Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Заречный» к ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате взносов на общепоселковые нужды, пени, судебных издержек,

установил:

Товарищество собственников жилья «Заречный» обратилось в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате взносов на общепоселковые нужды за период с Дата по Дата в размере 48000 руб., пени по состоянию на Дата в размере 9654,04 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 1741,22 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 35000 руб. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес Указанный жилой дом расположен на территории ТСЖ «Заречный». Решением общего собрания учредителей от Дата установлен ежемесячный взнос в размере 3000 руб. Согласно ст. 153, 155 ЖК РФ, Устава ТСЖ ФИО5 обязан ежемесячно оплачивать обязательные взносы на содержание общего имущества поселка в срок до 2 числа месяца, следующего за текущим, ответчик указанную обязанность не выполняет, в связи с чем, у него образовался долг за период с Дата по Дата в размере 48000 руб. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, на указанную задолженность ответчику по состоянию на Дата начислены пени в размере 9654,04 руб. Мировым судьей судебного участка № Дзержинского судебного района Адрес на основании заявления ТСЖ «Заречный» Дата вынесен судебный приказ, на основании заявления ФИО5 от Дата судебный приказ отменен.

Также ТСЖ «Заречный» обратилось в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на общепоселковые нужды за период с Дата по Дата в размере 93000 руб., пени по состоянию на Дата в размере 21761,30 руб., задолженности по единовременному взносу на охрану поселка в сумме 3500 руб., пени в размере 1643,65 руб., задолженности по единовременному взносу на погашение долга перед ПАО «Пермэнергосбыт» в сумме 10000 руб., пени в размере 2808,27 руб., задолженности по единовременному взносу на газовый шкаф в размере 15000 руб., пени в размере 3216,92 руб., расходов на уплату государственной пошлины в размере 3962,86 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 35000 руб. В обоснование требований указано, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес. Указанный жилой дом расположен на территории ТСЖ «Заречный». Решением общего собрания учредителей от Дата установлен ежемесячный взнос в размере 3000 руб. Согласно ст. 153, 155 ЖК РФ, Устава ТСЖ ФИО3 обязан ежемесячно оплачивать обязательные взносы на содержание общего имущества поселка в срок до 2 числа месяца, следующего за текущим, ответчик указанную обязанность не выполняет, в связи с чем, у него образовался долг за период с Дата по Дата в размере 93000 руб. Кроме того, решением правления ТСЖ «Заречный» от Дата установлен размер единовременного взноса на расходы по охране в размере 3500 руб., решением общего собрания ТСЖ «Заречный» от Дата установлен размер единовременного взноса по погашению задолженности перед ПАО «Пермэнергосбыт» в размере 10000 руб., решением общего собрания ТСЖ «Заречный» от Дата установлен размер единовременного взноса на замену газового шкафа в размере 15000 руб. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, в частности Дата, Дата, ФИО6 А.В. были направлены уведомления о необходимости погашения задолженности по оплате ежемесячных и единовременных взносов, всего задолженность составила 121500 руб., на указанные суммы задолженности ответчику по состоянию на Дата начислены пени: на сумму 93000 руб. - 21761,30 руб., на сумму 3500 руб. – 1643,65 руб., на сумму 10000 руб. – 2808,27 руб., на сумму 15000 руб. – 3216,92 руб. Мировым судьей судебного участка № Дзержинского судебного района Адрес на основании заявления ТСЖ «Заречный» Дата вынесен судебный приказ, на основании заявления ФИО3 от Дата судебный приказ был отменен.

Определением Дзержинского районного суда Адрес от Дата гражданские дела объединены в одно производство с присвоением единого номера 2-99/2022.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в исках, письменных пояснениях, дополнительно пояснила, что с учетом общих коммуникаций и границ в 2008 году для управления, содержания, улучшения имущества и территории коттеджного поселка «Заречный» собственники домов решили создать ТСЖ, в ЕГРЮЛ ТСЖ зарегистрировано Дата. Для учета и оплаты потребляемой электроэнергии, между ПАО «Пермэнергосбыт» и ТСЖ «Заречный» заключен договор ресурсоснабжения № К-0737 от Дата. Определение объема электрической энергии происходит в следующем порядке: электрическая энергия подается на коллективный прибор учета, затем по электрическим сетям электричество поступает в распределительные ящики и оттуда в каждый дом. Ежемесячно председатель ТСЖ снимает данные с коллективного прибора учета, из них вычитает показания по индивидуальным приборам учета всех собственников домовладений. Полученная разница – это объем потребленной электроэнергии по содержанию общего имущества. Согласно актам сверки, задолженность ТСЖ перед ПАО «Пермэнергосбыт» на Дата составила 2627,92 руб., на Дата – 4,29 руб. Оплата расходов по электроэнергии осуществляется за счет ежемесячных взносов членов ТСЖ. Дата между АО «Газпром распределение Пермь» и ТСЖ заключен договор на техническое обслуживание газопроводов и сооружений на них. На территории коттеджного поселка «Заречный» находится распределительный шкаф понижающего давления. Дата на основании договора подряда № ПР/Заречный с ООО «Газлайн» за счет средств членов ТСЖ газовый шкаф заменен на новый. От распределительного шкафа по трубам газ распределяется в дома. Оплата за потребление газа и техническое обслуживание осуществляется за счет ежемесячных взносов членов ТСЖ. В случае возникновения поломок или возникновения необходимости в чистке канализации ТСЖ «Заречный» при помощи сторонних организаций осуществляются данные работы. ООО «Новогор-Прикамье» выезжает только при серьезных авариях, перекрывает воду и не решает возникшие проблемы у членов ТСЖ. Оплата услуг осуществляется за счет ежемесячных взносов членов ТСЖ. Для обеспечения безопасности собственников жилых домов Дата между ООО «Охранное предприятие «Альфа-Штурм» и ТСЖ заключен договор №/А о пресечении правонарушений и преступлений при помощи кнопки тревожной сигнализации. Кроме того, ТСЖ ежемесячно оплачивает услуги 4 вахтеров, бухгалтера, председателя ТСЖ. В зимний период с помощью сторонних организаций ТСЖ чистит территорию от снега. Бюджет, перечень расходов, в том числе ежемесячный взнос в размере 3000 руб. утверждается ежегодно собранием собственников жилья.

Представитель третьего лица в судебном заседании требования поддержала, по следующим основаниям: сумма задолженности по оплате взносов на общепоселковые нужды является стоимостью затрат, связанных с содержанием элементов и объектов благоустройства ТСЖ «Заречный». Коттеджный поселок «ТСЖ «Заречный» состоит из частных домовладений и объектов благоустройства общего пользования (проездов, тротуаров, пешеходных дорожек, декоративного освещения, пропускного пункта, иных элементов коммунальной инфраструктуры), созданных в интересах и за счет собственников частных домовладений, используемых исключительно владельцами жилых домов данного коттеджного поселка. Земельные участки находятся в границах поселка «ТСЖ «Заречный» на огороженной территории, проезд к земельным участкам осуществляется через пропускной пункт. Истец несет расходы на обслуживание и содержание находящихся в его собственности объектов благоустройства территории. Указанные затраты возникли в результате содержания элементов и объектов благоустройства, расположенных на территории, которые были созданы при строительстве жилых домов ТСЖ «Заречный». Согласно ответу на запрос Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми от Дата№ направлены документы, подтверждающие строительство жилых домов усадебного типа, элементов благоустройства, проездов, озеленения, инженерных коммуникаций силами и за счет жителей – застройщиков, объединенных «Договором простого товарищества». Согласно Заключению №,99 по рабочему проекту и застройщиком и инвестором выступила АНО «Дирекция поселка Заречный». Согласно акту проверки соблюдения земельного законодательства от Дата земельный участок, выделенный под застройку жилых домов, огорожен. Согласно ответу на запрос МКУ «Пермблагоустройство» от Дата№-Вн-249, а также ответу на запрос администрации Дзержинского района города Перми от Дата№ автомобильные дороги, расположенные на рассматриваемой территории, на балансе владельца дорог не числятся, территория огорожена забором, используется ограниченным кругом лиц, в содержание за счет бюджета города Перми не включены. АНО «Дирекция поселка Заречный» впоследствии, окончив строительство, прекратило свою деятельность, для целей управления жилыми домами создано ТСЖ «Заречный», которое является правопреемником АНО «Дирекция поселка Заречный». Содержание за счет бюджета города Перми построенных объектов благоустройства, будет противоречить законодательству. Обязанность содержания созданных элементов или объектов благоустройства как своего имущества установлена ст. 210 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с пунктом 4.11 Устава ТСЖ «Заречный» члены товарищества несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями участия, рассчитываемыми в соответствии с Федеральным законом «О товариществах собственников жилья» и уставом, и соглашением между ними. Участники ТСЖ «Заречный», не являющиеся членами ТСЖ, несут бремя содержания имущества, предусмотренное ст. 218, 210 ГК РФ.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с требованиями не согласен, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указал, что коттеджный поселок является условным, маркетинговым наименованием, данная совокупность земельных участков, земли населенных пунктов, ИЖС и объектов недвижимости, не являлась и не является ни населенным пунктом, ни дачным или садовым товариществом, объединенным общей территорией. Наличие огороженной территории, о которой заявляет истец, не подтверждает и не доказывает возникновение законных прав ТСЖ на занятый земельный участок, а лишь указывает на факт административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ «Самовольное занятие земельного участка». Утверждение истца о том, что права на земельные участки, ранее выделенные для строительства АНО «Дирекция поселка Заречный» и ООО «Заречный» перешли к ТСЖ «Заречный» не соответствует действительности и не подтверждается выписками из ЕГРН. Заявление истца о том, что все земельные участки собственников жилых домов имеют общие (смежные) границы и тем самым соблюдены требования п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ опровергается выписками на земельные участки с кадастровыми номерами №. Границы смежных участков прерываются вышеуказанными земельными участками, не принадлежащими ни собственникам жилых домов, ни ТСЖ «Заречный». Истец указывает наличие 32 индивидуальных домов, в том числе дома с адресами: Адрес. Согласно данным картографического сервиса Яндекс Карты и Публичной кадастровой карты, размещенных в сети «Интернет», таких адресов не существует, вместо этого есть жилые дома с адресами: Адрес и Адрес, а дом с адресом: Адрес истцом вообще не указывается. Утверждение истца о том, что п. 8.2 договора простого товарищества от Дата, заключенного между АНО «Дирекция поселка «Заречный» и ООО «Заречный», определено общее имущество, которое и является в настоящий момент общим имуществом собственников жилых домов ТСЖ, некорректно. Этот пункт в вышеуказанном договоре определяет, что именно составляет долю общества (ООО «Заречный»). Именно эта доля и была уступлена ответчику. Дата соглашением о расторжении договора простого товарищества от Дата произведен раздел имущества и ответчику передано следующее имущество: незавершенный строительством жилой дом, расположенный на земельных участках порядковые номера №, адреса участков: Адрес; инженерные сети и коммуникации, расположенные на этих участках; незавершенный строительством административно-бытовой корпус, расположенный на земельном участке порядковый №, адрес участка: Адрес; все объекты инженерной инфраструктуры, в том числе все инженерные сети, подъездные пути, ограждение, коммуникации водо-электро-газоснабжения и канализации, телефонной связи, расположенные на земельных участках, не переданных конкретным Товарищам. В соответствии с условиями договора простого товарищества от Дата и заключенными соглашениями о присоединении, доли остальных участников составляли земельные участки под самостоятельное строительство жилых домов, передаваемых по договорам субаренды и инженерные коммуникации в пределах переданных участков. Следовательно, у истца не только нет прав на имущество, которое он называет общим, но они и не могли возникнуть в силу договора простого товарищества от Дата. Таким образом, утверждения истца о соблюдении им требований п. 2 ст. 136 ЖК РФ (наличие общих коммуникаций и границ) при создании ТСЖ «Заречный» ничем не доказано и не подтверждено. ТСЖ «Заречный» не является в его отношении организацией, предоставляющей какие-либо коммунальные услуги, определенные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и Постановлением Правительства РФ от 2012 № 124 «О правилах обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг». Ответчиком, как собственником жилого дома, заключены отдельные договоры с ресурсоснабжающими организациями, в том числе в отношении подачи газа и электроэнергии. Ответчик не уполномочивал ТСЖ «Заречный» выполнять какие-либо его обязанности абонента по таким договорам. Так по договору энергоснабжения для бытовых нужд с ПАО «Пермэнергосбыт» от Дата обязанность по снятию и передаче показаний потребленной электроэнергии лежит на абоненте. По договору поставки газа для коммунально-бытовых нужд с ООО «Газпром Межрегионгаз Пермь» от Дата обязанность по снятию и передаче показаний потребленного газа также лежит на абоненте. Ни вышеуказанный договор, ни Правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд населения не содержат требований к абоненту о содержании/обслуживании им каких-либо дополнительных газовых сетей и оборудования, помимо тех, что находятся на его земельном участке и внутри дома. Наличие договора на техническое обслуживание газопроводов и сооружений, заключенного ТСЖ «Заречный» с АО «Газпром газораспределение Пермь» Дата, на который ссылается истец, не является доказательством наличия у собственников жилых домов и ТСЖ прав собственности/аренды на это имущество. Газовый шкаф (ГРПШ) является оборудованием и частью всего газопровода, регистрация права собственности на который, с момента ввода в эксплуатацию Дата не произведена. Замена такого оборудования, принятие решения о производстве ремонта, источниках финансирования, относится к компетенции общего собрания собственников в соответствии со ст. 44 ЖК РФ, а не собрания членов ТСЖ, ни владельцы жилых домов, ни члены ТСЖ не являются долевыми сособственниками какого-либо имущества и не могут принимать решения по вопросам такого имущества. Газовый шкаф (ГРПШ), по отношению ко всему газопроводу в целом, является принадлежностью и согласно ст. 135 ГК РФ, следует судьбе главной вещи (газопровод в целом). Нахождение газового шкафа на балансе ТСЖ, о чем истец заявляет в информационной записке о реестре объектов недвижимости, не подтверждается данными бухгалтерских балансов ТСЖ «Заречный» за Дата годы. Реестр объектов недвижимости, предоставленный Истцом, первым пунктом в котором указана собственность Ответчика, не доказывает наличие прав ТСЖ на объекты и лишь подтверждает их отсутствие. Список собственников ТСЖ «Заречный» на 31 дом, также предоставленный истцом, не является ни полным перечнем собственников жилых домов, ни реестром членов ТСЖ. Так, некоторые жилые дома находятся в долевой собственности, в том числе с определением долей. Некоторых адресов не существует. Реестр членов ТСЖ и подтверждение наличия поданных заявлений на вступление в члены ТСЖ истцом не представлены. Отсутствие заявлений на вступление в члены ТСЖ подтверждается перепиской жителей в общем интернет-чате. ТСЖ «Заречный» не считает для себя необходимым соблюдать ни собственный Устав, ни действующее законодательство РФ в части регулирования деятельности ТСЖ, продолжая свою деятельность без членства собственников домов в товариществе. Соответственно грубо нарушаются требования ст. 44, 145, 146 ЖК РФ и др. Проводятся собрания собственников ТСЖ, что не предусмотрено законодательством РФ, в собраниях принимают участие граждане, не являющие участниками сообщества, принимаются решения по вопросам, не поставленным на повестку дня собрания. Так в решении собрания от Дата под № указано решение собрания: «Продлить полномочия ревизионной комиссии до ноября 2021 года». Участие в работе ревизионной комиссии на регулярной основе принимает председатель правления, что прямо запрещено ст. 150 ЖК РФ. Решения по утверждению бюджетов, размеру платежей принимаются собраниями без предусмотренного в т.ч. п. 16.4.2 Устава ТСЖ заключения ревизионной комиссии. Истец утверждает, что для обеспечения безопасности собственников жилых домов, а значит и жилого дома ответчика, с ООО «Охранное предприятие «Альфа-Штурм» заключен договор (тревожная кнопка). Объектом охраны по этому договору является только здание по адресу: Пермь, Заречная, 100 (п. 3.2.1 договора), которое не является объектом общего имущества и не принадлежит ТСЖ, что подтверждается выпиской из реестра ЕГРН. Договор поставки газа для коммунально-бытовых нужд граждан, заключенный физическим лицом ФИО7 с ООО «Газпром Межрегионгаз Пермь» от Дата для снабжения здания по адресу: Пермь, Заречная, 100, также не доказывает возникновение каких-либо прав у ТСЖ на это здание. Ответчик подтверждает, что действительно в 2019 году ему направлялся договор о содержании имущества коттеджного поселка и предоставлении коммунальных услуг на сумму 2588 руб. Предметом предлагаемого договора являлось: установление порядка взаимодействия собственника и ТСЖ в целях обеспечения выполнения собственником своих обязательств по содержанию имущества в коттеджном поселке путем оплаты взносов на общепоселковые нужды и коммунальные услуги в условиях функционирования ТСЖ. Договор не был заключен в связи с отсутствием какого-либо общего имущества и обязанности ответчика по его содержанию (даже с учетом суммы 2588 руб. а не 3000 руб. При вынесении Дзержинским судом решения по делу № не изучался вопрос о правовой природе общего имущества собственников жилых домов и легитимности ТСЖ «Заречный». Предоставленные истцом ведомости по оплате труда работников ТСЖ, направленного на содержание и охрану имущества, долевым сособственником которого ответчик не является, и более того, произведенные с нарушениями налогового законодательства РФ, не порождают, не являющегося членом ТСЖ ответчика, обязанностей по несению им таких расходов. По совокупности сведений, содержащихся в протоколах собраний ТСЖ, бюджетов, отчетов правления и данных бухгалтерских балансов, можно сделать вывод о том, что ТСЖ «Заречный» не уплачивало суммы взносов и налогов на доходы физических лиц, определенные налоговым законодательством РФ, в т.ч. ст. 23 НК РФ и не планировало это делать. Так, в бюджетах ТСЖ за 2019, 2020 годы не предусмотрены ни фонд оплаты труда, только суммы, непосредственно выплачиваемые работникам, ни суммы необходимых взносов и налогов. В отчете ТСЖ за период 2019 года сумма понесенных расходов, в виде налогов и услуг нотариуса, составляет 2 854 руб. при общих затратах по оплате труда на сумму более 627 000 руб. В отчете ТСЖ за 2020 год сумма уплаченных налогов и взносов отсутствует при общих затратах по оплате труда на сумму более 600 000 руб. В удовлетворении требований следует отказать.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании также не согласен с требованиями, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес. И жилой дом, и участок принадлежат ему на праве собственности. В соответствии с п. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. С момента проживания по указанному адресу он никаких заявлений на вступление в ТСЖ «Заречный» не писал, доверенность от его имени на право написания заявления на вступление в ТСЖ «Заречный» не оформлял. Кроме того, ТСЖ «Заречный» не является ТСЖ многоквартирного дома, а является ТСЖ коттеджного поселка. Поэтому нормы п. 2 ст. 143 Жилищного кодекса РФ в части возникновения права на вступление в ТСЖ с момента приобретения квартиры в указанном ТСЖ, не могут быть применены. ТСЖ «Заречный» не имеет общего имущества, которым пользуются все члены ТСЖ. Требования ТСЖ по оплате охраны земельных участков считает необоснованными, так как членом ТСЖ не является, услугами охраны не пользуется. С ПАО «Пермэнергосбыт» у него заключен прямой договор на оказание услуг. Все счета на оказание услуг ПАО «Пермэнергосбыт» он оплачивает своевременно, задолженности не имеет. Требования ТСЖ об оплате взноса с целью замены газового шкафа считает необоснованными, так как с АО «Газпром Межрегионгаз Пермь» у него заключен прямой договор. Услуги по данному договору оплачивает своевременно, задолженности не имеет. Внутренний газопровод на его участке содержится в исправном состоянии, техническое обслуживание производится специалистами АО «Газпром газораспределение Пермь».

Заслушав стороны, представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п. 1 ст. 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с положениями п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 4 статьи 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после 1 сентября 2014 года и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из ст. ст. 135 - 136 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что наличие общего имущества у собственников нескольких жилых домов, объединяющихся в товарищество собственников жилья, не является обязательным условием такого объединения; достаточным условием для этого может быть наличие общих границ земельных участков и расположенных в этих границах сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома, при этом целью объединения может быть, в частности организация предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми домами, достижение иных общих для всех таких лиц целей.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 и ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (часть 6.2 ст.155 ЖК РФ).

Судом установлено, что ТСЖ «Заречный» действует на основании Устава, утвержденного общим собранием участников, протокол от Дата (т. 1 л.д. 33-46, т. 2 л.д. 101).

В силу п. 2.1. Устава, товарищество является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминиуме, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество (индивидуальные жилые дома) в кондоминиуме, созданное в целях, в том числе, распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества; обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; обеспечения сбора средств для своевременной оплаты коммунальных услуг, предоставленных собственникам жилых и нежилых помещений, а также нанимателям и арендаторам жилых и нежилых помещений; проведения мероприятий по благоустройству и озеленению территории кондоминиума, осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных действующим законодательством.

Члены товарищества несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями участия, рассчитываемыми в соответствии с Жилищным кодексом, Уставом товарищества, и соглашения между ними (п. 4.11. Устава).

По решению общего собрания товарищество может образовывать специальные фонды, используемые на цели, соответствующие предусмотренным в Уставе товарищества задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием (п. 5.3. Устава).

Согласно п.п. 5.4. - 5.10. Устава, товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов товарищества и самого товарищества, а также обеспечивает сбор платежей для оплаты коммунальных услуг, предоставляемым членам товарищества, если иное не зафиксировано в договорах между жилищно-коммунальными предприятиями и товариществом или организацией, управляющей общим имуществом в кондоминиуме, на основании которого создано товарищество.

Члены товарищества оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности, если на общем собрании не будет принято иного решения.

Члены товарищества оплачивают водо-, газо-, электроснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами.

Начисление и сборы с членов товарищества на любые дополнительные расходы товарищества правление может производить при условии утверждения их общим собранием, за исключением расходов, необходимых для ликвидации аварийной ситуации.

Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета товарищества определяет обязанности всех членов товарищества в отношении регулярных платежей, взносов и сборов и специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания.

Члены товарищества обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 2 числа месяца, следующего за текущим. Штрафные санкции за задержку платежей определяются решением общего собрания.

Если не предусмотрено иное, специальные сборы должны выплачиваться вместе с регулярными платежами членов товарищества.

В соответствии с п. 8.3. Устава, в случае неисполнения членами товарищества их обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе предъявить члену товарищества в установленном порядке требование по погашению задолженности по обязательным платежам и иным общим расходам и взносам, установленным законодательством, уставом или общим собранием членов товарищества, - с момента, когда платеж должен быть произведен.

В соответствии с п.п. 11.1.1., 11.1.3., 11.1.10. Устава, члены товарищества обязаны выполнять требования Устава товарищества, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов ТСЖ; исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами, Уставом ТСЖ.

Ответчик ФИО5 является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: Адрес, дата государственной регистрации права Дата, Дата (т. 2 л.д. 47-51).

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: Адрес, дата государственной регистрации права Дата, Дата (т. 1 л.д. 67-70).

Решениями общих собраний учредителей от Дата, Дата, Дата (т. 1 л.д. 61-67, т. 2 л.д. 101) установлен размер ежемесячного взноса, который составляет 3 000 руб., помимо этого, решением правления товарищества «Заречный» от Дата был установлен единовременный взнос в размере 3500 руб. на покрытие расходов по усилению охраны поселка, в связи с разбойными действиями неизвестных лиц в ноябре 2017 года, по решению общего собрания собственников от Дата установлен единовременный взнос в размере 10000 руб. на погашение долга перед АО «Пермэнергосбыт», по решению общего собрания собственников от Дата установлен единовременный взнос в размере 15000 руб. на покупку и установку газового шкафа.

В адрес ответчиков истцом направлялись уведомления о наличии задолженности перед ТСЖ «Заречный» по оплате взносов на общепоселковые нужды и предоставленные коммунальные услуги (электроэнергия) и просьбой оплатить образовавшуюся задолженность, однако указанные требования остались без внимания.

Ответчики в обоснование возражений указывают, что они являются собственниками индивидуальных жилых домов. В соответствии с п. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. С момента проживания по указанному адресу они никаких заявлений на вступление в ТСЖ «Заречный» не писали. Кроме того, ТСЖ «Заречный» не является ТСЖ многоквартирного дома, а является ТСЖ коттеджного поселка. Поэтому нормы п. 2 ст. 143 Жилищного Кодекса РФ в части возникновения права на вступление в ТСЖ с момента приобретения квартиры в указанном ТСЖ, не могут быть применимы. ТСЖ «Заречный» не имеет общего имущества, которым пользуются все члены ТСЖ. Требования ТСЖ по оплате охраны земельных участков считают необоснованными, так как членами ТСЖ не являются, услугами охраны не пользуются. С ресурсоснабжающими организациями у них заключены прямые договоры на оказание услуг. Все счета на оказание услуг они оплачивают своевременно, задолженности не имеют. Внутренний газопровод содержится в исправном состоянии, техническое обслуживание производится специалистами АО «Газпром газораспределение Пермь».

Указанные доводы ответчиков не обоснованы в силу следующего.

В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (часть 1 статьи 7);

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1 статьи 44);

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46);

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153);

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158).

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 28 декабря 2021 года № 55-П ч. 1 ст. 44, ч. 5 ст. 46, п. 5 ч. 2 ст. 153 и ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в нормативной связи с ч. 1 его ст. 7 признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации, ее ст. ст. 17 (ч. 3), 19 (ч. ч. 1 и 2), 35 (ч. ч. 1 и 2), 55 (ч. 3) и 75.1, в той мере, в какой их применение в судебной практике для восполнения пробела в регулировании отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не гарантирует при определении порядка и условий установления и взимания, состава и размера платы за управление таким имуществом и его содержание - в отсутствие специально предназначенных для этого законодательных положений и договора собственника земельного участка (участков) с управляющей организацией - справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов указанных отношений.

В указанном Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации, в частности, отмечается, что сама возможность применения закона по аналогии в определенных сферах в принципе допустима и может быть обусловлена необходимостью восполнять пробелы в регулировании тех или иных отношений, защищать права и законные интересы граждан, надлежаще осуществлять правосудие. С этой точки зрения применение судами к отношениям по управлению имуществом общего пользования в жилищно-земельном комплексе и его содержанию норм, регулирующих сходные отношения (аналогия закона), если это не противоречит их существу, представляет собой реализацию предусмотренных законом дискреционных полномочий суда. Однако такое правоприменение в любом случае не должно приводить к нарушению конституционных прав и свобод, а также баланса интересов субъектов соответствующих отношений.

Признавая применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации по аналогии к правоотношениям, касающимся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не согласующимся с Конституцией Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации, тем не менее, указал на не конституционность такого применения лишь в той мере, в какой оно не гарантирует при определении порядка и условий установления и взимания, состава и размера платы за управление таким имуществом и его содержание - в отсутствие специально предназначенных для этого законодательных положений и договора собственника земельного участка (участков) с управляющей организацией - справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов названных отношений, предполагающий, что: состав и размер указанной платы определяются с учетом объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, размер платы сохраняется в пределах разумной и обоснованной рыночной стоимости, а также имеются возможности эффективной судебной защиты при произвольном установлении платы; обязательность решений, принятых общим собранием собственников по вопросам указанной платы, обусловлена наличием гарантий, обеспечивающих возможность всех собственников участвовать в таких собраниях, периодичность их проведения, подотчетность и информационную открытость управляющей организации перед собственниками; наличествуют организационно-правовые механизмы, позволяющие обеспечить осознанное принятие на себя собственником (притом что он имеет фактическую возможность пользоваться имуществом общего пользования и извлекает полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг) обязательств, касающихся внесения указанной платы, одновременно с приобретением права собственности на недвижимое имущество в комплексе.

По смыслу указанного Постановления признание названных норм не соответствующими Конституции Российской Федерации не является в силу ст. ст. 17 (ч. 3) и 75.1 Конституции Российской Федерации основанием для прекращения взимания платы за управление имуществом общего пользования, находящимся в собственности иного лица, и за его содержание в отсутствие у собственника земельного участка договора с управляющей организацией на оказание соответствующих услуг.

Согласно п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Такие последствия распространяются на лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также на иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. Соответствующие разъяснения содержатся в п. 103 постановления Пленума № 25 и в п. 1 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28 марта 2018 года (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 28 сентября 2021 года № 1791-О).

Решение собрания может быть признано основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей при наличии в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

Согласно пункту 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, вправе создать товарищество собственников жилья.

Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Согласно ответу на запрос Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми от Дата№ строительство жилых домов усадебного типа, элементов благоустройства, проездов, озеленения, инженерных коммуникаций по Адрес производилось автономной некоммерческой организацией «Дирекция поселка «Заречная» (т. 4 л.д. 85-102).

Дата между АНО «Дирекция поселка Заречный», ООО «Заречный», а также иными физическими и юридическими лицами, присоединившимися к договору на основании соглашений о присоединении заключен договор простого товарищества. Целью договора является удовлетворение потребностей товарищей в решении жилищной проблемы путем организации подготовки и осуществления строительства коттеджного поселка «Заречный», расположенного по Адрес, в мкр. Адрес, состоящего из отдельных объектов, за счет вкладов товарищей (т. 2 л.д. 84-86).

Согласно заключению № по рабочему проекту «Застройка квартала жилыми домами усадебного типа по Адрес» заказчиком и инвестором выступила АНО «Дирекция поселка Заречный» (т. 4 л.д. 89-92).

На основании представленных документов подтверждается информация о строительстве всех элементов благоустройства поселка за счет собственников жилых домов ТСЖ «Заречный».

Согласно ответу на запрос МКУ «Пермблагоустройство» от Дата№, а также ответу на запрос администрации Адрес от Дата№, автомобильные дороги по Адрес, расположенные в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, на балансе МКУ «Пермблагоустройство» не числятся, территория огорожена металлическим забором и используется ограниченным кругом лиц. Автомобильные дороги размещены на земельных участках с видом разрешенного использования «под строительство жилых домов усадебного типа», в содержание за счет бюджета Адрес не включены (т. 4 л.д. 81, 83).

Согласно акту проверки соблюдения земельного законодательства от Дата земельный участок, выделенный под застройку жилых домов, огорожен (т. 4 л.д. 100-102), что подтверждается также просмотренной в судебном заседании видеозаписью.

АНО «Дирекция поселка Заречный» впоследствии, окончив строительство, прекратило свою деятельность, Дата собственниками домов подписано соглашение о расторжении договора простого товарищества (т. 1 л.д. 205-208), участникам товарищества по актам передано в собственность имущество, в том числе ФИО3 переданы инженерные сети и коммуникации, расположенные на земельном участке по адресу: Адрес (т. 1 л.д. 209).

С учетом общих коммуникаций и границ в 2008 для управления, содержания, улучшения имущества и территории коттеджного поселка «Заречный» собственники домов решили создать ТСЖ «Заречный», в ЕГРЮЛ ТСЖ зарегистрировано Дата (т. 1 л.д. 74).

Коттеджный поселок «ТСЖ «Заречный» состоит из частных домовладений и объектов благоустройства общего пользования (проездов, тротуаров, пешеходных дорожек, декоративного освещения, пропускного пункта, иных элементов коммунальной инфраструктуры), созданных в интересах и за счет собственников частных домовладений, используемых исключительно владельцами жилых домов данного коттеджного поселка. Земельные участки и жилые дома ответчиков находятся в границах поселка «ТСЖ «Заречный» на огороженной территории, проезд к земельным участкам осуществляется через пропускной пункт. Истец несет расходы на обслуживание и содержание объектов благоустройства территории, поименованных в реестре (т. 2 л.д. 122-124).

Обязанность содержания созданных элементов или объектов благоустройства как своего имущества установлена ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Право владения лица на созданные им элементы благоустройства (имущество) предусмотрено статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основания приобретения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4.11 Устава ТСЖ «Заречный» члены товарищества несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями участия, рассчитываемыми в соответствии с Федеральным законом «О товариществах собственников жилья» и уставом, соглашением между ними.

Решением заседания правления, оформленного протоколом № от Дата, утвержден бюджет на 2018 год, сумма ежемесячного платежа оставлена в размере 3000 руб., непредвиденные расходы за ноябрь - декабрь 2017 года оплатить единовременным взносом в размере 3500 руб. в 3 месяца (п. 3 решения правления) (т. 1 л.д. 58-60).

Из протокола № Общего собрания собственников ТСЖ «Заречный» от Дата (пункт 5 решения общего собрания) следует, что принят бюджет на 2019 год, оставлен ежемесячный взнос в размере 3 000 руб., также в п. 1 принято решение погасить долг ТСЖ «Заречный» перед АО «Пермэнергосбыт» в размере 460000 руб. до конца 2018 года и собрать с каждого домовладельца целевой взнос в размере 10000 руб. в срок до Дата (т. 1 л.д. 61-64).

Решение общего собрания от Дата, оформленное протоколом № от Дата, решение заседания правления ТСЖ «Заречный», оформленное протоколом № от Дата, в установленном законом порядке не обжалованы, являются действующими. В указанных документах прослеживается ссылка на установление ежемесячного взноса в размере 3 000 руб. ежемесячно за предшествующий период (2018 год).

Сумма задолженности по оплате взносов на общепоселковые нужды является стоимостью затрат, связанных с содержанием элементов и объектов благоустройства ТСЖ «Заречный». Указанные затраты возникли в результате содержания элементов и объектов благоустройства, расположенных на территории, которые были созданы при строительстве жилых домов ТСЖ «Заречный», участники ТСЖ «Заречный», не являющиеся членами ТСЖ, несут бремя содержания имущества, предусмотренные ст. 218, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчики принимали участие в общих собраниях собственников объектов недвижимости, проводимых с 2008 года, голосовали за создание ТСЖ и утверждение Устава, что ответчиками не оспаривается, ФИО5 ранее являлся председателем правления ТСЖ, решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата по делу № с ФИО5 в пользу ТСЖ «Заречный» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и взносов на общепоселковые нужды за период с Дата по Дата в размере 55500 руб., пени, данное решение не оспаривалось ФИО5, вступило в законную силу Дата (т. 2 л.д. 198-203), ответчик ФИО3 до 2018 года самостоятельно производил уплату взносов на общепоселковые нужды, решения общих собраний собственников ответчики не оспаривали, суд приходит к выводу о том, что требования истцом заявлены обоснованно.

Доводы ответчика ФИО3 о выбытии из членов ТСЖ не подтверждены доказательствами, отрицаются истцом, заявление ФИО3 о выходе из членов ТСЖ в судебное заседание не представлено. Кроме того, наличие или отсутствие членства в Товариществе не исключает наличие обязанностей у собственников, не являющихся членами Товарищества. Поскольку ответчики пользуются услугами по благоустройству общей территории, они должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы. При отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, использующими общее имущество, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением.

При этом доводы ответчиков об отсутствии зарегистрированного права собственности истца на общее имущество не имеют значения для разрешения данного спора, поскольку судом установлено фактическое наличие имущества, его содержание истцом и использование собственниками объектов недвижимости, в том числе ответчиками.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в пользу ТСЖ «Заречный» с ФИО5 за период с Дата по Дата подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на общепоселковые нужды в размере 48000 руб., с ФИО3 – 93000 руб., согласно представленным истцом расчетам, которые проверены судом и является арифметически верными.

Разрешая требование истца о взыскании с ФИО3 задолженности по единовременным взносам на охрану поселка в сумме 3500 руб., на погашение долга перед ПАО «Пермэнергосбыт» в сумме 10000 руб., на газовый шкаф в размере 15000 руб. суд приходит к следующему.

Для учета и оплаты потребляемой электроэнергии, между ПАО «Пермэнергосбыт» и ТСЖ «Заречный» заключен договор ресурсоснабжения № К-0737 от Дата (т. 2 л.д. 129-135). Из пояснений представителя истца следует, что определение объема электрической энергии происходит в следующем порядке: электрическая энергия подается на коллективный прибор учета, затем по электрическим сетям электричество поступает в распределительные ящики и оттуда в каждый дом. Ежемесячно председатель ТСЖ снимает данные с коллективного прибора учета, из них вычитает показания по индивидуальным приборам учета всех собственников домовладений. Полученная разница – это объем потребленной электроэнергии по содержанию общего имущества Оплата расходов по электроэнергии осуществляется за счет ежемесячных взносов членов ТСЖ. Согласно актам сверки, задолженность ТСЖ перед ПАО «Пермэнергосбыт» на Дата составила 2627,92 руб., на Дата – 4,29 руб. (т. 2 л.д. 136-137).

Дата между АО «Газпром газораспределение Пермь» и ТСЖ «Заречный» заключен договор на техническое обслуживание газопроводов и сооружений на них (т. 2 л.д. 138-151). Представитель истца пояснила в судебном заседании, что на территории коттеджного поселка «Заречный» находится распределительный шкаф понижающего давления (включен в реестр объектов). Дата на основании договора подряда № ПР/Заречный с ООО «Газлайн» за счет средств членов ТСЖ газовый шкаф заменен на новый, что подтверждается материалами дела (т. 1 л.д. 166-171), стоимость работ составила 352355 руб. (т. 1 л.д. 172-177). От распределительного шкафа по трубам газ распределяется в дома. Оплата за потребление газа и техническое обслуживание осуществляется за счет ежемесячных взносов членов ТСЖ.

Для сохранения обеспечения безопасности собственников жилых домов, Дата между ООО «Охранное предприятие «Альфа-Штурм» и ТСЖ «Заречный» заключен договор №/А о пресечении правонарушений и преступлений при помощи кнопки тревожной сигнализации (т. 2 л.д. 156-159).

Кроме того, из пояснений представителя истца следует и подтверждается представленными доказательствами, что ТСЖ «Заречный» ежемесячно оплачивает услуги 4 вахтеров, бухгалтера, председателя ТСЖ. В зимний период с помощью сторонних организаций ТСЖ чистит территорию от снега. В случае возникновения поломок или возникновения необходимости в чистке канализации ТСЖ «Заречный» при помощи сторонних организаций осуществляются данные работы. Оплата услуг осуществляется за счет ежемесячных взносов членов ТСЖ (т. 2 л.д. 161-196).

Решением правления товарищества «Заречный» от Дата был установлен единовременный взнос в размере 3 500 руб. на покрытие расходов по усилению охраны поселка, в связи с разбойными действиями неизвестных лиц в ноябре 2017 года, по решению общего собрания собственников от Дата установлен единовременный взнос в размере 10000 руб. на погашение долга перед АО «Пермэнергосбыт», по решению общего собрания собственников от Дата установлен единовременный взнос в размере 15000 руб. на покупку и установку газового шкафа.

В связи с чем, задолженность по единовременным взносам на погашение долга перед ПАО «Пермэнергосбыт» в сумме 10000 руб., и на газовый шкаф в размере 15000 руб. подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца.

Требование о взыскании задолженности по единовременному взносу на охрану поселка в сумме 3500 руб. удовлетворению не подлежит в силу следующего.

Согласно п. 5.7, 5.8 Устава товарищества начисление и сборы с членов товарищества на любые дополнительные расходы товарищества правление может производить при условии утверждения их общим собранием, за исключением расходов, необходимых для ликвидации аварийной ситуации. Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета товарищества определяет обязанности всех членов товарищества в отношении регулярных платежей, взносов и сборов и специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания.

Как следует из представленных доказательств, решение об установлении единовременного взноса на покрытие расходов по усилению охраны поселка в размере 3 500 руб. принято решением правления товарищества «Заречный» от Дата, тогда как установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов товарищества отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества (подп. Дата п. 13.7 Устава)», такое решение истцом в числе доказательств суду не представлено.

В силу п. 5.9., 5.10 Устава ТСЖ «Заречный» члены товарищества обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 2 числа месяца, следующего за текущим. Штрафные санкции за задержку платежей определяются решением общего собрания. Если не предусмотрено иное, специальные сборы должны выплачиваться вместе с регулярными платежами членов товарищества.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По расчету истца размер пени, в связи с нарушением ответчиками обязанности по уплате взносов на общепоселковые нужды составляет: в отношении ответчика ФИО5 по состоянию на Дата - 9654,04 руб., в отношении ответчика ФИО3 по состоянию на Дата - 21761,30 руб., по единовременным взносам на погашение долга перед ПАО «Пермэнергосбыт» в сумме 10000 руб. – 2808,27 руб., и на газовый шкаф в размере 15000 руб. – 3216,92 руб. (т. 1 л.д. 102-105).

Судом данный расчет произведен истцом с учетом моратория на начисление (взыскание) неустоек по постановлению Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», проверен судом, является арифметически верным, за исключением начисления пени ФИО3 на сумму взноса 3000 руб. за февраль 2018 года (задолженность за данный период не предъявлена к взысканию), в связи с чем пени в отношении задолженности ФИО3 подлежит уменьшению на сумму 1151,42 руб. (25,50 руб. + 1125,92 руб.), и составит 20609,88 руб. (21761,30 руб. – 1151,42 руб.).

Поскольку в судебном заседании факт пропуска платежей ответчиками нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу о правомерности заявленного требования о взыскании пени в отношении ответчика ФИО5 по ежемесячным взносам по состоянию на Дата в размере 9654,04 руб., в отношении ответчика ФИО3 по ежемесячным взносам по состоянию на Дата в размере 20609,88 руб., по единовременным взносам – 6025,19 руб.

Оснований для снижения указанного размера пени на основании п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

Разрешая требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя, государственной пошлины, суд считает их подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В ч. 1 ст. 100 ГПК РФ закреплено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Дата ТСЖ «Заречный» (заказчик) и ФИО1 (исполнитель) заключили договор на оказание юридических услуг, в соответствии с которым исполнитель обязуется оказать заказчику следующие услуги: консультирование заказчика по правовым вопросам, разработка правовой документации, подготовка претензий, заявлений на выдачу судебных приказов, исковых заявлений, отзывов на исковые заявления, участие в судебных заседаниях, получение копий решений, определений, постановлений судебных органов, правовая поддержка на стадии исполнительного производства, уплата государственной пошлины и иных сборов, иные работы и услуги. Стоимость услуг согласовывается сторонами в приложениях к настоящему договору и включает в себя все расходы исполнителя. Государственная пошлина и иные сборы, уплата которых необходима для исполнения исполнителем своих обязательств по настоящему договору, оплачиваются заказчиком отдельно. Окончательный расчет осуществляется в течение 5 рабочих дней со дня подписания сторонами акта об оказании услуг (выполнении работ) по соответствующему приложению (п.п. 4.1, 4.2. договора). Согласно приложению стоимость услуг составляет: консультирование заказчика по правовым вопросам – 500 руб., разработка правовой документации 500-2000 руб., подготовка: запросов – 500 руб., претензий – 1500 руб., заявлений на выдачу судебных приказов – 1000 руб., исковых заявлений от 1500 руб., апелляционной жалобы – от 2000 руб., отзывов на исковые заявления – 1500 руб., участие в судебных заседаниях: суд первой инстанции (включая подготовку искового заявления) – 10000 руб., суд апелляционной инстанции (включая подготовку апелляционной жалобы) – 5000 руб., получение копий решений, определений, постановлений судебных органов – 500 руб., правовая поддержка на стадии исполнительного производства – от 500 руб., иные работы и услуги согласовываются сторонами по стоимости дополнительно (т. 1 л.д. 107-110).

Согласно акту № исполнителем оказаны следующие услуги: изучение документов, судебной практики, составление искового заявления о взыскании задолженности с ФИО3, стоимость услуг составила 3500 руб., денежные средства в размере 3500 получены ФИО1, о чем имеется расписка в тексте акта (т. 1 л.д. 111).

Согласно акту № исполнителем оказаны следующие услуги: изучение документов, судебной практики, составление искового заявления о взыскании задолженности с ФИО5, стоимость услуг составила 3500 руб., денежные средства в размере 3500 получены ФИО1, о чем имеется расписка в тексте акта (т. 2 л.д. 60).

Согласно акту № исполнителем оказаны следующие услуги: подготовка процессуальных документов, в том числе ходатайства об увеличении пени и взыскании судебных расходов, представление интересов ТСЖ «Заречный» в суде первой инстанции при рассмотрении иска в отношении ответчика ФИО3, стоимость услуг составила 6500 руб., денежные средства в размере 6500 получены ФИО1, о чем имеется расписка в тексте акта (т. 1 л.д. 112).

Согласно акту № исполнителем оказаны следующие услуги: подготовка процессуальных документов, в том числе дополнительных пояснений, ходатайства о приобщении дополнительных документов к материалам дела об увеличении пени и взыскании судебных расходов, представление интересов ТСЖ «Заречный» в суде первой инстанции при рассмотрении иска в отношении ответчика ФИО5, стоимость услуг составила 6500 руб., денежные средства в размере 6500 получены ФИО1, о чем имеется расписка в тексте акта (т. 3 л.д. 13)

Дата между ТСЖ «Заречный» (заказчик) и ФИО1 (исполнитель) заключено дополнительное соглашение об оказании юридических услуг, в соответствии с которым цена юридических услуг по объединенным делам в отношении ответчиков ФИО5 и ФИО3 в связи с изменением объема, сложности дела, увеличения количества судебных заседаний, составила 50000 руб., денежные средства в размере 50 000 руб. получены ФИО1, о чем имеется расписка в тексте соглашения (т. 4 л.д. 112)

Таким образом, факт несения истцом расходов на оплату услуг представителя в сумме 70000 руб. подтвержден, связь между понесенными издержками и делом, рассмотренным в суде с его участием, установлена.

Исходя из принципа разумности и учитывая конкретные обстоятельства дела, а именно, объем указанных услуг, объем и сложность проведенной работы, категорию и уровень сложности рассмотренного дела, время, которое должен был затратить на подготовку дела квалифицированный специалист, среднюю сложившуюся в регионе стоимость оплаты юридических услуг, суд, руководствуясь разъяснениями, содержащимися в пунктах 11-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд приходит к выводу, что понесенные истцом судебные расходы на оплату услуг представителя соответствуют критерию разумности в размере 50 000 руб. и подлежат взысканию с ответчиков поровну, по 25 000 руб. с каждого (50000 руб. / 2).

В п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Требования истца в отношении ответчика ФИО3 судом удовлетворены частично, от заявленной к взысканию суммы 149778,72 руб. взыскано 144635,07 руб., что составляет 96,57 % (144635,07 руб./ 149778,72 руб.) х 100%.

Пропорционально размеру требований, удовлетворенных судом, с ФИО3 в пользу ТСЖ «Заречный» подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 24142,50 руб., из расчета: 25 000 руб. х 96,57 %.

При подаче иска к ответчику ФИО3 истцом уплачена государственная пошлина в размере 4102,90 руб., что подтверждается платежными поручениями № от Дата, № от Дата, № от Дата, № от Дата (т. 1 л.д. 17-20).

От заявленной цены иска, с учетом увеличения истцом размера исковых требований до 149778,72 руб., государственная пошлина составляет 4196 руб., с ФИО3 в пользу ТСЖ «Заречный» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 962,86 руб., из расчета: 4102,90 руб. х 96,57 %.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ТСЖ «Заречный» в доход бюджета муниципального образования г. Пермь подлежит взысканию государственная пошлина в размере 93,10 руб., из расчета: 4 196 руб. - 4102,90 руб.

При подаче иска к ответчику ФИО5 истцом уплачена государственная пошлина в размере 1741,22 руб., что подтверждается платежными поручениями № от Дата, № от Дата (т. 2 л.д. 8-9), указанная сумма расходов, в силу ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

От заявленной к ФИО5 цены иска, с учетом увеличения истцом размера исковых требований до 57654,04 руб., государственная пошлина составляет 1930 руб., с ФИО5 в доход бюджета муниципального образования Адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере 188,78 руб., из расчета: 1930 руб. - 1741,22 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Заречный» задолженность по оплате взносов на общепоселковые нужды за период с Дата по Дата в размере 93000 руб., пени по состоянию на Дата в размере 20609,88 руб., задолженность по единовременным взносам в размере 25 000 руб., пени по состоянию на Дата в размере 6025,19 руб., в возмещение судебных издержек на уплату государственной пошлины 3 962,86 руб., на оплату услуг представителя 24142,50 руб., в удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО5 в пользу Товарищества собственников жилья «Заречный» задолженность по оплате взносов на общепоселковые нужды за период с Дата по Дата в размере 48000 руб., пени по состоянию на Дата в размере 9654,04 руб., в возмещение судебных издержек на уплату государственной пошлины 1741,22 руб., на оплату услуг представителя 25000 руб., в удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО5 в доход бюджета муниципального образования г. Пермь государственную пошлину в размере 188,78 руб.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Заречный» в доход бюджета муниципального образования г. Пермь государственную пошлину в размере 93,10 руб.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья - подпись.

Копия верна

Судья О.В.Хусаинова

Мотивированное решение изготовлено Дата

Подлинник решения находится в деле №