Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был подписан договор по оказанию услуг о покупке на имя истца <адрес>. В обеспечение обязательств по покупке объекта недвижимости истцом был внесен задаток ответчику в размере <данные изъяты>., что подтверждается распиской. Позднее выяснилось, что квартира по указанному адресу ответчику не принадлежит на праве собственности. Вследствие чего продать квартиру она не может, задаток с истца взяла незаконно. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возврате задатка, однако требования истца были проигнорированы. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. за составление нотариальной доверенности, в возврат уплаченной госпошлины <данные изъяты>. и <данные изъяты>., почтовые расходы в сумме <данные изъяты>., транспортные расходы в сумме <данные изъяты>

Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности (л. д. 66), в ходе судебного разбирательства уточнила исковые требования. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченного задатка <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., за совершение нотариального действия <данные изъяты>., в возврат уплаченной госпошлины <данные изъяты> почтовые расходы <данные изъяты>., транспортные затраты <данные изъяты>. (л. д. 37-38).

Уточнения судом приняты.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л. д. 61), в судебное заседание не явилась, в материалы дела представила письменный отзыв относительно исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч. 2).

Согласно ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, в частности, денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (Заказчик) и ФИО2 (Исполнитель) заключен договор, в соответствии с которым исполнитель обязался подобрать вариант покупки однокомнатной квартиры, подготовить необходимую документацию для оформления договора на покупку, казать клиенту услугу по информационному содействию (л. д. 36).

Согласно п. 2.1 договора за выполненную исполнителем работу заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение в размере <данные изъяты>

Согласно расписке ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в качестве информационной услуги и задатка за <адрес> передал ФИО2 денежную сумму в размере <данные изъяты>. (л. д. 36 оборот).

В связи с тем, что в ходе осмотра квартиры ФИО1 были выявлены нарушения всех условий договоренности между истцом и ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в адрес ФИО2 была направлена претензия с требованием о возврате суммы задатка в размере <данные изъяты>. (л. д. 32). Однако на указанную претензию ответчик не отреагировал. Следовательно, денежные средства переданы истцом ответчику безосновательно.

ФИО2 не являясь собственником <адрес>, не имея доверенности от собственника квартиры на заключение сделки купли – продажи квартиры, получила от истца денежные средства, что является достаточным основанием для взыскания с нее полученной денежной суммы.

Доказательств существования обстоятельств, являющихся основанием для отказа в возврате неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторонами суду не представлено.

Согласно заключенному между сторонами договору от ДД.ММ.ГГГГ, истец передал ответчику <данные изъяты>. в качестве аванса и в счет платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры. Характерных признаков задатка, установленных п. 2 ст. 381 ГК РФ (условия возвращения задатка в зависимости от ответственности каждой стороны договора за неисполнение условий договора), в договоре не установлено. Договор купли-продажи квартиры предполагаемой к приобретению истцом квартиры заключен не был.

Исходя из указанного, суд приходит к выводу, что неосновательное обогащение возникло у ФИО2 именно в размере <данные изъяты>., доказательства иного у суда не имеется, и соответственно должно быть возвращено ответчиком истцу.

В соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>. (л. д. 64). Суд признает расчет верным, ответчиком расчет не оспорен.

Доводы ответчика о том, ею была произведена услуга по подбору квартиры, в связи с чем, сумма в размере <данные изъяты> взысканию не подлежит, опровергаются материалами дела и самим договором, в котором не указана конкретная квартира, лишь дом, услуга также на основании договора п.п.2.2.. Согласно которому, срок выплаты вознаграждения до подписания договора купли-продажи. Предложенная единственная квартира заказчика не устроила, о чем он уведомил ответчика и от совершения сделки отказался.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании выше изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., судебные расходы в сумме <данные изъяты>., в возврат уплаченной государственной пошлины сумму в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан, через Кировский районный суд <адрес>, в течение месяца.

Судья: ФИО7