ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-393/2016 от 29.01.2016 Мотовилихинского районного суда г. Перми (Пермский край)

Дело

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2016 года <адрес>

Мотовилихинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Булдаковой А. В.,

при секретаре ФИО309,

с участием истцов ФИО3, ФИО26, ФИО45,

ответчика ФИО142,

третьего лица ФИО145,

представителя третьего лица ООО «УК «ТехКомфорт» ФИО250,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО258, ФИО278, ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО26, ФИО279, ФИО280, ФИО281, ФИО45, ФИО283 к ФИО142 о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО258, ФИО278, ФИО3, ФИО284, ФИО285, ФИО26, ФИО279, ФИО280, ФИО281, ФИО45, ФИО283 обратились в суд с иском к ФИО142 о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В обоснование заявленных исковых требований указали следующее.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе рассмотрения дела в Арбитражном суде Пермского края узнали об имеющемся у ООО «УК «Техкомфорт» протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого в качестве управляющей компании многоквартирного дома выбрано ООО «УВК «ТехКомфорт», признан нереализованным способ управления многоквартирным домом по <адрес> в форме Товарищества собственников недвижимости по управлению многоквартирным домом «Постаногова, 1». В протоколе указано, что общее собрание созвано по инициативе собственника <адрес> ФИО142 Ссылаясь на положения ст. ст. 45, 46, 48 ЖК РФ, считают данный протокол незаконным. Указали, что никакого собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, сообщений о проведении общего собрания они, как и другие собственники помещений данного дома, не получали, сведения о проведении общего собрания, повестка для общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени голосования им не вручались. Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. Согласно спорному протоколу, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании 7 368, 7 из 12 748,62, за выбор управляющей организации ООО «УК «ТехКомфорт» проголосовали 87,2%. Однако кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов, из протокола не ясно. Допущенные нарушения при проведении общего собрания в форме заочного голосования лишили их возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом. Секретарь собрания ФИО145, не является собственником <адрес>, соответственно не имеет права осуществлять данные полномочия. Управление домом осуществляет Товарищество собственников недвижимости по управлению многоквартирным домом «Постаногова, 1», тем самым ООО «УК «Техкомфорт» препятствует его деятельности, требует оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, что нарушает их права.

Просят признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 в судебном заседании на иске настаивала по изложенным в нем основаниям, а также по доводам, изложенным ранее, поясняла, что никакого собрания не проводилось, о собрании ничего известно не было, она входит в совет ТСН МДК «Постаногова,1», на одном из собраний которого присутствовал представитель УК ТехКомфорт, от которого она узнала о протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО26 на доводах иска настаивала по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить, натаивала на ранее данных пояснениях, где указывала, что о собрании ДД.ММ.ГГГГ ей не было ничего известно, о нем узнала позже, со слов других собственников ей известно, что они также участия в собрании ДД.ММ.ГГГГ не принимали.

Истец ФИО45 в судебном заседании на иске настаивал, по изложенным в нем основания, настаивал на ранее данных пояснениях. Ранее указывал, что он является управляющим ТСН МДК «Постаногова, 1», о собрании ДД.ММ.ГГГГ ему ничего известно не было, никакой информации о собрании вывешено не было.

Ответчик ФИО142 в судебном заседании с заявленным иском согласился, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, где указал, что никакого общего собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ по заявленным в протоколе вопросам, не проводилось, проходило собрание у подъезда дома на котором присутствовала представитель УК ТехКомфорт ФИО312, выясняла, что не устраивало жителей дома в деятельности ООО УК ТехКомфорт. Подлинный протокол от ДД.ММ.ГГГГ он не имеет, его убедили подписать пустой бланк, пояснив, что он касается собрания у подъезда, протокол он не читал, никаких уведомлений о проведении собрания он не делал, бюллетеней для голосовании не раздавал, счетная комиссия не собиралась и ее протокола нет.

Истцы ФИО258, ФИО278, ФИО284, ФИО285, ФИО279, Денис ов С.Г., ФИО281, ФИО283 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили письменные заявления, в которых также указали, что на исковых требованиях настаивают.

Третье лицо ФИО145 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась, пояснила, что она указана в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ в качестве секретаря собрания, но фактически собрание не проводилось, представитель УК Техкомфорт попросил ее подписать протокол, в котором отсутствовали сведения о голосовавших, бланк протокола был не заполнен, был пустой, она его подписала, понадеявшись, что никаких последствий это не повлечет. Сама она собственником помещения по <адрес> не является, собственником квартиры является ее дочь, за которую она расписалась в бюллетени голосования. Сама она бюллетени голосования собственникам не раздавала и не собирала их, в подсчете голосов не участвовала, информацию о собрании до сведения жильцов не доводила, собрание не проводилось.

Представитель третьего лица ООО «УК «ТехКомфорт» в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, по основаниям, изложенным в письменных отзывах на иск.

Выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений .

В период до ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес> состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

Истцы, заявляя требования о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, обосновывают их тем, что был нарушен порядок извещения о проведении собрания, их и других собственников не уведомляли о проведенном собрании, они и другими собственниками не принималось участие в голосовании, кворум для проведения голосования отсутствовал.

В судебном заседании установлено, что инициатором ФИО142 в многоквартирном доме по <адрес> было решено провести собрание собственников помещений. Собрание проводилось в заочной форме ДД.ММ.ГГГГ. Решения, принятые на собрании оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 18.09.2015г.

В протоколе собрания отражена повестка дня общего собрания:

выборы председателя и секретаря собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

признание нереализованным способа управления многоквартирным домом по <адрес> в форме Товарищества собственников недвижимости по управлению многоквартирным домом «Постаногова, 1»;

подтверждение способа управления многоквартирным домом управляющей организацией;

выбор управляющей организацией ООО «Управляющая Компания «ТехКомфорт»;

утверждение условий договора управления многоквартирным домом, и заключение договора управления с ООО «Управляющая компания «Техкомфорт»;

утверждение порядка оформления и мест хранения протокола общего собрания;

утверждение способа уведомления собственников помещений о проведении общи собраний и о принятых общим собранием решений.

Из пояснений истцов, ответчика, третьих лей, из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по <адрес> проводилось собрание в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Изначально собрание проводилось в очной форме, однако оно не состоялось, кворум для принятия решений отсутствовал, что следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников, общее количество голосов собственников жилых помещений, принявших участие в голосовании – 57,8 % от общего числа голосов, кворум имеется.

По повестке дня собрания были приняты решения:

избрать председателем собрания ФИО142, секретарем собрания ФИО145;

признать нереализованным способ управления многоквартирным домом по <адрес> собственников недвижимости по управлению многоквартирным домом «Постаногова, 1»;

избрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией;

выбрать управляющей организацией ООО «УК «ТехКомфорт»;

утвердить условия договора управления многоквартирным домом в предложенной редакции и заключить данный договор с ООО «УК «ТехКомфорт» в предложенной редакции;

утвердить порядок оформления и место хранения протокола общего собрания: протокол оформить в письменном виде в 2-х экземплярах. Место хранения протокола: 1 экземпляр – офис ООО «УК «Техкомфорт»; 2 экземпляр – у председателя собрания;

утвердить способ уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и о принятых общим собранием решениях: размещение объявлений в подъездах многоквартирного <адрес>.

Требования истцов о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ основаны, в том числе, на отсутствии кворума для проведения собрания, поскольку считают, что кворум для принятия решений не имелся, так как собственники помещений в голосовании участия не принимали.

Судом проверены бюллетени, а так же произведен расчет долей лиц, участвовавших на собрании, исходя из представленного Протокола общего собрания многоквартирного дома по <адрес>.

Представленные бюллетени были проверены судом и установлено следующее:

№ кв.

ФИО собственников на момент голосования 178.09.2015г.

(из сведений Росреестра

и ЦТИ)

Общая площадь квартиры (комнаты, нежилого помещения)

Доля в праве

Кто фактически голосовал

на собрании

ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ.

Площадь для подсчета кворума

кв.м.

1

ФИО4

34,8

1

ФИО4

34,8

2

ФИО5

34,6

1

Нет сведений

о голосовании

-

3

ФИО6,

ФИО7

52,7

2/3

1/3

ФИО6, ФИО7

52,7

4

ФИО8

51,7

1

ФИО8

51,7

5

ФИО9, ФИО10

50,9

Общая совместная собственность

ФИО9

50,9

6

ФИО11

53,3

1

Нет сведений о голосовании

-

7

ФИО12,

ФИО13

53,3

У каждого по ? доли

Нет сведений о голосовании

-

8

ФИО14

34,8

1

ФИО14

34,8

9

ФИО15

34,3

1

Нет сведений о голосовании

-

10

ФИО16

35,7

1

ФИО16

35,7

11

ФИО17

53,7

1

ФИО17

53,7

12

ФИО18,

ФИО19

51,3

Общая совместная

Собст-ть

ФИО18

51,3

13

ФИО20,

ФИО21,

ФИО22

37,5

?

?

?

ФИО470 лев ФИО304

(не собственник)

-

14

ФИО23

34,7

1

ФИО23

34,7

15

ФИО24

52,7

1

ФИО24

52,7

16

ФИО25

34,4

1

ФИО25

34,4

17

ФИО142

36,2

1

ФИО142

36,2

18

ФИО27

34,2

1

Нет сведений о голосовании

-

19

ФИО28

ФИО29

34,7

По ? доли у каждого

ФИО28

ФИО29

34,7

20

ФИО30

52,6

1

ФИО30

52,6

21

ФИО31

51,3

1

ФИО31

51,3

22

ФИО32

34,6

1

Нет сведений о голосовании

-

23

ФИО33

34,7

1

Нет сведений о голосовании

-

24

ФИО34

ФИО35

53,4

1/3

2/3

ФИО34

ФИО35

53,4

25

ФИО36

34,4

1

ФИО36

(на ДД.ММ.ГГГГ – 17 лет)

-

26

ФИО37

36

1

Нет сведений о голосовании

-

27

ФИО38

34,7

1

Нет сведений о голосовании

-

28

ФИО39

35,9

1

ФИО40

35,9

29

ФИО41,

ФИО42

53,1

Общая совместная собст-ть

ФИО42

53,1

30

ФИО43

ФИО44

51,3

Общая совместная собст-ть

ФИО43

51,3

31

ФИО258

34,6

1

Нет сведений о голосовании

-

32

ФИО46

34,7

1

Нет сведений о голосовании

-

33

ФИО47

ФИО48

54,3

Общая совместная собст-ть

ФИО47

54,3

34

ФИО49

35,6

1

Нет сведений о голосовании

-

35

ФИО50

ФИО51

34,8

У каждого по ? доли

ФИО51 (за себя и за н\л ФИО50)

34,8

36

ФИО52

ФИО53

34,7

Общая совместная собст-ть

ФИО53

34,7

37

ФИО54

ФИО55

34,7

Общая совместная собст-ть

ФИО54

34,7

38

ФИО56

53,1

1

ФИО56

53,1

39

ФИО57

51,3

1

ФИО57

51,3

40

ФИО58

34,6

1

ФИО58

34,6

41

ФИО59

34,7

1

ФИО59

34,7

42

ФИО60

ФИО61

53,3

У каждого по ? доли

Нет сведений о голосовании

-

43

ФИО62

34,4

1

ФИО62

34,4

44

ФИО63

34,8

1

Нет сведений о голосовании

-

45

ФИО64

34,7

1

ФИО64

34,7

46

ФИО65

34,7

1

ФИО65

34,7

47

ФИО66

53,1

1

Нет сведений о голосовании

-

48

ФИО313

ФИО314

53,1

У каждого по ? доли

Нет сведений о голосовании

-

49

ФИО315

34,6

1

Нет сведений о голосовании

-

50

ФИО316,

ФИО278

36,4

У каждого по ? доли

Нет сведений о голосовании

-

51

ФИО67

ФИО68

53,1

Общая совместная собст-ть

ФИО67

53,1

52

ФИО69

ФИО70

34,4

У каждого по ? доли

ФИО69

17,2

53

ФИО71

34,8

1

ФИО71

34,8

54

ФИО72

34,7

1

ФИО72

34,7

55

ФИО73

ФИО73 Ян Альбертович

36,7

1/5 доли

4/5 доли

ФИО73

ФИО73 Ян Альбертович

36,7

56

ФИО74

53,1

1

ФИО74

53,1

57

ФИО317

50,7

1

Нет сведений о голосовании

-

58

ФИО75

34,6

1

ФИО75

34,6

59

ФИО318

ФИО319

36,7

У каждого по ? доли

Нет сведений о голосовании

-

60

ФИО320
ФИО321

ФИО322

У каждого по 1/3 доли

Нет сведений о голосовании

-

61

ФИО76

34,3

1

ФИО76

34,3

62

ФИО77

34,8

1

ФИО77

34,8

63

ФИО78

34,7

1

ФИО78

34,7

64

ФИО79

34,7

1

ФИО79

34,7

65

ФИО80,

ФИО81,

ФИО82

52,9

У каждого по 1/3 доли

ФИО80

17,63

66

ФИО83,

ФИО84,

ФИО85

51,3

У каждого по 1/3 доли

ФИО83

17,63

67

ФИО323

34,6

1

Нет сведений о голосовании

-

68

ФИО86

34,7

1

ФИО86

34,7

69

ФИО87

53

1

ФИО87

53

70

ФИО324

ФИО325

34,4

2/3

1/3

Нет сведений о голосовании

71

ФИО88

34,3

1

ФИО88

34,3

72

ФИО326

34,7

1

Нет сведений о голосовании

-

73

ФИО89

ФИО90

34,3

Общая совместная собст-ть

ФИО89

34,3

74

ФИО91,

ФИО92,

ФИО327, ФИО328

52,7

У каждого по ? доли

ФИО91

13,17

75

ФИО93

49,9

1

ФИО93

49,9

76

ФИО94

34,4

1

ФИО95

34,4

77

ФИО329

34,7

1

Нет сведений о голосовании

-

78

ФИО96

53,3

1

ФИО96

53,3

79

ФИО97

34,4

1

ФИО98

34,4

80

ФИО99

34,8

1

ФИО99

34,8

81

ФИО330,

ФИО331

67,1

У каждого по ? доли

Нет сведений о голосовании

-

82

ФИО100,

ФИО101

34,3

У каждого по ? доли

Нет сведений о голосовании

-

83

ФИО102

53

1

ФИО102

53

84

Муниципальное образование г. Пермь

67,4

1

ФИО332, по доверенности

67,4

85

ФИО333, ФИО334, ФИО335

66,7

Каждого по 1/3 доли

Нет сведений о голосовании

-

86

ФИО336

34

1

Нет сведений о голосовании

-

87

ФИО103

53,4

1

ФИО103

53,4

88

ФИО337

66,9

1

Нет сведений о голосовании

-

89

ФИО338, ФИО339, ФИО341, ФИО340, ФИО341

66,4

У каждого по 1/5 доли

Нет сведений о голосовании

-

90

ФИО104

34,3

1

ФИО104

34,3

91

ФИО342

53,4

1

Нет сведения о голосовании

-

92

ФИО343

53,4

1

Нет сведений о голосовании

-

93

ФИО105,

ФИО106,

ФИО107

67

У каждого по 1/3 доли

ФИО105,

ФИО108,

ФИО109

67

94

ФИО110

34,3

1

ФИО110

34,3

95

ФИО344

54,4

1

Нет сведений о голосовании

-

96

ФИО345

ФИО285

86

У каждого по ? доли

Нет сведений о голосовании

-

97

ФИО346, ФИО306 В.А.

66,4

Общая совместная собст-ть

Нет сведений о голосовании

-

98

ФИО347

37,3

1

Нет сведений о голосовании

-

99

ФИО348,

ФИО349,

ФИО350

53,4

у каждого по 1/3 доли

Нет сведений о голосовании

-

100

ФИО351,

ФИО352,

ФИО353,

ФИО354

86

У каждого по ? доли

Нет сведений о голосовании

-

101

ФИО355, ФИО468.

66,4

Общая совместная собст-ть

Нет сведений о голосовании

-

102

ФИО356

34,2

1

Нет сведений о голосовании

-

103

ФИО357,

ФИО358,

ФИО359

53,4

Общая совместная собст-ть

Нет сведений о голосовании

-

104

ФИО360,
ФИО361
ФИО462

86,1

Общая совместная собст-ть

Нет сведений о голосовании

-

105

ФИО362,

ФИО363

66,4

У каждого по 3/8 доли

Нет сведений о голосовании

-

106

ФИО364

37,3

1

Нет сведении о голосовании

-

107

ФИО286. Ф.,

ФИО365,

ФИО366

53,4

У каждого по 1/3 доли

Нет сведений о голосовании

-

108

ФИО367

86

1

Нет сведений о голосовании

-

109

Муниципальное образование г Пермь

66,4

1

ФИО332, по доверенности

66,4

110

ФИО111

34,3

1

ФИО111

34,3

111

ФИО368, ФИО369,

ФИО369, ФИО370

53,4

У каждого по ? доли

Нет сведений о голосовании

-

112

ФИО371

Муниципальное образование г. Пермь

18,1 (1комната)

67,9 (3комнаты)

1

1

Нет сведений о голосовании

ФИО332, по доверенности

67,9

113

ФИО372

66,7

1

Нет сведений о голосовании

-

114

ФИО112

34,3

1

ФИО113 (не собственник)

-

115

ФИО373

56,5

1

Нет сведений о голосовании

-

116

ФИО114, ФИО115, ФИО116,

ФИО117

89,9

У каждого по ? доли

Нет сведений о голосовании

-

117

ФИО118,

ФИО119, ФИО120

66,4

У каждого по 1/3 доли

ФИО118

22,13

118

ФИО374

34,3

1

Нет сведений о голосовании

-

119

ФИО121

52,5

1

Нет сведений о голосовании

-

120

ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127

86

У каждого по 1/6 доли

ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО126

57,32

121

ФИО375, ФИО376

67

У каждого по ? доли

Нет сведений о голосовании

-

122

ФИО128

34,2

1

ФИО128

34,2

123

ФИО377,

ФИО378,

ФИО379,

ФИО380,

ФИО381

Комната 20,1

1/50

1/50

16/15

16/50

16/50

Нет сведений о голосовании

-

124

ФИО382

Комната 20,6

1

Нет сведений о голосовании

-

125

ФИО383

ФИО384

ФИО385

66,8

У каждого по 1/3 доли

Нет сведений о голосовании

-

126

ФИО129

33,7

1

ФИО129

33,7

127

ФИО130

54,6

1

ФИО130

54,6

128

ФИО131,

ФИО132

84,4

?

3/4

ФИО131

21,1

129

Муниципальное образование г. Пермь

86,1

1

ФИО332, по доверенности

86,1

130

ФИО133

34,2

1

ФИО133

34,2

131

ФИО134

53,2

1

ФИО134

53,2

132

ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141

83,9

У каждого по 1/7 доли

ФИО135

11,98

133

ФИО26, ФИО143

86,1

У каждого по ? доли

Нет сведений о голосовании

-

134

ФИО279

34,2

1

Нет сведений о голосовании

-

135

ФИО144, ФИО280

53,2

Общая совместная

Собст-ть

ФИО280

53,2

136

ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150

83,9

У каждого по 1/5 доли

ФИО148

16,78

137

ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155

86,1

Общая совместная собст-ть

ФИО152

86,1

138

ФИО156, ФИО157, ФИО158

34,2

Совместная собст-ть

ФИО156

34,2

139

ФИО386, ФИО387

53,2

Общая совместная собст-ть

Нет сведений о голосовании

-

140

ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО388

84,5

У каждого по ? доли

ФИО159, ФИО160, ФИО161

63,36

141

ФИО389, ФИО390, ФИО391, ФИО469 Ю,А.

85,4

У каждого по ? доли

Нет сведений о голосовании

-

142

ФИО162

34,2

1

ФИО162

34,2

143

ФИО163, ФИО164, ФИО165

53,2

У каждого по 1/3 доли

ФИО163, ФИО164, ФИО165

53,2

144

ФИО166
ФИО167

ФИО168

ФИО169

83,9

2/5

1/5

1/5
1/5

ФИО166
ФИО167

ФИО168

ФИО169

83,9

145

ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174

86,1

У каждого по 1/6 доли

Нет сведений о голосовании

-

146

ФИО175

34,2

1

ФИО175

34,2

147

ФИО176

55,3

1

ФИО176

55,3

148

ФИО177,

ФИО178,

ФИО179

83,9

?

1/1

1/4

ФИО177,

ФИО178,

ФИО179

83,9

149

ФИО180, ФИО392, ФИО393, ФИО394, ФИО395

90

у каждого по 1/5 доли

ФИО180

18

150

ФИО181

36,3

1

ФИО181

36,3

151

ФИО182, ФИО183

53,3

У каждого по ? доли

ФИО183 (за себя и н/л ФИО182)

53,3

152

ФИО184, ФИО396

83,9

Общая совместная собст-ть

ФИО184

83,9

153

муниципальное образование г. Пермь

86,1

1

ФИО332, по доверенности

86,1

154

ФИО185

34,2

1

ФИО185

34,2

155

ФИО186

ФИО187

ФИО188

53,2

1/5

?

3/10

ФИО186

ФИО187

ФИО188

53,2

156

ФИО189, ФИО397, ФИО398, ФИО399

83,9

У каждого по ? доли

ФИО189

20,97

157

ФИО400

85,9

1

Нет сведений о голосовании

-

158

ФИО190, ФИО401

34,2

У каждого по ? доли

ФИО190

17,1

159

ФИО402, ФИО403

55,3

Общая совместная

Нет сведений о голосовании

-

21,6

13,6

29,3

19,8

1

1

1

По ? доли от комнаты 19,8

ФИО404

ФИО191

ФИО192

21,6

29,3

9,9

161

ФИО405,

ФИО406,

ФИО406,

ФИО407

66,9

2/12

1/12

1/12

8/12

Нет сведений о голосовании

-

162

ФИО193

34

1

ФИО193

34

163

ФИО194, ФИО195, ФИО196

53,4

Общая совместная собст-ть

ФИО194

53,4

164

ФИО197

ФИО198

ФИО199

ФИО200

ФИО201

ФИО202

85,6

Общая совместная

ФИО197

85,6

165

ФИО408

66.8

1

Нет сведений о голосовании

-

166

ФИО281

33,9

1

Нет сведений о голосовании

-

167

ФИО203

53,4

1

ФИО203

53,4

168

ФИО409

ФИО410
ФИО411

ФИО412

85,7

1/1

1/6

1/6

1/2

Нет сведений о голосовании

-

169

ФИО414

ФИО204

ФИО413

ФИО414

66,9

У каждого по ? доли

ФИО204

16,72

170

ФИО205

33,9

1

Нет сведений о голосовании

-

171

ФИО206

53,4

1

ФИО206

53,4

172

Муниципальное образование г. Перми

84,9

1

ФИО332, по доверенности

84.9

173

ФИО207

ФИО208

ФИО209

ФИО210

67,9

У каждого по ? доли

ФИО210

16,97

174

ФИО211

33,9

1

ФИО211

33,9

175

ФИО212

ФИО213

53,3

1/3

2/3

ФИО212

ФИО213

53,3

176

ФИО214,

ФИО215

84,9

У каждого по ? доли

ФИО214,

ФИО215

84,9

177

ФИО216

ФИО217

ФИО218

66,9

У каждого по 1/3 доли

ФИО216

ФИО217

ФИО218

66,9

178

ФИО415

36,4

1

Нет сведений о голосовании

-

179

ФИО219, ФИО220, ФИО221

53,4

Общая совместная собст-ть

ФИО219

53,4

180

ФИО222, ФИО416

84,9

Общая совместная собст-ть

ФИО222

84,9

181

ФИО417, ФИО77, ФИО418, ФИО419

67,9

У каждого по ? доли

Нет сведений о голосовании

-

182

ФИО223

34,2

1

ФИО224

34,2

183

ФИО225, ФИО420

53,4

У каждого по ? доли

ФИО225

26,7

184

ФИО421, ФИО422, ФИО423

86,1

У каждого по 1/3 доли

Нет сведений о голосовании

-

185

ФИО424. ФИО425, ФИО426

66,9

У каждого по 1/3 доли

Нет сведений о голосовании

-

186

ФИО427

36,4

1

Нет сведений о голосовании

-

187

ФИО226

53,4

1

ФИО226

53,4

188

ФИО227, ФИО228, ФИО229

Муниципальное образование г. Пермь

2 комнаты 35,9

2комнаты

49

У каждого по 1/3 доли

1

ФИО227, ФИО228, ФИО229

ФИО332, по доверенности

35,9

49

189

ФИО230

66,3

1

ФИО230

66,3

190

ФИО231

36

1

ФИО231

36

191

ФИО232, ФИО428

52,7

Общая совместная собст-ть

ФИО232

52,7

192

Муниципальное образование г. Пермь

84,9

1

ФИО332, по доверенности

84,9

193

ФИО233, ФИО429, ФИО430

66,9

У каждого по1/3 доли

ФИО233

22,3

194

ФИО234

36,9

1

ФИО234

36,9

195

ФИО431, ФИО432, ФИО433

55,5

У каждого по 1/3 доли

Нет сведений о голосовании

-

196

ФИО235

ФИО236

ФИО237

ФИО238

86.1

У каждого по 1/4 доли

ФИО235

21,52

197

ФИО239

ФИО240

66,9

Общая совместная

ФИО239

66,9

198

ФИО434

33,9

1

Нет сведений о голосовании

-

199

ФИО241, ФИО435

52,9

Общая совместная

ФИО241

52,9

200

ФИО242, ФИО243

85,3

У каждого по ? доли

ФИО242

42,65

201

ФИО244

ФИО245

67,2

У каждого по ? доли

ФИО245

33,6

202

ФИО471 роман ФИО302

ФИО246

34,6

9/10

1/10

ФИО471 роман ФИО302

ФИО246

34,6

203

ФИО247

34,4

1

ФИО247

34,4

204

ФИО436

ФИО437
ФИО438ФИО439

18,8

29,

19,7

1

1

1

Нет сведений о голосовании

-

205

ФИО248

ФИО249 Салим

ФИО249

67,3

Общая совместная

ФИО248

67,3

206

ФИО287 ФИО282

ФИО303

34,5

1

ФИО287 ФИО282

ФИО303

34,5

207

ФИО440

53,3

1

Нет сведений о голосовании

-

208

ФИО441, ФИО442, ФИО45, ФИО443

68,7

У каждого по ? доли

Нет сведений о голосовании

-

209

ФИО444, ФИО445

67

Общая совместная

Нет сведений о голосовании

-

210

ФИО251

34,6

1

ФИО251

34,6

211

ФИО252

53,1

1

ФИО252

53,1

212

ФИО253

ФИО254

68,5

У каждого по 1/2 доли

ФИО253

ФИО254

68,5

213

ФИО255

ФИО256

68,8

Общая совместная

ФИО255

68,8

214

ФИО257, ФИО446

34,5

Общая совместная

ФИО257

34,5

215

ФИО447

67,4

1

Нет сведений о голосовании

-

216

ФИО283

67,4

1

Нет сведений о голосовании

-

217

ФИО448, ФИО449

67,4

Общая совместная

Нет сведений о голосовании

-

218

ФИО450

34,6

1

Нет сведений о голосовании

-

219

ФИО451, ФИО452, ФИО453

53,2

У каждого по 1/3 доли

Нет сведений о голосовании

-

220

ФИО454

67,4

1

Нет сведений о голосовании

-

221

МО г. Пермь

67

1

Поморцев по доверенности

67

222

МО г. Пермь

34,5

1

Поморцев по доверенности

34,5

223

ФИО455

56,2

1

Нет сведений о голосовании

-

224

ФИО456, ФИО457

67,3

Общая совместная

Нет сведений о голосовании

-

225

ФИО259

ФИО260

ФИО261

ФИО262

68,6

У каждого по ? доли

ФИО259

ФИО260

ФИО261

ФИО262

68,6

226

ФИО263

37,5

1

ФИО263

37,5

227

ФИО458

53

1

Нет сведений о голосовании

-

228

ФИО264

67,3

1

ФИО264

67,3

229

МО г. Пермь

66,9

1

ФИО332, по доверенности

66,9

230

ФИО265, ФИО459

34,5

Общая совместная

ФИО265

34,5

231

ФИО460, ФИО104

53

У каждого по ? доли

Нет сведений о голосовании

-

232

ФИО461

ФИО462,

ФИО463

67,3

?

?

1/2

Нет сведений о голосовании

-

233

ФИО266

ФИО464

ФИО465

ФИО93

66,9

У каждого по ? доли

ФИО266

16,72

234

ФИО267

34,4

1

ФИО267

34,4

235

ФИО268

ФИО269

56,1

2/3

1/3

ФИО268

ФИО269

56,1

236

ФИО270

67,3

1

Нет сведений о голосовании

-

237

ФИО271, ФИО272

66,8

Общая совместная

ФИО271

66,8

238

ФИО273

34,3

1

ФИО273

34,3

239

ФИО274

53.4

1

ФИО274

53,4

240

ФИО275

ФИО276

ФИО277

67,5

У каждого по 1/3 доли

ФИО275

22,5

Нежилые помещения

Муниципальное образование г. Пермь

124,2

1

ФИО332, по доверенности

124,2

ФИО466

14,5

1

Нет сведений о голосовании

-

Итого: 6 684, 76 кв.м.

Таким образом, суд для расчета кворума принимает во внимание наличие легитимных бюллетеней, то есть бюллетеней только собственников помещений на ДД.ММ.ГГГГ, долю каждого собственника исходя из имеющихся выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленных Управлением Росреестра по Пермскому краю и ЦТИ Пермского края, в том числе по собственниками и размеру общей площади. При этом суд учитывает реальную долю каждого собственника, в том числе исходя из прав нескольких собственников на одну и ту же квартиру, при наличии права совместной собственности осуществление управления имуществом происходит по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников высказано мнение по управлению совместным имуществом, т.е. при наличии совместной собственности суд учитывает за долю площадь всей квартиры в случае наличия бюллетеня хотя бы одного из совместных собственников. Также суд учитывает, что интересы лиц, не достигших возраста 18 лет, представляют их законные представители в соответствии с гражданским законодательством, т.е. суд, при подсчете голосов, учитывает долю несовершеннолетних, при наличии подписи в бюллетене законного представителя. Следует обратить внимание на то, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в таком доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). С учетом этих обстоятельств при определении кворума, суд принимает во внимание следующее количество голосов – 6 684, 76 кв.м.

Общая площадь жилого <адрес> составляет 14 966,4 кв.м., что следует из технического паспорта домовладения и справки ГУП «ЦТИ Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91 т.1). В этой связи суд считает не состоятельным довод представителя третьего лица ООО «УК «Техкомфорт» о том, что площадь всех жилых и нежилых помещений в <адрес> составляет 12 748 кв.м. Указанную площадь составляют только площади квартир в данном доме. При этом представленная представителем третьего лица ООО «УК «ТехКомфорт» выкопировка с сайта ЖКХ также не подтверждает площадь всех помещений в доме в по вышеуказанному адресу в размере 12 748 кв.м.

Суд не принимает во внимание бюллетени кв. № , 114, поскольку участие в голосовании принимали не собственники, доверенности от имени собственника, подтверждающие правомочия проголосовавших лиц, отсутствуют; бюллетень <адрес> не принимается судом к расчету кворума, поскольку по данному помещению проголосовало несовершеннолетнее лицо, подпись законного представителя в бюллетени отсутствует.

Исходя из расчета, произведенного судом, на момент принятия решения 18.09.2015г. участие в голосовании приняли собственники жилых помещений дома, не обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а именно 44,57% (6 684,76 кв.м. от 14 996,4 кв.м. (6 684,76 : 14 996,4 х 100)), т.е. собрание было не правомочно принимать решения, кворум не имелся.

На основании выше изложенного, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, в форме заочного голосования, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено в нарушение действующего законодательства, с существенным нарушением действующих норм жилищного законодательства, поскольку кворум на собрании отсутствовал, соответственно собрание не было правомочно принимать решения по поставленным на голосование вопросам, следовательно, имеются основания для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> проводимого в период с 14.09.2015г. по 18.09.2015г., оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не принимает во внимание доводы истцов по настоящему иску о том, что иные собственники помещений в <адрес>, бюллетени от имени который суду представлены, также не принимали участие в голосовании и не подписывали бюллетени, поскольку доказательств данному обстоятельству не представлено. Представленное коллективное письмо от имени иных собственников помещений в указанном выше доме суд не может принять во внимание в качестве доказательства указанному выше доводу истцов, поскольку данные лица к участию в деле не привлечены, судом допрошены не были, ходатайств о вызове поименованных в коллективном письме лиц и допросе их в качестве свидетелей, сторонами заявлено не было, суд не имеет возможности удостовериться в том, кем именно написано и подписано представленное коллективное обращение. Кроме того, следует отметить, что и при наличии бюллетеней от имени лиц, указанных в коллективном обращении и при принятии их голосов к расчету кворума, суд пришел к выводу о том, что состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ собрание не являлось правомочным.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам суд, в соответствии со статьей 94 ГПК РФ, относит издержки истца, связанные с рассмотрением дела, в рассматриваемом случае - это расходы на оплату государственной пошлины.

Поскольку истцами при подаче иска понесены расходы по оплате госпошлины с ответчика ФИО142 в пользу каждого из истцов следует взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере по <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать со ФИО142 в пользу ФИО258, ФИО278, ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО26, ФИО279, ФИО280, ФИО281, ФИО45, ФИО283 расходы по оплате государственной пошлины в размере по <данные изъяты> в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья: подпись:

Копия верна: Судья:

Решение суда в законную силу не вступило.

Секретарь: