Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ИЭК ЖилСервис» к Вишнивецкому С. В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что с 01.07.2011 года по 08.08.2017 года общество с ограниченной ответственностью «Инженерно-Эксплуатационная Компания ЖилСервис» являлось исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги, а также выполняющим функции по управлению и текущему ремонту и содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** (далее - МКД).Вишнивецкий С. В. является собственником квартиры № ***, находящейся по адресу: ***.

27.04.2018 года мировым судьей судебного участка № 110 района Богородское г. Москвы был вынесен судебный приказ по заявлению ООО «ИЭК ЖилСервис» о выдаче судебного приказа о взыскании с Вишнивецкого С. В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 13.06.2018 года мировым судьей судебного участка № 110 района Богородское г. Москвы вынесено определение об отмене судебного приказа. Судебный приказ отменен по заявлению ответчика. 30.07.2018 года вПреображенский районный суд г. Москвы было подано исковое заявление к Вишнивецкому С.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В ходе рассмотрения дела судом установлено, что местом жительства и регистрации ответчика является ***.

Однако, за период с 01.08.2016 года по 31.07.2017 года у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 96706 рублей 86 копеек (с учетом срока исковой давности). В подтверждение размера задолженности представлен соответствующий расчет, в котором указана задолженность за спорный период без учета срока исковой давности в размере 161706 рублей 86 копеек, а именно на спорный период (на август 2016 года) ответчик уже имел задолженность в размере 130094 рублей 60 копеек. Однако, учитывая, что собственник жилого помещения при внесении платежей в размере 10000 рублей (октябрь 2016 года), 15000 рублей (декабрь 2016 года), 40000 рублей (март 2017 года) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено погашение ЖКУ, исполненное засчитывается за период, по которому срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ), соответственно, должник погасил этими суммами образовавшуюся задолженность за август 2016 года (что также учтено в расчете пени: 130094,60 руб. - 65000,00 руб. = 65094,60 руб.). Ссылаясь на положения ст.ст. 158, 309 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 153-155 ЖК РФ, истец также указал, что на указанную выше денежную сумму подлежат начислению пени в размере 47752 рубля 67 копеек.

В дополнительных пояснениях к иску указано, что площадь помещений по адресу: ***, составляет 233822,6 кв.м., жилая площадь без учета балконов и лоджий составляет 135240,7 кв.м., площадь машиномест без мест общего пользования паркинга составляет 13727,2 кв.м., площадь нежилых помещений составляет 7856,6 кв.м., площадь мест общего пользования составляет 73914,0 кв.м.. Источником данной информации является экспликация многоквартирного жилого дома по указанному адресу, составленная ООО «НПО ГЕОКОНСАЛТ» (ИНН 7703701771).

Ответчик ежемесячно получал Единые платежные документы, располагал полной информацией о предложенных и оказанных ему услугах. И добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, принимал и добросовестно периодически оплачивал оказанные услуги. В случае изменения цен и тарифов за коммунальные услуги, истец информировал об этом ответчика, размещая заранее информацию на Единых платежных документах (ЕПД за январь 2016 года, июнь 2016 года, январь 2017 года, июнь 2017 года). Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установлено, что договор, содержащий положения о предоставлении услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять услуги или о фактическом потреблении таких услуг. В данном случае оказание коммунальных услуг истцом и добросовестная оплата услуг ответчиком являются конклюдентными действиями, совершенными в порядке ст. 159 ГК РФ. При этом, будучи осведомленным об условиях договора ответчик неправомерно прекратил оплату, не заявлял отказа от оказания услуг и услуги оказывались в течение всего спорного периода, что и послужило основанием для истца обратиться в суд, за восстановлением нарушенного права. Приложен расчет задолженности.

С учетом изложенного, ссылаясь на ст.ст. 98, 100, 210, 309 ГК РФ, ст.ст. 155 ЖК РФ, истец, уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2016 года по 31.07.2017 года в размере 96706 рублей 86 копеек, пени за период с 11.09.2016 года по 29.08.2019 года вразмере 47752 рубля 67 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4089 рублей, почтовые расходы в размере 606 рублей 43 копейки.

В судебное заседание стороны не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались в установленном ГПК РФ порядке.Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственная жилищная инспекция г. Москвы о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено. Суд, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

В ходе судебного разбирательства по делу представитель ответчика заявленные исковые требования оспаривала, в обоснование заявленной позиции указала, что стороной ответчика сделан контррасчет по задолженности с учетом заявления срока исковой давности, то есть за период с 01.09.2016 года по 31.07.2017 года. Указала, что существуют правила по установлению тарифов. В материалах дела отсутствуют документы по установлению тарифов в размере 1338 рублей 96 копеек, расходы за дополнительные услуги по содержанию многоквартирных домов и основания установления тарифов для начисления по услугам домофона. Полагает, что истец должен обосновать требования и предоставить документы, которые отсутствуют в материалах дела.

Исследовав материалы дела, суд приходим к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является жилым помещением (квартирой), общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.3 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.При этом размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 и 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. На основании ч.ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

В силу п.п. 29, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо-, и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

В соответствии с ч.ч. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищных кооперативов или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ. В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах и содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей совместной собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

При этом, в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неисполнение собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываются исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период времени отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

Судом установлено, что ответчик Вишнивецкий С. В. является собственником жилого помещения в виде отдельной квартиры № ***, расположенной по адресу: ***, общей площадью 90,90 кв.м., жилой площадью 52,80 кв.м., этаж - 16, количество комнат - 3. Согласно выписки из ЕГРН право собственности зарегистрировано 27.05.2013 года №77-77-09/069/2013-359. Указанное обстоятельство стороной ответчика не оспаривается.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что Распоряжением № 14-1 от 30.06.2011 года и № 14-2 от 04.10.2012 года ООО «Строительно-финансовая компания «Атолл») ООО «ИЭК ЖилСервис» назначено Управляющей организацией для управления жилым домом по адресу: ***, а также для управления подземным гаражом-автостоянкой в указанном жилом доме.

По договору № Р-01/2011 от 01.07.2011 года ООО «Строительно-Финансовая компания АТОЛЛ» (Заказчик) и ООО «Инженерно-Эксплуатационная Компания ЖилСервис» (Управляющая компания), с учетом Дополнительных соглашений № 1 - № 5 к Договору согласовали, что для целей управления высотным жилым комплексом с подземной автостоянкой, расположенным по адресу: ***, надлежащего содержания общего имущества высотного жилого комплекса с подземной стоянкой, а также выполнение /оказание работ/ услуг, направленных на предоставление коммунальных услуг Заказчику и иным лицам, на законных основаниях пользующихся помещениями. Заказчику и иным лицам, на законных основаниях пользующихся помещениями. Управляющая компания по заданию Заказчика обязуется в течение всего срока действия договора за плату оказывать соответствующие услуги, в том числе коммунальные услуги, осуществлять иную деятельность для достижения целей Договора. Пунктом 1.1 Дополнительного соглашения № 4/1 от 01.10.2012 года к Договору определено, что размер платы за коммунальные услуги жилом доме рассчитывается управляющей компанией как произведение установленных в г. Москве тарифов на объем потребляемых ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании не поверенных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг применяется равным нормативам потребления, установленным Правительством г. Москвы в порядке, определенном Правительством РФ.

Из Протокола № 2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 03.09.2013 года следует, что управляющей компанией выбрано ООО «ИЭК ЖилСервис» договор управления с которой заключен на три года. Размер платы за содержание и текущий ремонт утвержден в соответствии с ценами, ставками и тарифами, предусмотренными соответствующим Постановлением Правительства РФ. Также из указанного Протокола усматривается принятие дополнительных услуг и расценок по ним, включая на содержание охранно-консьержной службы, установку и техническое обслуживание ограждений, установку ворот, калиток, домофонов и другие услуги.

Также из протокола № 2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ***, проводимого в форме заочного голосования по вопросам повестки дня следует, что на данном собрании принято решение о выборе управляющей компании - ООО «ИЭК ЖилСервис»; утвержден проект договора управления данным МКД и принято решение о заключении соответствующего договора с управляющей компанией (истцом). Кроме того, принято решение об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения на 2013 год - в соответствии со ставками и тарифами, утвержденными Правительством г. Москвы. Утверждены цены на дополнительные услуги: техническое обслуживание системы видеонаблюдения; техническое обслуживание и содержание ОДС; техническое обслуживание системы АСКУВ; техническое обслуживание СМДС; техническое обслуживание СКУД; техническое обслуживание скринклерной системы пожаротушения надземной части жилого комплекса; эксплуатационные расходы на наружное освещение стилобатной части высотного жилого комплекса; содержание и техническое обслуживание системы обогрева противопожарных карнизов;содержание и техническое обслуживание системы АСКУЭ; техническое обслуживание узлов учета тепловой энергии; техническое обслуживание выделенного канала для ЕСОДУ; содержание персонального менеджера на объекте консультирования и информирования жителей; содержание и техническое обслуживание ДГУ; техническое обслуживание системы газового пожаротушения; техническое обслуживание системы СМИС; содержание ЕИРЦ и обслуживание программного обеспечения для него; работа по уборке и содержанию территории. Принято решение по использованию мусоропровода.

Между тем, как следует из дополнительных пояснений к исковому заявлению и подтверждается материалами дела, решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 11.03.2015 года признано несостоявшимся общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, проведенное в форме заочного голосования, оформленное протоколом № 2 от 03.09.2013 года, признаны недействительными принятые на нем решения.

Судебный акт вступил в законную силу. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Судом также установлено и не оспаривается сторонами, что по истечении двух месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся указанного выше общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, нового решения о выборе управляющей компании собственниками помещений принято не было, открытый конкурс по отбору управляющей организации в порядке, установленном действующим российским законодательством, не проводился.

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что в период с 03.09.2013 года по 08.08.2017 года истец предоставлял собственникам помещений в указанном выше многоквартирном доме и иным лицам, на законных основаниях пользующимся помещениями собственников, услуги по управлению многоквартирным домом, включающие в себя оказание услуг и выполнение работ по его содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги.

Как следует из представленного в материалы дела протокола № 6 общего собрания собственников помещений указанного выше многоквартирного дома от 18.05.2015 года, на нем было принято решение о содержании охранно-консъержной службы с установлением платы за каждый круглосуточный пост охраны в размере 101952 рубля (14,73 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц). Также были утверждены цены на содержание и текущий ремонт общего имущества - 38,96 руб. с 1 кв.м. общей площади помещений в месяц. Утверждена стоимость содержания и текущего ремонта общего имущества в паркинге в размере 182,93 руб. с 1 кв.м. в месяц за машиноместо, оборудованное парксистемой, а также 121,95 руб. за 1 кв.м. в месяц за машиноместо, не оборудованное парксистемой.

Сведений о признании данного решения общего собрания многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, недействительным материалы дела не содержат, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлены.

Из материалов дела следует, что с 01.07.2011 года истец осуществляет функции по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества указанного выше многоквартирного жилого дома, а также обеспечивал данный многоквартирный дом коммунальными ресурсами на основании заключенных с поставщиками коммунальных ресурсов договоров. В связи с осуществлением комплекса работ и услуг по управлению многоквартирным домом управляющая компания заключила с собственниками помещений договоры управления многоквартирным домом.

Как следует из представленного в материалы дела договора № 2002016 на отпуск холодной питьевой воды и приема сточных вод в городскую канализацию от 20.02.2013 года, заключенного между ОАО «Мосводоканал» и ООО «ИЭК ЖилСервис», предметом настоящего договора является отпуск питьевой воды из систем водоснабжения по водопроводным вводам и прием сточных вод в систему городской канализации по канализационным выпускам (п. 1 договора). При этом, сторонами в п. 4.1 данного договора согласовано условие о том, что расчеты за потребленную Абонентом питьевую воду и принятые сточные воды производится согласно тарифам, установленным для потребителей ОАО «Мосводоканал», отнесенных правительством Москвы к соответствующей группе по применению тарифов. Согласно п. 6.3 настоящего договора, он заключен сторонами на неопределенный срок, вступает в силу со дня его подписания и распространяет свое действие на правоотношения сторон, как фактически возникшие с 15.02.2013 года.

01.07.2012 года между ОАО Энергетики и электрификации «Мосэнерго» и ООО «ИЭК ЖилСервис» заключен договор энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде № 0616007. Предметом данного договора согласно п. 1 является подача энергоснабжающей организацией Абоненту тепловой энергии через присоединенные тепловые сети Теплосетевой организации, а Абонент обязуется принять тепловую энергию и оплатить, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления. Пунктом 7 данного договора предусмотрено, что тарифы за тепловую энергию (производство и передача) устанавливаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов, и применяются с даты введения в действие органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов. На дату заключения настоящего договора действуют тарифы на производство тепловой энергии и оказание услуг по передаче тепловой энергии, установленные Постановлениями Региональной Энергетической комиссии г. Москвы от 27.12.2011 № 168.

В последующем 01.10.2012 года и 01.06.2013 года между теми же сторонами были заключены на аналогичных условиях (в указанной выше части) соответственно договоры № 0616008 и № 0616009. Исходя из условий договора от 01.06.2013 года, он вступает в силу с 01.06.2013 года и действует до 31.05.2016 года. Договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях, если за 30 дней до окончания его действия ни одна из сторон письменно не заявит другой стороне о его прекращении, или заключении договора на иных условиях.

12.04.2012 года между ООО «РегионЭнергоСбыт» и ООО «ИЭК ЖилСервис» заключен договор энергоснабжения № 08-11/2011-3, согласно п. 1 которого Поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии, а также путем заключения договоров с третьими лицами обеспечить передачу электрической энергии и предоставление иных услуг, неразрывно связанных с процессом снабжения электрической энергией Покупателя, а Покупатель обязуется оплачивать оказанные услуги, принимать и оплачивать электрическую энергию для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды. Согласно пунктами 4.1 - 4.2 данного договора его исполнение обеспечивается по цене и (или) в соответствии с порядком определения цены, установленным в соответствии с положениями действующих на момент составления Акта приема-передачи электрической энергии федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также актов уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов. Стоимость электрической энергии, поставляемой Поставщиком Покупателю по настоящему договору, определяется в соответствии с тарифом. В соответствии с п. 8.1 данного договора, он вступает в силу с момента заключения. Заключен на срок действия договора управления многоквартирным домом.

Между ООО ЧОП «Премьр-Д» и ООО «ИЭК ЖилСервис» 01.06.2013 года заключен договор № Д-4 об оказании охранных услуг, согласно пунктам 1.1 - 1.2 которого Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по охране имущества Заказчика; обеспечению пропускного и внутриобъектного режимов, согласованных с Заказчиком; содействие правоохранительным органам в обеспечении порядка на охраняемом объекте. Исполнитель оказывает указанные выше услуги на объекте Заказчика - ***. В соответствии с п. 4.1 данного договора стоимость услуг составляет 1200000 рублей в месяц, НДС не облагается. Согласно п. 6.2 договора, если до окончания срока действия договора(01.05.2014 года) ни одна из сторон не заявляет о его прекращении, действие данного договора продлевается на очередной срок.

Кроме того, 01.03.2013 года между ООО «Премьер Консьерж» и ООО «ИЭК ЖилСервис» был заключен договор об оказании услуг консьержа, согласно п. 1.1 которого Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства: обеспечения пропускного режима в жилом доме, согласованного Заказчиком; контролю за техническими средствами пожарной безопасности и своевременному информированию жильцов и соответствующих служб о возникновении пожара; информированию Заказчика о необходимости проведения технических и ремонтных работ на объекте; своевременной передаче оперативной информации о выявленных нарушениях на посту охраны, сообщению правоохранительным органам и обеспечении порядка на охраняемом объекте; отслеживанию за соблюдением чистоты и соблюдению правил внутреннего распорядка жильцами дома. Пунктом 4.1 данного договора предусмотрен порядок расчетов, согласно которому стоимость услуг исполнителя за один пост консьержа составляет 80000 рублей в месяц, НДС не облагается. В соответствии с п. 6.2 указанного договора, если за 10 дней до окончания срока действия договора (01.03.2014 года) ни одна из сторон не заявляет о его прекращении, действие договора продлевается на один календарный год. Данное условие не ограничивается во времени и количестве применений.

Сведений о расторжении перечисленных выше договоров досрочно, а также о признании их недействительными в установленном действующим российским законодательством порядке материалы дела не содержат, стороной ответчика не представлены.

Из Распоряжения Государственной жилищной инспекции города Москвы № 1056-РЛ от 04.08.2017 года следует, что в срок до 08.08.2017 года сведения о том, что ООО «ИЭК ЖилСервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: ***, подлежат исключению из Реестра лицензий г. Москвы. В указанный срок в Реестр подлежат включению сведения о том, что деятельность по управлению данным многоквартирным домом осуществляет АО «ВК Комфорт». Таким образом, деятельность по управлению указанным выше многоквартирным домом в спорный период с 01.08.2016 года по 31.07.2017 года осуществляло ООО «ИЭК ЖилСервис».

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что в спорный период с 01.08.2016 года по 31.07.2017 года истцом, как управляющей компанией, собственникам помещений в многоквартирном доме и иным лицам, на законных основаниях пользующихся помещениями собственников, услуги по управлению многоквартирным домом, включающие в себя оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги. Содержание и управление данным многоквартирным жилым домом производилось как самостоятельно, так и посредством привлечения специализированных организаций на основании договоров. Доказательств неоказания или ненадлежащего оказания услуг или выполнения работ истцом стороной ответчика суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

ООО «ИЭК ЖилСервис» заявлены требования о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности за следующие виды оказанных услуг: отопление, водоснабжение (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение), электроэнергия (места общего пользования); охрана.

Информация о тарифах по перечисленным выше видам услуг, принимаемых за основу для расчетов в спорный период размещена на сайте Правительства Москвы в информационно-телекоммуникационной сети общего доступа «Интернет».

Так тариф на техническое обслуживание домофонного устройства составил 64 рубля 00 копеек (п. 5.1 Постановления Правительства Москвы от 13.04.1999), что свидетельствует о законности выставленных истцом в спорный период денежных сумм к оплате.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, на дату возникновения спорных правоотношений оплата за количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, должна осуществляться отдельно от платы за коммунальные услуги и платы за содержание жилого помещения. Как следует из материалов дела, в спорный период ООО «ИЭК ЖилСервис» обоснованно выставило ответчику счет на оплату потребленных услуг, определяемых по показаниям приборов учета.

Произведенные истцом начисления суд признает правильными, поскольку они производились за фактически оказанные истцом и потребляемые ответчиком услуги, относящиеся к коммунальным услугам.

При указанных выше обстоятельствах несвоевременное и не в полном объеме внесения ответчиком в спорный период оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги последним не оспаривается. Обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности по оплате жилищно-коммунальных услуг в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Как следует из материалов дела, расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги произведен истцом с учетом срока исковой давности и внесенных в период с октября 2016 года по март 2017 года платежей на общую сумму 65000 рублей 00 копеек, исходя из тарифов, действующих на соответствующий расчетный период, установленных Правительством города Москвы, находящихся на соответствующем сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», то есть в статусе информации отвечающей критериям общей доступности и проверяемости.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Из ст. 309, ч.1 ст. 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ответчик в спорный период являлся собственником жилого помещения – квартиры № ***, расположенной по адресу: ***. За указанным жилым помещением закреплен лицевой счет № ***.

Проверив представленный в обоснование заявленных требований расчет задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.08.2016 года по 31.07.2017 года (л.д. 22; т. 1), суд приходит к выводу о его неправильности, поскольку стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности, и, как следствие, расчет задолженности должен производиться за период с 01.09.2016 года по 31.07.2017 года, и сумма долга, соответственно, составляет 96612 рублей 26 копеек (8834,78 + 8869,61 + 8527,48 + 6866,17 + 11010,48 + 9562,55 + 9979,30 + 8674,52 + 7348,81 + 8684,26 + 8254,30 = 96612,26), поскольку исковое заявление направлено в суд 30.08.2019 года денежная сумма по оплате услуг за август учету не подлежит.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре.Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).В силу п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 Постановления).

Установлено, что истцом заявлено о взыскании суммы задолженности с 01.08.2016 года по 31.07.2017 года, при этом из представленной в обоснование заявленных требований сводной оборотной ведомости и расчета задолженности по оплате коммунальных услуг следует, что о наличии последней истцу было известно по состоянию на 01.08.2016 года, в то время как иск в адрес Благовещенского городского суда Амурской области направлен лишь 30.08.2019 года, таким образом период подлежащей взысканию задолженности следует исчислять с 01.09.2016 года по 31.07.2017 года.

При этом, в счет погашения задолженности, в том числе и исходя из позиции стороны истца, изложенной в исковом заявлении, в период оплаты с 01.09.2016 года по 31.07.2017 года следует зачесть денежную сумму в размере 65000 рублей (в том числе уплаченные ответчиком: в октябре 2016 года - 10000 рублей; в декабре 2016 года - 15000 рублей; в марте 2017 года - 40000 рублей), внесенную в счет погашения задолженности. Таким образом, остаток задолженности за период с 01.09.2016 года по 30.08.2019 года составляет 31612 рублей 26 копеек (104918,92 руб. - 8306,66 руб. - 65000,00 руб. = 31612,26 руб.).

При этом, истец при расчете задолженности исходил из общей суммы задолженности по состоянию на 01.08.2016 года (130094 рубля 60 копеек) суммировал ее с суммой задолженности, образовавшейся в период с 01.08.2016 года по 30.08.2019 года в размере 104918 рублей 92 копеек.

Исходя из изложенных выше обстоятельств и приведенных положений закона, исковые требования подлежат удовлетворению в части в размере 31 612 рублей 26 копеек.

Рассматривая требование о взыскании неустойки за период с 11.09.2016 года по 29.08.2019 года, проверив представленный истцом расчет, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленной настоящей частью статьи размеров пени не допускается.

Основанием для уменьшения размера неустойки (пени) могут являться положения ч.1 ст. 333 ГК РФ, согласно которым, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Из разъяснений, данных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч.14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Учитывая продолжительность периода, за который у ответчика возникла задолженность, размер подлежащего взысканию долга, суд считает, что в данном случае применительно к положениям ст. 333 ГК РФ предъявленная истцом к ответчику пени не соразмерна последствиям нарушения последним обязательств по своевременной оплате коммунальных услуг.

Проверив представленный в обоснование заявленных исковых требований расчет неустойки, суд находит его выполненным верно, при этом, с учетом изложенного, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, полагает возможным заявленный ко взысканию с ответчика в пользу истца размер пени снизить до 3000 рублей 00 копеек, отказав в удовлетворении заявленных требований в большем размере. При этом суд исходит из принципов разумности и справедливости, соразмерности заявленной ко взысканию суммы последствиям нарушения обязательства, исходя из общего периода просрочки платежей и внесенных в спорный период платежей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Судом установлено, что при обращении в суд с настоящим иском истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4 089 рублей 00 копеек, что подтверждается представленным в материалы дела чеком-ордером ПАО Сбербанк от 30.08.2019 года на сумму 4 089 рублей 00 копеек. Исходя из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 238 рублей 37 копеек, с отказом в удовлетворении заявленных исковых требований в большем размере.

Кроме того, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в части в размере 132 рубля 69 копеек судебные расходы по оправке в адрес суда заказной почтовой корреспонденции (искового заявления с приложенными документами), с отказом в удовлетворении данного требования в большем размере Как следует из материалов дела, данные расходы были понесены истцом в сумме 606 рублей 43 копейки, что подтверждено кассовым чеком от 30.08.2019 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Вишнивецкого в пользуООО «ИЭК ЖилСервис» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.08.2016 года по 31.07.2017 года в размере 31 612 рублей26 копеек, пени в размере 3000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 238 рублей 37 копеек, почтовые расходы в размере 132 рубля 69 копеек.

В удовлетворении заявленных исковых требований в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.И. Чешева

Решение в окончательной форме изготовлено20.02.2020 года.