Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО32 к А. С. А., Товариществу собственников жилья «Сян-Цаг» о признании собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ххх неправомочным, о признании решений собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ххх нелигитимным и незаконным, о признании действий по подаче заявлений о возбуждении исполнительных производств незаконными, об аннулировании регистрационной записи о создании Товарищества собственников жилья «Сян-Цаг», по иску А. С. А. к ФИО32 о признании решений собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ххх недействительными,

у с т а н о в и л :

Председатель Товарищества собственников жилья «Сян-Цаг» ФИО32 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ххх ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 получили постановления о возбуждении исполнительного производства от ххх. Согласно указанным постановлениям должники обязаны освободить место своего жительства в подвальном помещении дома в течение 3-х дней со дня его получения. Исполнительные производства №, №, №, №, №, №, №, № возбуждены на основании исполнительного листа № от ххх. Взыскателем по исполнительному производству является ТСЖ «Сян-Цаг». Заявление от имени ТСЖ «Сян-Цаг» подано ответчиком ФИО33 Между тем по учредительным документам ТСЖ «Сян-Цаг» полномочия председателя ФИО33 истекли ххх. Доказательств того, что полномочия председателя ТСЖ «Сян-Цаг» ФИО33 истекли ххх. Доказательств того, что полномочия председателя ТСЖ «Сян-Цаг» ФИО33 продлены не имеется. ххх на общем собрании ТСЖ «Сян-Цаг» принято решение об освобождении председателя ТСЖ «Сян-Цаг» ФИО33 от полномочий председателя. Таким образом ФИО33 не имеет полномочий выступать в исполнительном производстве в качестве представителя взыскателя ТСЖ «Сян-Цаг».

Просила суд признать незаконными действия ФИО33 по подаче заявлений о возбуждении исполнительных производств №, №, №, №, №, №, №, № возбуждены на основании исполнительных листов Элистинского городского суда РК по делу № от ххх.

В ходе рассмотрения дела ФИО32 исковые требования уточнила, предъявив их как член ТСЖ «Сян-Цаг», просила признать собрание собственников помещений в многоквартирном доме о создании ТСЖ «Сян-Цаг», утверждении устава ТСЖ, выборов председателя ТСЖ, выборов членов правления, ТСЖ, выборов членов редакционной комиссии. избрании уполномоченного лица, которое будет осуществлять регистрацию ТСЖ, оформленное протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ххх, незаконным, признать решения собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от ххх о создании ТСЖ, утверждении устава ТСЖ, выборах председателя ТСЖ, выборах членов правления ТСЖ, выборах членов редакционной комиссии, избрании уполномоченного лица, которое будет осуществлять регистрацию ТСЖ, оформленные протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ххх, - нелигитимными, незаконными, признать действия ФИО33 по подаче заявлений о возбуждении исполнительных производств №, №, №, №, №, №, №, № возбуждены на основании исполнительных листов Элистинского городского суда РК по делу № от ххх незаконными; обязать ИФНС России по г.Элиста аннулировать регистрационную запись о создании ТСЖ «Сян-Цаг». В обоснование требований указала, что ххх собрание собственником жилья по вопросу создания ТСЖ, утверждении устава ТСЖ, выборов председателя ТСЖ, выборов членов правления ТСЖ, выборов редакционной комиссии, избрании уполномоченного лица, которое будет осуществлять регистрацию ТСЖ, не проводилось. В соответствии со списком жильцов дома , который является одновременно приложением № к протоколу от ххх, ни одного из вопросов, якобы вынесенных на голосование ххх, фактически не обсуждалось. В действительности жильцы многоквартирного дома выразили согласие принять участие в долевом 5-процентном финансировании капитального ремонта дома, обязались поддерживать чистоту и порядок в подъезде. В указанном приложении к протоколу от ххх отсутствует указание на документы, подтверждающие наличие права на выражение воли и по вопросу в долевом 5-процентном финансировании капитального ремонта дома.

Ответчик ФИО33 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО32, ФИО8, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры , решением общего собрания жильцов многоквартирного жилого дома от ххх создано ТСЖ «Сян-Цаг», она избрана председателем ТСЖ «Сян-Цаг». В протоколе общего собрания членов ТСЖ, согласно которому ФИО33 освобождена от полномочий председателя ТСЖ, не соблюдена процедура созыва собрания, не направлены уведомления о месте и времени проведения собрания, в результате чего она и другие собственники помещений дома лишены возможности принять участие в голосовании и выразить свое мнение. На момент проведения собрания кворум отсутствовал и все решения, принятые общим собранием, являются незаконными, поскольку согласно ч.2 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Просила признать решения, принятые по всем вопросам повестки дня на общем собрании членов ТСЖ «Сян-Цаг», оформленные протоколом от ххх, недействительными.

В судебное заседание истец ФИО32 не явилась несмотря на извещение о времени и месте судебного заседания.

Представитель ФИО32 ФИО34 исковые требования ФИО32 поддержала, встречные исковые требования ФИО33 к ФИО32 не признала.

Ответчик ФИО33 в судебное заседание не явилась несмотря на извещение о времени и месте судебного заседания.

Представитель ФИО33 ФИО35 исковые требования ФИО32 к ФИО33 не признала, просила в иске отказать в связи с пропуском 6-месячного срока обжалования решения общего собрания собственников жилья, установленного ст.46 Жилищного кодекса РФ, встречные исковые требования ФИО33 к ФИО32 поддержала, исключив из числа ответчиков ФИО8

Представитель ФИО32 встречные исковые требования ФИО33 не признала.

Выслушав пояснения и доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований ФИО32, удовлетворения исковых требований ФИО33

В соответствии со ст.135 Жилищного кодекса РФ (в ред. Федерального закона, действующего до введения в действие Федерального закона от 4 июня 2011 года №123-ФЗ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Согласно ст. 136 ЖК РФ (в ред. Федерального закона, действующего до введения в действие Федерального закона от 4 июня 2011 года №123-ФЗ) решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В соответствии со ст.145 ЖК РФ (в ред. Федерального закона, действующего до введения в действие Федерального закона от 4 июня 2011 года №123-ФЗ) общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в частности внесение изменений в устав товарищества, принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

Согласно ст.146 ЖК РФ (в ред. Федерального закона, действующего до введения в действие Федерального закона от 4 июня 2011 года №123-ФЗ) уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В соответствии со ст.147 ЖК РФ (в ред. Федерального закона, действующего до введения в действие Федерального закона от 4 июня 2011 года №123-ФЗ) руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

Согласно ст. 149 ЖК РФ (в ред. Федерального закона, действующего до введения в действие Федерального закона от 4 июня 2011 года №123-ФЗ) председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктом 2 ст.199 Гражданского кодекса РФ установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ххх собрание собственником жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: по вопросу создания ТСЖ, утверждении устава ТСЖ, выборов председателя ТСЖ, выборов членов правления ТСЖ, выборов редакционной комиссии, избрании уполномоченного лица, которое будет осуществлять регистрацию ТСЖ, фактически не проводилось. Реестр собственников жилых помещений ФИО33 на момент проведения общего собрания ххх суду не представлен. В соответствии со списком жильцов дома , который является одновременно приложением № к протоколу от ххх, ни один из вопросов, вынесенных на голосование ххх, фактически не обсуждался. В действительности жильцы многоквартирного дома выразили согласие принять участие в долевом 5-процентном финансировании капитального ремонта дома, обязались поддерживать чистоту и порядок в подъезде. В указанном приложении к протоколу от ххх отсутствует указание на документы, подтверждающие наличие права на выражение воли и по вопросу в долевом 5-процентном финансировании капитального ремонта дома. Не представлены доказательства надлежащего уведомления инициатором общего собрания собственников жилого дома о времени и месте проведения общего собрания. Протокол общего собрания от ххх, согласно которому собственниками помещений в многоквартирном доме приняты решения о создании ТСЖ «Сян-Цаг», утверждении устава ТСЖ, выборов председателя ТСЖ, выборов членов правления, ТСЖ, выборов членов редакционной комиссии, избрании уполномоченного лица, которое будет осуществлять регистрацию ТСЖ, оформленное протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ххх, является незаконным.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, пояснений представителя ФИО33 ФИО35 не оспоренных ФИО32 и её представителем ФИО34, ххх ФИО32, ФИО9 обращалась к прокурору г.Элисты с заявлением о проведении проверки, в котором указала, что в первых числах ххх года она узнала из объявлений на дверях подъездов, что обслуживание и ремонт, оплата коммунальных услуг дома по адресу: переданы ТСЖ, которое возглавляет ФИО33 Между тем согласия на смену обслуживающей организации не было получено, её не приглашали на собрание. ФИО33 без ведома и согласия собственников дома создала ТСЖ и сама же возглавила его. Письмом от ххх за исх. № заместителем прокурора г.Элисты ФИО32 направлен ответ на указанное заявление, в котором сообщено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ххх принято решение о создании товарищества собственников жилья для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: , утвержден устав ТСЖ, председателем ТСЖ избрана ФИО33; указано, что доводы, изложенные в обращении ФИО32, не нашли своего подтверждения.

Из пояснений представителя ФИО32 следует, что она не принимала участие в общем собрании ххх. Однако решении общего собрания от ххх истцу стало известно и должно было стать известно не позднее ххх года.

Между тем, как следует из пояснений представителя истца, в установленный ст.46 Жилищного кодекса РФ срок истец ФИО32 – собственник квартиры в доме - с заявлением в суд об обжаловании принятых на общем собрании от ххх решений не обратилась, обратившись с указанным требованием в ххх года, то есть спустя 10 месяцев со дня, когда она узнала и должна была узнать о нарушении её права. Таким образом срок обращения истца в суд с заявлением о признании собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании ТСЖ «Сян-Цаг», утверждении устава ТСЖ, выборов председателя ТСЖ, выборов членов правления, ТСЖ, выборов членов редакционной комиссии. избрании уполномоченного лица, которое будет осуществлять регистрацию ТСЖ, оформленное протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ххх, незаконным, признать решения собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от ххх о создании ТСЖ, утверждении устава ТСЖ, выборах председателя ТСЖ, выборах членов правления ТСЖ, выборах членов редакционной комиссии, избрании уполномоченного лица, которое будет осуществлять регистрацию ТСЖ, оформленные протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ххх, нелигитимными, незаконными, пропущен.

Уважительных причин пропуска срока суду не приведено, ходатайство о восстановлении пропущенного срока не заявлено.

В связи с этим исковые требования ФИО32 к ФИО33 о признании собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании ТСЖ «Сян-Цаг», утверждении устава ТСЖ, выборов председателя ТСЖ, выборов членов правления, ТСЖ, выборов членов редакционной комиссии. избрании уполномоченного лица, которое будет осуществлять регистрацию ТСЖ, оформленное протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ххх, незаконным, признать решения собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от ххх о создании ТСЖ, утверждении устава ТСЖ, выборах председателя ТСЖ, выборах членов правления ТСЖ, выборах членов редакционной комиссии, избрании уполномоченного лица, которое будет осуществлять регистрацию ТСЖ, оформленные протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ххх, нелигитимными, незаконными; аннулировании регистрационной записи о создании ТСЖ «Сян-Цаг» удовлетворению не подлежат.

В соответствии с уставом ТСЖ «Сян-Цаг» товарищество объединяет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: (п.1.6).

В соответствии с п.15.1 устава ТСЖ «Сян-Цаг» председатель правления товарищества «Сян-Цаг» избирается на срок, равный двум календарным годам, правлением или общим собранием членов товарищества. Председатель правления ТСЖ «Сян-Цаг» действует от имени товарищества без доверенности.

Согласно протоколу общего собрания от ххх ФИО33 избрана председателем ТСЖ «Сян-Цаг» (п.4), в члены правления она не избиралась, решение об избрании её председателем правления ТСЖ «Сян-Цаг» общим собранием не принималось. Уставом ТСЖ «Сян-Цаг» должность председателя ТСЖ «Сян-Цаг» не предусмотрена. Кроме того, председатель правления избирается на срок, равный двум календарным годам. (п.15.1 Устава). Данный срок является пресекательным. Осуществление лицом полномочий председателя правления за пределами этого срока без избрания на новый срок является неправомерным.

При таких обстоятельствах действия ФИО33 по подаче ххх заявлений о возбуждении исполнительных производств №, №, №, №, №, №, №, № на основании исполнительных листов Элистинского городского суда РК № от ххх, согласно которым ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обязаны освободить место своего жительства в подвальном помещении дома , являются неправомерными.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

По пояснениям представителя истца ФИО32 действия ФИО33 по подаче заявлений о возбуждении исполнительных производств, осуществляемые без наделения ею соответствующими полномочиями собственниками помещений многоквартирного дома , нарушают права ФИО32 как собственника жилого помещения – квартиры № в многоквартирном жилом доме на владение, пользование и распоряжение общим имуществом дома.

В связи с этими обстоятельствами исковые требования ФИО32 о признании незаконными действий ФИО33 по подаче заявлений ххх о возбуждении исполнительных производств №, №, №, №, №, №, №, № на основании исполнительных листов Элистинского городского суда РК № от ххх подлежат удовлетворению.

Исковые требования ФИО33 к ФИО32 о признании решения, принятого по всем вопросам повестки дня на общем собрании членов ТСЖ «Сян-Цаг», оформленные протоколом от ххх, недействительным суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с договором купли-продажи от ххх, зарегистрированным в БТИ г.Элисты ххх, ФИО33 является собственником «целой» квартиры по адресу: , состоящей из , полезной площадью ххх кв.м, жилой площадью ххх кв.м.

Как следует из протокола общего собрания от ххх, ФИО33 освобождена от полномочий председателя ТСЖ «Сян-Цаг». Суд находит обоснованными доводы представителя ФИО33 ФИО35 о том, что не соблюдена процедура созыва общего собрания, не направлены уведомления о месте и времени проведения собрания, в результате чего ФИО33 и другие собственники помещений дома лишены возможности принять участие в голосовании и выразить свое мнение. В протоколе собрания, подписанном секретарем ФИО8 и председателем ФИО32, по первому вопросу повестки дня отсутствует решение об избрании ФИО8 секретарем собрания. Из повестки дня следует, что выборы счетной комиссии не проводились, счетная комиссия не создавалась, неясно, кто осуществлял подсчет голосов. Четвертым вопросом повестки дня значится избрание уполномоченного лица, которое будет представлять интересы ТСЖ «Сян-Цаг» в суде, – ФИО32 Однако из представленных бюллетеней голосования следует, что указанный вопрос в повестку дня не включался, и на общем собрании не обсуждался. Данные о проголосовавших собственниках помещений многоквартирного дома не соответствуют данным о собственниках помещений, поступившим из Управления Росреестра по РК и Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК. В протоколе неправильно произведен подсчет голосов, поскольку в приложении к протоколу – списке собственников, принимавших участие в голосовании, неверно указана площадь помещений, принадлежащих некоторым собственникам. Неверно определено количество голосов собственников, принимавших участие в голосовании, поскольку количество указанных в протоколе голосов не соответствует размеру площади помещений, принимавших участие в голосовании. Согласно бюллетеням голосования в голосовании принимали участие лица, не являющиеся собственниками жилых помещений: ФИО10 (квартира №, собственником является ФИО11), ФИО12 (кв.№, найм, хозяйка ФИО13), ФИО14 (квартира №, собственник ФИО15), ФИО16 (квартира №, собственник ФИО17), ФИО18 (квартира №, собственник ФИО19), ФИО20 (квартира №, собственник ФИО21), ФИО22 (квартира №, собственник ФИО9), ФИО23 (квартира №, собственник ФИО24), ФИО25, ФИО26 (квартира №, договор найма, наниматель ФИО26), ФИО27 (квартира №, собственник ФИО28), ФИО29 (квартира №, собственник ФИО30), квартира № (ФИО31) в техническом паспорте отсутствует. Количество голосов лиц, принявших участие в голосовании, не соответствует количеству, указанному в протоколе.

Таким образом на момент проведения собрания кворум отсутствовал. Следовательно, все решения, принятые по всем вопросам повестки дня на общем собрании членов ТСЖ «Сян-Цаг», оформленные протоколом от ххх, являются недействительными, поскольку согласно ч.2 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании недействительными решений, принятых по всем вопросам повестки дня на общем собрании членов ТСЖ «Сян-Цаг», оформленные протоколом от ххх, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО32 удовлетворить частично.

Признать действия А. С. А. по подаче заявлений о возбуждении исполнительных производств №, №, №, №, №, №, №, № на основании исполнительных листов Элистинского городского суда РК по делу № от ххх незаконными.

В остальной части иска ФИО32 отказать.

Признать решения, принятые по всем вопросам повестки дня на общем собрании членов Товарищества собственников жилья «Сян-Цаг», оформленные протоколом от ххх, недействительными.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Е.В. Богзыкова