Гражданский кодекс часть 1

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего - судьи Матвеевой Т.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дьяченок А.В к Гаражно - строительному кооперативу №, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области о признании решения о приостановлении процедуры регистрации права необоснованным, признании права собственности и постановки на кадастровый учет гаражного бокса №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного в капитальном строении с кадастровым номером №, на территории Гаражно-строительного кооператива №<адрес> возложении обязанности на Гаражно- строительный кооператив № направить заявление в Управление Росреестра по Сахалинской области о прекращении права собственности Гаражно- строительного кооператива № на гаражный бокс № в составе объекта недвижимости с кадастровым номером №, предоставить пакет документов, необходимых для осуществления процедуры раздела объекта недвижимости в Управление Росреестра по Сахалинской области, о возложении обязанности на Управление Росреестра по Сахалинской области поставить гаражный бокс № на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право на гаражный бокс № в Гаражно-строительном кооперативе № за Дьяченок А.В, возложении обязанности на Управление Росреестра по Сахалинской области произвести раздел объекта недвижимости с кадастровым номером № с обязательным выделением бокса №, как отдельного объекта недвижимости, возложении обязанности поставить гаражный бокс № на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право на гаражный бокс № в Гаражно - строительном кооперативе № за Дьяченок А.В, и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

30 июля 2019 года Дьяченок А.В. обратился в Южно-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу № (Далее №), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, в обоснование указав следующее. Дьяченок А.В. является членом №<адрес> гаражный бокс №, который осуществляет эксплуатацию гаражного комплекса общей площадью <данные изъяты> Члену № в указанном комплексе принадлежит на праве собственности гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером капитального строения №. Указанное право собственности истца подтверждается справкой № от 27 июня 2019 года, выданной № о том, что член № выплатил паевый взнос за гараж, находящийся в №, <адрес> гаражный бокс №. Ссылаясь на положения ст.218 Гражданского кодекса РФ, указывая, что является членом №, полностью выплатил взнос за передачу ему гаражного бокса, он является собственником указанного объекта недвижимости. Однако зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в Управлении Росреестра по Сахалинской области не представилось возможным, последним принято решение о приостановлении процедуры регистрации права, в связи с уже имеющейся записью о регистрации права на гаражный бокс № за №. При обращении к председателю № с предложением о прекращении права собствнности, путем подачи соответствующего заявления о прекращении права за № в органы Росреестра, от председателя получен отказ. В 2014 году была проведена процедура оформления капитальных строений. В частности строения с кадастровым номером №, согласно выписке Росреестра, зарегистрировано право собственности № от 15 декабря 2014 года. В 2015 году была проведена процедура оформления земельного участка на 260 машиномест. Согласно выписке Росреестра зарегистрировано право на собственность № от 3 июля 2015 года. Процедура оформления объектов производилась за счет целевых взносов членов №. Целью создания № по действующему Уставу являлось удовлетворение потребностей членов кооператива в строительстве и эксплуатации гаражей. Объекты недвижимости в границах земельного участка № введены в эксплуатацию на основании акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией № от 24 марта 2003 года. Указанные гаражи были переданы для эксплуатации №. После выплаты пая и отсутствии задолженностей по членским ежемесячным и целевым взносам любой из членов № вправе зарегистрировать недвижимое имущество в рамках действующего законодательства. В связи с изложенным просит суд признать решение о приостановлении процедуры регистрации права Управления Росреестра по Сахалинской области необоснованным, признать право собственности и постановки на кадастровый учет гаражного бокса №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного в капитальном строении с кадастровым номером №, на территории №<адрес>-А, возложить обязанность на № направить заявление в Управление Росреестра по Сахалинской области о прекращении права собственности № на гаражный бокс № в составе объекта недвижимости с кадастровым номером №, предоставить пакет документов, необходимых для осуществления процедуры раздела объекта недвижимости в Управление Росреестра по Сахалинской области возложить обязанность на Управление Росреестра по Сахалинской области поставить гаражный бокс № на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право на гаражный бокс № в № за Дьяченок А.В, возложить обязанность на Управление Росреестра по Сахалинской области произвести раздел объекта недвижимости с кадастровым номером № с обязательным выделением гаражного бокса № как отдельного объекта недвижимости, возложить обязанность поставить гаражный бокс № на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право на гаражный бокс № за Дьяченок А.В., и взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 015 рублей 77 копеек, и по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

В судебном заседании Дьяченок А.В. на удовлетворении исковых требований настаивает, просит суд удовлетворить иск в полном объеме. Указывает, что купил гаражный бокс у ФИО, договор купли-продажи не заключался в письменной форме, расписку о принятии денежных средств за гаражный бокс и переданный пай он не оформлял.

Представитель Дьяченок А.В. – Сутурина Н.П. на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика № О Т.С с исковыми требованиями не согласился, по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Представитель ответчика Гаражного строительного кооператива № - Кудинов Е.В. просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области Соколова Е.А. в удовлетворении исковых требований просит отказать, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО, о времени и месте рассмотрения дела извещен в соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного, но не явившегося третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено пунктами 1 – 3 статьи 14 Закона СССР от 26.05.1988 г. № 8998-ХI «О кооперации в СССР», управление кооперативом осуществляется на основе социалистического самоуправления, широкой демократии, гласности, активного участия его членов в решении всех вопросов деятельности кооператива.

Высшим органом управления кооператива является общее собрание, которое для руководства текущими делами избирает председателя, а в крупных кооперативах также правление. Каждый член кооператива, в том числе коллективный, имеет один голос независимо от размера его имущественного взноса.

Общее собрание решает вопросы о приеме в члены кооператива, исключении из него, а также вопросы, связанные с выходом из кооператива, определяет размеры предусмотренных уставом кооператива вступительных и паевых взносов.

Как следует из протокола общего собрания членов № от 26 апреля 2014 года, собранием принято решение о приватизации боксов в собственность №.

Как следует из материалов дела, и не оспаривается сторонами гаражный бокс № расположен в нежилом здании с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, <адрес> котором расположены объекты недвижимости, в том числе с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности № с 3 июля 2015 года.

Нежилое помещение-гаражи с кадастровым номером №<адрес> согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости принадлежит на праве собственности № с 15 декабря 2014 года.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Не смотря на неоднократное разъяснение судом положений статьи 56 ГРП РФ, возложении обязанности на председателя О Т.С, предоставить суду доказательства всенения членских взносов, внесения паевых и вступительных взносов в полном объеме ФИО, доказательств принятия ФИО в члены кооператива, выделения ему гаражного бокса № как члену №, суду сторонами не представлено. Согласно пояснений председателя № О Т.С, указанные документы в кооперативе отсутствуют.

Как следует из имеющейся в материалах дела справки № от 27 июня 2019 года Дьяченок А.В. является членом № с 23 августа 2013 года, и в соответствии с передачей пая ему на бокс 247, ему предоставлен в постоянное пользование бокс № для стоянки принадлежащего ему автомобиля (ст. 16 Устава ГСК-12). Кадастровый номер земельного участка №,в пределах которого расположен гаражный бокс №, №. Кадастровый номер здания, в котором расположен гаражный бокс №. Объект введен в эксплуатацию на основании акта приемки законченного строительства объекта приемочной комиссии № от 24 марта 2003 года.

Стороной ответчика суду представлено заявление ФИО, в котором указано, что последний действует по доверенности от ФИО Из текста заявления следует, что в связи с передачей пая на бокс № Дьяченок А.В. Зверев С.В. просит исключить его из членов №.

При этом, сведений о том, что ФИО выделялся гаражный бокс № в материалах дела не имеется. Как и не представлена суду доверенность, либо ее копия, на которую ссылается ФИО в данном заявлении, подтверждающая его полномочия действовать в интересах ФИО

Суду представлено заявление Дьяченок А.В. от 23 август 2013 года о принятии в члены № в связи передачей ему пая на бокс №ФИО и копия протокола от 23 августа 2013 года.

Согласно копии протокола от 23 августа 2013 года председатель № Ляшенко В.И., ФИО и Дьяченок А.В. слушали информацию председателя № Ляшенко В.И. о поступивших заявлениях от ФИО о передаче своего пая на гаражный бокс № Дьяченку А.В. постановлено: Принять в члены №№ Дьяченок А.В. в связи с передачей ему пая на бокс 247, ФИО исключить из членов ГСК №.

Как следует из Устава, утвержденного постановлением Совета Министров СССР от 24 сентября 1960 года № 1475, зарегистрированного решением Южно-Сахалинского горисполкома № 19 января 1982 года, кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей –стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев № учреждается с целью удовлетворения членов кооператива гаражными стоянками в городе Южно-Сахалинске путем строительства гаражей-стоянок на собственные средства кооператива? а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами.

Согласно подпункту «в» пункта 19 Устава член кооператива с согласия общего собрания членов кооператива в любое время его существования как до начала и во время строительства гаражей-стоянок, так и после его окончания имеет право, с согласия общего собрания членов кооператива передавать свой пай и право пользования предоставленным ему боксом или местом стоянки родителям, супругу (супруге) или детям, если эти лица, имеют собственный автомобиль, зарегистрированный в установленном порядке в г.Южно-Сахалинске.

Член кооператива может быть исключен из кооператива в случае неподчинения уставу, невыполнения обязательств, установленных общим собранием, разрушением или порчей гаража. Член кооператива, исключенный из кооператива, лишается права пользования гаражом, стоянкой (пункт 20).

Пункт 21 Устава устанавливает, что члену кооператива, выбывшему из кооператива, возвращается его пай, с учетом износа основных фондов, а освободившееся гаражное помещение предоставляется по решению общего собрания другому лицу, принятому в члены кооператива.

Размер пая вновь принятого члена кооператива не может быть меньше балансовой стоимости гаражного помещения.

Возвращение пая выбывшего из членов кооператива производится не позднее трехмесячного срока по утверждении общим собранием годового отчета за операционный год, в течение которого пайщик выбыл из кооператива.

Лицо, принятое в члены кооператива вместо выбывшего члена кооператива, отвечает по его обязательствам перед кооперативом ( пункт 23).

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В своем письме Министерство экономического развития Российской Федерации от 27.09.2013 г. № 08-1221-НС указало следующее. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Учитывая изложенное, в соответствии с разъяснениями Росреестра, право собственности члена кооператива, являющегося паенакопительным, на объект недвижимости, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления такого кооператива. Таким образом, справка, выданная управлением кооператива, свидетельствующая о внесении паевого взноса в полном объеме, является правоустанавливающим документом в силу норм Гражданского кодекса Российской Федерации и может быть указана в качестве документа, устанавливающего право на заявленный для государственного кадастрового учета объект недвижимости в реквизите «7. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости» декларации об объекте недвижимости, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010 № 628 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке».

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В ходе судебного заседания сторонами не оспаривался факт выделения ФИО гаражного бокса №. При этом, справка о выплате пая, или накоплений последним, суду не представлена.

Согласно представленному протоколу от 23 августа 2013 года ФИО исключен из членов №, передал свой пай на бокс № Дьяченок А.В.

При этом, в нарушение пункта 19 Устава пай передан Дьяченок А.В., который не относится к числу лиц, которым пай может быть передан, а передача пая оформлена протоколом в присутствии трех лиц, Дьяченок А.В., ФИО и председателя № Ляшенко В.И., а не общим собранием членов кооператива, которое имеет полномочия по решению вопросов о принятии и исключении членов из кооператива.

Сведений о возврате пая ФИО в материалах дела не имеется, не представлено их и суду в ходе рассмотрения дела.

Как и не представлено суду доказательств оплаты пая вновь принятым членом кооператива.

Доводы истца о приобретении гаража у ФИО по договору купли-продажи не состоятельна. Письменная форма договора купли-продажи не соблюдена, что в свою очередь лишает истца возможности ссылаться и на свидетельские показания.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт передачи денежных средств Дьяченок А.В. ФИО в счет оплаты гаражного бокса доказательствами не подтвержден, а сам по себе факт передачи денежных средств не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на бокс №, поскольку данных о том, что заявленные истцом владелец ФИО бокса № полностью внес паевой взнос, либо приобрел право собственности на бокс № иным способом, и имел право его отчуждать, суду не представлено, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности истца на гаражный бокс.

Не свидетельствует о возникновении права собственности Дьяченок А.В. на гаражный бокс № и указанный выше протокол от 23 августа 2013 года, поскольку передача пая категории граждан, указанных в подпункте «в» пункта 19 Устава, к которым Дьяченок А.В. не относится, производится с согласия общего собрания членов кооператива, как и предоставление освободившегося гаражного бокса, другому лицу, принятому в члены кооператива, производится по решению общего собрания, которое по вопросу передачи пая, прекращения членства в ГСК ФИО и принятия в члены ГСК Дьяченка А.В., не проводилось.

Кроме того, суду не представлен документ подтверждающий волеизъявление самого ФИО о выходе из членов кооператива и передачи пая, подписанное им заявление, или заявление уполномоченного от его имени лица, с предоставлением доверенности, подтверждающей такие полномочия.

Представленная же суду справка № от 27 июня 2019 года не свидетельствует о выплате Ядровиковым Н.П. пая за гаражный бокс, а указывает лишь, на тот факт, что Дьяченку А.В. предоставлен в постоянное пользование гаражный бокс №, который, в свою очередь задолженностей по членским и другим взносам не имеет.

Каких-либо иных доказательств, предусмотренных ст. 8 ГК РФ, подтверждающих возникновение у истца права собственности в отношении гаражного бокса №, истцом не представлено.

Требование истца о признании права постановки на кадастровый учет гаражного бокса № не подлежит удовлетворению, поскольку решение о признании права собственности является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, между тем оснований для удовлетворения требований о признании права собственности, суд не усматривает.

В связи с изложенным, не подлежит удовлетворению и требование истца о возложении обязанности на Управление Росреестра по Сахалинской области поставить гаражный бокс № на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право на гаражный бокс № за Дьяченок А.В.

Кроме того, в настоящее время самостоятельного объекта недвижимости гаражного бокса № не существует, отдельный кадастровый номер ему не присваивался, данный гаражный бокс находится в составе единого объекта недвижимости с кадастровым номером №, на территории №<адрес>

Требования о разделе указанного объекта недвижимости, с кадастровым номером №, с учетом их формулировки в исковом заявлении, не могут быть удовлетворены в силу следующего.

В соответствии со ст. 3 Федерального Закона № 128-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области, утвержденным приказом Росреества от 30 мая 2016 года № ( в редакции приказа Росреестра от 23 января 2017 года №), Управление является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, в рамках, наделенных полномочий осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества. Таким образом, полномочиями по разделу объектов недвижимости Управление не обладает. При этом, исходя из положений ст. 29 и 35 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О кадастровой деятельности» указанными полномочиями обладает кадастровый инженер. Основанием для выполнения кадастровых работ является либо договор подряда, заключенный заказчиком кадастровых работ с кадастровым инженером, либо определение суда. Результатом кадастровых работ является технический план или межевой план образуемых объектов недвижимости (ст. 22 и 24 Закона № 128-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости»).

Ходатайств о назначении стоительно-технической экспертизы по делу в целях определения возможности раздела объекта недвижимости, и определения технических характеристик, образованных объектов недвижимости в результате такого раздела, в рамках рассмотрения дела не заявлено.

На основании изложенного, поскольку кадастровые работы по разделу объектов недвижимости производятся кадастровым инженером при наличии оснований, предусмотренных Законом № 221-ФЗ, постольку требования о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области произвести раздел объекта недвижимости с кадастровым номером №, не подлежат удовлетворению.

Не подлежит удовлетворению и требование истца о признании решения о приостановлении процедуры регистрации права необоснованным, признании права собственности и постановки на кадастровый учет гаражного бокса №, общей площадью <данные изъяты> расположенного в капитальном строении с кадастровым номером №, в силу следующего.

Часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1-4 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 ГКРФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 129 Гражданского кодекса РФ Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, регулируются Федеральным законом № 128-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 1 и пунктом 2 статьи 14 указанного Закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в частности договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федеральным законом № 128-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу пункта 1 части 4 статьи 29 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав - в случае отсутствия оснований для отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, в том числе после устранения причин, которые препятствовали осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Установив при проведении правовой экспертизы наличие оснований для приостановления государственной регистрации прав, государственный регистратор принимает решение о приостановлении государственной регистрации (пункт 2 части 4 статьи 29 Закона 218-ФЗ).

Как следует из материалов дела, Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области от 18 июня 2019 года заявленные учетно-регистрационные действия были приостановлены на основании пунктов 3, 7 ч.1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости (наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, форма и ( или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства (Российской Федерации), в связи с тем, что в ЕГРН содержится запись от 15 декабря 2014 года о зарегистрированном праве собственности № в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, следовательно, наличием противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Также, государственным регистратором указано, что заявление о прекращении права собственности № в отношении указанного объекта недвижимости в Управление не поступало.

С учетом наличия права собственности № на объекта недвижимости с кадастровым номером №, и отсутствием оснований для признания права собственности истца на гаражный бокс №, в отсутствие надлежащих доказательств возникновения права собственности на объект недвижимости, оснований полагать, что приостановление регистрации было осуществлено регистрирующим органом на незаконных основаниях, отсутствуют.

Кроме того, Решением от 18 сентября 2019 года, как на то указано в отзыве на исковое заявление Дьяченок А.В. в осуществлении заявленных учетно-регистрационных действий, в связи с истечением срока приостановления и неустановлением вышеуказанных причин отказано.

Не подлежат удовлетворению и требование о возложении обязанности на № направить заявление в Управление Росреестра по Сахалинской области о прекращении права собственности Гаражно- строительного кооператива № на бокс № в составе объекта недвижимости с кадастровым номером №, предоставить пакет документов, необходимых для осуществления процедуры раздела объекта недвижимости в Управление Росреестра по Сахалинской области, в силу следующего.

В соответствии со статьей 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Поскольку законом предусмотрен порядок регистрации прекращения права на объект недвижимости по решению суда, который не требует заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом, а также учитывая, что оснований для удовлетворения требований о признании права собственности истца на гаражный бокс судом не усматривается, суд признает указанные требования излишне заявленными, и не направленными на восстановление нарушенного права истца.

Поскольку суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме, требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины и оплате услуг представителя удовлетворению в соответствии со ст. 103 ГПК РФ не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дьяченок А.В к Гаражно- строительному кооперативу №, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области о признании решения о приостановлении процедуры регистрации права необоснованным, признании права собственности и постановки на кадастровый учет гаражного бокса №, общей площадью 41.8 кв.м, расположенного в капитальном строении с кадастровым номером №, на территории Гаражно-строительного кооператива №<адрес> возложении обязанности на Гаражно-строительный кооператив № направить заявление в Управление Росреестра по Сахалинской области, о прекращении права собственности Гаражно-строительному кооперативу № на гаражный бокс № в составе объекта недвижимости с кадастровым номером №, предоставить пакет документов, необходимых для осуществления процедуры раздела объекта недвижимости в Управление Росреестра по Сахалинской области, возложении обязанности на Управление Росреестра по Сахалинской области поставить гаражный бокс № на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право на гаражный бокс № в Гаражно-строительном кооперативе № за Дьяченок А.В, возложении обязанности на Управление Росреестра по Сахалинской области произвести раздел объекта недвижимости с кадастровым номером № с обязательным выделением гаражного бокса №, как отдельного объекта недвижимости, возложении обязанности поставить гаражный бокс № на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право на гаражный бокс № в Гаражно-строительном кооперативе № за Дьяченок А.В, и заявление о взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.П.Матвеева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Т.П.Матвеева