Гражданский кодекс часть 1

9 декабря 2011 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Товариществу собственников жилья (ТСЖ) «Бульвар Профсоюзов, 30», Инспекции Федеральной налоговой службы РФ по городу Волжскому Волгоградской области о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным (незаконным), применении последствий недействительности его создания и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации, аннулировании записи

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Бульвар Профсоюзов, 30» (далее по тексту ТСЖ «Бульвар Профсоюзов,30»), Инспекции Федеральной налоговой службы РФ по городу Волжскому Волгоградской области (далее по тексту ИФНС России по городу Волжскому) о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным (незаконным) и применении последствий недействительности его создания, признании недействительным свидетелсьтва о государственной регистрации ТСЖ «бульвар Профсоюзов 30» , обязании ИФНС России по г. Волжскому аннулировать запись в Едином государственном реестре юридических лиц о государственной регистрации ТСЖ «Бульвар Профсоюзов 30» и исключении ТСЖ из числа юридических лиц, в обоснование требований указав, что они являются собственниками жилых помещений, расположенных в общежитии по . В конце "."..г. - начале "."..г. года истцам стало известно о том, что "."..г. было создано товарищество собственников жилья «Бульвар Профсоюзов, 30». О решении по его созданию, об утверждении Устава, об избрании его руководящих органов, истцов никто не извещал, как и о повестке дня общего собрания, обсуждавших вопросы создания этого ТСЖ. В нарушение норм Жилищного законодательства, на собрании, якобы проводившимся "."..г. было менее всех собственников жилого помещения. Как стало известно, имелись бюллетени по итогам голосования с подписями от имени собственников, которые фактически участия в голосовании не принимали. Получив копии учредительных документов в отношении ТСЖ «Бульвар Профсоюзов,30» в ООО «Управляющая компания МИГ» истцы обнаружили, что протокол общего собрания собственников жилых помещений датированный "."..г., не подписан всеми собственниками помещений многоквартирного дома, что является нарушением действующего законодательства. Кроме того, при создании ТСЖ была применена заочная форма голосования, тогда как голосование должно быть проведено в очной форме. В протоколе имеется графа «воздержались от голосования», тогда как в бюллетенях для заочного голосования отсутствует аналогичная графа. Согласно Уставу ТСЖ, членом товарищества становятся на основании письменного заявления, никто из принимавших участие в создании ТСЖ не подавал таких письменных заявлений о вступлении в члены ТСЖ. Истцы не были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания. Не были ознакомлены с проектом Устава ТСЖ. При создании товарищества не был достигнут необходимый кворум. Считают, что общее собрание от "."..г. является юридически легитимным и действительным не является. Просят признать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: недействительным и применить последствия признания недействительности к всем сделкам совершенным за данный период Товариществом собственников жилья «Бульвар Провсоюзов,30»; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации Товарищества собственников жилья «Бульвар Профсоюзов, 30» № ; обязать Инспекцию Федеральной налоговой службы РФ по городу Волжскому Волгоградской области аннулировать запись в Едином государственном реестре юридических лиц о государственной регистрации Товарищества собственник жилья «Бульвар Профсоюзов, 30» и исключить из него данное Товарищество собственников жилья как юридическое лицо.

Определением суда гражданские дела № по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Бульвар Профсоюзов, 30», Инспекции Федеральной налоговой службы РФ по городу Волжскому Волгоградской области о признании протокола общего собрания собственников недействительным, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации, аннулировании записи, дело по иску ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Бульвар Профсоюзов, 30», Инспекции Федеральной налоговой службы РФ по городу о признании протокола общего собрания собственников недействительным, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации, аннулировании записи, № по иску ФИО3 к Товариществу собственников жилья «Бульвар Профсоюзов, 30», Инспекции Федеральной налоговой службы РФ по городу Волжскому Волгоградской области о признании протокола общего собрания собственников недействительным, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации, аннулировании записи соединены в одно производство.

Впоследующем истцы уточнили заявленные исковые требования, по изложенным ими основаниям, просили признать протокол от "."..г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу : , незаконным; признать недействительными решение о государственной регистрации юридического лица – ТСЖ «Бульвар Профсоюзов 30», свидетельство о государственной регистрации ТСЖ «Бульвар Профсоюзов 30» ; аннулировать запись в Едином государственном реестре юридических лиц о создании ТСЖ «Бульвар Профсоюзов 30».

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены собственники помещений - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 администрация городского округа- город Волжский Волгоградской области, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО17, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО46,ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53,, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59 ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69. М.Ю., ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79,ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, Багрова Е.А., ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО6, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151,ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156 ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО10, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО25, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО43, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО97 «Торговый центр СБТ», ФИО188, ФИО189, администрация городского округа – город Волжский Волгоградской области.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО2, ФИО1 заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме. Дали аналогичные друг другу пояснения, из которых следует, что о создании ТСЖ им стало известно спустя некоторое время после его создания. Объявлений, иных уведомлений о проведении собрания по вопросу создания ТСЖ не было. О результатах создания ТСЖ они также уведомлены не были. В голосовании они участия не принимали, вместе с тем имеются бюллетени с подписями истцов ФИО2 и ФИО1 Считали, что в результате совершенных действий они были лишены права на участие с создании ТСЖ, были лишены необходимой информации, были лишены возможности принять участие в обсуждении и предложении кандидатур в руководство товарищества. Считали, что создание ТСЖ возможно в их доме, но они согласны на это только в случае создания товарищества в установленном законом порядке. Просили исковые требования с учетом уточнений удовлетворить.

Представитель истцов ФИО3, ФИО2, ФИО1 –ФИО190 заявленные исковые требования по вышеизложенным основаниям поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме с учетом уточнений. Настаивал на том, что ответчиком ТСЖ допущены значительные нарушения норм действующего жилищного законодательства Российской Федерации с учетом изменений произошедших в "."..г.. Протокол о создании ТСЖ не был подписан всеми собственниками помещений. Из протокола следует, что в голосовании приняли участие 73 собственника, в то время как в доме существует 240 комнат, из которых 18 комнат принадлежат органу местного самоуправления. При создании ТСЖ необходимо учитывать только голоса, при этом площадь помещений в собственности голосующих во внимание не принимается, что прямо предусмотрено ст. 136 ЖК РФ. Голосование по вопросу создания ТСЖ может быть только очным, в то время как ТСЖ «бульвар Профсоюзов 30» создано при заочном голосовании. Результаты голосования оглашены не были. В некоторых бюллетенях стоят подписи не собственников помещений, а иных лиц, которые не уполномочены на их подписание. В качестве примера можно привести бюллетень голосования от имени ФИО129, отбывающего наказание в местах лишения свободы, от имени которого бюллетень подписала его мать. Ввиду допущенных нарушений, истцы были лишены права на получение информации, на непосредственное участие в выборных органах, а также конституционного права избирать и быть избранным.

Представитель ответчика ТСЖ «Бульвар Профсоюзов,30» ФИО191 считая предъявленные исковые требования необоснованными, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме, суду показав, что перед проведением общего собрания в заочной форме собственники провели очное голосование, которое было признано несостоявшимся, поскольку в собрании приняли участие мене 50% голосов. Считает, что собрание было легитимным, так как Инспекция ФНС России по Волгоградской области в городе Волжском была уведомлена о создании ТСЖ и которая также считает, что нарушений в создании ТСЖ не имеется. Собственники, проголосовав на общем собрании, изъявили согласие за то, чтобы подписала протокол инициатор собрания ФИО192 Протокол был подписан ФИО192, что подтверждается протоколом от "."..г., вопрос

Представитель ответчика председатель правления ТСЖ «Бульвар Профсоюзов,30» ФИО192 в судебном заседании также предъявленные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме. Пояснила, что она являлась инициатором созыва общего собрания. С доводами истцов, их представителя не согласна. Истец ФИО3 постоянно не проживает в комнате по , по этой причине она не знала о проведении голосования по вопросу создания ТСЖ. Перед проведением общего собрания в заочной форме собственники проводили очное голосование, которое было признано не состоявшимся ввиду отсутствия кворума. В голосовании по вопросу создания ТСЖ приняло участие 73 собственника, обладающих определенным количеством площади помещений. Исходя из площади помещений, принадлежащих проголосовавшим, кворум по вопросу создания ТСЖ имелся. При создании ТСЖ было предложено три бюллетеня, в первом стоял вопрос об охране, во втором про создание вахты, в третьем о создании ТСЖ. По поводу подписания протокола всеми собственниками считала, что собственники изъявили желание, чтобы инициатор собрания подписал протокол, что она и сделала. Указанное подтверждается оспариваемым протоколом. Считает, что права и законные интересы истцом при создании ТСЖ нарушены не были.

Кроме того, ФИО192 пояснила, что объявления о проведении голосования по вопросу создания ТСЖ были развешаны в общежитии. Срок проведения голосования установлен не был, голосование длилось примерно с "."..г. на протяжении чуть больше одного месяца. Сведения о количестве площади помещений предоставила управляющая компания, которая также помогла в разработке бланков бюллетеней для голосования, в оказании иной помощи, в том числе, консультативной. Из средств управляющей компании была оплачена государственная пошлина за регистрацию создания ТСЖ. О изменениях законодательства по созданию ТСЖ ей известно не было. Считала, что провести собрание иным образом, чем заочно в их доме невозможно. В настоящее время ТСЖ ни одного договора не заключило. В члены товарищества изъявили желание вступить два собственника, заявлений от других собственников о вступлении в члены ТСЖ нет. По вопросу подписания бюллетеней голосования пояснила, что были случаи, когда вместо собственников в комнатах проживали арендаторы, в связи с чем, с собственником связывались по телефону, объясняли все вопросы, поставленные на голосование. Если собственник соглашался, то передавал в устном порядке полномочия арендатору на подписание бюллетеня. Представить суду доверенность от имени администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области с указанием сведений о проголосовавшем за муниципальный орган лице, не может, фамилию проголосовавшего не знает.

Представитель ответчика ФИО192 – ФИО193 доводы ФИО192 поддержала, считала иск необоснованным.

Представитель третьих лиц ФИО96, ФИО107, ФИО194, Багровой Е.А., ФИО183, ФИО36 – ФИО193 в судебном заседании исковые требования считала необоснованными, просила в иске отказать.

Представитель ответчика ИФНС России по г. Волжскому Волгоградской области в городе Волжском в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, в письменных объяснения суду указал, в силу статьи 12 ФЗ от 08 августа 2001 года № 129-Фз «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» предусмотрено: при государственной регистрации товарищества собственников жилья в регистрации юридического лица при создании по форме № Р11001, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 19 июня 2002 года № 439. Пунктом 4.11 Методических разъяснений по порядку заполнения форм документов, ФНС России от 01 ноября 2004 года № САЭ-3-09/16 указано, что при представлении заявления о государственной регистрации ТСЖ в сведениях об учредителях отражаются данные о членах правления. При создании ТСЖ в регистрирующий (налоговый) орган представляется заявление о государственной регистрации юридического лица при создании по форме № Р11001, в котором в сведения об учредителях указываются не все собственники многоквартирного дома, а только члены правления товарищества. ТСЖ «Бульвар Профсоюзов, 30» "."..г. года в налоговый орган представлено заявление по форме Р11001, подписанное председателем правления ТСЖ «Бульвар Профсоюзов,30» ФИО192, подпись которой удостоверена нотариально. Все необходимые для регистрации документы были представлены в налоговый орган и имелись в распоряжении налогового органа на дату принятия оспариваемого решения о государственной регистрации от "."..г.. Указывают, что в полномочия регистрирующего органа, исходя из заявительного характера регистрационных действий, не входит проверка достоверности сведений, указываемых в представленных на регистрацию документах. Кроме того, доводы истцов о том, что допущенные нарушения при проведении собрания собственников жилья, послужили основанием для оспаривания правомерности последующей государственной регистрации ТСЖ «Бульвар Профсоюзов,30» являются необоснованными, так как действующее законодательство не устанавливает при регистрации право налоговых органов на проведение правовой экспертизы представленных документов. Документов, подтверждающим факт внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц, является свидетельство о государственной регистрации юридического лица. Внесение записи в ЕГРЮЛ при создании юридического лица осуществляется на основании регистрации в соответствии с ФЗ от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Истцы просят признать недействительным свидетельство о государственной регистрации ТСЖ «Бульвар Профсоюзов,30», однако ИНФС России по Волгоградской области в городе Волжском считает данное требование необоснованным, так как выдаче свидетельства о государственной регистрации предшествует принятие налоговым органом решения о государственной регистрации. Истцами не представлено доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые она ссылается. ИФНС России по городу Волжскому в Волгоградской области действовала в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Миг» ФИО191 в судебном заседании считала исковые требования истцов необоснованными, поддержала доводы представителя ответчика ФИО192 Пояснила, что большинство собственников жилых помещений настаивают на том, что общее собрание проводилось, и о его проведении было сообщено в установленном законом порядке. Никаких подделок подписей при проведении заочного голосования не было, об этом факте утверждают только истцы. За 10 дней до голосования, было вывешено объявление о проведении заочного голосования по вопросу о создании ТСЖ. Инициативная группа проходила всех собственников помещений в течении месяца, считала, что исковые требования нарушают права других собственников жилых помещений. Кворум при создании ТСЖ был соблюден, исходя из количества жилой площади, принадлежащей проголосовавшим собственниками, решение о создании товарищества является легитимным.

Представитель третьего лица администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области ФИО195 отнесла разрешение спора на усмотрение суда, пояснить, кто принимал участие от имени органа местного самоуправления при создании ТСЖ не смогла.

Третье лицо ФИО97 в судебное заседание не явилась, в судебном заседании "."..г. возражала против удовлетворения исковых требований ввиду их необоснованности, суду пояснила, что она проживает в комнате дома по . В "."..г. года были вывешены объявления о том, что "."..г. состоится очное голосование по вопросу образования ТСЖ, но так как "."..г. пришло мало собственников жилых помещений, то было принято решение о переносе собрания. Фамилии собственников, явившихся на собрание "."..г. не проверяли, они приходили со свидетельством о государственной регистрации права на собственность, личность не удостоверяли. На собрании "."..г. истец ФИО2 присутствовал. Повесткой дня было: отказ от охраны, создание ТСЖ и создание вахты. Указанная повестка дня была вывешена в холле общежития, возле лифта. Объявления были размешаны "."..г. лично ею, однако все объявления, которые вывешиваются в холле общежития, срывает молодежь. Она входила в состав инициативной группы, в связи с чем, она также принимала участие в сборе голосов по созданию ТСЖ. При сборе голосов по созданию ТСЖ собственникам жилых помещений все разъяснялось, в заблуждение никого не вводили, было разъяснено о том, что если у жильцов есть кандидат на председателя ТСЖ, то они вправе их представить.

Третье лицо ФИО185 в судебное заседание не явилась, в судебном заседании "."..г. пояснила, что о создании ТСЖ ей стало известно, когда она получила извещение из суда по данному гражданскому делу. В общежитии по она не живет, но примерно 1-2 раза в месяц там появляется. О собрании собственников жилья по вопросу создания ТСЖ её никто не оповещал, объявлений по данному поводу в холле общежития она не видела, однако, если бы ей было известно о том, что проводится голосование по созданию ТСЖ, она бы приняла в нём участие.

Третье лицо ФИО110 в судебное заседание не явилась, в судебном заседании "."..г. пояснила, что она является собственником части комнаты по . На собрании по созданию ТСЖ она не присутствовала по уважительным причинам, однако объявление о собрании посвященному созданию ТСЖ она видела на входе в общежитие и на стенах возле лифта. В "."..г. года к ней приходила инициативная группа, в состав которой входили: ФИО132 и ещё какая-то женщина, они предлагали отказаться от охраны, она подписала заявление, в котором она отказалась от услуг охраны. Свою подпись она ставила только в одном листе в отношении вопроса об охране. Подписи за создание ТСЖ, за избрание председателем ФИО132 она не ставила.

Третье лицо ФИО159 в судебное заседание не явился, в судебном заседании "."..г. пояснил, что ему было известно о собрании по созданию ТСЖ, объявление о том, что состоится собрание висело в холле общежития и возле лифта, данные объявления действительно срывались. К нему приходила инициативная группа, объяснила, что за подписи она собирает, и для чего они. Других кандидатов на председателя ТСЖ не было, так как никто не изъявил такого желания. При проведении заочного голосования инициативная группа просила предъявить- паспорт и свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение. Когда приходила инициативная группа для сбора голосов, он расписывался в трех бюллетенях: об отказе от частного охранного предприятия, о создании ТСЖ и возврате денег на лицевой счет за услуги охраны. После проведения заочного голосования он написал заявление о приеме его в члены правления ТСЖ, и через 1-2 недели его заявление было удовлетворено.

Третье лицо ФИО186 в судебное заседание не явился, в судебном заседании "."..г. пояснил, что в общежитии по адресу: Бульвар Профсоюзом, он не живет, хоть и является собственником находящегося там жилого помещения. О том, что было создано ТСЖ, ему стало известно в "."..г., против его создания он возражает. Каких –либо письменных документов, относительно создания ТСЖ он в холле общежития не видел.

Третье лицо ФИО187 в судебное заседание не явился, в судебном заседании "."..г. пояснил, что он является собственником части комнаты по . В период времени с "."..г. по "."..г. года, он находился в командировке, с выездом за пределы Волгоградской области. На собрании по вопросу создания ТСЖ он не присутствовал, каких –либо объявлений о созыве собрания по вопросу создания ТСЖ в холле общежития он не видел. К нему в комнату приходили люди, он за что-то расписывался, однако, за что точно он не знает. С созданием ТСЖ он согласен. Однако после создания ТСЖ ничего в доме не изменилось.

Третье лицо ФИО181 в судебное заседание не явилась, в судебном заседании "."..г. пояснила, что она является собственником комнаты по . Собрание по вопросу создания ТСЖ было, объявления висели около входа и возле лифта. На собрании ставился вопрос о том, чтобы убрать охрану, создать ТСЖ и выдвинуть председателем ТСЖ ФИО132 На председателя ТСЖ кроме ФИО192 других кандидатур не было. Она проголосовала за создание ТСЖ. На собрании в "."..г. года она присутствовала, там было около 10 человек.

Третье лицо ФИО182 в судебное заседание не явился, в судебном заседании "."..г. пояснил, что он является собственником жилого помещения многоквартирного дома по адресу: . В холле общежития он видел объявления касающиеся создания ТСЖ. Первое собрание по вопросу создания ТСЖ было в "."..г., второе собрание было в "."..г.. На всех собраниях он присутствовал. Он голосовал за создание ТСЖ, считает, что голосование было проведено без каких-либо нарушений.

Третье лицо ФИО183 в судебное заседание не явилась, в судебном заседании "."..г. пояснила, что она является собственником комнаты по . Объявления о том, что создается ТСЖ висели в холле общежития регулярно до "."..г.. О том, что будет собрание "."..г., объявление висело в конце "."..г.. Именно из объявлений, висевших в холле общежития, ей было известно о проводимых собраниях. Инициативная группа приходила не один раз, не только с опросными листами. В первый раз, когда приходила инициативная группа, у них было три сколотых между собой заявления. Тех собственников жилых помещений, которых не было дома, или кто-то не проживает в общежитии, но является собственником жилого помещения, они обзванивали, они приходили и заполняли заявления. Каких- либо нарушений в ходе проведения заочного голосования по созданию ТСЖ ею замечены не были, ей давались разъяснения инициативной группой по интересующим её вопросам.

Третье лицо ФИО36 в судебное заседание не явилась, в судебном заседании "."..г. пояснила, что она, ФИО196, ФИО197 и еще несколько человек входили в состав инициативной группы. Васюта, также как и инициативная группа был за создание ТСЖ. О каждом собрании все жильцы дома извещались. На первом собрании было всего 12 человек. Все объявления о предстоящих собраниях печатала она, объявления развешивались на каждом этаже. При подсчете голосов по вопросу создания ТСЖ она принимала личное участие, при этом данные о количестве площади предоставила управляющая компания, при подсчете учитывались квадратные метры. Результаты голосования, отраженные в протоколе собрания, были вывешены в холле общежития. В какой период времени проходило заочное голосование она не знает. Считала принятое решение о создании ТСЖ законным. Проект Устава ТСЖ до собственников не доводился. Протокол собрания датирован номер 6, так как до этого проводились другие собрания. Проект бюллетеня для голосования разрабатывался при помощи управляющей компании и почему там нет графы «воздержался», она не знает.

Третье лицо ФИО184 в судебном заседание не явилась, в судебном заседании "."..г. пояснила, что к ней приходила инициативная группа в составе ФИО197, ФИО36 и еще одной девушки по вопросу создания ТСЖ. Бюллетени она получила и на следующий день передала их обратно. Создание ТСЖ в доме необходимо. На доске объявлений она видела протокол собрания о создании ТСЖ.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явилась, в судебном заседании "."..г. пояснила, что является собственником комнаты по . В сентябре 2011 года ей стало известно о создании ТСЖ на улице от соседки. До этого момента о создании ТСЖ ей ничего известно не было, никаких документов она не подписывала. В бюллетенях голосования стоит не ее подпись, считает, что это является нарушением. Также пояснила, что в ее комнате проживала квартирантка, которая звонила ей и спрашивала ее по поводу охраны, про создание ТСЖ ей ничего сказано не было. Она разрешила квартирантке поставить подпись за охрану. Полномочий на подписание бюллетеня по вопросу создания ТСЖ она не давала, так как таких вопросов ей не задавалось.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, в судебном заседании "."..г. пояснила, что является нанимателем комнаты . О создании ТСЖ ее в известность не ставили, ей звонили и задали вопрос только про охрану, на что она выразила согласие. За создание ТСЖ она не расписывалась, о создании ТСЖ узнала в "."..г.. Она против созданного ТСЖ, которое создано с нарушением закона.

Третье лицо ФИО80 в судебное заседание не явился, в судебном заседании "."..г. пояснил, что является нанимателем комнаты , объявлений о создании ТСЖ не видел. Летом ФИО197 приходила с бюллетенями, там было написано не против ли он создания ТСЖ. Он подписал бюллетень, что согласен. Никаких действий со стороны созданного ТСЖ он не видит, желал бы принять участие в его создании, выборе правления.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась. В судебном заседании "."..г. пояснила, что является собственником комнаты . О создании ТСЖ узнала после его создания, когда получила сообщение из суда.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась. В судебном заседании "."..г. пояснила, что является собственником комнаты , о создании ТСЖ узнала из письма о вызове в суд. Ввиду не извещения о создании ТСЖ, она не смогла выразить свою волю.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась. В судебном заседании "."..г. пояснила, что является собственником комнат . Летом "."..г. она узнала о создании ТСЖ от соседки Папиа, которая также сообщила, что председателем избрана ФИО197. Ходили с вопросами по поводу охраны, она ставила галочку в графе охрана, за создание ТСЖ вопросов не ставилось. Объявлений о собрании не было. Она хотела бы принимать участие в создании ТСЖ, в выборе правления. Со слов соседей ей известно, что имелись подделанные подписи в бюллетенях.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, в судебном заседании "."..г. пояснил, что является собственником комнаты , о создании ТСЖ узнал "."..г. года от ФИО197. В Бюллетене он ставил подпись только за вахту. Объявлений о собрании он не видел. На собрание по поводу собрания ТСЖ он пошел бы, если бы были объявления. С иском он согласен, так как имеются нарушения прав, в том числе и его.

Третье лицо ФИО138 в судебное заседание не явилась. В судебном заседании "."..г. пояснила, что является нанимателем комнаты Исковые требования поддерживает. В "."..г. года она узнала о создании ТСЖ от ФИО197 и ее мужа. ФИО197, ФИО198 приходили к ней по поводу охраны, они же сказали, что надо создать ТСЖ, председателем которого будет Т. Гавриловна. О проведении собрания по поводу создания ТСЖ она не знала. Ей известно, что инициативная группа ставила вопрос о охране, а фактически отбирались подписи по созданию ТСЖ.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, в судебном заседании "."..г. пояснила, что является собственником комнаты № У нее собирали подпись по поводу охраны. Участия в голосовании по поводу создания ТСЖ она не принимала, так как не была уведомлена об этом. Она могла бы предложить иные кандидатуры в правление ТСЖ.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась. В судебном заседании "."..г. пояснила, что является собственником комнаты в "."..г. года от Васюты она узнала о создании ТСЖ. До этого "."..г. к ней приходила инициативная группа, шло обсуждение охраны, объяснили, что будет вахта с женщинами, меньше плата и надо поставить галочки. Она поставила галочку, при этом она видела, что на листке указана фамилия ФИО197 и что она кандидат на пост председателя ТСЖ. Считает, что создание ТСЖ должно проходить посредством проведения собрания.

Третье лицо ФИО199 в судебное заседание не явилась. В судебном заседании "."..г. пояснила, что с иском она согласна, без участия жильцов дома решать вопрос о создании ТСЖ нельзя. Если бы она знала о создании ТСЖ, то предложила бы иных кандидатов. В настоящее время она против избранного председателя ТСЖ. Она является собственником комнаты в общежитии.

Третье лицо ФИО19 в судебное заседание не явился, в судебном заседании "."..г. пояснил, что является собственником комнаты, к нему приходила инициативная группа с тремя бюллетенями, ему было сказано о вахте, об охране. О создании ТСЖ не знал, он подписал предложенные ему бюллетени. Считал, что создание ТСЖ исключает возможность организации вахты и охраны.

Представитель третьего лица ООО «Торговый центр «СБТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, выслушав стороны, их представителей, третьих лиц, их представителей, исследовав представленные письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом.

Частями 3,4, 5 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу чч. 3, 4, 5, 6 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу требований ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 136 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ), товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В силу ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ (часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ), протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Согласно ч. 3 ст. 136 ЖК РФ, государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

В соответствии с ч. 5 ст. 136 ЖК РФ (часть 5 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ), при государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 143 ЖК РФ предусмотрено, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Согласно ч. 4 ст. 143 ЖК РФ, реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (часть 4 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

Член товарищества собственников жилья, в силу ч. 5 ст. 143 ЖК РФ, обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении (часть 5 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества (статья введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании поданного заявления ИФНС России по г. Волжскому "."..г. принято решение о регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц Товарищества собственников жилья «бульвар Профсоюзов 30», что подтверждается копиями заявления о государственной регистрации юридического лица при создании, решения , выписки из ЕГРЮЛ, свидетельства о постановке на учет, уставом ().

Дом по адресу является многоквартирным жилым домом, что подтверждается копией технического паспорта МУП БТИ по состоянию на "."..г..

По данным Управления Федеральной службы государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в жилом доме по имеются собственники из числа физических лиц, одного юридического лица, а также муниципальная собственность.

То обстоятельство, что истцы являются собственниками жилых помещений в жилом доме по подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.

Так, ФИО2 является собственником ? доли кв. , а также собственником кв. по указанному выше адресу; ФИО3 является собственником ком. ; ФИО1 является собственником комнаты .

В материалы дела представлены копии девяти копий сообщений о проведении "."..г. собрания собственников многоквартирного дома, датированных "."..г..

"."..г. собственниками многоквартирного дома по проводилось общее собрание, что подтверждается копией протокола от "."..г. (). Инициатором собрания являлась ФИО192, собрание проводилось в очной форме по вопросу создания ТСЖ. На указанном собрании присутствовало 9 собственников, ввиду отсутствия кворума общее собрание собственников помещений было признанно не правомочным.

Из копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу : следует, что общее собрание было проведено "."..г. в в холле 1 этажа указанного дома. Общая площадь дома составляет В общем собрании приняло участие 72 собственника, обладающих кв.м. жилой площади, что составляет голосов – от общего числа голосов.

Повестка дня : 1. принятие решения о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования.

2. избрание председателя и секретаря общего собрания собственников жилья.

3. создание товарищества собственников жилья «бульвар Профсоюзов 30».

4. утверждение Устава ТСЖ «бульвар Профсоюзов 30».

5. избрание правления ТСЖ.

6. поручить подведение итогов заочного голосования, оформление и подписание протокола общего собрания собственников инициатору проведения собрания.

7.утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых на общем собрании решениях.

8. определить местом хранения документов по заочному голосованию – в УК.

Далее из протокола следует, что при подсчете голосов учитывались графы – «за», «против» и «воздержался».

При этом по всем поставленным на повестку дня вопросам были приняты положительные решения с учетом 100% голосов «за» по каждому из вопросов.

Протокол подписан председателем собрания ФИО192, секретарем собрания ФИО36 ().

Кроме того, "."..г. в минут по тому же адресу состоялось заседание правления ТСЖ «бульвар Профсоюзов 30», на котором присутствовали члены правления ФИО192, ФИО97, ФИО36, Багрова Е.А.

Повестка дня : 1. выборы председателя и секретаря правления.

2. выборы председателя и заместителя председателя правления товарищества собственников жилья (ТСЖ).

По первому вопросу повестки дня было решено выбрать председателем заседания правления ФИО36, секретарем – Багрову Е.А.

По второму вопросу повестки дня ФИО192 предложила собственную кандидатуру на должность председателя правления ТСЖ, ФИО36 предложила собственную кандидатуру на должность заместителя председателя правления ТСЖ ().

Как установлено в судебном заседании, инициатором собрания являлась ФИО132

Из копий бланков решений (бюллетеней) для заочного голосования усматривается, что бланк содержит следующий перечень вопросов : принятие решения о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования ;

избрание председателя и секретаря общего собрания собственников жилья, председатель собрания ФИО192, секретарь собрания ФИО36;

создание ТСЖ «бульвар Профсоюзов 30»;

утверждение Устава ТСЖ «бульвар Профсоюзов 30»;

избрание правления товарищества собственников жилья из числа ФИО192, ФИО97, ФИО36, Багрова Е.А.;

поручить подведение итогов заочного голосования, оформление и подписание протокола общего собрания собственников инициатору проведения собрания ;

утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых на общем собрании решениях;

определить местом хранения документов по заочному голосованию – в УК.

При этом в представленных суду копиях бланков голосования имеются только две графы – «за» и «против». Графа «воздержался» отсутствует.

Из представленных суду копий решений (бюллетеней) по результатам голосования в количестве 73 штук следует, что голосование проводилось в период с "."..г. по "."..г. ().

Проанализировав представленные суду копии решений (бюллетеней) по вопросу заочного голосования и исходя из позиции ответчика ТСЖ «бульвар Профсоюзов 30» о необходимости подсчета голосов по количеству площади, судом установлено : в отношении голосования ФИО173 (решение от "."..г. ) необоснованно учтена площадь жилого помещения в размере поскольку исходя из данных регистрирующих органов ФИО173 является собственником только помещения, соответственно при учете ее голоса необходимо принимать во внимание площадь помещения равную (). Собственник другой ? доли помещения ФИО200, "."..г. года рождения, на момент голосования - "."..г. являлся совершеннолетним, доверенности от его имени на имя ФИО173 не имеется.

Аналогичная ситуация по голосованию ФИО96 (), где учета площадь помещения в то время как по данным регистрирующих органов (), ФИО96 является собственником ? доли – то есть м., собственником другой ? доли является совершеннолетняя ФИО95, которая своих полномочий по голосованию ФИО96 не передавала.

При учете голоса собственника ФИО150 учтена площадь комнаты . (), тогда как по данным регистрирующих органов (), ФИО150 является собственником только ? доли. Исходя из того, что собственником ? доли является несовершеннолетняя ФИО201, "."..г., возможно принять для учета голоса только

При подсчете голосов был учтен голос собственника ФИО14 (), которая "."..г. согласно копии решения (бюллетеня) голосования проголосовала по всем вопросам в графе «за», что удостоверила своей подписью. В судебном заседании "."..г. третье лицо ФИО14 суду пояснила, что о создании ТСЖ она узнала примерно в "."..г. от ФИО7. В решении (бюллетене) стоит не ее подпись. Что такое ТСЖ она не знает, никто ее не извещал о предстоящем собрании. Ей звонила квартирантка, проживающая в принадлежащей ей комнате, со слов которой она поняла, что решается вопрос об охране, иных разъяснений о создании ТСЖ и другое ей передано не было. Она высказала свое мнение по поводу охраны, продиктовала по телефону данные своего свидетельства о регистрации права. Полномочий квартирантке на подписание от своего имени решения по вопросу создания ТСЖ она ни в устном, ни в письменном виде не давала.

Кроме того, по данным регистрирующих органов () ФИО14 является собственником только ? доли комнаты.

Представитель ответчика ТСЖ ФИО192 в судебном заседании подтвердила пояснения третьего лица ФИО202 об обстоятельствах подписания решения (бюллетеня).

В отношении голосования ФИО203 () необоснованно учтена площадь жилого помещения в размере поскольку исходя из данных регистрирующих органов () ФИО203 является собственником только доли помещения, соответственно при учете его голоса необходимо принимать во внимание площадь помещения равную . Собственник другой ? доли помещения Багрова Е.А. доверенности от своего имени на имя ФИО203 не давала.

В отношении голосования ФИО204 () необоснованно учтена площадь жилого помещения в размере поскольку исходя из данных регистрирующих органов () ФИО204 является собственником только доли помещения, соответственно при учете ее голоса необходимо принимать во внимание площадь помещения равную Остальные совершеннолетние сособственники помещения доверенности от своего имени на имя ФИО204 не давали.

Аналогичная ситуация в отношении голосования ФИО205 () необоснованно учтена площадь жилого помещения в размере ., поскольку исходя из данных регистрирующих органов () ФИО205. является собственником только доли помещения, соответственно при учете ее голоса необходимо принимать во внимание площадь помещения равную Полномочий на голосование от имени второго совершеннолетнего сособственника ФИО205 не имела.

При подсчете голоса ФИО68 жилая площадь помещения учтена как (). По данным регистрирующих органов, площадь данного жилого помещения составляет (). Следовательно по комнате излишне учтена площадь в размере

ФИО1, голос которой был учтен при подсчете голосов, отрицала подлинность своей подписи в бюллетене от "."..г., в связи с чем, ее голосование по комнате жилой площадью подлежит исключению из общего подсчета ().

В отношении ФИО1 по тем же основаниям подлежит исключению из числа голосовавших бюллетень по комнате площадью ().

По жилой площади комнаты площадью в решении (бюллетене) для голосования указана проголосовавшая "."..г. ФИО29 (), тогда как по данным регистрирующих органом единственным собственником указанного жилого помещения является совершеннолетний ФИО206 ().

В отношении голосования ФИО5 () необоснованно учтена площадь жилого помещения в размере , поскольку исходя из данных регистрирующих органов () ФИО5 является собственником только доли помещения, соответственно при учете ее голоса необходимо принимать во внимание площадь помещения равную . Остальные сособственники помещения доверенности от своего имени на имя ФИО5 не давали.

Учет голоса собственника ФИО129 в отношении комнаты площадью жилой комнаты . произведен на основании решения (бюллетеня) подписанного ФИО129 "."..г.. Вместе с тем, судом проверены доводы истцов и установлено, что собственник комнаты по отбывает наказание в местах лишения свободы – на основании приговора от "."..г. на срок лишения свободы. Что подтверждается копией решения (бюллетеня) , данными регистрирующих органов (), копиями приговора, постановления, сообщения.

В отношении голосования ФИО208 () необоснованно учтена площадь жилого помещения в размере ., поскольку исходя из данных регистрирующих органов () площадь помещения составляет

Бюллетень от имени ФИО209 по комнате площадью не подлежит учету при подсчете голосов, поскольку по данным регистрирующих органов собственником комнаты является иное лицо - ФИО41 ().

В отношении голосования ФИО120 () необоснованно учтена площадь жилого помещения в размере поскольку исходя из данных регистрирующих органов () ФИО120 является собственником только помещения, он мог проголосовать за своего несовершеннолетнего ребенка, также обладающего с праве долевой собственности, соответственно при учете его голоса необходимо принимать во внимание площадь помещения равную Другой сособственник помещения доверенности от своего имени на имя ФИО120 не давал.

По поводу бюллетеня от имени собственника жилого помещения по адресу г. Волжский муниципальных жилых помещений площадью суд считает, что такой бюллетень без указания номеров комнат, без указания фамилии проголосовавшего, при отсутствии надлежащим образом оформленной доверенности на право голосования, при отсутствии паспортных данных и иных данных проголосовавшего, при том, что и ТСЖ не обладает такими сведениями, нельзя принять во внимание при подсчете голосов собственников. Данный бюллетень подлежит исключению, полномочия проголосовавшего не подтверждены.

Пояснения представителя ответчика ТСЖ «бульвар Профсоюзов 30» ФИО210, о том, что ею по телефону установлено, что в голосовании по указанной в решении доверенности принимала участие специалист городского округа – город Волжский Вишневская не могут быть приняты во внимание судом по указанным выше основаниям. При голосовании по доверенности должны быть четко соблюдены требования ст. 47 ЖК РФ, ст. 185 ГК РФ.

Кроме того, из сообщения Комитета по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области следует, что городской округ – город Волжский имеет в муниципальной собственности 61 жилое помещение, в отношении части указанных помещений сданы документы на приватизацию, но нет сведений в регистрирующих органах о регистрации перехода права собственности. Следовательно, при указании в решении о размере площади муниципальной собственности в основу подсчетов голосов положены недостоверные сведения о количестве площади.

Таким образом, из числа учтенных ответчиком решений в количестве 72 штук, подлежат исключению решения от имени ФИО1 в количестве двух штук, от имени ФИО14, от имени ФИО29 в количестве двух штук, от имени ФИО129, от имени ФИО209, от имени собственника муниципальных жилых помещений. Следовательно, во внимание возможно принять решения в количестве 64 штук.

Из числа учтенных ответчиком решений в оставшемся количестве 64 штук в отношении 10 из них следует принимать во внимание завышенное указание площади проголосовавших собственников.

Из представленных суду регистрирующими органами сведений следует, что собственников из числа физических лиц в указанном выше многоквартирном доме значится 255 человек, один собственник из числа юридических лиц, один собственник в лице городского округа – город Волжский Волгоградской области, всего число собственников составляет 257.

При подсчете голосов ответчиком учтена общая жилая площадь – в оспариваемом протоколе указано, что 72 собственника обладают жилой площадью в размере что составляет 2167,0 голосов – от общего числа голосов.

Исходя из позиции ответчика ТСЖ «бульвар Профсоюзов 30», ими при голосовании учитывалась только жилая общая площадь собственников со ссылкой на ст. 37 ЖК РФ.

Вместе с тем, согласно ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Следовательно, позиция ответчика в этом случае не согласуется с требованиями действующего жилищного законодательства Российской Федерации.

Кроме того, как установлено пояснениями представителей ответчика ТСЖ «бульвар Профсоюзов 30» ФИО192 и ФИО193, на момент подсчета результатов голосования сведений о количестве площадей дома не имелось. Во внимание были приняты показания прежнего технического паспорта дома –

Однако из представленного по запросу суда ответа МУП БТИ г. Волжского усматривается, что общая жилая площадь многоквартирного дома по состоянию до "."..г. (момент составления нового технического паспорта, который был получен ответчиком в ), составляла

По данным технического паспорта по состоянию на "."..г. (по состоянию на время после проведения голосования) общая площадь жилая составляет .

Расчет, по которому счетной комиссией определялся процент голосов собственников, принявших участие в голосовании, инициатором собрания ФИО192 суду не представлен.

Как установлено в судебном заседании, подсчет велся ФИО192 и ФИО36 Полномочия указанных лиц на подведение итогов голосования не оформлены, поскольку вопрос о создании счетной комиссии, количестве ее членов, инициатором собрания ФИО192 не решался.

Исходя из положений ст. 37 ЖК РФ, при подсчете голосов доли собственников помещений определены неверно.

Принимая во внимание учитываемые судом решения при определении общей жилой площади проголосовавших собственников данная площадь составляет

Исходя из указанной в оспариваемом решении общей жилой площади – ., площадь принятая во внимание судом - составляет менее от указанной выше общей жилой площади.

Суд считает, что кворум при создании ТСЖ отсутствовал.

По доводам истцов, их представителя, решение о создании ТСЖ принимается простым большинством голосов собственников, исходя из чего, кворум по вопросу создания ТСЖ также достигнут не был - из расчета 64 принятых судом решений при наличии 257 собственников

Сообщения всем собственникам помещений в жилом доме о проведении собрания по вопросу создания ТСЖ не направлялись. Вывешивание в помещениях дома объявлений по уведомлению о предстоящем создании ТСЖ законом не предусмотрено. С проектом устава собственники ознакомлены не были. Протокол собрания о создании ТСЖ собственниками не подписывался. На момент рассмотрения настоящего дела при наличии зарегистрированного ТСЖ «бульвар Профсоюзов 30» заявления о приеме в члены ТСЖ написали всего два собственника. Предусмотренная законом деятельность ТСЖ «бульвар Профсоюзов 30» не ведется. Собственники помещений лишены возможности свободного доступа к ознакомлению с документами по созданию ТСЖ, его уставом, поскольку место хранения документов по оспариваемому протоколу определено в УК (имеется ввиду - управляющая компания), без указания наименования УК, ее адреса.

Суд считает доводы представителя ответчика ТСЖ «бульвар Профсоюзов 30» ФИО192 о незначительности допущенных нарушений, о том, что нарушения допущены ввиду юридической неграмотности не способными повлиять на исход рассмотрения дела при установленных судом обстоятельствах.

Доводы представителя ответчика ТСЖ «бульвар Профсоюзов 30» ФИО193 о том, что истцами не представлено убедительных доказательств нарушения их прав и законных интересов при создании ТСЖ, опровергнуты материалами дела.

Статья 45 Конституции Российской Федерации гласит, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Истцы, будучи лишенными права на участие в голосовании по вопросу создания товарищества собственников жилья, правомерно указали на многочисленные нарушения норм ЖК РФ, допущенные при создании ТСЖ. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, то есть и для истцов по делу. Следовательно, у суда нет оснований считать, что оспариваемым решением права и законные интересы истцов нарушены не были.

Вместе с тем, суд не может не согласиться с доводами представителя ответчика ТСЖ «бульвар Профсоюзов 30» ФИО193, о том что не могут быть приняты во внимание показания третьих лиц ФИО211, ФИО12, ФИО80, ФИО138, поскольку указанные лица собственниками помещений не являются.

Однако доводы представителя ответчика ТСЖ «бульвар Профсоюзов 30» ФИО193 о согласии подавляющего количества собственников помещений многоквартирного дома с созданием товарищества собственников жилья, которыми указано об отсутствии нарушений при создании товарищества собственников жилья, о чем представлены суду письменные заявления, суд считает несостоятельными и опровергающимися добытыми по делу доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме по ФИО192 явилась инициатором проведения собрания собственников многоквартирного дома по указанному адресу, проведение которого было запланировано на "."..г..

Сообщение о дате проведения собрания датировано "."..г., суду представлены копии сообщений о извещении девяти жильцов дома о предстоящем собрании.

На собрании "."..г. была запланирована повестка дня, в том числе, по вопросу создания ТСЖ. Ввиду отсутствия кворума по причине участия всего девяти собственников собрание от "."..г. было признано неправомочным.

Решений, касающихся повторного проведения собрания собственников помещений, участвующими на собрании "."..г. не принималось, сведения об этом в протоколе от "."..г. отсутствуют.

По инициативе собственника помещения в жилом доме по ФИО192 было решено о проведении заочного голосования по вопросу создания ТСЖ.

Документально оформленное решение о проведении такого голосования отсутствует. Сроки проведения голосования не установлены, документально не закреплены, в установленный законом срок уведомления собственникам помещений не направлены и не вручены.

В многоквартирном жилом доме по адресу период с "."..г. "."..г. проводилось голосование по вопросам : проведения общего собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования: избрания председателя и секретаря общего собрания собственников жилья; создания ТСЖ «бульвар Профсоюзов 30»; утверждения устава ТСЖ; избрания правления ТСЖ; подведения итогов заочного голосования, оформления и подписания протокола общего собрания собственников инициатором проведения собрания; утверждении способа уведомления собственников помещений о принятых на общем собрании решений; определении места хранения документов по заочному голосованию – в УК.

Суду представлено 73 решения (бюллетеня) по результатам голосования, при том, что в оспариваемом протоколе учтено 72 собственника.

Из протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме от "."..г. следует, что в общем собрании приняло участие 72 собственника, обладающих . площади, что составляет 2167,0 голосов – от общего числа голосов.

Из числа учтенных при голосовании решений собственников подлежат исключению 8 бюллетеней по причинам : подписания их неуполномоченными лицами, подложности подписей.

Необходимого кворума при решении вопроса о создании товарищества собственников жилья и иных включенных в повестку дня вопросов достигнуто не было, что является грубейшим нарушением норм ЖК РФ.

Инициатор собрания ФИО192 не уведомила в установленном законом порядке собственников помещений многоквартирного дома по о проведении собрания. Бланки решений в нарушение норм ЖК РФ содержат только две графы, выраженные формулировками «за» и «против». Однако при подсчете голосов принималась во внимание формулировка «воздержался».

При утверждении устава товарищества собственников жилья, его текст всем собственникам не вручался для ознакомления. Протокол собственников помещений в многоквартирном доме и об утверждении устава не подписан всеми собственниками помещений, проголосовавшими за принятие таких решений.

Суд считает, что создание ТСЖ «бульвар Профсоюзов 30» носило и носит формальный характер, поскольку членство в созданном ТСЖ «бульвар Профсоюзов 30» оформлено только двумя собственниками, иных членов ТСЖ не имеет. Деятельность созданного ТСЖ «бульвар Профсоюзов 30» по совместному управлению общим имуществом в многоквартирном доме по вопросам обеспечения владения, пользования, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, по вопросам осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, иная деятельность, направленная на достижение целей управления многоквартирным домом не ведется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в судебном заседании нашли подтверждение все изложенные истцами доводы и их требования в части признания недействительным решения общего собрания собственников помещений и признании недействительным решения ИФНС о государственной регистрации ТСЖ «бульвар Профсоюзов 30» при создании подлежат удовлетворению.

В отношении исковых требований об аннулировании записи в Едином государственном реестре юридических лиц о создании Товарищества собственников жилья «бульвар Профсоюзов 30» суд приходит к следующему.

Суд соглашается с доводами ответчика ИФНС России по г. Волжскому об отсутствии предусмотренных законом оснований для отказа в государственной регистрации при создании ТСМЖ «бульвар Профсоюзов 30». Действия регистрирующего органа в данном случае произведены в строгом соответствии с требованиями закона.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 08.08.2001 г. "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" государственная регистрация юридических лиц - акт уполномоченного федерального органа исполнительной власти, осуществляемый посредством внесения в государственный реестр сведений.

Согласно п. 1 ст. 11 приведенного ФЗ, решение о государственной регистрации, принятое регистрирующим органом, является основанием внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно п. 3 ст. 5 Федерального закона N 129-ФЗ от 08.08.2001 г. в случае изменения содержащихся в государственных реестрах сведений ранее внесенные сведения сохраняются.

В соответствии с п. 5 Правил ведения Единого государственного реестра юридических лиц и предоставления содержащихся в нем сведений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19 июня 2002 г. N 438, изменение сведений, содержащихся в конкретной записи государственного реестра, осуществляется путем внесения новой записи со ссылкой на изменяемую запись.

Таким образом, аннулирование в ЕГРЮЛ записи о регистрации ТСЖ "бульвар Профсоюзов 30" невозможно, исходя из приведенных выше положений действующего законодательства. В ЕГРЮЛ можно внести новую запись о признании государственной регистрации юридического лица на основания решения соответствующего регистрирующего органа при создании недействительной. В связи с чем, в части требований истцов о аннулировании записи в ЕГРЮЛ о создании ТСЖ «бульвар Профсоюзов 30» исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу : создании Товарищества собственников жилья «бульвар Профсоюзов 30», оформленное протоколом от "."..г..

Признать недействительным решение Инспекции Федеральной налоговой службы России по г. Волжскому от "."..г. о государственной регистрации Товарищества собственников жилья «бульвар Профсоюзов 30» при создании.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО1 об аннулировании записи в Едином государственном реестре юридических лиц о создании Товарищества собственников жилья «бульвар Профсоюзов 30» отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области.

Судья :

Справка: мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2011 года.

Судья :

Копия верна

Судья Волжского городского суда

Волгоградской области В.А. Лиманская

Копию изготовил секретарь с/з

Панова О.Г. 22.12.2011 года