Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 170 000 рублей. В обоснование заявленных требований указал, что 21 мая 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец купил, а ответчик продал перечень имущества, указанного в договоре и право владение кальянной <данные изъяты> по адресу: <адрес>, за что истец передал денежные средства в размере 170 000 рублей. 29 мая 2017 года истец направил в адрес ответчика телеграмму с требованием передать пакет документов, подтверждающих право владения кальянной <данные изъяты>, но ответчик проигнорировал данное требование. В соответствии с чем истец, ссылаясь на отказ от исполнения договора, обратился в суд с требованием о возврате денежных средств, переданных по договору. Указывает, что имущество по акту приема передачи не принимал.

Определением Марьяновского районного суда Омской области от 17 июля 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО6.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, извещен надлежащим образом, заявлением просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 50, 71).

Представитель истца - ФИО7, действующая на основании доверенности в деле (л.д. 10), в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли - продажи, согласно которого ФИО2 продал перечень имущества указанного в договоре, а также право владение кальянной <данные изъяты>. Под правом владения понимается наличие фирменного запатентованного наименования и право на аренду помещения по адресу: <адрес>. Фактически сделка по продаже кальянной была осуществлена 08 мая 2017 года, в письменном виде оформлена 21 мая 2017 года. После приобретения кальянной <данные изъяты>, договор аренды не был заключен, поскольку сособственник помещения ФИО4 уклонился от заключения договора аренды, остальных собственников установить не представилось возможным. В судебном заседании от 01 августа 2017 года указала, что ФИО1 занимался деятельностью кальянной <данные изъяты> только в мае 2017 года. После чего, в связи с отсутствием заключенного договора аренды и указанием ФИО4 через третьих лиц об освобождении помещения, ФИО1 прекратил деятельность, имущество по перечню в договоре было получено вывезено истцом по месту своего жительства, за исключением раковины. Письменно ФИО1 с требованием о заключении договора аренды к ФИО4 не обращался, поскольку отсутствуют письменные доказательства наличия права владения помещением. ФИО10 №1 не имеет полномочий по заключению договора аренды. В судебном заседании от 22 августа 2017 года указала, что ФИО1 осуществлял деятельность по 12 июня 2017 года, освободил помещение в связи с поступлением в устной форме от неизвестного Владимира, выступающего в интересах остальных собственников помещения, требования освободить помещение. При освобождении посещения присутствовал Владимир, который указал о принадлежности раковины собственнику посещения. Арендную плату ФИО1 ни разу не вносил. Договор с ФИО14ФИО1 не подписывал.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО8, действующий на основании доверенности в деле (л.д. 49) в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях. ФИО2 пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес> доверенным лицом ФИО4 - ФИО5, с целью ведения предпринимательской деятельности, а именно открытием кальянной. На момент передачи помещение пустовало, требовался ремонт. В течение двух недель, за счет собственных средств, им был произведен ремонт помещения - была куплена плитка и гипсокартон, снят грибок со стен и покрашены стены, разрисованы стены специализированным художником в стиле граффити, оформлено освещение, в туалет установлена раковина, произведен ремонт канализации, проведен интернет, закуплено соответствующее оборудование и мебель, произведена регистрация в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя с видом деятельности - развлекательная, придумано название кальянной - <данные изъяты>. Срок договора аренды составлял 11 месяцев с 05 ноября 2016 года по 05 октября 2017 года. В период работы ФИО2 произведена рекламная работа по привлечению посетителей заведения, созданы страницы заведения в социальных сетях. Ежемесячная арендная плата составила 22 000 рублей, которую ФИО2 ежемесячно оплачивал. В связи с необходимостью отъезда из <адрес> на преддипломную практику, решил продать готовый бизнес - кальянная <данные изъяты>. В апреле 2017 года ФИО1 предложил ФИО2 выкупить бизнес, а именно приобрести оборудование и права арендатора данного помещения. Все условия договора были оговорены с арендодателем данного помещения ФИО4, который не возражал относительно заключения договора аренды с другим лицом на тех же условиях. Последний раз оплатил по договору 24 апреля 2017 года. Фактически между ними была заключена сделка по передаче права аренды на нежилое помещение. Кроме того, в цену по договору было включено - наличие постоянных клиентов, передача прав на группу Вконтакте, состоящей из 700 участников, инстаграм, реклама, а также произведённый ремонт. Переход права на социальные сети был осуществлен путем передачи логина и пароля. Между сторонами был заключен договор купли - продажи 24 мая 2017 года, согласно которого продавец передал покупателю товар, поименованный в договоре на общую сумму 75 700 рублей. Данный товар был осмотрен покупателем, пересчитан, каких - либо претензий покупатель в отношении данного товара не предъявлял. Преимущественное право аренды также было передано ФИО1, о чем 24 мая 2017 года между арендодателем и ФИО1 был заключен договор аренды сроком с 24 мая 2017 года по 24 апреля 2018 года. При этом фактически ФИО1 стал осуществлять деятельность с 10 мая 2017 года. Считает, что договор купли - продажи считается заключенным, состоявшемся и исполненным в полном объеме. В настоящее время ФИО1 удалил страницу группы Кальянная <данные изъяты> из социальной сети Вконтакте. 29 июня 2017 года ФИО2 отдыхал в кальянной, где ФИО1 ему пояснил, что у него все нормально. Недавно встречал брата ФИО1, который ему пояснил, что они хотят освободить помещение кальянной. ФИО3 и ФИО6 не знает, всегда вел переговоры только с ФИО4, который не говорил ему о наличии иных сособственниках. Когда осуществлял свою деятельность в кальянной, считал, что работает на законных основания, поскольку имел на руках договор аренды, оплачивал арендную плату, претензий ФИО4 не высказывал.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения, согласно которых договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес> был заключен между доверенным лицом ФИО5 и ФИО2, им завизирован. Договор отсутствует, поскольку прекратил свое действие. Помещение использовалось под кальянную <данные изъяты>. Ремонт в помещении был произведен до заезда в него ФИО2, сантехника вся имелась в наличии, последним была проведена стилизация помещения под свой бизнес путем нанесения изображения на стены. Никаких улучшений неотделимых или отделимых ФИО2 не были произведены. Оплачивал ФИО2 своевременно, последние четыре цифры банковской карты, на которую перечислялась арендная плата - 9523. Продажа готового бизнеса ФИО2 ФИО1 была согласована с ним, он был согласен на заключение договора аренды с ФИО1, с которым впоследствии и был заключен договор доверенным лицом ФИО10 №1 и завизирован им. Арендную плату ФИО1 оплачивал. Никаких улучшений ФИО1 не производились. В настоящее время договор аренды с ФИО1 не действует, в связи с отказом оплачивать арендную плату. Требование об отказе в аренде ФИО1 не выставлялось. ФИО1 из помещения было вывезено имущество: телевизор, кальяны, диваны, столы, игровая приставка.

Третьи лица - ФИО3, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующее обстоятельства, включая предшествующее договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон,

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Соответственно, существенным условием договора купли-продажи является соглашение о его предмете (товаре) и цене.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с подпунктами 1,2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с пунктом 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли - продажи (л.д. 7), по условиям которого ФИО2 продал ФИО1 имущество:

Кальяны тип КМ, стоимостью 3 500 рублей каждый, в количестве пяти штук, на общую сумму 17 500 рублей;
Вытяжные фильтры стоимостью 500 рублей каждый, в количестве трех штук, на общую сумму 1 500 рублей;
Мебель диваны в количестве девяти штук, общей стоимостью 12 000 рублей;
Столы, в количестве шести штук, общей стоимостью 4 400 рублей;
Игровая приставка XBOX 360, стоимостью 15 000 рублей;
Телевизор LG, стоимостью 8 000 рублей;
Чаши, стоимостью 400 рублей каждая, в количестве десяти штук, на общую сумму 4 000 рублей;
Стаканы, стоимостью 50 рублей каждый, в количестве четырнадцати штук, на общую сумму 700 рублей;
Пресс для чая, стоимостью 450 рублей, в количестве четырех штук, на общую сумму 1 400 рублей;
Сейф, стоимостью 3 000 рублей;
Табак, стоимостью 1 000 рублей;
Плитки электрические, стоимостью 600 рублей каждая, в количестве двух штук, на общую сумму 1 200 рублей;
Чайник электрический, стоимостью 800 рублей;
Раковина, стоимостью 4 000 рублей;
Настольные игры, стоимостью 1 200 рублей.

Итого на общую сумму 75 700 рублей.

Кроме того, по условиям договора ФИО2 продал ФИО1 право владения кальянной <данные изъяты>, расположенной в <адрес>

Общая стоимость определена в размере 170 000 рублей.

Договор подписан обеими сторонами, имеется указание о получении денег и отсутствии претензий.

Факт получения денежных средств по договору подтверждается распиской (л.д. 8), из которой следует, что ФИО2 получил указанную сумму за покупку ФИО1 оборудования и кальянной <данные изъяты>, зарегистрированной за ФИО2

Таким образом, из смысла договора и пояснений сторон следует, что ФИО2 получил 170 000 рублей от ФИО1 в счет продажи готового бизнеса в виде кальянной <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно содержанию договора купли - продажи покупатель ФИО1 не указал, что не удовлетворен качественным состоянием готового бизнеса, или обнаружил при осмотре какие-либо дефекты и недостатки, о которых ему не было сообщено продавцом.

Договор купли-продажи от 24 мая 2017 года соответствует в полной мере тем требованиям, которые Гражданский кодекс РФ предъявляет к форме и содержанию таких договоров, поскольку достоверно установлено, что на момент заключения договора сторонам было известно о том, что предметом данного договора являлся готовый бизнес «Кальянная Майами», то есть предмет спорного договора и цена считается согласованным, а договор заключенным.

Из пояснений сторон по делу следует, что все поименованное в договоре имущество на общую сумму 75 700 рублей, ФИО2 было передано ФИО1, то есть он принял исполнение обязательства. Кроме того, истец исполнил принятые на себя обязательства по оплате товара, передав ответчику 170 000 рублей, что не оспаривалось сторонами.

В силу части 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Истец ФИО1, полагая, что ФИО2 не исполнены обязательства по передаче права владения кальянной <данные изъяты>, просил взыскать денежную сумму в размере 170 000 рублей.

Из телеграммы от 29 мая 2017 года (л.д. 9) следует, что ФИО1 просил ФИО2, в соответствии с договором купли - продажи от 24 мая 2017 года о продаже права владения кальянной <данные изъяты>, передать ему в течение трех дней с момента получения телеграммы пакет документов, подтверждающих правообладание данным наименованием, правом владения.

Согласно статьи 463 Гражданского кодекса Российской Федерации, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

В соответствии со статьей 464 Гражданского кодекса Российской Федерации если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи (пункт 2 статьи 456), покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи. В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором.

В Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 45-46) сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости у ФИО2, как и о зарегистрированных правах на объект недвижимости - нежилое здание по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Сторонами не оспаривалось, что по условиям договора под правом владения кальянной Майами понимается преимущественное право на заключение договора аренды помещения по адресу: <адрес>.

Согласно положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Из дела правоустанавливающих документов в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес> (л.д. 23-43), а также материалов исполнительного производства № от 02 апреля 2014 года (л.д. 74-85, 121-136) следует, что строительство нежилого здания по адресу: <адрес> осуществляли ФИО3 и ФИО4, данными лицами 27 мая 2016 года было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 33-36), в государственной регистрации права собственности на нежилое здание было отказано по причине перехода права собственности на 3/4 доли в незавершенном строительстве объекта от ФИО3 к ФИО6 на основании постановления судебного пристава - исполнителя ОСП по Советскому АО г. Омска УФССП России по Омской области от 10 мая 2016 года (л.д. 84, 133).

Ответчиком ФИО2 в обоснование законности владения помещением по адресу: <адрес> передачи прав владения данным помещением представлены договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО5 и ФИО2 (л.д. 98-101), а также договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО5 и ФИО1 (л.д. 102-105).

Ссылаясь на отсутствие заключенного в письменной форме договора аренды между всеми собственниками помещения и ФИО5 В.В., об отсутствии у ФИО10 №1 полномочий по заключению договора аренды, а также отрицая факт подписания ФИО1 договора аренды с ФИО10 №1, представитель истца утверждала об отказе ответчика передать права владения кальянной <данные изъяты>.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 до заключения сделки знал, что кальянная <данные изъяты> находится в арендованном помещении и для продолжения работы в данном помещении ему необходимо заключить договор аренды.

При этом, из нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на пять лет без права передоверия (л.д. 96) следует, что ФИО4 доверил ФИО15 представлять его интересы во всех компетентных учреждениях, предприятиях и организациях города Омска и Омской области, в том числе проектных организациях, МУПЭП «Омскэлектро» города Омска, ОАО «Омская электрогенерирующая компания», ООО «ОЭК», филиале ПАО «МРСК Сибири - «Омскэнерго», «ОмскРТС», ОАО «Электротехнический комплекс», сетевых организациях, по вопросам связанным с получением технологических условий присоединения к электрическим сетям на принадлежащем ему любых объектах недвижимости в городе Омске и Омской области, заказывать и получать топографическую съемку для проектирования внешнего электроснабжения на объекты недвижимости, оформлять разрешения, согласования, согласование технических условий, с правом заключения договоров на обслуживание объектов недвижимости, заключать договоры об отпуске, передаче, потреблению электроэнергии и мощности, определять порядок расчетов за электроэнергию, мощность, определять условия договора, предоставить необходимые документы, получать их, с правом подачи заявок на электроснабжение, а также подведения инженерных коммуникационных сетей, проведения работ, получать и предъявлять необходимые справки и документы, оформлять надлежащие документы, получать разрешения, согласования, заключения, акты и протоколы, подписывать и получать акты приемочной комиссии, вести деловые переговоры об оказании услуг, заключать и подписывать договоры об оказании услуг по передаче электрической энергии, договоры на обслуживание, дополнительные соглашения по договорам, расторгать договоры и соглашения, устанавливать и регистрировать счетчики и электроустановки, сдачи их в эксплуатацию, опломбирования, проверки и контроля приборов учета, с правом подписания и заключения договоров, актов приемочной комиссии и иных документов, для чего предоставлено право расписываться за ФИО4, оплачивать сборы, пошлины, тарифы, подавать от имени доверителя необходимые заявления и совершать все действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения.

Полномочия по заключению договора аренды, принадлежащих объектов недвижимости ФИО4, в указанной доверенности не поименовано.

Однако, согласно статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.). Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

В соответствии со статьей 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения. Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 123 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установление факта заключения сделки представителем без полномочий или с превышением таковых служит основанием для отказа в иске, вытекающем из этой сделки, к представляемому, если только не будет доказано, что последний одобрил данную сделку (пункты 1 и 2 статьи 183 ГК РФ).

Под последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься: письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно адресовано; признание представляемым претензии контрагента; иные действия представляемого, свидетельствующие об одобрении сделки (например, полное или частичное принятие исполнения по оспариваемой сделке, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке, подписание уполномоченным на это лицом акта сверки задолженности); заключение, а равно одобрение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения. Независимо от формы одобрения оно должно исходить от органа или иного лица, уполномоченного заключать такие сделки или совершать действия, которые могут рассматриваться как одобрение. Равным образом об одобрении могут свидетельствовать действия работников представляемого по исполнению обязательства при условии, что они основывались на доверенности, либо полномочие работников на совершение таких действий явствовало из обстановки, в которой они действовали (абзац второй пункта 1 статьи 182 ГК РФ).

Из письменных пояснений третьего лица - сособственника нежилого здания по адресу: <адрес>ФИО4 (л.д. 180, 183) следует, что ФИО2 использовал помещение под ведение бизнеса - кальянная <данные изъяты> на основании договора аренды, заключенного последним с ФИО10 №1ФИО2 своевременно вносил арендные платежи. Продажа готового бизнеса в виде кальянной <данные изъяты> было согласовано с ФИО4 Последний не возражал против заключения договора аренды с покупателем бизнеса ФИО1 на тех же условиях. ФИО1 оплачивал арендную плату. В настоящее время договор аренды с ФИО1 не действует, в связи с отказом оплачивать арендную плату. Требование об отказе в аренде ФИО1 не выставлялось.

При этом, ФИО4 суду представлен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО10 №1 и ФИО1 (л.д. 184-187), по условиям которого последнему во временное пользование за плату был предоставлен объект недвижимости - нежилое помещение по адресу: <адрес>. Арендная плата составляет 22 000 рублей. Срок договора указан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор подписан ФИО1 и ФИО10 №1 Имеется сведения о номере банковской карты, на которую перечисляются арендные платежи, а также подпись ФИО4 и ее расшифровка, что свидетельствует об одобрении ФИО4 заключенной сделки.

В соответствии с чем, суд считает установленным передачу спорного объекта недвижимости истцу ФИО1 в аренду с последующим одобрением сособственника ФИО4 Доказательства получения ФИО1 требования об освобождении помещения либо об отказе в заключение договора аренды суду не представлено. Отсутствие возражений со стороны иного сособственника помещения по поводу пользования арендованным имуществом ФИО1 представляет собой молчаливо выраженное согласие на пользования имуществом.

При этом суд отмечает, что каждый собственник имущества должен предпринимать меры по защите от посягательств третьих лиц на принадлежащее ему имущество, в данном случае длительное молчаливое безразличие относительно использования спорного помещения под кальянную <данные изъяты> как ФИО2, так и ФИО1 не свидетельствует об отсутствии согласия иных собственников нежилого помещения в предоставлении помещения в аренду.

Ссылку представителя истца об отказе в передачи документов, свидетельствующих о наличии прав на фирменное запатентованное наименование кальянной <данные изъяты>, как основание для отказа от исполнения договора, суд находит несостоятельной, поскольку из буквального толкования условий договора, а также установленных в судебном заседании обстоятельств, в данном случае речь шла о передаче прав на кальянную <данные изъяты>, включающегося в себя наличие известности в определенном кругу посетителей, передача прав на группы в социальных сетях с определенным количеством участников, а также право на занятия помещения, используемого на протяжении полугода под определенный вид деятельности.

Согласно статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

При этом сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Вместе с тем, заявляя право на односторонний отказ от договора, истец ФИО1 не отказался от исполнения договора в одностороннем порядке, а напротив, предпринял действия, подтверждающие действие договора, а именно осуществлял деятельность по ведению бизнеса в кальянной <данные изъяты>. Кроме того, судом установлено, что исполнение достигнутых между сторонами договоренностей началось еще до заключения письменного договора, а именно из пояснений представителя истца следует, что ФИО1 приступил к осуществлению деятельности в кальянной <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ.

Факт осуществления деятельности кальянной <данные изъяты>, под руководством ФИО1 также подтверждается скриншотами Интернет-страницы Вконтакте (л.д. 90-94), согласно которых ФИО1, как администратор группы <данные изъяты>, выкладывал посты, в период с 14 мая 2017 года по 17 июня 2017 года.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 также подтвердил осуществление деятельности ФИО1, а именно пояснил, что является приятелем как ФИО1, так и ФИО2, с последним обучается в одном учебном заведении. Указал, что часто посещал кальянную <данные изъяты> и он сообщил ФИО1 о продаже бизнеса - кальянной. После чего ФИО1 и ФИО2 познакомились. Последний раз посещал кальянную ДД.ММ.ГГГГ, заметил, что клиентов стало мало, поскольку у ФИО1 был маленький ассортимент табака и чая. Расчет производился наличными денежными средствами, либо переводами через банковскую карту. ФИО1 произведен ремонт помещения, а именно была перекрашена стена в другой цвет и нанесен новый рисунок. Накануне судебного заседания от 01 августа 2017 года он проезжал мимо кальянной, увидел, что снят рекламный баннер, фонари.

Показания указанного свидетеля суд находит достоверными, оснований сомневаться в правдивости показаний свидетеля, суд не усматривает. Доводы представителя истца о неправдивости показаний свидетеля ФИО9, суд считает несостоятельными, поскольку в ходе судебного разбирательства стороной истца не представлено бесспорных доказательств, подтверждающих отсутствие передачи права владения кальянной <данные изъяты>.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами было достигнуто соглашение о продаже готового бизнеса кальянная <данные изъяты> все существенные условия были оговорены сторонами до совершения сделки, предметом договора являлся объект готового бизнеса - кальянная Майами с имеющейся мебелью, оборудованием, наименованием, группами в социальных сетях с многочисленными участниками, а также обеспечением заключения договора аренды между покупателем и арендодателем помещения. Каждая из сторон выполнила свои обязательства.

При этом суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 стоимость раковины поименованной в договоре купли - продаже в размере 4 000 рублей, поскольку из пояснений истца следует, что при прекращении деятельности ФИО1 все имущество, поименованное в договоре, истцом было вывезено из спорного помещения, за исключением раковины. Доказательств получения ФИО1 данного имущества при прекращении деятельности, так и принадлежности ФИО2 указанной сантехники суду не представлено, напротив, из пояснений собственника помещения ФИО4 следует, что спорное помещение в аренду предоставлялось как ФИО2, так и ФИО1 со всей имеющейся сантехникой. Никем из арендаторов отделимые либо неотделимые улучшения помещения не производились. В соответствии с чем ФИО2 не имел право распоряжаться данным имуществом.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением, предусмотренных частью второй статьи 98 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку при подаче искового заявления ФИО1 была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей (л.д. 3), определением Марьяновского районного суда Омской области от 27 июня 2017 года ФИО1 предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины в размере 4 300 рублей до рассмотрения дела по существу (л.д. 1), заявленные исковые требования в размере 170 000 рублей удовлетворены частично в размере 4 000 рублей, суд считает возможным взыскать оставшуюся государственную пошлину как с истца, так и с ответчика, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 4 000 (Четыре тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 108 (Сто восемь) рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 192 (Четыре тысячи сто девяносто два) рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Т. Тынысова

Решение изготовлено в окончательной форме 25 августа 2017 года