Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корсунова Сергея Викторовича к Товариществу собственников недвижимости «Парк Холл» о признании незаконными бездействия, понуждении совершить определенные действия,

третье лицо: Инспекция по жилищному надзору Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать незаконным и не соответствующим уставу Товарищества бездействие Товарищества собственников недвижимости «Парк Холл», обязать ответчика провести выборы членов Правления и Председателя Товарищества; провести выборы ревизионной комиссии (ревизора) в месячный срок с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу; провести ревизию финансово-хозяйственной деятельности за 2020 г., 2021г., 2022 г. силами ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и (или) с привлечением независимого аудитора в трехмесячный срок с даты вступления решения в законную силу.

Требования мотивированы тем, что истец является членом названного ТСН и собственником нежилого помещения (апартамента) №<номер> площадью 79,7 кв.м, с кадастровым номером №<номер> в здании по адресу: <адрес>. Для решения вопросов по управлению общим имуществом в сентябре 2017 года было создано Товарищество собственников недвижимости «Парк Холл». Деятельность ТСН регламентирована ГК РФ (в т.ч. п. 1 ст. 6, пп. 4 п. 3 ст. 50, п. 1 ст. 123.12) и должна осуществляется на основании устава. Между тем, деятельность ТСН осуществляется с грубейшими нарушениями требований действующего законодательства, что нарушает права и законные интересы истца, необоснованно возлагает на собственников дополнительные обязательства, причиняет им материальный ущерб. В нарушение п. 7.2. устава очередные общие собрания членов ТСН не проводились. В повестке дня внеочередных собраний членов ТСН, проведенных в декабре 2020,2021 и 2022 г., отсутствует вопрос о выборах членов Правления Товарищества, однако есть вопрос о продлении сроков полномочий Председателя Правления. Представляется очевидным, что продление полномочий Председателя Правления Товарищества без проведения выборов членов Правления Товарищества не соответствует требованиям действующего законодательства и противоречит Уставу Товарищества. С учетом изложенного, истцы просят суд обязать ТСН провести выборы членов Правления и Председателя ТСН. Согласно п. 11.1 Устава ТСН «ПАРК ХОЛЛ» ревизионная комиссии (ревизор) Товарищества избирается Общим собранием не более чем на 2 года. В соответствии с п. 11.3 Устава ТСН «ПАРК ХОЛЛ» ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества: проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества; представляет Общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов; отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности. Принятие решения по вопросу утверждения сметы доходов и расходов с расчетом обязательного ежемесячного платежа для членов и не членов ТСН может приниматься только после представления ревизионной комиссией общему собранию членов Товарищества заключения о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчета о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов. Поскольку, в нарушение п. 11.1 Устава ТСН «ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества не избирались, заключение о смете доходов и расходов Товарищества, отчет о финансовой деятельности, обоснованности размеров взносов членов Товарищества не представлялись и не могли быть представлены членам Товарищества на общих собраниях. Размер членских взносов ничем не подтвержден, что налагает на собственников необоснованные материальные обязательства. В нарушение Устава ТСН финансово-хозяйственная деятельность Товарищества с момента его создания в установленном порядке не контролировалась. С учетом изложенного истец просит обязать ТСН провести выборы ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества и обязать ТСН провести ревизию финансово-хозяйственной деятельности Товарищества за 2020, 2021 и 2022 год силами ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества и (или) с привлечением независимого аудитора.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом и заблаговременно.

Истец ранее в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в предварительном судебном заседании выражал несогласие с требованиями, при этом предоставил суду протоколы выборов членов правления ТСН, председателя правления ТСН, ревизионной комиссии.

Представитель третьего лица просила рассмотреть дело в её отсутствие и по имеющимся материалам дела.

Под надлежащим извещением судом принимается возвращение почтовой корреспонденции за истечением срока хранения, вручение извещения представителю стороны (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Информации о дате и месте рассмотрения дела была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В указанный способ дополнительно извещались органы местного самоуправления, государственной власти, юридические лица, как ранее получившие извещение о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с положениями ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>

16 июля 2017 года в ЕГРЮЛ внесены сведения о регистрации ТСН «Парк Холл», созданного для управления названным зданием (управления общим имуществом, обеспечения владения, пользования и распоряжения общим имуществом, сохранения и содержания общего имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в здании, осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления зданием).

Судом установлено и не оспаривается, что истец является членом названного ТСН.

В силу положений ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно положениям ст. 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

Согласно положениям п. 2 ст. 65.3 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, к исключительной компетенции высшего органа корпорации относятся:

определение приоритетных направлений деятельности корпорации, принципов образования и использования ее имущества;

утверждение и изменение устава корпорации;

определение порядка приема в состав участников корпорации и исключения из числа ее участников, кроме случаев, если такой порядок определен законом;

образование других органов корпорации и досрочное прекращение их полномочий, если уставом корпорации в соответствии с законом это правомочие не отнесено к компетенции иных коллегиальных органов корпорации;

утверждение годовых отчетов и бухгалтерской (финансовой) отчетности корпорации, если уставом корпорации в соответствии с законом это правомочие не отнесено к компетенции иных коллегиальных органов корпорации;

принятие решений о создании корпорацией других юридических лиц, об участии корпорации в других юридических лицах, о создании филиалов и об открытии представительств корпорации, за исключением случаев, если уставом хозяйственного общества в соответствии с законами о хозяйственных обществах принятие таких решений по указанным вопросам отнесено к компетенции иных коллегиальных органов корпорации;

принятие решений о реорганизации и ликвидации корпорации, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении ликвидационного баланса;

избрание ревизионной комиссии (ревизора) и назначение аудиторской организации или индивидуального аудитора корпорации.

Законом и учредительным документом корпорации к исключительной компетенции ее высшего органа может быть отнесено решение иных вопросов.

Вопросы, отнесенные настоящим Кодексом и другими законами к исключительной компетенции высшего органа корпорации, не могут быть переданы им для решения другим органам корпорации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом.

Пунктом 3 ст. 65.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в корпорации образуется единоличный исполнительный орган (директор, генеральный директор, председатель и т.п.). Уставом корпорации может быть предусмотрено предоставление полномочий единоличного исполнительного органа нескольким лицам, действующим совместно, или образование нескольких единоличных исполнительных органов, действующих независимо друг от друга (абзац третий пункта 1 статьи 53). В качестве единоличного исполнительного органа корпорации может выступать как физическое лицо, так и юридическое лицо.

В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим законом или уставом корпорации, в корпорации образуется коллегиальный исполнительный орган (правление, дирекция и т.п.).

К компетенции указанных в настоящем пункте органов корпорации относится решение вопросов, не входящих в компетенцию ее высшего органа и созданного в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи коллегиального органа управления.

Наряду с исполнительными органами, указанными в пункте 3 настоящей статьи, в корпорации может быть образован в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим законом или уставом корпорации, коллегиальный орган управления (наблюдательный или иной совет), контролирующий деятельность исполнительных органов корпорации и выполняющий иные функции, возложенные на него законом или уставом корпорации. Лица, осуществляющие полномочия единоличных исполнительных органов корпораций, и члены их коллегиальных исполнительных органов не могут составлять более одной четверти состава коллегиальных органов управления корпораций и не могут являться их председателями.

Также, ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу положений ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

12) утратил силу. - Федеральный закон от 27.09.2009 N 228-ФЗ;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

В силу положений ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

Согласно ст. 148 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Ст. 149 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

В соответствии с положениями ст. 150 Жилищного кодекса Российской Федерации ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.

Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

1.1) представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Из п. 9 устава Товарищества собственников недвижимости «Парк Холл», утвержденного решением внеочередного общего собрания членов ТСН от <дата>, протокол №<номер>, следует, что руководство текущей деятельностью осуществляется Правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решение по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции Общего собрания членов Товарищества.

Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества Общим собранием Товарищества на срок 2 года, не менее трех человек.

В пп. 9.14 устава закреплены обязанности Правления Товарищества, к которым отнесены:

соблюдение Товариществом законодательством и требований Устава Товарищества;

контроль над своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их Общему собранию членов Товарищества для утверждения;

управление зданием или заключение договоров на управление им;

заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в здании;

ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и. бухгалтерской отчетности;

созыв и проведение Общего собрания членов Товарищества;

представительство Товарищества во взаимоотношениях с третьими лицами;

контроль над деятельностью Управляющего или управляющей организации;

выполнение иных вытекающих из Устава Товарищества собственников недвижимости обязанностей.

Согласно пп. 10 устава председатель Правления Товарищества собственников недвижимости избирается общим собранием Товарищества сроком на 2 года.

В пп. 10.2 устава закреплены полномочия председателя Правления Товарищества.

В соответствии с пп. 11.1 устава ревизионная комиссия (Ревизор) Товарищества собственников недвижимости избирается Общим собранием Товарищества не более чем на 2 года. В состав Ревизионной комиссии Товарищества собственников недвижимости не могут входить члены Правления Товарищества

Согласно пп. 11.2 ревизионная комиссия (Ревизор) Товарищества собственников недвижимости из своего состава избирает председателя Ревизионной комиссии.

Ревизионная комиссия (Ревизор) Товарищества собственников недвижимости: проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества; представляет Общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов; отчитывается перед Общим собранием членов Товарищества о своей деятельности

Как следует из материалов дела, <дата> состоялось внеочередное общее собрание членов ТСН «Парк Холл», результаты которого оформлены протоколом №<номер>.

Из названного протокола следует, что в его повестку были включены следующие пункты:

Утверждение количества членом Правления ТСН «Парк Холл»;

Выбор членов Правления ТСН «Парк Холл»;

Выбор (утверждение) председателя Правления ТСН «Парк Холл»;

Утверждение количества членов ревизионной комиссии ТСН «Парк Холл»;

Выбор членов ревизионной комиссии ТСН «Парк Холл».

По указанным вопросам повестки дня приняты положительные решения (утверждено количество членов ТСН – 3, членами правления избраны – <данные изъяты>., председателем правления избран <данные изъяты> утверждено количество членов ревизионной комиссии – 3, ее состав – <данные изъяты>

То есть на момент рассмотрения спора исковые требования в части избрания членов правления, председателя правления, формирования ревизионной комиссии удовлетворены, предмет спора в данной части отсутствует, следовательно, в данной части надлежит оставить исковые требования в данной части без удовлетворения.

Исходя из смысла ст. 2 ГПК РФ судебное решение по гражданскому делу должно иметь своей целью защиту нарушенных прав (охраняемых законом интересов), а также восстановление нарушенных прав. Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном Кодексом, самостоятельно определив при этом способ судебной защиты.

Таким образом, условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Поскольку судебную защиту гражданских прав лица закон связывает с существованием самого факта нарушения таких прав со стороны иных лиц, истец должен доказать такие обстоятельства в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, согласно которого эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий (ст. 56 ГПК РФ).

Защита принадлежащих гражданских прав не может быть признана правомерной, если заявленные истцом нарушения фактического подтверждения в судебном заседании не нашли, а равно судом в качестве неправомерных действия ответчика не квалифицированы. Отказ в судебной защите по мотиву отсутствия нарушения права и законных интересов истца об ущемлении права на защиту не свидетельствует.

В остальной же части требований, а именно о понуждении провести ревизию финансово-хозяйственной деятельности за 2020 г., 2021г., 2022 г. силами ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и (или) с привлечением независимого аудитора в трехмесячный срок с даты вступления решения в законную силу, суд исходит из их обоснованности, поскольку как следует из материалов дела, ревизия финансово-хозяйственной деятельности за названные годы не проводилась, материалы её соответствующим актом (иным образом) не оформлялись, что противоречит приведенным выше положениям Жилищного кодекса Российской Федерации и устава ТСН.

В связи с указанным надлежит возложить на ТСН «Парк Холл» обязанность в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу провести ревизию финансово-хозяйственной деятельности ТСН за 2020-2022 годы (силами ревизионной комиссии либо с привлечением независимого аудитора).

Названный срок суд, с учетом избрания ревизионной комиссии ещё в июле 2023 года находит разумным и обоснованным для выполнения возложенной обязанности при должной осмотрительности и распорядительности действий.

В силу положений ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п. 30 указанного постановления Пленума 30 правила пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ не распространяются на случаи неисполнения денежных обязательств.

В силу п. 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, чч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Поскольку судом удовлетворены исковые требования о возложении на ответчика обязанности осуществить демонтаж спорной постройки и установлен срок для исполнения ответчиком обязанности, то суд полагает обоснованным взыскание судебной неустойки в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда со следующего дня после истечения установленного решением суда срока для добровольного исполнения и по день исполнения судебного решения.

По мнению суда, размер судебной неустойки в названном размере является разумным, соответствует обстоятельствам спора, имущественному положению сторон, не приведет к необоснованному освобождению ответчика от ответственности на случай неисполнения судебного акта, но и не приведет к получению необоснованной выгоды стороны истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Корсунова Сергея Викторовича (паспорт серии №<номер>) к Товариществу собственников недвижимости «Парк Холл» <данные изъяты>) о признании незаконными бездействия, понуждении совершить определенные действия – удовлетворить частично.

Обязать Товарищество собственников недвижимости «Парк Холл» <данные изъяты>) провести ревизию финансово-хозяйственной деятельности Товарищества собственников недвижимости «Парк Холл» <данные изъяты>) в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу (силами ревизионной комиссии Товарищества собственников недвижимости «Парк Холл» <данные изъяты>) либо с привлечением стороннего независимого аудитора).

В случае неисполнения Товариществом собственников недвижимости «Парк Холл» (<данные изъяты> судебного решения в установленный срок взыскивать с Товарищества собственников недвижимости «Парк Холл» <данные изъяты>) в пользу Корсунова Сергея Викторовича (паспорт серии №<номер>) судебную неустойку в размере 200 (двести) рублей за каждый день неисполнения решения суда. Взыскание неустойки производить со следующего дня после истечения установленного решением суда срока для добровольного исполнения три месяца со дня вступления решения суда в законную силу и по день исполнения судебного решения.

В остальной части исковые требования – оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.П. Дацюк

Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме <дата>