Гражданский кодекс часть 1

В обоснование требований в иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ создано ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ЭКОДЕРЕВНЯ ТРЕХРЕЧЬЕ" с целью объединения собственников земельных участков и земельных участков с расположенными на них жилыми и нежилыми объектами недвижимого имущества на территории, которая сформирована из земельных массивов (земельных участков) с кадастровыми номерами 52№, включенных в границу населенного пункта д. <адрес>

Территория Товарищества представляет собой жилой комплекс с единой территорией застройки, включающей земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые дома и иные объекты. На территории поселка установлены контрольно-пропускные пункты.

ДД.ММ.ГГГГ Общим собранием учредителей Товарищества утвержден Устав Товарищества. Согласно п. 2.1. Устава, Товарищество образовано в целях, направленных на удовлетворение культурных, социальных, экономических, экологических и иных потребностей членов Товарищества и лиц, совместно проживающих с ними; улучшения уровня и качества коммунальных и социальных услуги условий; развития и содержания социальной и коммунальной инфраструктуры на территории товарищества, и обеспечения ей членов товарищества; содержания и благоустройства мест общего пользования и т.д.

Согласно п. 2.2. Устава, предметом деятельности Товарищества является в том числе организация и обеспечение пропускного режима на территорию Товарищества, организация, эксплуатация и обслуживание дорог, проездов, тротуаров, обслуживание электрических, газовых и др. инженерных и коммуникационных сетей, обеспечение и обслуживание уличного освещения, обеспечение уборки мест общего пользования, благоустройство и озеленение и т.д.

Согласно п. 6.4.1. Устава Товарищества, члены Товарищества обязаны соблюдать положения Устава Товарищества и принятые в соответствие с ним решения органов управления Товарищества.

В соответствии с п. 6.4.4. Устава Товарищества, члены Товарищества обязаны своевременно вносить членские взносы и (или) иные обязательные платежи.

Согласно п. 6.6. Устава Товарищества, членский взнос - это целевой взнос (вступительный и (или) ежемесячный, и (или) ежегодный), который своевременно должен быть уплачен каждым членом Товарищества. Информация о размере членского взноса является общедоступной, вывешивается на информационных стендах Товарищества и в сети интернет - на сайте Товарищества либо на странице сайта 3rivers.ru.

В соответствии с п. 4.1. Устава, Товарищество может иметь в собственности или в пользовании (возмездном или безвозмездном) любое движимое и недвижимое имущество (включая линейные объекты или их часть), объекты интеллектуальной собственности (прав на них).

Согласно Уставу Товарищества, места общего пользования - имущество Товарищества - общедоступные земельные участки (территории), находящиеся в границах Товарищества, свободно используемые членами Товарищества и лицами, не являющимися членами Товарищества. К местам общего пользования относятся дороги, проезды, парки, территория рекреационных зон и т.п.

Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов Товарищества, размер ежемесячного членского взноса для членов Товарищества составляет 1500 руб. с одного домовладения. Дата оплаты членских взносов и иных обязательных установленных платежей в Товариществе до 20 числа текущего месяца.

Размер членских взносов не изменялся по сегодняшний день, что подтверждается протоколами общего собрания членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 7.14 Устава Товарищества, решение общего собрания членов Товарищества, принятое в установленном настоящим уставом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, является обязательным для выполнения на всей территории товарищества.

Таким образом, для обеспечения надлежащего содержания общего имущества Товарищества, общим собранием членов товарищества был установлен размер ежемесячного обязательного установленного платежа на содержание общего имущества товарищества. Данное решение является обязательным для выполнения на всей территории товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавец) и Чижовым А. И. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью 1000 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС, находящегося по адресу: <адрес>, д. Кувардино, <адрес>.

Чижов А. И. является членом Товарищества на Основании Заявления о вступлении в члены товарищества.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день Чижову А.И. направлялись квитанции об оплате ежемесячных членских взносов в размере 1500 р.

По данным бухгалтерской отчетности Чижов А. И. частично оплатил членские взносы в общей сумме 6 000 рублей.

Итого общая сумма задолженности Чижова А. И. составляет 135 000 - 6000=129 000 руб.

Земельный участок ответчика находится в границах территории обслуживания ТСН, согласно схеме расположения земельного участка, схеме территории Товарищества в Приложениях 1-3 к уставу Товарищества.

У ТСН имеется имущество, являющееся имуществом общего пользования ТСН, что подтверждается договором простого товарищества и договором безвозмездного пользования земельными участками, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов Товарищества.

Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов Товарищества, в связи с необходимостью использования Товариществом, членами Товарищества, собственниками домовладений и третьими лицами имущества членов Товарищества было принято решение заключить договор безвозмездного пользования помещением для размещения офиса Товарищества, договор безвозмездного пользования земельными участками, являющимися местами общего пользования (дороги, проезды, парки, территория рекреационных зон, и т.п.), договор простого товарищества на обеспечение Товарищества безвозмездными услугами технического обслуживания (эксплуатации) и ремонта газопроводов и газового оборудования на территории Товарищества.

У ТСН имеются элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания одновременно земельных участков членов ТСН и земельных участков не членов ТСН, а именно:

- Дороги общего пользования;

- Газопровод высокого и низкого давления;

- Столбы освещения уличных дорог;

- Пластиковые контейнеры для мусора, которые были закуплены и доставлены за счет истца;

- Система видеонаблюдения виде видеорегистратора, жесткого диска, коммутатора, бюджетной ip-телекамерой;

- Шлагбаумы;

- Контрольно-пропускной пункт;

- Рабочее помещение ТСН.

Бремя содержания и обслуживания имущества, в том числе элементов инфраструктуры, являющегося имуществом общего пользования ТСН подтверждается:

Накладными о закупке песка и щебня для починки дороги, а также договором подряда на ремонт дорог общего пользования и соответствующим актом приемки работ.

Договором подряда на монтаж уличного освещения и квитанцией об оплате; Договором подряда на изготовку и установку механических шлагбаумов и квитанцией об оплате.

Договором подряда на монтаж контейнерных площадок хранения ТБО и квитанцией об оплате.

Договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами и соответствующими УПД на услуги по обращения с твердыми коммунальными отходами.

Договором на покупку и установку оборудования видеонаблюдения, УПД об оказании электромонтажных работ.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственником ТСН, на котором разрешались вопросы о заключении договоров по содержанию и обслуживанию имущества:

- Договором безвозмездного пользования земельными участками, предназначенными для размещения на них дорог, проездов, сетей электро- и газоснабжения, объектов водопользования, парков и территорий рекреационных зон, детских и спортивных площадок, систем пожаротушения, необходимых Истцу в качестве мест общего пользования и для обеспечения потребностей членов ТСН в системах инженерных коммуникаций (электричество, газ, вода, и тд), системах охраны;

- Договором безвозмездного пользования помещением, предназначенным под офис Истца;

- Договором простого товарищества, целью заключения которого являлось обеспечение технического обслуживания и ремонта газового оборудования и газопроводов высокого и низкого давления, находящихся на территории Истца.

Трудовыми договорами с охранниками.

Расходными накладными на покупку и доставку пластиковых контейнеров для мусора и приложенными квитанциями об оплате.

Первоначально Истец обратился в Судебный участок № Приокского судебного района г. Н. Новгорода.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Мировой судья Судебного участка № Приокского судебного района г. Н. Новгорода вынес определение об отмене судебного приказа.

Истец первоначально просил взыскать с ответчика:

Взыскать с Чижова А. И. в пользу ТСН «Экодеревня Трехречье» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129000 руб.

Взыскать с Чижова А. И. в пользу ТСН «Экодеревня Трехречье» судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением гражданского дела в размере 33 780 руб., в том числе судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. и государственная пошлина в размере 3780 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ(с учетом применения сроков исковой давности) указав следующее:

В сентябре 2021 г. ТСН «Экодеревня Трехречье» обратилось в Судебный участок № 4 Приокского судебного района города Нижнего Новгорода Нижегородской области за вынесением судебного приказа.

Судебный приказ вынесен 24 сентября 2021 г. по делу № 2-2422/2021.

Определением мирового судьи судебного участка № Приокского судебного района города Нижний Новгород Нижегородской области Прусаковой Е.А. (и.о. мирового судьи судебного участка № 4 Приокского судебного района города Нижний Новгород Нижегородской области) 08 октября 2021 г. судебный приказ по делу № № отменен.

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Экодеревня Трехречье» обратилось в суд с исковым заявлением к Чижову А.И. о взыскании задолженности.

В соответствии с п. 6.12 Лица, не являющиеся членами Товарищества, но имеющие Домовладение на территории Товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим общим имуществом Товарищества за плату на условиях, в размере и в порядке, установленными общим собранием членов ТСН.

Дата оплаты членских взносов и иных обязательных установленных платежей в Товариществе до 20 числа текущего месяца.

Размер членских взносов не изменялся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколами общего собрания членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТСН принято решение об увеличении размера членского взноса до 2 000 руб., что подтверждается Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Определению Верховного суда РФ от 30 июля 2019 г № 4-КГ19-28, взыскание взносов с не члена ТСН должно осуществляться при наличии следующих факторов:

1. участки не членов ТСН должны располагаться в границах территории обслуживания ТСН;

2. ТСН несет бремя содержания и обслуживания имущества, являющегося имуществом общего пользования ТСН;

3. наличие элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания одновременно земельных участков членов ТСН и земельных участков не членов ТСН.

В доказательство данных фактов истец поясняет:

1. Земельный участок должника находится в границах территории обслуживания ТСН, согласно схеме расположения земельного участка, схеме территории Товарищества в Приложениях 1-3 к уставу Товарищества.

2. У ТСН имеется имущество, являющееся имуществом общего пользования ТСН, что подтверждается договором простого товарищества и договором безвозмездного пользования земельными участками, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов Товарищества.

3. У ТСН имеются элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания одновременно земельных участков членов ТСН и земельных участков не членов ТСН, а именно:

- Дороги общего пользования; -

- Газопровод высокого и низкого давления;

- Столбы освещения уличных дорог;

- Пластиковые контейнеры для мусора, которые были закуплены и доставлены за счет взыскателя;

- Система видеонаблюдения виде видеорегистратора, жесткого диска, коммутатора, бюджетной ip-телекамерой.

- Шлагбаумы

- Контрольно-пропускной пункт

- Рабочее помещение ТСН.

Получается, что в тот период, когда Чижов А.И. не являлся членом товарищества ТСН, он обязан оплачивать ежемесячные членские взносы. На данный момент Чижов А.И. является членом товарищества, пользуется общим имуществом, услугами, он также должен оплачивать членские взносы.

Оплачивая счета, Чижов А.И. не указывал их назначение, соответственно ТСН «Экодеревня Трехречье» засчитывало их за периоды, по которым срок исковой давности не истек на момент произведения платежей.

ТСН обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в сентябре 2021, судебный приказ был отменен спустя месяц по заявлению Чижова А.И. в октябре 2021.

Согласно п.17-18 Постановления Пленума ВС от 29.09.2015 № 43 - течение срока исковой давности приостанавливается с момента, когда заявитель обратился за судебной защитой. Следовательно, на 1 месяц срок исковой давности был приостановлен.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Приокский суд с заявлением о взыскании задолженности с Чижова А.И.

Ответчик заявил ходатайство о применении сроков исковой давности.

С учетом применения сроков исковой давности истец представил новый расчет задолженности Чижова А.И. по выплате членских взносов в пользу ТСН «Экодеревня Трехречье», согласно которому общая сумма задолженности Чижов А.И. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 70 000 руб.

Истец просит суд:

Взыскать с Чижова А.И. пользу ТСН «Экодеревня Трехречье» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 0000, 00 руб.

Представитель истца ТСН «Экодеревня Трехречье» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Чижов А.И., его представитель адвокат (по ордеру) Королёнок В.П. в судебное заседание не явились, ранее исковые требования не признавали, просили, приметь срок исковой давности, представили свой контрасчет задолженности, с учетом произведенных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 500 руб.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

До 01.01.2019 года отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства регулировал Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", который утратил силу в связи с изданием Федерального закона от 29.07.2017 N 217- ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 1, ч.ч. 1, 4 ст. 18, п. 6 ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться.

Взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы.

При этом члены и не члены ТСН несут равное бремя расходов по содержанию общего имущества, находящегося на территории товарищества его инфраструктуры (дороги, электро, водокоммуникации, противопожарные сооружения, и т.п.), но формы возмещения этих расходов различны: члены товарищества оплачивают их посредством внесения регулярных членских взносов и взносов целевого назначения для нужд общего хозяйства, а лица, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, должны нести расходы на договорной основе. При этом, само по себе отсутствие договора не освобождает от обязанности несение данных расходов, которые по смыслу закона являются обязательным платежом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с п. 2 ч. 2, ч. 4 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Согласно п. 5 и п. 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 10 ноября 2016 г. № 23-П, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования. Государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.

В частности, при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома. При разрешении вопроса о взыскании неосновательного обогащения необходимо исследовать: вопрос необходимости оказания каждой из заявленных услуг гражданину, связь между затратами на оказание таких услуг с правом гражданина пользоваться принадлежащим ему имуществом и обязанностью его содержать, факт пользования гражданином предоставляемыми услугами, вопрос экономической обоснованности и разумности расходов на оказание соответствующих услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ одним из основных начал гражданского законодательства являются обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебная защита.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ (п. 1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

В соответствии с подпунктом 4 статьи 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Таким образом, для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, в частности сбережения денежных средств, которые ответчик должен был уплатить в силу какой-либо обязанности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ создано ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ЭКОДЕРЕВНЯ ТРЕХРЕЧЬЕ" с целью объединения собственников земельных участков и земельных участков с расположенными на них жилыми и нежилыми объектами недвижимого имущества на территории, которая сформирована из земельных массивов (земельных участков) с кадастровыми номерами №, включенных в границу населенного пункта <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Общим собранием учредителей Товарищества утвержден Устав Товарищества (Л.д. 22).

Согласно п. 2.1. Устава, Товарищество образовано в целях, направленных на удовлетворение культурных, социальных, экономических, экологических и иных потребностей членов Товарищества и лиц, совместно проживающих с ними; улучшения уровня и качества коммунальных и социальных услуги условий; развития и содержания социальной и коммунальной инфраструктуры на территории товарищества, и обеспечения ей членов товарищества; содержания и благоустройства мест общего пользования и т.д.

Согласно п. 2.2. Устава, предметом деятельности Товарищества является, в том числе, организация и обеспечение пропускного режима на территорию Товарищества, организация, эксплуатация и обслуживание дорог, проездов, тротуаров, обслуживание электрических, газовых и др. инженерных и коммуникационных сетей, обеспечение и обслуживание уличного освещения, обеспечение уборки мест общего пользования, благоустройство и озеленение и т.д.

ДД.ММ.ГГГГ между Усовой Н.А. (продавец) и Чижовым А. И. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 52:26:0090025:427 общей площадью 1000 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС, находящегося по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес> (Л.д. 54, 55-57).

В период до ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Чижов А.И. являлся (является) членом ТСН «Экодеревня Трехречье» (Л.д. 181, 59).

Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов Товарищества, размер ежемесячного членского взноса для членов Товарищества и размер ежемесячного обязательного установленного платежа на содержание общего имущества Товарищества для собственников Домовладений, не являющихся членами Товарищества, на территории Товарищества на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1500 руб. с одного домовладения. Дата оплаты членских взносов и иных обязательных установленных платежей в Товариществе до 20 числа текущего месяца. (Л.д. 26).

Согласно Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов Товарищества, размер ежемесячного членского взноса для членов Товарищества и размер ежемесячного обязательного установленного платежа на содержание общего имущества Товарищества для собственников Домовладений, не являющихся членами Товарищества, на территории Товарищества на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1500 руб. с одного домовладения. (Л.д. 32).

Согласно Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов Товарищества, принято решение внести в Устав товарищества изменения:

- «6.13, Собственники Домовладений на территории Товарищества, не являющиеся членами Товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества.

Собственники Домовладений на территории Товарищества, не являющиеся членами Товарищества, обязаны вносить ежемесячные обязательные установленные платежи на содержание общего имущества Товарищества в порядке, установленном настоящим Уставом для уплаты взносов членами Товарищества. Суммарный ежегодный размер данных платежей устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Уставом Товарищества.

В случае невнесения ежемесячных обязательных установленных платежей на содержание общего имущества Товарищества, образовавшаяся задолженность взыскивается Товариществом в судебном порядке».

Размер ежемесячного членского взноса для членов Товарищества и размер ежемесячного обязательного установленного платежа на содержание общего имущества Товарищества для собственников Домовладений, не являющихся членами Товарищества, на территории Товарищества остается в прежнем размере 1500 руб. с одного домовладения, до принятия общим собранием членов Товарищества решения о его изменении.

Принято решение создать целевой фонд на уборку снега в зимний период 2020-2021 г.г. и содержание дорог, утвердить размер разового целевого взноса в сумме 1 000 руб. с одного Домовладения; создать Целевой фонд «на приобретение и установку видеонаблюдения на Территории Товарищества», утвердить размер разового целевого взноса в сумме 500 руб. с одного Домовладения (Л.д. 47).

Согласно Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов Товарищества, размер ежемесячного членского взноса для членов Товарищества и размер ежемесячного обязательного установленного платежа на содержание общего имущества Товарищества для собственников Домовладений, не являющихся членами Товарищества, увеличен с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000 руб. ежемесячно (Л.д. 224).

По данным бухгалтерской отчетности Чижов А. И. частично оплатил членские взносы в общей сумме 6 000 рублей:

- ДД.ММ.ГГГГ членские взносы за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 1500 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ оплата взносов от ответчика не поступала.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 129 000 руб.

В возражениях на исковое заявление ответчик долг не признает, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ не является членом Товарищества.

Между тем, отсутствие договора между товариществом и ответчиком не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами ТСН, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов TCH и собственников, в то время как отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчиков, как собственников земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования ТСН.

Таким образом, при приобретении земельного участка на территории данного жилого комплекса собственник, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, не может не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и по его содержанию.

- Дороги общего пользования;

- Газопровод высокого и низкого давления;

- Столбы освещения уличных дорог;

- Пластиковые контейнеры для мусора, которые были закуплены и доставлены за счет истца;

- Система видеонаблюдения виде видеорегистратора, жесткого диска, коммутатора, бюджетной ip-телекамерой;

- Шлагбаумы;

- Контрольно-пропускной пункт;

- Рабочее помещение ТСН.

Договором подряда на монтаж контейнерных площадок хранения ТБО и квитанцией об оплате.

Договором на покупку и установку оборудования видеонаблюдения, УПД об оказании электромонтажных работ.

- Договором безвозмездного пользования помещением, предназначенным под офис Истца;

Трудовыми договорами с охранниками.

Расходными накладными на покупку и доставку пластиковых контейнеров для мусора и приложенными квитанциями об оплате (Л.д. 72-108).

Таким образом, хотя Чижов А.И. ДД.ММ.ГГГГ г. не являлся членом товарищества, однако имея земельный участок, находящийся в границах единого комплекса недвижимого комплекса ТСН «ЭКОДЕРЕВНЯ ТРЕХРЕЧЬЕ» фактически в спорный период осуществлял пользование имуществом товарищества в индивидуальном порядке, и при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта пользуются услугами по охране, уборке и ремонту дорог, сбору и вывозу мусора, инженерными сетями, обязан нести соответствующие расходы за предоставленные услуги.

Ответчик заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК Российской Федерации). В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК Российской Федерации.

В п. 1 ст. 200 ГК Российской Федерации закреплено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в соответствии со ст. 195 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 204 ГК Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

Поскольку судебная защита прав кредитора по требованию о взыскании денежных сумм от должника может быть осуществлена не только в исковом производстве, но и путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории, подача кредитором заявления о выдаче приказа с соблюдением положений, предусмотренных ст. ст. 123. 124 ГПК РФ, прерывает течение срока исковой давности, также как и подача в установленном порядке искового заявления по указанным выше требованиям.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно абзацу 5 пункта 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Поскольку, по рассматриваемому спору предусмотрено исполнение ответчиком своих обязательств по частям (путем внесения ежемесячных платежей), то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (статья 811 Гражданского кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ТСН обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по членским взносам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 500 руб.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности течь перестал. На ДД.ММ.ГГГГ года срок исковой давности приходился на ДД.ММ.ГГГГ года.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Мировой судья Судебного участка № 4 Приокского судебного района г. Н. Новгорода вынес определение об отмене судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Приокский суд г. Нижний Новгород с заявлением о взыскании задолженности с Чижова А.И., т.е. по истечении 6 месяцев.

В связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 6 м) срок исковой давности продолжает течь до ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом применения сроков исковой давности истцом представлен новый расчет задолженности Чижова А.И. по выплате членских взносов в пользу ТСН «Экодеревня Трехречье»:

ДД.ММ.ГГГГ Членские взносы ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ 1500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Членские взносы за ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ 1500 руб.