Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17 к ФИО19о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «А» от ...,

у с т а н о в и л:

ФИО17 обратился в суд с иском, после уточнения (л.д. 36, 50), к ФИО19 о признании решения общего собрания членов ТСЖ «А» от ... недействительным.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчиком в период с ... по ... проведено общее собрание членов ТСЖ «А» на котором были приняты устав Товарищества в новой редакции, смета доходов и расходов на ..., утверждены отчеты правления и ревизионной комиссии за ..., переизбран состав правления Товарищества.

В нарушение положений ст. 44-45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ответчиком участникам собрания не были предоставлены для ознакомления следующие документы: новая редакция устава товарищества, отчет деятельности правления за ..., отчет ревизионной комиссии за 2015 года, план работы ТСЖ «А» на ..., смета доходов и расходов на ..., штатное расписание на ....

С указанными документами также нельзя было ознакомиться и в указанном в объявлении о собрании месте, поскольку данные документы отсутствовали.

Как указывает истец, при проведении общего собрания членов ТСЖ «А» в период с ... по ... были допущены нарушения положений ЖК РФ о порядке информирования и ознакомления с обязательными документами участников собрания, а именно - ни один документ, заявленный к утверждению на общем собрании, не был предъявлен членам ТСЖ как до проведения общего собрания, так и в период проведения оспариваемого общего собрания.

Истец указывает, что в результате принятого оспариваемого решения общего собрания был нанесен имущественный ущерб собственникам, а именно: приняты (утверждены) документы, касающиеся хозяйственно-финансовой деятельности Товарищества, без надлежащего ознакомления (уведомления) членов Товарищества; утверждены учредительные документы, меняющие руководство юридического лица, состав правления Товарищества и состав счетно-ревизионной комиссии Товарищества, без надлежащего ознакомления членов Товарищества (участников общего собрания).

Истец с представителем в судебном заседании просили удовлетворить заявленное требование.

Ответчик с представителем просили отказать в удовлетворении заявленного требования.

Выслушав объяснения истца с представителем, ответчика с представителем, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно уведомлению (т. 1 л.д. 13) в период с ... по ...) проводилось очередное очно-заочное общее собрание членов ТСЖ «А».

Согласно протоколу очередного очно-заочного общего собрания членов ТСЖ «А» от ... (т. 1 л.д. 45) в голосовании приняли участие члены ТСЖ, имеющие 12 913,63 кв.м голосов, что составляет 68,48 % от общего числа членов голосов (15 496,9 кв.м).

В силу п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно свидетельству от ... (т. 1 л.д. 16), выданного повторно, взамен свидетельства от ..., истец ФИО17 является сособственником жилого помещения по адресу: г. Новосибирск, ул. .... Управление таким многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «А». Следовательно, истец вправе оспаривать состоявшееся собрание собственников ТСЖ.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Ответчиком представлены в суд бюллетени, заполненные от имени собственников следующих квартир: 1, 4, 5, 8, 9, 11, 13, 14, 20, 21, 24, 25, 26, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 36, 38, 39, 40, 41, 42, 44, 45, 47, 48, 52, 56, 57, 59, 60, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 80, 81, 82, 83, 84, 86, 89, 90, 93, 94, 96, 97, 99, 101, 102, 104, 105, 106, 107, 108, 113, 115, 117, 119, 121, 122, 124, 125, 126, 129, 130, 132, 133, 134, 137, 138, 139, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 148, 153, 154, 155, 157, 160, 163, 165, 167, 169, 171, 172, 174, 178, 185, 186, 188, 189, 190, 192, 194, 195, 196, 199, 200, 204, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 213, 214, 216, 217, 218, 219, 220, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 230, 232, 234, 235, 236, 237, 238, 248, 249, 250, 252, 254, 255, 256, 258, 259, 260, 261, 263, 264, 265, 268, 270, 271, 272, 273, 274, 275, 276, 277, 279, 280, 281, 283, 287.

Из приложенной к иску таблицы следует (т. 1 л.д. 57-59), что ФИО17 возражает против учета в голосовании бюллетени, поданные от имени следующих квартир: 5, 14, 20, 21, 24, 25, 26, 29, 30, 31, 45, 60, 80, 83, 104, 115, 117, 124, 126, 132, 138, 141, 142, 146, 153, 155, 163, 165, 167, 169, 185, 186, 189, 190, 194, 204, 206, 213, 214, 216, 230, 232, 237, 254, 255, 256, 258, 259, 261, 264, 265, 268, 270, 271, 272, 274, 275, 276, 277, 279, 280. С учетом исключения из голосования результатов таких соответствующих бюллетеней кворум составит 41,90 %.

В ходе рассмотрения дела после предоставления дополнительных материалов ответчик с представителем согласились, что можно учитывать бюллетени следующих квартир: № 146, № 204, № 222, № 224, № 226.

В частности истец просит не учитывать часть бюллетеней (квартиры № 24, 115, 155, 189, 190), которые подписаны лицами от имени собственников, однако по сведениям Росреестра права собственности на указанные помещения в ЕГРП не зарегистрированы. Ответчик представила суду копии справок о выплате ФИО5 (кв. № ...), ФИО6 (кв. № ...), ФИО7 (кв. № ...), ФИО8 (кв. № ...) паевого взноса за жилое помещение полностью (т. 1 л.д. 142, 148, 150, 161). В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно уставу (п. 1.2) ТСЖ «А» является правопреемником ЖСК «А», поэтому справка от имени ТСЖ о выплате паевого взноса подтверждает право собственности указанных лиц на жилые помещения.

Таким образом, по данному основанию суд не учитывает лишь голосование по бюллетеню собственника от имени кв. № 24, так как ответчик не представила правоподтверждающий документ на такую квартиру.

Истец просит не учитывать часть бюллетеней (квартиры № 30, 138, 169, 261, 275, 279), которые содержат противоречия в отношении площадей жилых помещений либо недостоверную информацию. Суд полагает, что такие противоречия несущественны, поэтому учету подлежат правильная площадь помещений такого собственника.

Истец просит не учитывать часть бюллетеней (квартиры № 104, 117, 132, 153, 186, 270), которые подписаны не собственниками, а иными лицами. Ответчиком представлена копия свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО1 (которая заполнила бюллетень) на квартиру № 132 (т. 1 л.д. 152), поэтому такой голос следует учитывать. Истец не представил суду доказательства, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4, подписавшие бюллетени по квартирам № 117, № 153 и 186, не являются собственниками жилых помещений, поэтому данные бюллетени судом также учитываются. К тому же указанные лица включены в реестр собственников ТСЖ, предоставленный ответчиком (т. 1 л.д. 87-98). Истец просит не учитывать бюллетени по кв. 270, однако документы подписаны ФИО9 и ФИО10, которые согласно государственному свидетельству о праве собственности (т. 1 л.д. 172) являются собственниками данного жилого помещения.

Суду не представлены документы, подтверждающие право собственности на квартиру № ... – ФИО11, соответствующие сведения не содержит и реестр собственников ТСЖ, предоставленный ответчиком (т. 1 л.д. 87-98). Поэтому сведения по такому бюллетеню учету не подлежат.

Истец просит не учитывать часть бюллетеней (квартиры № 45, 213, 216, 232), собственники которых отказались от участия в оспариваемом голосовании, что подтверждается актами. Однако такие акты подписаны до даты заполнения самих бюллетеней, поэтому во внимание не принимаются.

Истец просит не учитывать часть бюллетеней (квартиры № 5, 14, 20, 21, 25, 26, 30, 45, 80, 83, 115, 126, 138, 142, 153, 155, 163, 165, 167, 169, 186, 189, 190, 194, 204, 206, 213, 214, 216, 230, 232, 237, 254, 255, 256, 258, 259, 261, 264, 265, 268, 270, 271, 272, 274, 275, 276, 277, 279, 280), собственники которых проголосовали менее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. А в бюллетенях квартир № 5 и № 206 видны исправления.

В силу п. 1 ст. 184.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Собрание проводилось в форме очно-заочного голосования, поэтому указанное истцом обстоятельство не является существенным и не повлияло на волеизъявление членов ТСЖ, которые голосовали по указанным в бюллетенях вопросам. По этой же причине суд не усматривает необходимость исключению из учета бюллетеней квартир № 5 и № 206.

Истец просит не учитывать бюллетень собственников квартиры № 141, так как нарушено его оформление. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ). Из указанного бюллетеня четко и ясно усматривается волеизъявление собственников жилого помещения, какое-либо иное толкование невозможно, поэтому данный бюллетень судом подлежит учету.

Бюллетень от имени собственника кв. № 31 подписан от имени ФИО12, однако по сведениям ЕГРП собственником такого жилого помещения является ФИО13 (т. 1 л.д. 68, 69, 31). Доказательства, что это одно и то же лицо суду не представлены, поэтому данный бюллетень учету не подлежит.

В силу ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально. Бюллетень от имени собственника кв. № 60 подписан (как указано) по доверенности, однако сам документ, подтверждающий право подписи доверенным, не представлен, поэтому данный бюллетень учету также не подлежит.

Бюллетень от имени собственника кв. № 124 подписан ФИО14 и ФИО15, однако собственником с ... является ФИО16, что подтверждается сведениями из ЕГРП (т. 1 л.д. 76-78). Поэтому данный бюллетень учету не подлежит.

С учетом изложенного судом принимаются во внимание бюллетени следующих квартир: 1, 4, 5, 8, 9, 11, 13, 14, 20, 21, 25, 26, 29, 30, 32, 33, 34, 36, 38, 39, 40, 41, 42, 44, 45, 47, 48, 52, 56, 57, 59, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 80, 81, 82, 83, 84, 86, 89, 90, 93, 94, 96, 97, 99, 101, 102, 105, 106, 107, 108, 113, 115, 117, 119, 121, 122, 125, 126, 129, 130, 132, 133, 134, 137, 138, 139, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 148, 153, 154, 155, 157, 160, 163, 165, 167, 169, 171, 172, 174, 178, 185, 186, 188, 189, 190, 192, 194, 195, 196, 199, 200, 204, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 213, 214, 216, 217, 218, 219, 220, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 230, 232, 234, 235, 236, 237, 238, 248, 249, 250, 252, 254, 255, 256, 258, 259, 260, 261, 263, 264, 265, 268, 270, 271, 272, 273, 274, 275, 276, 277, 279, 280, 281, 283, 287.

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники жилых помещений, обладающих в общем 53,68 % от общего размера жилых помещений ТСЖ «А», следовательно кворум для общего собрания соблюден.

Истец указывает, что протокол общего собрания не соответствует Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. приказом Минстроя России от ... № ...

Согласно п. 5 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу п. 1 ст. 181.4 решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Указанные истцом недостатки не являются существенными нарушениями, нарушения прав собственников не установлены, поэтому во внимание не принимаются.

С учетом изложенного суд не усматривает основания для удовлетворения иска, так как кворум для проведения собрания был соблюден, недостатки оформления протокола не являются существенными.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО17 к ФИО19о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «А» от ... оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья П.В. Панарин