Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лафишева М.В., при секретаре ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО10 к ТСЖ «Ижорская 34А», ФИО2 о признании решений общего собрания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 и ФИО10 обратились с иском к ТСЖ «Ижорская 34А», ФИО2 о признании недействительными, ничтожными решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес)А.

В обоснование требований указали, что сстроительство многоквартирного (адрес) г.Н.Новгорода (МКД) велось застройщиком очередями, первая очередь строительства (подъезд №...) введена в эксплуатацию (дата), вторая очередь строительства (подъезд №...) - (дата).

В доме было создано два товарищества: ТСЖ «Ижорская, 34А», ТСЖ «Ижора-34».

ТСЖ «Ижора-34» незаконно, без решения на то общего собрания собственников помещений разместило на крыше дома оборудования сотовых операторов - 4 базовых станции, что привело к конфликтной ситуации в доме.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (дата) принято решение о выборе способом управления - ТСЖ «Ижорская, 34А».

Председателем правления ТСЖ «Ижорская, 34А» являлась ФИО10, членами правления: ФИО14, ФИО9, ФИО3, ФИО15

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (дата) принято решение о выборе способом управления - ТСЖ «Ижора-34».

ТСЖ «Ижора-34» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, а 4 базовые станции на крыше МКД остались.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (дата) принято решение о выборе способом управления - ООО «Эскадра-НН».

Тем не менее, в период по (дата) частью МКД управляло ТСЖ «Ижорская, 34А».

Решением правления ТСЖ от (дата)ФИО3 избран председателем правления, членами правления являлись: ФИО10, ФИО14, ФИО9, ФИО15

Прежний председатель правления ФИО10 передала ФИО3 все документы ТСЖ «Ижорская, 34А» по акту приёма-передачи. Никаких претензий по поводу не передачи, каких - либо документов, ФИО3 к ФИО10 не предъявлял. Даже если бы ФИО10 не передала ФИО16 заявления собственников помещений о вступлении в члены товарищества, то ФИО3 в силу п.9 ст. 138 ЖК РФ обязан был получить заявления собственников помещений о вступлении в члены ТСЖ «Ижорская, 34А».

Госжилинспекция вынесла ТСЖ «Ижорская, 34А» предписание о прекращении начисления платежей за содержание жилого помещения, коммунальные услуги собственникам жилых помещений №№... МКД, с (дата) ТСЖ прекратило начисление платежей, и соответственно деятельности, предусмотренной ст. 148 ЖК РФ не вело, деятельность по управлению домом вело ООО «Эскадра-НН». Правлением ТСЖ было приняло решение не оплачивать с (дата) заработную плату председателю правления ФИО3(дата)ФИО17 уволился с должности председателя ТСЖ «Ижорская, 34А», расчёт получил.

ФИО3 были инициированы проведение общих собраний членов ТСЖ «Ижорская, 34А»: (дата) о выборе нового правления, и себя его председателем, а также, оформленное протоколом от (дата). Инициированные ФИО3 собрания как собрания членов ТСЖ «Ижорская, 34А» таковыми не являлись, это были собрания части собственников.

В силу ст.ст. 143,145,146 ЖК РФ товарищество обязано вести реестр членов.

ФИО3 реестр членов ТСЖ не вёл, заявления о вступлении в члены ТСЖ утратил.

ФИО18 стал собственником помещения П1, площадью 173,8 кв.м. (дата) (Собственность, №... от (дата)).

ФИО19 стал собственником (адрес), площадью 55,6 кв.м. (дата) (Собственность, №... от (дата)).

Однако ФИО18 и ФИО19 не приносили заявлений о вступлении в члены ТСЖ. До созыва собраний членов ТСЖ «Ижорская, 34А», оформленных протоколами от (дата) и от (дата)ФИО3 должен был убедиться в наличии заявлений собственников помещений о вступлении в члены ТСЖ «Ижорская, 34А», при их отсутствии получить от собственников помещений такие заявления. Что не сделал.

С (дата) управление МКД осуществляет ТСЖ «Ижорская, 34А», председателем правления является ФИО7

ФИО17 не передавал ФИО7 по акту приёма-передачи реестр членов ТСЖ «Ижорская, 34А» и заявления собственников помещений о вступлении в его члены.

С (дата)ФИО7 также не озаботился ведением реестра членов ТСЖ «Ижорская, 34А» и получением заявлений от собственников помещений о вступлении в его члены.

Многочисленные обращения к ФИО3, ФИО7 в порядке ст. 143.1 ЖК РФ не привели к получению протоколов собраний от (дата) и от (дата) и материалов к ним.

Решением Советского районного суда г. Н.Новгорода от (дата) по делу №... по иску ФИО9 к ТСЖ «Ижорская, 34А», ФИО3 суд обязал ФИО3, ТСЖ «Ижорская, 34А» в течении 10 дней со дня вступления решения в законную силу ознакомить ФИО9 с документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов товарищества от (дата) и (дата), в том числе реестрами членов товарищества, и т.д.

Были возбуждены исполнительные производства, однако в части ознакомления с реестрами членов ТСЖ «Ижорская, 34А» на (дата), (дата) не исполнены до настоящего времени.

При выборе ТСЖ «Ижорская, 34А» способом управления домом, а ФИО7 председателем, ФИО9 в письменном виде предупредила ФИО7, что без решения общего собрания собственников помещений МКД он не вправе заключать договоры в отношении предоставления третьим лицам общего имущества. Однако ФИО7 сразу подписал договоры на предоставление крыши дома сотовым операторам, что скрывал, на прямые вопросы не отвечал.

Общим собранием собственников помещений (адрес) г. Н.Новгорода - членов ТСЖ «Ижорская, 34А» ФИО9 была уполномочена представлять их интересы как в судебных инстанциях, так и во всех органах и организациях. В силу ч. 4 ст. 185 ГК РФ это решение признаётся доверенностью. (дата)ФИО9 обратилась в ТСЖ «Ижорская, 34А» с заявлением о проведении общего собрания собственников помещений с вопросами о размещении на крыше дома оборудования сотовых операторов. Однако ТСЖ «Ижорская, 34А» от проведения собрания с предложенными вопросами в отношении оборудования сотовых станций уклонилось, но инициировало проведение внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом от (дата) по вопросу: «2. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета».

Однако в бюллетенях и в протоколе общего собрания от (дата) появилось новые вопросы. В силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решением Советского районного суда г. Н.Новгорода от (дата) по делу №... по иску ФИО9 к ТСЖ «Ижорская, 34А» и членам его правления признаны недействительными: решение общего собрания членов ТСЖ «Ижорская, 34А», оформленное протоколом от (дата), решение общего собрания членов ТСЖ «Ижорская, 34А», оформленное протоколом от (дата), решение общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом от (дата), по вопросам, не включенным в повестку дня, а именно:

- Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта: на специальном счете.

- Определить перечень услуг (работ), сроки и стоимость по капитальному ремонту общего имущества МКД в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

- Определить владельцем специального счета - ТСЖ «Ижорская,34А».

- Определить кредитный организацией, в которой будет открыт специальный счет - ПАО «Сбербанк России».

- Определить, что расходы по содержанию и обслуживанию специального счета несет владелец специального счета.

- Установить порядок предоставления платежных документов - до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Расходы, связанные с предоставлением платежных документов несет владелец.

В данном решении от (дата) по делу №... указано: в судебном заседании ФИО3 пояснил суду, что реестра членов ТСЖ «Ижорская, 34» не вёл, реестр по состоянию на (дата) это список собственников, по состоянию на (дата) заявления о вступлении в члены ТСЖ собственников по прежнему отсутствовали, данные заявления заново им не собирались.

Суд пришёл к выводу о ничтожности решений общих собраний членов ТСЖ «Ижорская, 34А», оформленных протоколом от (дата) и от (дата) как принятых при отсутствий необходимого кворума, и ничтожности решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом от (дата), по вопросам, не включенным в повестку дня.

В период рассмотрения данного дела было инициировано проведение двух внеочередных общих собраний, оформленных протоколами от (дата):

- собственников помещений МКД по адресу (адрес)А,

- членов ТСЖ «Ижорская, 34А».

Решения, принятые на этих общих собраниях от (дата), по мнению ФИО9, ФИО10 являются ничтожными.

(дата) представитель ТСЖ «Ижорская, 34А» передала ФИО9 протоколы собраний с документами к ним. В её присутствии ФИО9 разместила на доски объявлений уведомления о намерении обжаловать в судебном порядке названные решения.

В МКД приято и ранее утверждался на общих собраниях порядок уведомления о намерении провести общее собрание, о принятых на нём решениях, о намерении их обжаловать путем размещения уведомлений на досках объявление в подъездах №...,2.

ФИО9 принесла изменение исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ по делу №... о признании названных решений недействительными. В принятии данных исковых требований протокольно было отказано (изменение и предмета, и оснований иска).

Уведомление висело на досках объявлений долго, ФИО10 выразила намерение присоединиться к принесению иска в качестве истца.

Кроме того, ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ, защищающая права участников соответствующего гражданско-правового сообщества, распространяется на оспоримые решения, а решение собраний от (дата) оспаривается по основаниям ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ как ничтожные.

В уведомлении о проведении внеочередных общих собрания собственников и членов ТСЖ «Ижорская, 34А», оформленным протоколами от (дата), указано, что инициатором проведения собраний является председатель правления ФИО7 Тогда как инициатором проведения общего собрания собственников может являться либо собственник (ч.4 ст. 45 ЖК РФ), либо управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления (ч.7 ст.45 ЖК РФ).

При этом в уведомлении указано, что инициатором общих собраний является и ФИО9, имеющая доверенность от собственника помещений (адрес). Тогда как, ФИО9 обратилась на основании решения собственников, уполномочивших её на представление своих интересов, и сама является собственником жилого помещения №..., приобретенного супругами в период брака.

Инициатором проведения общего собрания о обращению ФИО9 должно являться ТСЖ «Ижорская, 34А».

На разрешение общего собрания членов ТСЖ каких-либо вопросов ФИО9 не ставила. Поэтому указание её как инициатора проведения собраний неправомерно.

На разрешение общего собрания членов ТСЖ «Ижорская, 34А», проводимого с (дата) по (дата), оформленного протоколом от (дата), поставлены, в том числе, следующие вопросы:

2. Подтверждение ранее принятых решений на общем собрании членов ТСЖ от (дата).

3. Подтверждение ранее принятых на общем собрании членов ТСЖ от (дата).

5. Об утверждении реестра членов ТСЖ «Ижорская, 34А», составленного на (дата).

На разрешение общего собрания собственников помещений МКД, проводимого с (дата) по (дата), оформленного протоколом от (дата), поставлен, в том числе, следующий вопрос:

2. Подтверждение ранее принятых решений на общем собрании собственников от (дата).

3. Одобрить и принять выполненные работы по текущему ремонту многоквартирного жилого дома за 2022 год, на общую сумму согласно смете: ремонт отмостки и гидроизоляция подвала, возведение кирпичной кладки для защиты попадания воды в подвал, благоустройство придомовой территории в части ремонта асфальта в арке, ремонт и восстановление ливневой канализации для отвода воды согласно смете и принятие выполненной работы.

4. Одобрение запланированной работы по текущему ремонту многоквартирного жилого дома в части: ремонт фасада подъезда №..., восстановление отливных козырьков со стороны (адрес), утепления части фасада подъезда №... и подъезда №... со стороны двора согласно смете.

11. Об утверждении реестра членов ТСЖ «Ижорская, 34А», составленного на (дата).

В силу ч. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Т.е. ничтожное решение подтвердить последующим решением нельзя.

Поскольку решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ижорская», собственников помещений в многоквартирном (адрес)А по (адрес), г.Н.Новгорода, оформленные протоколом от (дата), и внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ижорская», собственников помещений в многоквартирном (адрес)А по (адрес), г.Н.Новгорода, оформленные протоколом от (дата), решения по вопросам 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.7, 2.8, оформленные протоколом от (дата), ничтожны, а в силу ч.2 ст. 181.4 ГК РФ, последующие собрания не могут их подтвердить, то соответственно и решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ижорская, 34А», общего собрания собственников помещений, оформленные протоколами от (дата), по вопросам подтверждения ранее принятых решений ничтожны.

Согласно ч.1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья, а никак не на основании заявления о том, что когда то этот собственник вступал в члены товарищества собственников жилья.

Решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес)А, оформленного протоколом от (дата), по вопросу «11. Об утверждении реестра членов ТСЖ «Ижорская, 34А», составленного на 05.11.2022», решение общего собрания членов ТСЖ «Ижорская, 34А» оформленного протоколом от (дата), по вопросу «5. Об утверждении реестра членов ТСЖ «Ижорская, 34А», составленного на 05.11.2022», ничтожны в силу ст. 181.5 ГК РФ как принятые по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (ч.2 ст. 44 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Требования к проведению общих собраний собственников установлены в ст.ст. 45-48 ЖК РФ, гл. 9.1 ГК РФ, приказе Минстроя России от (дата)№.../пр., письме Минстроя России от (дата)№...-ЕС/04. Их должны соблюдать все инициаторы ОСС, собственники и управляющие организации (ч.ч. 2,6,7 ст.45 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме, ч. 3 - количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На общем собрании членов ТСЖ «Ижорская, 34А» вправе голосовать его члены (ст. 143 ЖК РФ).

В соответствии с ч 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Соответственно в бюллетене общего собрания собственников должен быть указан голосующий собственник помещения и сведения о документе, подтверждающим его право собственности, а общего собрания членов товарищества - член товарищества и сведения о документе, подтверждающим его право собственности.

Согласно п.п. ж) п.20 Приказа Минстроя РФ от (дата)№.../пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядке направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Письменное решение в отношении физических лиц должно содержать: фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя (п.13 а)); для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме (п.13 б)).

Собственниками нежилых помещений №... (П3), №... (П4) являются юридические лица.

Однако в письменных решениях (бюллетеней) полных наименований и ОГРН юридических лиц не указано, в бюллетене указаны физические лица, не являющиеся собственниками нежилых помещений. Эти бюллетени подлежат исключению.

ФИО7 является собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение №..., однако проголосовал 100% общей площади помещений. Бюллетень (адрес) подлежит исключению.

Аналогично ФИО7 проголосовал на общем собрании членов ТСЖ «Ижорская, 34А», его супруга членом товарищества не является.

Ни в одном бюллетене не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности.

Отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов.

Все бюллетени к обоим общим собраниям и собственников, и членов ТСЖ, подлежат исключению, по этому основанию.

Кроме того, письменные решения (бланки голосования/решения) оформлены: собственника - на 2-х листах, 4-х страницах, члена ТСЖ - на 2-х листах, 3-х страницах.

Согласно п.4 Письма Минстроя России от (дата)№...-ЕС/04 «Об общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме» подпись - это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если подпись в решении, которое заполняет собственник, будет отсутствовать, то невозможно будет определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления.

Однако 1-ые страницы письменных решений оспариваемых собраний не содержат места для подписи и даты, соответственно и не подписаны, что исключает возможность уставить волеизъявление собственников и членов товарищества.

Отсутствие в бюллетенях на первых листах даты их заполнения делает невозможным вывод о правомочности общего собрания, поскольку проведение голосования в очно-заочной форме, в силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, предполагает передачу решений в определенный срок.

Таким образом, кворума на оспариваемых общих собраниях, необходимого для принятия решений в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, ч.4 ст. 146, и ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ не было.

Постановка на разрешение общего собрания собственников помещений МКД, проводимого с (дата) по (дата), оформленного протоколом от (дата), вопроса №... об одобрении и принятии выполненных работ по текущему ремонту многоквартирного жилого дома за 2022 год обусловлено следующим.

Нежилое встроенное помещение №... (П3) (общая площадь 528 кв.м., 1 этаж, подвал) принадлежит ООО «Дельта», сдаётся в аренду АО «Тандер», в помещении размещён магазин «Магнит».

Из помещения №... (П3) путем разбора части наружной несущей ограждающей стены дома выведена сливная труба, вода из которой затекает в подвал данного помещения.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от (дата)№... «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: 4.(дата). Водоотводящие устройства наружных стен должны иметь необходимые уклоны от стен и обеспечивать от них беспрепятственный отвод атмосферных вод. Выведенная сквозь наружную несущую стену труба не соответствует названной норме.

Решением Советского районного суда по делу №... по иску ФИО20, ФИО9 к ООО «Дельта», АО «Тандер» об обязании восстановить общее имущество собственников помещений многоквартирного дома от (дата), в котором ТСЖ «Ижорская, 34А» являлось третьим лицом, и также как и ФИО9, как сторона в деле, получило от ООО «Дельта» договор со строительной организацией на восстановление в оконном приямке в подвал нежилого помещения №... (П3) со стороны (адрес) справа от входа в помещение №... (П3) - в магазин «Магнит» проектного окна, а также акт на скрытые работы по восстановлению гидроизоляций подвала.

Виды работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД устанавливает ст. 166 ЖК РФ: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

ТСЖ «Ижорская, 34А», не заказав строительную экспертизу причин затопления подвала с (дата) ТСЖ «Ижорская, 34А», на денежные средства собственников помещений, полученных от сдачи в аренду крыши МКД под размещение четырёх базовых станций сотовых операторов, провело работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД, а именно: было разрушено асфальтное покрытие вокруг подъезда №... МКД, раскопан земельный участок вокруг фундамента дома подъезда №... (при этом акт скрытых работ у ТСЖ отсутствует), выполнена вновь отмостка вокруг подъезда №..., возведен перпендикулярно к стене дома около оконного приямка в подвале нежилого помещения №... (П3) со стороны (адрес) справа от входа в помещение №... (П3) - в магазин «Магнит» кирпичный пристрой в виде стенки.

Кроме того, на земельном участке, не относящемуся к земельному участку, принадлежащему собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, был заасфальтирован земельный участок в арке между подъез(адрес) МКД №... «а» и домом №... по (адрес), и тротуары вокруг дома, произведен ремонт и восстановление ливневой канализации для отвода воды.

Согласно ответу Департамента градостроительного развития и архитектуры от (дата) Исх №...: «В рамках действующего положения о департаменте градостроительного развития и архитектуры, утвержденного постановлением администрации (адрес) от (дата)№... департамент осуществляет согласование проектов ремонта фасадов в части архитектурного решения и внешне вида здания; Проектное решение по изменению фасада здания по указанному адресу в департамент не поступало, согласования не проводилось. Министерство строительства (адрес) разрешения на строительство пристроя в виде стенки к дому 34 «а» по (адрес) не выдавалось».

Под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка, выраженной в установленном порядке (Определение Верховного Суда РФ от (дата)№...-КГ16-10).

Таким образом, по мнению истцов, ТСЖ «Ижорская, 34А», самовольно заняв земельный участок, произведено строительство пристроя к многоквартирному дому на земельном участке собственников помещений без согласия всех собственников, что недопустимо положениями ст.ст. 36,40 ЖК РФ.

Кворум для принятия решения об уменьшении размера общего имущества должен быть 100%, поскольку положения ст.ст. 36, 40 ЖК РФ требуют согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу «возведение кирпичной кладки для защиты попадания воды в подвал», т.е. возведение пристроя к наружной несущей стене МКД ничтожно в силу отсутствия на нем необходимого кворума.

В силу п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится и принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

Однако, проход в арке между домами, тротуары вокруг дома, которые заасфальтировало ТСЖ «Ижорская, 34А», ливневая канализация для отвода воды не находятся на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Поэтому решения по вопросам одобрения и принятия названных работ ничтожны как принятые по вопросам, не относящимся к компетенции собрания.

Не сделав строительной экспертизы причинах теплопотерь в квартирах, проекта изменения фасада МКД, ТСЖ набило на фасад подъезда №... белые пенополистироловые плиты.

Согласно 4.(дата). Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от (дата)№... окраску фасадов зданий следует производить согласно колерному паспорту, выдаваемому в установленном порядке, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурных деталей.

Однако колерного паспорта, выданного в установленном порядке, у ТСЖ «Ижорская, 34А» нет.

Кроме того, в Советский районный суд г.Н.Новгорода поступило исковое заявление ФИО9, ФИО10 к ТСЖ «Ижорская 34А» о признании недействительными, ничтожными решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес)А, проводимого с (дата) по (дата), оформленного протоколом от (дата), и внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ижорская, 34а», проводимого с (дата) по (дата), оформленного протоколом от (дата), в обосновании которого указано следующее.

Строительство многоквартирного (адрес) г.Н.Новгорода (МКД) велось застройщиком очередями, первая очередь строительства (подъезд №...) введена в эксплуатацию (дата), вторая очередь строительства (подъезд №...) - (дата).

В доме было создано два товарищества: ТСЖ «Ижорская, 34А», ТСЖ «Ижора-34».

Председателем правления ТСЖ «Ижорская, 34А» являлась ФИО10, членами правления: ФИО14, ФИО9, ФИО3, ФИО15

Тем не менее, в период по (дата) частью МКД управляло ТСЖ «Ижорская, 34А».

Госжипинспекция вынесла ТСЖ «Ижорская, 34А» предписание о прекращении начисления платежей за содержание жилого помещения, коммунальные услуги собственникам жилых помещений №№... МКД, с (дата) ТСЖ прекратило начисление платежей, и соответственно деятельности, предусмотренной ст. 148 ЖК РФ не вело, деятельность по управлению домом вело ООО «Эскадра-НН». Правлением ТСЖ было приняло решение не оплачивать с (дата) заработную плату председателю правления ФИО3(дата)ФИО17 уволился с должности председателя ТСЖ «Ижорская, 34А», расчёт получил.