Гражданский кодекс часть 1

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ООО «УК «Надежный дом» - Тарабановой Н.С., ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Нижегородский дом» к ООО «Управляющая компания «Надежный дом», Вихареву ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Управляющая компания «Нижегородский дом» в лице представителя обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Нижегородский дом» к ООО «Управляющая компания «Надежный дом», ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по следующим основаниям.

(адрес обезличен) находится в управлении ООО «УК «Нижегородский Дом».

(дата обезличена) было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: (адрес обезличен), решение оформлено протоколом (номер обезличен) от 04.10.2021 г.

На повестку дня был вынесен вопрос о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «УК «Нижегородский Дом» с момента принятия собственниками помещений в МКД решения о смене управляющей организации (вопрос (номер обезличен)).

Собственники помещений МКД приняли решение о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «УК «Нижегородский Дом». По вопросу проголосовало 3010,3 голосов, что составило 78,5% от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании. В проведении общего собрания приняло участие 3 833,4 голосов, что составило 56,57 % от общего числа голосов.

Решение, принятое по вопросу (номер обезличен) повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: (адрес обезличен), решение оформлено протоколом (номер обезличен) от (дата обезличена), истец считает незаконным, со ссылкой на ч.1, ч.8, ч.8.2 ст.162, п.3 ч.8 ст.161.1,

На протяжении действия договора управления МКД (номер обезличен) по (адрес обезличен) от (дата обезличена) не поступало претензий относительно ненадлежащего выполнения обязанностей ООО «УК «Нижегородский Дом» по содержанию общего имущества МКД, следовательно, решение о расторжении договора управления МКД является незаконным.

В своем исковом заявлении просит признать решение собственников по вопросу (номер обезличен), принятое общим собранием собственников помещений в (адрес обезличен), оформленное протоколом от (дата обезличена)(номер обезличен) недействительным.

В суд поступило заявление Юдиной ФИО9, собственника жилого помещения в указанном многоквартирном доме, о признании её третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном (адрес обезличен) д.(адрес обезличен), оформленное протоколом от (дата обезличена)(номер обезличен).

Определением суда ФИО4 отказано в удовлетворении заявления о признании её третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора по гражданскому делу (номер обезличен), разъяснено право на обращение с указанным исковым заявлением в отдельном порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с доводами искового заявления.

Представитель истца заявила о фальсификации бюллетеня голосования ФИО4, считает, что решение собственника ФИО4 было сфальсифицировано и просила суд исключить данный бюллетень из числа доказательств.

Пояснила, что в реестре собственников помещений указаны неактуальные данные о собственниках помещений.

Представителем истца заявлено ходатайство об отложении судебного заседания для подготовки частной жалобы на определение суда об отказе в признании ФИО4 третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора по данному делу.

Представитель ответчика возразила против данного ходатайства.

Суд на месте определил в удовлетворении ходатайства отказать, поскольку у заявителя было достаточно времени для вступления в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора по данному делу. Заявитель может обжаловать определение в отдельном порядке.

Представителем истца заявлено ходатайство о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы для исследования подписи ФИО4 в бюллетене для голосования, которую она считает сфальсифицированной.

Представитель ответчика возразила против данного ходатайства, ссылаясь, что голос ФИО4 никакого влияния на исход голосования не оказал бы.

Суд на месте определил в удовлетворении ходатайства отказать за отсутствием оснований, поскольку ФИО4 не является лицом, участвующем в деле, и вправе реализовать свои права в отдельном порядке при предъявлении ею самостоятельного иска.

Представителем истца заявлено ходатайство об отложении судебного заседания для обжалования определения суда.

Суд на месте определил в удовлетворении ходатайства отказать, поскольку в удовлетворении аналогичного ходатайства судом уже было отказано.

Представитель истца возразила против рассмотрения дела в отсутствие представителя Государственной жилищной инспекции.

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представителем истца заявлено ходатайство о привлечении ФИО4 третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора по данному делу.

Представитель ответчика возразила против данного ходатайств.

Суд на месте определил в удовлетворении ходатайства отказать, поскольку дело достаточно подготовлено для рассмотрения по существу, стороны имели возможность своевременно заявить указанное ходатайство.

Представитель ответчика ООО «УК «Надежный дом» - Тарабанова Н.С., просила в иске отказать, дала пояснения в соответствии с доводами ранее представленных письменных возражений. Считает, что ООО «Управляющая компания «Нижегородский дом» не вправе обжаловать решение собственников многоквартирного дома.

Ответчик ФИО2 иск не признал, дал пояснения в соответствии с ранее представленными письменными возражениями.

Представители третьих лиц – Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, МРИ ФНС №6 по Нижегородской области, Администрации Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в иске по следующим основаниям.

В соответствии со ст.181.2 Гражданского Кодекса РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Члены гражданско-правового сообщества могут участвовать в заседании дистанционно с помощью электронных либо иных технических средств, если при этом используются любые способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать. Такие возможность и способы могут быть установлены законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица.

1.1. Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества.

1.2. Законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрено совмещение голосования на заседании и заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

4. В протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

4.1. При использовании иного способа подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (пункт 3 настоящей статьи) должны обеспечиваться хранение и воспроизведение в неизменном виде сведений, перечисленных в подпунктах 1 - 6 пункта 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1 ст.181.3 Гражданского Кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст.181.4 Гражданского Кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со ст.181.5 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст.44 Жилищного Кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в т.ч…

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.44.1. Жилищного Кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.3,4,5 ст.45 Жилищного Кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.46 Жилищного Кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст.47 Жилищного Кодекса РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.48 Жилищного Кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст.162 Жилищного Кодекса РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как следует из материалов дела, (адрес обезличен) находился в управлении ООО «УК «Нижегородский Дом».

Представитель истца, со ссылкой на положения ст.162 Жилищного Кодекса РФ, считает, что решение, принятое по вопросу (номер обезличен) повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), оформленное протоколом (номер обезличен) от (дата обезличена), является незаконным.

Также ссылается, что на протяжении действия договора управления МКД (номер обезличен) по (адрес обезличен) от (дата обезличена) не поступало претензий относительно ненадлежащего выполнения обязанностей ООО «УК «Нижегородский Дом» по содержанию общего имущества МКД, следовательно, решение о расторжении договора управления МКД является незаконным.

В своих возражениях, ответчик ФИО2 ссылается, что доводы истца об отсутствии претензий со стороны жильцов претензий по управлению домом к ООО «УК «Нижегородский дом» не соответствуют действительности, о чем свидетельствуют следующие представленные в дело документы:

- Коллективное письмо собственников МКД (номер обезличен) по (адрес обезличен) от (дата обезличена) о нарушении порядка начисления платы за отопление и ГВС, отсутствии отчетов о выполнении договора управления, о нарушении требований Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

- Письмо ГЖИ исх. (номер обезличен) от (дата обезличена) о проведении внеплановой проверке, выявленных нарушениях и выдаче предписаний по устранению нарушений.

- Письмо Совета (адрес обезличен) от (дата обезличена) о непредоставлении документов, нарушении порядка согласования установки в местах общего пользования оборудования сторонних организаций, об отсутствии перерасчета за отопление и ГВС, о неправомерном поднятии тарифов за содержание жилых помещений, а также ряде нарушений, приводящих к необоснованному завышению платы за содержание жилых помещений и стоимости отдельных коммунальных услуг.

- Заявление в Кстовскую городскую прокуратуру от (дата обезличена) о выявленных нарушениях и бездействии ООО «УК «Нижегородский дом».

- Ответ Кстовской городской прокуратуры от (дата обезличена) о выявленных нарушениях «УК «Нижегородский дом» лицензионных требований, неоднократном неисполнении предписаний ГЖИ НО и назначенных штрафных санкциях.

- Письмо в ООО «УК «Нижегородский дом» от (дата обезличена) о выявленных недостатках при приемке выполненных работ.

- Обращение в ГЖИ от (дата обезличена) по поводу несоответствия/ отсутствия информации о многоквартирном (адрес обезличен), размещенной ООО «УК «Нижегородский дом» на сайте ГИС ЖКХ, а также о недостоверных сведениях, содержащихся в реестре собственников помещений, который управляющая компания обязана поддерживать в актуальном состоянии.

ФИО2 ссылается, что общее собрание собственников было проведено в соответствии с действующим законодательством, жильцами было принято осознанное решение, ООО «Нижегородский дом» не заинтересовано в управлении МКД и не справляется со своими обязанностями.

Оценивая доводы сторон, исследованные доказательства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Доводы истца о том, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, суд находит необоснованными.

Вместе с тем, по смыслу п.8.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в том случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а также в случаях, определенных соглашением сторон. Сам по себе односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни Жилищному кодексу, ни Гражданскому кодексу не противоречит.

Также из материалов дела следует, что проведенное голосование соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ, а именно:

- уведомление (сообщение), о проведении 13.09.2021 г. общего собрания собственников помещений, содержащее вопросы, поставленные на голосование, было размещено на информационном стенде 01.09.2021 г., то есть за 10 дней до даты проведения собрания (ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ);

- в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме были указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания и дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место и адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5 ст.45 Жилищного кодекса РФ);

- в собрании приняли участие 89 собственников, обладающих 3833,4 голосов, что составляет 56,57% от общего числа голосов собственников в данном многоквартирном доме (от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома - 6775,8 кв.м.).

Таким образом, собрание проведено с необходимым кворумом (ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ), решение о выборе иной управляющей организации считается принятым (п.4 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ, ч.1 ст.46, ч.3 ст.48 Жилищного кодекса РФ).

Доводы представителя истца о том, что решение собственника ФИО4 было сфальсифицировано, значения для дела не имеют, поскольку её голосование не могло повлиять на результаты голосования, и истцом не обоснованы и не подтверждены доказательствами его доводы, что принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Также согласно материалов дела, решения собственников помещений многоквартирного дома оформлены протоколом общего собрания, форма и содержание которого соответствуют требованиям приказа Минстроя России от (дата обезличена)(дата обезличена).

Итоги голосования доведены до сведения собственников помещений путем размещения копии протокола N1/2021 от (дата обезличена) на информационном стенде на первом этаже многоквартирного дома.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений были направлены ООО «УК «Надежный дом» в Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области (дата обезличена), то есть в 5-ти дневный срок с даты их получения (ч.1, 1.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ).

Многоквартирный (адрес обезличен) в д.(адрес обезличен) внесен в реестр лицензий ООО «УК «Надежный дом» с (дата обезличена) на основании приказа Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от (дата обезличена)(номер обезличен).

В связи с указанными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что основания для признания оспариваемого решения общего собрания собственников недействительным или ничтожным, предусмотренные п.1 ст.183.1, п.1 ст.181.4 и ст.185 Гражданского кодекса РФ, отсутствуют.

Также суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что управляющая организация не вправе оспаривать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ч.12 ст.20 Жилищного кодекса РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

В силу ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Указанные нормы устанавливают круг лиц, обладающих правом обжалования решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Иные лица в соответствии с действующим жилищным законодательством не обладают правом на оспаривание таких решений.

Таким образом, поскольку истец не является собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен), он не является лицом, имеющим право на оспаривание решения общего собрания (за исключением случая признания решения общего собрания недействительным в силу его ничтожности), что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Разрешая ходатайство представителя истца об исключении из числа доказательств, суд принимает во внимание, что доводы истца о том, что подпись ФИО4 в решении от ее имени является сфальсифицированной никакими относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены.

При этом, данные доводы значения для дела не имеют, поскольку мавтериалами дела не доказано, что её голосование могло повлиять на результаты голосования, и истцом не обоснованы и не подтверждены доказательствами его доводы, что принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ООО «Управляющая компания «Нижегородский дом» в удовлетворении исковых требований к ООО «Управляющая компания «Надежный дом», Вихареву ФИО10 о признании недействительным решения собственников по вопросу (номер обезличен), принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном (адрес обезличен), оформленного протоколом от (дата обезличена)(номер обезличен), отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.