Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО8 к Товариществу собственников недвижимости «Перелетная 34» о признании незаконными протокола и решения общего собрания, признании недействительной государственной регистрации юридического лица,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО8 обратились в Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края с иском к ТСН «Перелетная 34» о признании незаконными протокола и решения общего собрания, в котором просят признать недействительным протокол от 19.12.2022 № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>; признать незаконным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 34, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-он, ул. Перелетная; признать недействительной государственную регистрацию юридического лица ТСН «Перелетная 34» (ОГРН: №, ИНН: №); указать в решении суда, что решение о признании недействительной государственной регистрации юридического лица является основанием для органов МИФНС для внесений соответствующих сведений о ТСН «Перелетная 34» (ОГРН: №, ИНН: №) в единый государственный реестр юридических лиц.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что они являются собственниками жилых помещений в доме <адрес>. В январе 2023 года истцам стало известно, что было проведено внеочередное общее собрание собственников недвижимости дома, в результате которого протоколом № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 19.12.2022 приняты решения по ряду вопросов, в том числе касающиеся выбора управления многоквартирным домом, создания ТСН «Перелетная 34», утверждения Устава ТСН, избрания председателя правления ТСН (указанная информация была размещена на доске информации жилого дома № 34). Истцы полагают, что оспариваемые протокол от 19.12.2022 № 1 и решение общего собрания собственников приняты с нарушением порядка организации, проведения, подсчета и оформления его результатов, а именно при проведении внеочередного общего собрания была нарушена процедура уведомления собственников помещений о проведении общего собрания, подписи собирались по квартирам, тогда же собственники и ставились перед фактом о том, что проводится общее собрание. Кроме того, результаты внеочередного общего собрания до сведения собственников помещений не доведено (на информационной доске отсутствует протокол и решение общего собрания), отсутствует ревизионная комиссия. Принятыми решениями нарушены права истцов, которые могут повлечь за собой неблагоприятные последствия, а именно: неопределенность в управлении многоквартирным домом лицами, не имеющими опыта работы в сфере ЖКХ, возможное двойное начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и введение новых видов взносов и платежей. После создания ТСН размер платы за коммунальные услуги значительно вырос, причем начисления проводятся по завышенному тарифу. Кроме того, денежные средства в счет оплаты коммунальных платежей перечисляются собственниками помещений на личный банковский счет председателя правления ТСН ФИО9, а не по банковским реквизитам ТСН «Перелетная 34». Полученные от собственников помещения денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг председателем ТСН «Перелетная 34» не перечисляются в ресурсоснабжающие организации, в связи с чем образуются задолженности. На основании изложенного истцы считают, что вышеуказанные нарушения являются основанием для признания протокола № 1 от 19.12.2022 и решения внеочередного общего собрания недействительным.

Истец ФИО1, ФИО2, а также представитель ФИО3 на основании доверенности – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам искового заявления, просили иск удовлетворить.

Ответчик - председатель ТСН «Перелетная 34» ФИО6, действующая на основании устава, и представитель товарищества ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Пояснили, что вопреки утверждениям истцов жилой дом, в котором создано ТСН, не является многоквартирным домом, а имеет статус жилого дома, что приравнено к индивидуальному жилому дому. Объект сохранен в реконструированном состоянии как жилой дом на основании решения суда, разделен на жилые помещения, а не квартиры, и в настоящий момент на учете в ГЖИ в качестве многоквартирного дома не стоит. В связи с этим нормы Жилищного кодекса Российской Федерации к сложившимся правоотношениям не применимы. 35 собственниками жилых помещений в доме создан именно ТСН, а не ТСЖ, что регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. При этом особые требования о порядке уведомления собственников о проведении общего собрания законом в таком случае не предусмотрены. Порядок создания ТСН не нарушен. Для ТСН также не предусмотрено обязанности осуществлять содержание общего имущества в доме. Создание частью жителей ТСН для совместного управления принадлежащим членам такого товарищества недвижимым имуществом – права и законные интересы истцов никак не нарушает, они не лишены возможности создать свой ТСН. В связи с изложенным в иске просили отказать в полном объеме.

Истец - ФИО3, ФИО7, ФИО8, третье лицо – представитель Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 16 по Краснодарскому краю, Государственной жилищной инспекции Краснодарского края, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.

От представителя третьего лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 16 по Краснодарскому краю ранее в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что 22.12.2022 в адрес регистрирующего органа по электронным каналам связи ФИО9 направлен комплект документов для осуществления государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости «Перелетная 34», а именно: заявление по форме № Р11001, устав ТСН «Перелетная 34», протокол общего собрания от 19.12.2022 № 1, уведомление о переходе на упрощенную систему налогообложения по форме 26.2-1. Ввиду отсутствия оснований для отказа в государственной регистрации, предусмотренных законом, инспекцией 27.12.2022 принято решение № № о государственной регистрации ТСН «Перелетная 34» (ИНН: №, ОГРН: №). Обязанность по предоставлению достоверной информации о юридическом лице в регистрирующий орган возложена на заявителя, заявитель подтверждает достоверность предоставляемых сведений в регистрирующий орган и несет ответственность за представление недостоверных сведений. Из изложенного следует, что в компетенцию регистрирующих органов не входит оценка законности решений органов управления юридических лиц, сделок и иных обусловивших государственную регистрацию оснований возникновения прав и обязанностей. Следовательно, действия регистрирующего органа по государственной регистрации вышеуказанного юридического лица, соответствуют положениям действующего законодательства. Ввиду изложенного, признание недействительным протокола от 19.12.2022 № 1 не может свидетельствовать о неправомерности принятого инспекцией решения о государственной регистрации, а может лишь служить восстановлением нарушенного права истцов. Относительно остальной части заявленных требований инспекция, в силу конституционного принципа свободы экономической деятельности, не наделена полномочиями вмешиваться в деятельность самостоятельных хозяйствующих субъектов, в полномочия регистрирующего органа не входит проверка законности решений органов управления юридического лица, сделок и иных обусловивших государственную регистрацию оснований возникновения прав и обязанностей, а также иных корпоративных отношений. С учетом изложенного, инспекция просит в удовлетворении заявленных требований в части признания недействительной государственной регистрации ТСН «Перелетная 34» – отказать.

Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения внеочередного общего собрания собственников недвижимости в соответствии с протоколом от 19.12.2022 № 1 рядом собственников (35 граждан) жилых помещений в жилом доме по адресу: Краснодарский край, федеральная территория <адрес>, создано Товарищество собственников недвижимости «Перелетная 34» (далее также – ТСН, Товарищество), которое 27.12.2022 зарегистрировано Межрайонной инспекцией ФНС России № 8 по Краснодарскому краю с присвоением ему ИНН: №, ОГРН: №.

В силу пункта 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 123.12 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 123.14 ГК РФ в товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников жилья», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом (часть 2 статьи 135 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В силу части 2 статьи 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано: 1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. 2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (часть 5 статьи 136 ЖК РФ).

В силу части 7 статьи 135 ЖК РФ в случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации товарищества собственников жилья органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Таким образом, из вышеприведенных норм действующего законодательства следует, что следует, что товарищество собственников жилья (ТСЖ) является разновидностью товарищества собственников недвижимости (ТСН), представляющее собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме или собственников нескольких расположенных близко жилых домов (при определенных установленных законом условиях), созданное для совместного управления общим имуществом таких собственников.

В соответствии с пунктами 1.1, 2.1 представленного Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 16 по Краснодарскому краю Устава ТСН «Перелетная 34», Товарищество представляет собой объединение собственников, созданное для совместного управления общим имуществом собственников, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом собственников с целью обеспечения содержания здания и прилегающей территории в надлежащем состоянии, создания благоприятных, комфортных и безопасных условий для проживания собственников и деятельности юридических лиц.

Согласно пункту 1.1 Устава ТСН «Перелетная 34» в новой редакции, утвержденной решением внеочередного общего собрания товарищества собственников недвижимости в соответствии с протоколом от 14.07.2023 № 5, Товарищество собственников недвижимости «Перелетная 34» является добровольным объединением граждан – собственников недвижимого имущества (жилых и нежилых помещений) в здании (индивидуальном жилом доме) с кадастровым номером № площадью 2 596,9 кв. м, общей этажностью – 6, год завершения строительства – 2012 на земельном участке с кадастровым номером №, (категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства), созданным ими в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности и/или в общем пользовании, осуществления и защиты прав и законных интересов членов Товарищества в отношениях с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также для достижения иных целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Как следует из представленных в материалы дела публичных сведений Единого государственного реестра недвижимости и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, объект капитального строительства (здание) по адресу: Краснодарский <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет в качестве объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0402042:1989, площадь – 2 596,9 кв. м, количество этажей – 6, год завершения строительства – 2012, назначение – жилой дом.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 900 кв. м, расположенном по адресу: <адрес> отнесенном к категории земель – земли населенных пунктов, имеющем вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Как указано стороной ответчика и не оспаривалось иными лицами, участвующими в деле, объекты недвижимости в доме по адресу: <адрес>, принадлежащие в том числе истцам, поставлены на государственный кадастровый учет со статусом «жилое помещение».

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15.08.2013 по делу № № вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО10, ФИО11 и ФИО12 сохранен в реконструированном состоянии с учетом возведения двух этажей и мансарды; за ФИО10, ФИО11 и ФИО12 признано право собственности по 1/3 доли за каждым на сохраненный в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 2 596,9 кв. м, в том числе жилой – 1 299,5 кв. м.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела судом установлено, что изначально объект был возведен на основании выданного администрацией г. Сочи разрешения на строительство от 11.10.2012 № №, которым ФИО10 предоставлено право строительства на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>а жилого дома площадь застройки – 194,67 кв. м, общая площадь – 462,24 кв. м, количество этажей – 3. Впоследствии, 18.02.2013 за ФИО10, ФИО11 и ФИО12 было зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 1 274,5 кв. м, этажностью – 3, расположенный на указанном земельном участке. При этом, судом на основании заключения строительно-технической экспертизы от 21.06.2013 № 24 установлено, что жилой дом отвечает требования СНиП, предъявляемым к жилым домам, так как в нем созданы условия, требуемые пунктом 4.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», для отдыха, сна, приготовления пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, поэтому может трактоваться как жилой дом, пригодный для постоянного проживания людей и регистрации в нем.

В материалы дела также представлен технический паспорт от 28.02.2013 инв. № 13774, выполненный Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю Сочинское отделение, на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...>, согласно которому объект имеет наименование «объект индивидуального жилищного строительства».

В силу пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также – ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

С учетом вышеприведенных обстоятельств, в соответствии с параметрами разрешительной документации, правоустанавливающих документов, материалов технической инвентаризации, а также согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, объект по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Перелетная, д. 34, в котором учреждено ТСН «Перелетная 34», законность создания которого оспаривается истцами, – является индивидуальным жилым домом, а не многоквартирным домом, в том числе поскольку в силу пункта 39 статьи 1 ГрК РФ понятие «жилой дом» приравнено к понятию «объект индивидуального жилищного строительства».

В силу части 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 23 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Статус рассматриваемого объекта как индивидуального жилого дома, а не многоквартирного дома также подтверждается тем, что объекты недвижимости в нем поставлены на государственный кадастровый учет как жилые помещения в жилом доме, а не квартиры в многоквартирном доме. При этом, часть 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которой введен запрет на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства), принята только Федеральными законами от 03.07.2016 № 361-ФЗ и от 29.07.2017 № 217-ФЗ, в связи с чем регистрации права на жилые помещения (не квартиры) в вышеуказанном объекте индивидуального жилищного строительства на момент его строительства и признания на него права собственности не противоречила действовавшему на тот момент законодательству.

С учетом того, что объект по адресу: <адрес> не является многоквартирным домом, суд приходит к выводу о том, что нормы главы 6 ЖК РФ «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников», на которые среди прочего ссылаются истцы в обоснование заявленного иска, не могут быть применимы к правоотношениям, сложившимся между собственниками жилых помещений в нем, в том числе в части учреждения товарищества собственников недвижимости, выбора способу управления объектом и иных вопросов.

К правоотношениям собственников помещений в вышеуказанном жилом доме также неприменимы нормы Раздела VI ЖК РФ «Товарищество собственников жилья», поскольку, как было установлено судом исходя из толкования норм действующего жилищного и гражданского законодательства, ТСЖ может быть создано исключительно собственниками квартир в многоквартирном доме (и при определенных условиях собственниками нескольких отдельных жилых домов, расположенных на смежных земельных участках), но не собственниками жилых помещений в объекте индивидуального жилищного строительства.

С учетом изложенного, суд соглашается с правовой позицией стороны ответчика, в соответствии с которой для такого вида объединения собственников недвижимости как товарищество собственников недвижимости гражданское законодательство не содержит специальных норм, которыми была бы установлена обязанность собственников всех помещений (жилых или нежилых) в здании вступить в товарищество, так же, как и не установлено особых правил о полномочиях органов управления товариществом (за исключением требований об исключительной компетенции высшего органа ТСН об установлении размера обязательных платежей и взносов), процедуре извещения членов об общем собрании, порядке голосования, подсчета голосов, принятия решения по каким-либо вопросам и т.п. Указанные вопросы регулируются в уставе ТСН, который принимается, как и изменения в него, большинством голосов путем свободного голосования всех членов товарищества на общем собрании. Товарищество собственников недвижимости является добровольным объединением граждан – собственников недвижимости для удобства решения общих задач путем приложения совместных усилий в соответствии с порядком, установленным ими самостоятельно в уставе. Каких-либо обязанностей, например по обязательному содержанию мест общего пользования, выполнению текущего или капитального ремонта, обеспечению дома коммуникациями и т.п., действующее законодательство на участников ТСН не возлагает. При этом, Гражданским кодексом Российской Федерации бремя содержания недвижимого имущества, которое включает в себя обязанность поддержания его в надлежащем состоянии и в соответствии с предъявляемыми требованиями, возложено исключительно на собственника такого объекта, который вправе сам избрать возможный способ несения такого бремени, в том числе путем вступления в товарищество собственников жилья (для многоквартирных домов или смежно расположенных домов) или в товарищество собственников недвижимости (для иных объектов недвижимости). Возможность нескольких собственников объединится в товарищество собственников недвижимости является правом, но не обязанностью таких лиц, и призвано облегчить вопрос решения ими совместных задач путем объединения совместных действий в качестве членов корпоративного юридического лица (корпорация), среди которых содержание своего недвижимого имущества, обеспечение его коммунальными ресурсами, выполнение ремонтных работ и т.п.

Поскольку законодательством для товарищества собственников недвижимости, в отличии от товарищества собственников жилья, не предусмотрен особый порядок извещения членов об общем собрании, порядке голосования, подсчета голосов, принятия решения по каким-либо вопросам, а указанные вопросы регулируются уставом товарищества, суд отклоняет доводы истцов о нарушении порядка организации, проведения общего собрания, подсчета и оформления результатов голосования как основанные на неверном толковании норм материального права.

Из первоначального устава ТСН «Перелетная 34», а также принятого на основании общего собрания 14.07.2023 устава в новой редакции, не следует, что товарищество создано с целью управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе поскольку дом по адресу: Краснодарский край, федеральная территория Сириус, пгт. Сириус, ул. Перелетная, д. 34 не является многоквартирным домом. В свою очередь, из устава в первоначальной и в новой редакции следует, что товарищество создано в целях управления общим имуществом граждан, являющихся членами ТСН, добровольно объединившихся для облегчения указанной задачи.

Стороной ответчика указано и в опровержение чего истцами не было представлено каких-либо допустимых и достаточных доказательств – ТСН «Перелетная 34» не занимается управлением общим имуществом всего дома, а значит его добровольное создание 35 собственниками жилых помещений в вышеуказанном доме, не порождает для остальных собственников помещений в доме, в том числе истцов ФИО3, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО8, никаких прав и не возлагает на них никаких обязанностей, включая каких-либо дополнительных обязанностей, помимо тех, которые предусмотрены законом для собственника недвижимого имущества (бремя содержания). Достоверных сведений о том, что лицам, не являющимся членами товарищества, в том числе истцам по настоящему делу, товариществом выставляются обязательные квитанции, счета или иные требования, характерные для организации, занимающейся управлением многоквартирным домом, – истцами не предоставлено и в материалах дела не имеется.

Доводы истцов о том, что принятыми решениями нарушены их права, которые могут повлечь за собой неблагоприятные последствия, а именно: неопределенность в управлении многоквартирным домом лицами, не имеющими опыта работы в сфере ЖКХ, возможное двойное начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и введение новых видов взносов и платежей, суд отклоняет как основанные на неверном толковании норм материального права.

Стороной истца не предоставлено суду каких-либо доказательств в подтверждение доводов о том, что после создания ТСН размер платы за коммунальные услуги значительно вырос, причем начисления проводятся по завышенному тарифу, денежные средства в счет оплаты коммунальных платежей перечисляются собственниками помещений на личный банковский счет председателя правления ТСН ФИО9, а полученные денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг председателем ТСН «Перелетная 34» не перечисляются в ресурсоснабжающие организации, в связи с чем образуются задолженности.

При этом суд также учитывает, что истцы не являются членами ТСН «Перелетная 34», в связи с чем решения корпоративных органов управления указанного товарищества, в том числе по вопросу установления размера платы за коммунальные услуги, содержание мест общего пользования и т.п., распространяются исключительно на его членов, добровольно вступивших в организацию и имеющих возможность влиять на результаты голосования либо покинуть товарищества, а значит не могут иметь какой-либо обязательной силы для истцов.

С учетом изложенного, суд соглашается с доводами ответчика о том, что у истцов отсутствует какой-либо охраняемый законом интерес в признании недействительными протокола и решения общего собрания, которыми учреждено ТСН «Перелетная 34», поскольку они не порождают для заявителей каких-либо прав и не возлагают для них каких-либо обязанностей. Остальные собственники жилых помещений не лишены права объединиться в какое-либо иное корпоративное юридическое лицо при наличии у них соответствующей воли, в том числе путем создания иного товарищества, кооператива, общества и т.п. по их усмотрению.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров (статья 2 ГПК РФ).

С учетом приведенных норм процессуального законодательства обязательным условием для обращения в суд в суд является нарушение или оспаривание прав, свобод или законных интересов истца. В настоящем случае, как было обосновано ранее и в опровержение чего не было представлено каких-либо доказательств, само по себе создание ТСН «Перелетная 34» и регистрация его в Едином государственном реестре юридических лиц не нарушает и не оспаривает права, свободы и законные интересы истцов, а также не возлагает на них каких-либо обязанностей, в связи с чем у них отсутствует защищаемый законом материально-правовой интерес в удовлетворении заявленных требований.

Положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Исходя из содержания пункта 1 статьи 10 ГК РФ, под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение лиц, связанное с нарушением пределов осуществления гражданских прав, направленное исключительно на причинение вреда третьим лицам.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 пункта 1 статьи 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия. Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что действия истцов, направленные на оспаривание протокола и решения общего собрания, которым учреждено товарищество собственников недвижимости, членами которого последние не являются, одновременно с заявлением обеспечительных мер, направленных на приостановление хозяйственной деятельности оспариваемого товарищества, при условии непредоставления истцами сведений и доказательств о нарушении оспариваемыми действиями их прав и законных интересов, с целью создания возможных препятствий в осуществлении прав и обязанностей остальным собственником помещений в жилом доме, выразившим намерение объединиться в товарищество для управления совместным имуществом, следует расценить как недобросовестное поведение (злоупотребление правом), что помимо иных обстоятельств является самостоятельным основанием для отказа в иске.

С учетом вышеприведенных установленных обстоятельств дела, принимая во внимание нормы действующего гражданского и жилищного законодательства, регулирующие вопросы создания и деятельности товариществ собственников недвижимости и жилья, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании незаконными протокола и решения общего собрания являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО8 к Товариществу собственников недвижимости «Перелетная 34» (ИНН: №, ОГРН: №) о признании незаконными протокола и решения общего собрания, признании недействительной государственной регистрации юридического лица – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий Е.Г. Федоров