Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края -ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений администрации города Перми к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение

у с т а н о в и л:

Департамента имущественных отношений администрации города Перми обратился в суд с учетом уточненных исковых требований к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, указав, что Едином государственном реестре недвижимости за муниципальным образованием город Пермь на праве собственности зарегистрировано нежилое помещение, общей площадью 22 кв.м., кадастровый №, расположенное на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Иные нежилые помещения в здании принадлежат на праве частной собственности физическим и юридическим лицам, а именно: нежилое помещение, общей площадью 105,6 кв.м., кадастровый №, расположенное на 1 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО7; нежилое помещение, общей площадью 242 кв.м., кадастровый №, расположенное на 1 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО7; нежилое помещение, общей площадью 142,8 кв.м., кадастровый №, расположенное на 1 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО8; нежилое помещение, общей площадью 101,5 кв.м., кадастровый №, расположенное на 1 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО9; нежилое помещение, общей площадью 125,4 кв.м., кадастровый №, расположенное на 3 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО3; нежилое помещение, общей площадью 101,4 кв.м., кадастровый №, расположенное на 2 этаже здания, принадлежат на праве собственности Субъекту Российской Федерации Пермский край; нежилое помещение, общей площадью 150,6 кв.м., кадастровый №, расположенное на 2 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО3; нежилое помещение, общей площадью 101, 9 кв.м., кадастровый №, расположенное на 3 этаже здания, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5; нежилое помещение, общей площадью 16,4 кв.м., кадастровый №, расположенное на 2 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО10; нежилое помещение, общей площадью 15,9 кв.м., кадастровый №, расположенное на 2 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО10; нежилое помещение, общей площадью 15,9 кв.м., кадастровый №, расположенное на 2 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО10; нежилое помещение, общей площадью 65,5 кв.м., кадастровый №, расположенное на 2 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО10 (общая долевая собственность ? ) и ФИО11 (общая долевая собственность ? ); нежилое помещение, общей площадью 10,3 кв.м., кадастровый №, расположенное на 2 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО11; нежилое помещение, общей площадью 16,4 кв.м., кадастровый №, расположенное на 2 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО11; нежилое помещение, общей площадью 15,7 кв.м., кадастровый №, расположенное на 2 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО11; нежилое помещение, общей площадью 65,3 кв.м., кадастровый №, расположенное на 2 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО11; нежилое помещение, общей площадью 56,8 кв.м., кадастровый №, расположенное на 2 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО11; нежилое помещение, общей площадью 32,7 кв.м., кадастровый №, расположенное на 2 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО10; нежилое помещение, общей площадью 63,4 кв.м., кадастровый №, расположенное на 2 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО10; нежилое помещение, общей площадью 16 кв.м., кадастровый №, расположенное на 2 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО10; нежилое помещение, общей площадью 10,8 кв.м., кадастровый №, расположенное на 3 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО12; нежилое помещение, общей площадью 15,2 кв.м., кадастровый №, расположенное на 3 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО12; нежилое помещение, общей площадью 15,5 кв.м., кадастровый №, расположенное на 3 этаже здания принадлежит на праве собственности ФИО12; нежилое помещение, общей площадью 16,4 кв.м., кадастровый №, расположенное на 3 этаже здания принадлежит на праве собственности ФИО12; нежилое помещение, общей площадью 16,2 кв.м., кадастровый №, расположенное на 3 этаже здания принадлежит на праве собственности ФИО12; нежилое помещение, общей площадью 16,9 кв.м., кадастровый №, расположенное на 3 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО12; нежилое помещение, общей площадью 15,9 кв.м., кадастровый №, расположенное на 3 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО12; нежилое помещение, общей площадью 16,2 кв.м., кадастровый №, расположенное на 3 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО12; нежилое помещение, общей площадью 16,5 кв.м., кадастровый №, расположенное на 3 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО12; нежилое помещение, общей площадью 17,1 кв.м., кадастровый №, расположенное на 3 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО12; нежилое помещение, общей площадью 15,3 кв.м., кадастровый №, расположенное на 3 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО12; нежилое помещение, общей площадью 26,4 кв.м., кадастровый №, расположенное на 3 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО12; нежилое помещение, общей площадью 114 кв.м., кадастровый №, расположенное на 1, 2, 3 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО12; нежилое помещение, общей площадью 14 кв.м., кадастровый №, расположенное на 3 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО12; нежилое помещение, общей площадью 15,3 кв.м., кадастровый №, расположенное на 3 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО12; нежилое помещение, общей площадью 17,1 кв.м., кадастровый №, расположенное на 3 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО12; нежилое помещение, общей площадью 16 кв.м., кадастровый №, расположенное на 3 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО12; нежилое помещение, общей площадью 14,6 кв.м., кадастровый №, расположенное на 3 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО12; нежилое помещение, общей площадью 58,8 кв.м., кадастровый №, расположенное на 3 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО12; нежилое помещение, общей площадью 22,3 кв.м., кадастровый №, расположенное на 3 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО12, что подтверждается выписками из ЕГРН. Объект предназначен для обслуживания нежилых помещений и относится к общему имуществу указанных собственников нежилых помещений в здании, в связи с чем принадлежит им на праве общей долевой собственности.. В соответствии с техническим паспортом ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края», составленным по состоянию на 17.10.2006 и 03.04.2009 назначение объекта (помещение № на плане) «бойлер». В соответствии с техническим паспортом муниципального учреждения Бюро технической инвентаризации, составленным по состоянию на 23.02.2001 назначение Объекта (помещение № на плане) «бойлерная». Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 1999 год назначение объекта (помещение № на плане) «бойлерная». Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 22.07.1997 назначение объекта (помещение № на плане) «бойлерная». Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 20.01.1990 назначение объекта (помещение III на плане) «бойлер». Учитывая изложенное, объект как общее имущество здания в силу закона принадлежит собственникам нежилых помещений в здании на праве общей долевой собственности в независимости от регистрации в ЕГРН права собственности на объект за муниципальным образованием город Пермь. Сохранение в ЕГРН записи о праве собственности муниципального образования город Пермь на объект нарушает права муниципального образования город Пермь не являющегося в силу закона собственником объекта, поскольку влечет распространение на муниципальное образование город Пермь положений статьи 210 ГК РФ в правоотношениях с государственными органами физическими и юридическими лицами. При наличии в ЕГРН записи о праве собственности муниципального образования город Пермь на объект его передача в собственность физических и юридических лиц возможно только по договору купли-продажи на основании Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», что следует из положений статьи 217 ГК РФ, согласно которой имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное. При этом, передача объекта в порядке, предусмотренном Законом о приватизации означает исходя из целей закона возможность приобретения указанного имущества неограниченным кругом субъектов, что может нарушить права собственников нежилых помещений в Здании. Кроме того, департамент имущественных отношений администрации да Перми не может распоряжаться имуществом, которое ему не принадлежит. Соответствующие сделки являются недействительными. В 2022 году Департамент обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю с заявлениями о регистрации права общей долевой собственности собственников нежилых помещений на объект, в чем было отказано по причине того, что с заявлением о регистрации права обратилось ненадлежащее лицо. При этом, Росреестр в отказах в государственной регистрации права указал, что объект является общим имуществом собственников нежилых помещений в здании. Просит признать право общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 22 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> за субъектом Российской Федерации- Пермский край, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 пропорционально доле общей площади принадлежащим им нежилых помещений.

Представитель истца Департамента имущественных отношений администрации города Перми в судебном заседании на требованиях настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поддержала доводы, изложенные в отзыве, из которого следует, что в государственной собственности субъекта Российской Федерации - Пермского края находится нежилое помещение площадью 101,4 кв.м с кадастровым №, расположенное на 2 этаже в здании по адресу: <адрес>. Иные помещения в указанном здании находятся в частной собственности юридических и физических лиц. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости Объект (пом. 28) является муниципальной собственностью муниципального образования город Пермь, назначение нежилое. В соответствии с техническим паспортом здания по состоянию на 17 октября 2006 г. помещение 28 на 1 этаже здания имеет наименование «бойлер». Истец, ссылаясь на статью 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за правообладателями нежилых помещений в указанном здании право общей долевой собственности на объект, предполагая, что объект относится к общему имуществу собственников помещений в здании.. Объект существует в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества, являющегося частью (отдельным объектом) системы теплоснабжения. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131 -ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения муниципального, городского округа относится организация в границах муниципального, городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом. Согласно пункту 1 части 1 статьи 50 названного Федерального закона в собственности муниципальных образований может находиться имущество, предназначенное для решения установленных настоящим Федеральным законом вопросов местного значения. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 6 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» к полномочиям органов местного самоуправления городских поселений, городских округов по организации теплоснабжения на соответствующих территориях относится, в том числе, организация обеспечения надежного теплоснабжения потребителей на территориях поселений, городских округов, в том числе принятие мер по организации обеспечения теплоснабжения потребителей в случае неисполнения теплоснабжающими организациями или теплосетевыми организациями своих обязательств либо отказа указанных организаций от исполнения своих обязательств. Таким образом, спорный объект, являющийся объектом системы теплоснабжения на территории городского округа город Пермь, является имуществом, предназначенным для осуществления органами местного самоуправления администрации города Перми полномочий по организации теплоснабжения в границах городского округа. В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Иного порядка отчуждения государственного и муниципального имущества в частную собственность законом не предусмотрено. Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» установлены особенности приватизации объектов электросетевого хозяйства, источников тепловой энергии, тепловых сетей, централизованных систем горячего водоснабжения и отдельных объектов таких систем (статья 30.1). В соответствии с пунктом 1 названной статьи объекты электросетевого хозяйства, источники тепловой энергии, тепловые сети, централизованные системы горячего водоснабжения и отдельные объекты таких систем могут приватизироваться в порядке и способами, которые установлены настоящим Федеральным законом, при условии их обременения обязательствами по строительству, реконструкции и (или) модернизации (инвестиционные обязательства), обязательствами по эксплуатации (эксплуатационные обязательства). Следовательно, объект может быть отчужден из муниципальной собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» с соблюдением установленных требований в целях обеспечения возможности получения потребителями и абонентами услуг теплоснабжения. Избранный истцом способ отчуждения муниципального имущества приведенным нормам права противоречит. Необходимо отметить, что в силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с иском о признании права собственности вправе обращаться лицо, считающее себя собственником спорного имущества и требующее признания за ним права на этого имущество, тогда как в настоящем случае Истец вопреки положениям гражданского законодательства требует признания права собственности за иными лицами, игнорируя установленный порядок распоряжения муниципальным имуществом. Также следует отметить, что несмотря на то, что исковые требования основаны на статье 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей с 01 сентября 2022 г., правовой режим общей собственности регламентирован и ранее в главе 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения о применении которой даны в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», в частности судом указано, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона. Следовательно, с учетом срока владения Объектом (с 2012 года), истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском. Просила отказать в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений администрации города Перми (л.д. 95-98 Том № 3).

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Гражданский процессуальный кодекса РФ не содержит, каких-либо ограничений связанных с таким извещением произведенным с использованием почтовой связи как доступного средства позволяющего гражданину контролировать получение нужной информации. Ответчики избирая место жительства, должен принимать все необходимые меры для получения корреспонденции, в том числе судебного извещения, содержащего информацию о месте и времени рассмотрения дела. Ответчики каких-либо действий по получению информации о времени и месте судебного разбирательства не предпринимает, почтовую корреспонденцию не получает, т.е. своими действиями самоустранились от получения судебного извещения о дате судебного разбирательства, тем самым распорядились своим правом на участие в судебном разбирательстве.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчиков в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление судебных извещений, которые вернулись в суд с отметкой о не вручении адресату по причине истечения срока хранения, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства были соблюдены, по извещению ответчиков о начале судебного процесса, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчиков извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее направили отзыв, указав, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта в кадастровым № (нежилое помещение площадью 22 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>) содержится следующая информация. Помещение поставлено на кадастровый учет 06.09.2013. Информация об отнесении данного помещения к общему имуществу в ЕГРН отсутствует. Указанное помещение имеет связь с объектом в кадастровым № – административное нежилое здание, площадью 2031,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. 22.03.2012 внесена запись о праве муниципальной собственности муниципального образования город Пермь в отношении объекта с кадастровым № на основании выписки из реестра муниципальной собственности от 10.09.2009 №. При обращении с заявлением о регистрации права муниципальной собственности заявителем был представлен кадастровый паспорт помещения от 17.02.2012, выдавший орган: ГУП « ЦТИ Пермского края», из которого не следовало, что данное помещение относится к помещениям общего пользования нежилого здания, в связи с чем было принято решение о регистрации права муниципальной собственности. Из документов, представленных истцом, следует, что помещение является бойлерной, следовательно в силу положений действующего законодательства должно находится в общей долевой собственности собственников помещений нежилого здания (л.д. 86-88 Том № 3).

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В силу пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Пунктом 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" установлено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 287.5 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.1). Предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей собственников помещений, машино-мест может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест о приобретении, создании или об образовании общего имущества.

Пунктом 2 ст. 287.5 ГК РФ предусмотрено, что к общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме (нежилого помещения) наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ№ здание по <адрес> г. Перми включен в муниципальную собственность г. Перми жилищного фонда, инженерных сооружений и сетей, имущества передаваемых акционерным обществом «Мотовилихинские заводы» (л.д. 126-140 Том № 3).

На основании Постановления Администрации города Перми от 12.01.1996 года <адрес> г. Перми, находящийся на балансе муниципального жилищно-эксплуатационного предприятия «Жилсервис» переведен из жилого помещения в нежилое (л.д. 141 Том № 3).

19.03.2012 года на основании ст. 18 Федерального Закона « О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 № 178-ФЗ, между департаментом имущественных отношений администрации г. Перми (продавец) в лице заместителя начальника управления по распоряжению муниципальным имуществом – начальника отдела приватизации ФИО13, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО8 (покупатель) по результатам аукциона, состоявшегося 12.03.2012 заключен договор купли-продажи объекта муниципальной собственности №, по условиям которого Продавец продает, а покупатель приобретает нежилые помещения на 1 этаже (номера на поэтажном плане 32, 34-39) здания общей площадью 135,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 145-147 Том №).

20.04.2012 года на основании ст. 18 Федерального Закона « О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 № 178-ФЗ, между департаментом имущественных отношений администрации г. Перми (продавец) в лице заместителя начальника управления по распоряжению муниципальным имуществом – начальника отдела приватизации ФИО13, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО8 (покупатель) по результатам аукциона, состоявшегося 05.04.2012 заключен договор купли-продажи объекта муниципальной собственности №, по условиям которого Продавец продает, а покупатель приобретает нежилые помещения на 1 этаже (номера на поэтажном плане 15,16) здания общей площадью 15,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 151-153 Том №).

20.04.2012 года на основании ст. 18 Федерального Закона « О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 № 178-ФЗ, между департаментом имущественных отношений администрации г. Перми (продавец) в лице заместителя начальника управления по распоряжению муниципальным имуществом – начальника отдела приватизации ФИО13, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО8 (покупатель) по результатам аукциона, состоявшегося 05.04.2012 заключен договор купли-продажи объекта муниципальной собственности №, по условиям которого Продавец продает, а покупатель приобретает нежилые помещения на 1 этаже (номера на поэтажном плане 10,11) нежилого здания общей площадью 32,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 148-150 Том №).

20.04.2012 года на основании ст. 18 Федерального Закона « О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 № 178-ФЗ, между департаментом имущественных отношений администрации г. Перми (продавец) в лице заместителя начальника управления по распоряжению муниципальным имуществом – начальника отдела приватизации ФИО13, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО8 (покупатель) по результатам аукциона, состоявшегося 05.04.2012 заключен договор купли-продажи объекта муниципальной собственности №, по условиям которого Продавец продает, а покупатель приобретает нежилые помещения на 1 этаже (номера на поэтажном плане 12,13,14) нежилого здания общей площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 142-144 Том №).

05.12.2012 года на основании ст. 18 Федерального Закона « О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 № 178-ФЗ, между департаментом имущественных отношений администрации г. Перми (продавец) в лице заместителя начальника управления по распоряжению муниципальным имуществом – начальника отдела приватизации ФИО13, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7 (покупатель) по результатам аукциона, состоявшегося 20.11.2012 заключен договор купли-продажи объекта муниципальной собственности №, по условиям которого Продавец продает, а покупатель приобретает нежилые помещения общей площадью 147,4 кв. м на 1 этаже (номера на поэтажном плане 1-9,38,40) нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 154-157 Том №).

18.12.2012 года на основании ст. 18 Федерального Закона « О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 № 178-ФЗ, между департаментом имущественных отношений администрации г. Перми (продавец) в лице заместителя начальника управления по распоряжению муниципальным имуществом – начальника отдела приватизации ФИО13, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7 (покупатель) по результатам аукциона, состоявшегося 03.12.2012 заключен договор купли-продажи объекта муниципальной собственности №, по условиям которого Продавец продает, а покупатель приобретает нежилые помещения общей площадью 242 кв. м на 1 этаже (номера на поэтажном плане 17-23,29,30) нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 158-160 Том №).

21.12.2021 года на основании ст. 18, 32.1 Федерального Закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ « О приватизации государственного и муниципального имущества», Положения об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.08.2012 № 860 между департаментом имущественных отношений администрации г. Перми (продавец) в лице начальника департамента ФИО14, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений администрации города Перми, утвержденного решением Пермской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ№, и распоряжений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ№-к, от ДД.ММ.ГГГГ№-к, от 18.05..2020 №-к, от 25.05..2021 №-к и ФИО15 (покупатель) по результатам аукциона по продаже муниципального имущества в электронной форме, состоявшегося 15.12.2021 заключен договор купли-продажи объекта муниципальной собственности №, по условиям которого Продавец продает, а покупатель приобретает нежилые помещения общей площадью 1303 кв. м. на 1,2 и 3 этажах нежилого здания (состоящего из 5 объектов; площадью 611 кв.м. (кадастровый №), этаж №I, II, III – пом. 24-27 (1 этаж), 25 (II этаж), 8-38, 40 (III этаж); площадью 462,1 кв.м. (кадастровый №), этаж № 2 – пом. 7-9, 11-18, 26-40; площадью 56,9 кв.м. (кадастровый №), этаж № 2 – пом. 1,2,5,6; площадью 48,2 кв.м. (кадастровый №), этаж № 2 – пом. 3,4,10; площадью 125,4 кв.м. (кадастровый №), этаж № III – пом. 1-7, 39,41), расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 161-164 Том №).

Согласно технического паспорта ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 17.10.2006 и 03.04.2009, помещение № на плане, площадью 22 кв.м. указано как «бойлер». В соответствии с техническим паспортом муниципального учреждения Бюро технической инвентаризации, составленным по состоянию на 23.02.2001, помещение № на плане, площадью 22 кв.м. указано как «бойлерная». Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 1999, помещение № на плане, площадью 22 кв.м. указано «бойлерная». Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 22.07.1997, помещение № на плане, площадью 22 кв.м. указано «бойлерная». Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 20.01.1990, помещение III на плане, площадью 22 кв.м. указано «бойлер» (л.д. 170-219 Том № 1).

Согласно материалов инвентарно правового дела на домовладение по <адрес>, следует, что изначально спорное помещение значилось как «бойлерная», и использовалось для обслуживания всего здания.

Как следует из акта осмотра имущества с указанием технического состояния от 26.05.2023 года, нежилое помещение №, назначение: нежилое, этаж №, площадь 22 кв.,м. с кадастровым №, расположенное в здании по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования город Пермь, находится в неудовлетворительном состоянии (множественные трещины на стенах и потолке, разрушение бетонного пола), захламлено движимым имуществом (строительный, бытовой мусор и т.д.) Выявлено несоответствие сведений технического паспорта фактическому состоянию планировки объекта: произведен перенос перегородки. Фактически объект является помещением ИТП (бойлерной) для размещения общедомового имущества (кожухотрубного теплообменника, теплового узла отопления – правоустанавливающие документы отсутствуют, правообладатель неизвестен). Доступ на объект возможен через помещение № (объект общественного питания, принадлежащий третьим лицам) согласно поэтажному плану здания. Нежилые помещения № назначение: нежилое, этаж №, общей площадью 101,4 кв.м., кадастровый №, расположенные на втором этаже 3-х этажного здания по адресу: <адрес> являются собственностью Пермского края и закреплены на праве оперативного управления за Агентством по делам юстиции и мировых судей Пермского края. На момент осмотра объект не используется, двери закрыты. В связи с отсутствием доступа во внутренние помещения определить техническое состояние объекта не представляется возможным(л.д. 100-106 Том №).

Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение, общей площадью 22 кв.м., кадастровый №, расположенное на 1 этаже здания по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Пермь;

нежилое помещение, общей площадью 105,6 кв.м., кадастровый №, расположенное на 1 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО7;

нежилое помещение, общей площадью 242 кв.м., кадастровый №, расположенное на 1 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО7;

нежилое помещение, общей площадью 142,8 кв.м., кадастровый №, расположенное на 1 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО8;

нежилое помещение, общей площадью 101,5 кв.м., кадастровый №, расположенное на 1 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО9;

нежилое помещение, общей площадью 125,4 кв.м., кадастровый №, расположенное на 3 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО3;

нежилое помещение, общей площадью 101,4 кв.м., кадастровый №, расположенное на 2 этаже здания, принадлежат на праве собственности Субъекту Российской Федерации Пермский край;

нежилое помещение, общей площадью 150,6 кв.м., кадастровый №, расположенное на 2 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО3;

нежилое помещение, общей площадью 101, 9 кв.м., кадастровый №, расположенное на 3 этаже здания, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5;

нежилое помещение, общей площадью 16,4 кв.м., кадастровый №, расположенное на 2 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО10;

нежилое помещение, общей площадью 15,9 кв.м., кадастровый №, расположенное на 2 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО10;

нежилое помещение, общей площадью 65,5 кв.м., кадастровый №, расположенное на 2 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО10 (общая долевая собственность ? ) и ФИО11 (общая долевая собственность ? );

нежилое помещение, общей площадью 10,3 кв.м., кадастровый №, расположенное на 2 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО11;

нежилое помещение, общей площадью 16,4 кв.м., кадастровый №, расположенное на 2 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО11;

нежилое помещение, общей площадью 15,7 кв.м., кадастровый №, расположенное на 2 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО11;

нежилое помещение, общей площадью 65,3 кв.м., кадастровый №, расположенное на 2 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО11;

нежилое помещение, общей площадью 56,8 кв.м., кадастровый №, расположенное на 2 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО11;

нежилое помещение, общей площадью 32,7 кв.м., кадастровый №, расположенное на 2 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО10;

нежилое помещение, общей площадью 63,4 кв.м., кадастровый №, расположенное на 2 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО10;

нежилое помещение, общей площадью 16 кв.м., кадастровый №, расположенное на 2 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО10;

нежилое помещение, общей площадью 10,8 кв.м., кадастровый №, расположенное на 3 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО12;

нежилое помещение, общей площадью 15,2 кв.м., кадастровый №, расположенное на 3 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО12;

нежилое помещение, общей площадью 15,5 кв.м., кадастровый №, расположенное на 3 этаже здания принадлежит на праве собственности ФИО12;

нежилое помещение, общей площадью 16,4 кв.м., кадастровый №, расположенное на 3 этаже здания принадлежит на праве собственности ФИО12;

нежилое помещение, общей площадью 16,2 кв.м., кадастровый №, расположенное на 3 этаже здания принадлежит на праве собственности ФИО12;

нежилое помещение, общей площадью 16,9 кв.м., кадастровый №, расположенное на 3 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО12;

нежилое помещение, общей площадью 15,9 кв.м., кадастровый №, расположенное на 3 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО12;

нежилое помещение, общей площадью 16,2 кв.м., кадастровый №, расположенное на 3 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО12;

нежилое помещение, общей площадью 16,5 кв.м., кадастровый №, расположенное на 3 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО12;

нежилое помещение, общей площадью 17,1 кв.м., кадастровый №, расположенное на 3 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО12;

нежилое помещение, общей площадью 15,3 кв.м., кадастровый №, расположенное на 3 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО12;

нежилое помещение, общей площадью 26,4 кв.м., кадастровый №, расположенное на 3 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО12;

нежилое помещение, общей площадью 114 кв.м., кадастровый №, расположенное на 1, 2, 3 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО12;

нежилое помещение, общей площадью 14 кв.м., кадастровый №, расположенное на 3 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО12;

нежилое помещение, общей площадью 16 кв.м., кадастровый №, расположенное на 3 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО12;

нежилое помещение, общей площадью 14,6 кв.м., кадастровый №, расположенное на 3 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО12;

нежилое помещение, общей площадью 58,8 кв.м., кадастровый №, расположенное на 3 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО12;

нежилое помещение, общей площадью 22,3 кв.м., кадастровый №, расположенное на 3 этаже здания, принадлежит на праве собственности ФИО12 (л.д. 31-169 Том № 1, л.д. 21-250 Том № 2, л.д. 1-81 Том № 3, л.д. 170-173 Том № 3).

Таким образом все нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, кроме спорного находятся в собственности ответчиков.

Спорное помещение является бойлерной, не имеет самостоятельного назначение, носит вспомогательный характер, обслуживает помещения иных собственников помещений в здании и в связи с чем на данное помещение распространяется режим общей долевой собственности собственников помещений, для эксплуатации которых оно предназначено.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными материалы дела документами. Доказательства, опровергающие доводы истца, суду не представлены.

Доводы представителя ответчика, что данное помещение необходимо передавать в собственность сетевой организации судом отклоняются, исходя из вышеизложенного.

Доводы представителя ответчика, что площадь спорного помещения иная, судом также не принимаются во внимание, и не могут является основанием у отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку из представленных в материалы дела документов следует, что помещение № имеет площадь 22 кв.м, иных документов подтверждающих изменение площади помещения суду не представлено.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из пояснений представителя ответчика, истец владеет объектом с 2012 года, в связи с чем срок исковой давности для обращения в суд им пропущен.

Между тем, суд находит указанные доводы не состоятельными, поскольку в соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного требования истца о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 22 кв.м. по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 22 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, за собственниками помещений пропорционально принадлежащим им долям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

признать право общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 22 кв.м кадастровый №, по адресу <адрес> за субъектом Российской Федерации – Пермский край, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 пропорционально доле общей площади принадлежащих им нежилых помещений.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда

Судья: подпись копия верна судья