Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> к ТСН «На Гвоздкова» о признании незаконным включение в состав членов собственников, признании недействительным решения внеочередного собрания собственником помещений жилого дома, проведенного 24.03.2017г. в форме очно-заочного голосования, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с данным иском к ответчику, в обоснование которого указали, что они являются собственниками <адрес> по ул. им. Гвоздкова <адрес>. Летом 2016 года они узнали, что ТСЖ «Академик» хочет признать себя банкротом. В марте (с 11-21) 2017 года ФИО1 ТСЖ «Академик» инициировало внеочередное очно-заочное собрание собственников, с повесткой собрания можно было ознакомиться на информационной доске. На собрании они не присутствовали, так как до назначенного дня проведения собрания по семейным обстоятельствам они выехали из города. От соседей жилого <адрес> по ул. им. Гвоздкова <адрес> истцы узнали, что на очно-заочном собрании присутствовало 10-15 человек. В сентябре 2017 года истцам прислали квитанцию и из квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг, они узнали, что вместо ТСЖ «Академик» указано ТСН «На Гвоздкова». До сентября 2017 года истцам присылали квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг, где управляющей компанией было ТСЖ «Академик». Учитывая, что никаких собраний собственников в <адрес> по ул. им. Гвоздкова <адрес> в установленном порядке не проводилось, то ФИО2 обратилась в ТСЖ узнать, почему их перестало обслуживать ТСЖ «Академик», на что ей ответили, что ТСЖ «Академик» было признано банкротом, однако, никаких решений о признании банкротом ТСЖ «Академик» ей не предоставили, и этого решения она не видела. А также ответчик пояснил, что в связи с банкротством старой компании они приняли решение о создании нового ТСН «На Гвоздкова». Однако, кто принял такое решение истцам не пояснили. На что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к ответчику ТСН «На Гвоздкова» с претензией, а также с заявлением, в котором потребовала предоставить для ознакомления следующие документы: свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, Устав ТСН «На Гвоздкова», реестр членов ТСН «На Гвоздкова», протокол общего собрания ТСН «На Гвоздкова» с повесткой дня о размере вступительного взноса в ТСН, протокол общего собрания ТСН «На Гвоздкова» с повесткой дня о текущем ремонте общего имущества ТСН, локальную смету на ремонт общего имущества, график начала и окончания ремонта общего имущества, проект согласования на установку дублирующих счетчиков на этажных площадках, локальную смету на установку дублирующих счетчиков на этажных площадках. Однако, ответчик предоставил ей для ознакомления только устав ТСН «На Гвоздкова», лист записи из ЕГРЮЛ (только 2 страницы), свидетельство о постановке на учет ТСН «На Гвоздкова». Отказ о предоставлении ознакомиться с другими документами, объясняется в ответе на Претензию, как то: «требования Стандарта раскрытия информации не предусмотрена обязанность предоставления реестра членов Товарищества и т.д.». ФИО1 А.А. ответила: если Вам надо, то Реестр будет. Однако по настоящее время Реестр так и не предоставили истцу для ознакомления. В соответствии со ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний ФИО1 товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества. Таким образом, истцы имеют право ознакомиться с данными документами, которые были указаны в заявлении ФИО2 к ТСН « На Гвоздкова». Кроме того, реестр Товарищества — обязательный документ ТСН. В соответствии п. 4 ст. 143 ЖК РФ реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В ответе на претензию в октябре 2017 года ФИО2 пояснили что истцы являются членами ТСН « На Гвоздкова» и в ответе на претензию указали: «в данном случае собственниками поданы заявления на вступление в члены ТСН и согласно ст. 143 ЖК РФ «Членство в товариществе» не требуется денежных взносов при вступлении в члены Товарищества». Однако истцы с этим не согласны. Так как согласно ч.2 ст.151 ЖК РФ «Средства Товарищества собственников жилья состоят из: п.1 обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества. В соответствии с п.1 ст. 143 ЖК РФ членство в Товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество собственников жилья. Истцы не писали заявлений о вступление в Товарищество, но они оплачивают членские вступительные взносы, так как организационные расходы на регистрацию нового ТСН внесены в смету доходов - расходов (п. 1.15 сметы) на содержание общего имущества (<данные изъяты>). А вступительный членский взнос — это целевой взнос на регистрацию нового Товарищества, а целевые поступления согласно ст. 251 Налогового Кодекса РФ при определении налоговой базы не учитываются. В новом Товариществе все и сразу стали членами Товарищества по принуждению. А согласно п. 2 ст. 30 Конституция РФ — никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Ни внеочередным общим собранием собственников Товарищества, ни ФИО1 ТСН, являющиеся налогоплательщиками, не определено и не проголосовано как будет вестись учет целевого финансирования. При этом налогоплательщики, получившие средства целевого финансирования, обязаны вести раздельный учет доходов (расходов), полученных в рамках целевого финансирования (п.п. 14, п.п. 37 ст. 251 Налоговый Кодекс РФ - «Доходы, не учитываемые при определении налоговой базы»). К целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение им уставной деятельности относятся: денежные средства, полученные некоммерческими организациями на формирование целевого капитала, которое осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций» (п.п.п. 13 ст. 251 Налоговый Кодекс РФ). А за какие денежные средства изготовили печати, оплатили пошлину, зарегистрировали новое ТСН, если <данные изъяты> юридическое лицо получит только в конце финансового года? Общим собранием собственников не утверждались и не выносились в повестку дня на голосование следующие вопросы: 1. Положение об учетной политике для целей бухгалтерского учета на 2017 год. 2. Положение об учетной политике для целей налогообложения на 2017 год. Также в ответе на претензию ФИО2 пояснили, что имеется протокол внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, однако в листе записи Единого государственного реестра юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. Между датами 24 марта и 15 июня два с половиной месяца. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно п. 3 ст. 136 ЖК РФ государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии законодательством о государственной регистрации юридических лиц. Согласно ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 129-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" государственная регистрация осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня представления документов в регистрирующий орган, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Также истцы не согласны и с повесткой собрания, так как на Повестке собрания ставились следующие вопросы: 1) Избрание ФИО1 собрания. Предлагается ФИО1 А.А.; 2) Избрание секретаря собрания. Предлагается ФИО5; 3) Избрание счетной комиссии собрания; 4) Информация о банкротстве ТСЖ «Академик» (ФИО1 ТСЖ ФИО1 А.А.); 5) Выбор способа управления домом: 5.1. Создание ТСН «На Гвоздкова» по адресу <адрес> ул. им. Гвоздкова, 20; 5.2. Переход в управляющую компанию; 6) Утверждение Устава ТСН «На Гвоздкова»; 7) Выборы ответственного лица за регистрацию ТСН «На Гваздкова». Предлагается ФИО6; 8) Выборы нового состава ФИО1: ФИО7, ФИО1 А.А., ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10 - четное число членов ФИО1; 9) Утверждение сметы расходов на содержание дома с тарифом <данные изъяты>/мес. Для ТСН «На Гвоздкова» с приложением по использованию доходной части (от предоставления услуг по размещению оборудования сторонних организаций). С Повесткой собрания не согласны, а именно: 1. Какое проводилось собрание? Общее собрание собственников МКД или Общее собрание членов Товарищества собственников жилья. В соответствии с п.п. 4 п.2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов Товарищества собственников жилья относится - Установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества. А также, ФИО1 Товарищества избирается из числа членов Товарищества. Если собственником помещения является юридическое лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть членом ФИО1. 2. Не установлен размер вступительного членского взноса. 3. В повестке нет вопроса обсуждения текущего ремонта подъездов в соответствии с Постановлением РФ от 13.08. 2006 г № п.18 — текущий ремонт общего имущества проводятся по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества. Отсутствует смета на выполнение ремонтных работ (перечень проводимых мероприятий, актов осмотра состояния жилищного фонда, объем работ, график начала и окончания ремонтных работ, выбор подрядной организации), как в смету доходов -расходов внесена сумма <данные изъяты> (п.3.2. Смета), ФИО1ФИО1 А.А не может дать никаких объяснений. 4. В смете отсутствуют меры пожарной безопасности. Изготовление плана эвакуации жилых/ нежилых помещений. 5. Меры по дератизации (заключение Договора на оказание услуг). Так же истцы не согласны со сметой доходов-расходов, которую им предоставил ответчик, а именно с: 1) - п.1.1. заработная плата штатного персонала (с НДФЛ), с данным пунктом несогласны, так как истцам не предоставили Положение об оплате труда и аттестацию рабочих мест. Согласно п.п. 10-11 ч. 2 ст. 145, ч. 2 ст. 149 ЖК РФ принятие и изменение по представлению ФИО1 ТСЖ положения об оплате труда работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определение размера вознаграждения членов ФИО1 ТСЖ, в том числе ФИО1 ТСЖ, относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Согласно ч.4 ст. 146 ЖК РФ положение об оплате труда работников ТСЖ считается принятым, если за него подано большинство голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ или их представителей. 2) - п. 1.8. услуги банков, затраты в год 220 000? Договор с банком не предоставили, более того должны были предоставить несколько Банков что бы они выбрали с кем работать. А в квитанции на оплату капитального ремонта имущества общего пользования оплачивают с комиссией - <данные изъяты>; 3) - п. 2.8. полив дворовых насаждений — <данные изъяты> - общедомовые нужды. В смету доходов-расходов внесена сумма отдельной строкой, при наличии в многоквартирном доме прибора учета коммунальных ресурсов, а также п.2. 13. Оплата КУ на ОДН (по рег. Нормативам на площадь общего пользования - включено в тариф с ДД.ММ.ГГГГ) в год -<данные изъяты> в месяц <данные изъяты> В разъяснениях собственникам ответчик упоминает о расчетном тарифе, а в смете п.п. 2.13. региональный норматив? Как сделан расчет ОДН? Денежные средства в размере <данные изъяты> ( п. 2.8 и п.2.13 сметы) не должны быть в смете, так как в законную силу вступил ФЗ 258 «О внесении изменений в ст. 154 и 156 ЖК РФ и ст. 12 ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ». 4) - п. 3.2 Ремонт подъездов (материалы, оплата работ и отчисление налогов) внесли сумму в размере <данные изъяты>. В соответствии с п. 18 Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). 5) п. 3.4 Работы по энергосбережению: установка светодиодных ламп, датчиков движения, исключение хищений электроэнергии, установка дублирующих счетчиков на этажных площадках. Материалы, работа, отчисления — <данные изъяты> Сметы отсутствуют. Кто просчитал такие суммы. Выполнение обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, позволяющих снижать стоимость проживания в доме путем снижения объемов потребления коммунальных услуг за счет их более эффективного использования. Данный список принимается региональными властями, оплата осуществляется отдельно, дополнительным тарифом — в соответствии с заключенным энергосервисным договором, который заключается дополнительно к договору управления многоквартирным домом (постановление правительства РФ №, п. 38.4-38.5). Однако никаких договоров ответчик для согласования с жильцами не предоставил. 28 июня по ДД.ММ.ГГГГ проводилось еще одно собрание в форме заочного голосования. П.П. 1.1.2. Изготовление платежных документов на кап. ремонт и доставку осуществлять в ТСН «На Гвоздкова» за счет сметы на содержание дома. В смете нет такой статьи ни дохода ни расхода. Согласно ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного Кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить всем собственникам помещений в данном многоквартирном доме о проведении общего собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, посредством направления каждому собственнику помещения уведомления заказным письмом или вручения уведомления каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не предусмотрен иной способ направления этого уведомления в письменной форме, или такое сообщение должно быть размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного Кодекса РФ в случае, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме не состоялось по причине отсутствия кворума, то есть в общем собрании приняло участие менее пятидесяти процентов голосов собственников от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в дальнейшем инициатором общего собрания может быть созвано повторное общее собрание с такой же повесткой дня в форме очно-заочного голосования. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколом общего собрания. В соответствии с ч. 1.1 ст. 136 Жилищного Кодекса РФ протокол общего собрания подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие решений о создании ТСН и об утверждении его устава. В случае выбора собственниками помещений способа управления многоквартирным домом в форме ТСН, общим собранием членов товарищества избирается ФИО1 ТСН. ФИО1 ТСН избирает из своего состава ФИО1 товарищества, если избрание ФИО1 товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Порядок организации и проведения общего собрания членов ТСН определен в ст. 146 Жилищного Кодекса РФ. Таким образом, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. Учитывая, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, оно нарушает права истцов в части возложения обязанности по внесению денежных средств. Обжалуемое решение, влечет возникновение у истцов убытков. С учетом приведенных норм права, истцы считают, что данное собрание нельзя признать правомочным, а решение собрания, зафиксированное в протоколе, которое истцам не дали для ознакомления следует признать недействительным. В части 6 статьи 46 ЖК РФ содержатся три условия, на основании которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников. Первое - принятие решения с нарушением требований ЖК РФ, второе - необходимо, чтобы этот собственник не принимал участия в общем собрании или голосовал против принятого решения; третье - нарушение принятым решением прав и законных интересов собственника. Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Истцы считают, что все три условия, перечисленные в части 6 статьи 46 ЖК РФ необходимые для признания решения общего собрания недействительным, в данном случае имеются.

В связи с изложенным истцы просят: признать незаконном включение ФИО2 и ФИО3 в состав членов собственников ТСН на «Гвоздкова», признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> по ул. им. Гвоздкова, в <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования» от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ТСН на «Гвоздкова» понесенные ФИО2 расходы за составление искового заявления в размере <данные изъяты>, взыскать с ТСН на «Гвоздкова» понесенные ими расходы за уплату госпошлины в размере <данные изъяты>,

Истец ФИО2 и представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержали, просят их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика ТСН «На Гвоздкова» по доверенности ФИО12 в судебном заседании исковые требования не признала, просит отказать в иске. Суду пояснила, что истцы заявляют о своем членстве в ТСН «На Гвоздкова», однако, это ничем не подтверждено, кроме того, наоборот опровергается реестром членов ТСН «На Гвоздкова». Поэтому по первому заявленному требования о признании незаконным включение ФИО2 и ФИО3 в состав членов ТСН «На Гвоздкова» необоснованно и не подлежит удовлетворению. Так как до настоящего времени от истцов в адрес ТСН «На Гвоздкова» заявлений о принятии их в члены ТСН «На Гвоздкова» не поступало. При проведении общего собрания собственников МКД на Гвоздкова 20 необходимое количество голосов было обеспечено, т.е. кворум был соблюден. ФИО2 и ФИО3 листы голосований (решение) получили, однако предпочли не участвовать в самом голосовании, при этом бланки решений истцы прилагают к исковому заявлению. Квитанции на оплату коммунальных платежей так же прилагаются к исковому заявлению, задолженности у истцов по коммунальным платежам не имеется. ТСЖ «Академик», занимающийся обслуживание <адрес> находится в процедуре банкротства, Арбитражным судом <адрес> назначен конкурсный управляющий. Таким образом, чтобы собственники своевременно получали качественные коммунальные услуги и дом не был обесточен, обезвожен и т.д. Именно для этой цели собственники приняли решение о создании ТСН «На Гвоздкова», были составлены заявления о приеме в члены ТСН, необходимое количество для создания юридического лица было собрано, в связи с чем, МИФНС №<адрес>, проверив все представленные документы, приняла решение о законности создания и выдало лист записи ЕГРЮЛ и свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения. Так голосование о создании ТСН «На Гвоздкова» было закончено 21.03.2017г. и 15.06.2017г. был выдан лист записи ЕГРЮЛ, таким образом, истцы ФИО2 и ФИО3 пропустили срок для обжалования решения общего собрания.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Гвоздкова, 20-190.

Управление многоквартирным жилым домом, в котором расположена принадлежащая истцам квартира, осуществляет ТСН «На Гвоздкова».

С 11 по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений названного дома, в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 24.03.2017г., по итогам которого принято решение, в том числе, о выборе способа управления, создании ТСН, переходе в управляющую компанию, выборе состава ФИО1 ТСН, об утверждении сметы расходов на 2017 год, утверждении Устава и т.д.

В протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отражено, в том числе, способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, которой избрано ТСН «На Гвоздкова».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, собственники помещений были уведомлены о дате, времени и месте проведения собрания путем размещения объявления о проведении общего собрания собственников в общедоступном месте на информационном стенде многоквартирного <адрес> по ул. им. Гвоздкова <адрес>, то есть по правилам ст. 45 ЖК РФ. В уведомлении указано время и место проводимого в форме очно-зачного голосования.

Следовательно, истцы имели возможность реализовать свое право на участие в данном голосовании. Данное обстоятельство подтверждается и приобщенной истцом копией решения собственника по вопросам, поставленным на голосование по повестке дня внеочередного собрания. Между тем, предоставленным им правом, добровольно не воспользовались.

Истцы, будучи не согласными с решением проведенного 24.03.2017г. внеочередного общего собрания, обратились в суд с настоящим исковым заявлением, указав в обоснование, что ни внеочередным общим собранием собственников Товарищества, ни ФИО1 ТСН не определено и не проголосовано как будет вестись учет целевого финансирования; общим собранием собственников не утверждались и не выносились в повестку дня на голосование следующие вопросы: 1. Положение об учетной политике для целей бухгалтерского учета на 2017 год. 2. Положение об учетной политике для целей налогообложения на 2017 год. Также истцы не согласны с повесткой собрания, со сметой доходов-расходов.

Разрешая заявленные требования, суд исходя из положений Жилищного кодекса РФ, регулирующих полномочия общего собрания членов ТСН, порядок проведения общих собраний собственников многоквартирного дома и общих собраний членов ТСН в их правовой взаимосвязи, и, установив на основании представленных по делу доказательств, обстоятельства правомочности проведенного в форме очно-заочного голосования собрания принимать решение по предложенной повестке дня в связи с наличием кворума, надлежащего извещения членов ТСН о предстоящем собрании, приходит к выводу о том, что решение общего собрания принято без нарушения порядка его созыва, в пределах компетенции общего собрания ТСН, не нарушает прав истцов, а принятые общим собранием членов ТСН решения не противоречат требованиям действующего жилищного законодательства.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом общества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен статьей 146 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ в редакции ФЗ от 29 июня 2015 г.).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В ч. ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Положения статьи 48 ЖК РФ наделяют правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, собственников помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

По делу установлено, что в период с 11.03.2017г. по 21.03.2017г. было проведено внеочередное общее собрание собственников жилого многоквартирного <адрес> по ул. им. Гвоздкова <адрес> в очно-заочной форме.

Собственники <адрес> указанного дома – ФИО2 и ФИО3 в вышеуказанном собрании участия не принимали.

Как следует из дела, инициаторами проведения собрания являются собственники помещений: <адрес> – ФИО13, <адрес>. – ФИО14

Из протокола общего собрания следует, что в общем очно-заочном собрании приняли участие собственники и их представители, обладающие 7 519, 8 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составило 65, 9 %, что превышает 50%, соответственно, кворум для принятия решений, имелся.

Анализируя протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, суд приходит к выводу о том, что указанный протокол содержит все необходимые сведения: о дате проведения собрания, инициаторах проведения собрания, об общем количестве собственников помещений дома, участвовавших собственниках; так же указано о наличии кворума и правомочности собрания. Повестка дня, указанная в протоколе собрания соответствует повестке содержащейся в сообщении. В протоколе отражены сведения о результатах голосования по каждому вопросу повестки дня.

Оставляя заявленные требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, ул. им. Гвоздкова, 20, без удовлетворения, суд приходит к выводу о том, что процедуры созыва, извещения, проведения собрания были соблюдены. Судом установлено, что оспариваемое решение общего собрания принято в форме очно-заочного голосования правомочным собранием при наличии кворума. При этом существенных, неустранимых нарушений в ходе созыва и проведения спорного собрания не выявлено.

Исходя из буквального толкования положений статьи 46 ЖК РФ в ее взаимосвязи с положениями статей 56 - 57 ГПК РФ истец, оспаривая решения общего собрания собственников помещений, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением. Истец должен доказать, какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения иска.

Между тем истцами не приведены правовые основания оспаривания решения общего собрания, не доказано наличие каких-либо нарушений, допущенных при проведении общего собрания, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что права и охраняемые законом интересы истцов нарушены и подлежат защите, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Доводы представителя ответчика о пропуске истцами установленного п.5 ст.181.4 ГК РФ срока для оспаривания решений общего собрания, судом не могут быть приняты во внимание, по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу норм ч. 6 ст. 46 ЖК РФ срок исковой давности по рассматриваемым требованиям начинает течь со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как следует из пояснений истца, данных в судебном заседании, что о состоявшемся собрании им стало известно из квитанций на оплату коммунальный платежей за сентябрь 2017 года. С исковым заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, оформленного протоколом от 24.03.2017г., истцы ФИО2 и ФИО3 обратились 28.12.2017г., то есть пределах установленного срока.

Требования ФИО2 и ФИО3 о признании незаконным включение их в состав членов ТСН «На Гвоздкова» не подлежит удовлетворению, поскольку, как установлено судом, они членами ТСН не являются, до настоящего времени от истцов в адрес ТСН «На Гвоздкова» заявлений о принятии их в члены ТСН «На Гвоздкова» не поступало, решений о принятии их в члены ТСН не принималось.

Поскольку в удовлетворении основных требований истцам отказано, то их требований о взыскании судебных расходов на составление искового заявления в размере <данные изъяты> и расходов по оплате государственной пошлины также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> к ТСН «На Гвоздкова» о признании незаконным включение в состав членов собственников, признании недействительным решения внеочередного собрания собственником помещений жилого дома, проведенного 24.03.2017г. в форме очно-заочного голосования, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд <адрес>.

Судья подпись Ж.А. Коновалова