Гражданский кодекс часть 1

07.04.2022 Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кузьменко В.С., при секретаре судебного заседания Борцовой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ТСН «Серебряные ключи - Парк» о признании недействительными результатов общих собраний оформленных протоколом от 08.02.2021, 15.04.2021, 28.07.2021

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском (с учётом уточненного искового заявления) указав, что они являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, дачный поселок «Серебряные ключи - 3».

На указанной территории создано ТСН «Серебряные ключи–Парк «.

Данным товариществом, в числе прочих, было проведено три собрания, решения по результатам которых были оформлены протоколами от 08.02.2021, 15.04.2021, 28.06.2021.

Считая, что решения приняты с нарушением порядка уведомления о проводимых собраниях, с отсутствием кворума, с отсутствием документов подтверждающих обоснованность установления членских взносов истцы просили суд признать недействительными решения общего собрания зафиксированные в протоколах общего собрания ТСН «Серебряные ключи–Парк» от 08.02.2021: о снятии с должности члена правления ФИО5, председателя ревизионной комиссии ФИО7, избрании членов правления ФИО8, ФИО9, продлении полномочий ФИО10, избрании ревизионной комиссии, избрании председателя ФИО8; от 15.04.2021: утверждении устава в новой редакции (4 вопрос повестки), утверждении штатного расписания (5 вопрос повестки), утверждении бюджета на период 01.04.2021 по 31.12.2021 – 1 550 рублей (6 вопрос повестки), утверждении размера целевого взноса на благоустройство (12 вопрос повестки), возмещении затрат ФИО8 (13 вопрос повестки), передачи земельного участка в собственность ТСН (14 вопрос повестки); от 28.06.2021: утверждении приходно-расходной сметы (5 вопрос повестки), утверждении бюджета и размера членского взноса в размере 1 800 рублей (6 вопрос повестки), утверждении целевых взносов (7,8 вопросы повестки), ограничении в использовании воды собственников, не сдавших целевой взнос на строительство скважины и имеющих задолженность по взносам (9 вопрос повестки).

В судебном заседании представители истцов исковые требования поддержали по доводам искового заявления.

Представители ответчика просили в иске отказать, указывая на наличие кворума исходя из реестра составленного инициативной группой перед собранием, очная часть которого состоялась 27.01.2022 и дополняемого впоследствии. Причиной самостоятельного формирования реестра указывалось его непредставление ФИО4

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Согласно объяснениям ФИО10, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, данным на одном из заседаний по рассматриваемому делу, она ни на одном собрании правления не присутствовала, её не звали. В декабре 2020 ФИО4 и ФИО7 хотели провести собрание. ФИО4 объявила, что хочет снять с себя обязанности по причине здоровья. Многие члены товарищества не захотели приезжать, писали заявление о переносе. Кворум на собрание на конец декабря не собрался. ФИО4 попросила найти нового председателя, так как не могла продолжать. Она (ФИО10) оставалась одна из правления, необходимо было избирать нового председателя, и она и другие собственники решили, что нужно было собирать собрание. Она была инициатором собрания, которое было в январе. Также она посылала уведомления ФИО4 о запросе реестра, иных документов. Об очной части собрания 27 января 2021 собственники уведомлялись рассылкой повесток по электронной почте и в общем чате «Вайбер». Очная часть происходила «on-line», посредством платформы «ZOOM». На собрании были ФИО7, ФИО5, всего порядка 20-25 человек. О собрании 15.04.2021 уведомляли путем вывешивания объявлений и рассылкой электронных сообщений.

В ходе рассмотрения настоящего дела были допрошены свидетели.

Согласно показаниям свидетеля ФИО11, о всех проводимых собраниях она была уведомлена сообщениями в «группе» ТСН в «Вайбер» (в которой состояли ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО4) и сообщением на электронную почту. Участвовала в собрании 27.01.2021 «on-line», посредством платформы «ZOOM». Не вспомнила, писала ли заявление на вступление в члены ТСН. Поскольку не знала, является ли она членом ТСН, в 2021 году писана новое заявление о вступление в члены. Принимала участие в голосовании при проведении собрания в 2019 году.

Согласно показаниям свидетеля ФИО12, о всех проводимых собраниях он был уведомлен сообщениями в «группе» ТСН в «Вайбер» и сообщением на электронную почту. Участвовал в собрании 27.01.2021 «on-line», посредством платформы «ZOOM». Такде принимал голосование во всех оспариваемых собраниях.

Согласно показаниям свидетеля ФИО13, собственником земельного участка на территории ТСН «Серебряные ключи - Парк» является его супруга. Он с ней принимал участие на всех собраниях. Извещения были на стенде, также уведомлялись сообщениями в «группе» ТСН в «Вайбер» и сообщением на электронную почту. Его супруга писала заявление на вступление в ТСН «Серебряные ключи - Парк» при приобретении земельного участка. Указывал, что при запросох реестра членов ТСН у ФИО4, она его не представляла.

Согласно показаниям свидетеля ФИО14 он участвовал в оспариваемых собраниях. Считал себя членом ТСН «Серебряные ключи - Парк».

Согласно показаниям свидетеля ФИО9, о всех проводимых собраниях он был уведомлен сообщениями в «группе» ТСН в «Вайбер» и сообщением на электронную почту. Информация размещалась и на информационном стенде. На момент созыва первого из оспариваемых собраний действия правления вызвали вопросы, хотели найти ответы, задавали вопросы ФИО4 правлению, ответов не получили, реестра членов ТСН «Серебряные ключи - Парк» он не видел.

Согласно показаниям свидетеля ФИО15, о всех проводимых собраниях она была уведомлена сообщениями в «группе» ТСН в «Вайбер» и сообщением на электронную почту. Принимала участие в собраниях посредством платформы «ZOOM». Информация размещалась и на информационном стенде. Причиной проведения внеочередных собраний послужили заявления ФИО4 и ФИО7 о сложении своих полномочий. Указывала на знание истцом о проводимых собраниях.

Согласно показаниям свидетеля ФИО16, о всех проводимых собраниях она была уведомлена сообщениями в «группе» ТСН в «Вайбер» и сообщением на электронную почту. Принимала участие в собраниях посредством платформы «ZOOM». Не смогла вспомнить о написании заявления в 2018-2019 году на вступление в члены ТСН.

Согласно показаниям свидетеля ФИО17, о всех проводимых собраниях она была уведомлена сообщениями в «группе» ТСН в «Вайбер» и сообщением на электронную почту. Принимала участие в собрании 08.02.2021 посредством платформы «ZOOM». Указывала на требование у ФИО4 реестра членов ТСН и отказы его предоставить. Указывала на принятие истцами участия в «ZOOM» конференциях.

Согласно показаниям свидетеля ФИО18, о всех проводимых собраниях он был уведомлен сообщениями в «группе» ТСН в «Вайбер» и сообщением на электронную почту. Принимал участие в собрании 08.02.2021 посредством платформы «ZOOM».

Согласно показаниям свидетеля ФИО19, о всех проводимых собраниях он был уведомлен сообщениями в «группе» ТСН в «Вайбер» и сообщением на электронную почту. Не принимал участие в собрании 08.02.2021.

Согласно показаниям свидетеля ФИО20, о всех проводимых собраниях она была уведомлена сообщениями в «группе» ТСН в «Вайбер» и сообщением на электронную почту. Принимала участие в собрании 08.02.2021 посредством платформы «ZOOM».

Согласно показаниям свидетеля ФИО21, о всех проводимых собраниях он был уведомлен сообщениями в «группе» ТСН в «Вайбер» и сообщением на электронную почту. Принимал участие в собрании 08.02.2021 посредством платформы «ZOOM». При покупке замельного участка ему выдали квитанцию о вступлении в члены ТСН «Серебряные ключи - Парк». Заявление о вступление в ТСН он не писал. Участие в собрании ТСН в 2019 году принимал.

Согласно показаниям свидетеля ФИО22, о всех проводимых собраниях она была уведомлена сообщениями в «группе» ТСН в «Вайбер» и сообщением на электронную почту. Принимала участие в собраниях посредством платформы «ZOOM». Участие в собрании ТСН в 2019 году принимала.

Согласно показаниям свидетеля ФИО23, о всех проводимых собраниях она была уведомлена сообщениями в «группе» ТСН в «Вайбер» и сообщением на электронную почту. Не принимала участие в собрании 08.02.2021, но была извещена о нём. Реестр членов ТСН не видела, участие в собрании в 2019 году не принимала.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства и дав им оценку в соответствии с требованиями, закрепленными в ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела судом установлено, что истцы являются собственниками земельных участков расположенных по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, дачный поселок «Серебряные ключи - 3»: ФИО1 с 29.01.2020, ФИО2 с 24.05.2018, ФИО3 с 23.04.2018, ФИО4 с 21.11.2018, ФИО5 с 26.11.2018, ФИО6 с 22.05.2018. На указанной территории создано ТСН «Серебряные ключи–Парк».

Из оспариваемого протокола общего собрания от 08.02.2021 года следует, что очная часть собрания была проведена 27.01.2021 посредством платформы «ZOOM», путём он-лайн конференции. Общее количество собственников недвижимости на территории ТСН «Серебряные ключи - Парк» - 63, количество собственников проголосовавших – 39, количество членов ТСН «Серебряные ключи - Парк» - 20, количество проголосовавших членов ТСН «Серебряные ключи - Парк» - 20.

Проведенным голосованием утверждено:

снятие с должности члена правления ФИО5, председателя ревизионной комиссии ФИО7 (вопрос 4 (голосовали только члены ТСН) – 20 голосов «за»);

избрание в члены правления ТСН ФИО8 (вопрос 5 (голосовали только члены ТСН) – 20 голосов «за»);

избрание в члены правления ТСН ФИО9 (вопрос 5 (голосовали только члены ТСН) – 19 голосов «за»);

продление полномочий ФИО10 (вопрос 6 (голосовали только члены ТСН) – 20 голосов «за»);

избрание председателя товарищества ФИО8 (вопрос 7 (голосовали только члены ТСН) – 20 голосов «за»);

избрание ревизионной комиссии (вопрос 9 (голосовали только члены ТСН) – 19 голосов «за»).

Из оспариваемого протокола общего собрания от 15.04.2021 года следует, что очная часть собрания была проведена 27.01.2021 посредством платформы «ZOOM», путём он-лайн конференции. Общее количество собственников недвижимости на территории ТСН «Серебряные ключи - Парк» - 62, количество собственников проголосовавших – 34, количество членов ТСН «Серебряные ключи - Парк» - 23, количество проголосовавших членов ТСН «Серебряные ключи - Парк» - 23.

Проведенным голосованием утверждено:

принятие новой редакции устава ТСН и изменение адреса местонахождения (вопрос 4 (голосовали только члены ТСН) – 23 голоса «за»);

штатное расписание ТСН (вопрос 5 (голосовали только члены ТСН) – 22 голоса «за»);

бюджет ТСН на период с 01.04.2021 по 31.12.2021 (вопрос 6 (голосовали только члены ТСН) – 23 голоса «за»);

размер целевого взноса на благоустройство (вопрос 12 (голосовали только члены ТСН) – 22 голоса «за»);

возмещение ФИО8 затрат по обслуживанию посёлка (вопрос 13 (голосовали только члены ТСН) – 23 голоса «за»);

передача земельного участка 43 в собственность ТСН (вопрос 15 (голосовали только члены ТСН) – 22 голоса «за»).

Из оспариваемого протокола общего собрания от 28.07.2021 года следует, что очная часть собрания была проведена 08.07.2021 посредством платформы «ZOOM», путём он-лайн конференции. Общее количество собственников недвижимости на территории ТСН «Серебряные ключи - Парк» - 62, количество собственников проголосовавших – 35, количество членов ТСН «Серебряные ключи - Парк» - 26, количество проголосовавших членов ТСН «Серебряные ключи - Парк» - 26.

Проведенным голосованием утверждены:

приходно-расходная смета ТСН на 2021 год (вопрос 5 (голосовали только члены ТСН) – 26 голосов «за»);

Бюджет ТСН и размер членского взноса (вопрос 6 (голосовали только члены ТСН) – 25 голосов «за»);

размер целевых взносов (вопросы 7,8 (голосовали только члены ТСН) – по 25 голосов «за»);

ограничение в использовании воды собственников не сдавших целевой взнос на строительство скважины и имеющих задолженность по взносам (вопрос 9 – 34 голоса «за»).

Правовое регулирование вопросов принятия решений товариществом собственником недвижимости осуществляется взаимосвязанными положениями норм ГК РФ и Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Так, в статье 123.12 ГК РФ приведено понятие ТСН, которым признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Положениями ст. 123.14 ГК РФ определено, что к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. В свою очередь положениями ст. 65.3 предусмотрено, что высшим органом корпорации является общее собрание ее участников. Аналогичные положения содержит и ст. 16 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Вопросы компетенции общего собрания членов товарищества регламентированы в ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Анализ положений указанной нормы и оспариваемых вопросов позволяет констатировать, что оспариваемые истцами вопросы относятся к компетенции общего собрания членов товарищества.

Пунктом 9.7 устава ТСН «Серебряные ключи – Парк», утвержденного общим собранием ТСН (протокол от 22.12.2019 б/н), установлено, что общее собрание членов товарищества правомочно, если в нём приняли участие члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Согласно п.9.7.1 указанного устава, решения общего собрания членов товарищества по подпунктам:

9.3.1 – изменение устава товарищества или утверждение устава в новой редакции,

9.3.2 – избрание органов товарищества, ревизионной комиссии, досрочное прекращение их полномочий,

9.3.3 – определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя Товарищества, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии, а также иных лиц, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры,

9.3.4 – принятие решений о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков,

9.3.5 – принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования,

9.3.6 – принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества,

9.3.15 – утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и отчёта о её исполнении,

9.3.19 – определение размера и сроков внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы предусмотренной п.6.16 Устава,

9.3.20 – утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов и платы предусмотренной п.6.16 Устава,

9.3.21 – принятие решения о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса,

9.3.26 – принятие решения о получении заёмных средств, в том числе банковских кредитов, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Как следует из п. 9.9 устава, каждый член товарищества на общих собраниях членов товарищества имеет один голос, вне зависимости от количества земельных участков, находящихся в его собственности.

Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей (п. 9.7.2 Устава).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Таким образом, значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются, в том числе, установление кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, что имеет существенное значение для определения правомочности принимаемого общим собранием решения, следовательно, его законности.

Принимая во внимание, что в соответствии с требованиями статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а также представить в суд все необходимые доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с частью 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 1 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Одновременно пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из смысла данного закона следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

В п. 109 Постановления Пленум Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 109 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Разрешая требования истцов в части признания недействительными решений общего собрания зафиксированных в протоколе общего собрания ТСН «Серебряные ключи–Парк» от 08.02.2021: о снятии с должности члена правления ФИО5, председателя ревизионной комиссии ФИО7, избрании членов правления ФИО8, ФИО9, продлении полномочий ФИО10, избрании ревизионной комиссии, избрании председателя ФИО8 суд приходит к выводу об их обоснованности.

Как установлено, из оспариваемого протокола общего собрания от 08.02.2021 года следует, что проведенным голосованием утверждено:

избрание в члены правления ТСН ФИО8 (вопрос 5 (голосовали только члены ТСН) – 20 голосов «за»);

избрание в члены правления ТСН ФИО9 (вопрос 5 (голосовали только члены ТСН) – 19 голосов «за»);

продление полномочий ФИО10 (вопрос 6 (голосовали только члены ТСН) – 20 голосов «за»);

избрание председателя товарищества ФИО8 (вопрос 7 (голосовали только члены ТСН) – 20 голосов «за»);

избрание ревизионной комиссии (вопрос 9 (голосовали только члены ТСН) – 19 голосов «за»).

В тоже время суд соглашается с позицией истцов о том, что к моменту проведения оспариваемого голосования членами ТСН являлись 47 человек, учитывая исключение из приобщенного представителем истцов реестра членов ТСН ФИО7 в связи с отчуждением им принадлежащего участка в 2020 и ФИО24 в связи с тем, что он не являлся собственником земельного участка.

Именно в соответствии с реестром членов ТСН «Серебряные ключи–Парк» приобщенного представителем истцов проводилось голосование при проведении собрания, итоги которого закреплены протоколом 22.12.2019. Данный протокол не был оспорен ни одним из собственников земельного участка в границах ТСН, в том числе указывающим при рассмотрении данного дела на отсутствие заявления на вступление в члены ТСН.

При этом доводы представителей ответчика о том, что у них не было доступа к реестру суд считает несостоятельным. Очевидно, что из сведений содержащихся в протоколе общего собрания ТСН «Серебряные ключи – Парк» от 22.12.2019 следовало, что количество членов СНТ составляло 49, количество членов ТСН принявших участие в голосовании – 33, что давало объективные основания учитывать лиц, указанных в данном протоколе в качестве членов СНТ, именно в указанном качестве, а не просто как собственников недвижимости.

Согласно акту приёма-передачи документов ТСН «СК Парк» от 26.02.2021, ФИО8 принял от ФИО4 документы, в том числе, протокол общего собрания собственников ТСН «Серебряные ключи – Парк» от 19.02.2018 и копию протокола общего собрания ТСН «Серебряные ключи – Парк» от 22.12.2019.

Также в материалах гражданского дела имеется журнал проголосовавших собственников недвижимости на общем собрании ТСН «Серебряные ключи – Парк» состоявшимся в период с 10.12.2019 по 22.12.2019, согласно которому в голосовании принимало участие 33 человека, реестр членов ТСН и устав Товарищества. Оснований не доверять данным документам не имеется, поскольку они поступили из Межрайонной ИФНС №15 по Нижегородской области на запрос суда. Сданы указанные документы были в Межрайонную ИФНС №15 по Нижегородской области – 24.12.2019.

В протоколе общего собрания членов ТСН «Серебряные ключи – Парк» от 08.02.2021 указано на участие в голосовании на общем собрании только 20 членов ТСН – менее чем 50% от общего числа членов. В тоже время установлено, что уже к моменту проведения общего собрания членов ТСН, результаты которого были оформлены протоколом от 22.12.2019, членство в ТСН имело 49 человек. Несмотря на то, что бюллетени голосования содержали ответы на вопросы, разрешать которые имели право только члены ТСН, из протокола следует, что счётной комиссией и секретарём собрания они не были учтены в качестве голосов – членов СНТ. В данном случае суд не вправе принимать на себя полномочия по повторному пересчёту голосов «Серебряные ключи – Парк» и изменять результаты, зафиксированные в обжалуемом протоколе.

Таким образом, исходя из итогов голосования зафиксированных в протоколе собрания членов ТСН «Серебряные ключи – Парк» от 08.02.2021 суд констатирует отсутствие необходимого кворума предусмотренного п. 9.7.2 Устава ТСН «Серебряные ключи – Парк».

Кроме того суд отмечает и тот факт, что для принятия решения по вопросам: снятия с должности члена правления ФИО5, председателя ревизионной комиссии ФИО7; избрания в члены правления ТСН ФИО8; избрания в члены правления ТСН ФИО9; продления полномочий ФИО10; избрания председателя товарищества ФИО8; избрания ревизионной комиссии необходимый кворум составляет 32 человека исходя из установленного судом количества членов Товарищества и положений п.9.7.1 Устава Товарищества.

Разрешая требования истцов в части признания недействительными решений общего собрания зафиксированных в протоколе общего собрания ТСН «Серебряные ключи–Парк» от 15.04.2021: утверждении устава в новой редакции, утверждении штатного расписания, утверждении бюджета на период 01.04.2021 по 31.12.2021 – 1 550 рублей, утверждении размера целевого взноса на благоустройство, возмещении затрат ФИО8, передачи земельного участка в собственность ТСН, суд приходит к выводу об их обоснованности.

Как установлено, из оспариваемого протокола общего собрания от 15.04.2021 года следует, что количество членов ТСН «Серебряные ключи - Парк» - 23, количество проголосовавших членов ТСН «Серебряные ключи - Парк» - 23.

Проведенным голосованием утверждено:

принятие новой редакции устава ТСН и изменение адреса местонахождения; штатное расписание ТСН; бюджет ТСН на период с 01.04.2021 по 31.12.2021; размер целевого взноса на благоустройство); возмещение ФИО8 затрат по обслуживанию посёлка; передача земельного участка 43 в собственность ТСН.

Исходя из установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что в оспариваемом голосовании счётной комиссией и секретарём собрания они были учтены в качестве голосов – членов СНТ 23 голоса, при необходимых для наличия кворума 24 голосов. В данном случае суд не вправе принимать на себя полномочия по повторному пересчёту голосов «Серебряные ключи – Парк» и изменять результаты, зафиксированные в обжалуемом протоколе. Таким образом, исходя из итогов голосования зафиксированных в протоколе собрания членов ТСН «Серебряные ключи – Парк» от 15.04.2021 суд констатирует отсутствие необходимого кворума предусмотренного п. 9.7.2 Устава ТСН «Серебряные ключи – Парк». Кроме того суд отмечает и тот факт, что для принятия решения по вопросам: утверждении устава в новой редакции, утверждении штатного расписания, утверждении бюджета на период 01.04.2021 по 31.12.2021 – 1 550 рублей, утверждении размера целевого взноса на благоустройство, возмещении затрат ФИО8, передачи земельного участка в собственность ТСН, необходимый кворум составляет 32 человека исходя из установленного судом количества членов Товарищества и положений п.9.7.1 Устава Товарищества.

Разрешая требования истцов в части признания недействительными решений общего собрания зафиксированных в протоколе общего собрания ТСН «Серебряные ключи–Парк» от 28.06.2021: утверждении приходно-расходной сметы, утверждении бюджета и размера членского взноса в размере 1 800 рублей, утверждении целевых взносов, ограничении в использовании воды собственников, не сдавших целевой взнос на строительство скважины и имеющих задолженность по взносам, суд приходит к выводу об их обоснованности.

Как установлено, из оспариваемого протокола общего собрания от 28.07.2021 года следует, что общее количество собственников недвижимости на территории ТСН «Серебряные ключи - Парк» - 62, количество собственников проголосовавших – 35, количество членов ТСН «Серебряные ключи - Парк» - 26, количество проголосовавших членов ТСН «Серебряные ключи - Парк» - 26.

Проведенным голосованием утверждены:

приходно-расходная смета ТСН на 2021 год – 26 голосов «за»;

Бюджет ТСН и размер членского взноса – 25 голосов «за»;

размер целевых взносов – по 25 голосов «за»;

ограничение в использовании воды собственников не сдавших целевой взнос на строительство скважины и имеющих задолженность по взносам – 34 голоса «за» (включая и принимавших участие в голосовании собственников земельных участков, не являющихся членами ТСН).

В тоже время суд отмечает и тот факт, что для принятия решения по вопросам: утверждения приходно-расходной сметы ТСН на 2021 год, бюджета ТСН и размера членского взноса, размера целевых взносов, необходимый кворум составляет 32 человека исходя из установленного судом количества членов Товарищества и положений п.9.7.1 Устава Товарищества. Таким образом, принятие решений по указанным вопросам не отвечает признакам законности.

Разрешая требование о признании недействительным решения по ограничению в использовании воды собственников не сдавших целевой взнос на строительство скважины и имеющих задолженность по взносам суд приходит к следующему. Исходя из положений ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ и устава ТСН «Серебряные ключи - Парк» решение по указанному вопросу может быть принято простым большинством от участвующих в собрании членов ТСН. В тоже время, в соответствии с п. 60 «Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 №644, организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе временно прекратить или ограничить холодное водоснабжение и (или) водоотведение, транспортировку холодной воды и (или) сточных вод в случаях, указанных в статье 21 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении».

Согласно п. 8 ч. 3 ст. 21 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение, вправе прекратить или ограничить водоснабжение и (или) водоотведение, транспортировку воды и (или) сточных вод, предварительно уведомив в указанный срок абонента, органы местного самоуправления, территориальный орган федерального органа исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, а также структурные подразделения территориальных органов федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на решение задач в области пожарной безопасности, в том числе в случае наличия у абонента задолженности по оплате по договору водоснабжения, договору водоотведения за два расчетных периода, установленных этим договором, и более.

Таким образом, факт образования задолженности за услуги водоснабжения может являться основанием для его прекращения или ограничения, однако для это должны быть соблюдены условия, предусмотренные законом.

В частности, из прямого указания закона следует, что правом на прекращение водоснабжения обладает организация, осуществляющая холодное водоснабжение в случае наличия у абонента задолженности по оплате по договору водоснабжения.

Ответчиком не представлено доказательств позволяющих признать ТСН «Серебряные ключи - Парк» организацией, осуществляющей функции водоснабжающей организации. Кроме того, формулировка принятого решения, исходя из буквального толкование его текста, позволяет отключить водоснабжение в случае наличия задолженности и за один расчётный период, вопреки императивному указанию о необходимости наличия у абонента задолженности по оплате по договору водоснабжения, договору водоотведения за два расчетных периода. При данных условиях оспариваемое решение нельзя признать законным.

Производя изложенные выводы суд не может согласиться с доводами истцом о ненадлежащем их уведомлении о проводимых собраниях, поскольку показаниями свидетелей подтверждается размещение уведомлений на информационных стендах ТСН и рассылкой уведомления в электронных формах, использую каналы связи, к которым у истцов имелся доступ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ТСН «Серебряные ключи - Парк» - удовлетворить.

Признать недействительными решения общих собраний ТСН «Серебряные ключи - Парк» оформленные протоколами от 08.02.2021г., 15.04.2021г., 28.07.2021г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через районный суд.

Судья подпись В.С. Кузьменко

Копия верна.

Судья: В.С.Кузьменко

Секретарь: Е.Г.Борцова

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-308/2022 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода