Решение № 2-3780/20 от 25.08.2020 Одинцовского городского суда (Московская область)

№ 2-3780/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2020 г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Саркисовой Е.В.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Мастер МКАД» об установлении права ограниченного пользования в отношении части земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Мастер МКАД», в котором с учетом уточнений просил: установить бессрочное право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 385 кв.м, в границах координат согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков», содержание сервитута – обеспечение прохода и проезда автомобильного транспорта к земельному участку с кадастровым номером № эксплуатация дороги; установить, что ежегодная плата за установление сервитута составляет 27773 руб. 00 коп. и подлежит уплате не позднее 30 января оплачиваемого года.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направив своего представителя, которая в представленном в адрес суда заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, на исковых требованиях с учетом уточнений настаивала.

Ответчик ООО «Мастер МКАД» в судебное заседание своего представителя не направил, будучи надлежаще уведомленным о дате месте и времени судебного разбирательства.

Третьи лица КУ ФИО3, ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дате месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещены.

Суд с учетом положений ч. 1 ст. 154, ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ во взаимосвязи с положениями ст. ст. 11, 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой реально нарушенного права.

При этом, согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком ( сервитута ).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 26.02.2020 г. является собственником земельного участка площадью 9954 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 11-13).

Собственником смежного земельного участка площадью 18401 кв.м с кадастровым номером №, находящегося в ипотеке у ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», с 24.12.2012 г. является ООО «Мастер МКАД» (л.д. 14-17).

Из утверждений истца следует, что данный земельный участок отделает участок истца от дорог общего пользования, в связи с чем у него отсутствует возможность прохода и проезда на принадлежащий ему участок, а также прокладки коммуникаций к нему. (л.д. 18).

Согласно Обзору судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (п.п. 7-9), утвержденному Президиумом ВС РФ 26.04.2017 г., сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

С целью установления наличия либо отсутствия возможности доступа на принадлежащий истцу земельный участок и по его ходатайству по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено АНО «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков».

Согласно выводам эксперта проход (проезд) к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: АДРЕС с дорог общего пользования возможен только через земельный участок с кадастровым номером №. Экспертом подготовлен вариант установления сервитута для обеспечения прохода и проезда автомобильного транспорта к земельному участку с кадастровым номером №, в соответствии с которым площадь сервитута составит 385 кв.м, длина 111 м, размер платы 27773 руб. в год (л.д. 146).

Оснований не доверять выводом эксперта не имеется, поскольку они последовательны, мотивированны и непротиворечивы, квалификация эксперта надлежащим образом подтверждения, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется, эксперт предупреждён об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Учитывая изложенное, требования истца об установлении сервитута на земельный участок ответчика являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Установить ФИО2 с целью обеспечения прохода и проезда автомобильного транспорта к земельному участку с кадастровым номером 50:20:0010516:2692 бессрочное право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 385 кв.м, в границах координат согласно заключению эксперта № 2020-07-23 от 11.08.2020 г. АНО «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков»:

Установить, что ежегодная плата за установление сервитута составляет 27773 руб. 00 коп. и подлежит уплате не позднее 30 января оплачиваемого года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Саркисова