Гражданский кодекс часть 1

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Вахониной С.А., с участием представителя истца ФИО1, представителей третьего лица ООО «Связист» - ФИО6, ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 ФИО13 к ФИО10 ФИО14, ФИО12 ФИО15 Вишнивецкой ФИО16 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО10, ФИО12, ФИО21 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по следующим основаниям.

ФИО9 является собственником (адрес обезличен) д.(адрес обезличен).

21.06.2021 Истец обратилась в ООО «УК «Анкудиновский парк», осуществляющее управление многоквартирным домом (номер обезличен) по (адрес обезличен) д.(адрес обезличен) (МКД), с целью получения информации о наличии в ЖК «Анкудиновский парк» операторов связи (провайдеров), которые обеспечивают подключение телекоммуникационной сети «Интернет» и телевидение, с возможностью подключения Истцу, как абоненту и соответственно потребителю услуг.

28.06.2021 в ответ на запрос Истца ООО «УК «Анкудиновский парк» сообщили о наличии таких провайдеров как АО «Ростелеком», ПАО «МТС», ООО «Связист».

Кроме того, из полученного ответа истцу стало известно, что в мае 2019 собственниками помещений МКД в ходе внеочередного общего собрания собственников (ОСС) помещений в форме заочного голосования вышеуказанного многоквартирного дома приняты Решения:

1) Утвержден состав счетной комиссии и наделены ее члены полномочиями по составлению и подписанию протокола: председатель: ФИО4 (инициатор), секретарь: ФИО8, члены комиссии: ФИО5, ФИО2;

2) Утвержден порядок уведомления о принятых решениях – путем размещения протокола общего собрания на первом этаже в каждом подъезде дома;

3) Установлено, что общее имущество многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен)(адрес обезличен), в т.ч. крыши, внешние, и внутренние стены дома, межквартирные лестничные площадки, лестницы, слаботочные каналы (шахты), коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, в том числе ВРУ, иные конструктивные элементы и инженерные сооружения дома, парковка, а также земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный дом, передается без взимания платы в пользование ООО «Связист» для строительства (прокладки), подключения к системам электроснабжения, дальнейшего размещения и эксплуатации Сети связи и системы видеонаблюдения, принадлежащей ООО «Связист» на праве собственности. Сеть связи (Сеть) состоит из магистральных, распределительных и абонентских кабелей связи, кабельной канализации, ПВХ и металлических труб, телекоммуникационных и электрических шкафов (ящиков), линий эл. питания и коммутационного оборудования (автоматические выключатели), антенн, видеокамер, а также оборудования, предназначенного для всего спектра услуг, оказываемых ООО «Связист» собственникам помещений указанного дома, в том числе услуг связи, телеметрии, видеонаблюдения, услуг домофона и др.

4) Установлено, что ООО «Связист», использующее общее имущество многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен), при подключении Сети к системе электроснабжения дома, самостоятельно заключает договор с энергоснабжающей компанией. Подключение оборудования ООО «Связист» к системе электроснабжения осуществлять в ВРУ с установкой приборов учета.

5) Определено место хранения Протокола общего собрания и иных материалов по адресу: (адрес обезличен), ООО «Связист».

О принятых Решениях в мае 2019 г. в ходе внеочередного ОСС помещений в МКД Истцу до (дата обезличена) известно не было. Уведомление о проведении ОСС в мае 2019 года Истцу не поступало, в подъездах МКД не размещалось. Участия в вышеуказанном ОСС Истец не принимал, о дате, месте, вопросах, поставленных на повестку дня, уведомлен не был, уведомлений или иных сообщений от инициатора собрания не получал. В местах общего доступа сообщение о проведении ОСС не размещалось.

(дата обезличена) Истец обратилась в ООО «УК «Анкудиновский парк» с запросом о получении копии Протокола внеочередного ОСС помещений в форме заочного голосования в МКД.

(дата обезличена) Истцу была предоставлена копия Протокола от (дата обезличена) внеочередного ОСС помещений в форме заочного голосования в многоквартирном (адрес обезличен). Кроме того, сотрудниками ООО «УК «Анкудиновский парк» было сообщено, что подлинник Протокола от 05.05.2019 внеочередного ОСС помещений в форме заочного голосования в МКД, а также Решения собственников, были предоставлены в ООО «УК «Анкудиновский парк» - 05.09.2019, представителем ООО «Связист».

Кроме того, Истцу была предоставлена копия решения, которое якобы подписала она. Подпись, проставленная в Решении от имени Истца, ей не принадлежит, являются фальсифицированной.

Таким образом, Решения собственников, оформленные Протоколом от 05.05.2019 внеочередного ОСС помещений в форме заочного голосования в МКД были предоставлены в ООО «УК «Анкудиновский парк», как управляющей организации, спустя более чем 4 месяца. ООО «Связист» не являлось инициатором внеочередного ОСС, уполномоченным лицом по Решению внеочередного ОСС помещений МКД, на предоставление Протокола от 05.05.2019.

В нарушении ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые внеочередным ОСС помещений МКД, не были доведены до собственников в установленные законом сроки.

В Протоколе внеочередного ОСС помещений МКД указано, что голосование проводилось с 20.04.2019 по 05.05.2019.

Из протокола общего собрания собственников помещений от 05.05.2019 следует, что в форме заочного собрания из 100% собственников помещений в голосовании приняло участие 68,2%, голосование признано состоявшимся, по итогам собрания приняты решения, оформленные протоколом.

Вместе с тем, отсутствуют законные основания для проведения ОСС помещений МКД путем проведения заочного голосования.

Отсутствуют и подтверждения того, что процедуре ОСС помещений в заочном порядке предшествовала процедура проведения общего собрания собственников помещений в очном порядке с личным присутствием на собрании собственников помещений, и лишь отсутствие кворума явилось основанием для проведения голосования в заочной форме.

Из вышеуказанного можно сделать вывод, что очное собрание не проводилось, тем самым нарушены нормы ст.47 ЖК РФ.

Нарушения положения ч.1 ст.47 ЖК РФ свидетельствует о существенности такого нарушения, как не проведение собрания путем совместного присутствия до принятия решений путем заочного голосования.

Указанное выше решение нарушает права и законные интересы собственников помещений МКД, которые в соответствии с законодательством РФ передают в пользование общее имущество в МКД на возмездной основе. Принятое решение по вопросу №3 противоречит требованиям действующего законодательства - п.1 ст.290, п.2 ст.1102 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ); п.3 ч.1 ст.4, ч.1,2 и 4 ст.36, п.3 ст.44 ЖК РФ, ст.6 Федерального закона от 07.07.2003 №126 - ФЗ «О связи», а также сложившейся судебной практике Верховного Суда Российской Федерации.

Кроме вышеуказанного, как Приложение к Протоколу внеочередного ОСС помещений МКД отсутствует какие-либо сведения и информация о проекте предполагаемых строительно-монтажных работ, в соответствии с которыми ООО «Связист» разместят свое оборудование, для осуществления своей деятельности, которые непосредственно повлияют на сохранность общего имущества МКД, указанное в ст.36 ЖКРФ.

Протокол внеочередного ОСС помещений МКД от 05.05.2019 нарушает требования Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр.

Протокол внеочередного ОСС помещений МКД от 05.05.2019 не имеет порядковом номера, соответствующего порядковому номеру ОСС в течении календарного года.

Как обязательные Приложения к Протоколу внеочередного ОСС помещений МКД от 05.05.2019 и закрепленные п.20 Требований отсутствует:

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, копия текста сообщения о проведении общего собрания;

- документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса РФ,

- списки присутствующих и приглашенных лиц;

- документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц.

В Протоколе внеочередного ОСС помещений МКД от 05.05.2019 закрепленные пп.а п.13 Требований информация, а именно в отношении физических лиц номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо - отсутствуют.

Секретарем внеочередного ОСС помещений МКД избрана «ФИО22.», сведения о документах, удостоверяющих ее личность, подтверждающие номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение, если она является собственником - отсутствуют. Информация том, что «ФИО22.» является приглашенным лицом, также в Протокол внеочередного ОСС помещений МКД - не указана. В связи с указанными обстоятельствами идентифицировать «ФИО22.» как собственника, либо приглашенного лица - возможности не имеется.

Истец считает, что Решения, принятые в ходе внеочередного ОСС помещений МКД и оформленные Протоколом внеочередного ОСС нарушают его законные права и интересы, как собственника - предоставление права безвозмездного размещения оборудования на общедомовом имуществе ООО «Связист», а также не согласование с собственниками МКД проекта размещения оборудования и прокладки сетей, с использованием общедомового имущества, что ставит под сомнение обеспечение безопасности собственников МКД, и сохранение общедомового имущества при прокладке сетей ООО «Связист» и дальнейшей деятельности.

Кроме того, допущено существенное нарушение порядка созыва (уведомления о проведении ОСС и размещались в подъездах МКД, собственникам не направлялись в установленные законом сроки), подготовки и проведения собрания (нарушен порядок проведения ОСС, закрепленный в ст. 47 ЖК РФ - очное голосование по аналогичной повестке не проводилось), влияющее на волеизъявление участников собрания. Протокол внеочередного ОСС собственников помещений МКД от 15.05.2019 предоставлен в ООО «УК «Анкудиновский парк» с нарушением установленных законодательством РФ сроков. Сам Протокол внеочередного ОСС собственников помещений МКД от 15.05.2019 имеет существенные нарушения (нарушает требования Приказа Министерства строительства жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр).

Подпись в Решении от имени Истца являются фальсифицированной.

28.06.2021 Истцу стало известно о принятых Решения внеочередного ОСС и о тем, что такое ОСС проходило, а 14.07.2021 Истцу ООО «УК «Анкудиновский парк» была предоставлена копия Протокола от 05.05.2019 внеочередного ОСС помещений в форме заочного голосования в многоквартирном (адрес обезличен) д.(адрес обезличен) и копия Решения Истца.

« » августа 2021 года в (адрес обезличен) д.(адрес обезличен) размещено уведомление собственников о намерении обратиться с исковым заявлением в суд о признании решений внеочередного ОСС недействительными.

В своем исковом заявлении ФИО9 просит восстановить срок обжалования Решений, принятых в ходе внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), зафиксированные в Протоколе от (дата обезличена);

Признать недействительными Решения, принятые в ходе внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), зафиксированные в Протоколе от (дата обезличена).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с доводами искового заявления.

Ответчики ФИО10, ФИО12, ФИО21 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

От ответчика ФИО12 поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором она указывает, что считает себя ненадлежащим ответчиком, ссылается, что участия в проведении общего собрания собственников (адрес обезличен) д.(адрес обезличен) в мае 2019 года не принимала, членом комиссии не являлась. Приложенный к иску протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от (дата обезличена), в котором она указана членом комиссии, увидела впервые, данный протокол не подписывала, подсчетом голосов не занималась, в самом внеочередном голосовании ОСС не участвовала и свой бюллетень не подписывала. Повестка дня внеочередного ОСС ей известна не была, каких-либо уведомлений о проведении ОСС не получала, в местах общего пользования повестка дня не была размещена, как и сами результаты голосования.

Представитель третьего лица ООО «Связист» - ФИО7, иск не признала, просила в иске отказать, дала пояснения в соответствии с доводами представленных письменных возражений, в т.ч. пояснила, что дом очень большой, более 500 квартир, жители уведомлялись о проведении общего собрания, инициатором собрания, в т.ч. в почтовые ящики всем были размещены бюллетени для голосования, были размещены объявления в подъездах. На очное собрание никто не являлся, протокол не составляли, и сразу провели заочное голосование. Нарушения, на которые ссылается истец, считает несущественными. Кроме того, голос истца не является решающим, ее права ничем не нарушены. В этих домах идет конкурентная борьба провайдеров. Также истцом без уважительных причин пропущен срок для обжалования решения собрания.

Представитель третьего лица ООО УК «Анкудиновский парк» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в иске по следующим основаниям.

В соответствии со ст.181.2 Гражданского Кодекса РФ (в редакции, действующей на момент проведения собрания), решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса).

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с ч.1 ст.181.3 Гражданского Кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст.181.4 Гражданского Кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со ст.181.5 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст.44 Жилищного Кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в т.ч…

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами,

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.44.1. Жилищного Кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.3,4,5 ст.45 Жилищного Кодекса РФ (в редакции, действующей на момент проведения собрания), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.46 Жилищного Кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.47 Жилищного Кодекса РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.48 Жилищного Кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Как следует из материалов дела, ФИО9 является собственником (адрес обезличен) д.(адрес обезличен), что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Истец ссылается, что (дата обезличена) она обратилась в ООО «УК «Анкудиновский парк», осуществляющее управление многоквартирным домом (номер обезличен) по (адрес обезличен) д.(адрес обезличен) (МКД), с целью получения информации о наличии в ЖК «Анкудиновский парк» операторов связи (провайдеров), которые обеспечивают подключение телекоммуникационной сети «Интернет» и телевидение, с возможностью подключения Истцу, как абоненту и соответственно потребителю услуг.

(дата обезличена) в ответ на запрос Истца ООО «УК «Анкудиновский парк» сообщили о наличии таких провайдеров как АО «Ростелеком», ПАО «МТС», ООО «Связист».

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников (ОСС) помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен) от (дата обезличена), собственниками помещений МКД в ходе внеочередного общего собрания собственников (ОСС) помещений в форме заочного голосования вышеуказанного многоквартирного дома приняты Решения:

5) Определено место хранения Протокола общего собрания и иных материалов по адресу: (адрес обезличен), пер.Шохина, (адрес обезличен), ООО «Связист».

Истец ссылается, что о принятых Решениях в мае 2019 г. в ходе внеочередного ОСС помещений в МКД ей до (дата обезличена) известно не было. Уведомление о проведении ОСС в мае 2019 года Истцу не поступало, в подъездах МКД не размещалось. Участия в вышеуказанном ОСС Истец не принимал, о дате, месте, вопросах, поставленных на повестку дня, уведомлен не был, уведомлений или иных сообщений от инициатора собрания не получал. В местах общего доступа сообщение о проведении ОСС не размещалось.

(дата обезличена) Истцу была предоставлена копия Протокола от (дата обезличена) внеочередного ОСС помещений в форме заочного голосования в многоквартирном (адрес обезличен) д.(адрес обезличен). Кроме того, сотрудниками ООО «УК «Анкудиновский парк» было сообщено, что подлинник Протокола от 05.05.2019 внеочередного ОСС помещений в форме заочного голосования в МКД, а также Решения собственников, были предоставлены в ООО «УК «Анкудиновский парк» - 05.09.2019, представителем ООО «Связист».

Также истец ссылается, что ей была предоставлена копия решения, которое якобы подписала она. Подпись, проставленная в Решении от имени Истца, ей не принадлежит, являются фальсифицированной.

Ссылается, что Решения собственников, оформленные Протоколом от 05.05.2019 внеочередного ОСС помещений в форме заочного голосования в МКД были предоставлены в ООО «УК «Анкудиновский парк», как управляющей организации, спустя более чем 4 месяца. ООО «Связист» не являлось инициатором внеочередного ОСС, уполномоченным лицом по Решению внеочередного ОСС помещений МКД, на предоставление Протокола от 05.05.2019. В нарушении ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые внеочередным ОСС помещений МКД, не были доведены до собственников в установленные законом сроки.

Истец ссылается, что отсутствуют законные основания для проведения ОСС помещений МКД путем проведения заочного голосования.

Отсутствуют подтверждения того, что процедуре ОСС помещений в заочном порядке предшествовала процедура проведения общего собрания собственников помещений в очном порядке с личным присутствием на собрании собственников помещений, и лишь отсутствие кворума явилось основанием для проведения голосования в заочной форме.

Истец также ссылается, что указанное выше решение нарушает права и законные интересы собственников помещений МКД, которые в соответствии с законодательством РФ передают в пользование общее имущество в МКД на возмездной основе. Принятое решение по вопросу (номер обезличен) противоречит требованиям действующего законодательства.

Как следует из отзыва третьего лица, ООО «Связист» является оператором связи на территории (адрес обезличен). В 2018 году, к ООО «Связист», как к местному оператору связи, обратились собственники квартир, проживающие в новых домах (адрес обезличен), в том числе и из (адрес обезличен), с вопросом, планирует ли ООО «Связист» оказывать услуги связи -Интернет и кабельное ТВ у них в доме.

В целях расширения абонентской базы, в 2018 году, обществом было принято решение проложить магистральные сети связи до нового жилого квартала ЖК «Анкудиновский парк» и построить сети связи в домах.

ООО «Связист» (далее - Оператор) заключил договор с управляющей компанией, которая управляет общедомовым имуществом ЖК «Анкудиновский парк», в том числе и (адрес обезличен), д.(адрес обезличен). Между Оператором и ООО «УК «Анкудиновский парк» (далее - УК) заключен договор на размещение сети связи №б/н от (дата обезличена) (далее - Договор, Приложение (номер обезличен) к отзыву)

В соответствии с п.1.1. Договора, Управляющая компания (УК), в интересах собственников обязано предоставить Оператору место в общем имуществе многоквартирных домов для размещения сетей связи.

Управляющая компания, кроме подписания Договора, согласовала технические решения по размещению сети связи в многоквартирных домах, которые были оформлены Рабочей документацией (номер обезличен) «Расширение абонентской распределительной сети ООО «Связист» в микрорайоне «Анкудиновский парк» (адрес обезличен) (1-ая очередь строительства) (Приложение (номер обезличен) к отзыву).

Но, несмотря на заключенный Договор, УК потребовала дополнительно предоставить протоколы общих собраний собственников помещений.

Общее собрание собственников помещений в (адрес обезличен) было проведено и оформлено протоколом (дата обезличена) (протокол ОСС).

Копии протокола ОСС Оператор направил в УК (дата обезличена) (Приложение(номер обезличен) к отзыву), а также для сведения в Госжилинспекцию (Приложение (номер обезличен) к отзыву).

Как было организовано общее собрание собственников помещений в (адрес обезличен) д.Анкудиновка по вопросу размещения сети связи ООО«Связист» (ОСС).

В ООО «Связист» обратился инициатор собрания ФИО4 о проведении собрания собственников квартир (адрес обезличен) в д.(адрес обезличен)а. Так как у Оператора связи нет специалиста по проведению общих собраний собственников в многоквартирном доме, они обратились к ФИО8 для подготовки технических моментов проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. ФИО8 была секретарем данного общего собрания.

Третьему лицу известно, что инициатор общего собрания по вопросу размещения сетей связи ООО «Связист» уведомил собственников о проведении собрания.

Собрание проводилось в период с 20 апреля по (дата обезличена).

По окончании сбора решений собственников (бюллетеней), они были посчитаны. Также были заказаны выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости (выписки из ЕГРН), для проверки, что голосовали собственники квартир.

При подсчете голосов было установлено, что в голосовании приняли участие собственники, владеющие 11325,5 кв.м., что составляет 68,2% голосов от общего числа собственников помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен)

Из общего числа собственников, принявших участие в голосовании, по 3 вопросу повестки дня общего собрания о размещении сети связи ООО «Связист» в (адрес обезличен), проголосовало "за" - 68,2 %; "против" - 0%; "воздержался" - 0%.

В подтверждение кворума собрания, были подобраны бюллетени с выписками из ЕГРН по каждому собственнику. Эти сведения, а также перечень лиц, принявших участие в голосовании на ОСС, отражены в реестре собственников и это подтверждает тот факт, что в ОСС принимали участие только собственники жилых помещений (адрес обезличен).

Передача протокола ОСС в Госжилинспекцию:

Учитывая длительную переписку с УК, с мая 2018 года, не получение мотивированных ответов, отказы в доступе к общему имуществу домов, причем в период действия Договора на размещение сети связи, у Оператора сложилось мнение о недобросовестном поведении руководства УК, и как следствие, недоверие к управляющей компании, которая способна намеренно утратить оригиналы решений собственников, либо вообще не передавать их в Госжилинспекцию.

Однако, в целях выполнения требований ст.46 ч.1.1 Жилищного кодекса РФ, Протокол ОСС и решения (оригиналы) были переданы под роспись директору УК ФИО11, в присутствии секретаря счетной комиссии общего собрания ФИО8

У ООО «Связист» имеется письменное подтверждение того, что в итоге требования жилищного законодательства о передаче на хранение протокола ОСС в Госжилинспекцию было выполнено (Приложение (номер обезличен) к отзыву).

В судебном заседании были исследованы представленные из Государственной жилищной инспекции (адрес обезличен) оригиналы протокола общего собрания собственником помещений многоквартирного (адрес обезличен) д.(адрес обезличен) от (дата обезличена) с приложенными к нему документами на 331 л., в т.ч. решение ФИО3

Оценивая доводы сторон, исследованные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку приходит к выводу, что голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, а допущенные нарушения не являются существенными и истцом не обоснованы и не подтверждены доказательствами его доводы, что принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (истцу).

Учитывая то, что с момента проведения ОСС в (адрес обезличен), д.Анкудиновка; размещения копии протокола ОСС в подъезде дома, а также с момента первоначальной передачи копии Протокола ОСС в УК, прошло более, чем 6 месяцев, суд также приходит к выводу, что срок исковой давности о признании протокола от (дата обезличена) общего собрания собственников (адрес обезличен), д.(адрес обезличен), пропущен истцом по неуважительным причинам.

Как следует из материалов дела, копия Протокола ОСС поступила в УК (дата обезличена), копия Протокола ОСС была дополнительно направлена в Госжилинспекцию (дата обезличена)

Таким образом, судом установлено, что при проведении заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес обезличен), существенных нарушений порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, которые могли бы служить основанием для признания результатов голосования недействительными, не имеется.

При проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования кворум имелся, что подтверждается материалами дела.

Голосование проводилось по вопросам, включенным в повестку дня, о чем было заранее указано в объявлениях.

Оснований для признания недействительными указанных решений, оформленных протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, судом не установлено.

Суд принимает во внимание, что истцом не обоснованы его доводы о нарушении своих прав и законных интересов принятыми решениями, оформленными протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и каким образом оспариваемые решения повлияли или могли повлиять на реализацию принадлежащих им правомочий собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Доводы истца о том, что его подпись в решении от его имени является сфальсифицированной также никакими относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены.

Таким образом, суд находит доводы истца о том, что решение внеочередного общего собрания незаконно, несостоятельными, поскольку они опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, в связи с чем истцу в удовлетворении заявленных требований следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО9 ФИО17 в удовлетворении исковых требований к ФИО10 ФИО18, ФИО12 ФИО19 Вишнивецкой ФИО20 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен)(адрес обезличен), зафиксированных в протоколе от (дата обезличена), восстановлении срока обжалования решений общего собрания собственников помещений, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.