Гражданский кодекс часть 1

Яновский О.Ю. обратился в суд с требованиями к Пирогову И.Г. об обязании произвести ответчика ремонтные работы в нежилом помещении № площадью 217,1 м.к.в. по адресу: <адрес> (ремонт вентиляции, ремонт кровли, системы пожарной безопасности, вводного электрокабеля, системы отопления).

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор долгосрочной аренды нежилого помещения № площадью 217,1 м.к.в. по адресу: <адрес>. В соответствии с договором аренды ответчик обязался на протяжении всего срока действия договора поддерживать жилое помещение в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии: кровлю, систему вентиляции и перекрытия, систему пожарной безопасности, бойлер для нагрева воды, оборудование парилки, а также производить капитальный ремонт помещения.ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение, по которому ответчик обязался в течении 2 недель осуществить ремонт системы вентиляции, кровли, системы пожарной безопасности, вводного электрокабеля, системы отопления, однако свои обязательства не исполняет.

Истец в судебное заседание не явился, при надлежащем извещении, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, при надлежащем извещении, о причине не явки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, суд полагает ответчика извещенным надлежащим образом.

В связи с этим, суд на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Пироговым И.Г. (арендодатель) и Яновским О.Ю. (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды №, согласно которому Пирогов И.Г. предоставил Яновскому О.Ю. во временное владение и пользование нежилое помещение № площадью 217,1 м.кв. расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно договору № п. 2.1.9 на протяжении всего срока действия договора Пирогов И.Г. обязан своими силами и за свой счет поддерживать в пригодном для нормальной эксплуатации Помещения в состоянии: кровлю, систему вентиляции и перекрытия, систему пожарной безопасности, бойлер для нагрева воды, оборудование парилки.

На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору долгосрочной аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель обязался в срочном порядке произвести или оплатить работы по ликвидации последних аварий, произошедших вследствие неисполнения его (Арендодателя) обязательств по договору (ремонт вентиляции, ремонт кровли, системы пожарной безопасности, вводного электрокабеля, системы отопления). Все работы должны быть произведены в течении 2 недель с даты подписания настоящего соглашения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Претензия от ДД.ММ.ГГГГ об устранении недостатков стадного в аренду имущества ответчиком оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполняет условия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и условия дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ требования истца об обязании произвести работы по устранению недостатков арендуемого имущества являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Доводы истца об указании в решении суда на право истца произвести работы в арендуемом помещении и взыскать с ответчика необходимые расходы, не могут быть приняты во внимание, поскольку на момент рассмотрения дела такие требования суду не заявлены, право истца на получение таких расходов предусмотрено ГК РФ и условиями заключенного договора, такие расходы истцом не понесены.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по госпошлине в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 88-104, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яновского ОЮ к Пирогову ОЮ об обязании произвести работы удовлетворить.

Обязать Пирогова ОЮ произвести в нежилом помещении № площадью 217,1 квадратных метров, расположенному по адресу: <адрес> ремонтные работы, перечисленные в дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ к договору долгосрочной аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (ремонт вентиляции, ремонт кровли, системы пожарной безопасности, вводного электрокабеля, системы отопления) в течении 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Пирогова ОЮ в пользу Яновского ОЮ расходы по госпошлине в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: п/п А.В. Ус

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья А.В. Ус

Секретарь Э.Д. Белобородова

class=Section2>