Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №... УИД ... по иску ФИО7 к ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав в обоснование, что ей, принадлежит на праве собственности квартира №... по адресу:

Управление многоквартирным жилым домом, в котором расположено принадлежащее истцу помещение, осуществляется ТСЖ «...».

ООО «...» (застройщик) является учредителем ТСЖ «...», которое было создано в целях управления, содержания и текущий ремонт общего имущества нескольких многоквартирных домов, а именно дома

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, инициатор проведения собрания ФИО9, собственник жилого помещение

Повестка дня собрания:

Утверждение председателя собрания с правом подсчета голосов.

Председатель собрания с правом подсчета голосов – ФИО1, собственник кв....

Утверждение секретаря собрания с правом подсчета голосов.

Секретарь собрания с правом подсчета голосов - ФИО2, собственник кв....

Принятие решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ТСЖ «...» в одностороннем порядке, согласно ч. 8.2 ст.162 ЖК РФ

Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Утвердить в качестве управляющей организации ООО «...»

Утверждение условий договора с управляющей организацией ООО «...» сроком на один год с последующей пролонгацией, с ДД.ММ.ГГГГ.

Утвердить размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме – 25 руб. + ? Piодн за 1 кв.м. площади жилого/нежилого помещения, где Piодн – сумма расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД включает в себя плату за работы, услуги по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, эксплуатацию котельной.

Утвердить сбор денежных средств за содержание общего имущества и коммунальные услуги через расчетно-кассовые центры МП КВЦ г. Рязань

Выбрать членов совета многоквартирного дома по адресу: г

- ФИО3, собственник кв....

- ФИО2, собственник кв...

- ФИО9, собственник кв....

Выбор председателя совета многоквартирного дома по адресу: ФИО9, собственник кв....

Уполномочить председателя совета многоквартирного дома по адресу: на подписание от имени собственников помещений в многоквартирном доме, на условиях, указанных в решении общего собрания, договора управления многоквартирным домом.

Утвердить способ уведомления собственников помещений о проведении предстоящих собраний, о результатах проведенных собраний и иных событиях значимых для управления многоквартирным домом, путем размещения информации в общедоступных местах (информационных досках).

Принять решение о переводе собственников на прямые платежи с муниципальными поставщиками услуг – минуя счета Управляющей организации ООО «... (МУП «...», РГЭМК, ООО «...»)

Подлинник протокола общего собрания направляется и хранится в Государственной жилищной инспекции Рязанской области по адресу: . Копия протокола хранится в управляющей организации ООО «...» по адресу:

По всем вопросам повестки дня принято положительное решение.

Данное решение оформлено протоколом общего собрания №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, не была своевременно извещена инициатором проведения собрания о его проведении, в голосовании участия не принимала. Исходя из площади принадлежащего ей помещения, она обладает ... голосов на общем собрании собственников помещений указанного дома. О принятых на названном собрании решениях истец узнала ДД.ММ.ГГГГ, когда результаты проведения собрания были размещены на информационном стенде в подъезде дома.

С данным решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , истец не согласна, считает, что это решение нарушает ее жилищные права, так как принято с существенным нарушением норм жилищного и гражданского законодательства, по следующим основаниям:

1. Общее собрание проведено в отсутствии кворума, так, общая площадь зарегистрированных в ЕГРН помещений в многоквартирном доме составляет ... кв.м., в том числе площадь жилых помещений ... кв.м.; площадь нежилых помещений ... кв.м., в том числе ... кв.м., ... кв.м., следовательно для наличия кворума необходимо более ... кв.м. (голосов).

В силу части 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ наличие кворума на общем собрании зависит от количества голосов, которыми они обладают согласно площади принадлежащего им недвижимого имущества.

К протоколу № ... от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений МКД приложено ... решений собственников помещений МКД на ... листах, обладающие ... кв.м. (голосов), что составляет ...%. Кворум менее ...%, собрание не правомочно принимать решения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Протокол №... от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания содержит недостоверные сведения в части, касающейся площади нежилых помещений многоквартирного дома, - не учтена площадь нежилого помещения ..., которая составляет ... кв.м, в связи с этим неверно организатором собрания ФИО9 произведен расчет кворума общего собрания собственников, в результате чего недостоверность сведений указывает на наличие признаков ничтожности общего собрания собственников в соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ.

2. Допущены нарушения, связанные с организацией и проведением собрания. Нарушен порядок сообщения собственникам помещений о предстоящем собрании.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного о размещении в помещении данного дома и доступном для всех собственников помещений в данном доме информации о проведении общего собрания собственников помещений не принималось.

В нарушение п. 19.1, п. 19.1.6 Приказа Минкомсвязи России № ..., Минстроя России № ... от ДД.ММ.ГГГГ « Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационного системе жилищно- коммунального хозяйства» информация о сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в информационной системе не размещена.

Инициатор собрания, ФИО9 не сообщила собственникам помещений в установленном порядке о проведении собрания с повесткой дня. Собственники помещений вышеуказанного дома уведомлений заказной корреспонденции или нарочно о проведении собрания не получали (нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ), за исключением указанных в реестре о вручении собственникам помещений приложение №... к протоколу № ... от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений.

В расположено ... жилых помещений и ... нежилых помещения: ... (одно из которых ... является помещением диспетчерского пункта автономной котельной, т.е. долевой собственностью общего имущества собственников помещений двух многоквартирных домов), всего ... собственника, в том числе ... собственники квартир; ... собственник нежилого помещения ...; ... собственника нежилого помещения ...

В реестре вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания из ... собственников список вручения сообщений содержит ... собственников, вручено только ... собственникам помещений, кому предполагалось вручить сообщения о проведении собрания. Собственникам нежилого помещения ... сообщения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома организатором собрания ФИО9 не вручала, что подтверждается реестром о вручении.

Кроме того, в реестре не указана дата вручения сообщения, что не позволяет определить, вручались ли сообщения о проведении собрания в установленный законом десятидневный срок до начала проведения собрания. (нарушение ч.4 ст. 45 ЖК РФ)

Уведомление собственников о собрании путем размещения на досках объявлений в подъездах является дополнительным способом их извещений, что не свидетельствует о соблюдении процедуры надлежащего извещения всех собственников многоквартирного дома, поскольку отсутствует решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что данный способ извещения был утвержден решением собственников помещений многоквартирного дома.

К протоколу №... от ДД.ММ.ГГГГ организатором собрания ФИО9, в том числе председателем собрания и секретарем собрания, доказательств, подтверждающих уведомление собственника о проведении общего собрания не приложено.

В сообщениях о проведении общего собрания имеются разночтения и изменения в повестке собрания.

В сообщении размещенном в подъездах и приобщенных к протоколу № ... от ДД.ММ.ГГГГ указаны разные адреса ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании.

Содержание сообщений о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома : 1) размещенного на информационных стендах в подъезде; 2) приобщенного к протоколу №... от ДД.ММ.ГГГГ; и 3) в реестре вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, имеют разночтения, кроме того в трех сообщениях изменена повестка дня. (нарушение ч.2 ст. 46 ЖК РФ).

1) Так в сообщении о проведении собрания размещенного на доске объявлений в подъездах: отсутствует адрес, по которому необходимо передавать оформленные в письменной форме решения собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании; отсутствует время, дата и адрес приема письменных решений по вопросам повестки дня; указано, что с информацией (или) материалами, которая будет представлена на собрании собственникам помещений могут ознакомиться по адресу: ; отсутствует фамилия, имя и отчество председателя собрания; (вопрос №1 повестки дня); отсутствует фамилия, имя и отчество секретаря собрания (вопрос №... повестки дня); в вопросе повестки дня указан период расторжения договора управления МКД с ТСЖ «...» с ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, подпись инициатора собрания ФИО9 в сообщении от ДД.ММ.ГГГГ о проведении общего собрания собственников помещений, размещенного на информационных стендах в подъездах дома, вызывает сомнение, что также подтверждает факт не сообщения о проведении собрания в установленный законом срок.

2) В сообщении о проведении собрания в приложении № ... к протоколу № ... от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в информацию и повестку дня: указан адрес по которому необходимо передать оформленные в письменной форме решения собственников помещений МКД, принявших участие в заочном голосовании

Изменен адрес ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании,

Имеются подчистки исправления времени проведения очного собрания ... часов.

Указаны фамилия, имя и отчество председателя собрания ФИО3 кв. .... (вопрос № ...).

Указаны фамилия, имя и отчество секретаря собрания ФИО2 кв. ... (вопрос № ...

Исключена по вопросу № ... дата ДД.ММ.ГГГГ срок расторжения договора с ТСЖ «...».

3) В повестке дня собрания, отображенного в реестре вручения собственникам помещений изменена повестка дня, отличающая от двух предыдущих, т.е. предложено голосовать за представителей , а именно:

В вопросе № ... предложено собственникам помещений принять решение о выборе членов совета многоквартирного дома по адресу:

В вопросе № ... предложено собственникам помещений принять решение о выборе председателя совета многоквартирного дома по адресу:

В вопросе № ... предложено собственникам помещений принять решение: уполномочить председателя совета многоквартирного дома по адресу: на подписание от имени собственников помещений в многоквартирном доме, на условиях, указанных в решении общего собрания, договора управления многоквартирным домом.

В решениях предоставленных собственникам помещений принявший участие в голосовании и расписавшиеся с ознакомлением в реестре вручения собственникам помещений изменена повестка дня. В вопросах № ...; № ...; № ... указанных в бланках решений одни вопросы поставленные на обсуждения собственникам для принятия решений на общем собрании, а в повестке дня изложенной в реестре вручения другая повестка дня (нарушение ч.2 ст. 46 ЖК РФ).

Так, в решениях вынесено на голосование:

В вопросе № ... предложено собственникам помещений принять решение - выбрать членов совета многоквартирного дома по адресу:

ФИО3, собственник кв. ...;

ФИО2, собственник кв. ...;

О.С. собственник кв. ....

В вопросе № ... предложено собственникам помещений принять решение о выборе председателя совета многоквартирного дома по адресу: ФИО9 собственника кв. ...

В соответствии с частью 2 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В повестку дня собрания включены вопросы, заведомо противоречащие Жилищному кодексу РФ.

Собственникам помещений на обсуждение инициатором собрания – ФИО9 вынесен вопрос №... «Принять решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ТСЖ «...» в одностороннем порядке, согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ с ДД.ММ.ГГГГ.», который не существует, т.е. введены в заблуждение собственники помещений многоквартирного дома принявшие участие в голосовании на данном общем собрании собственников помещений.

Собственники помещений, принявшие участие в голосовании по вопросу № ... повестки дня собрания, не понимали правовых последствий такого действия, так как были введены в заблуждение организатором общего собрания ФИО9, так как эти собственники не сведущие в вопросах жилищного законодательства и порядке расторжения договоров по управлению многоквартирного дома.

Принятое решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу № 3 в силу п. 3) ч.1 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ ничтожно, в виду не относящего к компетенции общего собрания расторжение договора в силу закона не существующего в природе.

Нарушен порядок очного обсуждения вопросов повестки дня и принятий решений по вопросам, поставленным на голосование.

Факт не проведения очного обсуждения по вопросам повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, подтверждается видеозаписью от ДД.ММ.ГГГГ

Организатором собрания ФИО9, организовывая и проводя собрания в форме очно-заочного голосования, фактически общее собрание собственников помещений проведено только в форме заочного голосования.

Нарушен порядок оформления приложения к протоколу, подсчет результатов голосования.

В силу п. ... приложение № ... к приказу Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ... страницы каждого приложения к протоколу должны быть пронумерованы и сшиты секретарем собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

Решения собственников помещений принявших участие в голосовании сшитые в количестве ... листов, на последнем листе подписаны генеральным директором ООО «...» ФИО4 и заверены печатью ООО «...».

Формирование приложения № ... (решений) к протоколу общего собрания руководителем управляющей компании и заверения их печатью, свидетельствует о фактах ненадлежащего проведения подсчета голосов согласно решений не наделенным на то правом ООО «...».

Нарушен порядок сообщения собственникам помещений о принятых решениях и итогах голосования

Инициатором собрания ФИО9 решения принятые общим собранием и итоги голосования до собственников помещений не доведены в установленном порядке.

3. Нарушена процедура изменения способа управления многоквартирным домом, реорганизации ТСЖ «...» и разделении баланса ТСЖ «...».

ТСЖ «...» является действующей организацией, не признано банкротом, не ликвидировано. В ТСЖ «...» входят два многоквартирных дома:

При этом в повестку такого общего собрания должны быть поставлены следующие вопросы:

1) о реорганизации ТСЖ (ТСН) в форме выделения;

2) об утверждении порядка реорганизации ТСЖ (ТСН) в форме выделения;

3) об утверждении разделительного баланса и передаточного акта.

Между тем данные положения закона при принятии решений на общем собрании учтены не были.

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: , указанные вопросы, в том числе о выходе из состава ТСЖ ...», а также относительно реорганизации указанного товарищества в установленном законом порядке разрешены не были.

4. Формулировка вопросов повестки дня

Собственникам помещений на обсуждение инициатором собрания – ФИО9 вынесен вопрос № ... «Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Утвердить в качестве управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «...».

Выбор способа управления многоквартирным домом установлены нормами права в Жилищном кодексе РФ.

Организатором общего собрания ФИО9 в вопросе № ... повестки дня собрания в нарушение ст. 161 Жилищного кодекса РФ не предложены альтернативные варианты ответа, что является существенным нарушением жилищного законодательства.

Вопрос № ... повестки дня собрания содержит в себе два самостоятельных вопроса, на которые собственники помещений многоквартирного дома могли ответить по разному, однако в силу указанной формулировки собственники помещений были лишены возможности выразить свое мнение по каждому вопросу в отдельности. Кроме того, данный вопрос уже содержит в себе указания на уже выбранную управляющую компанию, несмотря на то, что инициатором собрания еще не были известны результаты голосования по вопросу № ... повестки дня собрания о выборе способа управления домом.

Решения для голосования являются без альтернативными, поскольку в них не дается собственникам помещений выбора в управлении многоквартирным домом, чем нарушаются положения ст. 44 и ст. 161 Жилищного кодекса РФ. В решениях указан лишь один способ управления многоквартирным домом – через управляющую компанию, при этом в этом же вопросе указана одна управляющая компания – ООО «...».

5. Принятие спорного решения фактически привело к «задвоенному» управлению многоквартирным домом.

В силу ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Собственникам помещений на обсуждение инициатором собрания – ФИО9 вынесен вопрос № ... «утвердить размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме – 25 руб. + ?Piодн за 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения, где ?Pi одн - сумма расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и эксплуатацию котельной».

Полагает, что ООО «...» предлагающая для обсуждения тариф на содержание жилья ввела в заблуждение собственников помещений многоквартирного дома , которые не разобравших в том, что котельная состоит на балансе ТСЖ «...» и является долевой собственностью собственников двух многоквартирных домов Распоряжаться общим долевым имуществом и принимать решения о содержании общего долевого имущества могут только собственники помещений двух вышеуказанных многоквартирных домов (подтверждение выписка из ЕГРН на котельную).

ООО «...» не имеет лицензию на эксплуатацию особо опасным объектом, к которому относится котельная (подтверждение выписка из ЕГРЮЛ). Кроме того на общем собрании собственников помещений двух вышеуказанных многоквартирных домов не принималось решение о разделении, выделении или передачи в эксплуатацию котельной одновременно двум разным управляющим организациям. Котельная состоит на балансе ТСЖ «... получена по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, а также ТСЖ «...» имеет лицензию на право эксплуатации особо опасного объекта (подтверждение выписка из ЕГРЮЛ) и в силу закона управляется многоквартирным домом не только д, но и в дальнейшем обязана будет предоставлять коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению двум вышеуказанным многоквартирным домам. Содержание котельной в силу закона возложено на ТСЖ «...», которое, полагаю, не будет безвозмездно содержать общее имущество – котельную, будет начислять и взыскивать плату за содержание и обслуживание котельной, в том числе и с собственников помещений многоквартирного дома . (подтверждение справка от ДД.ММ.ГГГГ из МП КВЦ) Принятые решение по вопросу № ... повестки дня общего собрания собственников помещений возложили на всех собственников многоквартирного дома дополнительные расходы по содержанию принадлежащего им общего имущества, в результате чего оплата за содержание жилья без учета ?Piодн за 1 кв.м. после начала обслуживания многоквартирного дома ООО «...» составит в итоге - 36.20 руб. за 1 кв.м., в том числе – 25.00 руб./кв.м. ООО «...» и 11.20 руб./ кв.м. ТСЖ «...» за содержание котельной. В настоящее время собственники помещений оплачивают содержание жилья без учета ?Piодн за 1 кв.м. – 29.00 руб./кв.м. Увеличение необоснованного размера платы за содержание жилья ухудшают права собственников, в том числе и права истца.

На основании решения общего собрания собственников, ФИО9 подписан договор от имени всех собственников и расчет стоимости работ и услуг по управлению МКД с ДД.ММ.ГГГГ.

В приложении № ... договора в расчете стоимости работ и услуг по управлению МКД предусмотрены расходы: п.... техническое обслуживание котельной, в т.ч. ШГРП: техническое обслуживание, текущий ремонт оборудования котельной, обслуживание опасного объекта, страхование, обслуживание измерительного комплекса, проверка средств измерительных приборов, проверка дымоходов и пр.– 3.37 руб./м24 п.4 расходы коммунальных ресурсов потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме: холодное вода - 0.10 руб./м2, электроэнергия – 2.26 руб./м2.

Котельная и ШГРП, являющиеся общей долевой собственностью собственников помещений МКД , находятся на балансе ТСЖ «...».

Истец полагает, что Технадзор и ОАО «...» не могут выдать лицензию на обслуживание опасным объектом и заключить договор подачи газа в котельную и через ШГРП одновременно с двумя управляющими организациями: ТСЖ «...» и ООО «...».

Собственникам помещений на обсуждение инициатором собрания – ФИО9 вынесен вопрос № 12 «принять решение о переводе собственников на прямые платежи с муниципальными поставщиками услуг – минуя счета управляющей организации ООО «...» (МУП ..., РГЭМК, ООО «...)». Собственниками помещений многоквартирных домов: ранее приняты решения о прямых платежах ресурсоснабжающим организациям по электроэнергии ООО «...» и вывоз ТКО с ООО «...». Принимать решение, о том, что уже принято ранее решение собственниками по тому же вопросу, нет необходимости. Включение в вопрос принятое ранее решение завело собственников помещений в заблуждение, т.к. цель включения расширенного вопроса в такой форме, в какой вынесено на обсуждение собственникам помещений для принятия решений сводится к том, что необходимо при введении в заблуждение собственников принять решение по переводу расчетов с МП «...» имеющего единый общедомовой прибор учета холодного водоснабжения, являющийся долевой собственностью общего имущества собственников помещений . Принимать решение о переходе расчетов с ресурсоснабжающими организациями по холодному водоснабжению без участия собственников помещений незаконно, т.к. в последующем не представится техническая возможность учета коммунальных ресурсов для содержания общего имущества по холодному водоснабжению отдельно на два дома по единому общедомовому прибору учета холодного водоснабжения.

6. Нарушены требования, предъявляемые к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Подпись в протоколе № ... от ДД.ММ.ГГГГ председателя общего собрания ФИО3 и подпись в решении от ДД.ММ.ГГГГФИО3 подвергаются сомнению идентичности.

В протоколе № ... от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение Приказа № ... не учтено и не отражено: общая площадь собственников нежилого помещений ..., подземная парковка – ... кв. м.; общая площадь собственников помещений не соответствует сведениям ЕГРН; список лиц, приглашенных лиц для участия в собрании, являющийся обязательным приложением к протоколу: полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; фамилия, имя, отчество представителя приглашенного лица; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя приглашенного лица; цель участия приглашенного лица в общем собрании и подпись его представителя; в тексте каждой структурной единицы основной части содержательной части протокола общего собрания, состоящего из трех частей в части 1 отсутствует информация кого слушали; если никого не слушали, в части 2 не соответствующая действительности отражена информация «предложено» неизвестно кем, кто внес предложение, т.к. очного обсуждения вопросов повестки дня, поставленным на голосование не проводилось; документы, являющиеся обязательным приложением к протоколу, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания.

Страницы протокола №... от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания и каждого приложения к нему не пронумерованы и не сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола не подписана председательствующем на общем собрании.

В реестре собственник кв. ...ФИО5, согласно решения на общем собрании проголосовала ФИО2, никаких оговорок и примечаний в решение собственника не внесены. Решение недействительно.

В реестре собственник кв. ...ФИО6, согласно решения на общем собрании проголосовала ФИО5, никаких оговорок и примечаний в решение собственника не внесены. Решение недействительно

7. Нарушение ознакомление с информацией и материалами, которые рассматриваются при обсуждении на общем собрании. Нарушение равенства прав участия в собрании.

Истец не присутствовала на очном собрании по причине не извещения ее о предстоящем общем собрании, в связи с чем истец обращалась к организатору общего собрания ФИО9 с письменным заявление ... от ДД.ММ.ГГГГ, которое получено ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ до окончания голосования на общем собрании. (подтверждение заявление от ДД.ММ.ГГГГ.) Инициатор собрания ФИО9 не предоставила Истцу запрашиваемую информацию: договор, который предлагает расторгнуть инициатор собрания, вопрос повестки собрания № ...; смету расходов на содержание жилья, из чего состоит 25.00 руб.; условия договора управления МКД с управляющей организацией, вынесенный на обсуждение вопрос №...; информацию о членах совета МКД; включить кандидатуру ФИО7 в состав членов совета МКД; сообщить истцу о месте, времени и дате подсчета голосов по итогам голосования, на котором истец изъявляет желания присутствовать, тем самым существенно нарушив права истца, как собственника помещения в данном многоквартирном доме.

Кроме того, ФИО7 было отказано присутствовать при проведении подсчета голосов, принявших участие на общем собрании собственников помещений, что является существенным нарушением порядке проведения общего собрания.

Нарушение прав собственников помещений многоквартирного дома при организации и проведении общего собрания только собственников помещений МКД

Общее собрание собственников помещений многоквартирного проведено без участия собственников помещений многоквартирного . Собственники помещений многоквартирного имеют право на общую долевую собственность . Соответственно, собственники помещений многоквартирного имеют право на общую долевую собственность

Решение вопросов по управлению общей долевой собственностью, входящей в состав общего имущества многоквартирного необходимо решать только совместно на общим собрании вышеуказанных многоквартирных домов. Собственникам помещений многоквартирных домов на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое отдельно стоящее здание литер Б котельная кадастровый номер ..., местоположение Учет объекта адресации (котельной и жилой дом), находящегося на одном земельном участке и составляющих имущественный комплекс, по одному адресу, ранее использовался реквизит «...» в качестве буквенного обозначений зданий, строений и сооружений в инвентаризационно-технической документации, соответственно нет оснований считать жилой дом литер ... и котельную литер Б единым объектом недвижимости. Также собственникам помещений многоквартирных домов на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок кадастровый номер ... общая площадь ... кв.м.

Решение вопросов по управлению общей долевой собственностью котельной и земельным участком необходимо решать только совместно на общем собрании вышеуказанных многоквартирных домов. Решение вопросов по управлению общей долевой собственностью, принадлежащих в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади каждому собственнику многоквартирных домов д должны решаться только на общем собрании собственников помещений двух вышеуказанных многоквартирных домов. Решением вопросов по управлению и обслуживанию общей долевой собственности только на общем собрании одного многоквартирного дома допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества собственников помещений многоквартирного дома 5 корп. 3 по ул. Новаторов г. Рязань при проведении общего собрания (п.3 ч.1 ст. 181.4 ГК РФ).

Истец полагает, что допущенные существенные нарушения носят неустранимый характер, что имеются основания для признания недействительными решений общего собрания. Внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного обладающие ... голосов, что составляет ...% не правомочно принимать решения на общем собрании ввиду отсутствия кворума. (ч.3 ст. 45 ЖК РФ) если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Решение общего собрания о выборе совета многоквартирного дома и председателя данного совета, полагаю, также являются незаконными, поскольку они производны от решения о выборе способа управления многоквартирным домом, которое нахожу незаконным, оснований для выбора совета многоквартирного дома не имелось.

В результате принятых общим собранием решений сложилась ситуация, что на базе одного и того же многоквартирного дома создано и товарищество собственников жилья и управляющая компания, обладающие полномочиями по начислению и собиранию платы за жилищно-коммунальные услуги с собственников многоквартирного дома (нарушение ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

В связи с чем, просила суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО7 не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители истца ФИО8 и ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и по тем же основаниям.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчика ФИО12 и ФИО10 в судебном заседании иск не признали пояснив суду, что истец в исковом заявлении не указывает в чем заключается нарушение ее прав оспариваемым решением общего собрания собственников многоквартирного дома, полагали, что при проведении собрания кворум имелся, собственники помещений были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, о повестке дня, согласно Уставе ТСЖ путем размещения объявления и документации касающейся повестки дня на информационных досках ТСЖ «...».

Существенных нарушений порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, оформления протокола оспариваемого собрания влияющих на волеизъявления участников собрания не допущено.

Так собранием рассматривались вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений, предусмотренные ст.44 ЖК РФ, ст. 161 ЖК РФ, ст. 162 ЖК РФ. Вопросы, указанные в сообщении о проведении собрания (том ..., л.д....), протоколе №... от ДД.ММ.ГГГГ (том ..., л.д....), бланках решений заполненных и пописанных собственниками помещений аналогичны. Вопросы, не содержащиеся в сообщении о проведении собрания собственниками, не рассматривались. Вопросом ... повестки ФИО9 избрана председателем совета дома, вопросом ... повестки собственники помещений наделили её правом подписания договора управления МКД на условиях, указанных в решении общего собрания. Вопросом ... повестки собственниками принято решение утверждения условий Договора управления с ООО «...» сроком на один год с последующей пролонгацией с ДД.ММ.ГГГГ Таким образом при подписании договора управления в договоре проставлена дата ДД.ММ.ГГГГ, т.к. именно данная дата утверждена общим собранием собственников. В связи с чем, просили суд отказать в иске ФИО7 в полном объеме.

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании пояснила, что исковые требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Представители третьих лиц по делу ООО «...», ТСЖ «...», Государственной жилищной инспекции Рязанской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ)

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Истец во исполнение положений п. 6 ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ установленным порядком уведомил собственников помещений многоквартирного о намерении обратиться с иском в суд.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Кроме того, дополнительно размещена ДД.ММ.ГГГГ информация о намерении обратиться в суд на сайте ГИС ЖКХ, на информационном стенде ТСЖ «...», расположенного на придомовой территории и на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома.

Частью 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с требованиями статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Аналогично частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Согласно пункту 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме (часть 1 статьи 48. Жилищного кодекса Российской Федерации).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (пункт 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (пункт 4 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Как установлено судом, истцу ФИО7 принадлежит на праве собственности квартира что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ... от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из ЕГРН.

Собственникам помещений многоквартирных домов в равных правах на праве общей долевой собственности принадлежит, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади зарегистрированной на собственника помещения (ст.36 ЖК РФ): уборочная площадь лестниц, общих коридоров и мест общего пользования ... кв.м. кадастровый номер ... жилой дом; уборочная площадь лестниц, общих коридоров и мест общего пользования ... кв.м. кадастровый номер ... жилой дом; котельная нежилое отдельно стоящее здание литер Б кадастровый номер ... местоположение земельный участок ... кв.м. кадастровый номер ... местоположение

В период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 ДД.ММ.ГГГГ проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, инициатор проведения собрания ФИО9, собственник жилого помещение .

Повестка дня собрания:

1.Утверждение председателя собрания с правом подсчета голосов.

Председатель собрания с правом подсчета голосов – ФИО1, собственник кв...

2.Утверждение секретаря собрания с правом подсчета голосов.

Секретарь собрания с правом подсчета голосов - ФИО2, собственник кв....

3. Принятие решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ТСЖ «...» в одностороннем порядке, согласно ч. 8.2 ст.162 ЖК РФ.

4 Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Утвердить в качестве управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «Единая управляющая компания».

5 Утверждение условий договора с управляющей организацией ООО «...» сроком на один год с последующей пролонгацией, с ДД.ММ.ГГГГ

6. Утвердить размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме – 25 руб. + ? Piодн за 1 кв.м. площади жилого/нежилого помещения, где Piодн – сумма расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД включает в себя плату за работы, услуги по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, эксплуатацию котельной.

7. Утвердить сбор денежных средств за содержание общего имущества и коммунальные услуги через расчетно-кассовые центры МП КВЦ г. Рязань.

8.Выбрать членов совета многоквартирного дома по адресу: ФИО3, собственник кв....; ФИО2, собственник кв....; ФИО9, собственник кв....

9. Выбор председателя совета многоквартирного дома по адресу: ФИО9, собственник кв....

10. Уполномочить председателя совета многоквартирного дома по адресу: на подписание от имени собственников помещений в многоквартирном доме, на условиях, указанных в решении общего собрания, договора управления многоквартирным домом.

11. Утвердить способ уведомления собственников помещений о проведении предстоящих собраний, о результатах проведенных собраний и иных событиях значимых для управления многоквартирным домом, путем размещения информации в общедоступных местах (информационных досках).

12. Принять решение о переводе собственников на прямые платежи с муниципальными поставщиками услуг – минуя счета Управляющей организации ООО «...» (МУП «...», РГЭМК, ООО «...»).

13. Подлинник протокола общего собрания направляется и хранится в Государственной жилищной инспекции Рязанской области по адресу: . Копия протокола хранится в управляющей организации ООО «...» по адресу:

По всем вопросам повестки дня принято положительное решение.

Данное решение оформлено протоколом общего собрания ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный протокол с бюллетенями голосования в день окончания голосования инициатором собрания ФИО9 был передан в ООО «...» для дальнейшего обращения в Государственную жилищную инспекцию Рязанской области для решения вопроса о внесении изменений в реестр лицензий Рязанской области. Данные обстоятельства не оспаривались сторонами и подтверждаются представленными суду доказательствами.

Однако, Государственной жилищной инспекции Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были изданы Приказы №... и №... соответственно, которыми отказано ООО «...» о внесении изменений в реестр лицензий, установлены факты несоответствия заявлений и документов, послуживших основанием для подачи заявления, требованиям установленным п.п. «б», «е» п.5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., а именно основанием для вынесения данного приказа являлись допущенные при проведении вышеуказанного общего собрания в нарушение положений ст.46 ЖК РФ, принятие решений по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, поскольку в повестке для собрания, изложенной в реестре вручения собственникам помещений сообщения о проведении собрания по вопросам №№... предложено принять решения по многоквартирному дому

Факт невручения сообщения о проведении общего собрания каждому собственнику помещения в многоквартирном доме, поскольку оно вручалось письменно собственникам помещений в соответствии с реестром, что свидетельствует о наличии недостоверных сведений условия договора управления № ... от ДД.ММ.ГГГГ., размещенного в ГИС ЖКХ, не соответствуют условиям договора, утвержденным собственниками согласно проекта договора (приложение № ... к протоколу), представленному ООО «Единая УК» в рамках приостановления рассмотрения заявления от ДД.ММ.ГГГГ (решение о приостановлении было принято ДД.ММ.ГГГГ.). При этом положения п.п. «д» п.1.1, п.1.4, 2.1.17. 2.2.1, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.13, 2.3.2, 2.3.3, 2.3.8, 2.3.9 проекта договора управления, представленного в ГЖИ РО (приложение № ... к протоколу) не соответствует по содержанию же пунктам договора управления, заключенного собственниками с управляющей организацией и размещенного в ГИС ЖКХ.

Согласно ч.1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников в МКД с каждым собственником в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В данном случае условия договора управления, размещенного в системе ГИС ЖКХ и подписанного сторонами в лице председателя совета МКД ФИО9 и ООО «...», не соответствуют условиям договора управления, утвержденного общим собранием собственников помещений МКД, которые были изложены в проекте договора управления, являющимся приложением к протоколу общего собрания собственников помещений МКД, что подтверждает факт наличия недостоверных сведений в представленных в ГЖИ РО документов. При этом в проекте договора управления отсутствуют приложения, которые являются его неотъемлемой частью, и соответственно, не рассматривались и не утверждались общим собранием собственников помещений МКД.

Суд соглашается с позицией представителей истца о том, что общее собрание проведено в отсутствие кворума, так как согласно представленному в материалы дела реестру собственников помещений МКД по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь зарегистрированных в ЕГРН помещений в многоквартирном доме составляет ... кв.м., в том числе площадь жилых помещений ... кв.м.; площадь нежилых помещений ... кв.м., в том числе ... кв.м., ... кв.м., следовательно для наличия кворума необходимо более ... кв.м. (голосов).

К протоколу №... от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений МКД приложено ... решений собственников помещений МКД на ... листах, обладающие ... кв.м. (голосов), что составляет ...%. Кворум менее ...%, в связи с чем собрание не правомочно было принимать решения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Также судом установлено, что Протокол №... от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания содержит недостоверные сведения в части, касающейся площади нежилых помещений многоквартирного дома, - не учтена площадь нежилого помещения ..., которая составляет ... кв.м, в связи с этим неверно организатором собрания ФИО9 произведен расчет кворума общего собрания собственников, в результате чего недостоверность сведений указывает на наличие признаков ничтожности общего собрания собственников в соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ.

Доводы представителей ответчика ФИО9 о том, что площадь паркинга в данном случае не должна учитываться при расчете кворума не могут быть приняты во внимание судом, как необоснованные.

Также не могут быть приняты во внимание доводы представителей ответчика ФИО9 о том, что являются разными объектами, опровергаются представленной суду выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что при проведении оспариваемого собрания были допущены нарушения, связанные с организацией и проведением собрания, нарушен порядок сообщения собственникам помещений о предстоящем собрании.

Положениями ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность собственника, иного лица, указанного в настоящем Кодексе по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступным для всех собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о размещении в помещении данного дома и доступном для всех собственников помещений в данном доме информации о проведении общего собрания собственников помещений не принималось.

В нарушение п. 19.1, п. 19.1.6 Приказа Минкомсвязи России № ..., Минстроя России № ... от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационного системе жилищно-коммунального хозяйства» информация о сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в информационной системе не размещена.

Как следует из представленного суду реестру о вручении сообщений инициатор собрания, ФИО9 не сообщила собственникам помещений в в установленном порядке о проведении собрания с повесткой дня. Собственники помещений вышеуказанного дома уведомлений заказной корреспонденции или нарочно о проведении собрания не получали (нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ), за исключением указанных в реестре о вручении собственникам помещений приложение №... к протоколу № ... от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений.

Также судом бесспорно установлено, что в нарушение ч.4 ст. 45 ЖК РФ, в реестре не указана дата вручения сообщения, что не позволяет определить, вручались ли сообщения о проведении собрания в установленный законом десятидневный срок до начала проведения собрания.

Доводы представителей ответчика ФИО10 и ФИО12 о том, что согласно Устава ТСЖ «...» уведомление собственников о собрании путем размещения на досках объявлений в подъездах не могут быть приняты во внимание судом, поскольку является дополнительным способом их извещений, что не свидетельствует о соблюдении процедуры надлежащего извещения всех собственников многоквартирного дома, поскольку отсутствует решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что данный способ извещения был утвержден решением собственников помещений многоквартирного дома.

К протоколу №... от ДД.ММ.ГГГГ организатором собрания ФИО9, доказательств, подтверждающих уведомление собственников о проведении общего собрания не представлено.

На основании ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

При рассмотрении дела судом установлено, что в сообщениях о проведении общего собрания имеются разночтения и изменения в повестке собрания.

В сообщении, размещенном в подъездах и приобщенных к протоколу № ... от ДД.ММ.ГГГГ указаны разные адреса ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены и подлежали рассмотрению на данном собрании.

Содержание сообщений о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного : 1) размещенного на информационных стендах в подъезде; 2) приобщенного к протоколу №... от ДД.ММ.ГГГГ; и 3) в реестре вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, имеют разночтения, кроме того в трех сообщениях изменена повестка дня, что свидетельствует о нарушении ч.2 ст. 46 ЖК РФ.

Так в сообщении о проведении собрания размещенного на доске объявлений в подъездах: отсутствует адрес, по которому необходимо передавать оформленные в письменной форме решения собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании; отсутствует время, дата и адрес приема письменных решений по вопросам повестки дня; указано, что с информацией (или) материалами, которая будет представлена на собрании собственникам помещений могут ознакомиться по адресу: отсутствует фамилия, имя и отчество председателя собрания; (вопрос №... повестки дня); отсутствует фамилия, имя и отчество секретаря собрания (вопрос №... повестки дня); в вопросе повестки дня указан период расторжения договора управления МКД с ТСЖ «...» с ДД.ММ.ГГГГ.

В сообщении о проведении собрания в приложении № ... к протоколу № ... от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в информацию и повестку дня: указан адрес, по которому необходимо передать оформленные в письменной форме решения собственников помещений МКД, принявших участие в заочном голосовании

Изменен адрес ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании

Имеются подчистки исправления времени проведения очного собрания ... часов.

Указаны фамилия, имя и отчество председателя собрания ФИО3 кв. .... (вопрос № ...).

Указаны фамилия, имя и отчество секретаря собрания ФИО2 кв... (вопрос № ...).

Исключена по вопросу № ... дата ДД.ММ.ГГГГ срок расторжения договора с ТСЖ «...».

В повестке дня собрания, отображенного в реестре вручения собственникам помещений изменена повестка дня, отличающая от двух предыдущих, т.е. предложено голосовать за представителей

В вопросе №... предложено собственникам помещений принять решение: уполномочить председателя совета многоквартирного дома по адресу: на подписание от имени собственников помещений в многоквартирном доме, на условиях, указанных в решении общего собрания, договора управления многоквартирным домом.

В решениях предоставленных собственникам помещений принявший участие в голосовании и расписавшиеся с ознакомлением в реестре вручения собственникам помещений изменена повестка дня. В вопросах № ... указанных в бланках решений одни вопросы поставленные на обсуждения собственникам для принятия решений на общем собрании, а в повестке дня изложенной в реестре вручения другая повестка дня (нарушение ч.2 ст. 46 ЖК РФ).

Так, в решениях вынесено на голосование:

В вопросе № ... предложено собственникам помещений принять решение: Выбрать членов совета многоквартирного дома по адресу:

ФИО3, собственник кв. ...;

ФИО2, собственник кв. ...;

ФИО9 собственник кв....

В вопросе № ... предложено собственникам помещений принять решение о выборе председателя совета многоквартирного дома по адресу: - ФИО9 собственник кв. ...

В вопросе №... предложено собственникам помещений принять решение: уполномочить председателя совета многоквартирного дома по адресу на подписание от имени собственников помещений в многоквартирном доме, на условиях, указанных в решении общего собрания, договора управления многоквартирным домом.

Как установлено судом собственникам помещений на обсуждение инициатором собрания – ФИО9 вынесен вопрос ... «Принять решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ТСЖ «...» в одностороннем порядке, согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ с ДД.ММ.ГГГГ.», однако данного договора заключенного ТСЖ «...» с каждым собственником помещения в многоквартирном доме не существует, тем самым лица принимавшие участие в голосовании были введены инициатором собрания в заблуждение относительно разрешения данного вопроса..

Доводы представителей ответчика ФИО9 о том, что в данном случае имелись опечатки не влияют на существо принятых собственниками решений не могут быть приняты во внимание судом как обоснованные и подлежат отклонению.

В силу ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или иного способа управления данным домом.

Согласно позиция Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, Положения ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ о прекращении договора по управлению многоквартирным домом подлежат применению только в том случае, когда имеет место односторонний отказ собственников помещений от договора управления многоквартирным домом в рамках одного и того же ранее выбранного способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией и такой отказ связан с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора, а не со сменой способа управления многоквартирным домом.

Принятое решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу №... в силу п. 3 ч.1 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ ничтожно, как не относящееся к компетенции общего собрания на расторжение договоров.

Также судом установлено, что при проведении оспариваемого собрания был нарушен порядок очного обсуждения вопросов повестки дня и принятий решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В нарушение ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, в ходе проведения очной части собрания обсуждения вопросов повестки дня на собрании ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, данные обстоятельства не оспаривались сторонами. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что фактически общее собрание собственников помещений проведено только в форме заочного голосования.

В ходе рассмотрения дела, судом бесспорно установлено, что при проведении собрания также был нарушен порядок оформления приложения к протоколу, подсчет результатов голосования.

Однако, как следует из оригиналов документов и материалов, представленных Государственной жилищной инспекции Рязанской области, суду, решения собственников помещений принявших участие в голосовании сшитые в количестве ... листов, на последнем листе подписаны генеральным директором ООО «...ФИО4. и заверены печатью ООО «...».

Судом при рассмотрении данного дела установлено, что был нарушен порядок сообщения собственникам помещений о принятых решениях и итогах голосования.

В соответствии с ч.3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Инициатором собрания ФИО9 решения принятые общим собранием и итоги голосования до собственников помещений не были доведены в установленном порядке.

При проведении оспариваемого собрания инициатором ФИО9 нарушена процедура изменения способа управления многоквартирным домом, реорганизации ТСЖ «...» и разделении баланса ТСЖ «...».

Судом бесспорно установлено, что ТСЖ «...» является действующей организацией, не признано банкротом, не ликвидировано. В ТСЖ «...» входят два многоквартирных дома:

На основании ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

Статьей 140 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного ч. 1 ст. 136 настоящего Кодекса. Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.

Согласно ч.4 ст.140 Жилищного кодекса РФ реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного ч. 1 ст. 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Таким образом, ч. ч. 3 и 4 ст. 140 Жилищного кодекса РФ содержат специальные нормы, которые регулируют особенности реорганизации товарищества собственников жилья соответственно в формах разделения и выделения в случаях, когда товарищество было создано в двух и более многоквартирных домах.

Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ (ТСН), иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должны перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами.

Порядок проведения реорганизации определяется положениями п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58, ст. 59 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из п. 2 ст. 59 Гражданского кодекса РФ непредставление вместе с учредительными документами передаточного акта, отсутствие в нем положений о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица влекут отказ в государственной регистрации юридических лиц, созданных в результате реорганизации.

Положения Гражданского кодекса РФ, предусматривающие порядок реорганизации юридического лица, в данном случае должны применяться с учетом норм, содержащихся в ч. ч. 2 и 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, из которых следует, что управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно ч. 4 ст. 140 Жилищного кодекса РФ реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в повестку такого общего собрания должны быть поставлены следующие вопросы: 1) о реорганизации ТСЖ (ТСН) в форме выделения; 2) об утверждении порядка реорганизации ТСЖ (ТСН) в форме выделения; 3) об утверждении разделительного баланса и передаточного акта.

Между тем данные положения закона при принятии решений на оспариваемом общем собрании учтены не были.

Как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: указанные вопросы, в том числе о выходе из состава ТСЖ «...», а также относительно реорганизации указанного товарищества в установленном законом порядке разрешены не были, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что в данном случае нарушена предусмотренная законом процедура изменения способа управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что собственникам помещений на обсуждение инициатором собрания – ФИО9 на собрание вынесен вопрос № ... «Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Утвердить в качестве управляющей организации ООО «...».

Выбор способа управления многоквартирным домом установлены нормами права в Жилищном кодексе РФ.

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений многоквартирного дома обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно повестке дня собрания инициатором собрания ФИО9 собственникам помещений на обсуждение вынесен вопрос № ... «утвердить размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме – 25 руб. + ?Piодн за 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения, где ?Pi одн - сумма расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и эксплуатацию котельной».

ООО «...» предлагающая для обсуждения тариф на содержание жилья ввела в заблуждение собственников помещений многоквартирного , которые не разобравших в том, что котельная состоит на балансе ТСЖ «...» и является долевой собственностью собственников двух многоквартирных Распоряжаться общим долевым имуществом и принимать решения о содержании общего долевого имущества могут только собственники помещений двух вышеуказанных многоквартирных домов (подтверждение выписка из ЕГРН на котельную).

ООО «... не имеет лицензию на эксплуатацию особо опасным объектом, к которому относится котельная (подтверждение выписка из ЕГРЮЛ). Кроме того на общем собрании собственников помещений двух вышеуказанных многоквартирных домов не принималось решение о разделении, выделении или передачи в эксплуатацию котельной одновременно двум разным управляющим организациям. Котельная состоит на балансе ТСЖ ..., получена по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, а также ТСЖ «...» имеет лицензию на право эксплуатации особо опасного объекта (подтверждение выписка из ЕГРЮЛ) и в силу закона управляется многоквартирным домом не только д, но и в дальнейшем обязана будет предоставлять коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению двум вышеуказанным многоквартирным домам. Принятые решение по вопросу № 6 повестки дня общего собрания собственников помещений возложили на всех собственников многоквартирного дополнительные расходы по содержанию принадлежащего им общего имущества, в результате чего оплата за содержание жилья без учета ?Piодн за 1 кв.м. после начала обслуживания многоквартирного дома ООО «...» составит в итоге - 36.20 руб. за 1 кв.м., в том числе – 25.00 руб./кв.м. ООО «...» и 11.20 руб./ кв.м. ТСЖ «...» за содержание котельной. В настоящее время собственники помещений оплачивают содержание жилья без учета ?Piодн за 1 кв.м. – 29.00 руб./кв.м. Увеличение необоснованного размера платы за содержание жилья ухудшают права собственников, в том числе и права истца.

Собственникам помещений на обсуждение инициатором собрания – ФИО9 вынесен вопрос № ... «принять решение о переводе собственников на прямые платежи с муниципальными поставщиками услуг – минуя счета управляющей организации ООО «...» (МУП ..., РГЭМК, ООО «...)». Собственниками помещений многоквартирных домов: ранее приняты решения о прямых платежах ресурсоснабжающим организациям по электроэнергии ООО «...» и вывоз ТКО с ООО «...». В связи с чем, принимать решение, о том, что уже принято ранее решение собственниками по тому же вопросу, необходимости не было.

В соответствии с частями 1, 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ законодатель наделил правом Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства устанавливать требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Приказом Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № ... установлены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является официальным документом, как документ, удостоверяющий факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанности в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Доводы представителей истца о том, что в реестре собственник кв. ...ФИО5, согласно решения на общем собрании проголосовала ФИО2, собственник кв. ...ФИО6, согласно решения на общем собрании проголосовала ФИО5, никаких оговорок и примечаний в решение собственника не внесены, в связи с чем, решение недействительно не могут быть приняты во внимание судом так как опровергаются представленными суду доказательствами (копиями: договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о заключении брака ... от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что при проведения оспариваемого собрания был нарушен порядок ознакомление с информацией и материалами, которые рассматриваются при обсуждении на общем собрании, а также нарушен принцип равенства прав участия в собрании.

В соответствии с п.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Как установлено судом, истец не присутствовала на очном собрании по причине не извещения ее о предстоящем общем собрании, в связи с чем истец обращалась к организатору общего собрания ФИО9 с письменным заявление (идентификатор сайта Почта России ... от ДД.ММ.ГГГГ), которое получено ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ до окончания голосования на общем собрании, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Инициатор собрания ФИО9 не предоставила Истцу ФИО7 запрашиваемую информацию: договор, который предлагает расторгнуть инициатор собрания, вопрос повестки собрания № ...; смету расходов на содержание жилья, из чего состоит 25.00 руб.; условия договора управления МКД с управляющей организацией, вынесенный на обсуждение вопрос №...; информацию о членах совета МКД; включить кандидатуру ФИО7 в состав членов совета МКД; сообщить истцу о месте, времени и дате подсчета голосов по итогам голосования, на котором истец изъявляет желания присутствовать, тем самым существенно нарушив права истца, как собственника помещения в данном многоквартирном доме.

Бланк для участия в заочном голосовании был предоставлен истцу (опущен в почтовый ящик истца) только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в последний день голосования за несколько часов до окончания голосования, и обнаружен истцом после возвращения домой в ...ДД.ММ.ГГГГ т.е. после завершения голосования, что сделало невозможным участие истца в голосовании (подтверждение видео запись). Как бесспорно установлено судом истец ФИО7 имела намерение принять участие в проводимом собрании и подсчете голосов, о чем направляла в адрес инициатора собрания ФИО9 письмо, однако ответ на обращение получила только после проведения собрания и подсчета голосов, в связи с чем, была лишена возможности реализовать предусмотренные законом права как собственник помещения в многоквартирном доме.

При рассмотрении данного дела судом установлено, что в данном случае при проведении оспариваемого собрания имело место нарушение прав собственников помещений многоквартирного дома при организации и проведении общего собрания только собственников помещений МКД

Общее собрание собственников помещений многоквартирного проведено без участия собственников помещений многоквартирного . Собственники помещений многоквартирного имеют право на общую долевую собственность Соответственно, собственники помещений многоквартирного имеют право на общую долевую собственность

Решение вопросов по управлению общей долевой собственностью, входящей в состав общего имущества многоквартирного необходимо решать только совместно на общим собрании вышеуказанных многоквартирных домов. Собственникам помещений многоквартирных на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое отдельно стоящее здание литер ... котельная кадастровый номер ... местоположение Учет объекта адресации (котельной и жилой дом), находящегося на одном земельном участке и составляющих имущественный комплекс, по одному адресу, ранее использовался реквизит «...» в качестве буквенного обозначений зданий, строений и сооружений в инвентаризационно-технической документации, соответственно нет оснований считать жилой дом литер ... и котельную литер ... единым объектом недвижимости. Также собственникам помещений многоквартирных на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок кадастровый номер ... общая площадь ... кв.м.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение вопросов по управлению общей долевой собственностью: котельной и земельным участком необходимо решать только совместно на общем собрании вышеуказанных многоквартирных домов. Решение вопросов по управлению общей долевой собственностью, принадлежащих в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади каждому собственнику многоквартирных должны решаться только на общем собрании собственников помещений двух вышеуказанных многоквартирных домов. Решением вопросов по управлению и обслуживанию общей долевой собственности только на общем собрании одного многоквартирного дома допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества собственников помещений многоквартирного при проведении общего собрания.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что, допущенные при проведении собрания собственников помещений многоквартирного дома существенные нарушения вышеуказанных требований действующего законодательства, носят неустранимый характер, имеются основания для признания недействительными решений общего собрания. Внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного обладающие ... голосов, что составляет ...% не правомочно принимать решения на общем собрании ввиду отсутствия кворума (ч.3 ст. 45 ЖК РФ), если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Решение общего собрания о выборе совета многоквартирного дома и председателя данного совета, полагаю, также являются незаконными, поскольку они производны от решения о выборе способа управления многоквартирным домом, которое является незаконным, оснований для выбора совета многоквартирного дома не имелось.

Частью 3 ст. 162 ЖК РФ перечислены существенные условия договора, которые должны быть указаны в договоре управления МКД. Так, данной нормой права предусмотрено, что в договоре управления МКД должен быть указан состав общего имущества МКД, в отношении которого будет осуществлять управление, адрес такого дома, перечень работ и (или) услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, порядок изменения такого перечня, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая компания, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ. Такие приложения к проекту договору управления, согласно которого утверждались условия договора управления МКД по адресу , на общем собрании собственников помещений МКД отсутствовали, что свидетельствует в силу ч.1 ст.432 ГК РФ о незаключенности данного договора между вышеназванными лицами ввиду не достижения соглашения по всем существенным условиям договора, в том числе по вышеперечисленным позициям.

Согласно Обзору законодательства и судебной практики ВС РФ за ... квартал ДД.ММ.ГГГГ. (утв. Постановлением Президиума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ ВС РФ дал разъяснение относительно реорганизации ТСЖ при выходе собственников жилых помещений одного МКД с целью избрания иного способа управления многоквартирным домом из товарищества собственников жилья, в состав которого входят несколько жилых домов. Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами. Порядок проведения такой реорганизации определяется п.1 ст.57, п.4 ст.58, ст.59 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако такой порядок при проведении обжалуемого решения собрания ответчиком ФИО9 был нарушен.

Факт отсутствия кворума при принятии решений обжалуемого внеочередного общего собрания подтверждается письменными доказательствами, исследованными в судебных заседаниях по настоящему делу, с учетом последних уточнений. Так, общая площадь зарегистрированных в ЕГРН помещений в многоквартирном доме составляет ... кв.м., в том числе площадь жилых помещений ... кв.м.; площадь нежилых помещений ... кв.м., в том числе ... кв.м., ... кв.м., следовательно для наличия кворума необходимо более ... кв.м. (голосов), (реестр собственников помещений МКД по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.).

При этом в вышеуказанном приказе ГЖИ РО № ... от ДД.ММ.ГГГГ отмечено, что вводная часть содержательной части протокола общего собрания собственников содержит недостоверные сведения в части, касающейся площади нежилых помещений МКД - не учтена площадь нежилого помещения ..., которая составляет ... кв.м, в связи с чем неверно произведен расчет кворума общего собрания собственников.

Согласно техническому паспорту на МКД в нем имеется нежилое помещение ... общей площадью ... кв.м. В соответствии с выпиской из ЕГРН нежилое помещение ... в МКД находится в долевой собственности ... собственников - физических лиц. При этом в общем собрании собственников помещений МКД имеют право принимать участие все собственники как жилых, так и нежилых помещений.

Таким образом, в представленных документах имеются недостоверные сведения, касающиеся площади МКД и количества голосов собственников помещений, которые должны были принимать участие в голосовании и учитываться при подсчета кворума.

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ наличие кворума на общем собрании зависит от количества голосов, которыми они обладают согласно площади принадлежащего им недвижимого имущества.

Однако к протоколу №... от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений приложено ... решений собственников помещений МКД на ... листах, обладающие ... кв.м. (голосов), что составляет ...%. Кворум менее ...%, в связи с чем, собрание не правомочно принимать решения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Таким образом, общая совокупность допущенных нарушений при организации и проведении обжалуемого внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу дает суду основания считать, что выявленная недостоверность сведений указывает на наличие признаков ничтожности общего собрания собственников согласно положений ст. 185.1 ГК РФ.

Согласно данной норме материального права если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случаев, если в собрании приняли все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, 2) принято при отсутствии необходимого кворума, 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, изменение повестки дня и отсутствие кворума уже указывают на наличие признаков ничтожности обжалуемых решений и являются основанием для признания их недействительными.

Приказ № ... от ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ РО действует до настоящего времени, никем не отменен и не изменен, в связи с чем, принимается судом как доказательство позиции истца ФИО7

Так, согласно Порядку № ... для принятия инспекцией решения об отказе во внесении изменений в Реестр лицензий Рязанской области по п.п. «е» п.5 Порядка №... достаточно установления инспекцией признаков ничтожности, принимая во внимание характер проверки как документарный.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ни ответчиком ни ее представителя не представлено достаточных допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истицы ФИО7, послужившие основаниями для обращения в суд с данным иском. На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО7 к ФИО9 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 к ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/

...