Гражданский кодекс часть 1

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Охотниковой О.С. с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Публичному акционерному обществу «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «Капитал-Финанс» о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ПАО «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «Капитал-Финанс» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что 5 июля 2014 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, удостоверен частным нотариусом Днепропетровского нотариального округа ФИО3, зарегистрированный в реестре под №. Истцом полностью произведен расчет за квартиру с ответчиком. Указанный договор прошел государственную регистрацию на территории Украины, о чем нотариусом 5 июля 2014 года истцу было выдано извлечение из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности. В сентябре 2017 года истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – Госкомрегистр) с целью регистрации права собственности на квартиру на основании данного договора. Вместе с тем истцу отказано в регистрации права в связи с отсутствием информации о зарегистрированных правах по указанному объекту недвижимости. Отсутствие государственной регистрации права на квартиру препятствует истцу в реализации прав как собственника недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик ПАО «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «Капитал-Финанс», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо Госкомрегистр, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменных объяснениях указал, что является уполномоченным органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 5 июля 2014 года между истцом ФИО2 и ответчиком ПАО «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «Капитал-Финанс» заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, удостоверенный частным нотариусом Днепропетровского нотариального округа ФИО3, зарегистрированный в реестре под №.

Согласно п. 1.4 договора указанная квартира принадлежит ПАО «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «Капитал-Финанс» на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество серии №, выданного 1 марта 2011 года исполнительным комитетом Ливадийского поселкового совета Автономной Республики Крым на основании решения исполнительного комитета Ливадийского поселкового совета № 11 от 27 января 2011 года.

С целью регистрации права собственности на квартиру истец обратился в Госкомрегистр, представив договор купли-продажи от 5 июля 2014 года и извлечение из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество Украины о регистрации права собственности 5 июля 2014 года.

Сообщением от 27 октября 2017 года истцу отказано в регистрации права собственности на квартиру в связи с отсутствием информации в архиве Госкомрегистра о зарегистрированных правах по указанному объекту недвижимости.

По сведениям Муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым (правопреемника органа, осуществлявшего до 1 января 2013 года государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество) собственником квартиры по адресу: <адрес> являлось ОАО «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «Капитал-Финанс» на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество серии №, выданного 1 марта 2011 года исполнительным комитетом Ливадийского поселкового совета Автономной Республики Крым.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах, обременениях на данную квартиру площадью 61,2 кв. м. отсутствуют, она как объект недвижимости поставлена на кадастровый учет 23 августа 2017 года с присвоением кадастрового номера №

Указанные обстоятельства дела подтверждены исследованными доказательствами.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно ст. 1209 ГК РФ форма сделки подчиняется праву страны, подлежащему применению к самой сделке. Однако сделка не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования права страны места совершения сделки к форме сделки. Совершенная за границей сделка, хотя бы одной из сторон которой выступает лицо, чьим личным законом является российское право, не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования российского права к форме сделки.

Форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество, а в отношении недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, российскому праву.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Ст. 160 ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры от 5 июля 2014 года, заключенный между истцом ФИО2 и ответчиком ПАО «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «Капитал-Финанс» отвечает требованиям российского законодательства о соблюдении простой письменной формы сделки.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Ст. 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым не запрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок и основания отказа в регистрации установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон N 218-ФЗ).

Так, ст. 28 Федерального закона N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 июля 2014 года № 1335-р «Об утверждении Соглашения между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Советом министров Республики Крым о передаче осуществления части полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета» осуществление полномочий по государственному учету на территории Республики Крым переданы Госкомрегистру, созданному Постановлением Совета министров Республики Крым от 27 июня 2014 года № 164.

Судом установлено, что истец обращался в Госкомрегистр с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 5 июля 2014 года. Вместе с тем в государственной регистрации перехода права собственности ему было отказано.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Судом установлено, что ФИО2 приобрел в собственность квартиру, что подтверждается материалами дела, а именно копией договора купли-продажи от 5 июля 2014 года, удостоверенного нотариусом, форма договора соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. Вместе с тем отказ уполномоченного органа в регистрации перехода права собственности на квартиру препятствует истцу в реализации полномочий собственника в полном объеме.

Таким образом, с учетом невозможности защиты прав истца иным способом, суд считает, что его требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

В п. 52 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такие решения являются основанием для внесения записи в указанный реестр.

Поскольку вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности истца на квартиру является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений, исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности не подлежат удовлетворению как излишне заявленные.

В связи с тем, что удовлетворение требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО2 к Публичному акционерному обществу «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд «Капитал-Финанс» о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру площадью 61,2 кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева