Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-47/2021 по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО2 обратились в суд к ответчику ФИО4 о признании протокола № от 02.04.2020г. Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками помещений в многоквартирном доме 142 по проспекту Юных Пионеров в городе Самара. Дом находился в управлении ООО «Жилуниверсал». Однако, истцам стало известно, что было проведено общее собрание собственников вышеуказанного многоквартирного дома в очно-заочной форме, на котором принято решение о выборе другого способа управления и создания Товарищества собственников недвижимости «Юных Пионеров». Учитывая указанные в законе нарушения, считают, что оспариваемый протокол, принятый без достоверного подтверждения указанного в протоколе кворума, нарушает права и законные интересы истцов как собственников, в том числе на выбор способа управления многоквартирным домом, определения приоритетного перечня работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, установление требований к качеству и срокам выполнения работ. Истцами уведомлены другие собственники помещений многоквартирного <адрес> по проспекту Юных Пионеров в городе Самара о намерении обратиться в суд с настоящим иском. Просили признать протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по проспекту Юных Пионеров в городе Самара, проведенного в форме очно-заочного голосовании, недействительным.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что для принятия решений по повестке голосования кворум при проведении собрания отсутствовал, так как процент проголосовавших собственников ссоставил 48,72%.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что протокол общего собрания составлен в соответствии с действующим законодательством. Также предоставила на заседание письменные возражения по всем требованиям истцов.

Представитель третьего лица ТСН «Юных Пионеров» - ФИО7, действующий на основании доверенности возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что протокол общего собрания отвечает всем нормам жилищного права и составлен в соответствии с действующим законодательством, на требования истцов предоставил письменные опровержения.

В судебное заседание представитель третьего лица ГЖИ Самарской области, ООО «Жилуниверсал», ООО «Коммунресурс», Департамент управления имуществом Самарской области не явились, извещались судом надлежащим образом.

Допрошенная в судебном заседании свидетель В.Ю.А. пояснила, что является собственником <адрес>, она лично принимала участие в голосовании собственников МЖД, проводившемся с ДД.ММ.ГГГГ по 24.03.2020г., допустила незначительные исправления в бюллетени.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Х.И.Е являясь собственником <адрес>, пояснила, что лично принимала участие в голосовании на собрании собственников жилого дома, проводившемся с ДД.ММ.ГГГГ по 24.03.2020г., допустила незначительные исправления в бюллетени (решении) в части расшифровки ФИО.

Допрошенный в судебном заседании свидетель У.Н.Е, являясь собственником <адрес> пояснил, что лично не принимал участие в голосовании собственников, за него свою подпись поставила супруга У.Л.Г

Допрошенный в судебном заседании свидетель М.А.В., являясь собственником <адрес>, пояснил, что они с матерью М.Н.П принимали личное участие в голосовании на собрании собственников жилого дома и перепутали бюллетени. Также пояснил, что его тетя А.Е.В, являясь также долевым собственником указанной квартиры, лично не принимала участие в голосовании, за нее расписалась М.Н.П

Допрошенный в судебном заседании свидетель С.А.А, являясь долевым собственником <адрес> пояснил, что лично не принимал участие в голосовании, и поручил расписаться в бюллетени своему дедушке.

Допрошенная в судебном заседании свидетель А.Н.Е, являясь долевым собственником <адрес> пояснила, что лично принимала участие в голосовании на собрании собственников жилого дома, проводившемся с ДД.ММ.ГГГГ по 24.03.2020г., поставила свою подпись в письменном бюллетени (решении).

Допрошенная в судебном заседании свидетель В.С.И, пояснила суду, что принимала личное участие в голосовании, как выяснялось в ходе судебного разбирательства, в ее бюллетени допущена незначительная техническая опечатка в указании сведений о праве собственности.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ЗюАюИ, являясь собственником <адрес>, пояснил, что лично принимал участие в голосовании на собрании собственников жилого дома, проводившемся с ДД.ММ.ГГГГ по 24.03.2020г., допустил незначительные исправления в бюллетени (решении) в части расшифровки ФИО.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Б.В.В подтвердил личное участие собственника нежилого помещения н1 по <адрес> голосовании на собрании собственников жилого дома, проводившемся с ДД.ММ.ГГГГ по 24.03.2020г.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Н.Н.Ю, являясь собственником <адрес>, пояснила, что лично принимала участие в голосовании на собрании собственников жилого дома, проводившемся с ДД.ММ.ГГГГ по 24.03.2020г., предоставила суду копию свидетельства о браке, на дату собрания произошла смена фамилии собственника.

Допрошенный в судебном заседании свидетель М.Р.Р., являясь собственником <адрес> пояснил, что за несовершеннолетних детей М.К.Р и М.К.Р, являющимися долевыми собственниками в квартире, в бюллетени расписалась их мать и его супруга М.Т.В В подтверждение своих слов предоставил суду копии свидетельств о рождении детей.

Допрошенный в судебном заседании свидетель А.М.М, являясь собственником <адрес> пояснил, что за несовершеннолетних детей А.М.М и А.Г.М являющимися долевыми собственниками в квартире в бюллетени расписалась они с супругой А.И.В В подтверждение своих слов предоставил суду копии свидетельств о рождении детей.

Допрошенный в судебном заседании свидетель З.А.В представляющий интересы по доверенности Я.Л.Н подтвердил личное участие собственника нежилого помещения по <адрес> голосовании собственников, проводившемся с ДД.ММ.ГГГГ по 24.03.2020г., предоставил копии свидетельств о праве собственности на нежилое помещение.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждом гражданину гарантируется судебная защита прав и свобод. Судебной защите подлежат все без исключения права и обязанности.

Согласно ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу п.3, 4, 5 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно Приказа Минстроя от ДД.ММ.ГГГГ№/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», п.12 Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания);

в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований;

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня общего собрания;

з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

Пунктом 13 вышеуказанного приказа указаны требования к оформлению списка «Присутствующих лиц», который должен включать следующую информацию:

а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя;

б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

П.20 указанного приказа гласит, что обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности вотношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Руководствуясь п.21 Приказа №/пр, все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.

Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

Судом установлено, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение - <адрес> площадью 33 кв.м. в <адрес> в <адрес>.

Истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности жилое помещение – <адрес> площадью 43,6 кв.м. в <адрес> в <адрес>.

Многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> – управляет ТСН «Юных Пионеров».

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> жильцам дома предложено досрочно расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией ООО «Жилуниверсал» и изменить способ управление многоквартирным домом на управление товариществом собственников недвижимости «Юных Пионеров»

Инициатором проведения собрания указана ФИО4

На основании вышеприведенных норм закона, решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий:

- заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения;

- голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются существенными;

- решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания;

- решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Поскольку истцы не принимали участия в голосовании, они вправе обжаловать решение общего собрания собственников помещений в данном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренный ст.45 ЖК РФ, извещение о решении, принятом на общем собрании, в порядке, предусмотренном ст.46 ЖК РФ, стороной ответчиков соблюдены.

Судом при исследовании материалов дела было установлено следующее.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (в форме очно-заочного голосования), представленного в материалы дела, указана форма проведения общего собрания – очно-заочная. Время проведения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> жилых и нежилых помещений многоквартирного дома – 17175,1 кв.м. Приняли участие в голосовании собственники помещений, обладающие 10569,29 кв.м., что составляет 61,61 % голосов от общего количества голосов. Кворум имеется, собрание правомочно.

Согласно п.3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№), при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре (п. 4 Правил).

Согласно материалам дела общая площадь помещений <адрес> в городе Самара составляет 17175,1 кв.м.,

Истцами представлен иной расчет кворума на оспариваемом ими общем собрании.

По мнению истцов кворум указан неверно, так как общая площадь помещений дома составляет 17175,1 кв.м., в собрании приняли участие собственники помещений, владеющие 8200,67 кв.м., то есть обладающие 48,72% голосов от общего числа голосов (8200,67 кв.м. x 100% : 17175,1 кв.м.).

Истцами указано, что по ряду квартир, а именно <адрес>,53,97,116,214,258,269, нежилое помещение н1 Б.В.В за собственника голосовало иное лицо, тогда как в соответствии с требованиями ст. 48 ЖК РФ участвовать в общем собрании имеют право только собственники, либо их представители, полномочия которых должны быть подтверждены документами, которые согласно приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№пр являются обязательными приложениями к протоколу общего собрания. Однако, как выяснилось в ходе судебного разбирательства, в указанных помещениях собственниками помещений была произведена смена фамилии на основании свидетельств о заключении брака (разводе), за несовершеннолетних собственников голосовал законный представитель. В материалы дела представлены подтверждающие документы, копии приобщены к материалам дела. В судебном заседании по данным вопросам были допрошены также свидетели.

Истцы также утверждают что, по ряду квартир в решениях собственников допущены исправления. Согласно Письму Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№-ЕС04 при оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки, либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания. Таким образом, решения собственников содержащих незначительные исправления, технические ошибки (описка), и имеющих возможность согласно приложению к протоколу достоверно установить эти сведения, такие решения учтены при подсчете голосов участников собрания. Собственник <адрес>В.Ю.А, <адрес>Х.И.Е., <адрес>ЗюАюИ свидетельствовали в судебном заседании от 24.11.2020г., где пояснили, что лично принимали участие в голосовании, однако допустили незначительные исправления в бюллетени.

По мнению истца в ряде квартир в решении собственника отсутствует дата голосования и подпись собственника, тогда как, согласно ч.5.1 ст.45 ЖК РФ и Письму Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№-ЕС04, основные сведения, которые при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования должны быть отражены в решении собственника по вопросам, представленным на голосование. Подпись- это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если подпись в решении, которое заполняет собственник, будет отсутствовать, то невозможно будет определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления, кроме того, согласно подпункту «ж» п.20 Требований к оформлению протоколов ОСС (Приказ Минстроя РФ №/пр), письменные решения (бюллетени) собственников помещений, принявших участие в проведенном ОСС, должны содержать, в том числе дату их заполнения, таким образом, согласно действующему законодательству РФ бюллетень является недействительным (<адрес>,285, нежилое помещение н6 (З.А.В).

Собственник нежилого помещения н 6 З.А.В, являясь участником данного голосования, поставила свою подпись в данном бюллетени, однако расшифровка подписи идентична самой подписи собственника. Таким образом, поставив свою подпись в бюллетени, З.А.В подтвердила свое волеизъявление при проведении общего собрания.

Так как согласно Письму Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№-ЕС04 если имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания. Решения считаются действительными.

По мнению истцов по квартирам №,260 в решении собственника отсутствует расшифровка подписи, при том, что согласно Письму Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№-ЕС04, сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. В этой связи, считаем, что к сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится в том числе, фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии), таким образом, согласно изложенному, идентифицировать, что подписи именно собственниками спорных помещений, невозможно;»

Однако, согласно Письму Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№-ЕС04 если имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания. Так, согласно предоставленной суду копии бюллетеня есть расшифровка подписи собственника Ш.В.Д<адрес>.

Истцами указана <адрес>, в решении собственника указывается доля, площадь, засчитанная при подсчете кворума указана как 100% доли жилого помещения, при этом, согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме»

Однако согласно Письму Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№-ЕС04 если в имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания. В указанных помещениях собственниками была произведена смена фамилии на основании свидетельства о заключении брака (разводе), за несовершеннолетних собственников голосовал законный представитель.

Истцы заявляют <адрес>, №, в бюллетени голосования неверно указана дата голосования, соответственно указанные решения, не могут быть учтены при определении результатов»

В бюллетени <адрес> неверно указана дата голосования. В данном бюллетени стоит дата ДД.ММ.ГГГГ, в период голосования, проводимого в период с 17.03.2020г. по 24.03.2020г.;

В <адрес> указана дата ДД.ММ.ГГГГ, однако, в решении указана дата ДД.ММ.ГГГГ, собрание проводилось до ДД.ММ.ГГГГ, все решения были приняты до этого времени.

Суд полагает, что в данном случае, собственниками помещений была допущена техническая ошибка.

По мнению истца по квартирам №,122,135 в решениях собственников неверно указаны сведения о праве собственности.

Согласно Письму Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№-ЕС04 если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки, и исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания.

Таким образом, решения собственников содержащих незначительные исправления, технические ошибки (описка), и имеющих возможность согласно приложению к протоколу достоверно установить эти сведения, такие решения учтены при подсчете голосов участников собрания. Решения считаются действительными. Кроме того, собственник <адрес> ФИО8 свидетельствовала в судебном заседании 24.11.2020г. и пояснила, что лично участвовала в голосовании

Истцы полагают, что по квартирам №, № в решениях собственников стоят подписи нескольких человек, тогда как в соответствии с требованиями ЖК (ст.48) участвовать в общем собрании имеют право только собственники, либо их представители, полномочия которых должны быть подтверждены документами, которые согласно приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№пр являются обязательными приложениями к протоколу общего собрания;»

Согласно Письму Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№-ЕС04 если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки, либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания.

Таким образом, решения собственников, содержащих незначительные исправления, технические ошибки (описка), и имеющих возможность согласно приложению к протоколу достоверно установить эти сведения, такие решения учтены при подсчете голосов участников собрания.

Истцы считают, что в голосовании от ДЮЦ «Пилигрим» должен участвовать представитель от лица, у которого данное помещение находится в оперативном управлении,

Однако суд считает, что право на участие в собрании и голосовании по указанному нежилому помещению имеет также и Департамент управления имуществом г.о. Самары, в собственности которого данное недвижимое имущество находится.

Истцы также возражают, против голоса АО «Тандер», поскольку у представителя поставившего подпись в решении, в доверенности отсутствуют полномочия на участие в общих собраниях. Согласно ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о предоставляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 ст. 185,1 ГК РФ или удостоверена нотариально

С данными доводами суд соглашается и исключает площадь нежилого помещения 353 кв.м. из общей площади голосующих собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, соответственно, суд приходит к выводу, что кворум при проведении общего собрания присутствовал.

Таким образом, судом установлено, что согласно протоколу № общего собрания собственников помещения (недвижимости) дома по адресу <адрес> общем собрании, проводимом в форме очно - заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие собственники помещений общей площадью 10569,29 кв.м., что в процентном соотношении составляет 61,61% от общей площади 17175,1 кв.м.

С учетом возражений ответчика на уточненное исковое заявление, исключение ответчиком из числа голосов 330,62 кв.м., таким образом в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 10 305,58 кв.м

Путем подсчета суд приходит к выводу, что при проведении собрания необходимый кворум имелся, так как в общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования, приняли участие собственники помещений общей площадью всего дома с учетом уточнений 9952,58 кв.м. (с учетом вышеуказанных исключений 353 кв.м., что в процентном соотношении составляет 57,95% от общей площади помещений. Соответственно, за смену способа управления многоквартирным домом и создание Товарищества собственников недвижимости проголосовало более 50 % от собственников многоквартирного дома.

Волеизъявление собственников помещений многоквартирного дома установлено на основании представленных в суд решений собственников.

Таким образом, истцом не доказано, чем нарушено его право, как собственника жилого помещения дома, тогда как в соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник может обжаловать решение собрания, если его права и законные интересы были нарушены принятым решением.

Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что истцом не представлено суду доказательств в обоснование своих исковых требований, то есть исковые требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2021 г.

Председательствующий: подпись О.В. Рандина