Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к ФИО2 ..., Шитько ..., ФИО4 ..., ФИО5 ..., ФИО6 ..., Герун ... об обжаловании решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

После уточнения (л.д.145), ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об обжаловании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, в обоснование исковых требований указав следующее.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ...... от ДД.ММ.ГГГГ был избран и утвержден совет многоквартирного жилого дома в соответствии со ст.161.1 Жилищного кодекса РФ.

Протоколом она не согласна, нарушены ее права, а именно, по шестому вопросу повестки дня «Наделение полномочиями представлять ее интересы как собственника перед третьими лицами», она такие полномочия не делегирует.

Принимать решение от её имени в пределах использования земельного участка не согласна.

Принятие решения о передаче в пользование общего имущества – не согласна без её ведома, отнесено к компетенции общего собрания.

Утверждение размера платы за текущее содержание общего имущества многоквартирного жилого дома – отнесено к компетенции общего собрания.

Подписание от её имени договора управления многоквартирным домом – ст.161.1 ч.8 п.3 ЖК РФ говорит о том, что у председателя Совета дома должна быть доверенность, выданная ему ею на подписание договора управления, такой доверенности она не выдавала.

Кроме того нарушена процедура голосования.

Ей не сообщено о проведении общего собрания (отсутствует письмо об отправке в её адрес уведомления о проведении внеочередного голосования с повесткой дня, отсутствует уведомление об отправке в её адрес бюллетеней общего собрания).

В повестку дня не включен вопрос о порядке уведомления собственников о результатах проведенного голосования.

Отсутствует вопрос, регламентирующий порядок хранения бюллетеней решений собственников, в каком месте и у кого.

В голосовании, так как она не была уведомлена надлежащим образом, она не участвовала.

Данным протоколом существенно нарушены её права – при принятии решения о повышении тарифа на текущее содержание, пределов границ использования без её ведома земельного участка и общего имущества, принадлежащего собственникам многоквартирного жилого дома, ей будут причинены прямые убытки.

ФИО4 не является собственником имущества в многоквартирном доме, соответственно, не может быть членом совета многоквартирного жилого дома согласно ст.161.1 ЖК РФ.

Поэтому, после уточнения иска, истец просила отменить протокол внеочередного общего собрания собственников многоквартирного ... от ДД.ММ.ГГГГ и признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные уточненные исковые требования, представила письменные пояснения, в которых указала, что отсутствовал кворум, в голосовании приняли участие 4 466,3, из которых подлежит исключению 1 642,0 голосов, что составит 2 824,3 голоса, т.е. 38,9 %.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - ФИО2 - ... в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, поддержала доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, дополнительных возражениях, в которых указала, что истцом не представлено доказательств, что принятое решение влечет для нее неблагоприятные последствия, процедура проведения собрания соблюдена, о собрании собственники извещались надлежащим образом, в том числе истец. Кворум при проведении собрания имелся. Общее количество голосов составляет 4 466,3. Подлежат исключению 184,79 голосов – нет подписей; бюллетень собственника – администрации ... подписан главой администрации, поэтому исключению не подлежит; 101,7 бюллетень подлежит исключению – бюллетени не содержат дату и подписи. В судебном заседании пояснила, что подлежат исключению 56,9 голосов (... доля в ...), а также за .... (...) бюллетень подписали родственники, что не повлияет на наличие кворума.

Представитель третьего лица – ООО «УК «...» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика ФИО2, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.11, 12 ГК РФ и ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон, при этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, жилой ... является многоквартирным.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения- ..., расположенного в г.Новосибирске в ....

Часть 6 ст.46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения, и если имеются доказательства нарушения прав истца обжалуемым решением, влияние его голоса на результат голосования. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Поскольку закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с наличием совокупности условий, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 104 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).

В частности, главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (п. п. 3 - 5 ст. 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (п. п. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ).

В названном постановлении Пленума Верховного Суда РФ также разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ) (п. 108).

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определяется ст.ст. 45-48 ЖК РФ.

Согласно п.1 ст.161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Инициативной группой – ФИО7, ФИО3, ФИО8 размещено объявление о том, что ДД.ММ.ГГГГ об экстренном созыве собрания собственников по вопросам, в том числе и по избранию Совета дома. (л.д.156).

Установлено, что информация о проведении внеочередного общего собрания в установленный срок была размещена для всеобщего обозрения на подъездах жилого дома по ....

Как подтверждено материалами дела, (л.д.44), ДД.ММ.ГГГГ во всех подъездах по ..., ответчиками были размещены уведомления о проведении общего собрания собственников МКД, путем совместного присутствия в 14 часов ДД.ММ.ГГГГ, во дворе ..., с повесткой дня:избрание председателя и секретаря общего собрания; избрание счетной комиссии, наделения ее правом подсчета голосов; избрание Совета многоквартирного дома в соответствии со ст.161.1 ЖК РФ; избрание председателя Совета многоквартирного дома; определение срока полномочий Совета многоквартирного дома; уполномочить представлять интересы собственников помещений перед третьими лицами.

Уведомление о проведении общего собрания собственников МКД содержит информацию о инициаторах проведения собрания, порядок ознакомления с информацией и материалами, период проведения заочного голосования при отсутствии кворума, порядок доведения итогов голосования до сведения собственников.

Размещение указанного уведомления о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ подтверждается имеющимся в материалах дела актом, подписанного ФИО7, ФИО3, ФИО8 (л.д.45).

Свидетель ... подтвердила в судебном заседании о том, что объявлении о собрании висело на дверях подъезда, собрание не состоялось, после инициативная группа задавала бюллетени для голосования, но она свой бюллетень не сдавала.

Согласно реестру регистрации собственников помещений МКД ... по ..., ДД.ММ.ГГГГ на собрании в форме очного голосования присутствовали 14 собственников квартир, в том числе и истец ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартир ... был составлен акт, из которого следует, что они - ....Н. присутствовали на внеочередном собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ. На собрании присутствовали ... на собрании стали предлагать кандидатов в Совет дома. ... согласился быть председателем нового Совета, ФИО1 в 14-40 покинула собрание.

Из акта, составленного ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартир ... и ... – ФИО4, ФИО3 следует, что ими вручались бюллетени для заочного голосования в третьем подъезде ..., для выбора нового состава Совета дома. Собственник ... открыла дверь и отказалась голосовать, а из ... выглянула ФИО1 и захлопнула дверь, бюллетень ФИО1 не взяла. (л.д.48).

В соответствии с п.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Из данной нормы следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено путем заочного голосования по тем же вопросам повестки дня общего собрания в форме совместного присутствия собственников, только в случае, если не состоялось общее собрание путем совместного присутствия из-за отсутствия кворума.

При этом должная быть указана та же повестка дня.

В силу п.2 ст.44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).

Сторонами не оспаривалось, что на очном общем собрании отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений, в связи с чем было принято решение о проведении общего собрания собственников путем заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., в форме заочного голосования, оформленного протоколом ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.138).

Инициатором проведения общего собрания выступила ФИО7 – собственник ....

В судебное заседание истцом представлена копия протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), не содержащая отметки о ее верности оригиналу.

Ответчиками в судебное заседание представлена копия протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в результате голосования были приняты решения по повестке дня, при проведении общего собрания в форме заочного голосования приняли участие собственники, владеющие 4 466,3 кв.м. (л.д.138).

Согласно заявленным требованиям истцом оспаривается существенное нарушение порядка созыва, подготовки общего собрания собственников МКД, отсутствие кворума.

Согласно п.п.1 ч.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из смысла данного подпункта следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с пунктом 5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Доводы истца об отсутствии уведомления о проведении общего собрания как в очной форме, так и в заочной форме, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и опровергаются материалами дела.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что о дате, времени и месте проведения указанного собрания и голосовании в очной и в заочной форме собственники МКД извещались надлежащим образом.

Размещение сообщения о проведении общего собрания в доступном для всех собственников помещений в данном доме месте не противоречит требованиям пункта 4 ст.45 ЖК РФ.

Участие в голосовании собственников более 50% от общей площади многоквартирного дома, свидетельствует о достаточных мерах предпринятых инициаторами собрания для извещения собственников.

В имеющемся в деле уведомлении (л.д.44) указаны необходимые сведения о лицах, инициирующих собрание, дата, время и место его проведения, повестка собрания, порядок ознакомления с материалами.

Все сведения подлежащие размещению в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, были в нем указаны, нарушений п.5 ст.45 ЖК РФ при проведении организации общего собрания не имеется.

Доказательств о ненадлежащем способе извещения собственников помещений, истцами суду не представлено и в судебном заседании не установлено.

Как установлено, ответчиками были приняты меры для вручения истцу бюллетеня заочного голосования, однако, истцом бюллетень не получен, факт отказа истца от вручения бюллетеня подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, какие-либо препятствия для участия в заочном голосовании у истца отсутствовали. Данный факт в судебном заседании истец не отрицала.

Таким образом, истец была извещена об оспариваемом собрании должным образом и не принимала в нем участие.

В соответствии с ч.4.1 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Заочное голосование осуществлялось посредством оформления собственниками помещений данного дома письменных решений по вопросам повестки дня.

В материалы дела представлены оформленные в письменной форме решения собственников по вопросам, поставленным на голосование (л.д.53- 135).

Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Представленные бюллетени заочного голосования заполнены в соответствии с требованиям закона, позволяют с очевидностью определить волеизъявление лица, их заполнившего, данные о голосовавших лицах, а также площади помещений, находящихся в собственности указанных лиц, сведения о документах, подтверждающих право собственности каждого собственника, результаты голосования отраженные в бюллетенях, согласуются с итоговым подсчетом результатов голосования, представленными стороной ответчиков.

Согласно ч.5 ст.181.2 ГК РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны, в том числе, дата, до которой принимались документы, содержание сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества.

При проведении общего собрания в заочной форме приняты решения по повестке дня, в том числе и решение об избрании Совета многоквартирного дома из собственников помещений МКД: ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО6, председателем Совета многоквартирного дома избрана ФИО2, определен срок действия Совета многоквартирного дома – 3 года; уполномочить представлять интересы собственников помещений перед третьими лицами со сроком полномочий в 3 года ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д.38).

Протокол отражает результаты подсчета голосов согласно бюллетеней, заверенные копии которых приложены к протоколу.

Доводы истца об отсутствии кворума при проведении собрания в заочной форме суд считает несостоятельными. Указанные доводы истца опровергаются имеющимися в деле доказательствами.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу положений ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На основании ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу п.2 ст.181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

На основании ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Как предусмотрено ч.1,2 ст.48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

Полномочия органов, ведущих дела организаций, подтверждаются документами, удостоверяющими служебное положение их представителей, а при необходимости учредительными документами.

В соответствии с п.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Таким образом, гражданским законодательством предусмотрено, что доверенностью является письменный документ, оформленный надлежащим образом и в соответствии с требованиями, предъявляемыми к такому роду документам, содержащий указание на наделение полномочиями по представлению одним лицом интересов другого лица или группы лиц.

Оспариваемым решением собственниками МКД были утверждены кандидатуры доверенных лиц, на которых собственник может выдать доверенность на представление своих интересов по вопросам управления многоквартирным домом.

Как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.138), процент принявших участие в голосовании собственников помещений, составил 56%, что свидетельствует о наличии кворума.

Свидетель ... пояснил в судебном заседании о том, что он участвовал в заочном голосовании, в бюллетене стоит его подпись, по 4 и 6 пунктам не голосовал.

Ответчиками не оспаривалось в судебном заседании, что по восьми бюллетеням, заполненным собственниками квартир, находящихся в долевой собственности, но не подписанным всеми сособственниками, исключению подлежат не все голоса, а только тех лиц, чьи подписи отсутствуют: ... - 14,5, ... - 14, ... - 14,65, ... - 29,3, ... - 29,25, ... - 14,75, ... - 51,26, ... - 17,08, итого: 184,79 голосов подлежат исключению; 101,7 бюллетень подлежит исключению – бюллетени не содержат дату и подписи, это ..., 74, 83, 40; 56,9 голосов (... доля в ...), а также за ... доля ... (...) бюллетень подписали родственники; ... – 58,6 голосов.

По квартирам, находящимся в муниципальной собственности, все 402,5 голоса подлежат учету, т.к. бюллетень подписан главой Администрации Дзержинского района ФИО9

В соответствии с п.2.23 Решения городского Совета Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ N 207 "О территориальных органах мэрии города Новосибирска" администрации районов (округов по районам) города Новосибирска наделены полномочиями по представлению интересов муниципального образования города Новосибирска на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, в которых находятся помещения, принадлежащие на праве собственности городу Новосибирску, заключение с управляющими организациями договоров управления такими домами в отношении жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Новосибирску, за исключением домов маневренного фонда. Кроме того, решение собственника воздержаться от голосования не может расцениваться как неучастие в голосовании.

Судом не принимаются во внимание доводы истца о том, что 402,5 голоса не подлежат учету, по причине не заполнения бюллетеня администрации Дзержинского района по 4 и 6 вопросам, отсутствия печати.

Общая площадь помещений дома, принадлежащих собственникам, составляет 7 255,5 кв.м, кворум составляет 3 613 голосов.

Общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составляет 4 466,3 голосов.

Судом установлено, что в голосовании, с учетом исключения из его результатов голосов собственников квартир ... а именно (184,79+101,7+56,9+11,4) голосов, фактически приняли участие собственники жилых помещений составляющих 4 052,91 голос ( 4466,3 – 184,79-101,7 -56,9 – 11,4-58,6).

При этом, судом принимается во внимание, что отсутствие в бюллетенях голосования сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвовавшего в голосовании не является существенным нарушением.

Отсутствие в подлинниках бюллетеней для голосования сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании само по себе не является достаточным основанием для признания общего собрания незаконным, а принятых решений недействительными.

Суд приходит к выводу, что общее собрание проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, кворум, необходимый для принятия решений имелся.

Судом проанализированы подлинники бюллетеней голосования (решение собственников помещения), которые заполнены собственниками с решениями по вопросам повестки дня, они не содержат каких-либо существенных недостатков, не позволяющих установить волеизъявление конкретного лица, либо повлиять на легитимность общего собрания собственников помещений. Неточности заполнения листов голосования, являются несущественными нарушениями и не способны стать основанием для признания решения недействительным, при том, что проголосовавшие лица свою волю выразили.

Согласно п.п.1,4 ч.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания и допущено существенное нарушение правил составления протокола.

Судом не установлено каких-либо нарушений при проведении оспариваемого собрания в форме заочного голосования.

Процедура уведомления собственников МКД нарушена не была, кворум общего собрания, проведенного путем заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, имелся, а потому собрание было вправе принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня.

Ч.6 ст.46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с указанными нормами права для признания решения общего собрания недействительным требуется совокупность условий: голосование собственника могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из буквального толкования положений ст.46 Жилищного кодекса РФ в ее взаимосвязи с положениями ст.ст.56,57 ГПК РФ истец, оспаривая решения общего собрания, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения прав и законных интересов оспариваемым решением; при обращении в суд истец должен доказать, какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения иска.

В ходе рассмотрения дела в нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не представлено того, что голос истца мог повлиять на результаты голосования, а также доказательств нарушения прав, законных интересов истца либо причинение истцу убытков решением общего собрания.

В силу требований ст.56 ГПК РФ истцом не представлено суду доказательств, с достоверностью подтверждающих факт нарушения оспариваемым протоколом заочного голосования её прав.

Поэтому суд приходит к выводу о том, что проведение собрания собственников многоквартирного дома полностью соответствовало требованиям ст.46 Жилищного кодекса РФ, которое явно выражает волю собственников по постановленным на повестку дня вопросам, вынесенным на голосование, при этом доказательств отсутствия кворума данного собрания не представлено, а несогласие истцов с поставленными на голосование вопросами и принятыми по ним решениям не могло повлиять на результаты принятого решения.

Решение общего собрания, компетентного для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.

Суд полагает, что в ходе рассмотрения дела истец не представила доказательств, подтверждающих существенные нарушения при проведении собрания, отсутствие кворума и, что в результате принятия на собрании решений истцу причинены убытки, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Ч.4 ст.181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Обстоятельства неучастия истца в собрании не влекут последствий в виде недействительности оспариваемых решений, поскольку не могли повлиять на их принятие, при этом не влекут существенных неблагоприятных последствий для истца, что согласуется с положениями ч.4 ст.181.4 ГК РФ.

Исходя из изложенного, с учетом требований ст.ст.59,60,67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцами требований в полном объеме.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 4 указанной статьи, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В нарушение ч. 3,4 ст. 46 ЖК РФ не определено место хранения протокола общего собрания собственников помещений и решений собственников

Текст протокола в соответствии с ч.4 ст.46 ЖК РФ не содержит указания на место или адрес их хранения, а также хранения решений собственников помещений в МКД.

Неопределение места хранения протоколов собрания и порядка уведомления собственников о результатах проведенного голосования, по мнению суда, не свидетельствует о недействительности принятых решений, и не относится к существенным нарушениям.

Следует также отметить, что ни один из указанных истцом собственников, голоса которых истец просит исключить, полагая, что данные собственники на момент проведения голосования свое решение по вопросам повестки дня общего собрания не выразили, решения общего собрания собственников помещений не оспаривают, к иску истца не присоединились, несмотря на то, что собственники помещений МКД уведомлялись о подачи истцом иска в суд об оспаривании решения общего собрания.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 ... к ФИО2 ..., Шитько ..., ФИО4 ..., ФИО5 ..., ФИО6 ..., Герун ... об обжаловании решения общего собрания собственников многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: