Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-371/2017 по иску ООО «Газпром добыча Уренгой» к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор найма жилого помещения, встречному иску ФИО1 к ООО «Газпром добыча Уренгой» о возложении обязанности заключить договор длительного найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Газпром добыча Уренгой» обратилось в Новоуренгойский городской суд к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор найма жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что решением Новоуренгойского городского суда ЯНАО от 03.10.2013 года исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Газпром добыча Уренгой» о признании права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> на условиях социального найма, отказано в полном объеме. В настоящее время ФИО1 и члены его семьи состоят на регистрационном учете в жилом помещении. Истцом направлен в адрес ответчика с сопроводительным письмом от 09.03.2016 года № Ф19/ИФ/06-971 проект договора найма №<данные изъяты>. ФИО1 проект договора был получен 11.04.2016 года, что подтверждает подпись на уведомлении о вручении. По истечении десятидневного срока, указанного в сопроводительном письме, ФИО1 в адрес филиала ООО «Газпром добыча Уренгой» управление по эксплуатации вахтовых поселков подписанный экземпляр договора не вернул, разногласия к договору не направил. Согласно справке от 05.05.2016 года ФИО1 регулярно оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет. Оплачивая жилищно-коммунальные услуги, согласно выставленным счетам, ФИО1 своими фактическими действиями подтвердил принятие условий о размере оплаты за наем, в результате чего, было достигнуто соглашение по размеру оплаты за жилое помещение. ФИО1 и члены его семьи, согласно справке от 05.05.2016 г. о зарегистрированных в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> состоят на регистрационном учёте, ответчик и члены его семьи пользуются жилым помещением, исходя из его целевого назначения. Таким образом, можно говорить о наличии фактически сложившихся отношений коммерческого найма жилого помещения между собственником жилья ООО «Газпром добыча Уренгой» и ФИО1 С учетом изменения требований 06.09.2016 года истец просит обязать ФИО1 заключить договор №<данные изъяты> коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с 21.04.2016 года сроком действия на один год в редакции, предложенной ООО «Газпром добыча Уренгой», а также взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины за обращение в суд в размере 6 000 руб.

ФИО1 подан встречный иск к ООО «Газпром добыча Уренгой» о возложении обязанности заключить с ФИО1 договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> без срока действия. Требования мотивированы тем, что последний раз ответчик подписывал с истцом договор краткосрочного найма в 2006 году, после этого истец занимался выселением ответчика и его семьи в судебном порядке из спорного жилого помещения вплоть до конца 2009 года. После 2009 года ООО «ГДУ» с устными или письменными требованиями о заключении договора найма спорного жилого помещения больше к ФИО1 никогда не обращался. С письменным требованием о заключении договора краткосрочного найма спорного жилого помещения обратился только в 2016 году с одновременным обращением в суд с аналогичными исковыми требованиями. Ответчик своевременно и в полном объеме оплачивал все коммунальные услуги истцу, проживает в спорном жилом помещении 17 лет. После 2009 года истец не предъявлял требования о заключении договора краткосрочного найма, либо какого-либо другого. Тем самым ООО «ГДУ» фактически согласился на найм ответчиком этого жилого помещения без срока и письменного оформления. Полагает, что по факту сложившиеся правоотношения между истцом и ответчиком, не оформленные письменно в течение семи лет, следует рассматривать как фактический найм жилого помещения без срока.

В судебном заседании представитель истца ООО «Газпром добыча Уренгой» ФИО4, действующая на основании доверенности, срок действия доверенности один год, на исковых требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что ответчик не является работником предприятия, уволен в 2007 году, с ним всегда заключался краткосрочный договор найма жилого помещения. Срок действия последнего договора истек 24.01.2008 года. Спорное жилое помещение является собственностью ООО «ГДУ», 09.03.2016 года Общество направило в адрес ФИО1 проект договора найма №<данные изъяты>, проект договора был им получен 11.04.2016 года, что подтверждает подпись на уведомлении о вручении, по истечении десятидневного срока ФИО1 в адрес филиала ООО «ГДУ» подписанный экземпляр договора не вернул, разногласия не направил, полагает, возможным определить момент заключения договора найма с 21.04.2016 года с учетом предложенного истцом десятидневного срока на подписание договора найма.

Ответчик ФИО1 иск не признал, пояснив, что вселился в жилое помещение в 1999 году в порядке очередности по месту работы, с ним был заключен договор краткосрочного найма. Исковые требования уточнил, полагает, что по смыслу п.1 ст.683 ГК РФ с ним как с работающим работником, ООО «ГДУ» обязано было заключить договор длительного найма на срок до пяти лет с последующей его пролонгацией в дальнейшем на этот же срок. Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд, поскольку с 2009 года истец с устными либо письменными требованиями о заключении договора найма жилого помещения не обращался, что подтверждает позицию о наличии соглашения о длительном найме жилого помещения.

Выслушав стороны, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем ), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО1 состоял в трудовых отношениях с тр. «Уренгойгазавтодор». В 1999 году ФИО1 и членам его семьи было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> на основании договора найма жилого помещения №<данные изъяты> от 18.05.1999 года сроком на 12 месяцев.

14.12.2006 года между сторонами был заключен договор №<данные изъяты> краткосрочного найма жилого помещения сроком действия по 24.01.2008 года.

Далее письменный договор найма жилого помещения между ООО «ГДУ» и ФИО1 не заключался.

Как следует из материалов дела, жилое помещение расположенное по адресу: ЯНАО <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.12.2006 года (л.д.12).

Решением Новоуренгойского городского суда от 29.06.2009 года признано недействительным право собственности ООО «ГДУ» на жилое помещение - квартиру <адрес>, за ФИО1 и ФИО5 признано право общей долевой собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение, в удовлетворении встречного иска ООО «ГДУ» о выселении Ш-вых из жилого помещении и снятии с регистрационного учета отказано.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делами суда ЯНАО указанное решение в части признания недействительным права собственности ООО «ГДУ» на спорное жилое помещение и признания за Ш-выми права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации отменено и постановлено новое решение, которым в удовлетворении иска отказано.

Решением Новоуренгойского городского суда от 03 октября 2013 года, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам суда ЯНАО, ФИО1 и членам его семьи было отказано в удовлетворении исковых требований к ООО «Газпром добыча Уренгой» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма (л.д.17-19).

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанными судебными актами установлено, что спорное жилое помещение не входит и не входило в состав государственного или муниципального жилищного фонда, входит в состав частного жилищного фонда ООО «Газпром добыча Уренгой» и предоставлено ФИО1 на условиях краткосрочного найма жилого помещения, регулируемого нормами ГК РФ, в связи с чем, оснований полагать, что данное жилое помещение было предоставлено семье ФИО1 бессрочно на условиях договора социального найма не имеется.

В силу п.2 ст.683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

На момент рассмотрения дела срок действия договора найма жилого помещения №<данные изъяты> от 14.12.2006 года истек и в силу п.2 ст.683 ГК РФ договор не может считаться пролонгированным на новый срок.

Следовательно, на момент рассмотрения дела семья Ш-вых проживает в спорной квартире без законных оснований.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Предоставление жилого помещения в пользование помимо норм ГК РФ также регулируется коллективным договором и локальными нормативными актами, принятыми в Обществе.

Приказом №1000 от 17.09.2015 года в ООО «Газпром добыча Уренгой» утверждено Положение «О порядке и условиях предоставления жилых помещений, являющихся собственностью ООО «Газпром добыча Уренгой или находящихся в пользовании ООО «Газпром добыча Уренгой» по договору аренды с ПАО «Газпром».

Данное положение распространяет свое действие на работников и пенсионеров ООО «Газпром добыча Уренгой», в отдельных случаях иных лиц, перечень которых не предусмотрен п.3.1 Положения.

Согласно п.3.3. указанного Положения жилое помещении предоставляется работнику на период действия договора найма в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Положением.

Пункт 3.5. предусматривает, что вселение работника и членов его семьи в жилое помещение производится на основании договора краткосрочного найма жилого помещения.

В отдельных случаях по решению генерального директора Общества вселение производится на основании договора длительного найма (п.3.6 Положения).

Таким образом, обязанность предоставления жилых помещений на условиях договора найма свыше одного года, не установлена ни положениями главы 35 Гражданского кодекса РФ, регулирующей правоотношения найма жилых помещений, ни условиями предоставления жилых помещений, предусмотренными вышеуказанным Положением, утв. приказом ООО «ГДУ» №1000 от 17.09.2015 года.

ФИО1 работником ООО «Газпром добыча Уренгой» в настоящее время не является.

Следовательно, предложение собственника жилого помещения ООО «ГДУ» юридически оформить правоотношения и заключить договор на условиях краткосрочного найма (на срок не более 1 года) является правом, а не обязанностью ООО «ГДУ» как собственника жилого помещения.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о заключении договора длительного найма жилого помещения не основаны на законе, противоречат нормам локального нормативного акта, принятого в Обществе, в связи с чем, в удовлетворении встречного иска к ООО «ГДУ» о возложении обязанности заключить договор длительного найма жилого помещения ФИО1 надлежит отказать.

Согласно ст.161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.

В соответствии со ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В соответствии с п.1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п. 3 ст. 434 ГК РФ, письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 438 ГК РФ, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

09.03.2016 года в адрес ответчика был направлен проект договора найма жилого помещения №<данные изъяты> и предложено в десятидневный срок подписать договор и вернуть в адрес истца на условиях, предложенных ООО «ГДУ».

Проект договора был получен ФИО1 11.04.2016 года, что подтверждается его подписью на уведомлении о вручении (л.д.14).

Ответчик в установленный срок, т.е. до 21.04.2016 года подписанный экземпляр договора не вернул, разногласия к договору не представил. До настоящего времени договор №<данные изъяты> краткосрочного найма жилого помещения, принадлежащего ООО «Газпром добыча Уренгой» на праве собственности между сторонами не подписан.

Судом установлено, что с 10.06.1999 года ответчик ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении, члены его семьи супруга ФИО2 и дочь ФИО5 с 03.05.2006 года (л.д.15).

Семья Ш-вых в настоящее время пользуется жилым помещением исходя из его целевого назначения, что не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании.

Согласно справке от 05.05.2016 года ответчик ФИО1 производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности не имеет (л.д.16).

Таким образом, оплачивая жилищно-коммунальные услуги, согласно выставленным счетам, ФИО1 своими фактическими действиями подтвердил принятие условий договора краткосрочного найма жилого помещения, сторонами достигнуто соглашение о размере оплаты за жилое помещение.

При таких обстоятельствах, требования ООО «ГДУ» о возложении на ФИО1 обязанности заключить договор №<данные изъяты> коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на условиях, предложенных наймодателем ООО «Газпром добыча Уренгой» - сроком действия один год, определив моментом заключения договора найма указанный истцом срок 21.04.2016 года подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ходатайство ФИО1 об отказе ООО «ГДУ» в удовлетворении требований по мотиву пропуска срока исковой давности, суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку в силу ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № <данные изъяты> от 21.04.2016 года. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Газпром добыча Уренгой» удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с ООО «Газпром добыча Уренгой» договор краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> сроком действия один год с 21 апреля 2016 года в редакции, предложенной ООО «Газпром добыча Уренгой».

ФИО1 в иске к ООО «Газпром добыча Уренгой» о возложении обязанности заключить договор длительного найма жилого помещения отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Газпром добыча Уренгой» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новоуренгойский городской суд.

Судья Е.Г.Евстифеева