Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Иркутска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований, что между администрацией города Иркутска, представленной комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска в лице заместителя председателя комитета начальника имущественного департамента комитета ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева, д. 20, б/с 23, общей площадью 34,9 кв.м. Срок действия договора (п.1.4.) был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее заочным решением Свердловского районного суда города Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ № исковые требования Администрации города Иркутска удовлетворены, взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1. договора за пользование объектом ответчик уплачивает арендную плату, плату за пользование земельным участком, занятым объектом и необходимым для его использования.

Исходя из подпункта 3.1.1. пункта 3.1. договора арендная плата должна перечисляться ответчиком в соответствии с расчетом арендной платы ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца. Если договор заключен после 5-го числа месяца, первый платеж за аренду объекта должен быть перечислен не позднее 3-х дней с момента заключения настоящего договора.

Однако, в нарушение договорных обязательств, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате арендных платежей.

Задолженность ответчика по арендной плате за нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 566,40 руб.

Задолженность ответчика за фактическое пользование по арендной плате за нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 492 741,83 руб.

Задолженность ответчика по оплате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила - 1 238,36 руб.

Задолженность по аренде земельных участков за фактическое пользование за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 993,72 руб.

С учетом положений пункта 4.2 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных подпунктов 2.3.3, 3.1.1 Договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств.

Согласно представленному расчету размер пени (неустойки), проценты за пользование чужими денежными средствами составляет: пени по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32456,67 руб, пени по арендной плате за фактическое пользование за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 990,11 руб, пени по аренде земельных участков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 508,52 руб, пени по аренде земельных участков за фактическое пользование за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 646,56 руб.

В адрес ответчика направлялось предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости уплаты задолженности, однако, данное предупреждение ответчиком исполнено не было. Договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева, д. 20, б/с 23, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, фактически помещение принято ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом совершения исполнительских действий.

На основании изложенного истец просит суд вынести решение, которым взыскать с ФИО1 бюджет муниципального образования Администрации города Иркутска задолженность по арендной плате за нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 566,40 руб, задолженность за фактическое пользование по арендной плате за нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 492 741,83 руб, пени по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 456,67 руб, пени по арендной плате за фактическое пользование за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 990,11 руб, задолженность по оплате запользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 236,36 руб, задолженность по аренде земельных участков за фактическое пользование за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 993,72 руб, пени по аренде земельных участков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 508,52 руб, пени по аренде земельных участков за фактическое пользование за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 646,04 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о дне, времени и месте рассмотрения дела посредством почтовой корреспонденции, направленной по адресу его регистрации, откуда судебная корреспонденция возвратилась в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В силу п.1 ст.165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.п.63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом приведенных выше положений действующего законодательства, а также правовых разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание, что на протяжении всего периода времени рассмотрения дела ответчиком не предпринималось действий, направленных на получение судебной корреспонденции, суд полагает, что ответчица уклоняется от совершения необходимых действий, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований расценивать судебное извещение доставленным адресату.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенным о дне и месте судебного заседания. При этом, рассмотрение дела в отсутствие ответчика, по мнению суда, нельзя расценивать, как нарушение принципа равноправия и состязательности процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1, 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предьявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, между администрацией города Иркутска, представленной комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска в лице заместителя председателя комитета начальника имущественного департамента комитета ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева, д. 20, б/с 23, общей площадью 34,9 кв.м. Срок действия договора (п.1.4.) был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Свердловского районного суда города Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ № исковые требования Администрации города Иркутска удовлетворены, взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.

Задолженность ответчика по арендной плате за нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 76 566,40 руб.

Задолженность ответчика за фактическое пользование по арендной плате за нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 492 741,83 руб.

Задолженность ответчика по оплате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 238,36 руб.

Задолженность по аренде земельных участков за фактическое пользование за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 993,72 руб.

Ответчиком в подтверждение своевременной оплаты арендных платежей, в суд не предоставлены, в связи с чем, суд, установив наличие задолженности, приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинении ему убытков.

Согласно п. 4.2 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных подпунктов 2.3.3, 3.1.1 Договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела установлено, что в адрес ответчика направлялось предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости уплаты задолженности, однако, данное предупреждение ответчиком исполнено не было. Договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Маршала Конева, д. 20, б/с 23, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, фактически помещение принято ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом совершения исполнительских действий.

Судом указанный расчет проверен и признан верным, в связи с чем, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку внесения арендных платежей.

Поскольку истец в соответствии с п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то в силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10591 руб. 40 коп.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Иркутска задолженность по арендной плате за нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76566 руб.40 коп, задолженность за фактическое пользование по арендной плате за нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 492741 руб. 83 коп, пени по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32456 руб. 67 коп, пени по арендной плате за фактическое пользование за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119990 руб. 11коп, задолженность по оплате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумме 1236 руб. 36 коп, задолженность по аренде земельных участков за фактическое пользование за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12993 руб. 72 коп, пени по аренде земельных участков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 508 руб. 52 коп, пени по аренде земельных участков за фактическое пользование за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2646 руб. 04 коп, а всего 739139 руб. 65 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в доход государства в сумме 10591 руб. 40 коп.

Разъяснить ФИО1, что он вправе подать в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения им копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С У Д Ь Я –

Мотивированное заочное решение изготовлено 12.09.2023 года