Гражданский кодекс часть 1

02.06.2021 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Поляковой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 АнатО. к ООО СЗ «ТомСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, взаимозачете денежных требований, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком (ранее ООО «ТомСтрой») был заключен договор участия в долевом строительстве №Д.

В силу п. 2.1 договора ответчик (застройщик» обязался построить жилой дом п адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства. Объектом строительства является однокомнатная квартира по строительному адресу: <адрес>, этаж 5 (п. 2.2 договора).

Согласно п. 3.1, 3.1.1, 3.1.2 договора цена квартиры составляет 2 976 085 рублей. Цену договора участник строительства обязуется перечислить застройщику в следующем порядке: 1 000 000 рублей оплачивается за счет собственных средств участника не позднее ДД.ММ.ГГ, остаток задолженности оплачивается в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью договора, и подлежит ежемесячной индексации, из расчета 10% в год. Договором допускается возможность досрочного погашения цены договора участником строительства.

Из графика платежей и индексации следует, что сумма платежа в месяц для истца составляет 41985,97 рублей, всего платежей 2 517 983,66 рублей, процент индексации 10% годовых, период оплаты с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, во исполнение условий договора по оплате квартиры истец должна выплатить ответчику 3 517 983,66 рублей (1 000 000 рублей + 2 517 983,66 рублей).

Квитанцией от ДД.ММ.ГГ, промежуточным актом о взаиморасчетах, подписанным ответчиком, от ДД.ММ.ГГ, подтверждается, что истцом оплачено по договору 1 000 000 рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГ изменен п. 4.1.4 договора, в связи с чем, срок ввода дома в эксплуатацию 2 квартал 2019 года.

В силу пунктов 6.1, 6.2 договора передача объекта долевого строительства и принятие его застройщиком производится по акту приема-передачи в срок не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Объект долевого строительства передается после полного и надлежащего исполнения участником денежных обязательств по уплате цены договора в соответствии со ст. 3 договора и подписания итогового акта о взаиморасчетах.

Дом до настоящего времени ответчиком не сдан в эксплуатацию, от подписания промежуточных актов об исполнении договора ответчик уклоняется с лета 2019 года.

Истец направила ответчику претензию о выплате неустойки за просрочку передачи объекта строительства, заявление о взаимозачете денежных требований по договору в связи с образовавшейся неустойкой. Ответа на заявления истца не последовало.

Истица просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 641147,90 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 400000 рублей, штраф в размере 50% от взысканных сумм, произвести взаимозачет встречных однородных денежных требований истца и ответчика на присужденную сумму неустойки и штрафа, признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде вышеуказанной квартиры.

Истица и ее представитель в судебном заседании требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СЗ «ТомСтрой», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения иска, в судебное заседание не явился, не предоставил суду возражения на исковое заявление.

Изучив в совокупности представленные по делу доказательства, выслушав явившиеся стороны, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Так, возникшие правоотношения регулируются Законом РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что прямо указано в Договоре.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельно применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителе части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком (ранее ООО «ТомСтрой») был заключен договор участия в долевом строительстве №Д.

Согласно расчетам истца, в соответствии с договором, графиком к договору, ею оплачено по договору в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ 1 000 000 рублей и 1973570 рублей (всего 2 973 570 рублей). Расчет истца судом проверен и подтверждается актами о взаиморасчетах, платежными документами (чеками, квитанциями), подлинники которых были представлены суду истцом в судебном заседании.

Таким образом, всего по договору истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГ оплачено 2 973 570 рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГ изменен п. 4.1.4 договора, в связи с чем, срок ввода дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, ответчик обязан был передать истцу объект строительства ДД.ММ.ГГ.

Дом до настоящего времени ответчиком не сдан в эксплуатацию.

Таким образом, суд полагает, что ответчиком нарушены условия договора в части передачи истцу объекта строительства, в связи с чем, с него подлежит взысканию неустойка.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ№ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (вступило в силу ДД.ММ.ГГ) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, за период со ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Сумма неустойки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составит 213286,09 рублей (2976085 х 215 дн х 2 х 1/300 х 5% ), за период со ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ 22816,65 рублей (2976085 х 23 дн х 2 х1/300 х 5%), всего 236102,74 рублей.

Данная неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из требования разумности и справедливости, суд находит возможным, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа, подлежащая взысканию, составит 123051,37 рублей.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 369154,11 рублей (неустойка, компенсация морального вреда, штраф).

Положения ст. 333 ГК РФ суд не применяет, так как соответствующего ходатайства ответчиком не было. Более того, и при наличии такого ходатайства, применение положений ст. 333 ГК РФ при сложившихся правоотношениях сторон носит исключительный характер и не обязывает суд снижать суммы неустоек и штрафа.

В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В силу ч. 1 ст. 319.1 в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" разъяснено, что согласно статье 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете. Например, встречные требования сторон могут в момент своего возникновения быть неоднородными (требование о передаче вещи и требование о возврате суммы займа), но к моменту заявления о зачете встречные требования сторон уже будут однородны (требование о возмещении убытков за нарушение обязанности по передаче вещи и требование о возврате суммы займа).

Соблюдение критерия встречности требований для зачета согласно статье 410 ГК РФ предполагает, что кредитор по активному требованию является должником по требованию, против которого зачитывается активное требование (далее - пассивное требование). В случаях, предусмотренных законом или договором, зачетом могут быть прекращены требования, не являющиеся встречными, например, согласно положениям пункта 4 статьи 313 ГК РФ.

В целях применения статьи 410 ГК РФ предметы активного и пассивного требований должны быть однородны, то есть стороны после осуществления зачета должны оказаться в том же положении, как если бы оба обязательства были прекращены исполнением. Статья 410 ГК РФ допускает в том числе, зачет активного и пассивного требований, которые возникли из разных оснований. Критерий однородности соблюдается при зачете требования по уплате основного долга (например, покупной цены по договору купли-продажи) на требование об уплате неустойки, процентов или о возмещении убытков (например, в связи с просрочкой выполнения работ по договору подряда).

Для зачета в силу статьи 410 ГК РФ необходимо, чтобы по активному требованию наступил срок исполнения, за исключением случаев, когда такой срок не указан или определен моментом востребования.

По смыслу статей 410, 315 ГК РФ для зачета не является необходимым наступление срока исполнения пассивного требования, если оно в соответствии с законом или договором может быть исполнено досрочно.

Если лицо получило заявление о зачете от своего контрагента до наступления срока исполнения пассивного требования при отсутствии условий для его досрочного исполнения или до наступления срока исполнения активного требования, то после наступления соответствующих сроков зачет считается состоявшимся в момент, когда обязательства стали способны к зачету, то есть наступили установленные законом условия для зачета. Если наступил срок исполнения активного требования, но отсутствуют условия для досрочного исполнения пассивного требования, то должник по активному требованию вправе исполнить свое обязательство.

Согласно статье 410 ГК РФ для зачета необходимо и достаточно заявления одной стороны. Для прекращения обязательств заявление о зачете должно быть доставлено соответствующей стороне или считаться доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ.

При зачете части денежного требования должны учитываться положения статьи 319 ГК РФ. При недостаточности суммы требования для прекращения зачетом всех встречных однородных обязательств необходимо учитывать положения статьи 319.1 ГК РФ.

Анализируя вышеуказанные положения действующего законодательства, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о зачете денежных требований.

Таким образом, сумма взысканных в пользу истца денежных средств настоящим решением в размере 369154,11 рублей подлежит зачету в счет оплаты истцом стоимости квартиры по договору №Д от ДД.ММ.ГГ.

Следовательно, остаток денежных средств, которые истец обязана выплатить ответчику в оплату объекта долевого строительства после зачета составит 175259,55 рублей (3 517 983,66 рублей - 1 000 000 рублей - 1 973 570 рублей = 544 413,66 рублей - 369154,11 рублей).

В то же время суд не считает возможным удовлетворить требование истца о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде вышеуказанной квартиры, поскольку полная стоимость объекта долевого строительства ею не оплачена.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, в сумме 6891,54 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 АнатО. к ООО СЗ «ТомСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, взаимозачете денежных требований, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить в части.

Взыскать с ООО СЗ «ТомСтрой» в пользу ФИО1 АнатО. неустойку по договору участия в долевом строительстве №Д от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, за период со ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 236102,74 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 123051,37 рублей, всего 369154,11 рублей.

Произвести зачет взысканных настоящим решением денежных средств в сумме 369154,11 рублей в оплату договора участия в долевом строительстве №Д от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ООО «ТомСтрой» и ФИО1 АнатО.й.

В удовлетворении иска в остальной части: о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры по строительному адресу: <адрес> взыскании денежных средств, свыше присужденных, отказать.

Взыскать с ООО СЗ «ТомСтрой» в доход городского округа Люберцы госпошлину в сумме 6891,54 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова

Решение принято в окончательной форме 16.07.2021 года.