Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Муниципального образования «город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска обратилось в суд с иском к ФИО2 о, в котором просит взыскать неосновательное обогащение в размере 76249,6 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 857,02 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (арендодатель) и ФИО3 заключен договор аренды № ТО-21-10162 земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м для размещения торгового павильона. Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, договор был продлен на неопределенный срок, констатированы прием-передача земельного участка, изменена зона градостроительной ценности, изменен порядок определения ставки арендной платы, а также стороны приняли на себя обязательства по осуществлению межевания земельного участка и постановке его на государственный кадастровый учет, проведение государственной регистрации договора. Соглашением о перемене стороны в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ была произведена смена арендатора в договоре № № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО4 Земельный участок был передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением о перемене стороны в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ была произведена смена арендатора в договоре № № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2 Земельный участок был передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с актами обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь, занимаемая павильоном, составляет 63 кв.м. Поскольку по договору передан участок площадью 30 кв.м, площадь используемая ответчиком без правовых оснований составляет 33 кв.м.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Согласно адресной справке ОАСР УМВД России по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик регистрации не имеет с ДД.ММ.ГГГГ. Истцом при подаче искового заявления в качестве адреса места нахождения ответчика указан: <адрес>.

Направленная по данному адресу судебная корреспонденция ответчиком не получена и возвращена в суд по истечению срока хранения.

В соответствии с пунктами 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что судом предпринимались меры по извещению ответчика ФИО2 о месте, дате и времени судебного заседания, по имеющимся в распоряжении суда контактным сведениям, в данном случае риск неполучения корреспонденции несет адресат.

С учетом изложенных обстоятельств, суд, исходя из положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив письменные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьями 124, 125 Гражданского кодекса РФ предусмотрено осуществление органами местного самоуправления от имени муниципальных образований гражданских прав и обязанностей в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Структуру органов местного самоуправления города Томска составляет, в том числе, мэр г. Томска, администрация города Томска (ст. 25 Устава города Томска).

В силу пункта 39 Устава города Томска Департамент управления муниципальной собственностью администрации г. Томска наделен полномочиями по решению вопросов местного значения и обладает правом юридического лица, осуществляющего свою деятельность на основании положения о нем.

Согласно Положению о Департаменте управления муниципальной собственностью администрации г. Томска, Департамент осуществляет функции владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, в том числе и земельными участками в границах Муниципального образования «Город Томск», выступает в качестве стороны в суде по вопросам, отнесенным к его компетенции.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в силу ст.309, п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Судом установлено и следует из материалов дела, что между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ... от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает земельный участок в <адрес> по адресу: <адрес> в границах, указанных на прилагаемом плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора, общей площадью 30 кв.м, с выделом в натуре 30 кв.м., зона градостроительной ценности вторая (п.1.1). Участок предоставляется для размещения торгового павильона. Срок действия указанного договора с ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет (п.11.1 договора).

В соответствии с дополнительным соглашением к договору от № ... от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в вышеуказанный договор аренды: продлить договор аренды земельного участка № ТО-... от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> на неопределенный срок; констатированы прием-передача земельного участка, изменена зона градостроительной ценности -13а; ставка арендной платы за 1 кв.м. утверждается ежегодно 2004 -186,3 руб.

Соглашением о перемене стороны в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ФИО4, была произведена смена арендатора (ФИО3) в договоре № ТО-21-10162 от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО4 Указано, что на основании перехода права собственности на временное сооружение-торговый павильон, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка № ТО-21-10162 в полном объеме и на условиях, предусмотренных указанным договором. Договор аренды земельного участка считать заключенным на неопределённый срок, на основании ст.610 п.2 ГК РФ.

Данное соглашение согласовано с арендодателем.

Земельный участок был передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением о перемене стороны в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ была произведена смена арендатора в договоре № ТО-21-10162 от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2 Указанное соглашение заключено на основании ходатайства от ДД.ММ.ГГГГ№-з, договора купли-продажи и акта приема-передачи временного сооружения -магазина розничной торговли от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актами обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь, занимаемая павильоном составляет 63 кв.м. Поскольку по договору передан участок площадью 30 кв.м., площадь, используемая ответчиком без правовых оснований составляет 33 кв.м.

Договором аренды частью 2 установлено, что плата за землю производится с момента заключения договора и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа каждого второго месяца текущего квартала.

В соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (ст. 6 ГК РФ).

Отношения по неосновательному обогащению земельного участка сходны с отношениями аренды. Неосновательно пользуясь земельным участком ответчик сберег денежные средства в размере арендной платы, которую должен был бы уплатить при надлежащим оформлении договора аренды.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчик надлежащим образом не исполнил. Доказательств оплаты задолженности в полном объеме на день рассмотрения дела ответчиком суду не представлено.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным, соответствующим условиям договора аренды.

Порядок расчета платы за землю установлен в п. 2.1.2 решения Думы г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ№ "Об утверждении Положения "О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск" и выражается формулой: A = S х C х K х Ки, где: A - сумма арендной платы за год, руб.; S - площадь земельного участка, облагаемая арендной платой в соответствии с договором аренды, кв. м; C - ставка арендной платы за землю, руб./кв. м; K - коэффициент к ставкам арендной платы, установленный для конкретного вида разрешенного использования земельного участка и категории арендаторов; Ки-коэффициент инфляции.

В соответствии с п.15.1 Приложения № к решению Думы г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ№ "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск" ставка арендной платы за год с видом разрешенного использования - торговля, общественное питание, бытовое обслуживание населения, услуги торговых автоматов, летних кафе и иные услуги (за исключением указанных в пунктах (включая все подпункты): 2,3,9,14, подпунктах:6.2,15.5 составляет 4000 руб./кв.м.

Решением Думы г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ № N 396 "О внесении изменений в отдельные решения представительного органа местного самоуправления" решение Думы г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ№ дополнено пунктом 2.4.1 Ежегодно, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, размер арендной платы изменяется путем умножения на прогнозируемый в очередном финансовом году сводный индекс потребительских цен (максимальный - при наличии вариантов), указанный в муниципальном правовом акте администрации Города Томска о прогнозе социально-экономического развития муниципального образования "Город Томск" на среднесрочный период. В связи с этим, начиная с 2017 года в расчете применяется коэффициент инфляции Ки.

Исходя из того, что доказательств в подтверждение исполнения обязательства за пользование земельным участком в материалы дела суду не представлено, суд считает установленным, что обязательства по внесению платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, в связи с чем с ответчика ФИО2 подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76249,6 руб.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 857,02 руб. суд приходит к следующему.

Условиями договора аренды земельного участка № ТО-21-10162 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы.

Расчет пени за просрочку платежа производится за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Так, за указанный период пеня составила 857,02 руб.

Ответчиком, представленный расчет не оспорен, возражений относительно методики расчета и произведенных арифметических операций в нарушение ст.56 ГПК РФ в суд не представлено.

Оснований для снижения размера пени суд не усматривает.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 857,02 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений ст.333.19 НК РФ в размере 2513 руб. 19 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Муниципального образования «город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска денежные средства за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 76249,6 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 857,02 руб.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 2513,19 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.С. Ненашева