дигорского нотариального округа РСО-ФИО10 исполняющего обязанности нотариуса Ирафского нотариального округа РСО-ФИО10ФИО2 после смерти ФИО1, о признании справки, выданной главой администрации Гуларского сельского поселения <адрес> РСО-ФИО10№ от ДД.ММ.ГГГГ недействительной в силу ничтожности, о признании постановления главы местного самоуправления <адрес> РСО-ФИО10№ от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу ничтожности; о признании недействительным договора № купли-продажи земельного участка, кадастровый №, общей площадью 0,4999 га, расположенного по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, акта приема-передачи к нему, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией местного самоуправления <адрес> РСО-ФИО10 и ФИО11, применении последствий недействительности сделки, о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, общей площадью 126,6 кв.м., расположенного по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО15, применении последствий недействительности сделки; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, площадью 0,4999 га, расположенного по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, 21, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО15, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, общей площадью 126,6 кв.м., расположенного по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО14, применении последствий недействительности сделки, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, площадью 0,4999 га, расположенного по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, 21, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО14, применении последствий недействительности сделки, о прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость о регистрации права собственности ФИО14 на жилой дом, общей площадью 126,6 кв.м., земельный участок, общей площадью 0,4999 га, расположенных по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, 21, о признании права собственности в порядке наследования на ? доли жилого дома, общей площадью 126,6 кв.м., земельного участка, площадью 0,4999 га, расположенных по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, 21.

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГФИО10 В.Л. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Гуларского сельского поселения <адрес> РСО-ФИО10, администрации местного самоуправления <адрес> РСО-ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО15 о признании справки, выданной главой администрации Гуларского сельского поселения <адрес> РСО-ФИО10№ от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, признании недействительными свидетельств № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>, № <адрес> о государственной регистрации права на жилой дом, общей площадью 126,6 кв.м., земельный участок, площадью 0,4999 га, расположенных по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, 21, признании недействительным договора № купли-продажи земельного участка, кадастровый №, общей площадью 0,4999 га, расположенного по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, акта приема-передачи к нему, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией местного самоуправления <адрес> РСО-ФИО10 и ФИО11, признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, общей площадью 126,6 кв.м., расположенного по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО15; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, площадью 0,4999 га, расположенного по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, 21, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО15, признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, общей площадью 126,6 кв.м., расположенного по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО14, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, площадью 0,4999 га, расположенного по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, 21, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО14, прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость о регистрации права собственности ФИО14 на жилой дом, общей площадью 126,6 кв.м., земельный участок, общей площадью 0,4999 га, расположенных по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, 21, признании права собственности в порядке наследования на ? доли жилого дома, общей площадью 126,6 кв.м., земельного участка, площадью 0,4999 га, расположенных по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, 21.

ДД.ММ.ГГГГФИО10 В.Л. обратился в суд с заявлением об изменении исковых требований, в котором просил установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО12, последовавшей ДД.ММ.ГГГГФИО6 в виде 1/8 доли домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГФИО6 в виде 5/32 долей домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, признать недействительным свидетельство № о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Дигорского нотариального округа РСО-ФИО10 исполняющим обязанности нотариуса Ирафского нотариального округа РСО-ФИО10ФИО2 после смерти ФИО1, признать справку, выданную главой администрации Гуларского сельского поселения <адрес> РСО-ФИО10№ от ДД.ММ.ГГГГ недействительной в силу ничтожности, признать постановление главы местного самоуправления <адрес> РСО-ФИО10№ от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу ничтожности; признать недействительным договор № купли-продажи земельного участка, кадастровый №, общей площадью 0,4999 га, расположенного по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, акта приема-передачи к нему, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией местного самоуправления <адрес> РСО-ФИО10 и ФИО11, применить последствия недействительности сделки, признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 126,6 кв.м., расположенного по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО15, применить последствия недействительности сделки; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 0,4999 га, расположенного по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, 21, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО15, применить последствия недействительности сделки, признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 126,6 кв.м., расположенного по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО14, применить последствия недействительности сделки, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 0,4999 га, расположенного по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, 21, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО14, применить последствия недействительности сделки, прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость о регистрации права собственности ФИО14 на жилой дом, общей площадью 126,6 кв.м., земельный участок, общей площадью 0,4999 га, расположенные по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, 21.

ДД.ММ.ГГГГФИО10 А.Л. к ранее заявленным требованиям добавил требование о признании недействительными сведений похозяйственной книги № Гуларского сельского поселения <адрес> РСО-ФИО10, лицевой счет № о наличии у ФИО11 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>.

Согласно исковому заявлению, заявлениям об изменении исковых требований, отцу истца ФИО10 Л.Д. на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, 21 с хозяйственными постройками. ДД.ММ.ГГГГФИО10 Л.Д. умер, после его смерти его дети не приняли наследство в установленном законном порядке, однако их мать ФИО10 Л. в данном доме продолжала проживать, пользуясь всем имуществом, фактически приняла наследство. ДД.ММ.ГГГГФИО10 Л. умерла, после ее смерти осталось наследство в виде вышеуказанного жилого дома и земельного участка. После смерти ФИО10 Л. дети полагали, что являясь наследниками, в любое время смогут переоформить домовладение и земельный участок, откладывая оформление дома. На наследство претендоФИО5ФИО22, его брат ФИО7, дети умершего в 2008 г. брата ФИО3 - Олеся и Тамила, дети умершего в 2013 г. брата ФИО10 Есена - Сослан и Аслан. В 2019 году летом ФИО10 В. в очередной раз с семьей приехали в <адрес> в родительский дом, но ФИО9 не впустил их в дом, утверждая, что дом не принадлежит им и у них нечего там нет. ФИО10 В. был этому очень удивлен и решил проверить. Из выписки Росреестра ему стало известно, что его брат ФИО10 А. незаконно оформил дом и земельный участок на себя, и, что впоследствии дом и земельный участок неоднократно продавались. В сентябре 2014 года дом с земельным участком был продан ФИО15, тот в декабре 2014 года перепродал ФИО14 Согласно выписке из похозяйственной книги, дом значился за главой семьи ФИО10 Л.Д., а членами его семьи являлись его жена ФИО10 Л.Д. и сыновья, среди братьев только ФИО10 В. Д. был вписан в похозяйственную книгу. Впоследствии оказалось, что неустановленным лицом было внесено изменение в книгу, главой семьи указан ФИО10 А.Л., данные ФИО10 В.Д. вычеркнуты по непонятным основаниям, данные родителей вычеркнуты по причине смерти. Выписка из похозяйственной книги и справка № администрации Гуларского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие право ФИО10 А. послужили основанием для регистрации права собственности. ФИО10 В.Л. является сыном ФИО10 Л.Д., после его смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, 21. ФИО10 В.Л. обратился к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, однако, получил отказ в связи с тем, что указанные объекты на праве собственности принадлежат ФИО10 А.Л. Из правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, 21, усматривается, что согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Гуларского сельского поселения <адрес> у ФИО10 А.Л. имеется право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, 21, справка выдана на основании записи в похозяйственной книге №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ год. Указанная справка является неверной, так как в книгу была внесена незаконная запись, зачеркнута ФИО10 B.Л. и вписан ФИО10 А.Л. Истец имеет право на получение 1/2 доли в праве в порядке наследования. ФИО10 А.Л. продал указанное домовладение ФИО15, о чем свидетельствует договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО31 А.М., в свою очередь, продал дом ФИО14 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО10 А.Л. на основании договора купли-продажи с администрацией местного самоуправления <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ приобретен земельный участок, площадью 0,4999 га, расположенный по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>. Данный участок также являлся наследством после смерти родителей, впоследствии земельный участок был продан ФИО15, а им ФИО14 По день смерти ФИО10 Л.Д. проживал в своем доме, совместно с ним проживали сыновья ФИО10 В.Л., ФИО10 Е.Л., супруга ФИО10 Л.Д. На момент смерти ФИО10 Л.Д. наследниками по закону первой очереди являлись жена ФИО10 Л.Д., дети: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9. Ни один из наследников к нотариусу о принятии наследства не обратился. ФИО10 Л.Д., ФИО10 В.Л., ФИО10 Е.Л, ФИО7 Л. фактически приняли наследство, поскольку были зарегистрированы и проживали в наследственном доме, как до смерти ФИО10 Л. Д., так и после его смерти и фактически вступили во владение наследственным имуществом. Факт проживания наследников в наследственном имуществе подтверждается сведениями о их регистрации, справкой администрации Гуларского сельского поселения <адрес> РСО-ФИО10, свидетельскими показаниями. Супруга наследодателя ФИО10 Л.Д. приняла фактически наследство на 1/2 доли и ее сыновья ФИО10 В.Л., ФИО10 Е.Л., ФИО7 Л. фактически приняли наследство по 1/8 доле от ? часть открывшегося после смерти ФИО10 Л.Д. имущества. При этом наследственным имуществом является ? часть домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, 21, поскольку домовладение и земельный участок являлись совместной собственностью супругов ФИО10 Л.Д. и ФИО10 Л.Д. ФИО10 Л.Д. приняла 5/8 долей домовладения и земельного участка (1/2 супружеская доля и 1/8 наследственная), остальные братья ФИО22, ФИО4, ФИО23 по 1/8 доле. ФИО9 на момент смерти ФИО10 Л.В. в доме отца не проживал, что подтверждается сведениями их похозяйственной книги. В 2005 году наследственное дело не заводилось, поскольку ФИО22, ФИО4, ФИО23 фактически приняли наследство, спора между ними не возникло. После смерти ФИО10 Л.Д., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство в виде 5/8 долей домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: РСО- ФИО10, <адрес>, 21. После ее смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства истец не обращался. ФИО10 В., ФИО10 Е., ФИО7 фактически вступили в управление наследственным имуществом, поскольку проживали в наследственном доме после смерти матери, ухаживали за ней. ФИО7 еще при жизни родителей построил жилой дом, литер «Б». общей площадью 183, 9 кв.м. В 2013 г. ФИО4 умер, после его смерти открылось наследство на 1/8 доли принятой после смерти отца и от 5/8 долей после смерти матери на 5/24 долей. Поскольку объем наследственного имущества ФИО10 Л.Д. составил 5/8 долей домовладения и земельного участка, каждому из трех наследников, фактически принявших наследство, причитается по 5/24 долей. ДД.ММ.ГГГГФИО10 В.Л. обратился к нотариусу по вопросу принятия наследства, открывшегося после смерти отца, ему было отказано ввиду того, что земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: РСО - ФИО10, <адрес>; земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: РСО - ФИО10, <адрес> на праве собственности принадлежат ФИО10 А.Л. ДД.ММ.ГГГГФИО10 В.Л. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери, ему было отказано ввиду того, что наследником ФИО10 Л.Д. в целой доле является ФИО32 Р.Л. ФИО32 Р.Л., скрыв наличие других братьев, являющихся наследниками первой очереди после смерти матери, в 2006 году на основании свидетельства о праве на наследство стала собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: РСО - ФИО10, <адрес>, 21. Получив свидетельство о праве на наследство, ФИО32 Р.Л. сняла только денежные средства в банке, принадлежащие матери, остальную часть не зарегистрировала. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях, учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений. В 2019 году ФИО10 В. при обращении к нотариусу стало известно о том, что дом и земельный участок, расположенные по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, 21 зарегистрированы на праве собственности за ФИО9. Из этого следует, что на один и тот же объект недвижимости дважды выданы документы, которые могли быть использованы для регистрации права. Ответчик незаконно на основании справки администрации Гуларского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы местного самоуправления <адрес>, договора купли-продажи земельного участка № от 19.12. 2006 г., зарегистрировал право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: РСО - ФИО10, <адрес>, 21, хотя, право на наследственное имущество подлежало регистрации только на основании свидетельства о праве на наследство. ФИО9 в <адрес> земельный участок не имел, в <адрес> никогда не проживал, не был зарегистрирован, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие предоставление земельного участка ФИО9 в установленном законом порядке. В похозяйственной книги имеются текстовые поправки, подчистки, исправления и зачеркивания, что противоречит порядку ведения похозяйственной книги. Согласно порядка ведения похозяйственной книги Приложение №, п.7 - исправление записей, подчистки и не оговоренные текстовой записью поправки в книгах не допускаются. Любые исправления и зачеркивания должны быть оговорены и заверены подписью должностного лица с указанием даты внесения исправления, основания. Администрацией местного самоуправления <адрес> РСО-ФИО10 был предоставлен земельный участок, площадью 0,4999 га в собственность с выкупом в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. По указанному факту ДД.ММ.ГГГГФИО10 В.Л. обратился с заявлением в прокуратуру <адрес>, Отделением МВД России по <адрес> РСО-ФИО10 неоднократно выносились постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, из которых следует, что согласно выписке из похозяйственной книги дом значился за главой семьи ФИО10 Л.Д., а членами его семьи являлись жена и все сыновья, а ФИО10 В.Д. был вписан в похозяйственную книгу, неустановленным лицом внесено изменение и главой семьи указан ФИО9, а данные ФИО10 В.Д. вычеркнуты. Согласно заключению эксперта, рукописные записи «ФИО11» в графе фамилия имя отчество главы семьи в похозяйственной книге № Гуларского сельского поселения <адрес>, на странице №, выполнены бывшим главой администрации Гуларского сельского поселения ФИО39, который работал в период времени с 2000 г. по 2008 <адрес> сделки являются мнимыми, совершены лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. В настоящее время в домовладении, расположенном по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, 21, никто не зарегистрирован, не проживает.

В судебном заседании истец ФИО10 В.Л. свои исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что в 2005 году он привез свою мать к себе, до этого они жили с отцом в <адрес>. Она не вставала с постели, он бросил свою работу, ухаживал за ней. Отец проживал один со старшим братом ФИО4, который умер в 2013 <адрес> смерти в доме никто не жил, приезжали летом, огородом пользовались, картошку зажали. Тогда у них был доступ. Когда ФИО25 втихаря оформил все на себя, они ничего не знали, приехала старшего брата дочь, он ее не впустил, сказал, что вам здесь делать нечего. Потом приехал сын Есена, ему он сказал также, после приехали они, тоже самое он сказал им. Он начал проверять и оказалось, что ФИО25 все оформил на себя. Обращался в суд, в прокуратуру. Он тоже сын этих родителей, пусть поделят, как положено. Мирным путем вопрос решить бесполезно. Мать умерла в 2006 году, между ними год ровно был. Отца хоронил старший брат ФИО4 в городе, мать в городе похоронил он. Прописан он был в городе, но жил в родительском доме в горах. Когда именно он выписался из родительского дома, не помнит. После смерти отца к нотариусу за принятием наследства не обращался. Обратился, когда уже узнал, что он все на себя оформил. После смерти отца, матери каждое лето они бывали там. После того, как он нас больше не впустил, там уже не были. В доме тогда никто не проживал, он был закрыт, кто хотел из братьев, брали ключи и приезжали. В каком именно году ФИО25 их уже не пустил, не помнит.

Представитель истца ФИО48 исковые требования ФИО10 В.Л. в судебном заседании поддержала в полном объеме, пояснила, что в 2006 году умер отец истца, ФИО10 В. непосредственно принимал участие в похоронах своего отца, это говорит о фактическом принятии наследства. После того, как умер отец, мать тяжело болела, он забрал ее с целью ухода в городскую квартиру. Там же она умерла, он занимался ее похоронами, мать на момент смерти своего супруга была там прописана, о чем свидетельствуют сведения в похозяйственной книге, что говорит о фактическом принятии наследства. Тот факт, что ФИО10 В. сам занимался похоронами матери, говорит о фактическом принятии наследства после ее смерти. ФИО10 В. своевременно не обратился в нотариальный орган за принятием наследства, но это не лишает его права наследования по закону. ФИО10 В. после того, как ему стало известно о том, что его брат единолично принял наследство, стал обращаться в правоохранительные и судебные органы за разрешением данного спора. Поэтому у ФИО10 В. сроки исковой давности не пропущены, иначе при обращении в суд он поставил бы вопрос о восстановлении пропущенного срока.

Ответчик ФИО10 А.Л., должным образом извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО10 А.Л. – ФИО34, действующий на основании доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении исковых требований просил отказать ввиду их необоснованности и в связи с пропуском срока исковой давности, указав, что по действующему законодательству после смерти отца, матери у истца было право обратиться к нотариусу за принятием наследства, но на протяжении более 15 лет с 2007 года он не обращался. Истец утверждает, что он не знал, что ФИО10 А.Л. оформил домовладение в свою собственность. Все сведения по оформлению сделок носят открытый характер, содержатся в Росреестре и истцу ничего не мешало обратиться с соответствующим заявлением и установить, кому принадлежит домовладение. Все сделки по отчуждению спорного недвижимого имещества являются законными, они прошли государственную регистрацию. С 2014 года прошло более 6 лет. Об обстоятельствах, на которые истец ссылается в исковом заявлении ему стало известно более трех лет назад, а в суд обратился в 2000 году. ФИО10 В.Л. более 15 лет назад снялся с регистрационного учета в спорном жилом доме и утратил право пользования им. После смерти ФИО10 Л.Д. и ФИО10 Л.Д. ФИО10 В.Л. наследство в установленный срок не принял. ФИО14 является добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка, так как им не совершено ни одного действия, влекущего недействительность сделки.

Представитель ответчика ФИО10 А.Л. – ФИО35, действующий на основании доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, должным образом извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать ввиду их необоснованности и в связи с пропуском срока исковой давности.

Согласно письменным возражениям представителя ответчика ФИО35, ФИО10 В.Л. оспаривает справку АМС Гуларского сельского поселения <адрес> РСО-ФИО10№ от 05.06.2007г., выданную на основании похозяйственной книги, при этом, сама запись в похозяйственной книге, являющая правоустанавливающим документом, истцом не оспаривается. С исковым заявлением ФИО10 B.Л. обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, по всем исковым требованиям был пропущен трехгодичный срок исковой давности, а, по требованиям об оспаривании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между АМС <адрес> РСО-ФИО10 и ФИО10 A.Л., справки АМС Гуларского сельского поселения <адрес> РСО-ФИО10№ от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы местного самоуправления <адрес> РСО-ФИО10№ от ДД.ММ.ГГГГ пропущен также десятилетний срок исковой давности. Сведения, содержащиеся в ЕГРН носят открытый характер, являются общедоступными и в установленном порядке могут быть представлены по запросу любого заинтересованного лица. О возможности своевременного получения ФИО10 B.Л. информации о зарегистрированных правах в отношении спорного недвижимого имущества свидетельствует выписка из ЕГРН, полученная им в ноябре 2020 года, при этом, уважительных причин и доказательств невозможности получения данной выписки ранее ФИО10 B.Л. в суд не представил. При таких обстоятельствах, истец ФИО10 B.Л. препятствий для своевременного получения информации о спорном имуществе не имел, он имел возможность, в разумные сроки узнать о наличии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между АМС <адрес> РСО-ФИО10 и ФИО10 A.Л., справки АМС Гуларского сельского поселения <адрес> РСО-ФИО10№ от ДД.ММ.ГГГГ, договоров купли-продажи от между ФИО10 A.Л. и ФИО15, между ФИО15 и ФИО14 и своевременно обратиться в суд. ФИО10 В.Л. допустил злоупотребление своими правами, им не заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности, не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. ФИО14 является добросовестным приобретателем спорного жилого дома и земельного участка, так как им не было совершено ни одного действия, влекущего недействительность сделки по приобретению указанного имущества, он действовал при заключении данной сделки добросовестно, соблюдая действующее законодательство. Поэтому к указанному ответчику может быть предъявлен лишь виндикационный иск об истребовании имущества от добросовестного приобретателя в соответствии со ст. 302 ГК РФ, чего стороной истца сделано не было. Факт наличия либо отсутствия у ФИО14 статуса добросовестного приобретателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеет юридическое значение и подлежит обязательному установлению. Применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон. Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения. Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются предусмотренные статьей 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя. Содержащиеся в статье 167 ГК РФ общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом. Лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд как с иском о признании соответствующей сделки недействительной, так и с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Иных условий или оснований, чем осведомленность приобретателя об отсутствии права на отчуждение имущества у лица, которое производит отчуждение, положения закона для признания добросовестным приобретателем не предусматривают. Таким образом, в случае если заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий ее недействительности, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке ст. 167 ГК РФ должно быть отказано.

Представитель ответчика – администрации Гуларского сельского поселения <адрес> РСО-ФИО10ФИО36, должным образом извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ранее в судебном заседании, глава администрации Гуларского сельского поселения <адрес> РСО-ФИО10ФИО36 исковые требования признал и пояснил, что главой администрации работает с 2012 года. В данном доме проживала большая семья, несколько братьев из них умерли. Последний там проживал их отец ФИО26. На момент, когда он начал работать, на себя все оформил ФИО25, который, наверное, перепродал. Из исковых требований понятно, что ФИО10 В. хочет получить ? часть, кроме него еще есть братья и племянник. Как он понял, его младший брат ни участок не дает, ни в дом не впускает. Главой семьи являлся ФИО12, покойная ФИО18, ФИО22 и ФИО25 в похозяйственную книгу записаны как члены семьи. Еще были сыновья ФИО4, ФИО20 и ФИО23, в похозяйственной книге за 1991-1995 год не записаны. Есть за 2002-2006 г., несколько новых книг сгорели, есть акт, без акта тоже сгорело. У того, кто до него работал, что-то украли, что- то сгорело. ФИО12, ФИО18, ФИО22 зачеркнуты, остался ФИО25. Человек, который там живет должен сказать, что он собственник и на основании этого записывается главой. По делу ему стало известно, что кто-то купил этот участок. Чтобы его внести в новую книгу, которую он сейчас ведет, он должен представить свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, чтобы открыть лицевой счет. Других членов семьи пишет на основании документов. Если человек не проживает пять лет, то в последующую книгу он уже не вносится методом обхода и документально тоже. Но если прописан, оставляют. С паспортного стола к ним поступают в течение определенного времени, кто прописался, кто не прописался. В похозяйственной книге имеются сведения о том, что ФИО6 выбыл, что послужило основанием для этой записи, он не знает. Изначально собственником дома был ФИО12, после его смерти постоянно никто не остался жить в доме, то одни братья были, то все. Жена заболела и ее сразу забрал ФИО22, ее даже хоронили там. ФИО6 и ФИО25 проживали после смерти отца в данном доме в весенне-летний период, то вместе, то нет, но в зимнее время они то в городе были, то там. Как запись о том, что ФИО9 глава семьи была внесена в книгу 1991-1995 года, если ФИО26 умер в 2005 году, не может пояснить. Записи, скорее всего, внесены позже. Какие-либо документы, на основании которых были произведены записи в этой похозяйственной книге, он не может представить.

Представитель ответчика – глава администрации местного самоуправления <адрес> РСО-ФИО10ФИО37, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО14, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения признать его добросовестным приобретателем.

Представитель ответчика ФИО14 – ФИО38, действующий на основании доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Ответчик ФИО31 А.М. о дне, времени и месте судебных заседаний извещался по почте по месту регистрации и проживания - по адресу: <адрес> а, <адрес>, судебная корреспонденция возвращалась с отметкой – истек срок хранения.

В связи с этим, судебное извещение на заседание от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО15 пытался вручить помощник судьи, однако, со ссылкой на то, что судебную корреспонденцию не собираются получать, в получении письма был получен отказ.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Указанные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67-68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, лицо несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, им не представлено.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне истца, ФИО10 А.Л., ФИО10 О.А., ФИО10 Т.А., ФИО10 С.Е., в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне истца, ФИО10 В.Л., ФИО32 Р.Л., ФИО10 А.Е., должным образом извещенные о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО – ФИО10, должным образом извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно записям в похозяйственной книге Гуларского сельского совета депутатов трудящихся <адрес> СОАССР № ДД.ММ.ГГГГ-1995 г.г. (продолжалось заполняться в 2000-2004 г.г.), лицевой счет №, главой хозяйства, состоящего из жилого дома, возведенного в 1966 г. и земельного участка, площадью 0,25 га в 1990 г., 0,32 га в 1991, 1992 г.г., 0,18 га в 1993, 1994 г.г., 1,5 га в 2006 г. в <адрес> без названия улицы указан ФИО11, записи об отце ФИО12, матери ФИО13 зачеркнуты, в графе «изменения в образовании» имеются записи – «умер, умерла», брат ФИО6 зачеркнут, в графе «выбыл» имеется запись – «1992 г., <адрес>». Согласно записям, ФИО10 Л.Д. и ФИО10 Л.Д. являлись пенсионерами, ФИО10 В.Л. - пенсионером по инвалидности, в 1993 г. ФИО10 А.Л. являлся студентом 3 курса СОГУ.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО39 показал, что с истцом вместе выросли, отношения нормальные. Главой сельского поселения проработал с 2000 г. до 2008 г., в то время, стали уже оформлять дома, земельные участки свои. ФИО22 к нему никогда не обращался и никто не обращался вообще из них. 2006 год был, он там тогда постоянно работал, проживал. К нему обратился ФИО9, сказал, что хочет землю, участок. Он ему выдал выписку из похозяйственной книги, выписал, отдал справку. С того момента еще проработал два года, он к нему больше не подходил ни по каким вопросам. Потом его ФИО22 спрашивал, давал ли он выпску, он им еще тогда сказал, не надо было делать такие вещи. Кроме выписки из похозяйственной книги ничего не давал. Он знает, что и у дома и участка должен был быть один хозяин, а то, что там между братьями, дальше как сложится и как будет, только бог знает. Больше он в этом деле ничего. Если бы к нему обратился ФИО22, он бы и ему дал. На каком основании он выдал выписку из похозяйственной книги ФИО25, не помнит, вписал его в похозяйственную книгу. Ему известно положение, согласно которому ведется запись похозяйственных книгах. Когда уже отца не стало, вычеркнул его, год, когда умер отец ФИО9 не помнит. Вычеркнул и написал сверху ФИО9 без документа. ФИО22 в похозяйственную книгу тоже был вписан, но выписку дал ФИО25 потому, что он обратился, а ФИО22 не обратился. Потом кто-то вычеркнул и ФИО22, но не он. Он только хозяина там поменял, больше ничего не делал. Кроме родителей еще в доме проживали ФИО25 и ФИО22, но, в основном, ФИО18 и ФИО26, иногда дочка приезжала. Когда человек выписывается, он его вычеркивает. Когда его избирали главой, он не был прописан, он не голосовал, но и вычеркнут не был. Если уже родителей нет, то из сыновей кто-нибудь вписывается, кто первый обратится, документов никаких не требовали, он все про всех знал. На ФИО18 запись была произведена, а после ФИО18 на ФИО25 записали. Может не сразу после смерти ФИО18 запись была произведена. Выписку выдал из похозяйственной книги за 91-95 г.г., еще новой книги не было. В каком году была внесена запись точно не помнит. При жизни ФИО12 он не мог вписать ФИО9. ФИО12 при жизни к нему не приходил и не просил вписать главой семьи ФИО9. ФИО25 никаких документов не было представлено. Сейчас он бы не стал так делать, узнал бы мнение всех наследников, а тогда так получилось.

Суд считает, что переход права собственности на домовладение и земельный участок, расположенные в <адрес> РСО-ФИО10 от ФИО10 Л.Д. к ФИО10 А.Л. произошел с нарушением норм закона.

Согласно свидетельствам о смерти, ФИО10 Л.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 Л.Д. – ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, замена собственника дома в похозяйственной книге была произведена не в связи с их смертью.

Суд считает, что поскольку у ФИО10 Л.Д. указанное домовладение находилось в собственности, право собственности на него до его смерти могло быть прекращено только в связи с его отчуждением - путем купли-продажи или дарения, а не внесением в похозяйственную книгу записи о новом главе хозяйства, поскольку такой вид прекращения права собственности действующим законодательством не предусматривался.

Момент внесения записи о новом собственнике в судебном заседании установить не представилось возможным (временной промежуток с 1991 г. по 1995 г.)

В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, право собственности у приобретателя имущества возникал с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, право собственности возникал в момент регистрации.

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, договор купли - продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен был быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение этих правил влекло недействительность договора.

Договоры дарения жилого дома, согласно ст. 257 Гражданского кодекса РСФСР заключались также в форме, установленной ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР.

Согласно же ст. 48 Гражданского кодекса РСФСР, сделки, не соответствующие требованиям закона, недействительны.

С ДД.ММ.ГГГГ вступила в силу первая часть Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Каких-либо сведений о том, что ФИО10 Л.Д. и ФИО10 Л.Д. принадлежащей им на праве собственности недвижимостью распорядились по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством, в судебном заседании не добыто.

Тем не менее, без всяких к тому законных оснований, в похозяйственную книгу № Гуларского сельского совета депутатов трудящихся <адрес> СОАССР за 1991-1995 г.г., лицевой счет № была внесена запись о замене главы хозяйства и собственника домовладения и земельного участка в <адрес> без названия <адрес>, таковым указан ФИО10 А.Л.

В связи с этим, суд считает необходимым признать недействительным запись в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1995 г.г., лицевой счет № Гуларского сельского поселения <адрес> РСО-ФИО10 о переходе права собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: РСО-ФИО10, <адрес> к ФИО11 и справку № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО10 А.Л. на жилой дом, площадью 126,6 кв.м., расположенный по адресу: РСО-ФИО10, <адрес> ( основание: запись в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1995 г.г., лицевой счет № Гуларского сельского поселения <адрес> РСО-ФИО10).

При этом, лицевой счет в справке указан также неверно - 38 вместо 23 (лицевой счет № принадлежит хозяйству ФИО40).

Постановлением главы местного самоуправления <адрес> РСО-ФИО10№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 А.Л. на основании его заявления предоставлен в собственность с выкупом земельный участок, кадастровый №, общей площадью 0,4999 га, расположенного по адресу: РСО-ФИО10, <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно постановлению, данный земельный участок находился у ФИО10 А.Л. в пользовании на основании записи в похозяйственной книге №, лицевой счет № ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данным похозяйственного учета, площадь спорного земельного участка составляла 0,25 га в 1990 г., 0,32 га в 1991, 1992 г.г., 0,18 га в 1993, 1994 г.г., 1,5 га в 2006 г.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение данного постановления между администрацией местного самоуправления <адрес> РСО-ФИО10 в лице главы ФИО41 и ФИО10 А.Л. заключен договор № купли-продажи земельного участка, кадастровый №, общей площадью 0,4999 га, расположенного по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, акта приема-передачи имеется составлен в тот же день (цена участка 195 рублей).

Постановление главы местного самоуправления <адрес> РСО-ФИО10№ от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию незаконным, а договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ – недействительным по следующим основаниям.

Согласно данным похозяйственного учета, земельный участок, расположенный по адресу: РСО-ФИО10, <адрес> РСО-ФИО10 принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения ФИО10 Л.Д., земельный участок еще не был сформирован, не был поставлен на государственный кадастровый учет, однако, относился к ранее учтенным.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных указанной статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 статьи 25.2 земельный участок является, в том числе и выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В силу пункта 3 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Как усматривается из материалов гражданского дела, право ФИО10 Л.Д. на указанный земельный участок возникло до момента вступления в законную силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно, признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

ДД.ММ.ГГГГФИО10 Л.Д. умер.

Согласно со ст.1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с Постановлением Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, имущественные права и имущественные обязанности. В состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком вошло в состав наследства ФИО10 Л.Д.

Наследниками земельного участка, принадлежавшего наследодателю ФИО10 Л.Д. на указанном праве, могли быть только граждане – его супруга и дети.

ДД.ММ.ГГГГ умерла супруга наследодателя ФИО10 Л.Д.

Наследниками земельного участка стали их дети.

В декабре 2006 г. земельный участок был сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, определены характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, уточнены границы земельного участка, размер которого составил 0,4999 га, адрес, присвоенный земельному участку – РСО-ФИО10, <адрес>,21, кадастровый №, категория земель: земли поселений; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности могут предоставляться на основании решения органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В том случае, если имущество отчуждает неуправомоченное лицо, то указанная сделка противоречит закону и посягает на право собственности лица, не являющегося стороной сделки.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как установлено в судебном заседании, спорный земельный участок в муниципальной собственности не находился и каких-либо законных оснований у администрации местного самоуправления <адрес> РСО-ФИО10 для предоставления ФИО10 А.Л. по договору купли-продажи в собственность земельного участка, право пожизненного наследуемого владения которым принадлежало наследникам ФИО10 Л.Д. и ФИО10 Л.Д., не имелось.

В судебном заседании установлено, что ФИО10 А.Л. продал ФИО15 жилой дом, общей площадью 126,6 кв.м., земельный участок, площадью 0,4999 га, расположенных по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, 21, а ФИО31 А.М. продал земельный участок, площадью 0,4999 га, расположенных по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, 21 ФИО14

Исходя из смысла вышеперечисленных норм закона, ФИО10 А.Л., а в последующем и ФИО31 А.М. не являлись собственниками имущества, которым они распорядились, следовательно, не могли им распорядиться.

В соответствии со ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке.

В соответствии со ст.13 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», при государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза представленных документов и проверка законности сделки.

В соответствии со ст.20 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В данном случае, регистрирующим органом не была произведена проверка законности возникновения прав ФИО10 А.Л., ФИО15 и ФИО14 на данные объекты.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать недействительными договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 126,6 кв.м., расположенного по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 А.Л. и ФИО15, договор купли-продажи земельного участка, площадью 0,4999 га, расположенного по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, 21, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 А.Л. и ФИО15, договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 126,6 кв.м., расположенного по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО14, договор купли-продажи земельного участка, площадью 0,4999 га, расположенного по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, 21, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО14 и исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость о регистрации права собственности ФИО14 на жилой дом, общей площадью 126,6 кв.м., земельный участок, общей площадью 0,4999 га, расположенные по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, 21.

Согласно доводам истца и его представителя, все сделки совершены лишь для вида и являются мнимыми.

С данными доводами нельзя согласиться.

В соответствии с п.1 ст.170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла приведенной правовой нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца.

В соответствии со ст.56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств того, что стороны сделок осуществили для вида их формальное исполнение во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника и т.д., при этом, сохранив контроль соответственно продавца, не представлено.

Мнимую сделку стороны реально не исполняют, не намереваются исполнять.

В рассматриваемых случаях по сделкам исполнение произведено: к покупателям перешло право собственности на спорное имущество, продавцам оплата осуществлена, фактически передача жилого дома и земельного участка состоялась.

Таким образом, исполнение по сделкам произведено неформально и не может признавать мнимой.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной участковым уполномоченным Отделения МВД России по <адрес>ФИО42, за домовладением, расположенным по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, 21 в настоящее время присматривает ФИО11.

То обстоятельство, что домовладением после сделки мог продолжить пользоваться ФИО10 А.Л. не может свидетельствовать о мнимости сделки.

Суд находит данные сделки ничтожными.

Специальных последствий мнимой сделки и не предусматривается, действуют общие правила относительно ничтожных сделок.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Действиями сторон ничтожных сделок по приобретению жилого дома и земельного участка нарушены права и интересы наследников и применение судом последствий недействительности ничтожной сделки в форме возложения обязанности возвратить другой все полученное по сделке, соответствовало бы целям защиты их интересов и не противоречило бы закону.

Входя в обсуждение вопроса о том, является ли ФИО14 добросовестным приобретателем суд приходит к следующему.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».

Так, согласно ст.8-1 ГК РФ, приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Согласно ст.223 ГК РФ, добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании пункта 4 статьи 302 настоящего Кодекса, признается собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности. В таком случае право собственности добросовестного приобретателя может быть оспорено в судебном порядке и жилое помещение может быть истребовано у него в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 302 настоящего Кодекса лишь по требованию лица, не являющегося субъектом гражданского права, указанным в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса.

Между тем, согласно ст.4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Таким образом, применению подлежат нормы гражданского законодательства, действующие при заключении договора.

Из толкования статьи 302 Гражданского кодекса РФ следует, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если приобретатель не отвечает этим требованиям, или формально эти требования исполнил, но при заключении сделки не проявил обычной степени осмотрительности, то он является недобросовестным приобретателем.

Спор об истребовании имущества из чужого незаконного владения может иметь место только тогда, когда имуществом распорядился не собственник, а иное лицо; если между собственником и приобретателем не было договорных отношений.

К добросовестному приобретателю можно предъявлять исковые требования только в порядке ст. 302 ГК Российской Федерации – истребование имущества из чужого незаконного владения и удовлетворяются они только в случае признания приобретателя недобросовестным.

Приобретатель может быть признан недобросовестным, если не проявил обычной степени осмотрительности при сомнительных обстоятельствах.

Таковыми обстоятельствами могут быть признаны несоответствие цены реальной стоимости объекта недвижимости, частая смена собственников за короткий период времени.

Проявлением обычной осмотрительности при заключении сделки является осмотр приобретаемого имущества, ознакомление с документами на него, выяснение обстоятельств возникновения прав у продавца на имущество.

Продавец, у которого ответчик ФИО14 приобрел спорные жилой дом и земельный участок, являлся собственником в течении 3 месяцев, при этом, до этого недвижимое имущество находилось в собственности на протяжении 7 лет.

По мнению суда, это должно было вызвать у ФИО14 настороженность и необходимость провести дополнительную проверку юридической судьбы недвижимого имущества.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в графе «сведения о правобладателях» имеется запись о том, что ФИО10 А.Л. жилой дом принадлежит на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги №, лицевой счет 23, за ним в графе «ФИО лица, внесшего запись» фамилия директора ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-ФИО10 по <адрес>ФИО43 и его подпись, данная запись зачеркнута, внесена новая запись о том, что жилой дом принадлежит на основании договора купли-продажи, сведения о лице, внесшем эту запись и его подпись отсутствуют.

Договор купли-продажи между ФИО15 и ФИО14 содержит условие о цене жилого дома с земельным участком в размере 5 000 000 рублей.

При этом, согласно выписке из ЕГРН, кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 013 397, 28 рублей, жилого дома - 163 550, 74 руб., ФИО10 А.Л. же земельный участок приобретен за 195 рублей.

Данные обстоятельства должны были вызвать разумные сомнения у приобретателя ФИО14

При таком положении, проверка покупателя не должна ограничиваться запросом выписки из ЕГРН.

Таким образом, суд признает ответчика ФИО14 не проявившим должной меры осмотрительности и заботливости при покупке жилого дома и земельного участка, а, значит недобросовестным.

Согласно ст.34 Семейного кодекса РФ и ст.256 Гражданского кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ст. 1050 Гражданского кодекса РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Согласно справке о заключении брака №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО10 Л.Д. и ФИО44ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, ФИО44 присвоена фамилия ФИО10.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что в состав наследства ФИО10 Л.Д. входили жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>.

В соответствии со ст.ст. 1113, 1114 Гражданского кодекса РФ, наследство открывается со смертью гражданина, а временем открытия наследства признается момент смерти гражданина.

Таким образом, после смерти ФИО10 Л.Д. открылось наследство только в виде ? части домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-ФИО10, Ирафский pайон, <адрес>.

По данным БТИ филиала ГУП «Аланиятехинвентаризация» по <адрес>, общая площадь домовладения №, Литер А, расположенного по адресу: <адрес> на момент инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ составляет 126,6 кв.м., жилая – 62,9 кв.м., подсобная – 63,7 кв.м., материал стен – дерево, год возведения – нет сведений. В графе «сведения о правообладателях» запись – «ФИО11 договор купли продажи 22.05.2007».

Обстоятельства изменения площади земельного участка в судебном заседании не установлены, доказательства правомерности возникновения права ФИО10 Л.Д. с 0,25 га на 0,32 га земельного участка, затем с 0,32 га на 0,18 га не представлены, а в 2006 г. он уже умер.

Следовательно, в состав его наследства входит только ? часть домовладения и земельного участка, площадью 0,25 га, расположенных по адресу: РСО-ФИО10, Ирафский pайон, <адрес>.

В силу абз.1 и 2 п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно подп. 1 и 2 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к сделкам, в том числе безвозмездным. Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться безусловным основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.

Таким образом, земельный участок, предоставленный одному из супругов в период брака на праве пожизненного наследуемого владения, в соответствии с положениями ст.34 СК РФ относится к общему имуществу супругов.

Согласно ст.1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществлялось по завещанию и по закону.

ФИО10 Л.Д. не распоряжался имуществом на случай смерти путем совершения завещания.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

К наследованию по закону после смерти ФИО10 Л.Д. могли призываться наследники первой очереди, находящиеся в живых в день открытия наследства.

Наследниками первой очереди по закону, как установлено в судебном заседании, были его супруга – ФИО10 Л.Д. и дети – ФИО20, ФИО4, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25.

В соответствии со ст.ст. 1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1115 Гражданского кодекса РФ, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

ФИО10 Л.Д. перед смертью проживал по адресу: РСО-ФИО10, Ирафский pайон, <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, в течение шести месяцев со дня открытия наследства никто из наследников не подал по месту открытия наследства нотариусу заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что ФИО10 Л.Д. после его смерти фактически приняла наследство.

Основанием для такого вывода служит факт совместного проживания ФИО10 Л.Д. и ФИО10 Л.Д. в спорном домовладении, ФИО10 Л.Д. также была зарегистрирована по указанному адресу в <адрес>, что свидетельствует о том, что они вели совместное хозяйство.

В спорном доме на момент смерти наследодателя был зарегистрирован и один из сыновей – ФИО9.

Срок обращения за получением свидетельства о праве на наследство наследником, фактически принявшим наследство, законом не ограничен.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти отца подал сын ФИО10 В.Л., нотариусом Ирафского нотариального округа ФИО45 ему отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство ввиду того, что собственником имущества является ФИО11.

Одним из требований истца является требование об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО12, последовавшей ДД.ММ.ГГГГФИО6 в виде домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>.

Необходимость в установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО12ФИО1 Дабоевной, не возникает, поскольку она фактически приняла наследство.

На момент смерти отца, ФИО10 В.Л. в спорном доме не был зарегистрирован.

Согласно копии его паспорта, он зарегистрирован по адресу:<адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.20 Гражданского кодекса РФ и ст.2 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в Российской Федерации" местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в жилом доме, квартире, общежитии и т.п. в качестве собственника по договору найма (поднайма), по договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных российским законодательством.

Место жительства, по общему правилу, должно совпадать с местом регистрации.

Факт регистрации с точки зрения материального права достаточным доказательством факта принятия наследства после смерти наследодателя, не является, только факт регистрации по месту жительства в доме, в котором проживал наследодатель и который входит в состав наследства, основанием для признания наследника принявшим наследство также служить не может.

В судебном заседании ФИО10 В.Л. просил суд установить факт принятия им наследства после смерти отца.

Согласно его доводам, еще до смерти отца, он проживал в наследственном доме, вели совместное хозяйство, производил работы по благоустройству дома, к нотариусу для принятия наследства не обращался, так как считал, что он принял наследство.

Согласно справке, выданной главой администрации Гуларского сельского поселения <адрес> РСО-ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, совместно с наследодателем ФИО10 Л.Д. по день смерти сын ФИО22 проживал и продолжает проживать.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО46 показал, что он с отцом истца начали строить этот дом, почти вместе его построили. ФИО25 тогда был еще маленьким и гвоздя никогда не забил. Там отец с матерью жили. Когда заболела ФИО18, она была в городе у сына ФИО22, он похоронил ее и отца, другим сыновьям никакого дела до них не было. ФИО22 и другие братья с ФИО25 находятся в очень плохих отношениях потому, что он их не впускает в дом, ему надо все. Никакого хозяйства у него там нет, когда мать и отец еще живы были, у них было около 18 голов крупнорогатого скота и 50 овец. После смерти родителей, там ни одной головы не осталось. Занимался скотиной ФИО22. Там еще и братья жили другие. Он сейчас там бывает, на участке один дом стоит, больше ничего нет. В этом доме бывает только ФИО25, но тоже не часто. Его дом находится внизу около речки, далеко от дома ФИО10. На момент, когда родители были еще живы, из сыновей жил и занимался родителями только ФИО22. В каком году умерли ФИО26 и ФИО18 не знает, хоронили в городе, все дети были на похоронах. Когда у них там скот был, ФИО22 часто приезжал.

Толкование ч.2 ст.546 Гражданского кодекса РСФСР позволяет сделать вывод, что наследник, совершивший действия по фактическому принятию наследства, признается принявшим наследственное имущество, пока не доказано иное.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2 "О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства (ст.546 ГК РСФСР), следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, взимание квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме по договору жилищного найма, производство за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.549 ГК РСФСР, или погашение долгов наследодателя и т.<адрес> этом следует иметь в виду, что указанные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" также разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.

В целях подтверждения фактического принятия наследства наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Как установлено в судебном заседании, после смерти отца ФИО10 В.Л. совершал действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: проживал в наследственном доме, вел хозяйство, производил работы по благоустройству.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая представленные стороной доказательства, в том числе, показания свидетелей в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд делает вывод о том, что они свидетельствуют о совместном проживании наследника ФИО10 В.Л. с наследодателем ФИО10 Л.Д.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что после смерти ФИО10 Л.Д. наследники ФИО10 В.Л., ФИО9 Л. и ФИО10 Л.Д. приняли наследство и наследовать они должны были по закону.

Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт принятия наследства.

Необходимыми условиями для установления фактов, имеющих юридическое значение, являются невозможность получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

С учетом того, что нотариусом уже выдано свидетельство о праве на наследство, у ФИО10 В.Л. возможность получения в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих этот факт, не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО10 Л.Д..

В судебном заседании установлено, что в состав наследства ФИО10 Л.Д. входили ? часть домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-ФИО10, Ирафский pайон, <адрес>, принадлежащие ей по праву супружеской доли и доля в указанных домовладении и земельном участке, принадлежащих ей по праву наследования после смерти супруга, а также денежные средства банковских вкладов с причитающимися процентами и компенсациями на счетах №, №, 0587, 0571795, открытых на имя ФИО10 Л.Д. в дополнительном офисе 018 Северо-Осетинского ОСБ 8632 в <адрес>.

ФИО10 Л.Д. не распоряжалась имуществом на случай смерти путем совершения завещания.

Наследниками первой очереди по закону, как установлено в судебном заседании, были ее дети – ФИО20, ФИО4, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО19, ФИО25.

ФИО10 Л.Д. перед смертью была зарегистрирована по адресу: РСО-ФИО10, Ирафский pайон, <адрес>, но проживала вместе со своим сыном ФИО10 В.Л. по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, в течение шести месяцев со дня открытия наследства из наследников по месту открытия наследства нотариусу заявление о принятии наследства подала дочь ФИО32 Р.Л.

ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из денежных средств банковских вкладов с причитающимися процентами и компенсациями на счетах №, №, 0587, 0571795, открытых на имя ФИО10 Л.Д. в дополнительном офисе 018 Северо-Осетинского ОСБ 8632 в <адрес>.

Согласно же ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери подал сын ФИО10 В.Л., нотариусом Ирафского нотариального округа ФИО45 ему отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство ввиду того, что наследником ФИО10 Л.Д. в целой доле является ФИО32 Р.Л.

Одним из требований истца является требование об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГФИО6 в виде 5/32 доли домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>.

Необходимость в установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО1ФИО2, не возникает, поскольку она приняла наследство.

На момент смерти матери, ФИО10 В.Л. в спорном доме не был зарегистрирован.

Согласно копии его паспорта, он зарегистрирован по адресу:<адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО10 В.Л. просил суд установить факт принятия им наследства после смерти матери.

Согласно его доводам, задолго до смерти матери, он перевез ее к себе домой, она проживала в его доме, вели совместное хозяйство, к нотариусу для принятия наследства не обращался, так как считал, что он принял наследство.

Согласно справке, выданной главой администрации Гуларского сельского поселения <адрес> РСО-ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 Л.Д. проживала вместе со своим сыном по адресу:<адрес>.

Согласно материалам дела, ФИО10 В.Л. фактически принял наследство после смерти матери, но не оформил свои наследственные права.

Основанием для такого вывода служит факт совместного проживания ФИО10 Л.Д. и ФИО10 В.Л., что свидетельствует о том, что они вели совместное хозяйство и вместе проживали.

А совместное проживание наследника с наследодателем предполагает фактическое принятие им наследства, даже если такое жилое помещение не является собственностью наследодателя и не входит в состав наследства, поскольку в квартире имеется имущество, которое, как правило, находится в общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наследника и принадлежит, в том числе и наследодателю.

Оценивая представленные стороной доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд делает вывод о том, что они свидетельствуют о совместном проживании наследника ФИО10 В.Л. с наследодателем ФИО10 Л.Д.

В спорном доме на момент смерти наследодателя был зарегистрирован и один из сыновей – ФИО9.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что после смерти ФИО10 Л.Д., ФИО9 Л., ФИО10 В.Л. и ФИО32 Р.Л. приняли наследство и наследовать они должны по закону.

Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №, выданное ФИО32 Р.Л. нотариусом Ирафского нотариального округа ФИО45, суд признает недействительным, поскольку в связи установлением факта принятия ФИО10 В.Л. наследства после смерти матери, доли в наследстве наследников изменились.

В силу ст.3 ГПК РФ, только заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

ФИО10 В.Л. является наследником наследодателя ФИО10 Л.Д., безусловно имеет правовой интерес и является заинтересованным лицом в отношении спорного имущества, который он считает наследственным имуществом.

Поскольку суд нашел основания для удовлетворения исковых требований ФИО10 В.Л. об установлении факта принятия наследства после смерти отца и матери, права и законные интересы его нарушены и, соответственно, могут быть восстановлены в случае удовлетворения исковых требований.

Следовательно, правовые основания для заявления исковых требований об оспаривании сделок, признании недействительными записей в похозяйственной книге, справки, у него имеются.

С учетом того, что доли в праве на наследственное имущество изменились, доли сторон в наследственном имуществе распределяются следующим образом.

После смерти ФИО12 доля ФИО13 в наследственном имуществе составила 1/3 (от целого 1/6), ФИО6 – 1/3 (от целого 1/6), ФИО11 – 1/3 (от целого 1/6).

После смерти ФИО13 доля ФИО6 в наследственном имуществе составила 1/3 (от целого 2/9), ФИО11 – 1/3 (от целого 2/9), ФИО2 – 1/3 (от целого 2/9).

Следовательно, доля в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>ФИО6 составила 7/18, ФИО11 – 7/18, ФИО2 - 2/9.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Суд считает возможным признать за ФИО10 В.Л. право собственности по праву наследования по закону на 7/18 долю жилого дома, общей площадью 126,6 кв.м., земельного участка, площадью 0,2500 га, расположенных по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, 21.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимость записи о регистрации за ФИО10 В.Л. права собственности на 7/18 долю жилого дома, общей площадью 126,6 кв.м., земельного участка, площадью 0,2500 га, расположенных по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, 21.

Представителями ответчика ФИО10 А.Л. заявлялось также о пропуске срока исковой давности ФИО10 В.Л. по всем требованиям.

Суд считает, что оснований для вывода о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным исковым требованиям, не имеется.

Так, согласно ст. 197 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о признании сделки недействительной также составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Как установлено в судебном заседании, истец узнал о нарушении своего права в пределах срока исковой давности.

Свидетельство о праве на наследство не может рассматриваться как оспоримая сделка, и право на обращение в суд с данным требованием ограничивается общим сроком исковой давности – 3 года.

На основании изложенного, руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N 2 "О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», ст.ст. 20, 151, 218, 252, 1115, 1143, 1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 65, 67, 194-198 ГПК Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к администрации Гуларского сельского поселения <адрес> РСО-ФИО10, администрации местного самоуправления <адрес> РСО-ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО15 удовлетворить частично.

Признать недействительными сведения похозяйственной книги № Гуларского сельского поселения <адрес> РСО-ФИО10, лицевой счет № о наличии у ФИО11 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>.

Установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО12, последовавшей ДД.ММ.ГГГГФИО6 в виде 1/6 доли домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>.

Установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГФИО6 в виде 2/9 доли домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>.

Признать недействительным свидетельство № о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Дигорского нотариального округа РСО-ФИО10 исполняющего обязанности нотариуса Ирафского нотариального округа РСО-ФИО10ФИО2 после смерти ФИО1.

Признать справку, выданную главой администрации Гуларского сельского поселения <адрес> РСО-ФИО10№ от ДД.ММ.ГГГГ недействительной.

Признать недействительным постановление главы местного самоуправления <адрес> РСО-ФИО10№ от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО11 в собственность земельный участок, кадастровый №, общей площадью 0,4999 га, расположенного по адресу: РСО-ФИО10, <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать недействительным договор № купли-продажи земельного участка, кадастровый №, общей площадью 0,4999 га, расположенного по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, акт приема-передачи к нему, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией местного самоуправления <адрес> РСО-ФИО10 и ФИО11.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 126,6 кв.м., расположенного по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО15.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 0,4999 га, расположенного по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, 21, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО15.

Применить последствия недействительности сделок в форме возложения обязанности возвратить другой стороне все полученное по сделке.

Прекратить право собственности ФИО14 на жилой дом, общей площадью 126,6 кв.м., земельный участок, общей площадью 0,4999 га, расположенных по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, 21, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимость запись о регистрации права собственности ФИО14 на жилой дом, общей площадью 126,6 кв.м., земельный участок, общей площадью 0,4999 га, расположенных по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, 21.

Признать за ФИО6 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО12 в виде 1/6 доли жилого дома, общей площадью 126,6 кв.м., земельного участка, площадью 0,2500 га, расположенных по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, 21, после смерти ФИО1 в виде 2/9 доли жилого дома, общей площадью 126,6 кв.м., земельного участка, площадью 0,2500 га, расположенных по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, 21, в целом в виде 7/18 доли жилого дома, общей площадью 126,6 кв.м., земельного участка, площадью 0,2500 га, расположенных по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, 21.

Указанное решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость права собственности ФИО6 в порядке наследования на 7/18 доли жилого дома, общей площадью 126,6 кв.м., земельного участка, площадью 0,2500 га, расположенных по адресу: РСО-ФИО10, <адрес>, 21.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-ФИО10 через Ирафский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Батыров А.Р.