Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО38 к ООО «Колхоз имени Ильича», ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО37, ФИО35, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО36, ФИО74, ФИО75, ФИО76, о признании недействительным договора аренды земельного участка, о признании недействительной государственной регистрации договора аренды земельного участка, о возложении обязанности произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погашение регистрационной записи о регистрации договора аренды

УСТАНОВИЛ:

ФИО38 просит суд признать недействительным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 2136896 (два миллиона сто тридцать шесть тысяч восемьсот девяносто шесть) кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: , западная часть кадастрового квартала №;

признать недействительной государственную регистрацию договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 2136896 (два миллиона сто тридцать шесть тысяч восемьсот девяносто шесть) кв.м., кадастровый номер №

обязать Управление Росреестра по Воронежской области произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погашение регистрационной записи о регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка площадью 2136896 (два миллиона сто тридцать шесть тысяч восемьсот девяносто шесть) кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: , западная часть кадастрового квартала №;

В обоснование исковых требований истец указал на следующее, что ему принадлежали доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 9189 (девять тысяч сто восемьдесят девять) гектаров, кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: , в пределах землепользования колхоза имени Ильича. ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Новокриушанского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области удостоверена доверенность (зарегистрирована в реестре за №), которой он уполномочил ФИО, ФИО2, ФИО3 представлять его интересы как собственника долей в праве общей собственности на вышеуказанный земельный участок. В частности, он доверил поверенным: выделить земельный участок в натуре в счет принадлежащей ему доли в праве общей собственности на земельный участок, в том числе по своему усмотрению осуществить выделение земельного участка совместно с любыми другими участниками общей долевой собственности; подать заявление о постановке выделенного земельного участка на государственный кадастровый учет, получить кадастровый паспорт земельного участка; подать заявление о государственной регистрации ее права общей долевой собственности на выделенный земельный участок, получить свидетельство о государственной регистрации права; подписать договор аренды выделенного земельного участка с арендатором и на условиях, определенных общим собранием участников общей долевой собственности на выделенный земельный участок, подписать передаточный акт. В результате совершения поверенным ФИО действий по выделению земельного участка ему стали принадлежать 10000/419319 долей в праве общей собственности на земельный участок площадью 2136896 (два миллиона сто тридцать шесть тысяч восемьсот девяносто шесть) квадратных метров, кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: , западная часть кадастрового квартала №. Его право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением ФРС по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдал ему арендную плату - зерно, сахар, подсолнечное масло, размер которой оказался меньшим, чем он получал в предыдущие годы. Это обстоятельство представители ответчика объясняли засухой и вызванным ею неурожаем, при этом было дано обещание выдать дополнительно продукцию в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. Обещание не было исполнено, а представители ответчика сообщили, что по условиям договора аренды земельного участка арендатор имеет право уменьшить размер арендной платы в случае неурожая. Тогда он решил узнать условия договора аренды, экземпляр которого после его заключения поверенный ФИО ему не передавал. В ДД.ММ.ГГГГ он получил текст договора аренды земельного участка, изучил его и пришел к выводу, что поверенный ФИО заключил договор с нарушением правил, установленных действующими нормативными актами, регламентирующими оборот земель сельскохозяйственного назначения, а также с нарушением указаний, содержащихся в доверенности. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации. Из статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Статья 260 ГК РФ наделяет лиц, имеющих в собственности земельный участок, правом продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Общее правило статьи 246 ГК РФ заключается в том, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Изъятие из этого правила предусмотрено Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статьей 12 которого установлено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Согласно пункту 1.2. статьи 14 Закона решением общего собрания участников долевой собственности определяются условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, уставный (складочный) капитал или доверительное управление. Вопреки вышеприведенным законоположениям поверенный ФИО заключил договор аренды земельного участка с арендатором и на условиях, которые фактически определил самостоятельно. В доверенности сформулировано полномочие поверенного на подписание договора аренды выделенного земельного участка с арендатором и на условиях, определенных общим собранием участников общей долевой собственности на выделенный земельный участок. Это означает, что после выделения земельного участка с кадастровым номером № и государственной регистрации права общей долевой собственности на него должно быть созвано общее собрание участников общей долевой собственности на выделенный земельный участок. Такое собрание должно было определить арендатора и условия договора аренды, на которых поверенный мог подписать договор аренды. До настоящего времени не созывалось собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, поэтому не определены условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду. В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Истец ФИО38 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении..

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске и суду показал, что ответчиком не представлены доказательства, что после выделения земельного участка и государственной регистрации права общей долевой собственности на него было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на выделенный земельный участок, определившее арендатора и условия передачи ему земельного участка в аренду. Ответчик в своих возражениях указал, что условия передачи земельного участка в аренду были определены общим собранием сособственников земельного участка с кадастровым номером №, состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, по мнению ответчика, получение истцом арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует об одобрении им договора аренды, заключенного от его имени представителем ФИО Из вышеприведенных объяснений усматривается, что решение о передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером № было принято собственниками земельного участка с кадастровым номером №. Однако это противоречит требованиям п.1.2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также не соответствует показаниям, содержащимся в доверенности, выданной ФИО истцом. Ст. 14 упомянутого ФЗ именуется «Особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности». Из буквального толкования названия статьи следует, что ее положения регламентируют порядок распоряжения, владения и пользования существующим земельным участком его собственниками. Аналогичной правовой позиции придерживается Конституционный суд РФ. В его Постановлении от 30.01.2009 года № 1-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 2,3,4 ст. 13 и аб. 2 п.1.1. ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в связи с жалобой гражданки ФИО4 указано ст.14 названного ФЗ, устанавливающей особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, предусматривается, в частности, что общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 % их общего числа или владеющие более чем 50 % долей в праве общей собственности на этот земельный участок; решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на общем собрании и владеющие в совокупности более чем 50% долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Пять раз в одном абзаце повторяется словосочетание «на этот земельный участок», тем самым подчеркивается, что собственники конкретного земельного участка вправе определять только его судьбу, но ни каких иных земельных участков, в том числе таких, которые впоследствии могут быть выделены из существующего земельного участка. Полномочия общего собрания участников долевой собственности на земельный участок в п. 1.2 ст. 14 закона сформулированы исчерпывающим образом и не подлежат расширительному толкованию. В связи с этим не основаны на законе рассуждения представителя ответчика о наличии полномочий у общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером № определять кадастровым номером условия передачи в аренду земельного участка с кадастровым номером №. Второй абзац п.1.2 содержит норму о праве общего собрания определять условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, уставный (складочный) капитал или доверительное управление. Согласно аб. 5 п. 1.2 общее собрание определяет местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду. При этом закон не предоставляет общему собранию право определять условия передачи в аренду земельных участков, выделенных в счет земельных долей, то есть земельных участков, которые будут образованы в будущем. Такой подход законодателя к формулированию полномочий общего собрания собственников земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения вполне корреспондирует общим правилам о порядке заключения любых договоров и, в частности, договоров аренды. Определение условий передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду означает выработку условий договора аренды, без которых он не может быть заключен. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Из ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п.2). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3). Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. На дату проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ не был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №. Это означает, что границы земельного участка небыли определены и закреплены в установленном законом порядке. Между тем согласно п.1 ст. 9 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. Ко времени проведения общего собрания сособственников земельного участка с кадастровым номером № также не было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, не был известен персональный состав сособственников земельного участка. Из ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, через шесть с лишним месяцев после проведения общего собрания был определен состав сособственников земельного участка, имеющих право распоряжаться им. При таких обстоятельствах следует сделать вывод, что общее собрание собственников земельного участка с кадастровым номером №, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ, приняло решение об условиях договора аренды несуществовавшего земельного участка с кадастровым номером №, то есть при отсутствии предмета договора аренды. Экономический смысл передачи имущества в аренду заключается в получении собственником максимально возможного дохода от использования этого имущества, поэтому размер арендной платы, порядок и условия ее внесения арендатором должны быть признаны существенными условиями договора аренды земельного участка. Юридическое значение договора аренды состоит в обеспечении правовой защиты собственника имущества, переданного в аренду, от недобросовестного поведения арендатора и возможности судебной защиты интересов собственника. Собственники земельных долей, лично принимавшие участие в общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, будучи допрошенными в судебном заседании, показали, что при обсуждении и голосовании вопроса об условиях передачи в аренду земельных участков не ставилось на голосование такое условие, как возможность арендатора при неурожае уменьшить размер арендной платы. Это обстоятельство подтверждается текстом протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, подлинный экземпляр которого хранится в органе местного самоуправления – администрации Новокриушанского сельского поселения. Как пояснил в суде председательствовавший на собрании ФИО5, именно этот текст в чистовом варианте он подписал примерно неделю спустя после проведения собрания. Другой текст протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится условие о праве арендатора при неурожае уменьшить размер арендной платы, он подписал примерно через две-три недели после подписания первого варианта протокола. Право арендатора уменьшить размер арендной платы, будучи закрепленном в договоре аренды земельного участка, нарушает право собственности истца, которое включает в себя право на использование имущества в целях получения дохода. Договор аренды содержит критерии неурожая, однако в нем не предусмотрен механизм контроля со стороны арендодателей в целях установления наличия неурожая. Этот вопрос полностью отдан в ведение арендатора, который самостоятельно определяет урожайность сельскохозяйственных культур. Ни в одном из имеющихся текстов протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не содержится указания на передачу ответчику в аренду земельного участка, сособственником которого является истец. Представитель истца, представитель ответчика, другие участники судебного разбирательства и свидетели показывали суду, что в ДД.ММ.ГГГГ арендную плату истцу и другим сособственникам земельного участка выдавало общество с ограниченной ответственностью «Новая Криуша». Факт получения истцом арендной платы расценивается ответчиком как одобрение договора аренды земельного участка. Однако истцу не было известно, что арендатором является ООО «Колхоз имени Ильича», которое передало земельный участок в субаренду ООО «Новая Криуша». Представителем ответчика в качестве доказательства передано суду письменное уведомление о заключении договора субаренды, однако не представлены доказательства получения истцом этого уведомления, а сам истец данный факт отрицает. Таким образом, получение истцом сельскохозяйственной продукции от ООО «Новая Криуша» нельзя признать одобрением договора аренды земельного участка с ООО «Колхоз имени Ильича», о заключении которого он узнал лишь весной ДД.ММ.ГГГГ. Последующее одобрение сделки как мыслительная функция предполагает осведомленность стороны сделки (в данном случае истца-арендодателя) о самом факте ее заключения с конкретным лицом и об условиях сделки, в том числе существенных. Состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ общее собрание сособственников земельного участка с кадастровым номером № не обсуждало условия договора аренды, которые отнесены законодателем к диспозитивным. Без такого обсуждения нельзя считать одобренным договор аренды, положения которого зависят от воли собственников земельных долей. Когда закон гласит «если иное не предусмотрено договором», это означает, что собственники земельного участка должны быть, как минимум, ознакомлены с диспозитивными нормами. Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков. Порядок заключения договоров аренды земельных участков регулируется гражданским законодательством (нормами главы 34 ГК РФ), устанавливающим общие требования к совершению таких сделок. Особенности заключения договоров аренды земельных участков урегулированы в ст. 22 ЗК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В отношении уступки прав арендатора п.5 ст. 22 ЗК РФ содержит правила, отличные от общих правил, установленных п.2 ст. 382 и п. 2 ст. 615 ГК РФ и предусматривающих необходимость согласия арендодателя на передачу арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды (перенаем). Пункт 5 ст. 22 ЗК РФ в качестве общего правила не содержит требований о согласии арендодателя на передачу арендатором своих прав, если иное не предусмотрено договором аренды. Оспариваемый договор аренды не содержит никаких указаний об ограничении права арендатора на передачу земельного участка в субаренду либо заключения договора перенайма земельного участка. По умолчанию это означает, что в пределах срока действия договора аренды ответчик без согласия сособственников земельного участка вправе передать его в субаренду, заключить договор перенайма. Более того, п. 1.6 договора арендатору предоставлено право передавать земельный участок в субаренду. В п. 1.5. оспариваемого договора аренды земельного участка с кадастровым номером № со ссылкой на ст. 624 ГК РФ предусмотрен переход принадлежащей истцу доли в праве общей собственности на земельный участок в собственность ответчика при условии внесения арендатором обусловленной договором выкупной цены. Вышеуказанные условия договора аренды не обсуждались арендатором с истцом в индивидуальном порядке, они не вырабатывались общим собранием сособственников земельного участка с кадастровым номером 36:10:0:4, состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ, а также общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Включение поверенным ФИО п.1.5. и 1.6. в договор аренды земельного участка противоречит требованиям п. 1.2. ст. 14 ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также не соответствует указаниям, содержащимся в доверенности, выданной ему истцом. Статья 431 ГК РФ предписывает суду при толковании условий договора принимать во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Из п.2.1 оспариваемого договора следует, что установленная им арендная плата выплачивается в виде натуральной оплаты (продукции) и оказания услуг за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 2136896 кв.м. Приведенный размер арендной платы подлежит уплате пропорционально долям в праве общей долевой собственности на земельный участок. Применительно к истцу это означает, зерна ему должно быть выдано 600:222225х 10000= 26 кг; сахара и масла подсолнечного 25: 222225х 10000=1,1 кг. Из текста договора невозможно понять, за какой период времени (один месяц, один год, иной срок) выплачивается установленный размер арендной платы. Таким образом, истец приходит к выводу, что оспариваемый им договор аренды земельного участка не соответствует закону, а условия договора аренды о размере и порядке внесения арендатором арендной платы, о переходе принадлежащей истцу доли в праве общей собственности на земельный участок в собственность арендатора и о праве арендатора на передачу земельного участка в субаренду не соответствуют решениям общего собрания сособственников земельного участка с кадастровым номером №, состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ, и не принимались общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В судебное заседание не явился представитель ответчика ООО «Колхоз им. Ильича», хотя ответчик и был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания. Однако ответчиком представлены возражения по иску и представителями ответчика ООО «Колхоз им. Ильича» ФИО и ФИО6 в предыдущих судебных заседаниях они были поддержаны. Согласно указанным возражениям ответчик считает иск не обоснованным по тем основаниям, что как следует из иска истца, а также доверенности истца, удостоверенной главой администрации Новокриушанского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ истец передал свои права собственника земельного участка, в частности подписать договор аренды земельного участка, подписать передаточный акт, и другие права гражданину ФИО Указанная доверенность истцом не отменена на момент заключения оспариваемого договора.

В соответстви с протоколом. № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников востребованных земельных долей, расположенных в пределах землепользования бывшего колхоза им Ильича Калачеевского района Воронежской области кадастровый номер №, участие в котором принимал поверенный истца, ФИО, общее собрание утвердило местоположение земельного участка, выделяемого в счет 2088/2891 земельных долей, для передачи в аренду ООО «Колхоз им. Ильича» и решило передать в аренду земельные участки указанному ООО сроком на 15 лет, в том числе и земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу. Общим собранием определена арендная плата и ее сроки: зерно фуражное - 600 кг. в срок до 1 сентября текущего года,

сахар - 25 кг. до 1 декабря текущего года, масло растительное -25 кг. до 1 декабря,

вспашка огорода - один земельный участок с 1 по 30 октября текущего года, компенсация доставки топлива - 50% от стоимости, оплата ритуальных услуг в сумме 1500 руб., оплата налоговых платежей за счет арендатора.

В случае неурожая: озимой пшеницы ниже 15 центнеров с гектара, подсолнечника - 5 центнеров с гектара, сахарной свеклы - 100 центнеров с гектара, - арендатор выплачивает арендную плату в размере 50% по каждому виду сельскохозяйственной продукции.

Указанный протокол общего собрания и его решения в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными.

Согласно п. 1.1 ст. 2 оспариваемого договора аренды земельного участка, выделенного в счет земельных долен от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного доверенным лицом арендодателей, ФИО все определенные общим собранием собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ условия передачи земельного участка в аренду включены в договор аренды

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выданное одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 186 ГК РФ срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Согласно п. п. 1,2 ч. 1, и ч. 2 ст. 188 ТК РФ действие доверенности прекращается вследствие: истечения срока доверенности, отмены доверенности лицом, выдавшим ее.

Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность которому выдана, - отказаться от нее. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

Таким образом, ответчик заключил оспариваемый истцом договор аренда земельного участка с лицом, надлежащим образом уполномоченным доверенностью истца, в пределах срока действия доверенности ив соответствии с требованиями законов Российской Федерации. Указанный договор, как соответствующий закону, прошел процедуру проверки и государственной регистрации. Никакие права истца при заключении оспариваемого договора и государственной регистрации сделки ответчиком и государственным органом регистрации не нарушены.

Соответчики ФИО35, ФИО36, ФИО37 иск признали, исковые требования считают обоснованными.

Соответчики ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО46, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО72, ФИО73, ФИО75, ФИО76, ФИО65 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых они суду сообщили, что иск признают, считают необходимым иск удовлетворить, подтверждают, что собрание собственников земельного участка не проводилось, решение о передаче земельного участка в аренду его собственниками не принималось.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ответчика ООО «Колхоз им. Ильича» суду сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ на собрании на повестке дня был вопрос о передаче земельных участков, выделенных в счет земельных долей собственников в аренду ООО «Новая Криуша», но на собрании решили передать земельные участки в ООО «Колхоз им. Ильича». По поводу условий аренды на собрании решили, чтобы у всех арендаоторов было все одинаково, но потом ФИО7 был поставлен вопрос по поводу форс-мажорных обстоятельств, все согласились с поставленными условиями. Текст протокола секретарем ФИО3 был написан от руки, потом он готовил окончательный текст протокола. Вторая редакция протокола изготовилась им, позже, так как на собрании обговаривалось про 50 % выдачи арендной платы в случае неурожая.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

Действительно в силу требований ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Согласно пункту 1.2. статьи 14 Закона решением общего собрания участников долевой собственности определяются условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, уставный (складочный) капитал или доверительное управление.

Сторонами не оспаривается то обстоятельство, что общего собрания участников долевой собственности, а именно собственников земельного участка с кадастровым номером № для определения условий сдачи этого участка в аренду не проводилось.

ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание участников долевой собственности собственников земельного участка с кадастровым номером №

Согласно протокола указанного собрания, на нем решался вопрос об утверждении местоположения земельного участка, выделяемого в счет 1044 земельных долей для передачи в аренду ООО «Колхоз им. Ильича», в счет 118 земельных долей для передачи в аренду ФИО8, в счет 16 земельных долей для передачи в аренду ФИО9, в счет 38 земельных долей для передачи в аренду ФИО10, в счет 10 земельных долей для передачи в аренду ФИО11 При решении четвертого вопроса было решено передать в аренду ООО «Колхоз им. Ильича» земельные участки собственников 1030 земельных долей сроком на 15 лет с определением размера арендной платы.

Доводы ответчика, что данным решением общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером № были определены условия передачи земельного участка с кадастровым номером № в аренду, как того требует ст. 14 ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» суд не может принять во внимание по тем основаниям, что сам земельный участок с кадастровым номером № был образован соглашением участников долевой собственности и право общей долевой собственности на него было зарегистрировано в Главном управлении ФРС по Воронежской области только ДД.ММ.ГГГГ (как следует из текста оспариваемого договора аренды). Кроме этого условия оспариваемого договора аренды не соответствуют условиям аренды, которые были приняты на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу требований ст. 14 ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок оформляется в трех экземплярах, один из которых хранится у председателя общего собрания участников долевой собственности, второй - у лица, по предложению которого проводилось это собрание, третий - в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности.

По данному делу как указано в протоколе инициатора собрания не было, следовательно, экземпляр протокола должен хранится в органе местного самоуправления, т.е. в Администрации Новокриушанского сельского поселения и у председателя собрания ФИО5 ФИО5 суду сообщил, что у него экземпляр протокола собрания не хранится. В экземпляре протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, хранящемся в Администрации Новокриушанского сельского поселения предусмотрена выплата арендной платы пропорционально долям в праве общей долевой собственности на земельный участок в следующем объеме: ежегодный размер платежа в натуре 600 кг зерна фуражного, 25 кг сахара, 25 кг масла растительного, предоставление услуги вспашка огорода один земельный участок, компенсация доставки топлива 50%, оплата ритуальных услуг 1500 руб. Выплату налоговых и иных платежей за земельный участок принимает на себя арендатор. Возможности снижения указанной арендной платы при неурожае озимой пшеницы ниже 15 центнеров с гектара, подсолнечника 5 центнеров с гектара, сахарной свеклы 100 центнеров с гектара на 50%, как указано в оспариваемом договоре аренды нет.

Доводы же ответчика, что на общем собрании решался вопрос о снижении размера арендной платы на 50% при неурожае не получили надлежащего доказательства.

Свидетели ФИО7, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 суду показали, что при обсуждении вопроса размера арендной платы на собрании ДД.ММ.ГГГГ принималось решение о возможности снижения арендной платы при неурожае на 50%. Однако как показали указанные свидетели показатели и причины неурожая при этом не оговаривались.

Свидетели ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО10, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО8, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 суду показали, что решение о возможности снижения арендной платы при неурожае на 50% не принималось.

Допрошенный в качестве свидетеля председатель собрания от ДД.ММ.ГГГГ ь ФИО5 суду показал, что когда ему ФИО принес первый протокол общего собрания, он его прочитал внимательно и после подписал. В нем возможности снижения арендной платы не было. Потом несколько раз к нему домой приезжал юрист ООО «Новая Криуша» ФИО3 и ФИО с исправленными протоколами, для того, чтобы он их подписал. ДД.ММ.ГГГГ на собрании кто-то вставал из собственников и спрашивал, по поводу того, как будут выдавать аренду в случае высокого урожая. На это кто-то из президиума ответил, что в этом случае будут повышать выплату арендной платы, а если в случае неурожая, то уменьшать. Но именно про цифры 50 % на собрании не голосовалось и не обговаривалось. В новых протоколах был пункт про форс-мажорные обстоятельства, он спросил у Серженко и ФИО, согласован этот ли пункт с остальными арендаторами, они сказали, что да. Тогда он и подписал новый протокол с указанием форс-мажорных обстоятельств. Первоначальный правильный протокол, который хранится в администрации Новокриушанского сельского поселения. На собрании разговаривали про форс-мажорные обстоятельства, но на голосование это условие не выносилось.

При таких противоречивых показаниях свидетелей суд считает необходимым руководствоваться текстом протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, который в силу требований закона, а именно ст. 14 ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», храниться в органе местного самоуправления, а не иными текстами протокола, которые являются фактически копиями указанного протокола, а не подлинником.

Таким образом, анализируя представленные сторонами доказательства, выслушав доводы сторон, суд считает, что оспариваемый договор аренды заключен не в соответствии с условиями, предусмотренными ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», следовательно, он не соответствует требованиям закона. В силу же ст. 168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» такие условия не предусматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 2136896 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: , западная часть кадастрового квартала №.

Признать недействительной государственную регистрацию договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью2136896 кв. м. с кадастровым номером №.

Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погашение регистрационной записи о регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 2136896 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: , западная часть кадастрового квартала №.

Решение может быть обжаловано в облсуд в течение 10 дней.

Судья: