Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Анивский городской округ» к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах малолетнего ФИО3, о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

19 мая 2022 года департамент по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Анивский городской округ» обратился в суд с данным исковым заявлением, из которого следует, что постановлением администрации МО «Анивский городской округ» от 21 марта 2019 года № «О дальнейшем использовании многоквартирного в », многоквартирный в признан подлежащим расселению в виду наличия дефектов сейсмостойкости 3,5 балла. Согласно акта передачи квартиры от 31 августа 2021 года собственник ФИО4 передал жилое помещение по адресу: муниципальному казенному учреждению «Центр жилищных отношений», ключи переданы одновременно с подписанием акта.

Вместе с тем, установлено, что самовольно занята гражданами ФИО2 и ее семьей. Доказательством законного проживания в жилом помещении могут служить документы, подтверждающие законное право на проживание (ордер, договор социального либо служебного найма, свидетельство о собственности и т.д.), иные доказательства, полученные с соблюдением закона.

Ответчики незаконно занимают жилое помещение по адресу: , которое находится в муниципальной собственности. 25 апреля 2022 года ответчики извещены о необходимости в срок до 11 мая 2022 года добровольно освободить жилое помещение, однако законные требования собственника жилого помещения проигнорированы.

Изложив указанные в заявлении обстоятельства, Департамент по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Анивский городской округ» просит выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: , без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель департамента по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Анивский городской округ» ФИО5, действующая по доверенности, на исковых требованиях наставала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель прокуратуры Анивского района Ляпина Е.В. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчики ФИО2, действующая в своих интересах, и в интересах малолетнего ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель департамента социального развития отдела образования о времени и дате судебного заседания уведомлены надлежащим образом; согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества муниципального образования «Анивский городской округ» собственником вышеуказанной , на основании постановления мэра Анивского городского округа № от 30 ноября 2021 года, является муниципальное образование «Анивский городской округ».

Решением Собрания Анивского городского округа от 21 ноября 2017 года № утверждено Положение «О департаменте по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Анивский городской округ».

Данным Положением определено, что ДУМИ МО «Анивский городской округ» в области управления и распоряжения имуществом, являющимся собственностью муниципального образования «Анивский городской округ», осуществляет в установленном порядке учет муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении и оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, в также в составе казны муниципального образования. В области жилищных отношений – ведет учет муниципального жилищного фонда, от имени Департамента заключает договоры на передачу жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации, договоров мены, контролирует предоставление муниципальных жилых помещений по договорам найма.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» разъяснено, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Анивского городского округа от 21 марта 2019 года №-па многоквартирный в признан подлежащим расселению ввиду наличия дефицита сейсмостойкости 3,5 балла и установлен срок расселения жителей дома до 31 декабря 2020 года.

31 августа 2021 года собственник жилого помещения ФИО4 передал принадлежащую ему , расположенную по адресу: , по акту передачи МКУ «Центр жилищных отношений».

Судом также установлено и следует из объяснения от 25 апреля 2022 года, что ФИО2 имеет регистрацию по адресу: , а также временную регистрацию по адресу: . С 2019 года проживает по адресу: , совместно с сыном - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

25 апреля 2022 года ответчику ФИО2 направлено требование об освобождении занимаемого жилого помещения в срок до 11 мая 2022 года.

Таким образом, доказательств того, что спорная квартира была предоставлена ответчикам в установленном законом порядке, материалы дела не содержат, и вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлено.

Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, то на основании вышеприведенных норм законодательства вправе пользоваться и распоряжаться своей собственностью, а также требовать устранения нарушений его прав как собственника, в том числе выдвигать требования о выселении ответчиков.

Судом также установлено, что собственник жилого помещения в досудебном порядке обращался к ответчикам с требованиями о выселении, которые были оставлены ответчиками без удовлетворения, вместе с тем, до настоящего времени ответчики спорное жилое помещение не освободили и продолжают проживать в нем, без законных оснований.

Принимая во внимание изложенное, поскольку доказательств свидетельствующих о законности вселения в спорное жилое помещение, наличия права пользования жилым помещением, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, ответчики не относится, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ФИО2, ФИО3, из жилого помещения, принадлежащего муниципальному образованию «Анивский городской округ» жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования департамента по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Анивский городской округ» удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: , без представления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 15 июня 2022 года.

Председательствующий А.В. Корчагина