Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа г. Уфа РБ к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л :

Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа г. Уфа РБ обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя тем, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу - <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м., договор аренды с ответчиком не заключался.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 107536 руб. 96 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими средствами в размере 7028 руб. 86 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела с соблюдением требований ст. 113 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела без их участия.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, заявленному в судебном заседании исковые требования признали частично с учетом сумм приведенных в представленных им контррасчете.

Представитель ответчика заявил о том, что истцом при расчете неосновательного обогащения неправильно применена ставка арендной платы 10,52% вместо 2,83% и представил контррасчет с применением ставки арендной платы 2,83%, установленной советом городского округа город Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ№ для размещения магазинов.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, з<адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СДМ, КИХ (продавцы) и ФИО1 (покупатель).

Из п.8 указанного договора следует, что имеется ограничение права, вид – аренда, ограничение с ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет, лицо, в пользу которого установлено обременение – ООО «Бета Уфа».

Согласно соглашению о порядке пользования земельным участком по адресу - <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственники являются ФАА, ООО «Берсуан», КИХ, СДМ Стороны определили порядок пользования земельным участком - СДМ, КИХ имели площадь помещении 98 кв.м., 10,35% доля здания, 171,3 площадь земельного участка.

Согласно п.3 в случае перехода права собственности на недвижимость одной из сторон к другому собственником, к нему переходит право, установленное данным соглашением.

Согласно выписке об объекте недвижимости помещение с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №

При этом сведений о том, что ответчик является собственником, землевладельцем, землепользователем земельного участка или обладает правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком материалы дела не содержат.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) за использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Из приведенных положений закона следует, что любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, соответственно, неоформление прав на земельный участок не может являться основанием для освобождения от внесения платы за его использование. До приобретения земельного участка в собственность в установленном порядке единственным способом оплаты использования земли является арендная плата.

Таким образом, размер арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставкой арендной платы.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы, определяемым по ставкам арендной платы за землю, утвержденным соответствующим решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан (СГО г. Уфа РБ), размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле: Апл = КСУ * С * S

Апл - годовая арендная плата;

С - ставка арендной платы за землю в городском округе город Уфа РБ (в процентах от кадастровой стоимости земли );

КСУ - кадастровая стоимость 1 кв.м. Участка;

S - площадь земельного участка к оплате.

В представленном истцом расчете определена ставка арендной платы в 10,52 % от кадастровой стоимости, которая согласно решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан предназначена для риелторских, рекламных, туристических агентств. Однако в материалы гражданского дела истцом представлена выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «магазины», для которого ставка арендной платы согласно того же решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан составляет 2,83% от кадастровой стоимости.

В связи с чем суд признает расчет представленный ответчиком исходя из ставки арендной платы в размере 2,83% верным, а требования истца в данной части подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 настоящего Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно справочному расчету ответчика, с учётом перерасчёта задолженности за фактическое пользование земельным участком, сумма неосновательного обогащения за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 27358 руб. 26 коп.

Справочный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, признан арифметически верным.

На основании изложенного, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат частичному удовлетворению в размере 5253 руб. 09 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 1178 руб. 33 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа г. Уфа РБ к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа г. Уфа РБ сумму неосновательного обогащения в размере 27358 руб. 26 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими средствами в размере 5253 руб. 09 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1178 руб. 33 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан после принятии решения в окончательной форме.

Копия верна

Судья Р.М. Галикеев