Гражданский кодекс часть 1

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Слесарь Е.В., с участием истца Белова А.С., представителя истцов Тарасова С.В., действующего на основании доверенности, представителя истца Трушля Т.А.. по доверенности Финогенова М.В., представителя ответчика ТСН «Лесная поляна» по доверенности Кирьяка С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трушля Татьяны Алексеевны к ТСН «Лесная Поляна» о признании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное Протоколом № недействительным, взыскании государственной пошлины, по иску Полухиной Валерии Львовны, Печурина Александра Анатольевича к ТСН «Лесная Поляна» о признании решения общего собрания членов ТСН «Лесная Поляна» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, по иску Белова Андрея Сергеевича к ТСН «Лесная Поляна» о признании решения общего собрания ТСН «Лесная поляна» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, по иску Храброва Сергея Николаевича, Мгдесян Мирана Саркисовича, Уварова Вадима Алексеевича, Рязанцевой Татьяны Леонидовны, Монастырлова Александра Семеновича, Корзун Натальи Валерьевны к ТСН «Лесная поляна» о признании решения общего собрания учредителей ТСН «Лесная поляна» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Трушля Т. А. Обратилась с иском с учетом уточнения требований (л.д.173 том2) к ТСН «Лесная Поляна» о признании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное Протоколом № недействительным, взыскании расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником расположенных в границах ТСН «Станица Староигнатьеквская» земельных участков по адресу: <адрес> с КН <данные изъяты>

Истцу из судебного решения Чертановского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Трушля ТА. в пользу ТСН «Лесная поляна» неосновательного обогащения, стало известно, о том, что в районе <адрес>, а также, что земельные участки, принадлежащие истцу расположены в границах товарищества.

Решение о создании ТСН «Лесная поляна» было единогласно принято на общем собрании членов Товарищества собственников недвижимости «Лесная Поляна» ДД.ММ.ГГГГ и оформлено Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что решение собрания, принято с существенным нарушениями законодательства Российской Федерации, в частности ФЗ №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а, следовательно, является незаконным.

ТСН «Лесная поляна» было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №23 по Московской области.

Регистрация ТСН «Лесная поляна» была осуществлена с существенными нарушениями законодательства, а именно п. 2 ст. 4, п. 9 ст. 4.1 ФЗ № 217-ФЗ.

ТСН «Лесная поляна» создано и осуществляет свою деятельность на территории существующего на момент принятия решения об учреждении данного юридического лица ТСН «Станица Староигнатьевская», что прямо следует из решения Чертановского районного суда г. Москвы по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, где Ответчик заявил, что Протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ТСН «Лесная поляна» располагается на территории утвержденных границ ликвидированного ДНП «Речица» и находящегося в стадии ликвидации ТСН «Станица Староигнатьевская».

Вместе с тем, утверждение о том, что ТСН «Станица Староигнатьевская» находится в стадии ликвидации опровергается выпиской из ЕГРЮЛ, согласно которой ТСН «Станица Староигнатьевская» осуществляет свою деятельность на момент подачи искового заявления. Ответчик не мог не знать, что на той же территории осуществляет деятельность иное Товарищество, что является грубым нарушением п. 2 ст. 4 ФЗ № 217-ФЗ, согласно которому собственники садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, вправе создать лишь одно садоводческое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства.

адрес юридического лица ТСН «Лесная поляна»: <адрес>.

Из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решение об учреждении ТСН «Лесная поляна» приняли три лица: Викторенков А. А., Бунина А.В., Виллемс Н. В.. Вместе с тем в соответствии с п. 6 ст. 10 ФЗ № 217-ФЗ количество учредителей такого товарищества не может быть менее семи.

Исходя из положений Устава товарищества собственников недвижимости «Лесная поляна» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ следует намерение учредителей создать юридическое лицо в рамках ФЗ №217-ФЗ.

В случае создания товариществ на одной территории, объединенной общей инфраструктурой возникают противоречия, связанные как с управлением каждым товариществом, так и с содержанием инфраструктуры, которые в большинстве случаев приводит к дестабилизации обстановки в товариществе. Указанные противоречия влекут неопределенности при внесении собственниками земельных участков платы за поддержание общего имущества на приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.

Полухина В. Л., Печурин А. А. обратились с иском ТСН «Лесная Поляна» (уточнение л.д.210 том2) о признании решения общего собрания членов ТСН «Лесная Поляна» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В обоснование заявленных требований указывают на то, что Полухина В.Л. является собственником земельного участка КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Печурин А.А. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>» КН <данные изъяты>

Истцам из исковых заявлений о взыскании в пользу ТСН «Лесная поляна» неосновательного обогащения, что в районе д. Проскурниково учреждено ТСН «Лесная поляна», и что земельные участки, принадлежащие истцам, якобы, расположены в границах товарищества.

Решение о создании ТСН «Лесная поляна» принято единогласно на общем собрании ТСН «Лесная поляна» ДД.ММ.ГГГГ, оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение принято с существенным нарушением ФЗ № 217-ФЗ, следовательно является незаконным.

ТСН «Лесная поляна» осуществляет свою деятельность на территории существующего юридического лица ТСН «Станица Староигнатьевская».

Из решения Чертановского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик заявил, что Протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ТСН «Лесная поляна» располагается на территории утвержденных границ ликвидированного ДНП «Речица» и находящегося в стадии ликвидации ТСН «Станица Староигнатьевская».

Белова А. С. обратился с иском к ТСН «Лесная Поляна» о признании решения общего собрания ТСН «Лесная поляна» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (лд. 221-232 том 2, л.д. 42 том3).

В обоснование заявленных требований указывает на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Белов А.С. приобрел в собственность земельные участки КН <данные изъяты><данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, категория земель: сельскохозяйственное назначения, для дачного строительства.

Решением собственника от ДД.ММ.ГГГГ Белов А.С. осуществил раздел указанных земельных участков, из которых образованы следующие земельные участки: КН <данные изъяты>

Во избежание безконтрольного использования данных земельных участков для похода и проезда, заключен договор охраны данного имущества с ООО «ЧОО «Статус» и ограничен доступ путем установки поста охраны и КПП,

Доступ к жилым домам, в т.ч. к жилым домам истца и учредителей ТСН «Лесная поляна» (если таковое имеется) осуществляется только по земельным участкам Белова А.С..

Каких-либо соглашений или разрешений на использование своих земельных участков ТСН «Лесная поляна» не выдавалось, сервитут или договор аренды не заключался.

Какой-либо деятельности на данных земельных участках ТСН «Лесная поляна» не осуществляла.

Уборка и содержание земельных участков до ДД.ММ.ГГГГ года осуществлялась лично истцом за собственные денежные средства, а именно, заключен договор охраны, чтобы исключить использование имущества посторонними лицами.

С октября 2022 года на земельные участки заключен договор аренды с СНТ «Староигнатьевская» и участки переданы товариществу в качестве земель общего пользования.

На указанных земельных участках расположен линейный объект (электросети), принадлежащий истцу на праве собственности, и по которым осуществляется электроснабжение жителей поселка.

Белов А.С., как владелец более 50 земельных участков, в т.ч. земельных участков которые являются общей границей всех земельных участков, расположенных на территории поселка, как единственные участки, которые могут объединить земельные участки учредителей- являются земельные участки, принадлежащие истцу на праве собственности.

О создании ТСН «Лесная поляна» не известно, каких-либо уведомлений о проведении собрания, принятом решении не известно.

На момент принятия решения о создании ТСН, сведений, что учредители являются собственниками объектов недвижимости (земельных участков или жилых домов), которые расположены рядом и имеют общую границу, не имеется.

При создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры предназначенных для обслуживания более, чем одного жилого дома.

Для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных и фактических обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

В данном случае, ни единства территории (общей границы) между учредителями ТСН, ни обслуживающей инфраструктуры на заявленной ТСН территории, принадлежащей учредителями ТСН на момент его создания, не было, что указывает на прямое нарушение данными гражданами ЖК РФ и на незаконность создания данного объединения. В ходе рассмотрения дела представитель ТСН «Лесная поляна» указал, что решение о создании ТСН осуществлялось в рамках Гражданского кодекса РФ и не связано с требования Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

Исходя из ст. 135 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2настоящей статьи применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей, отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более 50%голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом доме.

Решение об учреждении СНТ и ОНТ принимается посредством очного голосования единогласно всеми учредителями не менее семи (ч.1,6 ст. 10 ФЗ №217-ФЗ).

ТСН «Лесная поляна» учреждено тремя собственниками и определено место нахождения Московская область (без определения конкретного адреса).

На момент создания ТСН никакого имущества общего пользования, находящегося в общей долевой собственности или в общем пользовании, у учредителей не было.

Из взаимодействия положений п.1и п.2 ч.2 ст. 136 ЖК РФ следует, что товарищество может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов.

На момент принятия решения о создании ТСН, сведений, что учредители являются собственниками объектов недвижимости (земельных участков и жилых домов), которые расположены рядом и имеют общую границу, не имеется.

Исходя из исковых требований ТСН «Лесная поляна» к истцам, следует, что местом своей деятельности из всей Московской области определена территория ТСН «Станица Староигнатьевская», ведущую свою деятельность в кадастровом квартале <данные изъяты>, в котором имеется более 800 земельных участков и объединенных общей границей только земельными участками, принадлежащими Белову А.С..

Доказательств уведомления собственников недвижимости о времени и месте проведения собрания не имеется.

При наличии более 800 собственников объектов недвижимости на территории ТСН «Станица Староигнатьевская», которую ответчик незаконно включил в свою территорию, и требований ГК РФ и ЖК РФ, решение о создании подобного объединения должно приниматься всеми указанными собственниками.

Законных оснований принимать решение о правах и обязанностях в отношении более 800 граждан, а также в отношении истца, у 3 собственников недвижимости нет, иное противоречило бы основным началам гражданского законодательства.

Храбров С. Н., Мгдесян М. С., Уваров В. А., Рязанцева Т. Л., Монастырлов А. С., Корзун Н. В. обратились с иском к ТСН «Лесная поляна» о признании решения общего собрания учредителей ТСН «Лесная поляна» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (лд.102 том3).

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что являются собственниками земельных участков и домовладений в кадастровом квартале <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Хабров С.Н. КН <данные изъяты>

Мгдесян М.С. КН <данные изъяты>

Уваров В.А. КН <данные изъяты>

Рязанцева Т.Л. КН <данные изъяты>

Монастырлов А.С. КН <данные изъяты>

Корзун Н.В. КН <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ года истцам стало известно, что в районе д. Проскурниково учреждено ТСН «Лесная поляна», а также то, что земельные участки принадлежащие истцам, якобы, расположены в границах данного товарищества.

О создании ТСН не слышали, на собрании не участвовали и не голосовали, общего имущества, как у учредителей, так и у истцов в данном кадастровом квартале не имеется.

В соответствии со ст. 136 ЖК РФ в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более одного жилого дома.

Решение собрания оформленное Протоколом № об учреждении ТСН «Лесная поляна» принято с существенным нарушением законодательства Российской Федерации: три собственника земельных участков постановили учредить (создать) ТСН «Лесная поляна» без определения конкретного адреса.

На момент создания ТСН никакого имущества общего пользования, находящегося в общей долевой собственности или в общем пользовании, у учредителей не было. Дома расположены на земельных участках, которые не имеют общую границу.

Нарушены положения ст. 136 ЖК РФ.

Единства территории (общей границы) меду учредителями ТСН, обслуживающей инфраструктуры на заявленной ТСН территории, принадлежащей учредителями на момент его создания, не было, что указывает на прямое нарушение данными гражданами ЖК РФ и на незаконность создания данного объединения.

Исходя из поданных исковых требований, ТСН «Лесная поляна» определила местом своей деятельности Московская область, территория ТСН «Станица Староигнатьевская», ведущая свою деятельность в кадастровом квартале 50:33:0020196, в котором имеется более 800 земельных участков и объединенных общей границей только земельными участками, принадлежащими Белову А.С.. Доказательств уведомления собственников недвижимости о времени и месте проведения собрания не имеется.

При наличии более 800 собственников объектов недвижимости на территории ТСН «Станица Староигнатьевская» которую ответчик незаконно включил в свою территорию и требований ГК РФ, ЖК РФ, решение о создании подобного объединения должно приниматься всеми указанными собственниками.

Истцы в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявили.

Истец Белов А.С. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель истца Трушля Т.А. по доверенности Финогенов М.В. поддержал доводы искового заявления.

Представитель Полухиной В. Л., Печурина А. А., Храброва С. Н., Мгдесяна М. С., Уварова В. А., Рязанцевой Т. Л., Монастырлова А. С., Корзун Н. В. по доверенности Тарасов С.В. исковые требования подержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ТСН «Лесная поляна» по доверенности Кирьяк С.П. исковые требования не признал, просил оставить без удовлетворения и применить последствия пропуска срока исковой давности.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Межрайонной ИФНС №9 по Московской области, межрайонной ИФНС России №23 по Московской области не явились, ходатайств об отложении, возражения не представили.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельствах имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 209 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 10 ГК РФ Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Правила, предусмотренные настоящей главой 9.1 ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (ст. 181.1 ГК РФ).

В силу ст. 181.2 Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и, при этом, в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом.

Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В протоколе должны быть указаны:1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с ст. 181.3 ГК РФ Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (ст. 181.4 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности (ст.181.5 ГК РФ).

Федеральным законом от 05 мая 2014 года N 99-ФЗ введена организационно-правовая форма юридического лица - товарищество собственников недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

Статьей 54 ГК РФ установлено, что Юридическое лицо имеет свое наименование, содержащее указание на организационно-правовую форму, а в случаях, когда законом предусмотрена возможность создания вида юридического лица, указание только на такой вид. Наименование некоммерческой организации и в предусмотренных законом случаях наименование коммерческой организации должны содержать указание на характер деятельности юридического лица.

Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.

Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.

В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

Государственная регистрация данного юридического лица осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". При этом учитываются особенности, характеризующие организационно-правовую форму этого объединения.

Записи вносятся в государственные реестры на основании документов, представленных при государственной регистрации, в том числе и сведения об учредителях (участниках) юридического лица (подпункт "д" части 1, статьи 5 Федерального закона N 129-ФЗ

В статье 12 названного Федерального закона определен перечень документов, которые должны быть представлены при государственной регистрации создаваемого юридического лица в регистрирующий орган.

При государственной регистрации создаваемого юридического лица в регистрирующий орган представляются: а) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В заявлении подтверждается, что представленные учредительные документы (в случае, если юридическое лицо действует на основании устава, утвержденного его учредителями (участниками), или учредительного договора) соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям к учредительным документам юридического лица данной организационно-правовой формы, что сведения, содержащиеся в этих учредительных документах, иных представленных для государственной регистрации документах, заявлении о государственной регистрации, достоверны, что при создании юридического лица соблюден установленный для юридических лиц данной организационно-правовой формы порядок их учреждения, в том числе оплаты уставного капитала (уставного фонда, складочного капитала, паевых взносов) на момент государственной регистрации, и в установленных законом случаях согласованы с соответствующими государственными органами и (или) органами местного самоуправления вопросы создания юридического лица; б) решение о создании юридического лица в виде протокола, договора или иного документа в соответствии с законодательством Российской Федерации; в) учредительный документ юридического лица, за исключением случая, если юридическое лицо будет действовать на основании типового устава, предусмотренного подпунктом "е" пункта 1 статьи 5 настоящего Федерального закона; г) выписка из реестра иностранных юридических лиц соответствующей страны происхождения или иное равное по юридической силе доказательство юридического статуса иностранного юридического лица - учредителя; д) документ об уплате государственной пошлины.

ТСЖ представляет собой объединение собственников помещений в МКД, созданное для совместного управления общим имуществом в МКД либо имуществом в нескольких МКД или жилых домах, предоставления коммунальных услуг (за исключением ряда случаев), осуществления деятельности, направленной на достижение целей управления МКД либо на совместное использование имущества собственников. При этом ТСЖ является некоммерческой организацией и признается видом ТСН (пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ; ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости (пункт 3 статьи 4 Федерального закона N 217-ФЗ).

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений Федерального закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества (ст.4).

В состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения.

Территория садоводства или огородничества может быть создана на землях сельскохозяйственного назначения или землях населенных пунктов.

Местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории садоводства или огородничества не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества. Проект межевания территории и проект планировки территории, подготовленные в отношении территории садоводства или огородничества, до их утверждения должны быть одобрены решением общего собрания членов товарищества (ст. 4.1).

В границы территории садоводства или огородничества при подготовке проекта межевания территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, включаются:

садовые или огородные земельные участки, находящиеся в собственности учредителей товарищества;

земли и (или) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, площадь которых не может быть более двадцати пяти процентов суммарной площади земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей части.

В границы территории садоводства или огородничества не могут быть включены территории общего пользования, земельные участки общего пользования и иные участки, включение которых в границы территории садоводства или огородничества не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В границы территории садоводства или огородничества запрещено включать земельные участки, принадлежащие лицам, не являющимся учредителями товарищества, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 части 5 настоящей статьи.

Садовый земельный участок и огородный земельный участок могут быть включены в границы только одной территории садоводства или огородничества.

Товарищество может быть создано для целей, предусмотренных статьей 7 настоящего Федерального закона: гражданами с последующим предоставлением товариществу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; гражданами, являющимися собственниками садовых или огородных земельных участков (ст.9).

Товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:

1) создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия);

2) содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества;

3) содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного (ст.7)

Решение об учреждении товарищества принимается гражданами (учредителями) единогласно на их общем собрании посредством очного голосования.

Количество учредителей товарищества не может быть менее семи.

Со дня государственной регистрации товарищества граждане, принявшие решение об учреждении товарищества (учредители), являются его членами (ст.10).

Садоводческое некоммерческое товарищество по решению общего собрания членов товарищества вправе изменить свой вид на товарищество собственников жилья без изменения организационно-правовой формы товарищества собственников недвижимости в случае его соответствия нормам жилищного законодательства Российской Федерации, регулирующего создание товарищества собственников жилья, и одновременного удовлетворения следующим условиям:

1) территория садоводства расположена в границах населенного пункта;

2) на всех садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, размещены жилые дома.

3. Изменение вида садоводческого некоммерческого товарищества на товарищество собственников жилья не является его реорганизацией (ст.27).

В силу ст. 136 ЖК РФ Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Товарищество собственников жилья может быть создано:

1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;

Собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Исходя из анализа законодательства ТСН - это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, в частности помещений в здании (в том числе в МКД) или в нескольких зданиях, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п. Цели такого объединения и цели создания ТСЖ аналогичны (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что решением собственников недвижимости ФИО14- жилого дома без права регистрации проживания и земельного участка КН 50:33:0020196:0364 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства по адресу: <адрес>, в районе д. Проскурниково, ФИО13 собственником земельного участка КН <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в районе д. Проскурниково, Буниной А.В.,-собственника ? доли в праве на жилой дом и собственника земельного участка КН <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.11-14, 28,-32 том3) принято решение создании ТСН «Лесная поляна» на общем собрании членов Товарищества собственников недвижимости «Лесная Поляна» ДД.ММ.ГГГГ, и оформленным Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав.

Утверждено местоположение товарищества:<адрес> (п.7) (л.д.87 том1).

Регистрация юридического лица осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Адрес юридического лица был указан: <адрес>, а место нахождения <адрес> (л.д.49 том1).

При этом, согласно представленного протокола индекс 143000 не относится к территории городского округа Ступино 142800, относится к другому муниципальному образованию, к котором утверждено местоположения товарищества.

Согласно Устава ТСН «Лесная поляна» (л.д.144 том1) товарищество является организацией учрежденной гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в осуществлении деятельности, на достижение уставных целей.

Создано в организационно-правовой форме товарищество собственников недвижимости.

Место нахождения:<адрес>.

Таким образом, имеется расхождения места создания ТСН «Лесная поляна» в протоколе об образовании <адрес>. Исходя из индекса муниципального образования, указаны разные муниципальные образования.

Предметом и целью товарищества (п.3) указано оказание содействия его членам в решении общих социально-хозяйственных задач и ведения хозяйства на территории Товарищества, в т.ч. для создания благоприятных условий в части обеспечения тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоответвлением, вывоза твердых коммунальных отходов, благоустройство и охрана территории, обеспечения пожарной безопасности территории и иных условий.

Основными видами деятельности общества являются:

Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Предметом деятельности является удовлетворение потребностей членов, связанных с реализацией их прав на владение, пользование и распоряжение земельными участками, объединенными единым планировочным решением, входящими в единый комплекс и их последующие эксплуатацией, а также осуществлении функций, обеспечивающих достижение управленческих и социальных целей, защиту прав и охраняемых законом интересов членов Товарищества.

Содействие членам Товарищества в организации строительства или строительство собственными силами на отведенных в установленном законом порядке земельных участках коммуникаций, зданий, строений, сооружений, необходимых для решения общих социально-хозяйственных задач; содействие в инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры на территории товарищества (имущество общего пользования; содействие в обеспечении эксплуатации территории Товарищества; содействие в ремонте и содержании имущества общего пользования и др.

Согласно Устава ТСН «Лесная поляна» товарищество имеет в собственности обособленное имущество и приходно-расходную смету (п.23).

Для достижения целей Товарищество обязано в т.ч. обеспечивать оказание платных коммунальных услуг членам товарищества. Товарищество отвечает по своим обязательствам тем своим имуществом, на которое по действующему законодательству может быть обращено взыскание.

Организация и застройка территории, в пределах которой находятся индивидуальные земельные участки ее членов, граждан, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке, земельные участки, принадлежащие Товариществу осуществляется в соответствии с градостроительными, строительными экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными требованиями (п.2.10).

Товарищество обязано предоставить по требованию члена Товарищества или гражданина, ведущего хозяйство в индивидуальном порядке на территории товарищества для ознакомления, предусмотренные действующим законодательством документы Товарищества и копии таких документов.

Пунктом 9.4 Устава предусмотрено, что размер установленной договором платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что в силу закона, учредители3 человека имели право создать ТСН. При этом не пояснил собственниками какого имущества создано товарищество

Исходя из устава, Предметов и целей товарищества создано для управления недвижимым имуществом. Реализация прав на пользование, распоряжение земельными участками, объединенными единым планировочным решением, входящим в единый комплекс; Организация и застройка территории, в пределах которой находятся индивидуальные земельные участки ее членов, граждан, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке Также указано, что товарищество имеет в собственности обособленное имущество, плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества установлена как для членов товарищества, так и для граждан, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества.

Все учредители, впоследствии члены товарищества а также граждане, проживающие на территории ТСН «Станица Староигнатьевская имеют земельные участки категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства.

Исходя из положений Устава, категории и целевого назначения земельных участков и для достижения указанных в Уставе целей могло быть создано СНТ, которое также может являться товарищество собственников недвижимости. Отсутствие указания в Уставе на Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в Уставе не изменяет целей для достижения которых создано товарищество.

Ни в одном учредительном документе нет четкого указания собственники какого имущества, в т.ч. какого общего имущество создано товарищество что позволяет уйти от требований к созданию определенного вида товарищества, без уведомления остальных собственников чьи права могут быть затронуты образованием товарищества, а в последующим породить и обязанности.

Кроме того, ТСН «Лесная поляна» при обращении с претензией к собственникам земельных участков и, в частности, к Трушля Т.А. ссылалось на положения ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и отсутствии договора с ТСН «Лесная поляна» о порядке пользования инфраструктурой (л.д.35 том2), тем самым, подтверждая, что действуют в рамках данного закона..

Требования товарищества выставлены со ссылкой на положения ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и указано, что при отсутствии договора с ТСН «Лесная поляна» о порядке пользования инфраструктурой обязана вносить плату за пользование объектами инфраструктуры ТСН «Лесная поляна».

Решением Чертановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Трушля Т.А. в пользу ТСН «Лесная поляна» взыскано неосновательное обогащение. В обоснование заявленных требований истец указал, что Трушля Т.А. принадлежат расположенные в границах ТСН «Лесная поляна» земельные участки КН <данные изъяты> (л.д.46 том1).

Принимая решение суд основывал решение, в т.ч. на Уставе ТСН, установленные решением общего собрания взносы, а также законодательства, относящегося к СНТ.

Исходя из искового заявления в Лефортовский районный суд г. Москвы ( л.д.176 том 2) к Печурину А.А. ТСН «Лесная поляна» указала, что принадлежащий ему земельный участок КН <данные изъяты> находится в границах ТСН «Лесная поляна». Основывал свою позицию на положениях ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ. Иск поступил в суд ДД.ММ.ГГГГ.

В Гагаринский районный суд г. Москвы ТСН «Лесная поляна» направлен иск к Полухиной В.Л. о взыскании неосновательного обогащения (л.д.182 том2) со ссылкой на положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ и указанием на то, что земельный участок ответчика находится в границах ТСН «Лесная поляна».

Протоколом общего собрания членов ТСН «Лесная поляна» № от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос11) принято решение поддержать право Боканхеля И.Р. на выкуп земельного участка и дать официальное согласие администрации г.о. Ступино на заключение договора купли-продажи земельного участка «б/н.

Не имея права на распоряжение земельными участками, не имея территории определенной в установленном законом порядке, ТСН совершало действия и принимала решение в отношении земельных участков, права на которые отсутствовали, считая, что имеют право на распоряжение земельными участками, входящими в состав ТСН «Лесная поляна». Что также опровергает довод представителя ответчика, о том, что ТСН создано только для реализации нужд членов ТСН для обслуживания своего имущества.

Несмотря на отсутствие в учредительных документах указания на Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ ТСН «Лесная поляна» действовала в рамках данного закона.

Исходя из требований Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ нарушен порядок и кворум, необходимый для создания Товарищества. Данное обстоятельство влечет ничтожность решения собрания о создании ТСН «Лесная поляна».

Целями, указанными в уставе является оказание содействия его членам в решении общих социально-хозяйственных задач и ведения хозяйства на территории Товарищества.

Учредители товарищества не имели общих границ принадлежащих им земельных участков, которые расположены на значительном удалении. Границы территории создаваемого товарищества не были определены.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Лесная поляна» № от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос8) решено обратиться в администрацию г.о. Ступино с просьбой утвердить границы ТСН «Лесная поляна» в границах ликвидированного ДНП «Речица» и ликвидируемого ТСН «Станица Староигнатьевская» (л.д. 90 том1). Также на данном собрании (вопрос11) принято решение поддержать право Боканхеля И.Р. на выкуп земельного участка и дать официальное согласие администрации г.о. Ступино на заключение договора купли-продажи земельного участка «б/н.

Исходя из пояснений ответчиков и территории застройки ТСН «Станица Староигнатьевская», на данной территории расположено более 800 участков, собственники которых не были уведомлены о создании ТСН, о включении земельных участков в состав ТСН «Лесная поляна» и о возможном возникновении у них обязанностей перед товариществом. Лишены права участвовать в собраниях, принятии решений и обжаловании принятых решений. Представитель ответчика пояснил, что в настоящее время они считаю границы ТСН «Лесная поляна» в пределах границ земельных участков членов, что вызывает правовую неопределенность с иных собственников, которые, не являясь членами, входят в границы территории на которую распространяет свою деятельность ТСН «Лесная поляна». Нет границ застройки. Не указано сколько владельцев недвижимости находится в границах. Межевой план также отсутствует.

На территории ТСН «Станица Староигнатьевская» находится более 800 земельных участков, при этом, собственники не были уведомлены о проведении собрания. Решение об учреждении ТСН «Лесная поляна» принято только 3 собственниками, не имеющими общих грани земельных участков. При образовании СНТ необходимый кворум составляет 7 человек. О принятом решении должны быть проинформированы все собственники земельных участков.

Для создания товарищества собственников земельных участков установлено, что Местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории садоводства или огородничества не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества. Проект межевания территории и проект планировки территории, подготовленные в отношении территории садоводства или огородничества, до их утверждения должны быть одобрены решением общего собрания членов товарищества.

садовые или огородные земельные участки, находящиеся в собственности учредителей товарищества;

Фактически в состав общего имущества ТСН включены земельные участка, принадлежащие на праве собственности Белову А.С., которые используют все члены и учредители ТСН «Лесная поляна» для прохода и проезда, без уведомления об этом собственника земельных участков. Указывают данные земельные участка как имущество общего пользования, которое также обслуживается членами товарищества. Фактически общего имущества, земель общего пользования у ТСН не имеется.

При этом, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ была принято решение об утверждении границ ТСН «Лесная поляна и направление на утверждение в администрацию городского округа Ступино Московская область.

Исходя из указанных в Уставе целей (оказание содействия его членам в решении общих социально-хозяйственных задач и ведения хозяйства на территории Товарищества, в т.ч. для создания благоприятных условий в части обеспечения тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоответвлением, вывоза твердых коммунальных отходов, благоустройство и охрана территории, обеспечения пожарной безопасности территории и иных условий (п.3.4) также возможно применить положения ст. 136 ЖК РФ в соответствии с которой ЖСК, в данном случае ТСН (что не противоречит закону) может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

В данном случае также нарушен порядок созыва и кворум для принятия решения, который составляет 50% собственников недвижимости, расположенных на смежных земельных участках домов, а также извещение всех собственников о созыве собрания и информирование о принятом решении. Учредители, являясь собственниками домов, которые расположены на земельных участках, не граничащих между собой, не имея общего имущества и общей инфраструктуры, создали ТСН, не уведомив об этом собственников домов расположенных на территории ликвидированного ДНП «Речица» и ликвидируемого ТСН «Станица Староигнатьевская».

Данные границы решено установить после образования ТСН, также не поставив в известность собственников недвижимости, расположенной в границах данной территории.

Более того, согласовывают выкуп земельного участка входящего в данную территорию, которая не определена ни путем установления границ, ни какими либо межевыми знаками.

Индивидуальные жилые дома, будучи объектами права собственности (ст. 288 ГК РФ) и жилищных прав (ст.15 ЖК РФ) имеют специфику правового регулирования, связанную, в частности, с необходимостью создания, содержания и надлежащей эксплуатации объектов коммунальной инфраструктуры, обслуживающей индивидуальные жилые дома на земельных участках. Разрешенное использование которых допускает возведение таких домов, и отвечающей потребности их владельцев в благоприятных условиях проживания.

По вопросу природы и функций товарищества собственников жилья, Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 03.04.1998 N 10-П отметил, что такое товарищество образуется домовладельцами в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и, в установленных законодательством пределах, распоряжению общим имуществом, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению имущества в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества.

Что касается правового режима имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, то следует принимать во внимание, что освоение и застройка земель, отведенных под индивидуальное жилищное строительство, должно осуществляться с оснащением объектов коммунальной инфраструктуры и последующей их передачи собственникам жилых домов, расположенных на земельных участках, составляющих единый элемент планировочной структуры. Это приводит к возникновению имущественных прав на отдельные объекты обслуживающей их инфраструктуры.

Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования относительно индивидуальных жилых домов определяются земельным и жилищным законодательством, в связи с тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура. В силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками.

Исходя из вышеуказанных законов, для создания ТСН как собственников жилых (нежимых) домов, так и собственников земельных участков необходимо соблюдение ряда критериев:

Таким, образом, при образовании ТСН «Лесная поляна» в нарушение действующего законодательства учредителями не указано собственники какого имущества объединились, что повлекло нарушение требований к кворуму для принятия решения, извещению всех собственников жилых домов и земельных участков, которые были включены в территорию товарищества. Нарушен кворум, необходимый для принятия решения как создания СНТ, так и ЖСЖ, нормы в отношении которых могут быть применимы в созданию ТСН земельных участков, жилых домов управлению данным имуществом. Иной деятельности из представленного Устава не усматривается. Отсутствие указание в Уставе на имущество собственниками которого являются учредители, не освобождает учредителей при создании ТСН от соблюдения требований действующего законодательства.

Соблюдение прав учредителей товарищества, не может повлечь нарушение прав собственников земельных участков и жилых (нежилых) домов, входящих в состав, в границы территории ТСН «Лесная поляна», которая четко не обозначена, а исходя из принятого решения включает территорию ТСН «Станица Староигнатьевская», которая не ликвидирована» и на территории которой находится имущество истцов, что в последующем породит обязанности по уплате установленных ТСН платежей, при этом, данные лица лишены прав участия при принятии решений, обжаловании принятых решений. В частности Трушля Т.А., Полухиной В. Л., Печурину А. А. предъявлены требования о взыскании неосновательного обогащения, указывая на то, что принадлежащие им земельные участки входят в состав ТСН «Лесная поляна», в обоснование требований, в т.ч. представлен план застройки ТСН «Станица Староигнатьевская», а также Устав ТСН «Лесная поляна». Фактически на одной и той же территории образованы два ТСН.

Собственники недвижимости, в т.ч. истцы не были уведомлены о создании ТСН «Лесная поляна» и о включении в границы данного ТСН принадлежащих им земельных участков и домов, а также у них отсутствует информация о землях общего пользования, общем имуществе ТСН. Собственники сооружения КН 50:33:0020196:1057 также не обладают информацией о включении данного объекта в состав товарищества.

Учредители на момент создания ТСН не имели общих границ земельных участков, дома расположены в разных местах, отсутствовало общее имущество. Межевой план на земельный участок с указанием границ не был разработан.

При этом, согласно протокола общего собрания членов ТСН «Лесная поляна» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы ТСН определены в границах ликвидированного ДНП «Речица» и ликвидируемого ТСН «Станица Староигнатьевская», т.е. границы образованного ТСН налагаются на границы ТСН «Станица Староигнатьевская», что недопустимо в силу действующего законодательства и может повлечь нарушение прав собственников земельных участков, в т.ч. в отношении обязательств к каждому товариществу. В качестве земель общего пользования, фактически включены земельные участки, принадлежащие на праве собственности Белову А.С., которые используют в качестве дорог, а также объекты электросетевого хозяйства (л.д.232 том2).

Белов А.С. также до рассмотрения дела в суде не мог знать о нарушении своих прав, т.к. отсутствовала информация о границах создаваемого ТСН «Лесная поляна». Внесение сведений в ЕГРНЮЛ о создании ТСН «Лесная поляна» не свидетельствует об информировании собственников земельных участков о нарушении их прав, поскольку отсутствовала информация о местонахождении ТСН, его границах, имуществе, а также регистрация ТСН не свидетельствовало о нарушении их прав.

При обращении с иском в суд к ряду собственников земельных участков, в частности к Трушля Т.А.. ТСН «Лесная поляна» указало, что Трушля Т.А. не является членом ТСН, договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования не заключала, пользуется общими дорогами, участками общего пользования, услугами по обслуживанию электроэнергией, освещению улиц, вывозу мусора и пр, обязана производить оплату за это. Также указывали на то, что к инфраструктуре товарищества относятся земли общего пользования ТСН в установленных границах, улицы, проезды (от границ товарищества до границы земельного участка), подъездные дороги от дорог общего пользования к границам товарищества, ограда вдоль границ товарищества, здания, сооружения, созданные для охраны и обслуживания общего имущества товарищества, предоставления коммунальных услуг и обеспечения безопасности, иные объекты в границах товарищества предназначенные для обслуживания собственников, отчуждение или передача которых может привести к ущемлению прав и законных интересов иных собственников на территории товарищества.(л.д.46 том1)

В поданных исковых заявлениях основывались на положения ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ. Исходя из чего суд приходит к выводу, что в своей деятельности руководствовались именно положениями данного закона.

В поданных исковых заявлениях основывались на положения ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ, в настоящее время Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Довод о том, сто ТСН свою деятельность осуществляет не в рамках вышеуказанного закона опровергает направленными исками и претензиями в адрес собственников земельных участков.

При этом, ТСН не имеет общего имущества, а также границ ТСН. Представитель ответчика пояснял, что границы определяют по границам земельных участков вступивших в товарищество собственников. Данные обстоятельства также нарушают права и интересы остальных собственников, которые не уведомлены о данных обстоятельствах, в т.ч, что обязаны нести расходы по содержанию инфраструктуры которая не определена, как и места общего пользования.

Проезд к земельным участкам членов ТСН «Лесная поляна» осуществляется через земельные участка, принадлежащие Белову А.С., которым установлены, в целях охраны КПП. Также Было создано в 2022 году на территории ТСН «Станица Староигнатьевская» СНТ «Староигнатьевская», которое осуществляло в т.ч. уборку территории, оборудование КПП для проезда, которому переданы Беловым А.С., ряд земельных участков обеспечивающих проезд и проход по территории (л.д.227 том 2).Через электросети, принадлежащие ИП Белов А.С. осуществляется электроснабжение жителей на территории ТСН «Станица Староигнатьевская».

После образования ТСН «Лесная поляна» члены товарищества стали обращаться в различные органы, в т.ч. в суд об установлении публичных сервитутов на земельные участки, принадлежащих на праве собственности Белову А.С., Мгдесян М.С..

Мгдесян М.С. также заключил ДД.ММ.ГГГГ договор безвозмездного пользования земельным участком КН <данные изъяты> с СНТ «Староигнатьевская» для обеспечения прохода и проезда жителей к своим земельным участкам и размещения КПП со шлагбаумом.

Исходя из данных обстоятельств, собственники земельных участков, жилых домов не знали и не могли знать о нарушении их прав созданием ТСН «Лесная поляна», учредители которого не известили собственников о создании ТСН, а также о том, что принадлежащее им имущество включено в границы товарищества и они обязаны нести расходы по содержанию данного имущества, при отсутствии каких либо прав, в т.ч. по обжалованию принятых решений Товарищества, исходя из того, что входят в границы товарищества обязаны в силу положений Устава, принятых решений нести расходы по содержанию имущества.

Довод представителя ответчика о том, что лица, не являющиеся членами товарищества, не обязаны нести расходы по содержанию имущества, опровергается обращением ТСН в суд со ссылкой, в т.ч. на положения Устава, а также указанием на то, что имущество входит в состав ТСН.

При этом, единственной общей границей, определяющей земельные участки учредителей, членов ТСН, являются земельные участки, принадлежащие Белову А.С., часть которых используется для прохода и проезда к земельным участкам членов ТСН «Лесная поляна», которые они относят к общему имуществу ТСН. При этом, Белов А.С. о создании ТСН, включении его имущества в состав ТСН не был уведомлен, его мнение не учтено, что также нарушает его права, как собственника земельных участков. Он также несет расходы по содержанию дорог которые являются частью принадлежащего ему недвижимого имущества.

Исходя из этого, суд также приходит к выводу, что нарушен порядок и кворум при создании ТСН «Лесная поляна», исходя из норм предусмотренных для СНТ.

Согласно выписки ЕГРЮЛ ТСН « Станица Староигнатьеское» является действующим юридическим лицом (л.д.52 том1) на территории которого расположено вновь образованное ТСН «Лесная поляна» в нарушение действующего законодательства.

Истцы являются собственниками земельных участков и домовладений в кадастровом квартале <данные изъяты> по адресу: <адрес>» (л.д.27 том 1,):

Трушля Т.А. по адресу: <адрес> с КН <данные изъяты>

Полухина В.Л. является собственником земельного участка КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Печурин А.А. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>» КН <данные изъяты>

Белов А.С. осуществил раздел указанных земельных участков из которых образованы следующие земельные участки: КН <данные изъяты>

Хабров С.Н. КН <данные изъяты>

Мгдесян М.С. КН <данные изъяты>

Уваров В.А. КН <данные изъяты>

Рязанцева Т.Л. КН <данные изъяты>

Монастырлов А.С. КН <данные изъяты>

Корзун Н.В. КН <данные изъяты>

Данные земельные участки, несмотря на отсутствие согласования границы ТСН «Лесная поляна», входят в состав границ данного ТСН, исходя их представленных планов. Собственники не были уведомлены в установленном законом прядке о создании ТСН «Лесная поляна» в границы которого включены вышеуказанные земельные участки. Установление территории и границ ТСН производится произвольно и расширяется по мере вступления в члены ТСН иных собственников (исходя из пояснений представителя ответчика), что влечет нарушение прав собственников недвижимого имущества, расположенного на территории ТСН «Станица Староигнатьевская», а также ликвидированного ДНП «Речица». Ответчик предоставляет произвольный план ТСН «Лесная поляна» который, корректирует по собственному усмотрению с указанием на то, что границы ТСН определяются земельными участками членов. При этом предоставляются планы территорий ТСН «Станица Староигнатьевская», а также ликвидированного ДНП «Речица».

В связи с чем, требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

В отношении требования Трушля Т.А., Печурина А.А., Полухиной В.Л. ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица (п.1).

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п.15).

В силу ст. 181.4 ГК РФ Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

собственники земельных участков расположенных на территории ТСН «Станица Староигнатьевская» не знали и не могли знать о том, что принадлежащее им имущество входит в границы вновь образованного ТСН «Лесная поляна», а, следовательно, несмотря на общедоступность сведений ЕГРЮЛ не могли знать о нарушении их прав созданным ТСН.

Соответственно только после обращения ТСН «Лесная поляна» в суд с иском к собственникам с предоставлением им документов, имели возможность обратиться за защитой нарушенного права. Собственники знали достоверно, что принадлежащие им земельные участки входят в границы ТСН «Станица Староигнатьевская».

ДД.ММ.ГГГГ межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 23 по Московской области внесена запись о регистрации юридического лица Товарищество собственников недвижимости «Лесная поляна».

Трушля Т.А. поясняла в судебном заседании, что является членом другого СНТ, действующего на названной территории, чему не дана оценка.

Судом, с учетом предоставленных материалов, при рассмотрении дела было установлено, что согласно Протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, что товарищество располагается на территории утвержденных границ ликвидированного ДНП «Речица» и находящегося на стадии ликвидации ТСН «Станица Староигнатьевская».

Принимая решение, суд основывал решение, в т.ч. на Уставе ТСН, установленные решением общего собрания взносы, а также законодательства, относящегося к СНТ- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ, а также Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ.

Ранее ТСН «Лесная поляна» в адрес Трушля Т.А. направляло досудебную претензию с требованием оплатить неосновательное обогащение ДД.ММ.ГГГГ, которая получена истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ссылается на то, что о существовании ТСН «Лесная поляна» Трушля Т.А. узнала из претензии, полученной ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик указал, что Исковое заявление истца поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ спустя 1 год 4 месяца, 2 года 11 месяцев после регистрации ТСН «Лесная поляна» в ЕГРЮЛ.

Исходя из досудебной претензии (л.д.35 том2) Трушля Т.А. проинформирована о создании ТСН «Лесная поляна» с указанием имущества инфраструктуры и утверждении размера целевого взноса.

При этом, в претензии указано, что земельные участки Трушля Т.А. граничат с территорией ТСН «Лесная поляна», а также, что ДД.ММ.ГГГГ Трушля Т.А. заключила договор с ДНП «Станица Староигнатьевская» о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

Со ссылкой на положения ФЗ от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и при отсутствии договора с ТСН «Лесная поляна» о порядке пользования инфраструктурой, указали, что она обязана вносить плату за пользование объектами инфраструктуры ТСН «Лесная поляна».

Из претензии истец также не могла сделать вывод о том, что созданием ТСН «Лесная поляна» нарушены ее права, т.к. в претензии было указано о том, что принадлежащий ей земельные участки граничат с территорией ТСН «Лесная поляна». При указанных обстоятельствах у нее отсутствовало право оспаривание создания ТСН «Лесная поляна».

О нарушении своих прав узнала при рассмотрении дела в Чертановском районном суде г. Москвы, исходя из которого, следовало, что ее земельный участок входит в границы образованного ТСН «Лесная поляна».

Исходя из даты принятия решения, у истца возникло право обращения с иском в суд после ДД.ММ.ГГГГ, т.к. было установлен факт нахождения земельного участка в границах ТСН и решением суда установлена обязанность нести расходы.

Исходя из искового заявления в Лефортовский районный суд г. Москвы (л.д.176 том 2) к Печурину А.А., ТСН «Лесная поляна» указала, что принадлежащий ему земельный участок КН 50:33:0020196:282 находится в границах ТСН «Лесная поляна». Основывал свою позицию на положениях ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ. Иск поступил в суд ДД.ММ.ГГГГ.

В поданных исковых заявлениях основывались на положения Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ и указанием на то, что земельный участок ответчика находится в границах ТСН «Лесная поляна».

В адрес Печурина А.А направлена досудебная претензияДД.ММ.ГГГГ, которая получена им в тот же день электронно. Текст претензии отсутствует, исходя из чего не возможно установить было ли данное лицо проинформировано о том, что принадлежащий ему земельный участок входит в границы ТСН «Лесная поляна» в связи с чем, он обязан нести расходы по содержанию общего имущества ТСН.

В адрес Полухиной В.Л. направлена досудебная претензия ДД.ММ.ГГГГ, которая не была вручена. Исходя их этого, она не могла узнать о том, что принадлежащее недвижимое имущество находится в границах ТСН «Лесная поляна», а, следовательно, о нарушении своих прав. В связи с отсутствием текста претензии достоверно установить было ли данное лицо проинформировано о том, что принадлежащий ей земельный участок входит в границы ТСН «Лесная поляна», в связи с чем, она обязана нести расходы по содержанию общего имущества ТСН.

Ответчик указывает, что данными лицами пропущен срок обращения с иском в суд:- с момента регистрации ТСН ДД.ММ.ГГГГ до обращения с настоящим иском в суд прошло 3 года 1 месяц. Доказательств того, что с момента регистрации ТСН «Лесная поляна» истцы знали о нарушении своих прав не представлено.

Довод ответчика о том, что они пользовались дорогами, являющимися земельными участками, ранее КН <данные изъяты> и просили Белов А.С. передать дороги в муниципальную собственность не свидетельствует, что он был достоверно уведомлен не только о создании ТСН «Лесная поляна», но и нарушении его прав как собственника, созданием данного ТСН, в т.ч включении принадлежащих ему земельных участков в границы ТСН, а также в состав общего имущества товарищества.

Обращение членов ТСН «Лесная поляна» в администрацию городского округа Ступино Московской области, в прокуратуру о передачи вышеуказанных дорог городскому округу Ступино Московской области, установлении публичного не свидетельствует о том, что данный собственник был уведомлен о нарушении его прав.

Исходя из обращения на имя Белова А.С. ( л.д.22 том3) от жителей ТСН «Лесная поляна», указано, что в непосредственной близости от ТСН «Лесная поляна» находится ТСН «Станица Староигнатьевская», проезд к частям земельных участков членов ТСН «Лесная поляна» проводится через земельные участки членов ТСН «Станица Староигнатьевская». Белов А.С. является владельцем автомобильной дороги на территории ТСН «Лесная поляна». Проезд через указанный земельный участок на территорию ТСН «Лесная поляна» существенно затрудняется.

Исходя из данного обращения и отсутствии сведений о границах ТСН «Лесная поляна» не представляется возможным определить о какой дороге указано в обращении и находится она на территории ТСН «Лесная поляна» либо ТСН «Станица Староигнатьевская»

При указанных обстоятельствах суд считает, что срок исковой давности не пропущен.

На основании вышеизложенного, заявленные требования суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 119 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

В сил ст. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей, другие, признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении с иском в суд истцами уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей Трушля Т.А. (л.д.13 том 1), В данной части требования обоснованы и подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трушля Татьяны Алексеевны к ТСН «Лесная Поляна» о признании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное Протоколом № недействительным, взыскании государственной пошлины, по иску Полухиной Валерии Львовны, Печурина Александра Анатольевича у ТСН «Лесная Поляна» о признании решения общего собрания членов ТСН «Лесная Поляна» от ДД.ММ.ГГГГ недействительны, обязании МИФНС № 9 Московской области исключить сведения из ЕГРЮЛ, взыскании государственной пошлины в размере 300 рублей, по иску Белова Андрея Сергеевича к ТСН «Лесная Поляна» о признании решения общего собрания ТСН «Лесная поляна» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, по иску Храброва Сергея Николаевича, Мгдесян Мирана Саркисовича, Уварова Вадима Алексеевича, Рязанцевой Татьяны Леонидовны, Монастырлова Александра Семеновича, Корзун Натальи Валерьевны к ТСН «Лесная поляна» о признании решения общего собрания учредителей ТСН «Лесная поляна» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным удовлетворить.

Признать незаконным решение общего собрания учредителей (членов) ТСН «Лесная поляна» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года

Взыскать с ТСН «Лесная поляна» в пользу Трушля Татьяны Алексеевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 12 февраля 2024года

Судья: Середенко С.И.