Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивированны тем, что они являются собственниками домовладений, расположенных в секторе малоэтажной застройки, обслуживание которого осуществляет ТСН «ТСЖ «Прибрежное»», но членами товарищества не являются. ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме было проведено внеочередное общее собрание членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное»». На данном собрании были утверждены отчет о деятельности правления, смета доходов и расходов, установлен размер обязательных платежей для не членов ТСН, а также приняты иные решения. При этом ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме было проведено внеочередное общее собрание членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное»», на котором также были утверждены отчет о деятельности правления, смета доходов и расходов, установлен размер обязательных платежей для не членов ТСН, и приняты решения по иным вопросам. Считают, что данными решениями затронуты их права, а сами решения являются недействительными, принятыми с нарушением действующего законодательства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании ч.6 ст. 181.4 ГК РФ привлечена к участию в деле в качестве истца ФИО1

На основании изложенного ФИО4, ФИО3, ФИО9 просили суд:

- признать недействительным решения внеочередного общего собрания членом ТСН «ТСЖ «Прибрежное» оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения смет доходов и расходов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и установлении размера обязательных платежей и взносов для не членов ТСН ТСЖ «Прибрежное», объекты которых расположены в границах участка, имеющих общую границу с земельными участками членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и использующих сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры ТСН «ТСЖ «Прибрежное» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- признать недействительным решения внеочередного общего собрания членом ТСН «ТСЖ «Прибрежное» оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения отчета о деятельности Правления ТСН «ТСЖ «Прибрежное», отчета об исполнении смет доходов и расходов товарищества в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, утверждении смет доходов и расходов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и установлении размера обязательных платежей и взносов для не членов ТСН ТСЖ «Прибрежное», объекты которых расположены в границах участка, имеющих общую границу с земельными участками членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и использующих сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры ТСН «ТСЖ «Прибрежное» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 в судебное заседание н явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представители ответчика ТСН «ТСЖ «Прибрежное» ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признали, возражали против их удовлетворения.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В ч. 2 ст. 145 ЖК РФ определены полномочия общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (ч. 3 ст. 145 ЖК РФ).

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 145 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно

Судом по делу установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Истец ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Истец ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома и участка, расположенных по адресу: <адрес>

Истцы ФИО3, ФИО4 и ФИО1 членами товарищества не являются.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц находящейся в свободном доступе в сети «Интернет» на сайте ФНС России, следует, что ТСН «ТСЖ «Прибрежное» было создано ДД.ММ.ГГГГ. Его учредителями, участниками являлись ФИО4, ФИО1, <данные изъяты><данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты>, <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> Вид деятельности: управление эксплуатацией жилого фонда, передача электроэнергии, сбор отходов, обработка и утилизация отходов, строительство жилых и нежилых зданий, деятельность по чистке и уборке прочая, не включенная в другие группировки.

Согласно Уставу ТСН «ТСЖ «Прибрежное» товарищество является некоммерческой организацией, создано в коттеджном секторе малоэтажной застройки лицами, которым принадлежит право собственности на недвижимое имущество. Его основными целями деятельности являются: совместное управление комплексом недвижимого имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленном законодательством пределах распоряжение общим имуществом в коттеджном секторе малоэтажной застройки. В соответствии с целями товарищества видами его деятельности являются: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки; организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса недвижимого имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов; содержание и благоустройство придомовой территории; другие виды деятельности. Товарищество вправе заключать договоры управления имуществом в коттеджном секторе малоэтажной застройки, договоры о содержании и ремонте общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, расходы на иные цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника недвижимости; организовывать и проводить собрания членов товарищества, выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам недвижимого имущества.

Сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ членами товарищества являлись: <данные изъяты>. (1 земельный участок), <данные изъяты> (1 земельный участок), <данные изъяты>. (1 земельный участок), <данные изъяты> (1 земельный участок), <данные изъяты> (1 земельный участок), <данные изъяты> (3 земельных участка), <данные изъяты> (15/16 долей земельного участка), <данные изъяты>. (каждый по 1/64 доли земельного участка), <данные изъяты> (1 земельный участок), <данные изъяты> (1 земельный участок), <данные изъяты> (1 земельный участок), <данные изъяты>. (каждый по 1/2 доли земельного участка), <данные изъяты> (1 земельный участок), <данные изъяты> (1 земельный участок). Количество голосов для голосования 15840.

Согласно реестру собственников земельных участков, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения ТСН «ТСЖ «Прибрежное», другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома собственниками являются: <данные изъяты> (1 земельный участок), <данные изъяты> (1 земельный участок), <данные изъяты> (1 земельный участок), <данные изъяты> (1 земельный участок), <данные изъяты>. (1 земельный участок), <данные изъяты> (3 земельных участка), <данные изъяты> (15/16 долей земельного участка), <данные изъяты> (каждый по 1/64 доли земельного участка), <данные изъяты> (1 земельный участок), <данные изъяты> (1 земельный участок), <данные изъяты> (1 земельный участок), <данные изъяты> (каждый по 1/2 доли земельного участка), <данные изъяты> (1 земельный участок), <данные изъяты> (1 земельный участок), ФИО1 (1 земельный участок), <данные изъяты> (1 земельный участок), <данные изъяты> (1 земельный участок), <данные изъяты> (1 земельный участок), ФИО3 (1 земельный участок), ФИО4 (1 земельный участок), <данные изъяты> (1 земельный участок).

Членами ТСН «ТСЖ «Прибрежное» было проведено внеочередное общее собрание членов товарищества, оформленное протоколом ДД.ММ.ГГГГ.

Форма проведения собрания очно-заочная.

В повестку дня были включены следующие вопросы:

- утверждение отчета о деятельности правления ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и отчета об исполнении смет доходов и расходов товарищества, отчета об исполнении смет доходов и расходов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- утверждение смет доходов и расходов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- установление размера обязательных платежей и взносов для членов товарищества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- установление размера обязательных платежей и взносов для не членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное», объекты (жилые дома, гаражи и другие объекты) которых расположены на земельных участках, имеющих общую границу с земельными участками членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное», использующих сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры ТСН «ТСЖ «Прибрежное» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- выборы председателя Правления ТСН «ТСЖ «Прибрежное».

В собрании приняли участие члены товарищества с числом голосов 15840, что соответствует 100% от общего числа голосов.

По первому вопросу повестки дня утверждение отчета о деятельности правления ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и отчета об исполнении смет доходов и расходов товарищества в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по вопросу утверждения смет доходов и расходов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выбора председателя Правления товарищества проголосовало «ЗА» 100%; по вопросам установления размера обязательных платежей и взносов для членов товарищества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проголосовало «ЗА» 93,48% от голосовавших, «ПРОТИВ» - 6,52%; по вопросу установления размера обязательных платежей и взносов для не членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное», объекты (жилые дома, гаражи и другие объекты) которых расположены на земельных участках, имеющих общую границу с земельными участками членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное», использующих сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры ТСН «ТСЖ «Прибрежное» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проголосовало «ЗА» 87,43%, «ПРОТИВ» - 6,52%, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 6,05% от проголосовавших.

Данные обстоятельства следуют как из протокола собрания, так и из решений каждого члена товарищества, принявшего участие при проведении собрания и представленных в материалы дела.

Собранием приняты решения: утвердить годовой отчета о деятельности правления ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; утвердить смету доходов и расходов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; принять, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер обязательных ежеквартальных платежей, подлежащих уплате членами товарищества, пропорционален доле земельного участка, находящегося в собственности, относительно площади всех земельных участков, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения товарищества собственников недвижимости (иные элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, с учетом принятой сметы доходов и расходов в сумме <данные изъяты> рубля в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с учетом площади всех земельных участков в размере <данные изъяты> кв.м., которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения товарищества, размер ежеквартальных платежей для членов товарищества будет равен <данные изъяты> рублям, умноженным на площадь земельного участка, указано, что подразумевается под понятием «земельный участок», определен порядок осуществления платежей и установлен принцип начисления дополнительных взносов; принято, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер обязательных ежеквартальных платежей, подлежащих уплате собственниками земельных участков не членами товарищества, пропорционален доле земельного участка, находящегося в собственности, относительно площади всех земельных участков, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения товарищества собственников недвижимости (иные элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, с учетом принятой сметы доходов и расходов в сумме <данные изъяты> рубля в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с учетом площади всех земельных участков в размере <данные изъяты> кв.м., которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения товарищества, размер ежеквартальных платежей для членов товарищества будет равен <данные изъяты> рублям, умноженным на площадь земельного участка, указано, что подразумевается под понятием «земельный участок», определен порядок осуществления платежей и установлен принцип начисления дополнительных взносов.

Из сметы доходов и расходов за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что статьями расходов являются: услуги вахтеров, услуги по уборке территории – <данные изъяты> рублей; услуги банка, плата за электронный документооборот, кассовое и расчетное обслуживание – <данные изъяты> рублей; ремонт общего освещения, замена ламп – <данные изъяты> рублей; обслуживание и ремонт общего электрохозяйства профилактика трансформатора – <данные изъяты> рублей; обслуживание и ремонт общего водопровода – <данные изъяты> рублей; обслуживание и ремонт общей канализации <данные изъяты> рублей; обслуживание и ремонт другой инженерной инфраструктуры (забор, колючая проволока, ворота и др.) – <данные изъяты> рублей; общехозяйственные расходы (канцтовары, связь, грабли,) – <данные изъяты> рублей; уборка снега – <данные изъяты> рублей; налоги, взносы, пошлины – <данные изъяты> рублей; прочие расходы – <данные изъяты> рублей, вывоз мусора – <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рубля.

ДД.ММ.ГГГГ результаты проведенного общего собрания размещены на информационном стенде товарищества для ознакомления с ними собственников недвижимости и членов товарищества, что предусмотрено Уставом товарищества а также актом-подтверждением размещения информации, составленным <данные изъяты> и <данные изъяты>

В дальнейшем членами ТСН «ТСЖ «Прибрежное» было проведено внеочередное общее собрание членов товарищества, оформленное протоколом ДД.ММ.ГГГГ.

Форма проведения собрания очно-заочная.

В повестку дня были включены следующие вопросы:

- утверждение смет доходов и расходов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

- установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

В собрании приняли участие члены товарищества с числом голосов 15 757, что соответствует 100% от общего числа голосов.

По первому вопросу повестки дня утверждение отчета о деятельности правления ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и отчета об исполнении смет доходов и расходов товарищества в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по вопросу утверждения смет доходов и расходов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проголосовало «ЗА» 100%; по вопросам установления размера обязательных платежей и взносов для членов товарищества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проголосовало «ЗА» 93,44 % от голосовавших, «ПРОТИВ» - 6,56%; по вопросу установления размера обязательных платежей и взносов для не членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное», объекты (жилые дома, гаражи и другие объекты) которых расположены на земельных участках, имеющих общую границу с земельными участками членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное», использующих сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры ТСН «ТСЖ «Прибрежное» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проголосовало «ЗА» 93,44%, «ПРОТИВ» - 6,56% от числа проголосовавших.

Собранием приняты решения:

- утвердить годовой отчета о деятельности правления ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- утвердить смету доходов и расходов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» в сумме <данные изъяты> рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- принять, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер обязательных ежеквартальных платежей, подлежащих уплате членами товарищества, пропорционален доле земельного участка, находящегося в собственности, относительно площади всех земельных участков, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения товарищества собственников недвижимости (иные элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, с учетом принятой сметы доходов и расходов в сумме <данные изъяты> рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с учетом площади всех земельных участков в размере <данные изъяты> кв.м., которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения товарищества, размер ежеквартальных платежей для членов товарищества будет равен <данные изъяты> рублям, умноженным на площадь земельного участка, указано, что подразумевается под понятием «земельный участок», определен порядок осуществления платежей и установлен принцип начисления дополнительных взносов;

- принять, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер обязательных ежеквартальных платежей, подлежащих уплате собственниками земельных участков не членами товарищества, пропорционален доле земельного участка, находящегося в собственности, относительно площади всех земельных участков, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения товарищества собственников недвижимости (иные элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, с учетом принятой сметы доходов и расходов в сумме <данные изъяты> рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с учетом площади всех земельных участков в размере <данные изъяты> кв.м., которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения товарищества, размер ежеквартальных платежей для членов товарищества будет равен <данные изъяты> рублям, умноженным на площадь земельного участка, указано, что подразумевается под понятием «земельный участок», определен порядок осуществления платежей и установлен принцип начисления дополнительных взносов.

Из сметы доходов и расходов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что статьями расходов являются: услуги вахтеров, услуги по уборке территории – <данные изъяты> рублей; услуги банка, плата за электронный документооборот, кассовое и расчетное обслуживание – <данные изъяты> рублей; ремонт общего освещения, замена ламп – <данные изъяты> рублей; обслуживание и ремонт общего электрохозяйства профилактика трансформатора – <данные изъяты> рублей; обслуживание и ремонт общего водопровода – <данные изъяты> рублей; обслуживание и ремонт общей канализации – <данные изъяты> рублей; обслуживание и ремонт другой инженерной инфраструктуры (забор, колючая проволока, ворота и др.) – <данные изъяты> рублей; общехозяйственные расходы (канцтовары, связь, грабли,) – <данные изъяты> рублей; уборка снега – <данные изъяты> рублей; налоги, взносы, пошлины – <данные изъяты> рублей; прочие расходы – <данные изъяты> рубля, обслуживание автоматических въездных ворот – <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Результаты проведенного общего собрания размещены на информационном стенде товарищества для ознакомления с ними собственников недвижимости и членов товарищества, что предусмотрено Уставом товарищества и не оспаривалось сторонами.

Таким образом, из имеющихся в деле доказательств, усматривается, что при проведении общих собраний членов товарищества нарушений порядка проведения собраний допущено не было, решения приняты при наличии кворума по вопросам повестки дня, принятыми решениями права и законные интересы истцов нарушены не были, а, следовательно, оснований к удовлетворению заявленных исковых требований о признании решения собрания в части недействительным, не имеется.

Довод истцов об отсутствии общего имущества коттеджного поселка, единства территории и обслуживающей территорию инфраструктуры основанием к удовлетворению требований не является ввиду следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Из п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ следует, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, согласно строительного паспорта малоэтажной жилой застройки по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, застройка ориентировочно на 25 коттеджей, разработку документации вести в тесной связи с проектируемым комплексом малоэтажной жилой застройки НП «Волжане» и намечаемого комплекса ЗАО «КБВ» для создания в перспективе единого жилого комплекса с общей инфраструктурой, зоной благоустройства и инженерными коммуникациями. В целях благоустройства необходимо проектирование подъездных дорог, тротуаров, площадок, основной заезд запроектировать с <адрес>, запроектировать озеленение, разработать документацию с учетом существующих и перспективных инженерных коммуникаций с подключением к сетям по техническим условиям. Основанием для проектирования явилось постановление администрации Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ.

Территории, расположенные в пределах ТСН «ТСЖ «Прибрежное» относятся к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Автомобильные дороги по ул. им. Трыханкина, по ул. им. Кожанова находятся в муниципальной собственности, что следует из реестра муниципального имущества Волгограда.

Вместе с тем, земельный участок был предоставлен для малоэтажной коттеджной застройки, территория коттеджного поселка была огорожена по периметру забором из бетонных плит и металлических конструкций, на въезде установлена сторожка вахтеров, металлические ворота.

То обстоятельство, что администрацией Советского района г.Волгограда организованы мероприятия по демонтажу самовольно установленного забора из бетонных плит не свидетельствует о том, что земельные участки истцов не были расположены в пределах территориально обособленного коттеджного поселка, а также о том, что ответчик в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не осуществлял обслуживание и содержание данного имущества.

Также апелляционным определением Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в состав имущества, предназначенного для обслуживания более чем одного дома, обслуживаемого товариществом, относятся: ворота металлические распашные въездные, ворота металлические распашные пожарного проезда, забор из бетонных плит и металлических конструкций, система видеонаблюдения с устройством хранения информации, система цифрового распознавания автомобильных номеров, столбы опорные со светильниками ДРЛ и LED, линия передачи электрической энергии высоковольтная 6 кВ от точки присоединения – подстанция «Гидролизная» до трансформаторной подстанции ТСН «ТСЖ «Прибрежное», протяженностью 1,9 км, подстанция трансформаторная понижающая КТП-630, фидеры распределительный и коммутационный, сторожка вахтеров с пристройкой для хранения инвентаря, коллектор канализационный магистральный от точки присоединения – камера ООО «Большие возможности» до точки присоединения – граница ТСЖ «Берег», коллектор канализационный по ул. им. Трыханкина и нечетной стороне ул. им. Кожанова, водопровод холодной воды от точки присоединения – граница ТСЖ «Берег», колодцы канализационные, колодцы водопроводные, детская площадка, площадью <данные изъяты> кв.м с игровым комплексом, мелкий инвентарь (грабли, лопаты, шланг поливочный, обогреватель, телевизор), пожарный гидрант, асфальтное покрытие.

Электроснабжение сектора малоэтажной застройки осуществляется от подстанции «Гидролизная» (балансовая принадлежность ОАО «Волгоградоблэлектро»), от которой запитана линия внешнего электроснабжения, состоящая из кабельной трассы-2 (две) кабельные линии, комплектной трансформаторной подстанции <данные изъяты>. Линия внешнего электроснабжения принадлежит на праве собственности ФИО4 и <данные изъяты> в равных долях. Имущество было передано товариществу в безвозмездное пользование по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Между ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и ПАО «Волгоградэнергосбыт» заключен договор электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым товарищество получает электроэнергию и осуществляет последующую передачу электроэнергии в дома поселка, энергоустановки которых подключены к линии внешнего электроснабжения.

При этом судом учитывается, что истцами не оспаривалось то обстоятельство, что при въезде на территорию поселка имеется шлагбаум, как и не опровергается, что на проходной находятся вахтеры.

В обоснование несения расходов по содержанию инфраструктуры товарищества, ответчиком представлены: договоры на оказание услуг между ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, между ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ТСН ТСЖ «Прибрежное» и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ТСН ТСЖ «Прибрежное» и <данные изъяты>., согласно которым исполнители приняли обязательства по организации контрольно-пропускного режима на территории коттеджного сектора малоэтажной застройки; акты приемки передачи оказанных услуг; чеками на оплату услуг.

То обстоятельство, что на территории ТСН «ТСЖ «Прибрежное» имеется инфраструктура, созданная для обслуживания жилых домов и земельных участков собственников (дороги, площадки, коммуникации), а также, что земельные участки, принадлежащие ФИО3, ФИО4 находятся в границах товарищества, следует из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, кассационного определения Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО4, ФИО3, ФИО1 к ТСН «ТСЖ «Прибрежное» об оспаривании решения общего собрания членов товарищества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если это не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства каждое в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что земельные участки, принадлежащие истцам, находятся в пределах границ товарищества, а также, что в товариществе имеется сеть инженерно-технического обеспечения и элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома, и, что товарищество несло расходы по содержанию имущества обслуживающего территорию поселка. Следовательно, собрание членов товарищества вправе было определить смету доходов и расходов на год, на основе принятой сметы установить размеры платежей и взносов для членов товарищества и лиц, не являющихся членами товарищества.

Между тем, доказательств, бесспорно подтверждающих наличие оснований к признанию решений собрания недействительными, материалы дела не содержат.

Истцами в нарушение ст. 65 ГПК РФ не представлено доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что в пределах товарищества отсутствуют сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома, а также, что товарищество н несет расходы по обслуживанию данного имущества.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО4, ФИО3, ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО3, ФИО1 к ТСН «ТСЖ «Прибрежное» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членом ТСН «ТСЖ «Прибрежное» оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения смет доходов и расходов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и установлении размера обязательных платежей и взносов для не членов ТСН ТСЖ «Прибрежное», объекты которых расположены в границах участка, имеющих общую границу с земельными участками членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и использующих сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры ТСН «ТСЖ «Прибрежное» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членом ТСН «ТСЖ «Прибрежное» оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения отчета о деятельности Правления ТСН «ТСЖ «Прибрежное», отчета об исполнении смет доходов и расходов товарищества в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, утверждении смет доходов и расходов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и установлении размера обязательных платежей и взносов для не членов ТСН ТСЖ «Прибрежное», объекты которых расположены в границах участка, имеющих общую границу с земельными участками членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и использующих сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры ТСН «ТСЖ «Прибрежное» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Кузнецова

Мотивированное решение суда составлено 22 сентября 2023 года.

Председательствующий М.В. Кузнецова