Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств, убытков. В обоснование заявленных требований указав, что по поручению истца ответчик ФИО3, действуя от имени истца по доверенности, осуществил продажу принадлежащего истцу на праве собственности следующего имущества, находящегося в <адрес> за 1000000 рублей (кадастровая стоимость – 1482892,29 руб., рыночная стоимость – 1665000 руб.); квартиры № за 500000 рублей (кадастровая стоимость – 2364612,03 руб., рыночная стоимость – 2665000 руб.); квартиры № за 1000000 рублей (кадастровая стоимость – 2328986,99 руб., рыночная стоимость – 2615000 руб.); квартиры № за 1000000 рублей (кадастровая стоимость – 1905939,64 руб., рыночная стоимость – 2140000 руб.); квартиры № за 800000 рублей (кадастровая стоимость – 1825783,3 руб., рыночная стоимость – 2050000 руб.); квартиры № за 500000 рублей (кадастровая стоимость – 2676331,13 руб., рыночная стоимость – 3005000 руб.); помещения I (1-2) за 250000 рублей (кадастровая стоимость – 553379,85 руб., рыночная стоимость – 2025000 руб.); квартиры № за 500000 рублей (кадастровая стоимость – 1514064,2 руб., рыночная стоимость – 1700000 руб.); квартиры № за 1000000 рублей (кадастровая стоимость – 1229063,88 руб., рыночная стоимость – 1380000 руб.); квартиры № за 1000000 рублей (кадастровая стоимость – 1376017,17 руб., рыночная стоимость – 1545000 руб.); квартиры № за 1000000 рублей (кадастровая стоимость – 1509611,07 руб., рыночная стоимость – 1695000 руб.); квартиры № за 1000000 рублей (кадастровая стоимость – 1237970,14 руб., рыночная стоимость – 1390000 руб.); квартиры № за 500000 рублей (кадастровая стоимость – 2101877,36 руб., рыночная стоимость – 2360000 руб.); квартиры № за 500000 рублей (кадастровая стоимость – 1741173,83 руб., рыночная стоимость – 1955000 руб.); квартиры № за 500000 рублей (кадастровая стоимость – 2516018,45 руб., рыночная стоимость – 2825000 руб.); квартиры № за 1000000 рублей (кадастровая стоимость – 2725315,56 руб., рыночная стоимость – 3060000 руб.); квартиры № за 10000000 рублей 9кадастровая стоимость – 1255782,66 руб., рыночная стоимость – 1410000 руб.); квартиры № 1650000 рублей (кадастровая стоимость – 2346799,51 руб., рыночная стоимость – 2635000 руб.); квартиры № за 1650000 рублей (кадастровая стоимость – 2382424,55 руб., рыночная стоимость – 2675000 руб.); пом. I (1-8), I (3-11), II (1-6), III (1) за 6650000 рублей (кадастровая стоимость – 9490000 руб., рыночная стоимость – 13892000 руб.); квартиры № за 1000000 рублей (кадастровая стоимость – 1393829,69 руб., рыночная стоимость – 1565000 руб.); квартиры № за 1350000 рублей (кадастровая стоимость – 1892580,25 руб., рыночная стоимость – 2125000 руб.), а всего на суму 25350000 рублей (общая рыночная стоимость – 58367000 руб.). все действия по продаже объектов недвижимости, в том числе, получение денег от покупателей ответчик совершил лично. Копия доверенности у истца не сохранилась, однако ее копии имеются в регистрационных делах в Управлении Росреестра. Во исполнение условий договора поручения ответчик ФИО3 свои обязательства не исполнил и вырученные от продажи объектов недвижимости денежные средства истцу не передал. Факт задолженности в связи с неисполнением обязательства по передаче истцу вырученных от продажи недвижимого имущества денежных средств ответчиком признается. Это подтверждается его распиской на 26000000 рублей, которую он выдал истцу ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчик не возвратил истцу 25350000 рублей. кроме того, ответчик ненадлежащим образом выполнил возложенные на него истцом обязательства, поскольку осуществил продажу недвижимого имущества истца по цене, значительно меньшей, чем его рыночная и даже кадастровая стоимость. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств истцу были причинены убытки в сумме 33017000 рублей (58367000-25350000), обязанность возмещения которых лежит на ответчике. Просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 25350000 рублей, вырученные в результате продажи недвижимого имущества истца, денежные средства в размере 33017000 рублей в качестве убытков.

В ходе судебного разбирательства истцом увеличены исковые требования, просит взыскать денежные средства в размере 25350000 рублей, вырученные в результате продажи недвижимого имущества, денежные средства в размере 68224521,70 рублей в качестве убытков.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, не возражал против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда.

Учитывая, что оснований для отложения разбирательства по делу не имеется, с учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 971 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.

Согласно п. 1 ст. 973 Гражданского кодекса Российской Федерации поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 ГК РФ).

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (ч. 1 ст. 185.1 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Из содержания упомянутой нормы следует, что под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему гражданского права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, причиняющее вред третьим лицам или создающее условия для наступления вреда.

Исходя из пункта 5 названной статьи о презумпции добросовестности и разумности участников гражданских правоотношений и общего принципа доказывания в гражданском процессе лицо, от которого требуются разумность или добросовестность при осуществлении права, признается действующим разумно и добросовестно, пока не доказано обратное.

Бремя доказывания лежит на лице, утверждающем, что управомоченное лицо употребило свое право исключительно во зло другому лицу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдана доверенность сроком на один год без права передоверия третьим лицам, которой она уполномочила ФИО3 продать недвижимое имущество: квартиры №№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, а также нежилые помещения: №), расположенные по адресу: <адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом продажи, с правом подписи за нее и совершения всех действий, связанных с выполнением данного поручения.

Вышеуказанное имущество принадлежало ФИО2 на праве собственности на основании решения Индустриального районного суда г. Хабаровска от 29.08.2014.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице ФИО3 и ФИО5 заключен договор купли-продажи, <адрес> в <адрес>. По условиям договора (п.2) цена имущества определена сторонами в размере 1000000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице ФИО3 и ФИО6 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, <адрес> в <адрес>. По условиям договора (п.2) цена имущества определена сторонами в размере 500000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим на основании доверенности от ФИО2 и ФИО7 заключен договор купли-продажи, <адрес> в <адрес>. По условиям договора (п.2) цена имущества определена сторонами в размере 1000000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице ФИО3 и ФИО8 заключен договор купли-продажи, <адрес> в <адрес>. По условиям договора (п.2) цена имущества определена сторонами в размере 500000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующим на основании доверенности от ФИО2 и ФИО7 заключен договор купли-продажи, <адрес> в <адрес>. По условиям договора (п.2) цена имущества определена сторонами в размере 800000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице ФИО3 и ФИО7 заключен договор купли-продажи, <адрес> в <адрес>. По условиям договора (п.2) цена имущества определена сторонами в размере 500000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице ФИО3 и ФИО7 заключен договор купли-продажи, нежилого помещения пом. I(1-2) по адресу <адрес>. По условиям договора (п.2) цена имущества определена сторонами в размере 250000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице ФИО3 и ФИО10 заключен договор купли-продажи, <адрес> в <адрес>. По условиям договора (п.2) цена имущества определена сторонами в размере 1000000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице ФИО3 и ФИО11 заключен договор купли-продажи, <адрес> в <адрес>. По условиям договора (п.2) цена имущества определена сторонами в размере 1000000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице ФИО3 и ФИО12, ФИО13 заключен договор купли-продажи, <адрес> в <адрес>. По условиям договора (п.2) цена имущества определена сторонами в размере 1000000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице ФИО3 и ФИО14 заключен договор купли-продажи, <адрес> в <адрес>. По условиям договора (п.2) цена имущества определена сторонами в размере 1000000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице ФИО3 и ФИО15 заключен договор купли-продажи, <адрес> в <адрес>. По условиям договора (п.2) цена имущества определена сторонами в размере 1000000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО16 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, <адрес> в <адрес>. По условиям договора (п.2) цена имущества определена сторонами в размере 500000 рублей. За ФИО2 договор подписан ФИО3, действующим на основании доверенности.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО16 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, <адрес> в <адрес>. За ФИО2 договор подписан ФИО3, действующим на основании доверенности. По условиям договора (п.2) цена имущества определена сторонами в размере 500000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице ФИО3 и ФИО17 заключен договор купли-продажи, <адрес> в <адрес>. По условиям договора (п.2) цена имущества определена сторонами в размере 1000000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице ФИО3 и ФИО18 заключен договор купли-продажи, <адрес> в <адрес>. По условиям договора (п.2) цена имущества определена сторонами в размере 1000000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО16 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №<адрес> в <адрес>. За ФИО2 договор подписан ФИО3, действующим на основании доверенности. По условиям договора (п.2) цена имущества определена сторонами в размере 1650000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице ФИО3 и ФИО19 заключен договор купли-продажи, <адрес> в <адрес>. По условиям договора (п.2) цена имущества определена сторонами в размере 1350000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице ФИО3 и ФИО7 заключен договор купли-продажи, нежилого помещения, № по адресу <адрес>. По условиям договора (п.2) цена имущества определена сторонами в размере 6650000 рублей.

Ответчиком было продано недвижимое имущество, принадлежащее истцу, за общую стоимость 26350000 рублей.

Согласно справки о среднерыночной стоимости № 330-06в/2019, выполненной ООО «Оценочная компания «Вариант», среднерыночная стоимость 1 квадратного метра объектов жилой (1-2-х комнатные квартиры) и коммерческой недвижимости свободного назначения, расположенной в <адрес>) по состоянию на 2015 год составляет: 1-комнатные квартиры 66880 рублей за 1 кв.м.; 2-х-комнатные квартиры 57219 рублей за 1 кв.м.; коммерческая недвижимость свободного назначения 65568 рублей за 1 кв.м.

Согласно справки о среднерыночной стоимости № 331-06в/2019, выполненной ООО «Оценочная компания «Вариант», среднерыночная стоимость 1 квадратного метра объектов жилой (1-2-х комнатные квартиры) и коммерческой недвижимости свободного назначения, расположенной в <адрес>) по состоянию на 2016 год составляет: 1-комнатные квартиры 65478 рублей за 1 кв.м.; 2-х-комнатные квартиры 57525 рублей за 1 кв.м.; коммерческая недвижимость свободного назначения 57709 рублей за 1 кв.м.

Таким образом, ответчик действовал недобросовестно ввиду отчуждения им имущества по заниженной стоимости.

Также суду не представлено доказательств передачи истцу денежных средств от продажи указанного недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 25350000 рублей, вырученные в результате продажи недвижимого имущества, денежные средства в размере 68224521,70 рублей в качестве убытков.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, убытков удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 25350000 рублей 00 копеек, вырученные в результате продажи недвижимого имущества, убытки в размере 68224521 рублей 70 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Судья Ю.В. Ким

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2019.