Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Юргинского муниципального района к Товариществу собственников жилья «Речник» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, ликвидации юридического лица,

у с т а н о в и л:

Администрация Юргинского муниципального района Кемеровской области обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Речник» (далее ТСЖ «Речник») о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, ликвидации юридического лица, указав, что 02 декабря 2013г. решением общего собрания собственников помещения в многоквартирном *** в *** учреждено ТСЖ «Речник», зарегистрированное в установленном порядке в Едином государственном реестре юридических лиц с ИНН *** Согласно реестру заявлений о вступлении в ТСЖ «Речник» по состоянию на 15 августа 2015г. следует, что количество собственников составляет 594.5 кв.м. – 100%, а количество членов товарищества 263.07 кв.м. – 49.34%, что является нарушением законодательства и на основании ч.2 ст. 141 Жилищного кодекса РФ такое ТСЖ должно быть ликвидировано общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, решения общих собраний собственников помещений, оформленные протоколами от 05 апреля 2014г. и 05 июня 2015г., приняты некомпетентным органом товарищества. Согласно протоколу от 05 апреля 2014г. утверждены решения собственников, указанные в протоколе от 02 декабря 2013г., по избранию членов правления, ревизора ТСЖ «Речник», избран новый член правления ФИО8 и председатель правления из числа членов правления ТСЖ «Речник». Решением общего собрания собственников от 05 июня 2015г. членами правления ТСЖ «Речник» избраны ФИО9, ФИО5, ФИО10, а также председателем правления – ФИО9, которая на момент избрания не являлась собственником *** в ***. На основании ст.ст. 143, 147, 150 Жилищного кодекса РФ, ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ решения общих собраний собственников жилья ТСЖ «Речник» от 05 апреля 2014г., 05 июня 2015г. являются недействительными. Истец просит признать недействительными решения общих собраний собственников ТСЖ «Речник» от 05 апреля 2014г. и 05 июня 2015г.; ликвидировать ТСЖ «Речник», ИНН ***, находящееся по адресу: ***; возложить обязанности по ликвидации ТСЖ «Речник» на учредителей товарищества ФИО3 и ФИО11.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 01 июля 2015г. сроком на 3 года (л.д. 131), поддержала иск Администрации Юргинского муниципального района в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Речник» в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО7 поддержали позицию представителя истца, пояснив, что оспариваемые ими решения общих собраний собственников от 05 апреля 2014г. и 05 июня 2015г. фактически не проводились, уведомления о предстоящих собраниях им никто не рассылал, свои подписи в документах они поставили значительно позже по просьбе ФИО9 в целях функционирования ТСЖ «Речник», оспариваемые ими решения никогда не публиковались для общего ознакомления.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика ФИО6 и ФИО5 оставили разрешение требований на усмотрение суда, подтвердив, что заблаговременно письменных уведомлений о предстоящих 05 апреля 2014г. и 05 июня 2015г. собраниях они не получали, не помнят, чтобы проводились в указанные даты общие собрания, свои подписи они ставили в документах позднее по просьбе ФИО9 для нормального функционирования ТСЖ «Речник».

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика представитель МРИ № 7 ФНС России, ФИО9, ФИО12, ФИО13 в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д. 224, 232-234), причины неявки суду не сообщили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика ФИО14, ФИО15, ФИО11, ФИО16, ФИО17, ФИО10, ФИО18 в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д. 209, 225-229), представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 84-85, 213-214, 222, 231).

Заслушав пояснения представителя истца ФИО1, 3-х лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО19, ФИО6, ФИО7, допросив свидетеля Б.О.Э., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Администрации Юргинского муниципального района Кемеровской области на основании ст.ст. 37-48, 135-136, 138, 141 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 61, 181.1-181.5 Гражданского кодека РФ, исходя из следующего.

Как установлено в судебном заседании, собственниками помещений в многоквартирном жилом *** в *** являются:

***, общей площадью *** кв.м. – ФИО7 (л.д. 113, 143);

***, общей площадью *** кв.м. – ФИО12 (л.д. 114);

***, общей площадью *** кв.м. – ФИО5 (л.д. 115-116);

***, общей площадью *** кв.м. – ФИО13 (л.д. 117);

***, общей площадью *** кв.м. – ФИО4 (л.д. 118-119, 144);

***, общей площадью *** кв.м. – ФИО10 (л.д. 120);

***, общей площадью *** кв.м. – ФИО11, ФИО14 и ФИО15 (совместная собственность) (л.д. 65-66, 121);

***, общей площадью *** кв.м. – ФИО3 и ФИО20 (4/5 и 1/5 доли соответственно);

***, общей площадью *** кв.м. – ФИО2 (л.д. 123, 142);

***, общей площадью *** кв.м. – ФИО6 (л.д. 124);

***, общей площадью *** кв.м. – ФИО9 с 28 октября 2015г. (в период с 11 апреля 2013г. по 28 октября 2015г. Я.Е.В.) (л.д. 125);

*** – ФИО16 и ФИО21 (по ? доли) (л.д. 61, 63-64, 126).

Таким образом, общая площадь помещений многоквартирного жилого *** составляет 595.5 кв.м. (л.д. 215).

Суд не принимает во внимание справку филиала 3 22 БТИ г.Юрги ЦТИ КО от 10 декабря 2015г. об общей площади многоквартирного дома в размере 315.1 кв.м. (л.д. 200), поскольку при арифметическом суммировании общей площади квартир подтверждается общая площадь в размере 595.5 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Товарищество собственников жилья «Речник», находящееся по адресу: ***, зарегистрировано 19 декабря 2013г., ОГРН ***, ИНН ***. Учредителем юридического лица и лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности, указана ФИО9 (7-12, 67).

В соответствии со ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 6.5 Устава ТСЖ «Речник» уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ «Речник» направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, дата, место время проведения собрания, повестка дня общего собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Общее собрание членов ТСЖ «Речник» не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (л.д. 13-27).

В норме ст. 46 Жилищного кодекса РФ закреплено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п.1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Судом установлено, что 05 апреля 2014г. оформлен протокол № 5 общего собрания собственников помещений многоквартирного *** в *** (л.д. 71-73), из которого следует, что проведено по инициативе Я.Е.В. собрание в очной форме с присутствием 11 собственников жилых помещений: ФИО2 (***, общей площадью *** кв.м.), ФИО7 (***, общей площадью *** кв.м.), ФИО12 (***, общей площадью *** кв.м.), ФИО5 (***, общей площадью *** кв.м.), ФИО22 (не является собственником ***), ФИО4 (***, общей площадью *** кв.м.), Морозовых (***, общей площадью *** кв.м.; совестная собственность), ФИО3 (***, общей площадью *** кв.м.); Я.Е.В. (***, общей площадью *** кв.м.) (л.д. 71-75).

Таким образом, из указанных в протоколе 11 лиц ФИО2 (***, общей площадью *** кв.м.), ФИО7 (***, общей площадью *** кв.м.), ФИО5 (***, общей площадью *** кв.м.), ФИО4 (***, общей площадью *** кв.м.), Морозовы (***, общей площадью *** кв.м.; совестная собственность), ФИО3 (***, общей площадью *** кв.м.) пояснили, что 05 апреля 2014г. общее собрание собственников в очной форме не проводилось, они на нем не присутствовали, позднее ФИО9 обошла их квартиры и собрала подписи в документе, заблаговременно уведомлений о проведении общего собрания инициатором собрания Я.Е.В. не рассылалось, результаты принятого решения и итоги голосования никогда не публиковались, решения в компетентные органы не рассылались. Доказательств обратного представителем ТСЖ «Речник» суду в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не предоставлено.

Из указанных в протоколе собственников Я.Е.В. (***, общей площадью *** кв.м.), ФИО12 (***, общей площадью *** кв.м.), (ФИО22 не является собственником ***, доверенность от ФИО13 отсутствует), количества их голосов не достаточно для наличия необходимого кворума (97.9 голосов – 595.5 кв.м. общей площади (50% голосов – 297.75)).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что грубо нарушен 05 апреля 2014г. порядок проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого *** в ***, указанное решение принято в отсутствие необходимого кворума.

05 июня 2015г. оформлен протокол (без номера) общего собрания собственников помещений многоквартирного *** в ***, из которого следует, что собрание проведено по инициативе ФИО5 в очно-заочной форме с присутствием 7 собственников жилых помещений (согласно реестру): ФИО12 (***, общей площадью *** кв.м.), ФИО5 (***, общей площадью *** кв.м.), ФИО22 (не является собственником ***), ФИО13 (***, общей площадью *** кв.м.); ФИО10 (***, общей площадью *** кв.м.); ФИО6 (***, общей площадью *** кв.м.).; ФИО9 (***, общей площадью *** кв.м.) (л.д. 77-78).

Таким образом, из указанных в протоколе 7 лиц ФИО5 (***, общей площадью *** кв.м.), ФИО6 (***, общей площадью *** кв.м.) пояснили, что 05 июня 2015г. общее собрание собственников в очно-заочной форме не проводилось, они на нем не присутствовали, позднее ФИО9 обошла их квартиры и собрала подписи в документе, заблаговременно уведомлений о проведении общего собрания инициатором собрания ФИО5 не рассылалось, результаты принятого решения и итоги голосования никогда не публиковались, решения в компетентные органы не рассылались. Доказательств обратного представителем ТСЖ «Речник» суду в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не предоставлено.

Из указанных в протоколе собственников ФИО10 (***, общей площадью *** кв.м.), ФИО9 (***, общей площадью *** кв.м.), ФИО13 (***, общей площадью *** кв.м.), количества их голосов не достаточно для наличия необходимого кворума (149.2 голосов – 595.5 кв.м. общей площади (50% голосов – 297.75)).

Суд учитывает и то обстоятельство, что норма ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, предусматривающая очно-заочную форму проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, введена в действие с 30 июня 2015г. Федеральным законом от 29 июня 2015г. № 175-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», поэтому не могла быть применена к собранию 05 июня 2015г.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что грубо нарушен 05 июня 2015г. порядок проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого *** в ***, указанное решение принято в отсутствие необходимого кворума.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п.2 ч.1 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Поскольку оспариваемые решения общих собраний собственников помещений многоквартирного *** в *** от 05 апреля 2014г. и 05 июня 2015г. приняты в отсутствие необходимого кворума, указанные решения в последующим не подтверждены решением легитимного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, принятого в установленном порядке до принятия судом настоящего решения, то указанные решения общих собраний от 05 апреля 2014г. и 05 июня 2015г. являются недействительными, в связи с чем требования Администрации Юргинского муниципального района в этой части подлежат удовлетворению.

Разрешая требование Администрации Юргинского муниципального района о ликвидации ТСЖ «Речник», возложении обязанностей по ликвидации ТСЖ «Речник» на собственников помещений ФИО3 и ФИО11, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 135, 136, 138, 141 Жилищного кодекса РФ, число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятидесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 ст. 143 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства для выхода из членов ТСЖ достаточно соответствующего волеизъявления и не требуется какого-либо решения со стороны органов управления товарищества.

В соответствии со ст. 141 Жилищного кодекса РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела, членами ТСЖ «Речник» являются собственники помещений ФИО9 (квартира № 11, общей площадью 50.7 кв.м.), ФИО12 (квартира № 2, общая площадь 47.1 кв.м.), ФИО5 (***, общая площадь *** кв.м.), ФИО6 (***, общая площадь *** кв.м.), которые обладают менее чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном жилом доме (595.5 кв.м. : 2 = *** = 215.9) (л.д. 213, 216-221, 223).

Таким образом, имеется правовое основание для ликвидации ТСЖ «Речник».

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной им в п. 28-29 постановления Пленума от 23 июня 2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» неоднократность нарушения законодательства сама по себе не может служить основанием для принятия судом решения о ликвидации юридического лица. Такая исключительная мера должна быть соразмерной допущенным юридическим лицом нарушениям и вызванным ими последствиям (подпункт 3 ч.3 ст.61 Гражданского кодекса РФ). Ликвидация юридического лица в качестве способа разрешения корпоративного конфликта возможна только в том случае, когда все иные меры для разрешения корпоративного конфликта и устранения препятствий для продолжения деятельности юридического лица исчерпаны или их применение невозможно.

Доказательств невозможности исполнения собственниками помещений в многоквартирном жилом *** в *** обязанности по проведению общего собрания собственников и принятия решения о ликвидации ТСЖ «Речник» суду в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом и 3-ми лицами суду не предоставлено.

Поскольку суд не вправе подменять своим решением волеизъявление собственников помещений и освобождения их от обязанности, возложенной на них законом; отсутствуют препятствия для проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого *** в ***, то суд полагает необходимым отказать Администрации Юргинского муниципального района в части требований о ликвидации ТСЖ «Речник», возложении обязанностей по ликвидации ТСЖ «Речник» на собственников помещений ФИО3 и ФИО11

На основании изложенного требования Администрации Юргинского муниципального района удовлетворены частично.

С учетом требований ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ТСЖ «Речник» подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 600 руб. (300 руб. + 300 руб. = 600 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Юргинского муниципального района к Товариществу собственников жилья «Речник» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, ликвидации юридического лица – удовлетворить частично.

Признать недействительным решение от 05 апреля 2014г. общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого *** в ***.

Признать недействительным решение от 05 июня 2015г. общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого *** в ***.

В части требований Администрации Юргинского муниципального района о ликвидации ТСЖ «Речник», возложении обязанностей по ликвидации ТСЖ «Речник» на собственников помещений ФИО3 и ФИО11 - отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Речник» в доход местного бюджета госпошлину в размере 600 руб. (шестьсот руб. 00 коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: О.В. Каминская

Решение изготовлено в окончательной форме «01» февраля 2016г.