Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Вологодской области к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ТСН «<адрес>» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ГЖИ ВО обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование, что в ходе проведения внеплановой документарной проверки по заявлению жителя дома <адрес> установлено, что ТСН «<адрес>» зарегистрировано в МИФНС № по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. Решение о создании ТСН «<адрес>»принято собственниками помещений на их общем собрании, проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ. и оформленным протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> (в форме очно-заочного голосования) от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении общего собрания нарушены положения ч.5 ст.47, ч.1 ст. 136 ЖК РФ, а именно в уведомлении о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования не указана информация о дате окончания приема решений собственников, по вопросам поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, а также при проверке листов голосования отсутствовал кворум собрания. Просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> создании ТСН «<адрес>», проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.; ликвидировать ТСН «<адрес>»; назначить ФИО5 председателем правления ТСН «<адрес>» собственника <адрес>, ответственным за ликвидацию ТСН «<адрес>».

Определением судьи в качестве третьего лица привлечен Департамент ЖКХ мэрии г. Череповца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ТСН «<адрес>» по доверенности ФИО4 иск не признала, считает, что кворум имеется, ТСН управляет домом, зарегистрировали юридическое лицо в МИФНС, ежемесячно и ежеквартально предоставляют документацию. Считают, что каких-либо нарушений с их стороны нет, ими только нарушен порядок подсчета голосов.

Представитель ответчика ТСН «<адрес>» ФИО5 исковые требования не признала.

Третье лицо Департамент ЖКХ в судебное заседание представителя не направил, о дне и времени рассмотрения дела извещены.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1, пунктом 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 1, 2 ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, о ликвидации ТСЖ в случае выявления нарушений порядка создания такового, если эти нарушения носят неустранимый характер.

Как следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ. по инициативе собственника квартиры <адрес> в форме очно-заочного голосования проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>.

Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведенным в форме очно-заочного голосования, принято решение, в том числе, об изменении способа управления многоквартирным домом, создании ТСН «<адрес>».

В повестку дня названного общего собрания были включены вопросы:

Учреждение председателя и секретаря общего собрания.

Утверждение порядка проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования.

Об изменении способа управления МКД.

Создание товарищества собственников недвижимости «<адрес>».

Утверждение устава ТСН «<адрес>».

Выбор членов правления ТСН «<адрес>».

Выбор членов ревизионной комиссии ТСН «<адрес>».

Выбор членов счетной комиссии ТСН «<адрес>».

Утверждение размера платы за содержание жилого помещения в сумме 16 руб.00 коп.

Прекращение полномочий совета дома, его председателя с момента избрания правления ТСН «<адрес>».

Определение места хранения протоколов общего собрания и других документов.

Назначение ответственным за хранение протоколов общего собрания и других документов.

Выбор места размещения сообщений об итогах голосования и принятых решениях.

Как указано в протоколе общего собрания собственников помещений (в форме очно-заочного голосования) многоквартирного жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по всем вопросам повестки дня решения были приняты большинством голосов.

В ходе проведения внеплановой проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией мэрии г. Череповца от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общее собрание собственников помещений МКД <адрес> проведено с нарушениями требований ЖК РФ.

В нарушение ч.4 ст. 45 ЖК РФ отсутствовала информация о дате окончания приема решений собственников, по вопросам поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

В нарушение ч.1 ст. 136 ЖК РФ при проверке листов голосования отсутствовал кворум собрания.

В соответствие ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Согласно содержанию протокола № общего собрания собственников помещений (в форме очно-заочного голосования) многоквартирного жилого дома <адрес> в голосовании на общем собрании приняли участие собственники помещений (представители собственников помещений), обладающие 5774,44 (52,5% от общего количества голосов < > кв. м). При этом по вопросам № и № повестки дня о смене формы управления МКД, создании ТСН проголосовало соответственно: 5016,88 (45,6% от общего числа голосов), 5047,13 (46% от общего числа голосов).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Как следует из ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.

Исходя из анализа вышеуказанных норм права вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка созыва собрания, а также порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Вместе с тем, непосредственно из содержания протокола оспариваемого общего собрания усматривается, что в голосовании не приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. При этом ответчики в суде не оспаривали отсутствие кворума на оспариваемом общем собрании.

Допущенные при создании ТСН «<адрес>» нарушения положений статей 45, 136 Жилищного кодекса РФ, выразившиеся в отсутствии на собрании кворума и принятие решения о создании данного ТСН и утверждении его устава в отсутствие необходимого количества голосов, являются грубыми нарушениями закона, носят неустранимый характер.

При таких обстоятельствах, отсутствие кворума на собрании при создании ТСН являются нарушения порядка создания ТСН и являются существенными и неустранимыми. Учитывая, что собрание собственников помещений данного многоквартирного дома не имело кворума, решения такого собрания суд признает недействительным, то принятие решения о создании данного ТСН и утверждение его устава, произведенные в отсутствии голосов, достаточных для такого решения, являются незаконным.

В соответствии с ч. 1 ст. 141 Жилищного кодекса РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством, то есть в соответствии со статьями 61 - 65 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 61 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо ликвидируется по решению суда по иску государственного органа, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае признания государственной регистрации юридического лица недействительной, в том числе в связи с допущенными при его создании грубыми нарушениями закона, если эти нарушения носят неустранимый характер.

При таких обстоятельствах исковые требования Государственной жилищной инспекции подлежат удовлетворению, поскольку допущенные ответчиками нарушения норм законодательства являются неустранимыми и являются основанием для ликвидации организации.

Оснований для возложения обязанностей на ФИО5 по ликвидации «<адрес>» не имеется, поскольку решение суда, которым данное юридическое лицо ликвидировано, само по себе является основанием для внесения записи о ликвидации ТСН «<адрес>» в Единый государственный реестр юридических лиц.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Вологодской области удовлетворить.

Признать недействительным решение о создании товарищества собственников недвижимости «<адрес>», принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ликвидировать товарищество собственников недвижимости «<адрес>», < >

Решение суда является основанием для внесения записи о ликвидации ТСН «<адрес>» < > в Единый государственный реестр юридических лиц.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2019 года.

Судья: < > С.В.Изюмова