Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к департаменту земельных отношений администрации города Перми, ФИО3, нотариусу Пермского городского нотариального округа ФИО4, о признании недействительным соглашение о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к департаменту земельных отношений администрации города Перми о признании недействительным (ничтожным) соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка площадью 358 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ№Х. был предоставлен земельный участок площадью 358 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> Впоследствии на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ права по указанному договору перешли к ней. Из материалов судебного дела по иску М. о признании права собственности ей стало известно о том, что вышеуказанный договор аренды расторгнут по соглашению сторона на основании заявления арендатора (возражения на исковое заявление администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ). Указанная информация не соответствует действительности, поскольку она никаких заявлений и соглашений о расторжении договора аренды не подписывала, никого на расторжение договора не уполномочивала. В связи с тем, что у нее не имеется и не имелось воли на расторжение договора аренды земельного участка, оспариваемая сделка не совершалась, то в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, является ничтожной как не соответствующая требованиям закона.

В порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец изменил основания иска, указав, что, как следует из истребованных в департаменте земельных отношений администрации города Перми документов, соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ со стороны арендатора подписано на основании доверенности ФИО3, уполномоченным в порядке передоверия ФИО5, вместе с тем доверенность ФИО5 не предусматривает право передоверия, следовательно, ФИО3 при подписании соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ действовал в отсутствие полномочий. Необходимо отметить, что при подписании соглашения о расторжении договора аренды на земельном участке был расположен незавершенный строительством объект, на который ФИО2 оформляла разрешительную документацию. Данные обстоятельства подтверждают намерения продолжать арендные отношения, в связи с чем истец не одобряет данную сделку. Таким образом, соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ является недействительным по тому основанию, что подписано неуполномоченным лицом.

Впоследствии в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец ФИО2 дополнила исковые требования требованием о признании недействительной доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданную в порядке передоверия ФИО3, удостоверенную нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО4, указав по иску дополнительно в качестве соответчиков нотариуса Пермского городского нотариального округа ФИО4, ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, временно исполняющую обязанности нотариуса Пермского городского нотариального округа ФИО4.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что на иске настаивает.

Ответчик департамент земельных отношений администрации города Перми в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В ранее представленном отзыве иск не признал.

Ответчик нотариус Пермского городского нотариального округа Сокол А.О. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласно принятой телефонограмме и заявлению.

Третье лицо ФИО6, временно исполняющая обязанности нотариуса Пермского городского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, заявило просьбу о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что распоряжением начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ№Х. предоставлен в аренду на ....... земельный участок площадью 358 кв.м. с кадастровым номером № для целей, не связанных со строительством (для размещения павильона-выставки), расположенный ДД.ММ.ГГГГ, 21 в Кировском районе, за счет земель населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка – павильон-выставка. Земельный участок расположен в территориальной зоне обслуживания и деловой активности местного значения (.......).

На основании указанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между департаментом земельных отношений администрации города Перми (арендодатель) и Х. (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством либо для временного размещения на нем объекта(ов), не являющегося (ихся) недвижимым имуществом. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.1). Границы земельного участка указаны в приложении № к договору (пункт 1.1).

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Из акта следует, что участок осмотрен, при обследовании земельного участка установлено: на земельном участке расположен павильон.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом земельных отношений администрации города Перми арендатору Х. согласована передача прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО2 (письмо №).

ДД.ММ.ГГГГ между Х. (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии), по условиям пункта 1.1 которого цедент уступает, а цессионарий принимает права в полном объеме, имеющиеся по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ на земельный участок (категория – земли населенных пунктов), имеющий кадастровый №, площадью 358 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (для размещения павильона-выставки), заключенному между цедентом и администрацией <адрес>.

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано обременение на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ (арендатор Х.), ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано обременение на основании договора уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ (цессионарий (новый арендатор) ФИО2).

ДД.ММ.ГГГГ погашена запись в Едином государственном реестре недвижимости об ограничении в виде аренды на основании соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ№ аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Актуальные записи о правах, ограничениях (обременениях) в отношении указанного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между департаментом земельных отношений администрации города Перми (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) в лице ФИО3, действующего на основании доверенности, заключено соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ№ аренды земельного участка, расположенного по <адрес>.

Согласно статье 1 указанного соглашения договора аренды считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. В статье 2 соглашения указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность арендатора по основному обязательству (арендная плата) отсутствует, пеня ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Ссылаясь на отсутствие воли и волеизъявления на расторжение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, подписание соглашения о расторжении договора неуполномоченным лицом, истец обратилась в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как указывалось выше договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ в отношении земельного участка, расположенного по <адрес> заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Х. (цедент) и ФИО2 (цессионарий), он вступает в силу со дня его подписания и действует до полного исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№.

Таким образом, на основании указанного договора цессии, соответствующего положениям статей 382-384 Гражданского кодекса Российской Федерации, к ФИО2 перешло право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу пункта 1 статьи 609, пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ должно быть заключено сторонами в письменной форме.

Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей признаются сделками (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в департамент земельных отношений администрации города Перми поступило заявление, подписанное от имени ФИО2 и представителя по доверенности ФИО3, о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ с момента получения уведомления.

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ№ аренды земельного участка, расположенного по <адрес> подписано от имени арендатора ФИО2 – ФИО3, действующим на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно тексту преамбулы соглашения.

Истец ФИО2 в обоснование доводов иска ссылается на отсутствие у ФИО3 полномочий на заключение соглашения о расторжении договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку (пункт 1 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений пункта 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Исходя из положений статьи 186 Гражданского кодекса Российской Федерации, в доверенности может быть указан любой срок действия, но в пункте 1 указанной статьи закреплено общее правило о действии доверенности, в которой не указан срок ее действия: такая доверенность сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

На основании пункта 1 статьи 187 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие.

Лицо, передавшее полномочия другому лицу, должно известить об этом в разумный срок выдавшее доверенность лицо и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшее полномочия лицо ответственность за действия лица, которому оно передало полномочия, как за свои собственные (пункт 2 статьи 187 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 4 статьи 187 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срок действия доверенности, на основании которой она выдана.

Передоверие полномочий осуществляется посредством выдачи доверенности новому представителю. При этом доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, когда доверенность в порядке передоверия выдается юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц (пункт 3 статьи 187 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 59 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных ВС РФ 11 февраля 1993 года № 4462-1 предусмотрено, что нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению по представлении основной доверенности, в которой оговорено право передоверия, либо по представлении доказательств того, что представитель по основной доверенности вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность. Доверенность, выданная в порядке передоверия, не должна содержать в себе больше прав, чем предоставлено по основной доверенности. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.

В силу положений пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдала доверенность, которой уполномочила ФИО5 приобрести, оформить в аренду, в собственность любое недвижимое имущество в <адрес>, менять целевое назначение, разрешенное использование, подготавливать документы, необходимые для строительства, получать разрешение на строительство любых объектов, регистрировать сделки, права аренды, права собственности, в том числе, ранее возникшие, наложение, снятие ограничений (обременений) на указанное имущество, вносить, регистрировать изменения, дополнения, в том числе, в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в государственный кадастр недвижимости, объединение, слияние в отношении указанного имущества. В этих целях доверяет, в частности, заключать, изменять, расторгать необходимые договоры о приобретении, в том числе, предварительные договора, договоры аванса, задатка, аренды, уступки права и обязанностей по договору аренды, цессии, купли-продажи, во всех случаях определяя цену и другие условия договоров по своему усмотрению.

Указанная доверенность подписана ФИО2 и удостоверена ФИО6, временно исполняющей обязанности ФИО4, нотариуса Пермского городского нотариального округа, нотариальное действие зарегистрировано в реестре за №.

Согласно пункту 22 Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации, утвержденных Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 15 марта 2000 года № 91, срок действия доверенностей обозначается прописью.

В тексте доверенности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ содержатся записи: «Доверенность выдана сроком на один год без права передоверия», «Доверенность выдана сроком на пять лет с правом передоверия».

Исходя из смысла статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации правовая природа доверенности указывает на то, что доверенность по своей юридической природе - сделка односторонняя, для совершения которой согласно статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо и достаточно выражения воли лишь одной стороны по предоставлению представителю возможности совершить юридические действия от имени представляемого с непосредственными юридическими последствиями для последнего.

Толкование условий вышеуказанной доверенности по правилам статьи 431 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не позволяет однозначно определить волю ФИО2 в части срока действия доверенности, а также в части возможности или запрета передоверия.

Согласно статье 187 Гражданского кодекса Российской Федерации, представитель должен лично совершать те действия, на которые он уполномочен доверенностью. Передоверить их совершение другому лицу возможно только в порядке исключения: в случае, если представитель уполномочен на это доверенностью, либо вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов лица, выдавшего доверенность и доверенность не запрещает передоверие.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, действующий от имени ФИО2, по доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, временно исполняющей обязанности ФИО4, нотариуса Пермского городского нотариального округа по реестру №, выдал доверенность ФИО3 на совершение действий, предусмотренных первоначальной доверенностью. Доверенность выдана сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Доверенность подписана от имени ФИО2 по доверенности ФИО5, удостоверена нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО4, нотариальное действие зарегистрировано в реестре за №.

По смыслу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки) (пункт 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»)

Согласно пункту 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

По смыслу вышеназванных положений закона, передоверие является односторонней сделкой добровольного представителя, посредством которой он наделяет третье лицо полномочием на совершение для представляемого тех действий, которые были доверены ему самому. Передоверие не влечет перехода полномочия от представителя к указанному лицу. Оно вызывает установление для данного лица полномочия на совершение от имени представляемого тех действий, которые были доверены передоверяющему. При этом, действие первоначальной доверенности не прекращается, и за первоначальным представителем сохраняется его статус, он не расстается с возложенным на него полномочием и продолжает выступать в качестве уполномоченного лица.

Доверенность, выданная в порядке передоверия, не должна содержать в себе больше прав, чем предоставлено по основной доверенности. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.

Как указывалось выше, доверенность ФИО2, выданная ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, не содержит однозначного указания на срок доверенности, а по правилу, установленному пунктом 1 статьи 186 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность, в которой не указан срок ее действия, сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

В то же время в доверенности, выданной ФИО5 в порядке передоверия ФИО3, срок действия доверенности указан до ДД.ММ.ГГГГ, что не согласуется с требованиями пункта 4 статьи 187 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доверенность ФИО2, выданная ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, не подлежит однозначному толкованию в части права на передачу полномочий по ней другим лицам, следовательно, не может быть расценена как выражающая волю представляемого на возможность передоверия другому лицу и содержащая такое полномочие.

Выписка из реестра для регистрации нотариальных действий, в которой описано содержание нотариального действия (удостоверение доверенности на имя ФИО5 «на пять лет с правом передоверия»), и содержится расписка ФИО2 в получении нотариально оформленного документа сама по себе таким доказательством не является, поскольку реестр является только частью нотариального делопроизводства, каких-либо самостоятельных функций не несет, и не отражает волю лица, оформляющего доверенность. Более того, указанный реестр не является частью сделки, поэтому не может явиться надлежащим доказательством, позволяющим возможность однозначного толкования положений сделки, содержащих противоречивые сведения, влекущие правовые последствия.

При этом из пояснений представителя истца следует, что при проставлении подписи истцом в реестре нотариальных действий отсутствовала заполненная графа содержания нотариального действия, этот «столбец» был не заполнен сотрудником нотариуса. Само нотариальное действие «удостоверение доверенности» и подготовка ее проекта проводится в отсутствие нотариуса, она общалась только с секретарем в одном из организованных в нотариальной конторе окне приема, с самим нотариусом она не общалась.

Тем самым, несмотря на отсутствие в доверенности, выданной ФИО2 представителю ФИО5, прямо выраженных полномочий на передоверие другому лицу, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдает доверенность в порядке передоверия ФИО3 на срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом документальные доказательства того, что он был вынужден к этому в силу обстоятельств для охраны интересов выдавшего основную доверенность лица, также отсутствуют.

Таким образом, доверенность выдана ФИО3 неуполномоченным лицом ФИО5, что свидетельствует о недействительности данной сделки как не соответствующей требованиям закона.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании вышеуказанной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ подписано от имени ФИО2 соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, а также заявление в регистрирующий орган о государственной регистрации указанного соглашения.

Исходя из указанных выше обстоятельств, следует признать, что у ФИО3 отсутствовали соответствующие полномочия на совершение спорной сделки с департаментом земельных отношений администрации города Перми от имени ФИО2, в связи с чем данная сделка является совершенной с пороком воли по причине совершения ее от имени ФИО2 неуполномоченным лицом по недействительной доверенности.

Заявление о расторжении договора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, поступившее в департамент земельных отношений администрации города Перми ДД.ММ.ГГГГ не влияет каким-либо образом на правовой статус сделки. Более того, в исковом заявлении и в судебном заседании истец ФИО2 указывала, что такое заявление она не подписывала.

Принимая во внимание невозможность применения в отношении обстоятельств дела требований части 1 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации представляется, что в качестве правовых последствий, которые являются средством восстановления нарушенных прав истца, выступает недействительность сделки в силу ее ничтожности.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14, пункта 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об исключении регистрационной записи о прекращении права аренды в отношении земельного участка площадью 358 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> и восстановления регистрационной записи о праве аренды ФИО2 в отношении указанного земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительной доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданную в порядке передоверия ФИО3, удостоверенную нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО4, зарегистрированную в реестре за №

Признать недействительным (ничтожным) соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между департаментом земельных отношений администрации города Перми и ФИО2 в лице ФИО3, о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ№К аренды земельного участка, расположенного по <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об исключении регистрационной записи о прекращении права аренды в отношении земельного участка площадью 358 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> и восстановления регистрационной записи о праве аренды ФИО2 в отношении указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Д.О. Хузяхралов