Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСН "Панорама парк", ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными решений собраний ТСН "Панорама парк", оформленных протоколом № 2 от 14.08.2020 года

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ТСН "Панорама парк", ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными решений собраний ТСН "Панорама парк", оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что она является собственником нежилого помещения № по адресу: <адрес> Помещение истца является частью здания комплекса помещений апартаментного типа. Собственники помещений комплекса помещений апартаментного типа приняли решение на внеочередном общем собрании собственников создать ТСН «Романовское» (после переименования на основании решения, являющегося предметом спора ТСН «Панорама парк»). Решение оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Членами ТСН «Романовское» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно реестру членов являются: ООО «Панорама Риэлти Консалтинг Сервис» (Собственник пом. №), согласно реестру членов ТСН; ФИО1 (Собственник пом. №), согласно реестру членов ТСН. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ТСН «Романовское», переименовано в ТСН «Панорама Парк», о чем внесены сведения в ЕГРЮЛ. Из выписки также стало известно о смене председателя Правления ТСН. Председателем был указан ФИО2, вместо ФИО6. Между тем, официальных уведомлений о проведении собрания членов ТСН, предусмотренных законом, истцу не поступало. ИФНС предоставлены копии документов, которые были поданы ФИО2 вместе с заявлениями, на основании которых были внесены изменения в ЕГРЮЛ: протокол общего собрания членов товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ; реестр членов ТСН «Романовское» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; реестр лиц, принявших участие в голосовании. По мнению истца решения, принятые на собрании членов ТСН, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными. Решения приняты в нарушение правил ст. 145,146 ЖК РФ о порядке организации и проведения собрания, в отсутствие кворума собрания и его компетенции. Просила признать решения общего собрания членов ТСН «Романовское» по вопросам 1-11 повестки дня, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ - недействительными.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ТСН "Панорама парк", ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными решений собраний ТСН "Панорама парк", оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. № нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. <адрес>, площадью 22,5 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1, номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений комплекса апартаментного типа, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения об избрании ФИО7 (пом. №) председателем общего собрания собственников помещений в комплексе апартаментного типа по адресу: <адрес>. ФИО8 (ап. №) избрана секретарем общего собрания собственников помещений. ФИО4 (ап. №), ФИО8 (ап. №), ООО "Панорама Риэлти Консалтинг Сервис" (пом. №) избраны в качестве членов счетной комиссии. Создано товарищество собственников недвижимости "Романовское" (ТСН "Романовское"). Утвержден устав ТСН "Романовское", определено его местонахождение по адресу: <адрес> (вестибюль). Избрано правление ТСН "Романовское" в составе 6 человек сроком на 2 года: ФИО9 (ап. №), ФИО3 (ап. №), Снетков (ап. №), ФИО10 (ап. №), ФИО4 (ап. №), ФИО7 (пом. №). Из членов правления избран председатель правления ТСН "Романовское" ФИО7 сроком на 2 года. Управление нежилым знанием (комплекс апартаментного типа) передано ТСН "Романовское".

В соответствии с реестром членов товарищества собственников недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилых, зарегистрированных собственниками помещений (без учета лоджий и балконов согласно свидетельствам о собственности), в т.ч. площадь апартаментов, таунхауса, бара, зимнего сада, помещений, автостоянок – 6423,8 кв.м.: общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСН 209,9 кв.м., размер доли 3,27 % (ФИО1 - размер доли 0,35 %, ООО "Панорама Риэлти Консалтинг Сервис" – размер доли 2,92 %); общая площадь помещений, принадлежащая собственникам – не членам ТСН 6213,9 кв.м., размер доли 96,73 %.

Согласно протоколу № общего собрания членов ТСН "Романовское" <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. проведено общее внеочередное собрание в форме очно-заочного голосования. Инициатором собрания являются члены правления ТСН «Романовское» ФИО9, ФИО3, ФИО11, ФИО5 (собственники апартаментов №) в комплексе апартаментного типа, расположенного по адресу: <адрес>. Общая площадь нежилых, зарегистрированных собственниками помещений, (без учета лоджий и балконов, согласно документам о собственности) в т.ч. площадь апартаментов, таунхаусов, бара, зимнего сада, помещений, автостоянок - 6455,2 кв.м.. Количество голосов членов ТСН «Романовское», принявших участие в голосовании по вопросам повестки дня (в очной и заочной форме) - 4 003,93 м.кв., что составляет 86,45% общего числа голосов членов ТСН. Кворум имеется. Собрание правомочно. Приняты решения: избрать председателем общего собрания членов ТСН Романовское ФИО12. Избрать секретарем общего собрания членов ТСН «Романовское» ФИО4. Избрать счетную комиссию общего собрания членов ТСН «Романовское» в количестве 3 (трех) человек в следующем составе: ФИО5 (ап. №), ФИО13 (ап. №), ФИО3 (ап. №). Переименовать Товарищество собственников недвижимости «Романовское» (ТСН "Романовское") в Товарищество собственников недвижимости «Панорама Парк» (ТСН "Панорама Парк"). Утвердить Устав ТСН «Романовское» в новой редакции. Избрать правление ТСН «Романовское» в количестве 5 (пяти) членов сроком на 2 года в следующем составе: ФИО13, (ап. №), ФИО14 (ап №), ФИО2 (ап №), ФИО4 (ап №), ФИО12 (ап №). Избрать из числа членов правления ТСН «Романовское» ФИО2 (ап. №, сведения о государственной регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ) председателем правления ТСН «Романовское», сроком на 2 года. Избрать ревизионную комиссию ТСН «Романовское» сроком на 2 (два) года из 3 (трех) человек, в следующем составе: ФИО8 (ап. №), ФИО15 (ап. №), ФИО16 (ап. №). Утвердить смету расходов ТСН «Романовское» на 2020 - 2022 гг.. Утвердить размеры ежемесячных взносов на 2020 - 2022 гг. на содержание имущества, текущий и капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг в размере 145 руб./м2 отапливаемых помещена (без учета балконов и лоджии) и 1000 рублей за одно парковочное место. Определить порядок уведомления о принятых решениях членов ТСН «Романовское» путем размещения на информационных стендах по адресу: <адрес>. Определить местом хранения протокола общего собрания членов ТСН «Романовское», с приложениями по адресу: <адрес>

В соответствии с реестром членов товарищества собственников недвижимости "Романовское" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь общественных помещений 3800,9 кв.м., общая площадь помещений комплекса, в том числе площадь апартаментов, таунхаусов, бара, зимнего сада, технических, офисных помещений, автостоянок, находящихся в собственности 6455,2 кв.м.. Общее количество голосов членов ТСН на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4631,33, количество членов ТСН - 48.

Согласно протоколу № заседания правления ТСН "Романовское" от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрен вопрос о принятии в члены ТСН "Романовское". В члены товарищества ТСН "Романовское" приняты собственники апартаментов (площадей), расположенных в комплексе апартаментного типа по адресу: <адрес>.

В соответствии с реестром лиц, принявших участие в собрании 14.08.2020 г.: общее количество голосов членов ТСН - 4631,33, общее количество принявших участие - 4003,93, % принявших участие в голосовании – 86,45 %.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о размещении итогов внеочередного общего собрания членов ТСН "Романовское", согласно которому протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания членов ТСН "Романовское" размещено в присутствии двух свидетелей на информационном стенде, указанный факт зафиксироан в фототаблице.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что юридическое лицо ТСН "Панорама Парк" создано ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ г. внесены сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица – председатель правления ФИО2; основной вид деятельности – управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания членов ТСН «Романовское» по вопросам 1-11 повестки дня, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ г., суд исходит из следующего:

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

В силу ч. 2 ст. 65.3 ГК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, к исключительной компетенции высшего органа корпорации относятся: определение приоритетных направлений деятельности корпорации, принципов образования и использования ее имущества; утверждение и изменение устава корпорации; определение порядка приема в состав участников корпорации и исключения из числа ее участников, кроме случаев, если такой порядок определен законом; образование других органов корпорации и досрочное прекращение их полномочий, если уставом корпорации в соответствии с законом это правомочие не отнесено к компетенции иных коллегиальных органов корпорации; утверждение годовых отчетов и бухгалтерской (финансовой) отчетности корпорации, если уставом корпорации в соответствии с законом это правомочие не отнесено к компетенции иных коллегиальных органов корпорации; принятие решений о создании корпорацией других юридических лиц, об участии корпорации в других юридических лицах, о создании филиалов и об открытии представительств корпорации, за исключением случаев, если уставом хозяйственного общества в соответствии с законами о хозяйственных обществах принятие таких решений по указанным вопросам отнесено к компетенции иных коллегиальных органов корпорации; принятие решений о реорганизации и ликвидации корпорации, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении ликвидационного баланса; избрание ревизионной комиссии (ревизора) и назначение аудиторской организации или индивидуального аудитора корпорации. Законом и учредительным документом корпорации к исключительной компетенции ее высшего органа может быть отнесено решение иных вопросов. Вопросы, отнесенные настоящим Кодексом и другими законами к исключительной компетенции высшего органа корпорации, не могут быть переданы им для решения другим органам корпорации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом.

Согласно ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ (в редакции, действующей на дату принятия оспариваемого решения) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ (в редакции, действующей на дату принятия оспариваемого решения) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса). О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

На основании ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ (в редакции, действующей на дату принятия оспариваемого решения) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Положениями ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ (в редакции, действующей на дату принятия оспариваемого решения) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Частью 4 ст. 181.4 ГК РФ (в редакции, действующей на дату принятия оспариваемого решения) установлено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Согласно ч.ч. 5, 7 ст. 181.4 ГК РФ (в редакции, действующей на дату принятия оспариваемого решения) решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

На основании п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ (в редакции, действующей на дату принятия оспариваемого решения) если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 1.4, п. 1.9 устава ТСН "Романовское", утв. общим собранием собственников недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) Товарищество является некоммерческой организацией собственников нежилых помещений в нежилом здании для управления общим имуществом в нежилом здании, обеспечения владения, пользования и в установленном законодательство пределах распоряжения общим имуществом в нежилом здании, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления здания. Число членов Товарищества должно превышать 50 % голосов от общего числа собственников нежилых помещений в здании.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2, 4.4 устава ТСН "Романовское", утв. общим собранием собственников недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. (протокол №) членство в Товариществе собственников недвижимости возникает у собственника помещения в нежилом здании на основании заявления о вступлении в Товарищество собственников недвижимости. Лица, приобретшие помещения в доме, где организовано Товарищество, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещение. Членство в товариществе собственников недвижимости прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в нежилом здании.

Реестр членов ТСН «Романовское» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является актуальным на момент проведения собрания реестром. Собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, не принимали участия в собрании.

Реестр членов товарищества собственников недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., представленный истцом, является не полным и не учитывает членов Товарищества, принятых по списку согласно протоколу № заседания правления ТСН "Романовское" от ДД.ММ.ГГГГ г. на основании их письменных заявлений.

Порядок созыва, подготовки и проведения собрания не нарушены.

В собрании приняли участие члены ТСН с общим количеством голосов 4 003,93 (кв.м.) из возможных 4631,33 (кв.м.), что составило 86,45% общего числа голосов членов ТСН. Инициаторами созыва общего собрания членов ТСН "Романовское" являлись члены Правления ТСН "Романовское", что не противоречит положениям п. 7.9 устава ТСН "Романовское", утв. общим собранием собственников недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) согласно которому внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества или ревизионной комиссии или 7 членов Товарищества. Порядок уведомления о проведении общего собрания членов ТСН соблюден.

Правила составления протокола общего собрания членов ТСН соблюдены. Протокол № общего собрания членов ТСН "Романовское" <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, подписан председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Решения общего собрания членов ТСН "Романовское", оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ г. приняты по вопросам, относящимся к компетенции собрания, соответствуют положениям п. 7.5 устава ТСН "Романовское", утв. общим собранием собственников недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (протокол №).

Использование очно-заочной формы голосования не противоречит требованиям действующего законодательства.

Истец ФИО1 не принимала участие в общем собрании членов ТСН, при этом голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования. Площадь нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1, составляет 22,5 кв.м., что соответствует 0,48 % голосов. Принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Ответчиком в судебном заседании заявлено о пропуске установленного ст. 181.4 ГК РФ срока.

Судом установлено, что копия протокола внеочередного общего собрания членов ТСН "Романовское" № от ДД.ММ.ГГГГ г. размещена на информационном стенде (в общедоступном месте) ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, ФИО1 должна была узнать о нарушении принятием решения своего права ДД.ММ.ГГГГ г.

Шестимесячный срок, установленный ст. 181.4 ГК РФ, истекал ДД.ММ.ГГГГ

Решения общего собрания членов ТСН "Романовское", оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ г. оспорены в судебном порядке путем предъявления иска ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. с нарушением срока, предусмотренного положениями ст. 181.4 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных доказательств суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСН "Панорама парк", ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными решений собраний ТСН "Панорама парк", оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСН "Панорама парк", ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными решений собраний ТСН "Панорама парк", оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, начиная с 21.12.2021 года.

Председательствующий: Г.М. Горов