Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО4 к ФИО1, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд к ФИО1, ФИО5 с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (далее МКД). В обоснование иска указано на то, что по инициативе ответчиков в период с 10 октября 2019 года по 20 декабря 2019 года проведено общее собрание собственников данного МКД, однако, собственники о собрании не уведомлялись, собрание в действительности не проводилось, кворум отсутствовал.

ФИО1 представлены письменные возражения на иск, в которых указано на то, что собственники МКД были надлежаще уведомлены о проведении общего собрания; ФИО3, вопреки ее утверждениям, приняла участие в общем собрании, голосовала «за» по вопросам повестки дня, что, по доводам возражений, подтверждается заполненным истцом бюллетенем. Таким образом, ответчики полагают иск ФИО3 не подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного разбирательство к иску присоединилась ФИО4, изложив требования и обстоятельства, аналогичные иску ФИО3

ФИО3, ФИО4 в суд не явились; ФИО3 о рассмотрении дела извещена лично, что подтверждается судебным уведомлением, в отношении ФИО4 судом приняты меры к извещению, судебная корреспонденция возвращена по причине истечения срока хранения и неявки за получением.

ФИО6 о рассмотрении дела извещена, представила письменные возражения, которые приобщены к делу; в отношении иска ФИО3 возражения данного ответчика повторяют позицию ФИО1; в отношении иска ФИО7 указывается на то, что ею в заявлении не приведено ни одного довода и доказательства, свидетельствующего о незаконности оспариваемого решения общего собрания, кроме того, полагает ФИО5, голос ФИО4, пропорциональный 40,2 %, не мог повлиять на решение собственников; о причинении ущерба принятым собственниками решением ФИО4 не сообщила.

ФИО6 просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица по делу ООО «УК «Согласие» в суд не явился, извещен в порядке ч.2.1 п.2 ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, счел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, поддержавшего письменные возражения, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Правомочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником <адрес>, расположенной в МКД, собственниками которого проводилось общее собрание и решение которого оспаривается.

ФИО3 не представила документального подтверждения наличия у нее в данном МКД помещения на праве собственности.

Судом установлено также, что в период с 10 октября 2019 года по 20 декабря 2019года по инициативе ФИО1, ФИО5 в очно-заочной форме было проведено внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, оформленное протоколом № 1 от 20 декабря 2019 года.

Повесткой дня оспариваемого собрания являлось:

1. избрание председателя и секретаря собрания,

2. односторонний отказ от исполнения договора управления МКД, заключенного в порядке ч.4 и 13 ст.161 Жилищного кодекса РФ,

3. выбор способа управления МКД,

4. избрание управляющей организации.

5. утверждение формы и условий типового договора управления,

6. заключение договора управления,

7. организация и оплата домофона (ПЗУ),

8. организация и оплата системы видеонаблюдения,

9. включение в состав общего имущества собственников помещений в МКД переговорно-замочного устройства (домофона) и образования системы видеонаблюдения,

10. утверждение надлежащего способа направления собственникам сообщений о проведении будущих общих собраний собственников (ч.4 ст.45 ЖК РФ),

11. утверждение надлежащего способа уведомления собственников о решениях, принятых общими собраниями собственников (ч.3 ст.46 ЖК РФ),

12. утверждение места хранения копий протоколов общих собраний собственников и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование: юридический адрес управляющей компании,

13. принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома иными лицами,

14. утверждение «Положения о распоряжении общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме» и наделение ООО «Согласие» полномочиями на заключение договоров о предоставление в пользование общего имущества,

15. избрание лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений МКД,

16. определение целей расходования средств, полученных от предоставления и пользования общим имуществом,

17. утверждение тарифов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Из протокола видно, что собственниками приняты положительные решения по вопросам №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12. По остальным вопросам повестки дня решение собственниками не принято.

Решения №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12по повестке дня оспариваемого собрания, исходя из их содержания, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Как видно из протокола от 20 декабря 2019 г., общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 44261,5кв.м. В собрании, согласно протоколу, приняли участие собственники, обладающие 23725,33кв.м, то есть 53,6 % голосов от общего числа голосов собственников.

Таким образом, решения приняты собственниками при наличии необходимого кворума.

Опровержение данному письменному доказательству материалы гражданского дела не содержат.

Протокол общего собрания собственников помещений от 20 декабря 2019 года N 1 содержит все необходимые реквизиты; указано, по какому вопросу проходило голосование, как был сформулирован поставленный на голосование вопрос, какие получены результаты голосования и каково итоговое решение.

В силу ст.ст.3, 11 Гражданского кодекса РФ, защите подлежат нарушенные права.

ФИО3 и ФИО4 не представили доказательств нарушения оспариваемым решением собрания их прав и законных интересов и наличия существенных неблагоприятных последствий этого решения для них, голоса последних, как в совокупности (98,1%), так и по отдельности (40,1; 57,9) не повлияли на итоги голосования.

Кроме того, ФИО3, как принявшая участие в собрании и голосовавшая «за» принятые на нем решения, в силу ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ, не имеет права оспаривать данные решения.

Отсутствие в материалах дела почтового извещения собственников о проведении собрания не повлияло на формирование кворума и волеизъявление участников собрания.

С учетом установленных судом обстоятельств, оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20 декабря 2019 года отказать

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 5 апреля 2021 года.