Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО3 - адвоката ФИО4, представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 третьего лица по первоначальному иску, истца по встречному иску закрытого акционерного общества «Саратовоблжилстрой» - ФИО5, представившей доверенность № 31/юр от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Русинвест», жилищно-строительному кооперативу «Свой дом» о признании права собственности на жилое помещение, исковому заявлению закрытого акционерного общества «Саратовоблжилстрой» к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Русинвест» о признании недействительными договоров уступки права требования, третьи лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, общество с ограниченной ответственностью «РУС», общество с ограниченной ответственностью «Нижневолжскстрой»

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Русинвест» (далее ООО «Русинвест»), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, о признании права собственности на жилое помещение инвентаризационной стоимостью 811 552 рубля 00 копеек, в обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Русинвест» договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность истцу трехкомнатную <адрес>, расположенную на 4-ом этаже многоквартирного жилого <адрес> Денежные обязательства по договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, что подтверждается актом зачета однородных встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ. Договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. В январе 2013 года истец получил от ответчика уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о завершении строительства жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, б/н и готовности объекта строительства к передаче с предложением о подписании договора на управлении многоквартирным домом с управляющей компанией и передаточного акта. ДД.ММ.ГГГГ истец получил акт передачи мне от ООО «Русинвест» трехкомнатной <адрес>, расположенной на 4 этаже во вновь построенном многоэтажном жилом <адрес> по адресу: Саратов, <адрес>, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Вновь построенному многоэтажному жилому дому № по адресу: <адрес>, б/н, присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «Управляющая компания «Сфера» договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ООО «Русинвест» ценным письмом заявление о выдаче акта приема-передачи <адрес> во вновь построенном многоэтажном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, б/н, по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с копией договора об участии в долевом строительстве, копией уведомления о завершении строительства, копией акта передачи квартиры, копией договора управления многоквартирным домом. Данное письмо вернулось обратно в адрес истца за истечением срока хранения, иным способом получить от ответчика акт приема-передачи квартиры не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности на <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация на вышеуказанный объект недвижимости была приостановлена из-за отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости с адресным ориентиром: <адрес>, а также не предоставления акта приема-передачи квартиры, подтверждающего надлежащее исполнение перед истцом обязательства застройщика - ООО «Русинвест» по передаче квартиры по вышеуказанному адресу. В июне 2013 года <адрес>, общей площадью 73, 2 кв. м, поставлена на государственный кадастровый учет помещений с кадастровым номером №. В настоящее время единственным препятствием в проведении государственной регистрации права собственности на принадлежащее истцу жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, общей площадью 73, 2 кв. м, кадастровый номер № является отсутствие акта приема-передачи квартиры, подтверждающего надлежащее исполнение обязательства застройщика ООО «Русинвест» по передаче истцу квартиры по вышеуказанному адресу, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности. Согласно справке МУП ГБТИ № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость <адрес>. № по <адрес> составляет 811 552 рубля. Просит признать за ФИО3 право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 73, 2 кв. м, кадастровый номер №.

На оснований определения Волжского районного суда города Саратова от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу был привлечен жилищно-строительный кооператив «Свой дом» (далее ЖСК «Свой дом»), а на основании определения Волжского районного суда города Саратова от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - закрытое акционерное общество «Саратовоблжилстрой» (далее ЗАО «Саратовоблжилстрой»).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Саратовоблжилстрой» обратилось в Волжский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3, ООО «Русинвест» о признании недействительными договора уступки требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование заявленных требований ссылается на то, чтоДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Свой дом» и ЗАО «Саратовоблжилстрой» заключен договор № 140, согласно которому стороны в дальнейшем обязуются заключить договор об участии в строительстве жилого дома. Данный договор должен будет содержать данные об объекте долевого строительства, а именно - <адрес> строящемся доме в <адрес>. Договором от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лица в обязательстве, ЗАО «Саратовоблжилстрой» передало ООО «Нижневолжскстрой» право требования к ЖСК «Свой дом» заключить договор о долевом участии в строительстве <адрес>. Расчет по данному договору произведен сторонами в полном объеме на сумму 965 000 руб. Договором от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лица в обязательстве, ООО «Нижневолжскстрой» передало ФИО3 право требования к ЖСК «Свой дом» заключить договор о долевом участии в строительстве <адрес>. Расчет по данному договору произведен сторонами в полном объеме на сумму 965 000 руб. Согласно п.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны обязуются заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) (п.1 Договора). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.4 Договора). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 Договора). В срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор о долевом участии в строительстве <адрес> доме в <адрес>, между ФИО3 и ЖСК «Свой дом» не заключен. Соответственно, все обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, были прекращены еще ДД.ММ.ГГГГ.

Тем не менее, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ФИО3 подписано соглашение № о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лица в обязательстве, заключенного между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ООО «Нижневолжскстрой», по которому ЗАО «Саратовоблжилстрой» передало ООО «Нижневолжскстрой» право требования к ЖСК «Свой дом» заключить договор о долевом участии в строительстве <адрес>, и о возврате ЗАО «Саратовоблжилстрой» ФИО3 денежных средств в сумме 965 000 рублей. Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Договором от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лица в обязательстве между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ООО «Нижневолжскстрой», никакой особый порядок расторжения договора не предусматривался, соответственно, расторжение указанного договора было возможно только по соглашению сторон. Однако в нарушение требований ст. 450 ГК РФ договор от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лица в обязательстве между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ООО «Нижневолжскстрой» расторгнут соглашением № между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ФИО3 без участия стороны - ООО «Нижневолжскстрой». Соответственно, соглашение № является недействительной сделкой.

Соглашение № послужило основанием для заключения договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО3 уступил ООО «Русинвест» свое право требования с ЗАО «Саратовоблжилстрой» долга в сумме 965 000 рублей, за что ООО «Русинвест» был обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить ФИО3 965 000 рублей. Согласно ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Соответственно, договор уступки права требования (цессии) № 3, заключенный на основании недействительного соглашения № 2, является недействительной сделкой. Так как по договору уступки права требования (цессии) № фактически ООО «Русинвест» приняло на себя не принадлежащее ФИО3 право требования долга с ЗАО «Саратовоблжилстрой».

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Свой дом» и ЗАО «Саратовоблжилстрой» заключен договор № 146, согласно которому стороны в дальнейшем обязуются заключить договор об участии в строительстве жилого дома. Данный договор должен будет содержать данные об объекте долевого строительства, а именно - <адрес>. Договором от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лица в обязательстве ЗАО «Саратовоблжилстрой» передало ООО «РУС» право требования к ЖСК «Свой дом» заключить договор о долевом участии в строительстве <адрес>. Расчет по данному договору произведен сторонами в полном объеме на сумму 965 000 рублей. Договором от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лица в обязательстве ООО «РУС» передало ФИО3 право требования к ЖСК «Свой дом» заключить договор о долевом участии в строительстве <адрес>. Расчет по данному договору произведен сторонами в полном объеме на сумму 965 000 рублей. Согласно п.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор о долевом участии в строительстве <адрес> доме в <адрес>, между ФИО3 и ЖСК «Свой дом» не заключен. Соответственно, все обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, были прекращены еще ДД.ММ.ГГГГ. Тем не менее, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ФИО3 подписано соглашение № о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лица в обязательстве, заключенного между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ООО «РУС», по которому ЗАО «Саратовоблжилстрой» передало ООО «РУС» право требования к ЖСК «Свой дом» заключить договор о долевом участии в строительстве <адрес>, и о возврате ЗАО «Саратовоблжилстрой» ФИО3 денежных средств в сумме 965 000 рублей.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лица в обязательстве между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ООО «РУС» никакой особый порядок расторжения договора не предусматривался, соответственно, расторжение данного договора было возможно только по соглашению сторон. Однако в нарушение требований ст. 450 ГК РФ договор от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лица в обязательстве между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ООО «РУС» расторгнут соглашением № между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ФИО3 без участия стороны - ООО «РУС». Соответственно, соглашение № является недействительной сделкой. Соглашение № послужило основанием для заключения договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО3 уступил ООО «Русинвест» свое право требования с ЗАО «Саратовоблжилстрой» долга в сумме 965 000 рублей, за что ООО «Русинвест» было обязано не позднее ДД.ММ.ГГГГ оплатить ФИО3 965 000 рублей.

Согласно ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Соответственно, договор уступки права требования (цессии) № 4, заключенный на основании недействительного соглашения № 1, является недействительной сделкой. Так как по договору уступки права требования (цессии) № фактически ООО «Русинвест» приняло на себя не принадлежащее ФИО3 право требования долга с ЗАО «Саратовоблжилстрой». Просит суд признать недействительным договора уступки требования (цессии) № и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО3, ООО «Русинвест» и ЗАО «Саратовоблжилстрой».

На основании определения Волжского районного суда города Саратова от ДД.ММ.ГГГГ производства по гражданскому делу по иску ФИО3 к ООО «Русинвест», ЖСК «Свой дом», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, ЗАО «Саратовоблжилстрой» о признании права собственности на жилое помещение и по гражданскому делу по иску ЗАО «Саратовоблжилстрой» к ФИО3, ООО «Русинвест» о признании недействительными договоров уступки права требования, было объединено в одно производство (л.д.№).

На основании определения Волжского районного суда города Саратова от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены ООО «РУС» и ООО «Нижневолжскстрой».

В судебное заседание истец по первоначальному иску, ответчик по встречным исковым требованиям ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил возражения относительно исковых требований ЗАО «Саратовоблжилстрой», согласно которым с предъявленными к нему исковыми требованиями не согласился, поскольку в качестве основания признания договоров уступки требования (цессии) № и № от ДД.ММ.ГГГГ истец указал на не заключение в срок до ДД.ММ.ГГГГ основных договоров о долевом участии в строительстве <адрес> доме в <адрес> между ФИО3 и ЖСК «Свой дом», в связи с чем, ЗАО «Саратовоблжилстрой» полагает, что все обязательства между ФИО3 и ЖСК «Свой дом», предусмотренные предварительными договорами № и № от ДД.ММ.ГГГГ прекращены еще ДД.ММ.ГГГГ. Однако, исходя из сложившейся судебной практики, в тех случаях, когда сторонами заключен договор, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества, то данный предварительный договор является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. В соответствии со ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретён продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи). Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Следовательно, еще до момента заключения основного договора лицо, оплатив полную стоимость квартиры при заключении предварительного договора, уже считается исполнившим свои обязательства по основному договору купли-продажи жилого помещения. Свои денежные обязательства по договорам № и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выполнил в полном объеме. Кроме того, договоры № и № от ДД.ММ.ГГГГ содержат все существенные условия основных договоров, в том числе, полные данные об объекте недвижимости. Поскольку ФИО3 были исполнены обязательства по предварительным договорам № и № от ДД.ММ.ГГГГ по полной оплате стоимости двух объектов недвижимости, которые должны были быть возведены в будущем, данные договора содержат все существенные условия основных договоров, то эти предварительные договора, заключенные между сторонами, фактически являлся основными.

После неисполнения ЖСК «Свой дом» своих обязательств по договорам № и № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Волжский районный суд г. Саратова с исковыми требованиями к ЖСК «Свой дом» о расторжении договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании денежных средств. Определением Арбитражного суда Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЖСК «Свой дом» введена процедура банкротства -наблюдение. В связи с возбуждением дела о банкротстве застройщика, гражданские дела по двум искам к ЖСК «Свой дом» были оставлены без рассмотрения ДД.ММ.ГГГГ. В последствие в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Арбитражный суд Саратовской области с требованием о включении его в реестр кредиторов ЖСК «Свой дом» по договорам № и № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 930 000 рублей. Требование ФИО3 о включении в реестр кредиторов ЖСК «Свой дом» было принято к рассмотрению арбитражным судом и назначено судебное заседание по заявлению (определение от ДД.ММ.ГГГГ дело №). Однако, до дня судебного заседания ЖСК «Свой дом» совместно с ООО «Русинвест» и ЗАО «Саратовоблжилстрой», чтобы не допустить банкротства ЖСК «Свой дом» предложили ФИО3 расторгнуть договоры № и № от ДД.ММ.ГГГГ, а денежные обязательства ЖСК «Свой дом» погасить перед ФИО3 путем заключения с ним договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик ООО «Русинвест» в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО3 в собственность трехкомнатную <адрес>, расположенную на 4<адрес>

Договор № об участии в долевом строительстве был заключен ДД.ММ.ГГГГ, денежные обязательства по договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ подтверждались актом зачета однородных встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ. Договор № об участии в долевом строительстве был заключен ДД.ММ.ГГГГ прошел государственнуюрегистрацию в Росреестре.

После заключения договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на иной объект недвижимости стоимостью, соответствующей денежным средствам, полученным от ФИО3 по договорам № и № от ДД.ММ.ГГГГ, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по требованию ФИО3 к ЖСК «Свой дом» о включении его в реестр кредиторов прекращено по заявлению ФИО3 Дело о банкротстве ЖСК «Свой дом» прекращено. При таких обстоятельствах исковые требования ЗАО «Саратовоблжилстрой» к ФИО3 о признании договоров уступки требования (цессии) № и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО3, ООО «Русинвест» и ЗАО «Саратовоблжилстрой», являются незаконными и необоснованными. Полагает, что заявленные исковые требования ООО «Саратовоблжилстрой» силу ст. 10 ГК РФ, следует расценивать как злоупотребление правом в целях причинения вреда путем отказа от принятых на себя денежных обязательств перед ФИО3 в размере 1 930 000 рублей, и, соответственно, лишения его прав на трехкомнатную <адрес>. Просил в удовлетворении исковых требований ЗАО «Саратовоблжилстрой» к ФИО3, ООО «Русинвест» о признании договоров уступки требования (цессии) № и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО3, ООО «Русинвест» и ЗАО «Саратовоблжилстрой» отказать в полном объеме.

Представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования доверителя поддержала в полном объеме, в их обоснование привела доводы, подробно изложенные в исковом заявлении, в удовлетворении исковых требований ЗАО «Саратовоблжилстрой» к ФИО3, ООО «Русинвест» о признании договоров уступки требования (цессии) № и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Плетневым М.В, ООО «Русинвест» и ЗАО «Саратовоблжилстрой» просила отказать в полном объем, по доводам, изложенным в письменных возражениях ФИО3, приобщенных к материалам дела.

Представитель ООО «Русинвест» ФИО6, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании полагал, что основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение отсутствуют, а исковые требования ЗАО «Саратовоблжилстрой» о признании недействительными договоров уступки права требования подлежат удовлетворению, поскольку по договорам уступки требования (цессии) № и № от ДД.ММ.ГГГГ фактически ООО «Русинвест» приняло на себя не принадлежащее ФИО3 право требования долга с ЗАО «Саратовоблжилстрой».

Представитель ЖСК «Свой дом» ФИО7, представившая доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании полагала, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение не имеется, а исковые требования ЗАО «Саратовоблжилстрой» о признании недействительными договоров уступки права требования подлежат удовлетворению. В обоснование своей позиции представитель указала, что ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Свой дом» и ЗАО «Саратовоблжилстрой» подписали предварительный договор № по условиям которого стороны приняли обязательство в будущем заключить договор долевого участия в строительстве 10 этажного панельного жилого дома, в именно <адрес>. Согласно п.4 договора стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор. Следовательно, обязательства сторон вытекает из заключения сторонами основного договора, но не передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Саратовоблжилстрой» уступил свое право заключения основного договора ООО «Нижневолжскстрой». Уведомление ЗАО «Саратовоблжилстрой» о переходе права ООО «Нижневолжскстрой» направлено ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Саратовоблжилстрой» свои финансовые обязательства выполнил в полном объеме, о чем имеется акт зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между ЗАО «Саратовоблжилстрой», ООО «Нижневолжскстрой» и ЖСК «Свой дом». Подписав зачетный акт ЗАО «Саратовоблжилстрой» прекратило полностью свои обязательства по данным сделкам ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нижневолжскстрой» подписывает с ФИО3 договор цессии, по условиям которого ФИО3 приобретает право в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор с ЖСК «Свой дом». ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вносит денежные средства в размере 965 000 рублей в кассу ООО «Нижневожлскстрой», о чем свидетельствует приходный кассовый ордер. Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Данная норма права бесспорно указывает на невозможность расторжения договора с той стороной с кем он не был заключен. У ФИО3 был подписан договор с ООО «Нижневолжскстрой», ЗАО «Саратовоблжилстрой» участником данных правоотношений не являлось и выбыло из данных обязательств, в связи с прекращением обязательств зачетом. Документов подтверждающих возврат ООО «Нижневолжскстрой» ФИО3 денежных средств в размере 965 000 рублей суду не представлено, в связи с их отсутствием. Соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ считается ничтожной сделкой и не может порождать правовых последствий, поскольку ЗАО «Саратовоблжилстрой» не являлось стороной по сделке, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нижневолжскстрой» и ФИО3, у ЗАО «Саратовоблжилстрой» прекратились все обязательства ДД.ММ.ГГГГ, зачетом встречных однородных требований между ЖСК «Свой дом», ЗАО «Саратовоблжилстрой», ООО «Нижневожскстрой», следовательно, ДД.ММ.ГГГГ у ЗАО «Саратовоблжилстрой» отсутствовали правовые основания для заключения каких-либо сделок, ФИО3 договор с ООО «Нижневолжскстрой» не расторгал, денежные средства от общества не получал, обязательства, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ прекратили свое действие ДД.ММ.ГГГГ (согласно п.6 ст. 429 ГК РФ) и в силу прямой нормы Закона невозможно расторгнуть сделку, которая прекратила свое действие ДД.ММ.ГГГГ. Уступлено может быть только реально существующее право требования и для уступки права требования кредитор должен этим требованием обладать. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ООО «Русинвест», ЗАО «Саратовоблжилстрой» подписали договор уступки права требования (цессии)№ 3. Данная сделка противоречит нормам действующего законодательства. ФИО3 не может уступить ЗАО «Саратовоблжилстрой» то, чего не имеет, поскольку денежные средства внесены им в кассу ООО «Нижневолжскстоой», о чем свидетельствует приходный кассовый ордер. Данный договор сторонами не расторгался. Денежные средства ФИО3 от ООО «Нижневолжскстрой» не получал. Также в свою очередь ООО «Нижневолжскстрой» денежные средства в размере 965 000 рублей ЗАО «Саратовоблжилстрой» не перечисляло. У ЗАО «Саратовоблжилстрой» прекратились все обязательства ДД.ММ.ГГГГ, зачетом встречных однородных требований между ЖСК «Свой дом», ЗАО «Саратовоблжилстрой», ООО «Нижневожскстрой», следовательно, ДД.ММ.ГГГГ у ЗАО «Саратовоблжилстрой» отсутствовали правовые основания для заключения каких-либо сделок. Обязательство по предварительному первоначальному договору от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Свой дом» и ЗАО «Саратовоблжилстрой» заключалось, в обязанности ЖСК «Свой дом» входило заключить основной договор долевого участия в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Если в срок указанный в предварительном договоре основной договор не будет заключен, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются. В договоре цессии от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует указание на обязательство, из которого возникло уступаемое право.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Свой дом» и ЗАО «Саратовоблжилстрой» подписали предварительный договор № по условиям которого стороны приняли обязательство в будущем заключить договор долевого участия в строительстве 10 этажного панельного жилого дома, в именно <адрес> Согласно п. 4 договора стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Саратовоблжилстрой» уступил свое право заключения основного договора ООО «РУС». Уведомление ЗАО «Саратовоблжилстрой» о переходе права ООО «РУС» направлено ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Саратовоблжилстрой» свои финансовые обязательства выполнило в полном объеме, о чем свидетельствует акт зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ подписанный между ЗАО «Саратовоблжилстрой» ООО «Рус», ЖСК «Свой дом». Подписав зачетный акт ЗАО «Саратовоблжилстрой» прекратило полностью свои обязательства по данным сделкам ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «РУС» подписывает с ФИО3 договор цессии, по условиям которого ФИО3 приобретает право в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор с ЖСК «Свой дом». ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вносит денежные средства в размере 965 000 рублей в кассу ООО «РУС», о чем свидетельствует приходный кассовый ордер. У ФИО3 был подписан договор с ООО «РУС», ЗАО «Саратовоблжилстрой» участником данных правоотношений не являлось и выбыло из данных обязательств в связи с прекращением обязательств зачетом. Документов, подтверждающих возврат ООО «РУС» ФИО3 денежных средств в размере 965 000 рублей, суду не представлено, в связи с их отсутствием. Соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ считается ничтожной сделкой и не может порождать правовых последствий, поскольку ЗАО «Саратовоблжилстрой» не являлось стороной по сделке, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РУС» и ФИО3, у ЗАО «Саратовоблжилстрой» прекратились все обязательства ДД.ММ.ГГГГ зачетом встречных однородных требований между ЖСК «Свой дом», ЗАО «Саратовоблжилстрой», ООО «РУС», следовательно, ДД.ММ.ГГГГ у ЗАО «Саратовоблжилстрой» отсутствовали правовые основания для заключения каких-либо сделок. ФИО3 договор с ООО «РУС» не расторгал, денежные средства от общества не получал. Обязательства, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ прекратили свое действие ДД.ММ.ГГГГ, поскольку согласно п.6 ст. 429 ГК РФ невозможно расторгнуть сделку, которая прекратила свое действие ДД.ММ.ГГГГ, а уступлено может быть только реально существующее право требования и для уступки права требования кредитор должен этим правом обладать. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ООО «Русинвест», ЗАО «Саратовоблжилстрой» подписали договор уступки права требования (цессии)№ Данная сделка противоречит нормам действующего законодательства, поскольку ФИО3 не может уступить ЗАО «Саратовоблжилстрой» то, чего не имеет сам. Денежные средства внесены им в кассу ООО «РУС», о чем свидетельствует приходный кассовый ордер. Данный договор сторонами не расторгался. Денежные средства ФИО3 от ООО «РУС» не получал. Также, в свою очередь ООО «РУС» денежные средства в размере 965 000 рублей ЗАО «Саратовоблжилстрой» не перечисляло. У ЗАО «Саратовоблжилстрой» прекратились все обязательства ДД.ММ.ГГГГ зачетом встречных однородных требований между ЖСК «Свой дом», ЗАО «Саратовоблжилстрой», ООО «РУС», следовательно, ДД.ММ.ГГГГ у ЗАО «Саратовоблжилстрой» отсутствовали правовые основания для заключения каких-либо сделок. Обязательство по предварительному первоначальному договору от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Свой дом» и ЗАО «Саратовоблжилстрой» заключалось в обязанности ЖСК «Свой дом» заключить основной договор долевого участия в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Если в срок указанный в предварительном договоре основной договор не будет заключен обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются. В договоре цессии от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует указание на обязательство, из которого возникло уступаемое право.

Представитель ООО «Саратовоблжилстрой» в судебном заседании полагал, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 не имеется, поскольку ФИО3 без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований получило от ООО «Русинвест» имущественное право требования квартиры, просил удовлетворить исковые требования ООО «Саратовоблжилстрой» в полном объеме, в их обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, ООО «РУС», ООО «Нижневолжскстрой» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что первоначально целесообразно разрешить исковые требования ЗАО «Саратовоблжилстрой» к ФИО3, ООО «Русинвест» о признании недействительными договоров уступки права требования.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В ходе судебного разбирательства были установлены следующие обстоятельства по делу.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Свой дом» и ЗАО «Саратовоблжилстрой» подписали предварительный договор №, по условиям которого стороны приняли обязательство в будущем заключить договор долевого участия в строительстве 10 этажного панельного жилого дома, в именно <адрес>. Согласно п.4 договора стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор (л.д.№). Факт заключения указанного договора сторонами по делу не оспаривался и был подтвержден как представителем ЖСК «Свой дом», так и представителем ЗАО «Саратовоблжилстрой». Факт расчета между сторонами по указанному договору подтверждается актом проведения взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Кроме того, что ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Свой дом» и ЗАО «Саратовоблжилстрой» подписали предварительный договор № по условиям которого стороны приняли обязательство в будущем заключить договор долевого участия в строительстве 10 этажного панельного жилого дома, в именно <адрес> (л.д.№). Факт заключения указанного договора сторонами по делу не оспаривался, факт расчета между сторонами по указанному договору подтверждается актом проведения взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В силу требований ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Положениями ст. 388 ГК РФ закреплено, что уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Согласно положениям ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Первоначальный кредитор, уступивший требование, в силу положений ст. 390 ГК РФ, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

В соответствие со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Положениями ст. 412 ГК РФ закреплено, что в случае уступки требования должник вправе зачесть против требования нового кредитора свое встречное требование к первоначальному кредитору. Зачет производится, если требование возникло по основанию, существовавшему к моменту получения должником уведомления об уступке требования, и срок требования наступил до его получения либо этот срок не указан или определен моментом востребования.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Саратовоблжилстрой» уступило свои права по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нижневолжскстрой» (л.д.№). Уведомление ЗАО «Саратовоблжилстрой» о переходе права ООО «Нижневолжскстрой» направлено в ЖСК «Свой дом» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). ЗАО «Саратовоблжилстрой» свои финансовые обязательства выполнил в полном объеме, о чем имеется акт зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между ЗАО «Саратовоблжилстрой», ООО «Нижневолжскстрой» и ЖСК «Свой дом». Указанные обстоятельства сторонами спора не оспаривались.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нижневолжскстрой» и ФИО3 заключен договор цессии, по условиям которого ФИО3 приобретает право требования с застройщика -ЖСК «Свой дом» <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор с ЖСК «Свой дом» о долевом участии в строительстве (л.д.№). Факт заключения указанного договора сторонами по делу не оспаривался.

Во исполнение условий указанного договора цессии ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 внес денежные средства в размере 965 000 рублей в кассу ООО «Нижневожлскстрой», о чем свидетельствует приходный кассовый ордер и справка о произведенных расчетах по договору (л.д.№). ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нижневожлскстрой», со своей стороны, уведомляет ЖСК «Свой дом» и ЗАО «Саратовоблжилстрой» о том, что право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешло ФИО3 (л.д.№).

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ФИО3 (л.д№) заключено соглашение № о расторжении договора, согласно которому ЗАО «Саратовоблжилстрой» с одной стороны, и ФИО3 с другой стороны, пришли к соглашению о расторжении договора о перемене лица в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ООО «Нижневолжскстрой». Предметом договора была передача от ЗАО «Саратовоблжилстрой» ООО «Нижневолжскстрой» права требования с ЖСК «Свой дом» однокомнатной <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым № в <адрес>. Сумма данного договора составляла 965000 рублей. ФИО3 стал стороной расторгаемого договора в результате заключения договора о перемене лица в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Нижневолжскстрой». ООО«Нижневолжскстрой» являлось стороной расторгаемого договора в результате заключения им договора о перемене лица в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Саратовоблжилстрой». Во исполнение расторгаемого договора о перемене лица в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нижневолжскстрой» рассчиталось с ЗАО «Саратовоблжилстрой» на сумму в размере 965 000 рублей. ФИО3 в свою очередь во исполнение договора о перемене лица в обязательстве, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Нижневолжскстрой», оплатил ООО «Нижневолжскстрой» сумму 965000 рублей. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания, а стороны договора о перемене лица в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ООО «Нижневолжскстрой», возвращаются в первоначальное положение. ЗАО «Саратовоблжилстрой» обязуется выплатить ФИО3 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 965000 рублей. Обязательства ЗАО «Саратовоблжилстрой» по вышеназванному договору прекращаются с момента получения ФИО3 денежных средств в размере 965 000 рублей. Факт подписания ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ФИО3 соглашения № о расторжении договора о перемене лица в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ООО «Нижневолжскстрой» сторонами не оспаривался.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Саратовоблжилстрой» уступило свои права по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РУС» (л.д.№). Уведомление ЗАО «Саратовоблжилстрой» о переходе права ООО «РУС» направлено в ЖСК «Свой Дом» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). ЗАО «Саратовоблжилстрой» свои финансовые обязательства выполнил в полном объеме (л.д.№). Указанные обстоятельства сторонами спора не оспаривались.

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РУС» и ФИО3 заключен договор цессии, по условиям которого ФИО3 приобретает право требования с застройщика -ЖСК «Свой дом» <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор с ЖСК «Свой дом» о долевом участии в строительстве (л.д.№). Факт заключения указанного договора сторонами по делу не оспаривался.

Во исполнений условий указанного договора цессии ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 произвел расчет в размере 965 000 рублей с ООО «РУС», о чем свидетельствует справка о произведенных расчетах по договору (л.д.№). ДД.ММ.ГГГГ ООО «РУС», со своей стороны, уведомляет ЖСК «Свой дом» и ЗАО «Саратовоблжилстрой» о том, что право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешло ФИО3 (л.д.№).

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ФИО3 (л.д.№) заключено соглашение № о расторжении договора, согласно которому ЗАО «Саратовобяжилстрой» с одной стороны, и ФИО3 с другой стороны, пришли к соглашению о расторжении договора о перемене лица в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ООО «РУС». Предметом договора была передача от ЗАО «Саратовоблжилстрой» ООО «РУС» права требования с ЖСК «Свой дом» однокомнатной <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым № в <адрес>. Сумма данного договора составляла 965000 рублей. ФИО3 стал стороной расторгаемого договора в результате заключения договора о перемене лица в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «РУС». ООО «РУС» являлось стороной расторгаемого договора в результате заключения им договора о перемене лица в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Саратовоблжилстрой». Во исполнение расторгаемого договора о перемене лица в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РУС» рассчиталось с ЗАО «Саратовоблжилстрой» на сумму в размере 965 000 рублей. ФИО3 в свою очередь во исполнение договора о перемене лица в обязательстве, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ООО «РУС» оплатил ООО «Нижневолжскстрой» сумму 965000 рублей. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания, а стороны договора о перемене лица в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ООО «РУС», возвращаются в первоначальное положение. ЗАО «Саратовоблжилстрой» обязуется выплатить ФИО3 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 965000 рублей. Обязательства ЗАО «Саратовоблжилстрой» по вышеназванному договору прекращаются с момента получения ФИО3 денежных средств в размере 965 000 рублей. Факт подписания ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ФИО3 соглашения № о расторжении договора о перемене лица в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ООО «РУС» сторонами не оспаривался.

В судебном заседании также установлено, что Соглашение № 2, заключенное между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ФИО3 о расторжении договора о перемене лица в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ООО «Нижневолжскстрой», послужило основанием для заключения договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№), по которому ФИО3 уступил ООО «Русинвест» свое право требования с ЗАО «Саратовоблжилстрой» долга в сумме 965 000 рублей, за что ООО «Русинвест» обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить ФИО3 965 000 рублей.

Также установлено, что Соглашение № 1, заключенное между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ФИО3 о расторжении договора о перемене лица в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ООО «РУС», послужило основанием для заключения договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), по которому ФИО3 уступил ООО «Русинвест» свое право требования с ЗАО «Саратовоблжилстрой» долга в сумме 965 000 рублей, за что ООО «Русинвест» обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить ФИО3 965 000 рублей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведёт к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Указанная норма права указывает на невозможность расторжения договора с той стороной с кем он не был заключен.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лица в обязательстве между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ООО «Нижневолжскстрой», а также договором от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лица в обязательстве между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ООО «РУС» никакой особый порядок расторжения не предусматривался, соответственно, расторжение указанного договора было возможно только по соглашению сторон. Суд приходит к выводу о том, что ФИО3 доказательств, свидетельствующих о наличии его полномочий на заключение соглашения № о расторжении договора о перемене лица в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ООО «РУС», а также на заключение соглашения № о расторжении договора о перемене лица в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ООО «Нижневолжскстрой», не представлено. ООО «РУС» и ООО «Нижневолжскстрой» не являлись сторонами соглашений № и № 2. Доказательств обратному суду не представлено. Кроме того, у ФИО3 были подписаны договоры с ООО «Нижневолжскстрой» и ООО «РУС», ЗАО «Саратовоблжилстрой» участником данных правоотношений не являлось и выбыло из данных обязательств, в связи с прекращением обязательств зачетом требований. ЗАО «Саратовоблжилстрой», уступив права требования с ЖСК «Свой дом» жилых помещений ООО «РУС» и ООО «Нижневолжскстрой» и, выполнив в полном объеме свои финансовые обязательства перед принимающими сторонами (л.д.№), выбыл из спорных правоотношений. Документов подтверждающих возврат ООО «Нижневолжскстрой» и ООО «РУС» ФИО3 денежных средств каждым в размере 965 000 рублей, суду не представлено.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, в силу положений ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что соглашения № и № является недействительными сделками.

Поскольку, являясь недействительными сделками, соглашения № и № послужили основанием для заключения договоров уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, по которым ФИО3 уступил ООО «Русинвест» свое право требования с ЗАО «Саратовоблжилстрой» долга всего в сумме 1 930 000 рублей (965 000 рублей+965 000 рублей), за что ООО «Русинвест» был обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить ФИО3 указанную сумму, договора уступки права требования (цессии) № и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные на основании недействительных соглашений № и № также являются недействительными сделками, поскольку фактически ООО «Русинвест» приняло на себя не принадлежащие ФИО3 права требования долга с ЗАО «Саратовоблжилстрой».

Доводы ЗАО «Саратовоблжилстрой» о том, что все обязательства сторон, предусмотренные предварительными договорами № и № от ДД.ММ.ГГГГ, были прекращены еще ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в срок до ДД.ММ.ГГГГ основные договоры о долевом участии в строительстве квартир № и № в доме в <адрес>, между ФИО3 и ЖСК «Свой дом» не были заключены, суд не принимает во внимание, поскольку свои денежные обязательства по указанным договорам ФИО3 выполнил в полном объеме.

В соответствии со ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретён продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи). Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Суд приходит к выводу, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ и договор № от ДД.ММ.ГГГГ содержат все существенные условия основных договоров, в том числе, полные данные об объекте недвижимости. Поскольку ФИО3 были исполнены обязательства по предварительным договорам № и № от ДД.ММ.ГГГГ по полной оплате стоимости двух объектов недвижимости, которые должны были быть возведены в будущем, данные договоры содержат все существенные условия основных договоров, то эти предварительные договора, заключенные между сторонами, фактически являлся основными.

Кроме того, ФИО3 суду представлены соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) согласно которым срок передачи объектов недвижимости от ЖСК «Свой дом» ФИО3 установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а срок заключения договора (основного) -до ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая исковые требования ФИО3, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 6, ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование заявленных требований истец ФИО3 ссылается на заключенный с ООО «Русинвест» ДД.ММ.ГГГГ договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что, действительно, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Русинвест» заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.№). Согласно условиям указанного договора застройщик в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность ФИО3 трехкомнатную <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на акт зачета однородных встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), согласно которому денежные обязательства по договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме.

Однако указанные обстоятельства оспариваются ООО «Русинвест».

Согласно акту зачета однородных встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), подписанному ФИО3 и ООО «Русинвест» стороны признали, что в момент подписания настоящего акта у них имеются следующие взаимные обязательства: задолженность ФИО3 перед ООО «Русинвест» по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 930 000 рублей, и представляет собой денежное требование, срок которого наступил; задолженность ООО «Русинвест» перед Плетневым М.В по договору уступки требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 965 000 рублей и представляет собой денежное требование, срок которого наступил, задолженность ООО «Русинвест» перед Плетневым М.В по договору уступки требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 965 000 рублей и представляет собой денежное требование, срок которого наступил. Общая сумма задолженности ООО «Русинвест» перед ФИО3 составляет 1 930 000 рублей. Руководствуясь ст. 410 ГК РФ стороны пришли к соглашению о прекращении обязательств путем зачета однородных встречных требований, срок которых наступил, а именно с момента подписания настоящего акта считаются прекращенными обязательства: обязательство ООО «Русинвест» перед Плетневым М.В по оплате цены договора уступки требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 965000 рублей и обязательство ООО «Русинвест» перед Плетневым М.В по оплате цены договора уступки требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 965000 рублей, а всего на общую сумму 1 930 000 рублей; обязательство ФИО3 перед ООО «Русинвест» по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1930000 рублей. После подписания настоящего акта задолженность ФИО3 перед ООО «Русинвест» по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1930000 рублей считается погашенной в полном объёме, как и задолженность ООО «Русинвест» перед ФИО3 по договору уступки требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору уступки требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные доказательства с позиции ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к выводу о том, что, поскольку в судебном заседании было установлено, что по договору уступки требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору уступки требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было передано ООО «Русинвест» право требования с ЗАО «Саратовоблжилстрой» долга в сумме 1 930 000 рублей (по двум договорам), которое у него отсутствовало, акт зачета однородных встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) не может служить доказательством выполнения ФИО3 в полном объеме обязательств по договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, а иных доказательств оплаты по договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома ФИО3 не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать недействительным договор уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, закрытым акционерным обществом «Саратовоблжилстрой» и обществом с ограниченной ответственностью «Русинвест».

Признать недействительным договор уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, закрытым акционерным обществом «Саратовоблжилстрой» и обществом с ограниченной ответственностью «Русинвест».

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Русинвест», жилищно-строительному кооперативу «Свой Дом» о признании права собственности на жилое помещение -трехкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 73,2 кв.м., кадастровый номер № отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. № в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись О.В. Терехова - Сидоркина

Копия верна

Судья О.В. Терехова-Сидоркина

Помощник судьи ФИО9

На ДД.ММ.ГГГГ решение

не вступило в законную силу

Помощник судьи ФИО9