Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований указала, что она является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. Решением общего собрания собственников помещений принято решение о расторжении договора управления с ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» и о заключении договора управления с ООО «Гефест». Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений следует, что в голосовании принимали участие собственники и их представители, владеющие площадью 4281 кв. м., что составляет 51,59 % от общего числа голосов всех собственников. Инициатором проведения общего собрания является ФИО2 В 2020 г. каких-либо собраний собственников помещений в многоквартирном доме не проводилось. При проведении общего собрания собственников жилого <адрес>ДД.ММ.ГГГГ были нарушены ее права как собственника и права всех собственников многоквартирного дома, поскольку о проведении данного собрания ни она, ни собственники многоквартирного дома не были уведомлены, участия в голосовании не принимали, решения с подписями подложные.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 возражала против удовлетворения требований, поскольку достаточных доказательств того, что третьи лица не подписывали решения не представлено, пояснения отраженные в их заявлениях не могут быть приняты в качестве доказательств, поскольку на момент подачи ходатайств, они еще не были привлечены к участию в деле.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, С.Н., ФИО15, ФИО16, ФИО17, представители ООО УО "Ремжилзаказчик Советского района", ООО "Гефест" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, конверты с отметкой «истёк срок хранения» возвращены в суд.

Исходя из пункта 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" (Зарегистрировано в Минюсте России 26.12.2014 N 35442), почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которым закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Почтовые извещения, направляемые в адрес третьих лиц, возвращены с отметкой «истек срок хранения», таким образом, руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1

Согласно ст. 44 ЖК РФ, п. 3 ст. 161, п. 7 ст. 156 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

В соответствие 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно п. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

ФИО1 является председателем Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме, по адресу: <адрес>, проводилось внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. На повестке собрания было озвучено 12 вопросов, в том числе: выбор председателя общего собрания собственников, выбор секретаря общего собрания собственников, выбор сметной комиссии, утверждение повестки дня общего собрания собственников, расторжении договора управления с ОО «Гефест», выбора способа управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией, выбор в качестве управляющей организации, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» <адрес>, утверждение условий проекта договора управления многоквартирным домом и заключения договора в редакции, предложенной ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района», определения даты начала действия договора управления, заключенного с ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением данного договора, утверждения платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденного органом местного самоуправления г. Челябинска, утверждение порядка уведомления о проведении общих собраний собственников и об итогах голосования - путем размещения данной информации в местах общего пользования или на досках объявлений или на обратной стороне, утверждение места хранения копии протокола общего собрания и документации на многоквартирный дом по адресу ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» <адрес>.

Как следует из реестра собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 8297 кв. м., из которых 6276,4 кв. м. - площадь жилых помещений, 2020,6 кв. м. - площадь нежилых помещений.

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в голосовании принимали участие собственники, обладающие помещениями, площадью 4281 кв.м., что составляет 51,59 % площади жилых и нежилых помещений.

Вместе с тем, исключению подлежит площадь <адрес> (21,35 кв. м.), площадь <адрес> (32,7 кв. м.), площадь <адрес> (33,50 кв.м.=33,50/2, где 2 -количество собственников), площадь <адрес> (32,7 кв. м.), площадь <адрес> (42,39 кв. м.), площадь <адрес> (33,7 кв. м.), площадь <адрес> (33,2 кв.м), площадь <адрес> (48,3 кв.м.), площадь <адрес> (21,35 кв.м.), площадь <адрес> (18,37 кв.м.=18.38/2, где 2 - количество собственников), площадь <адрес> (32,9 кв.м.), площадь <адрес> (59,5 кв. м.), поскольку ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, С.Н., ФИО15, ФИО16, ФИО17 указали, что подпись в бланке голосования выполнена не ими, бланки, на основе которого был составлен оспариваемый протокол № от ДД.ММ.ГГГГ ими не подписывался, что подтверждается соответствующими заявлениями.

Не доверять заявлениям указанных лиц у суда оснований не имеется, поскольку данные лица привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца. Их письменные заявления, отраженные в ходатайствах о привлечении их к участию в деле являются допустимыми и достоверными доказательствами вопреки мнению представителя ответчика.

Таким образом, исключению подлежат площади квартир в размере 198,79 кв.м. (или 5,15%).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ); к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ст.181.2 ГК РФ).

Поскольку исключению из подсчета голосов подлежит площадь помещений 427,33 кв.м., то кворум составил 46,44 %.(51,59%-5,15%).

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ в суд не было представлено никаких допустимых и достоверных доказательств того, что в общем собрании собственников <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники, обладающие помещениями, при принятии решений имелся кворум и решения были приняты в соответствии с действующим законодательством и с соблюдением процедуры проведения общих собраний собственников, установленных ЖК РФ.

Таким образом, собрание проведено с нарушением положений ст. ст. 181.2, 181.4 ГК РФ с существенным нарушением порядка проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, в связи с чем, не может признано законным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 192-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес>, содержащиеся в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий К.А. Каплина

Мотивированно решение изготовлено 16.11. 2020 г.