Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, ответчицы ФИО6, представителя ответчика адвоката Абзотовой Т.А., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя малолетней ответчицы ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,- ФИО8, представителя администрации Георгиевского муниципального образования ФИО9, по доверенности,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 ФИО31 к ФИО11 ФИО32 об установлении факта принятия наследства, включении недвижимого имущества в состав наследственного имущества, признании недействительным договора дарения, о прекращении права собственности на зарегистрированное право, о признании права собственности на 1/3 долю дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО6 об установлении факта принятия наследства, включении недвижимого имущества в состав наследственного имущества, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на долю дома.

В ходе рассмотрения дела в суде, истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ, дополнил свои исковые требования и просил так же признать недействительным договора дарения, прекратить права собственности на зарегистрированное право, признать за ним право собственности на 1/3 долю дома. В части заявленных им требований о признании недействительной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю за ФИО6 просил принять отказ от иска. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в указанной части производство по делу прекращено.

В обоснование заявленных требований истец в судебном заседании указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать,- ФИО10 ФИО33. После ее смерти открылось наследство, состоящее из 1/3 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная часть дома принадлежала ФИО12, на основании решения мирового судьи судебного участка №<адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, однако, при жизни, она в установленном законом порядке право собственности на данное недвижимое имущество не зарегистрировала. Истец фактически принял наследство, так как проживает в указанном доме и 2/3 доли дома принадлежали ему и ранее, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти его отца,- ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 26-АЕ 674962) Проживая в доме, он оплачивает за коммунальные услуги, платит налоги за дом и земельный участок, производит текущий ремонт, пользуется всем имуществом, принадлежавшем наследодателям, находящемся в доме. Весь земельный участок пл. 1500 кв. м. на котором расположен дом, принадлежит ему на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 26-АЕ 674745, о чем в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № (кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов, под ИЖС).

Истребовав документы для обращения в суд по вопросу установления факта принятия наследства и о включении имущества в наследственную массу, ему стало известно, что ответчица ФИО6 (девичья фамилия ФИО15) ДД.ММ.ГГГГ оформила на свое имя указанную 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом и зарегистрировала право собственности на указанную долю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, предоставив решение Георгиевского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о разделе имущества колхозного двора и по встречному иску ФИО4 к ФИО3 об утрате доли в имуществе колхозного двора, за ФИО5 было признано право собственности на 1/3 долю дома по <адрес> в <адрес>. Впоследствии, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО5 продала указанную 1/3 долю своему совладельцу ФИО4, владевшему 2/3 долями в доме, для чего ДД.ММ.ГГГГ она выдала истцу доверенность для оформления указанного договора. Получив деньги за часть дома, она выехала на постоянное жительство в <адрес>, где и проживала до июня 2015 года.

В тот период времени, когда истец обратился в суд с исковым заявлением и гражданское дело находилось в производстве суда, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ подарила эту долю своей малолетней дочери ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оформив договор со своим супругом,- ФИО8 На момент оформления данной сделки, ответчик знала, что имущество состоит в судебном споре, злоупотребив своим правом, ответчик ФИО6 произвела отчуждение спорного имущества. Согласно п.3 ст.1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей, участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу абз.п.п.1 ст. 10 ГК РФ, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а так же иное, заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) В случае несоблюдения данного запрета, суд, на основании п.2 ст. 10 ГК РФ, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления, отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а так же применяет иные меры, предусмотренные законом. Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ « О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела, такая сделка может быть признана судом недействительной (п.п. 1,2 ст. 168 ГК РФ).

Истец просит суд: установить факт принятия им наследства после смерти его матери,- ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ, включить недвижимое имущество в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> в состав наследственного имущества, признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, прекратить право собственности на зарегистрированное право за ФИО7, признать за ним право собственности на 1/3 долю дома.

Представитель истца ФИО2, по доверенности, просила суд удовлетворить исковые требования ФИО1, по основаниям, изложенным в исковых заявлениях.

Ответчик ФИО6 исковые требования ФИО1 не признала и пояснила, что являлась собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по <адрес> в <адрес> на основании решения Георгиевского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Она действительно выдавала доверенность на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, но не для продажи своей части дома, а как ей пояснили, для каких-то других надобностей. Буквально через день, она отозвала свою доверенность. О том, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи от ее имени, ей ничего не было известно. Она действительно проживала в период времени с 1983 года по ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме, но затем выписалась и переехала на постоянное жительство в <адрес>. От своей части дома она никогда не отказывалась, эпизодически приезжала и пользовалась своей частью дома, (дом имеет два входа) ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала право собственности на 1/3 долю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и решила вселиться в дом вместе со своей семьей. ДД.ММ.ГГГГ она подарила свою 1/3 долю дома малолетней дочери ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировав договор ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Не оспаривает тот факт, что весь земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве собственности истцу. Полагает, что в связи с тем, что решение мирового судьи судебного участка №<адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не было надлежаще зарегистрировано, считает, что исковые требования истца не могут быть удовлетворены и просит отказать в заявленных требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО6 адвокат Абзотова Т.А. просила отказать истцу в заявленных требованиях в полном объеме.

Законный представитель малолетней ответчицы ФИО7,- ФИО8 исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении.

Представитель администрации Георгиевского муниципального образования ФИО9, по доверенности, высказала мнение о необходимости вынесения решения в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица,- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, нотариус по Георгиевскому нотариальному округу ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. При таких обстоятельствах суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами. В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом, ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. ст. 130, 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до ДД.ММ.ГГГГ – момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. (в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ)

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО15, которую по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом по Георгиевскому нотариальному округу ФИО16 по реестру № представлял истец ФИО1, и ФИО13 следует, что продавец продал, а покупатель приобрел 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был составлен, подписан сторонами и удостоверен нотариусом по Георгиевскому нотариальному округу ФИО17, зарегистрирован в администрации Георгиевского муниципального района. В целом домовладение состояло из жилого дома полезной площадью 70,6 кв.м, в том числе жилой пл. 57,8 кв.м., двух летних кухонь (литер Б,В), сараев лит. «Г,Ж,Е», гаража «лит. Д». Согласно п.3 договора цена определена в размере № рублей, которые уплачены продавцу до подписания договора. Владельцем 2/3 долей являлся покупатель ФИО13

Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО15 и ФИО13 содержит существенные условия о предмете договора, по которым сторонами достигнуто соглашение. Договор не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у ФИО13 права собственности на жилой дом. Договор фактически исполнен сторонами, имущество находилось во владении ФИО13, наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено. Право собственности на приобретенную 1/3 долю жилого дома было зарегистрировано в Администрации Шаумянского Сельсовета за ФИО13, о чем свидетельствует похозяйственная книга №-ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы (л.д.153-155), о чем свидетельствует и инвентарное дело домовладения по <адрес> в <адрес> (как указано) и технический паспорт на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.75-88) Данный договор действителен ответчиком ФИО6 никогда не оспаривался.

Таким образом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 являлся собственником жилого дома по адресу: <адрес> в <адрес>.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с п. 4 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрировались.

На основании Постановления Совета Министров СССР от 10.02.1985 г. №136, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, в том числе и в сельской местности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации.

При этом, указанным Постановлением срок завершения работ по технической инвентаризации для РСФСР в сельской местности был установлен до 1990 года.

Согласно п. 2.3 Инструкции "О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации", утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 г. № 380, основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.

Пунктом 2.1 данной Инструкции "О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации", утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 № 380 основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являлись и нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами) договоры купли-продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения жилых домов (помещений).

Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда, утвержденная Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. № 380, Инструкция о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденная Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. № 380, Инструкция по составлению технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, утвержденная Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. № 380 действовали на территории Российской Федерации до принятия Приказа Министерством Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37, принятого во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. № 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации".

Кроме того, согласно ст. 158 ГК РФ, сделки могли совершаться устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Порядок совершения нотариальных действий нотариусами устанавливался Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и другими законодательными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (ст. 39 Основ о нотариате).

Согласно ст. 53 Основ о нотариате, нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма.

В силу ст. 163 ГК РФ (в редакции, действующей на период заключения договора купли-продажи), нотариальное удостоверение сделки означало проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществлялось нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном Законом о нотариате и нотариальной деятельности.

По положению п. 2 данной нормы, нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, не оспаривалось участниками процесса, что жилой дом перешел к ФИО13 по сделке, прошедшей нотариальное удостоверение, предусматривающую проверку ее законности.

Доказательств, которые бы опровергали указанные факты, стороной ответчика суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными, при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании ответчик ФИО6 утверждала, что выданная ею ДД.ММ.ГГГГ нотариальная доверенность на имя ФИО1, послужившая основанием для заключения от ее имени договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, была ею отменена.

На основании ст.185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В силу ст.185.1 ГК РФ, доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие:... отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно.

В соответствии со ст.189 ГК РФ, лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.

В ходе рассмотрения гражданского дела в суде, по ходатайству ответчика ФИО6 судом был истребован журнал регистрации нотариальных действий нотариуса по Георгиевскому нотариальному округу ФИО16 (сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ реестры № по №)По данным архива нотариуса по Георгиевскому нотариальному округу <адрес> ФИО16, доверенность, выданная ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 ФИО34 на имя ФИО10 ФИО31 не отменялась.(л.д.149)

Таким образом, учитывая, что доверенность не была отозвана на ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания договора купли-продажи, полномочия ФИО1 действовать от имени ФИО15 по отчуждению 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> были подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью.

Согласно ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.В связи с изложенным, суд критически относится к показаниям ответчика ФИО18 об обстоятельствах выдачи ею нотариальной доверенности и отзыва ее для реализации ею спорной 1/3 доли дома.

В связи чем, суд приходит к убеждению, что передача ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию ответчиком ФИО6 решения Георгиевского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ, была не чем иным, как злоупотреблением своих прав.

Впоследствии, решением мирового судьи судебного участка №<адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, были удовлетворены исковые требования ФИО10 ФИО36 к ФИО13 и за ФИО12 было признано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. Владельцем 2/3 долей остался ФИО13 В описательной части решения суда указано, что в 1999 году указанная часть дома была приобретена за денежные средства ФИО12, но записана на имя ФИО13 Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, не отменено и не оспорено никем, в том числе и ответчиком ФИО6

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не прошло государственной регистрации при жизни ФИО12, (имеется лишь запись о регистрации в Шаумянском сельсовете, о чем свидетельствует похозяйственная книга № с №

Указанное обстоятельство явилось следствием того, что ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, предъявив решение Георгиевского суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировала за собой право собственности на 1/3 долю дома, а впоследствии, в период рассмотрения настоящего гражданского дела в суде, передарила указанную 1/3 долю своей малолетней дочери.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ « О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» указано, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела, такая сделка может быть признана судом недействительной ( п.п. 1,2 ст. 168 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае, суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались. (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации)

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд, в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения, отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или не наступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом, с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права, стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела, такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

По смыслу ст. 196 ГПК РФ, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим, ссылка на не подлежащие применению в данном деле нормы права, сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

В силу ст. 1153, 1154, 1155 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Истец ФИО1 является собственником 2/3 долей <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти его отца,- ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 26-АЕ 674962), проживает в доме, является собственником всего земельного участка пл. 1500 кв.м, на котором расположен дом, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 26-АЕ 674745, о чем в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № (кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов, под ИЖС).(л.д.57)

Указанное обстоятельство было известно ответчику ФИО6, и не оспаривается ею.

В соответствии с ч.3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки сможет быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

При недействительности сделки, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности, возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Положения ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют заявлять требования, вытекающие из ничтожности сделки, любому заинтересованному лицу, но только в той мере, в которой данная сделка нарушает права такого лица.

Согласно п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В части заявленных истцов требований о признания договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, суд, исследовав фактические обстоятельства, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что данный договор дарения отвечает критериям мнимой сделки, указанным в п. 1 ст. 170 ГК РФ, поскольку направлен на вывод имущества, на которое может быть обращено взыскание.

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В то же время, в силу ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

По смыслу п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, мнимые сделки представляют собой, в том числе, действия, совершаемые для создания у лиц, не участвующих в этой сделке, ложное представление о намерениях участников сделки.

В случае совершения мнимой целью сторон является возникновение правовых последствий для каждой или для одной из них в отношении третьих лиц.

Анализ указанных обстоятельств в их совокупности позволяет сделать вывод о том, что в действительности намерение стороны сделки дарения (дарителя) было направлено на возникновение для правовых последствий в отношении третьих лиц, а именно ФИО1, с целью не допустить обращения взыскания на дом.

Поскольку мнимая сделка преследует, в том числе и такие последствия, имеются правовые основания для удовлетворения иска о признании недействительным договора дарения дома.

Примененные судом последствия недействительности ничтожной сделки не противоречат п. 2 ст. 166 ГК РФ.

По сообщению нотариуса наследственное дело после смерти ФИО12 не заводилось.

С № года истец постоянно проживает, а с № года пользуется и владеет жилым домом и земельным участком, несет расходы по содержанию недвижимого имущества, что нашло свое подтверждение в судебном заседании, подтверждается материалами гражданского дела, а также показаниями свидетелей ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23

Свидетели ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 показали суду, что давно знакомы с семьей А-вых. Ответчица ФИО6 ранее проживала в <адрес>, владела 1/3 долей дома, затем продала ее ФИО13 С 2009 года ФИО1 владеет и пользуется всем домом, в том числе, 1/ 3 долей жилого дома как собственник, после смерти матери,- ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО23, работавшая с № года по настоящее время в администрации Шаумяновского сельсовета пояснила суду, что в № годы к ней обращалась ФИО12 со свидетелями и просила засвидетельствовать подписи этих лиц, указывавших, что они присутствовали при передаче ФИО12 денежных средств ФИО6 при приобретении у нее 1/3 доли дома по <адрес>.

Учитывая собранные по делу доказательства, факт владения ФИО1 на праве собственности жилым домом, земельным участком, факт владения спорной 1/3 частью дома и всем земельным участком предыдущими владельцами ФИО13 и ФИО12, суд приходит к выводу, что спорная 1/3 доля дома находилась в собственности ФИО1 после смерти его матери ФИО12

Факт смерти ФИО12, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается свидетельством о смерти, актовой записью № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией Шаумяновского сельсовета <адрес>. (л.д.18)

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок пл. № кв.м, с кадастровым номером №, назначение: земли населенных пунктов, под ИЖС) зарегистрировано за истцом ФИО1(л.д.57)В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входит имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия.В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, на основании ст. 1142 ГК РФ, относящей к наследникам первой очереди по закону детей, супруга и родителей наследодателя, после смерти ФИО12 наследниками первой очереди по закону является ее сын ФИО1 В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно п. 1, 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. В соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Истец ФИО1, являясь наследником по закону первой очереди после смерти его матери ФИО12, принял часть наследства после смерти наследодателя,- 1/3 долю жилого дома по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено, истец принял наследство сначала после смерти отца, ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ на 2/3 доли жилого дома и на земельный участок пл. 1500 кв. м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, затем фактически принял наследство, оставшееся в виде 1/3 доли дома после смерти матери,- ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ., проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ года, оплачивает налоги за дом, коммунальные услуги, пользуется имуществом, оставшимся после смерти, в том числе ФИО12 ( л.д 65-74)

Подача заявления о принятии наследства нотариусу является одним из способов принятия наследства, предусмотренного статьей 1153 ГК РФ.

Статьей 209 ГК РФ, определяющей содержание права собственности, устанавливается, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При изложенных выше обстоятельствах, у суда имеются основания для признания договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> недействительным, необходимо аннулировать в Едином государственном реестре прав запись о государственной регистрации права собственности за ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установить факт принятия им наследства, включить данное имущество в наследственную массу, а также признать за истцом право собственности на 1/3 долю жилого дома.

Таким образом, оценив и проанализировав доказательства, представленные сторонами в состязательном процессе, суд пришел к выводу о том, что заявленные ФИО1 требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым возложить на ответчика ФИО6 обязанность по возмещению истцу расходов по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей и взыскать с ФИО24 государственную пошлину в размере 1380 рублей, недоплаченную им при обращении в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО10 ФИО37 к ФИО11 ФИО38 об установлении факта принятия наследства, включении недвижимого имущества в состав наследственного имущества, о признании недействительным договора дарения, о прекращении права собственности на зарегистрированное право, о признании права собственности на 1/3 долю дома,- удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО10 ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открывшегося после смерти его матери ФИО10 ФИО40, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> наследственным имуществом ФИО10 ФИО41, умершей ДД.ММ.ГГГГ и включить ее в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО12

Признать договор дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 ФИО42 и ФИО11 ФИО43 недействительным.

Прекратить право собственности ФИО11 ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, аннулировав указанную запись.

Признать за ФИО10 ФИО31 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в регистрационную запись права собственности и техническую документацию на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО10 ФИО31 государственную пошлину, оплаченную им при обращении в суд в размере № рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в соответствующий бюджет в размере № рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда, путем подачи жалобы через Георгиевский городской суд, в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения. (мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2016 года). Судья: Т.М. Рузметова.