Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ж, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ТСН «ТСЖ Братьев К-вых, 140», третьи лица ИФНС по <адрес>, А. Л. внутригородского района г.о. Самара и ТД «Ильинка» о признании незаконным протокола и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании незаконным протокола и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Данным домом, а также соседним домом по адресу: <адрес> управляет ТД «Ильинка».

ДД.ММ.ГГГГ он узнал, что в его доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников помещений, на котором приняты следующие решения:

- выбран председатель общего собрания – ФИО5, выбран секретарь собрания - ФИО3 Указанные лица наделены полномочиями по произведению подсчёта голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания;

- реорганизовать ТД «Ильинка» в случае необходимости, путем выделения с переходом части прав и обязанностей вновь образованному ТСН «ТСЖ «Братьев К-вых, 140»;

- выбран способ управления - управление Товариществом собственников жилья;

- создать Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Братьев К-вых, 140»;

- утверждён порядок регистрации ТСН «ТСЖ «Братьев К-вых, 140» - в соответствии со ст. 136 ЖК РФ;

- обратиться в ТД «Ильинка» с целью проведения общего собрания членов Товарищества в случае необходимости составления и утверждения разделительного баланса и передаточного акта либо инициировать общее собрание самостоятельно инициативной группой;

- утвержден Устав создаваемого ТСН «ТСЖ «Братьев К-вых, 140»;

- избраны члены правления ТСН «ТСЖ «Братьев К-вых, 140» в составе 8 человек: ФИО2, ФИО13, ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО10, ФИО12, ФИО14;

- избрана ревизионная комиссия ТСН «ТСЖ «Братьев К-вых, 140» в составе трех человек: ФИО8, ФИО15, ФИО11;

- избрана счетная комиссия ТСН «ТСЖ «Братьев К-вых, 140» в составе трех человек: ФИО6, ФИО16, ФИО17;

- принимать в состав членов создаваемого ТСН «ТСЖ «Братьев К-вых, 140» на основании заявления о вступлении, согласно Уставу;

- утверждено Положение о ревизионной комиссии (Ревизоре).

Указанные решения оформлены протоколом № внеочередного общего собрания собственников жилья (недвижимости в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ТСН «ТСЖ «Братьев К-вых, 140» зарегистрировано как самостоятельное юридическое лицо (ОГРН <***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

Он - истец считает, что решения принятые на общем собрании собственников, оформленные Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№, нарушают его права и законные интересы как собственника, приняты с нарушением норм действующего законодательства.

Согласно части 6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу ст.45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Уведомление собственников о проведении указанного собрания в порядке, установленном ст. 46 Жилищного кодекса РФ, не проводилось.

Также не доводились до собственников и результаты голосования, что является нарушением требований ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, согласно которой решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, устанавливает требования к оформлению протокола общего собрания и обязательные приложения к нему.

В нарушение норм закона к Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ№ не приложены: реестр собственников помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества, площади и реквизитов документов, подтверждающих право собственности на помещения; сообщение о проведении общего собрания; реестр вручения собственникам помещений сообщений о проведении данного собрания; список собственников, присутствующих на общем собрании; доверенности или иные документы, удостоверяющие полномочия представителей; решения собственников помещений в случае проведения общего собрания в форме очнозаочного голосования (собрание заявлено как очно-заочное).

Данные нарушения являются существенными.

Также он считает, что на собрании собственников, решения которого им обжалуются, не имелось кворума. В протоколе неверно указана площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Согласно техническому паспорту многоквартирного дома, площадь его жилых и нежилых помещений составляет 7 696,6 кв. м. В протоколе же указана цифра - 7 423,3 кв. м. Т.е. подсчёт голосов проводился неверно.

Проверить количество собственников, голосовавших в данном собрании в данный момент невозможно, поскольку, у него - истца отсутствуют копии решений собственников.

Собрание фактически не проводилось.

Нарушено его – истца право участия в собрании и право на выдвижение своей кандидатуры в члены правления.

Кроме того, решение о реорганизации ТСЖ, относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ, а не собственников. Соответственно, принятое решение ничтожно, поскольку, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (п. 3 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, допущенные нарушения при проведении общего собрания собственников, решения которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№ являются существенными, неустранимыми и достаточными для признания указанного собрания и решений, принятых на нём, незаконными.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил суд признать незаконными (недействительными) решения внеочередного общего собрания собственников жилья (недвижимости) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. Уточнил, что в настоящее время не оспаривает принятые решения по основанию отсутствия кворума и по иным основаниям, указанным в исковом заявлении, кроме того, что собрание незаконно по основаниям нарушения положений п.4 ст.181.5 Гражданского кодекса РФ, а также статей 136, 140 Жилищного кодекса РФ, а именно то, что при принятии оспариваемых решений, не участвовали собственники помещений <адрес>, который, наряду с домом № по <адрес>, на момент проведения оспариваемого собрания, также управлялся ТД «Ильинка».

Ответчики и их представитель в судебное заседание возражали против удовлетворения заявленных истцом требований. Просили в иске отказать, поскольку, при принятии оспариваемых решений действующее законодательство не нарушалось. Кроме того, права истца оспариваемыми им решениями также не нарушались. Доказательств в подтверждение данного обстоятельства, истец не представил.

Представитель ТД «Ильинка», привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, поддержал заявленные истцом требования, просил их удовлетворить.

Представитель А. Л. внутригородского района г.о. Самара, привлечённой к участию в деле в качестве третьего лица, возражал против удовлетворения требований истца, просил в иске отказать.

Представитель ИФНС по <адрес>, привлечённой к участию в деле в качестве третьего лица, в судебно заседание не явился.

Суд, изучив материалы дела, заслушав участников процесса, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 ст.161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п.3 ст.44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п.3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п.4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п.5).

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном ч.3 ст.46 настоящего Кодекса (п.6).

Согласно ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1, 4.2, 4.3 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п.3 ст.47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Положениям и ст.161. 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 ст.164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц.

В соответствии со ст.181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст.181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В силу ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечёт существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст.181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Положениями ст.56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Установлено, что в данном жилом помещении он проживает совместно с ФИО18 и 2 несовершеннолетними детьми.

Материалами дела подтверждается, что в указанном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников помещений, на котором приняты следующие решения:

1) Выбран председатель общего собрания – ФИО5, выбран секретарь собрания - ФИО3 Указанные лица наделены полномочиями по произведению подсчёта голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

2) Реорганизовать ТД «Ильинка» в случае необходимости, путем выделения с переходом части прав и обязанностей вновь образованному ТСН «ТСЖ «Братьев К-вых, 140».

3) Выбран способ управления - управление Товариществом собственников жилья.

4) Создать Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Братьев К-вых, 140».

5) Утверждён порядок регистрации ТСН «ТСЖ «Братьев К-вых, 140» - в соответствии со ст. 136 ЖК РФ.

6) Обратиться в ТД «Ильинка» с целью проведения общего собрания членов Товарищества в случае необходимости составления и утверждения разделительного баланса и передаточного акта либо инициировать общее собрание самостоятельно инициативной группой.

7) Утвержден Устав создаваемого ТСН «ТСЖ «Братьев К-вых, 140».

8) Избраны члены правления ТСН «ТСЖ «Братьев К-вых, 140» в составе 8 человек: ФИО2, ФИО13, ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО10, ФИО12, ФИО14

9) Избрана ревизионная комиссия ТСН «ТСЖ «Братьев К-вых, 140» в составе трех человек: ФИО8, ФИО15, ФИО11

10) Избрана счетная комиссия ТСН «ТСЖ «Братьев К-вых, 140» в составе трех человек: ФИО6, ФИО16, ФИО17

11) Принимать в состав членов создаваемого ТСН «ТСЖ «Братьев К-вых, 140» на основании заявления о вступлении, согласно Уставу.

12) Утверждено Положение о ревизионной комиссии (Ревизоре).

Установлено, что ФИО1 – истец по делу не принимал участия в голосовании по вышеуказанным вопросам. Однако ФИО18, являющаяся законным представителем несовершеннолетних детей истца – ФИО1 положительно голосовала по всем вопросам повестки дня общего собрания.

Более того, материалами дела подтверждается, что ФИО1 направлялось письмо с заказным уведомлением с сообщением о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, которое он получил, расписавшись в уведомлении о вручении. Уведомление о проведении общего собрания соответствует ч.5 ст.45 Жилищного кодекса РФ и включает в себя все требования, предъявляемые к его форме и содержанию.

Установлено также, что и инициативная группа неоднократно обращалась к ФИО1 с просьбой принять участие в общем собрании и выдвинуть свою кандидатуру в правление товарищества, однако он не проявлял интереса к собранию, просил его больше не беспокоить. Вышеуказанные обстоятельства истцом в суде не оспаривались.

Согласно ч.3 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определённом решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Установлено, что указанные положения закона соблюдены, итоги голосования размещены на досках объявлений в подъездах на следующий день после окончания голосования ДД.ММ.ГГГГ.

К кротоколу от ДД.ММ.ГГГГ№ приложены следующие документы: реестр собственников помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества, площади и реквизитов документов, подтверждающих право собственности на помещения; сообщение о проведении общего собрания; список собственников, присутствующих на общем собрании: лист регистрации участников очного голосования на собрании и лист участников заочного голосования; доверенности или иные документы, удостоверяющие полномочия представителей, а также журнал учета доверенностей для голосования; решения собственников помещений (бюллетени для голосования); реестр вручения уведомлений; подписной лист; устав; положение о ревизионной комиссии; положение о счетной комиссии.

Данные обстоятельства подтверждают соответствие оспариваемых истцом действий требованиям Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№/пр.

Судом установлено, что по своему содержанию решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не противоречат требованиям закона и иных правовых актов, приняты в рамках компетенции данного органа управления многоквартирным домом.

Исходя из смысла законодательного регулирования, при оспаривании решений общих собраний собственников жилья, существенными могут быть признаны такие нарушения процедуры, которые повлекли или могли повлечь искажение существа волеизъявления собственников жилья.

Таких нарушений при проведении оспариваемого общего собрания не допущено.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о законности проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и принятых на нём решений, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.

Доводы истца о нарушении ответчиками сроков и способа информирования собственников помещений о проведении оспариваемого общего собрания, являются несостоятельными и не могут служить основанием для удовлетворения заявленных им требований.

Судом установлено, что в соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ инициатором проведения собрания до собственников помещений дома, в том числе и до истца, доводилась информации о проведении голосования. Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, истцом не представлено.

Кроме того, согласно пункту 6 ст.46 Жилищного кодекса РФ суд, с учётом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Таким образом, голосование ФИО1 не могло повлиять на результаты голосовании. Его ссылки, приведённые в исковом заявлении, являются несостоятельными, не влекут нарушения его прав и не могут служить основанием для признания решения общего собрания недействительным.

Ссылка истца на то, что решение о реорганизации ТСЖ относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ, а не собственников и предусмотрено ч.3 ст.140 Жилищного кодекса РФ, основана на неправильном толковании действующего законодательства и не свидетельствует о нарушении прав истца.

К реорганизации ТСЖ применяются также нормы пункта 4 ст.140 Жилищного кодекса РФ, согласно которому реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Таким образом, решение о реорганизации может быть принято собственниками помещений в данном доме. Однако данное решение в рассматриваемой ситуации не было реализовано, поскольку, необходимости в реорганизации, при вышеуказанным обстоятельствах, не имелось.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ТСН «ТСЖ Братьев К-вых, 140» о признании незаконным протокола и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течение 30 дней.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья