Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Фундамент» к Степанову Е.Ю., Степановой И.В., Степанову К.Е. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

ООО СК «Фундамент» обратилось в суд с исковым заявлением к Степанову Е.Ю., Степановой И.В., Степанову К.Е. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Исковые требования мотивированы тем, что ответчики Степанов Е.Ю., Степанова И.В. являются собственниками <адрес>, общей площадью 69,37 кв.м., жилой площадью 40,00 кв.м. Ответчик Степанов К.Е. зарегистрирован в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых помещений <адрес> и ООО Строительная компания «Фундамент» был заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. В нарушение норм Жилищного кодекса Российской Федерации и договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома ответчики в период с 01.07.2013 г. по 30.06.2017 г. осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги не в полном объеме. Долг ответчиков за указанный период составляет 51144,84 руб., с учетом пени, что подтверждается выпиской о задолженности лицевого счета № на ДД.ММ.ГГГГ Истец, как управляющая организация, в интересах собственников помещений в многоквартирных домах заключил с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку коммунальных ресурсов. В случае неоплаты собственниками потребленных коммунальных ресурсов, предоставленных ресурсоснабжающими организациями, ООО СК «Фундамент» приобретает статус должника. Из предоставленных документов, а именно: лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки о задолженности лицевого счета № на ДД.ММ.ГГГГ представлен расчет основной суммы задолженности ответчиков за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2013 г. по 30.06.2017 г.: за аттестацию ПКУ в сумме 219,83 руб.; за водоотведение в сумме 1974,83 руб.; за водоотведение на содержание общего имущества МКД в сумме 8,06 руб.; за водоснабжение в сумме 814,75 руб.; за водоснабжение (повышающий коэфф) в сумме 679,03 руб.; за ГВС в сумме 4683,31 руб.; за ГВС (повышающий коэфф) в сумме 3 155,85 руб.; за горячую воду на содержание общего имущества МКД в сумме 31,61 руб.; за капитальный ремонт общего имущества МКД в сумме 11555,61 руб.; за модернизацию лифтового оборудования (кВ.м.) в сумме 338,64 руб.; за содержание и ремонт жилья в сумме 13278,82 руб.; за теплоснабжение КПУ в сумме 17576,27 руб.; за установку приборов учета в сумме 926,95 руб.; за ХВС ОДН в сумме 450,20 руб.; за холодную воду на содержание общего имущества в сумме 4,69 руб.; за электроэнергию на содержание общего имущества МКД в сумме 97,71 руб.; за электроэнергию в сумме 1 860,57 руб.; за электроэнергию день ОДН в сумме 847,09 руб.; за электроэнергию на ОДН в сумме 654,83 руб.; за электроэнергию ночь ОДН в сумме 75,15 руб. Таким образом, сумма основной задолженности ответчиков за исковой период составляет 51144,84 руб. Из выписки о задолженности лицевого счета № на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени, начисленных ответчикам за исковой период составляет 4395,34 руб. В связи с этим истец просит взыскать с ответчиков Степанова Е.Ю., Степановой И.В., Степанова К.Е. в пользу ООО СК «Фундамент» в солидарном порядке задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2013 г. по 30.06.2017 г. за аттестацию ПКУ в сумме 219,83 руб.; за водоотведение в сумме 1974,83 руб.; за водоотведение на содержание общего имущества МКД в сумме 8,06 руб.; за водоснабжение в сумме 814,75 руб.; за водоснабжение (повышающий коэфф) в сумме 679,03 руб.; за ГВС в сумме 4683,31 руб.; за ГВС (повышающий коэфф) в сумме 3 155,85 руб.; за горячую воду на содержание общего имущества МКД в сумме 31,61 руб.; за капитальный ремонт общего имущества МКД в сумме 11555,61 руб.; за модернизацию лифтового оборудования (кВ.м.) в сумме 338,64 руб.; за содержание и ремонт жилья в сумме 13278,82 руб.; за теплоснабжение КПУ в сумме 17576,27 руб.; за установку приборов учета в сумме 926,95 руб.; за ХВС ОДН в сумме 450,20 руб.; за холодную воду на содержание общего имущества в сумме 4,69 руб.; за электроэнергию на содержание общего имущества МКД в сумме 97,71 руб.; за электроэнергию в сумме 1 860,57 руб.; за электроэнергию день ОДН в сумме 847,09 руб.; за электроэнергию на ОДН в сумме 654,83 руб.; за электроэнергию ночь ОДН в сумме 75,15 руб., пени в сумме 4395,34 руб.; взыскать с ответчиков Степанова Е.Ю., Степановой И.В., Степанова К.Е. в пользу ООО СК «Фундамент» в солидарном порядке оплату государственной пошлины в размере 1734 руб.

В порядке ст. 43 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Региональный информационный центр-Ульяновск», Министерство промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области.

В ходе рассмотрения дела ответчик ООО СК «Фундамент» исковые требования уточнил, окончательно просил взыскать с ответчиков Степанова Е.Ю., Степановой И.В., Степанова К.Е. в пользу ООО СК «Фундамент» в солидарном порядке задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2013 по 30.06.2017 на общую сумму задолженности – 48040,79 руб., пени – 3818,73 руб.: аттестация ПКУ 219,8 руб.; водоотведение на содержание общего имущества 16,06 руб.; водоснабжение 236,97 руб.; ГВС 9257,41 руб.; ГВС (пов. коэф.) 5563,08 руб.; ГВС ОДН 972,27 руб.; горячая вода на содержание общего имущества МКД 64,50 руб.; модернизация лифтового оборудования 338,64 руб.; содержание и ремонт жилья 7275,01 руб.; теплоснабжение КПУ 18707,17 руб.; установка приборов учета 926,95 руб.; ХВС ОДН 450,20 руб.; холодная вода на содержание общего имущества МКД 9,34 руб.; эл. энергия на содержание общего имущества МКД 195,42 руб.; электроэнергия 2230,87 руб.; электроэнергия день ОДН 847,09 руб.; электроэнергия на ОДН 654,83 руб.; электроэнергия на ночь ОДН 75,15 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме. Поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Степановы Е.Ю., И.В. в судебном заседании уточненные исковые требования не признали в полном объеме. Поддержали доводы, изложенные в письменных отзывах на иск. Просили применить срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ в три года.

Представитель ответчицы Степановой И.В. в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ в судебном заседании уточненные требования не признал, просил применить срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ в три года.

Ответчик Степанов К.Е. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил суд применить срок исковой давности в три года.

От представителя третьего лица ООО «Региональный информационный центр – Ульяновск» поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

От представителя третьего лица Министерство промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что поддерживает доводы, изложенные в ранее направленном отзыве.

С учетом мнения сторон, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения ответчиков Степановых Е.Ю., И.В., представителя Степановой И.В., исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №2-947/2017 Засвияжского районного суда г. Ульяновска, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 210 указанного выше кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 названного кодекса определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Положениями части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 упомянутого кодекса установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 названного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что <адрес> находится в управлении истца ООО СК «Фундамент» на основании договора за № от ДД.ММ.ГГГГ на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Предметом настоящего договора является соглашения сторон, по которому управляющая организация ООО СК «Фундамент» от своего имени и за счет собственника помещения за вознаграждение обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживание в доме собственника помещения либо лица, пользующегося на законных основаниях помещением собственника; надлежащее содержание и ремонт общего имущества в доме в соответствии с целями настоящего договора, предоставления собственнику помещения либо лицу, пользующемуся на законных основаниях помещением собственника, по его поручению коммунальных и прочих услуг (тепло-, электро-, водоснабжения, канализация и др.) согласно перечня в приложениях № 3 и 4, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.1. данного договора управления).

Согласно пункту 2.3.11 указанного договора управления собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном настоящим договором порядке плату за жилищно-коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за жилищно-коммунальные услуги собственник уплачивает управляющей организации пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает его от уплаты причитающихся платежей.

Расчетный период для оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома и коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц. Сроком внесения платежей пор настоящему договору является 10-е число месяца, следующего за расчетным (пункт 3.5. договора).

ООО «РИЦ-Ульяновск» производит начисление платы за жилищно–коммунальные услуги, пени, а также осуществляет прием денежных средств от плательщиков на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО СК «Фундамент».

Квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Степанову Е.Ю. и Степановой И.В. (по ? доли в праве за каждым).

Согласно справке по форме № 8 в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Степанов Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственник; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Степанова И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственник; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Степанов К.Е., сын.

Истец ООО СК «Фундамент» 30.05.2017 г. обратился к мировому судье судебного участка № 6 Засвияжского судебного района г. Ульяновска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с должников Степановых Е.Ю., И.В., К.Е. задолженности за жилищно-коммунальные услуги с 01.05.2013 г. по 31.03.2017 г. в размере 52337,45 руб.

Судебным приказом от 05.06.2017 г. мирового судьи судебного участка № 6 Засвияжского судебного района г.Ульяновска со Степанова Е.Ю., Степановой И.В., Степанова К.Е. взыскана в пользу ООО Строительная компания «Фундамент» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2013 г. по 31.03.2017 г. в размере 52074,20 руб., пени в сумме 3263,25 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 6 Засвияжского судебного района г.Ульяновска от 15.06.2017 г. указанный выше судебный приказ отменен по заявлению Степанова Е.Ю.

В Заявияжский районный суд г. Ульяновска исковое заявление от ООО СК «Фундамент» поступило 18.09.2017 г.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает возможным применить по ходатайству ответчиков Степановых Е.Ю., И.В., К.Е. срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 196 и пункту 1 статьи 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании пункта 2 статьи 200 указанного выше кодекса по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. за № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 г. (с изменениями) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

При таких обстоятельствах, истец вправе взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность за период с 01.05.2014 г. по 30.06.2017 г.

Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 05.04.2017 г. Степанову Е.Ю. отказано в удовлетворении требований к ООО СК «Фундамент» о защите прав потребителей.

Как следует из мотивировочной части указанного решения, суд не нашел оснований для признания обязательства истца перед управляющей компанией по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 2014 года по 2016 год исполненными, поскольку данное обстоятельство противоречит представленным сведениям ООО «РИЦ», а именно справке о начислениях и оплате, из которой усматривается, что данное обязательство исполняется плательщиком не в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 20.06.2017 г. решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 05.04.2017 г. оставлено без изменения.

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка №6 Засвияжского судебного района г. Ульяновска от 22.09.2017 г. частично удовлетворены исковые требования Степанова Е.Ю. к ООО СК «Фундамент о защите прав потребителей. Указанным решением суд взыскал с ООО СК «Фундамент» в пользу Степанова Е.Ю. денежные средства, оплаченные по услуге ГВС, за период с 01.03.2015 г. по 31.12.2016 г. в размере 2640 руб. 28 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.04.2015 по 19.08.2017 в размере 410 руб. 05 коп., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 2025 руб. 17 коп.

28.02.2017 г. Министерством промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области в адрес ООО СК «Фундамент» вынесено предписание №№, согласно которому: из представленной ООО СК «Фундамент» выписки о задолженности лицевого счета № следует, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги собственника <адрес> за период с 2013 г. по 2016 г. составляет 20451 руб. 13 коп.; Министерством сделан вывод о нарушении ООО СК «Фундамент» пп «д» п.31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, ст.ст.153-160 ЖК РФ, поскольку ООО СК «Фундамент» неправомерно завышена сумма задолженности собственника <адрес>; на ООО СК «Фундамент» возложена обязанность в срок до 28.03.2017 г. устранить нарушения жилищного законодательства.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.08.2017 г. по делу №А72-4533/2017, ООО СК «Фундамент» отказано в удовлетворении требований к Министерству промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области о признании незаконным и отмене предписания №И-207 от 28.02.2017.

Как следует из заявления об уточнении исковых требований, за период с 01.07.2013 г. по 30.06.2017 г. задолженность Степановых Е.Ю., И.В., К.Е. в солидарном порядке составляет с 01.07.2013 по 30.06.2017 на общую сумму задолженности – 48040,79 руб., пени – 3818,73 руб., в том числе: аттестация ПКУ 219,8 руб.; водоотведение на содержание общего имущества 16,06 руб.; водоснабжение 236,97 руб.; ГВС 9257,41 руб.; ГВС (пов. коэф.) 5563,08 руб.; ГВС ОДН 972,27 руб.; горячая вода на содержание общего имущества МКД 64,50 руб.; модернизация лифтового оборудования 338,64 руб.; содержание и ремонт жилья 7275,01 руб.; теплоснабжение КПУ 18707,17 руб.; установка приборов учета 926,95 руб.; ХВС ОДН 450,20 руб.; холодная вода на содержание общего имущества МКД 9,34 руб.; эл. энергия на содержание общего имущества МКД 195,42 руб.; электроэнергия 2230,87 руб.; электроэнергия день ОДН 847,09 руб.; электроэнергия на ОДН 654,83 руб.; электроэнергия на ночь ОДН 75,15 руб.

Вместе с тем, как следует из выписок из лицевого счета №, представленных ООО «РИЦ-Ульяновск», так и из справки о начислениях и оплате по лицевому счету жилья, расчета задолженности, представленных ООО СК «Фундамент», размер задолженности Степановых Е.Ю., И.В., К.Е. за спорный период носит меняющийся характер и не соответствует предъявленным уточненным исковым требованиям, в связи с чем, суд проверяет размер задолженности по первичным документам (счетам на оплату и платежным документам).

Относительно заявленных ответчиками доводов о неправомерном зачислении поступающих платежей в счет погашения ранее образовавшейся задолженности и пени, не указанных в платежном документе, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.118 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности. В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

В соответствии п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Согласно статье 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Как по своему буквальному смыслу, так и в системе норм действующего гражданского законодательства данное положение регламентирует лишь очередность погашения требований по денежному обязательству и не регулирует очередность погашения требований, связанных с реализацией гражданско-правовой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

Из исследованных судом платежных документов за спорный период следует, что ответчиками вносилась оплата за жилищно-коммунальные услуги за текущие платежи, о чем прямо было указано во всех платежных документах.

Между тем, истцом в указанный период из поступающих от ответчиков в счет оплаты текущих платежей сумм осуществлялось погашение задолженности за предыдущие периоды, в том числе пени.

При таком положении, с учетом отсутствия в квитанциях сведений о внесении ответчиками денежных средства в счет погашения задолженности за прошедшее время, оснований для зачисления указанных сумм оплаты в счет ранее образовавшейся задолженности и пени, не имелось.

Согласно сообщению ООО «РИЦ-Ульяновск» с 01.01.2009 г. жилое помещение по адресу: <адрес>, оборудовано индивидуальным прибором учета на электроэнергию, начисления производятся исходя из расхода, передаваемого потребителем в расчетный период. Также жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета ГВС, ХВС, но на основании письменного поручения ООО СК «Фундамент» (№ от ДД.ММ.ГГГГ) с 11.04.2017 г. начисления по данным коммунальным услугам производятся по нормативному потреблению.

В обоснование требования о взыскании с ответчиков ГВС (повышающий коэффициент) 5563,08 руб. и водоснабжение (повышающий коэффициент) 236,97 руб. истец представил сообщение ООО «СК «Элина» о том, что при видеоинспекции канализационных стояков в <адрес> был обнаружен магнит, а также акт от 11.07.2017 г. о несанкционированном вмешательстве в работу приборов учета, согласно которому установлен факт установки магнита в санузле данной квартиры, на системах ХВС и ГВС.

Как следует из материалов дела, в <адрес> установлены 4 индивидуальных прибора учета, по два на кухне (СГВ-15 № со сроком поверки до ДД.ММ.ГГГГ; VLF-R-С № со сроком поверки до ДД.ММ.ГГГГ) и в санузле (СГВ-15 № со сроком поверки до ДД.ММ.ГГГГ; VLF-R-С № со сроком поверки до ДД.ММ.ГГГГ).

Нормативными документами для определения пригодности счетчиков воды к применению являются ГОСТ Р 50601-93 «Счетчики питьевой воды крыльчатые. Общие технические условия», МИ 1592-99 «Счетчики воды. Методика поверки», ГОСТ 6019-83 «Счетчики холодной воды крыльчатые. Общие технические условия», ГОСТ 8.156-83 «ГСИ. Счетчики холодной воды. Методы и средства поверки».

Проведение испытаний и измерений счетчиков воды на намагниченность указанными документами не предусмотрены. Информация о возможном намагничивании счетчиков отсутствует. Кроме того, в данных нормативных документах нет требований к счетчикам воды относительно воздействия внешних магнитных полей.

Таким образом, учитывая, что ответчики своевременно предоставляли истцу сведения о показаниях приборов учета, что не отрицалось представителями истца в ходе судебного разбирательства, оснований для начисления платы по данным коммунальным услугам по нормативу потребления у истца не имелось.

При таких обстоятельствах, с учетом срока исковой давности, фактически начисленных и ежемесячно оплаченных ответчиками денежных средств, суд соглашается с расчетом ответчиков о начисленных и фактически оплаченных коммунальных услугах и расходах по содержанию и ремонту жилья за период с 01.05.2014 г. по 30.06.2017 г., представленным в материалы дела в отзыве и иск и дополнениях к отзыву на иск, и приходит к выводу о том, что задолженности по коммунальным услугам по ХВС, ГВС, водоотведению, электроэнергии, теплоснабжению за указанный период, а также по содержанию и ремонту жилья за период с 01.05.2014 г. по 31.12.2014 г. и с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. у ответчиков не имеется, в связи с чем, исковые требования ООО СК «Фундамент» в данной части удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, собственники помещений многоквартирного жилого <адрес> на внеочередном общем собрании в форме заочного голосования приняли решение утвердить стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 руб. 91 коп. с 1 кв.м. в месяц, что подтверждается представленным истцом в материалы дела протоколом №1.

Данное решение в установленном законом порядке не оспорено и недействительным не признано, принятая на нем стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г. в размере 19 руб. 91 коп. с 1 кв.м. в месяц обязательна для всех собственников данного многоквартирного жилого дома, в том числе и ответчиков по делу.

Ответчики вместо оплаты указанной услуги в размере 1306,49 руб. в месяц фактически ежемесячно производили оплату в размере 1166,00 руб. (по тарифам на 2014 год), в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г. в сумме 1685,88 руб. ((1306,49руб.-1166,00руб.)х12мес.)), которая подлежит взысканию в пользу истца со Степановых Е.Ю., И.В.

Собственники помещений многоквартирного жилого <адрес> на общем собрании приняли решение утвердить размер платы за выполнение работ по содержанию МКД с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. в размере 21 руб. 86 коп. с 1 кв.м. общей площади помещений, что подтверждается представленным истцом в материалы дела протоколом от 15.03.2017 г.

Данное решение в установленном законом порядке не оспорено и недействительным не признано, доказательств ненадлежащего оказания истцом услуг по содержанию и ремонту жилья ответчиками суду не представлено.

Ответчики вместо оплаты указанной услуги в сумме 1434,45 руб., за январь, февраль, март, апрель 2017 г. фактически оплатили в размере 1091,26 руб. в месяц, в мае 2017 г. - 1124,07 руб., в июне 2017 г. – 1124,06 руб., в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.01.2017 г. по 30.06.2017 г. в сумме 1993,53 руб. ((343,19руб.х4)+310,38руб.+310,39руб.)), которая подлежит взысканию в пользу истца со Степановых Е.Ю., И.В.

Требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по услуге Аттестация ПКУ в сумме 219,83 руб. за сентябрь 2015 г. из расчета 3 руб. 35 коп. за 1 кв.м. не подлежит взысканию с ответчиков, поскольку никаких доказательств того, что вопрос по аттестации приборов коммерческого учета, размер платы за оказанную услугу принимался на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, истцом суду не представлено, а в материалах дела не имеется.

Требование ООО СК «Фундамент» о взыскании с ответчиков задолженности по услуге Установка приборов учета в сумме 926,95 руб. не подлежит удовлетворению, поскольку задолженность в размере 1605,46 руб. по указанной услуге сформировалась в апреле 2014 г., в мае 2014 г. никаких начислений по ней не производилось, произведен перерасчет и задолженность составила 926,95 руб., то есть задолженность сформировалась за пределами трехлетнего срока исковой давности. Кроме того, никаких доказательств того, что собственниками помещений многоквартирного дома в 2013 – 2014 годах принималось решение об установке приборов учета и размере оплаты таких работ, истцом суду не представлено, а в материалах дела не имеется.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по услуге Модернизация лифтового оборудования в сумме 338,64 руб. суд приходит к следующему.

Решением очередного общего собрания в форме очно/заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) утверждены перечень, объемы работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г., плата за выполнение работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере 21 руб. 00 коп. с 1 кв.м. в месяц. Также принято решение включить в перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома услугу модернизация лифтового оборудования с оплатой 0 руб. 43 коп. с 1 кв.м. в месяц на период с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.

Включение собственниками многоквартирного дома дополнительно в перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества услуги модернизация лифтового оборудования не противоречит действующему правовому регулированию, является правом собственников многоквартирного дома.

Таким образом, у собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в том числе и у ответчиков, имеется основанная на решении общего собрания собственников данного дома обязанность нести расходы по модернизации лифтового оборудования в установленном размере. Поскольку решение собрания никем не обжаловано, постольку управляющая компания правомерно на основании указанного решения произвела начисление оплаты за услугу по модернизации лифтового оборудования.

Довод ответчиков о том, что данная услуга входит в состав работ по содержанию и ремонту (21 руб. с 1 кв.м. общей площади) судом во внимание не принимается, так как решением собственников дома установлена отдельная плата за модернизацию лифтового оборудования. Данное решение ответчиками никем не оспорено, является обязательным дл обеих сторон настоящего спора.

При таких обстоятельствах, со Степановых Е.Ю., И.В. в пользу истца подлежит взысканию задолженности по услуге Модернизация лифтового оборудования в сумме 338,64 руб.

Относительно начисления платы за коммунальные услуги на общие домовые нужды, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительством РФ № 354 от 06 мая 2011 года, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

В ходе рассмотрения данного дела судом было установлено, что приказом Министерства экономики Ульяновской области от 17.08.2012 г. №, Министерства экономического развития Ульяновской области от 26.01.2015 г. №, Министерства экономики и планирования Ульяновской области от 27.06.2013 г. №, приказом Министерства экономического развития Ульяновской области от 26.01.2015 г. № были установлены нормативы коммунальной услуги, в том числе по холодному и горячему водоснабжению, по электроснабжению, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета.

Решением Ульяновского областного суда от 06.02.2014, оставленным без изменения Определением Верховного Суда Российской Федерации от 21.05.2014 №-АПГ14-4, признано не действующим приложение №2 к приказу Министерства экономики и планирования Ульяновской области от 17.08.2012 № «Об установлении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению населением при отсутствии приборов учета электрической энергии на территории Ульяновской области» со дня вступления решения в законную силу.

Решением Ульяновского областного суда от 13.02.2014, оставленным без изменения Определением Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2014 №-АПГ14-5, признан недействующим приказ Министерства экономики и планирования Ульяновской области от 27.06.2013 № «Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды на территории муниципального образования «город Ульяновск» Ульяновской области» со дня вступления решения в законную силу.

Решением Ульяновского областного суда от 28.05.2015 г., оставленным без изменения Определением Верховного Суда Российской Федерации от 23.09.2015 №-АПГ15-7, признан недействующим приказ Министерства экономики и планирования Ульяновской области от 26.01.2015 г. № «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению на общедомовые нужды на территории муниципального образования «город Ульяновск» Ульяновской области» со дня вступления решения в законную силу.

Вновь нормативы потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению на общедомовые нужды на территории муниципального образования «город Ульяновск» были утверждены Министерством развития конкуренции и экономики Ульяновской области приказом от 26.10.2016 г. № (действовал с 01.11.2016 г. по 01.06.2017 г.); норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды утвержденный приказом Министерства экономического развития Ульяновской области от 26.01.2015 № (действовал с 01.02.2015 г. до 20.07.2016 г.), а затем приказом Министерства развития конкуренции и экономики Ульяновской области от 25.05.2017 № (действует с 01.06.2017 г.).

Таким образом, после признания незаконными ранее действующих нормативов, а также внесения изменений в ранее принятые приказы об установлении нормативов, на территории муниципального образования «город Ульяновск» в период с июня 2014 г. по январь 2015 г. включительно и с сентября 2015 г. по октябрь 2016 г. включительно не действовали нормативы потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды; в период с июня 2014 г. по январь 2015 г. включительно и с июля 2016 г. по июль 2017 г. - нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению.

Суд соглашается с расчетом ответчиков от 15.11.2017 г., представленным в материалы дела, по начислению и оплате ОДН (содержанию МКД) за периоды, когда начисление ОДН не было признано незаконным, и считает необходимым взыскать с ответчиков Степановых Е.Ю., И.В. в пользу истца задолженность за услуги на общедомовые нужды (содержание МКД) в сумме 843,96 руб., в том числе: ГВС – 445,93 руб., ХВС – 13,94 руб., электроэнергия – 384,09 руб.

С учетом вышеприведенных правовых норм и установленных обстоятельств по делу, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков Степановых Е.Ю., И.В. в пользу истца ООО СК «Фундамент» за период с 01.05.2014 г. по 30.06.2017 г. (в пределах срока исковой давности) подлежит взысканию задолженность по услугам: содержание и ремонт жилья в сумме 3679,41 руб. (1685,88 руб.+1993,53 руб.), модернизация лифтового оборудования в сумме 338,64 руб., на общедомовые нужды (содержание МКД) в сумме 843,96 руб., в том числе: ГВС – 445,93 руб., ХВС – 13,94 руб., электроэнергия – 384,09 руб., а всего – 4862,01 руб., по 2431,01 руб. с каждого из ответчиков.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в равных долях расходы по оплате госпошлины в сумме 400, 00 руб., по 200,00 руб. с каждого, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Фундамент» к Степанову Е.Ю., Степановой И.В. удовлетворить частично.

Взыскать со Степанова Е.Ю. в пользу общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Фундамент» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги на общедомовые нужды (содержание МКД) за период с 01.05.2014 г. по 30.06.2017 г. в сумме 2431 руб. 01 коп.

Взыскать со Степановой И.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Фундамент» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги на общедомовые нужды (содержание МКД) за период с 01.05.2014 г. по 30.06.2017 г. в сумме 2431 руб. 01 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований к Степанову Е.Ю., Степановой И.В., в удовлетворении исковых требований к Степанову К.Е. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.А. Романова